6,3221.811$17(.1,,..$-$<03b5,67g26$672 5DNHQQXVYDOYRQWD Postiosoite: PL 7, 04131 SIPOO Käyntiosoite: Iso Kylätie 18, Nikkilä Puh. 09-2353 6071 (Infostart) 09-23531 (vaihde) s-posti: etunimi.sukunimi@sipoo.fi Faksi 09-2353 6809 http://www.sipoo.fi/fi/palvelut/tekniikka_ja_ymparisto/rakennusvalvonta 5$.(1186/83$+$.(08.6(17b<77b0,62+-((7 +$.(086/20$.( Rakennusvalvonnasta saatava hakemuslomake täytetään yhtenä (1) kappaleena. Lomakkeen allekirjoittavat rakennuspaikan kaikki haltijat. Nimenselvennys merkitään painokirjaimin. +$.(08.6((12+(,67(7$$1 1. 6HOYLW\VUDNHQQXVSDLNDQKDOOLQWDRLNHXGHVWD Otteen lainhuudatuspöytäkirjasta, joka ei saa olla yli kolme (3) kuukautta vanha, saa Sipoon kunnan tekniikka- ja ympäristöosaston neuvonnasta (Infostart), Porvoon käräjäoikeudesta, puh. 010 36 45500, tai Uudenmaan maanmittaustoimistosta, puh. 020 690 631 (Helsinki), 020 690 634 (Porvoo). Siinä tapauksessa että lainhuudatusta ei ole vielä myönnetty, oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta liitetään hakemukseen yhtenä kappaleena. Jos kyseessä on määräala, on liitteenä oltava myös karttakopio, josta selviää määräalan sijainti ja rajat. Jos rakennuspaikka muodostuu vuokra-alueesta, on hakemukseen liitettävä oikeaksi todistettu kopio vuokrasopimuksesta karttoineen sekä ote kantatilan lainhuudatuspöytäkirjasta. Kun hakija on \KWL \KGLVW\VWDLVllWL, tulee hakemukseen liittää tätä koskeva UHNLVWHULRWH. 2..LLQWHLVW UHNLVWHULRWHNXQN\VHHVVlRQXXGLVUDNHQQXVRPDNRWLWDORULYLWDOR WDLYDVWDDYDUDNHQQXVHLNRVNHWDORXVUDNHQQXVWDODDMHQQXVWD\P UDNHQQXVWD - saa Sipoon kunnan tekniikka- ja ympäristöosaston neuvonnasta (Infostart) ja Uudenmaan maanmittaustoimistosta (ks. kohta 1) 3. 2WHYLUDOOLVHVWDNDUWDVWDNLLQWHLVW UHNLVWHULNDUWWD - saa Sipoon kunnan tekniikka- ja ympäristöosaston neuvonnasta (Infostart) ja Uudenmaan maanmittaustoimistosta (ks. kohta 1) 4. 2WHDVHPDNDDYDVWDUDQWDDVHPDNDDYDVWDWDLSHUXVNDUWDVWD - mikäli rakennuspaikka sijaitsee asema- tai ranta-asemakaava-alueella, oheistetaan RWHODLQYRLPDLVHVWDYRLPDVVDROHYDVWDDVHPDNDDYDVWD PllUl\NVLQHHQNDKWHQDNDSSDOHHQD, jonka saa Sipoon kunnan tekniikka- ja ympäristöosastolta. - kun on kyse alueesta, jolla ei ole lainvoimaista asema- tai ranta-asemakaavaa, on hakemukseen liitettävä NDKWHQDNDSSDOHHQDRWHSHUXVNDUWDVWD (PLWWDNDDYDWDL), johon kyseinen rakennuspaikka on merkitty. 1
3bb3,,58678.6(7 Rakennushankkeen suunnittelussa tulee käyttää suunnittelijoita, joilla on riittävä pätevyys suunnittelutehtävän vaativuuteen nähden. Rakennuslupahakemukseen liitettäviin pääpiirustuksiin kuuluvat asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Pääpiirustusten tulee olla asianmukaisesti laaditut ja arkistointikelpoiset. Suunnittelijan on varmennettava pääpiirustukset nimiösivulle päivätyllä nimikirjoituksellaan. Jos pääsuunnittelija on eri henkilö kuin rakennuksen suunnittelija tulee myös pääsuunnittelijan varmistaa suunnitelmat päiväyksellä ja allekirjoituksellaan. Suunnittelijoiden pätevyydestä ja lupa-asiakirjojen laadinnasta ja esitystavasta määrätään Suomen rakentamismääräyskokoelmassa osassa A2 sekä RTohjekorteissa. 