TECHNOPOLIKSEN KIINTEISTÖSALKUN ENERGIATEHOKKUUDEN HALLINTA. Virve Valonen, Ympäristö- ja yhteiskuntavastuupäällikkö

Transkriptio

1 TECHNOPOLIKSEN KIINTEISTÖSALKUN ENERGIATEHOKKUUDEN HALLINTA Virve Valonen, Ympäristö- ja yhteiskuntavastuupäällikkö

2 TOIMENPITEET JA KUMPPANIYHTEISTYÖ Technopolis yrityksenä Ympäristötavoitteet Portfolion ekotehokkuus TETS toimenpiteet ja säästöt Energiapaalut Innova 2 Kiinteistötiedon hallinta Yhteistyö kumppaneiden kanssa

3 MENESTYKSESI TUKENA TECHNOPOLIS OYJ Voimakkaasti kasvuhakuinen ja kansainvälistyvä, kannattava pörssiyritys. Perustettu 30 vuotta sitten. Yhtiön keskeinen toiminta-ajatus on yhdistää liiketoimintaa tukevat palvelut nykyaikaisiin toimitiloihin ja tarjota asiakkaille joustavia toimintaympäristöjä. Pääosin rakennuttaa ja omistaa tilansa itse. Oma henkilöstö huolehtii aktiivisesti asiakkaista 16 kampusta Suomessa, yksi Pietarissa ja yksi Tallinnassa. Uusin kampus hankittiin Vilnasta maaliskuussa Kiinteistökannan arvo 1 067,2 M ja yht. n m 2 Asiakkaina yli yritystä ja yhteisöä, joissa työskentelee noin ihmistä

4 PARHAAKSI TECHNOPOLIS YMPÄRISTÖ- STRATEGIAN TAVOITTEET: Hiilidioksidipäästöjen vähentäminen 20 %:lla Energian kulutuksen vähentäminen 10 %:lla Juomakelpoisen veden kulutuksen vähentäminen 8 %:lla Kaatopaikkajätteen määrän vähentäminen 10%:lla ja vähintään 60 %:n hyötykäyttöasteeen saavuttaminen Kansainvälinen LEED-ympäristöluokitus uudishankkeille ja potentiaalisille olemassa oleville kiinteistöille WWF:n Green Office -merkki omille toimistoille. Tilojen ja palveluiden kehittäminen asiakkaille Green Officen mukaisesti Ympäristö- ja yhteiskuntavastuuraportoinnin kehittäminen GRI:n (Global Reporting Initiative) mukaan

5 Olemassa olevien kohteiden portfolioanalyysit ja ympäristösuorituskyvyn kehittäminen sekä ekotehokkuuden huomioiminen akvisitioita tehtäessä Uudisrakennushankkeiden ohjaaminen Design Guidella (tavoitteena energiatodistusluokka B) ja LEED:illä PTS päivitys + budjetoinnissa energiatehokkuus erikseen (n. 1,9 meur) Energiatehokkuussuunnitelma, -katselmuksia ja -investointeja, mittarointisuunnitelma Energiatodistusten uusiminen ja hallinta Vihreä kumppaniyhteistyö Green Lease Vastuullisuudesta kilpailuetua! Mm. käyttökustannusten hallinta, käyvät arvot, lisäarvo asiakkaille, lojaalius, vihreät tilat ja palvelut liiketoimintamahdollisuutena.

6 LEED ja Green Office tukevat energiatehokkuutta Energiasimulaatio/energiakatselmus + investointilista Energiatehokkuus osana LVIS- ja arkkitehtisuunnittelua Toimiston ympäristöohjelman energiatehokkuustoimenpiteet 15 LEED-rekisteröityä hanketta 1 LEED platina-luokitus Innova 2, Jyväskylä 4 LEED kultaluokitusta: Vantaa F, Ruoholahti 2, Yliopistonrinne 2 (Tampere), Viestikatu B-C (Kuopio) 10 Green Office-merkkiä Technopoliksen omissa toimistoissa (Suomessa ja Virossa)

