Energiatehokkuus & hankinnat - teematyöpaja 13.6.2013 Energiansäästötavoitteiden toteuttaminen peruskorjaushankkeiden toteutuksissa case LähiTapiola
Sisältö: 1. LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy 2. Hallinnoitu kiinteistökanta - kiinteistötyypit 3. Hallinnoitu kiinteistökanta - alueittain 4. Energiatehokkuustyön tavoitteet 5. Peruskorjaushankkeet lähtökohdat 6. Peruskorjaushankkeet lähtökohdat - tulevaisuus 7. Peruskorjaushankkeet - Kriteerit, Vaatimukset 8. Peruskorjaushankkeet Kriteerit, Vaatimukset 9. Case: Entinen pienteollisuusrakennus - Helsinki 10. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 - Yleiskuva 11. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 Tehdyt työt 12. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 Tulokset 13. Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 Seuranta 14. Ajatuksia energiatehokkuuden sisällyttämisestä peruskorjaushankkeisiin LähiTapiola-ryhmä / Etunimi Sukunimi 13.6.2013 2
LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy Osa LähiTapiola - ryhmää Perustettu 1.1.2007. Toiminnot: Kiinteistösijoittaminen Kiinteistöjohtaminen Omistajat: LähiTapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö 50 % LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö 50 % Hallinnoitavan kiinteistöomaisuuden arvo 2,9 miljardia (2012) 13.6.2013 3
Hallinnoitu kiinteistökanta kiinteistötyypit 13.6.2013 4
Hallinnoitu kiinteistökanta alueittain 13.6.2013
Energiatehokkuustyön tavoitteet Tavoitteet sekä energiatehokkuuden (TETS ja VAETS à 2016) että uusiutuvan energian tuotannon osalta (Ilmastokumppanit à 2020). Tavoitteet koottu Ympäristövastuullisuusohjelmaan 2013-2016 Kiinteistökannan energiankäytössä vähintään 7 % vähennys asuinkiinteistöjen ja vähintään 6 % vähennys toimitilojen osalta aikavälillä 2010-2016 Veden kulutuksen vähentäminen kiinteistökannassa 9 %:lla aikavälillä 2008 2016 Asennetaan vuoteen 2018 mennessä 70 prosenttiin kiinteistöistä laitepohjainen infopalvelu kiinteistön päivittyville tiedoille (mm. energia, vesi ja jäte). Palvelulla kannustetaan kiinteistön käyttäjiä ympäristötehokkuuteen LähiTapiola ryhmän pääkonttorikiinteistössä 7 %:n energiansäästö aikavälillä 2011-2014 Energiantuotantoa 80 GWh/a uusiutuvalla energialla vuoteen 2020 mennessä Energiatehokkuusratkaisut etusijalla energiatietojen käsittelyssä, olemassa olevan kiinteistökannan hallinta, monentyyppisiä ratkaisuja à pienet prosentit, suuri työ LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy/ Mikko Somersalmi 13.6.2013 6
Peruskorjaushankkeet Lähtökohdat Mistä peruskorjaushanke lähtee? Pitkäntähtäimen suunnitelmassa kiinteistön ylläpitokorjauksista (PTS) ei ole lähtökohtana määritellä peruskorjaushankkeen ajankohtaa PTS:n määrittelyn lähtökohtana ylläpito sekä mahdolliset pienet muut investoinnit esim. energiatehokkuuteen Peruskorjaushankkeen voi laukaista joku seuraavista tekijöistä: Laitteiden elinikä, rakenteiden kunto, elinkaariajattelu, käyttäjän tilavaatimukset, vähäinen käyttöaste Yhtälön taloudellisen puolen pitää toimia kaikissa tapauksissa Kiinteistön tulopuolen varmuus mahdollistaa toiminnan Vuokrasopimuksen tyyppi - Mitä maksaa vuokralainen, Mitä omistaja Teknisiä järjestelmiä uusittaessa tilavaraukset vanhoissa rakennuksissa Monta näkemystä tekemisen laajuudesta, alkuperäinen idea saattaa hämärtyä à hyvin valmistellut esitykset tekemisestä omistajalle 13.6.2013 7
Peruskorjaushankkeet Lähtökohdat tulevaisuus Tulevaisuudessa peruskorjaushankkeiden lähtökohtiin ja tekemisen sisältöön vaikuttavat myös mm. seuraavat seikat: Tilavaatimuksien muuttuminen (etätyö, työn tekemisen toimintamallien muutos) Elinkaarihallinnan vielä voimakkaampi painottuminen Korjausrakentamisen uusiutuvat energiamääräykset 13.6.2013 8