5. $VHPDSLLUURVNROPHQDNDSSDOHHQD PLWWDNDDYDVVD (asemakaava-alueella) ja (muilla alueilla). Asemapiirroksesta on käytävä ilmi mm. olemassa olevat ja purettavat rakennukset ja niiden käyttötarkoitukset, uudisrakennuksen etäisyys rajoista ja sen päämitat, myös lähiympäristön rakennukset käyttötarkoituksineen, vesihuollon, jätehuollon ym. järjestäminen, jätevesijärjestelmä, tieyhteys, pysäköinti ja piha-alueen järjestelyt sekä rakennuspaikan ja lähiympäristön korkeussuhteet ja kasvillisuus. Ranta-alueella asemapiirrokseen tulee merkitä rakennuksen kohtisuora (lyhin) etäisyys rantaviivasta. Asemakaava-alueella on asemapiirroksessa esitettävä koko asemakaavan mukainen tontti sekä viereistä aluetta riittävässä laajuudessa - tarvittaessa koko kortteli, sekä kaikki kyseistä kohdetta koskevat viralliset asemakaavamerkinnät ja määräykset selityksineen, kortteleiden ja katu-alueiden rajat, sekä katujen nimet ja korkeusasemat. Asemapiirrokseen tulee liittää autopaikka- ja kerrosalalaskelma, jollei niitä tehdä erillisinä selvityksinä. Ulkoseinän 250 mm paksuuden ylittävä osuus ilmoitetaan eriteltynä. (RT 154-10784 Asemapiirustusten laatiminen) 6. 5DNHQQXVSLLUXVWXNVHW 5DNHQQXVSLLUXVWXNVHWWRLPLWHWDDQNROPHQDVDUMDQDjoista hakijalle asian tultua ratkaistuksi palautetaan yksi sarja. Kaikkien SRKMDOHLNNDXVMD MXONLVLYXSLLUXVWXVWHQtulee olla PLWWDNDDYDVVD (omakotitaloja, talousrakennuksia yms. pienehköjä rakennuksia varten piirustukset voivat olla PLWWDNDDYDVVD).+RUPLOHLNNDXNVHW joissa on HVLWHWWlYlOLLWW\PLVHW UDNHQWHLVLLQ, tulee esittää mittakaavassa 1:20. 3RKMDSLLUURNVHWtulee laatia rakennuksen kerroksista, kellarikerroksista, ullakosta ja vesikatosta. Vesikattopiirustus tarvitaan, jos katto sekä katon varusteet eivät riittävästi ilmene julkisivupiirroksista. Liikuntaesteiselle soveltuva kulkuyhteys ja sisäänkäynti on esitettävä pohja- ja/ tai asemapiirroksessa (pientaloissa vähintään invaluiskan varaus). Pohjapiirroksiin on merkittävä palo-osastoinnit. Muutos- ja korjausrakentamisen piirustuksissa esitetään sekä rakennus ennen muutos- ja korjaustyötä että muutos- ja korjaussuunnitelma asianmukaisin merkinnöin. 2