7 PARHAILLA PAIKOILLA Toimitilojen energiatehokkuussopimus : 6%:n säästötavoite TETS 2011: 41 toimenpiteestä arvioitua säästöä yhteensä MWh/vuosi, josta MWh/vuosi on lämmön säästöä ja 504 MWh/vuosi sähkön säästöä TETS 2012: 89 toimenpiteestä arvioitua säästöä MWh/vuosi, josta n MWh lämmön säästöä ja 523 MWh sähkön säästöä. Energiatodistusten uusiminen ja todistusluokkien noseminen keskimäärin 29 %:lla vuonna 2012 Kiinteistö 1 VJK peruskunnostus MI Kiinteistö 2 OTIS-hissien peruskunnostus, taajuusmuuttajien lisäys MI Kiinteistö 3 IV-koneiden taajuusmuuttajien lisäys ES Kiinteistö 4 Keittiöilmastoinnin TK 8 lämmöntalteenotto ES IV-koneiden uusiminen 2kpl ES Vedenjäähdytinten vapaajäähdytys ES Kiinteistö 5 B-osan ikkunat ES RAU:n uusinta MI Iv-koneet ja vjk:t uusittu MI A-osan ikkunat ES LJK:n ja patteriverkoston tasapainotus ES Kiinteistö 6 Automaation ja lämmönjakokeskuksen uusinta MI Ikkunoiden uusiminen siivet B ja D ES Ilmanvaihtokoneiden vaihtaminen ES Ikkunoiden uusiminen siivet A ja C ES Kiinteistö 7 Patteriverkoston tasapainotus sekä lämmönsiirtimen uusinta ES Patteriverkoston huuhtelu ja tasapainotus ES Kiinteistö 8 Automaation saneeraus ES Kiinteistö 9 Jäähdytyskone ja -palkit ES

8 Energiapaalujen pilotointi Innova 2:ssa Jyväskylässä (n , josta energiatuen osuus n ) Lämmönsiirtoputket asennetaan tyhjään teräspaaluun ja putket kootaan yhteen lämmönjakohuoneeseen. Kokoojaputkistot kytketään kiinteistön jäähdytysjärjestelmään sekä lämpöpumppuun. Maaenergian arvioitu säästävän jopa 50% lämmityksen ja jäähdytyksen energiantarpeesta. Kohteen hiilijalanjälki puolet pienempi. Takaisinmaksuaika n. 10a

9 Kulutustietojen varmistaminen mm.: Mittaroinnilla ja etäluennalla (Enerkey) Laajemmalla kiinteistötiedon hallinnalla (Fatmanin Origo) Master Datan yhtenäistämisellä Tiedonkeruupohjien jalostamisella Kiinteistöpalvelupäälliköiden ja kumppaneiden aktiivisuudella (Prosessin varmentamisella) Tavoitteena luoda tehokas, kattava ja läpinäkyvä kiinteistötiedon hallinnointijärjestelmä, joka on yhteensopiva muiden tietojärjestelmien kanssa

10 Kk-kulutusseuranta, elinkaarimittarit Raportointiyhteistyö + mittarointisuunnitelman päivitys Energiatehokkuussuunnitelma energiatodistusten uusiminen Katselmuksia, investointeja/pilotteja LEED-luokituksia Ravintoloilta ja siivouksen sekä kiinteistöhuollon kumppaneilta edellytetään ympäristöohjelman toimittamista (Vihreä hankintaohje 2013) + vihreät siivouksen ja jätehuollon ohjeet Jätehuollon seuranta- ja kehityspalaverit Kiinteistöhuollon toimintamallimuutos Ostetaan olosuhteita ja teknistä ammattitaitoa ei tehtäväluetteloita. Palveluntuottaja vastaa kaikesta teknisestä työnjohdosta. Mittareina sopimuksessa (palkkio/sanktio): energian kulutus, asiakastyytyväisyys, vähentyneet vikakorjaukset, toimitilakulujen trendi /m2 ja sisäilman laatu Kiinteistöhuollon vastuulla mm.: Budjetointi, PTS (2/5/10), huoltokirjapäivitykset, vikahistorian analysointi, kehitys- /parannusehdotukset, ennakoivan huollon suunnittelu, talouden seuranta.

11 KIITOS MIELENKIINNOSTANNE! Virve Valonen Ympäristö- ja yhteiskuntavastuupäällikkö, Technopolis Oyj