Peruskorjaushankkeet Kriteerit, Vaatimukset Vastuullisuuden huomioiminen toteutetaan hyväksyttyjen yhteistyökumppaneiden kanssa (taustojen tarkistus) Kiinteistövarainhoidon suunnitteluohjeet ohjaavat kaikkea rakentamista Suunnitteluohjeisiin kuuluu ympäristö- ja elinkaaritavoitteiden tarkistuslista. Listalle on kerätty kohtia mm. ympäristösertifikaattien (LEED) vaatimuksista, esimerkiksi seuraavat kohdat: Vapaajäähdytys ja LTO - hyötysuhdevaatimukset (arkipäivää jo) Pumppujen ja puhaltimien hyötysuhdevaatimukset Tarpeenmukainen valaistus ja ilmanvaihto(antureita riittävästi, oikeat paikat) Energian- ja veden mittaukset ja energiankulutuksen jakauma oltava tiedossa Valaisintyyppien käsittely (LED) Hissien ja liukuportaiden energiatehokkuus Sisäisen prosessin mukaisesti tarkistuslistalla olevat asiat otetaan huomioon korjausrakentamisen urakoista sovittaessa 13.6.2013 9
Peruskorjaushankkeet Kriteerit, Vaatimukset Omassa rakennuttamisessa ohjeiden käyttö suoraviivaisempaa, sijoituskiinteistöjen perusparannushankkeissa usein paljon haastavampaa, hankkeet esitellään niin pitkälle valmiina paketteina (uudet vuokralaiset olemassa), että muuttaminen vaikeaa Tällöin painottuu rakennusliikkeiden kyky ja halu toteuttaa elinkaariasioita painottavia hankkeita 13.6.2013 10
Case: Entinen pienteollisuusrakennus - Helsinki Helsingin Teollisuuskadulla sijaitseva toimistorakennus Saneerattiin pääosin avokonttoriksi, valmis v. 2009 Peruskorjauksen syynä käyttöasteen laskeminen (pienteollisuustilat ja perinteinen koppikonttori, ei kysyntää) Saneerauksen toteutusmalli rakennusliikkeen kehityshanke jossa kiinteistö vuokrattu ja saneerattu à energiansäästöjä mm. kaikkien ilmanvaihtokoneiden ja valaistuksen uusimisesta, eivät verrannollisia käyttötarkoituksen muutoksen johdosta Hankkeen määrittelyssä mukana kiinteistövarainhoidon tekniset asiantuntijat, ohjeet ja tavoitteet mukana määrittelyssä Tällä hetkellä kiinteistössä meneillään LEED sertifiointiprosessi 13.6.2013 11
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 - Yleiskuva Alun perin vuonna 1980 rakennettu toimistotalo Espoon Nihtisillassa Kiinteistö rakennettu viidessä eri vaiheessa à vuosien varrella toteutettu useita LVI järjestelmien muutoksia, jotka puutteellisesti dokumentoitu Kiinteistötekniikka elinkaarensa päässä Energiansäästöhankkeen aloittamisesta sovittu vuonna 2010 Hankkeeseen kuuluneet työt ajoittuneet vuosille 2010 2012 Vuosina 2010-2012 kiinteistöön tehtyjen energiansäästöinvestointien laskennallinen takaisinmaksuaika noin 7 vuotta Energiansäästöhankkeen onnistumista mitataan suhteessa vuoden 2008 kulutuksiin, palveluntarjoajan seurantajakso päättyy 2018 Valaistuksen energiansäästöinvestoinnit eivät mukana hankkeessa, käsitellään erikseen vuokralaisen kanssa Vedenkulutuksen mahdollisia säästöjä ei käsitelty vesikalusteiden virtaamien tasolla 13.6.2013 12
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 tehdyt työt Energiansäästöhankkeen sisällä toteutettu: Rakennusautomaatio mm. Ohjelmamuutokset (energiaoptimointi) Tarvittavien lisäpisteiden lisäykset järjestelmään ja alakeskuksien tarvittavat laajennukset Sähkötyöt mm. Tarvittavat ryhmäkeskusmuutokset Taajuusmuuttajien asennus ja kytkentä LVI-työt mm. Ilmanvaihtokoneiden muutostyöt Tarvittavat ilmastointijärjestelmän mittaukset ja tasapainotukset LTO järjestelmien toiminnan parantaminen Muuta mm: Tarvittavat LVIASJ suunnittelu- ja konsultointityöt Tarvittavat LVIASJ dokumentointimuutokset nykyisiin loppupiirustuksiin Käyttöhenkilöstön koulutus ja tuki Projektinjohto- ja valvontatehtävät Projektin laadun varmistaminen Lisäksi toteutettu seuraavia kulutukseen vaikuttavia asioita: Julkisivuremontti 2011-2012 13.6.2013 13
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 - Tulokset Lämmön kulutus ennen (2008) ja nyt (2012) Sähkön kulutus ennen (2008) ja nyt (2012) Säästöjen jakautuminen (lämpö + sähkö) 13.6.2013 14
Case: Toimistotalo Espoossa vuodelta 1980 - Seuranta Seurantajakso 1.11.2011 31.10.2012 Kumulatiiviset kustannukset Lämpö + Sähkö 11/2011 10/2012 vs. 2008 13.6.2013 15
Ajatuksia energiatehokkuuden sisällyttämisestä peruskorjaushankkeisiin Omat ajatukset vaatimuksista ja miten niitä sovelletaan erilaisiin korjausrakentamishankkeisiin oltava tarkasti määritelty Miten sisällytetään urakoitsijoiden valintaan Oikeat yhteistyökumppanit Tekniikoiden seuranta Tulosten/mittauksien seuranta, miten vastaavat ajateltua lopputulosta Jatkuva parantaminen 13.6.2013 16
Kiitos Mikko Somersalmi LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy 040 7207645 mikko.somersalmi@lahitapiola.fi 13.6.2013 17