/HLNNDXVSLLUXVWXVtulee laatia kaikista rakennuksen rakenteiden ja ominaisuuksien osoittamiseksi tarpeellisista kohdista. Leikkaus- tai pohjapiirustukseen on liitettävä selvitys käytetyistä rakennetyypeistä. -XONLVLYXSLLUXVWXV Julkisivupiirrokset laaditaan rakennuksen kaikista sivuista vesikaton näkyvine osineen. Liittyminen viereisiin rakennuksiin sekä ympäröivään maastoon on näytettävä riittävän laajasti. Rakennuksen sovitus maastoon ja maaston muutokset on esitettävä (alkuperäinen maaston korkeusasema esitetään katkoviivoituksella). Julkisivupintojen ja rakennusosien värit ja materiaalit, pintakäsittelyt ja värit on esitettävä (tarvittaessa värimallein). Asemakaava-alueella on esitettävä uudisrakennuksen ja maaston liittyminen naapuritonttien olosuhteisiin ja rakennuksiin katunäkymänä tai ns. maastoleikkauspiirustuksena. Piirustuksiin käytettävän paperin tulee olla laadultaan ja piirustusten tekotavaltaan ULLWWlYlQVlLO\YLlMDDUNLVWRLQWLNHOSRLVLD. Piirustukset tulee taittaa $-kokoon siten, että nimiösivu ja nimiöruutu jäävät näkyviin (ns. virallinen taitto). Piirustusten vasempaan reunaan tulee kiinnittää kestävä VHOlNH siten, että se ulkonee enintään 20 mm taitetusta piirustuksesta. (RT 15 10824 Pääpiirustukset, erityissuunnitelmat ja selvitykset, RT15-10849 Muutos- ja korjausrakentamisen piirustukset) +DNHPXNVHHQRKHLVWHWWDYDWSLLUXVWXNVHW tulee VLWRDRKXHOODQDUXOOD yhteen asemapiirroksen kanssa siten, että asemapiirros on ylimmäisenä, sen jälkeen kellarin, kerrosten ja ullakon pohjapiirustukset, leikkauspiirustukset ja julkisivupiirustukset mainitussa järjestyksessä. Silloin kun kyseessä on lupajaoston käsittelyyn tuleva rakennuslupahakemus, on hakemukseen liitettävä suunnitelmista 1 sarja A3 kokoisia pienennöksiä. 7. -lwhyhghqmrkwdplqhqkdmddvxwxvdoxhhood Rakennuslupahakemukseen on liitettävä -lwhyhvlmlumhvwhoplqvxxqqlwhopdmd PLWRLWXV RKMHHQPXNDLQHQVXXQQLWHOPDMlWHYHVLMlUMHVWHOPlVWl silloin kun jätevesiä ei voida johtaa vesihuoltolaitoksen viemäriverkostoon. Suunnitelma on esitettävä myös, kun olemassa olevaan rakennukseen tehdään laajennus tai olemassa olevan rakennuksen kosteita tiloja muutetaan. Ennen suunnitelman jättämistä on rakentajan syytä neuvotella hankkeesta ympäristönsuojeluviranomaisten kanssa. 8. /LLWW\PLQHQNXQQDOOLVWHNQLLNNDDQ +DNHPXVOLLWW\PLVHVWlNXQQDOOLVWHNQLLNNDDQMlWHWllQ\KWHQlNDSSDOHHQDOLLWWHHQl \NVLVDUMDSllSLLUXVWXNVLD Lomakkeita saa tekniikka- ja ympäristöosastolta ( Infostart ), Iso Kylätie 18 04130 Sipoo. 9. 5DNHQQXVKDQNHLOPRLWXV5+ täytetään kaikkien rakennuslupaa vaativien rakennustoimenpiteiden yhteydessä yhtenä kappaleena jokaisesta rakennuksesta erikseen. 3
$VXLQKXRQHLVWRORPDNH5+ täytetään aina useampia asuinhuoneistoja käsittävien uudisrakennusten, lisärakennusten tai asuinhuoneistojen muutosten yhteydessä. +XRP1lPlORPDNNHHWWl\WHWllQP\ VNXQRQN\VHPXXWRVSLLUXVWXNVLVWD. 3HUXVWDPLVMDSRKMDRORVXKGHVHOYLW\V Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys riippuu rakennuspaikan olosuhteista ja hankkeen ominaisuuksista, selvityksenä on yleensä pohjatutkimus. 5DNHQQXNVHQHQHUJLDVHOYLW\V Hakemukseen on liitettävä rakennuksen energiaselvitys, joka käsittää mm. energiatodistuksen sekä tasauslaskelmat. (www.ymparisto.fi, Suomen rakentamismääräyskokoelma D3, laki rakennuksen energiatodistuksesta 487/2007, Ympäristöministeriön asetus energiatodistuksesta 765/2007 ) 6HOYLW\VSXUNXMlWWHLGHQNlVLWWHO\VWl Selvitys rakennusjätteen määrästä ja laadusta sekä lajittelusta on esitettävä, jollei jätteen määrä ole vähäinen. 6XXQQLWWHOLMDQNHOSRLVXXGHQDUYLRLQWL Lomakkeella suunnittelijan kelpoisuuden arviointi ilmoitetaan käytössä oleva suunnittelija henkilöstö. Vähintään on ilmoitettava pääsuunnittelijan ja rakennussuunnittelijan tiedot. 1$$385(,'(1.88/(0,1(1 Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukaan rakennuslupahakemuksen vireilletulosta on ilmoitettava naapurille, jollei ilmoittaminen hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen ole naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeetonta. Kuulemislomakkeita saa tekniikka- ja ympäristöosastolta ( Infostart ). Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta tiedotettava sopivalla tavalla myös rakennuspaikalla. 32,..($0,63bb7g6 Jos rakennuslupa myönnetään poikkeamispäätöksen/suunnittelutarveratkaisun nojalla, tulee hakijan hakea lainvoimaisuusleima alkuperäiseen poikkeamisspäätökseen Helsingin hallinto-oikeudelta (lupajaoston ja ympäristökeskuksen päätökset) tai Sipoon kunnan lupajaostolta (viranhaltijapäätökset). $ONXSHUlLQHQSRLNNHDPLVSllW VMDVLLKHQNXXOXYDDVHPDSLLUURVRQOLLWHWWlYl UDNHQQXVOXSDKDNHPXNVHHQ 7$59,77$(66$08,7$6(/9,7<.6,b Hakijalta voidaan tarvittaessa edellyttää muutakin hakemuksen ratkaisemiseksi tarpeellista selvitystä. (MRL 131. 1 mom.) Lupahakemukseen voi liittää esim. 4
kuvia rakennuspaikalta ja lähiympäristöstä uudisrakennuksen ympäristöön ja maisemaan sopivuuden arvioimiseksi. 5$.(11867g,'(1$/2,77$0,1(1 7RLPHQSLWHHQVDDDORLWWDDYDVWDNXQUDNHQQXVOXSDRQVDDQXWODLQYRLPDQ 9DOLWXVDLNDRQSlLYllYLUNDPLHVSllW VMDSlLYllOXSDMDRVWRQSllW V SllW NVHQDQWDPLVSlLYlVWlMXONLSDQRQMlONHHQOXNLHQ+820HLNRNRXV WDLSllW NVHQWHNRSlLYlVWlRakennustyöstä on ennen sen aloittamista tehtävä aloittamisilmoitus puhelimitse rakennustarkastajalle. $VHPDNDDYDDOXHHOODMDQLLOOlNDDYDDOXHHQXONRSXROLVLOODUDNHQQXVSDLNRLOOD MRLOODUDNHQQXVOXSDSllW NVHVVlRQQLLQPllUlWW\UDNHQQXNVHQPDDVWRRQ PHUNLWVHPLQHQVXRULWHWDDQ, sen jälkeen kun rakennuttaja on hyvissä ajoin tilannut merkitsemisen mittausteknikko Vidar Lindqvistiltä (puh. 09-2353 6711)..DDYRLWWDPDWWRPDOODDOXHHOODQLLOOlUDNHQQXVSDLNRLOODMRLOODUDNHQQXVOXSD SllW NVHVVlRQQLLQPllUlWW\XXGLVUDNHQQXNVHQVLMRLWWDPLVHQVXRULWWDD UDNHQQXWWDMD hyväksytyn asemapiirroksen mukaisesti; rakennustarkastaja suorittaa ainoastaan VLMDLQWLNDWVHOPXNVHQ. /83$.b6,77(/< 5DNHQQXVOXSDSllOOLNN päättää asioista, jotka maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti on delegoitu viranhaltijalle (omakotitalot, kaksiasuntoiset pientalot, näiden talousrakennukset yms.). /XSDMDRVWR päättää muista lupa-asioista (rivitalot, kerrostalot, teollisuusrakennukset yms.). 5$.(11869$/9211$1$8.,2/2$-$7 Maanantai - keskiviikko klo, torstai klo ja perjantai klo. 5$.(11867$5.$67$-$7-$5$.(1186/83$3bb//,..g 5DNHQQXVOXSDSllOOLNN 6ROMD0lNHOlpuh. 09-23531 WDYDWWDYLVVDDMDQYDUDXNVHOOD maanantaisin klo 13.30-15.30 ja perjantaisin klo 9.00-11.00 puh. 2353 6071, infostart@sipoo.fi, solja.makela@sipoo.fi SXKHOLQDLND maanantaisin ja perjantaisin klo 12.00-13.00. /XSDYDOPLVWHOLMD1LQD-XRODKWLpuh. 09-2353 6730, lupavalmistelu ja yleinen neuvonta WDYDWWDYLVVD keskiviikkoisin klo 10.00-12.00 ja torstaisin klo 15.00-17.00 SXKHOLQDLND keskiviikkoisin ja torstaisin klo 13.00-14.00. 5DNHQQXVWDUNDVWDMD-HQQ\,VDNVVRQ9VUDNHQQXVWDUNDVWDMD.HQQHWK $OEUHFKWDONDHQ, puh. 09-2353 6734, 0500 717 263, katselmukset alueella A (katso karttaliite) sekä Landbo ja Eriksnäs. 5
WDYDWWDYLVVD tiistaisin ja torstaisin klo 8.00-9.00, SXKHOLQDLNDtiistaisin ja torstaisin klo 9.00-11.00 5DNHQQXVWDUNDVWDMD3HU+nNDQ/LQGURRV,puh. 09-2353 6736, 050 561 0970, katselmukset alueella B (katso karttaliite). WDYDWWDYLVVD maanantaisin klo 14.30-15.30 ja keskiviikkoisin klo 8.00-9.00 SXKHOLQDLNDmaanantaisin klo 12.30-14.30 ja keskiviikkoisin klo 9.00-11.00 5DNHQQXVWDUNDVWDMD0D[6XQGPDQ,puh. 09-2353 6738, 0500-717265, katselmukset saaristossa ja rannikolla x WDYDWWDYLVVDtiistaisin klo 8.00-9.00 x SXKHOLQDLNDtiistaisin klo 9.00-11.00 7RLPLVWRVLKWHHUL+DQQHOH5lVlQHQ, puh. 09-2353 6731, rakennusvalvontamaksut.dqvolvwl%dueur/lqgvwu P puh. 09-2353 6704, rakennuslupakyselyt <+7(<67,(72-$ </(,1(11(89217$/20$..((7+$.(0867(19$67$$12772$5.,672$6,$7 7HNQLLNNDMD\PSlULVW RVDVWRQQHXYRQWD,QIRVWDUW, puh 09-2353 6071 /,,77<0,1(1.811$//,67(.1,,..$$1QHXYRQWD 9HVLKXROWRWHNQLNNR1LOV6lOOVWU P, puh 09 2353 6814 9(6,-$9,(0b5,/$,72.6(1/2338.$76(/086(kunnallistekniikkaan liittyneet) 3XWNLPHVWDUL%RYRQ1DQGHOVWDGK, puh. 09-2353 6812, 050 554 4532 -b7(9(6,(1.b6,77(/<+$-$$68786$/8((//$qhxyrqwd <PSlULVW QVXRMHOXWDUNDVWDMD3DXOLLQD.DXSSLQHQ, puh. 09-2353 6713, puhelinaika maanantaisin klo 9-10 ja keskiviikkoisin klo 13-15.$7868811,7(/0$7.XQWDWHNQLLNDQSllOOLNN 0DWWL6WROS, puh. 09 2353 6810 puhelinaika maanantaisin ja torstaisin klo 8-10 3$/27$5.$6786QHXYRQWD 3DORWDUNDVWDMD7DJH/ QQURWK, puh. 020 1111 552,/0$19$,+72.$76(/08.6(7 /9,LQVLQ UL6WHIDQ/LQGVWU P, puh. 09-2353 6735, 0500 717 261 32,..($0,63bb7g6$6,$7 /XSDYDOPLVWHOLMD/HLOD6HSSlQHQpuh. 09 2353 6701, puhelinaika maanantaisin klo 15-16, tiistaisin klo 12-13 ja torstaisin klo 9-10 0,77$86$6,$7 0LWWDXVWHNQLNNR9LGDU/LQGTYLVW, puh 09 2353 6711 (7(/b6820(1(1(5*,$ puh 09 584 9551 6