Etusivu Ajankohtaista 22.8.2011 Tila avain Helsingin Toimitilojen kiinteistöissä tehdään tänäkin vuonna monenlaisia järjestelmien tai rakenteiden huoltotöitä ja vuosikorjauksia. Lisäksi muutamassa kohteessa on käynnissä edellisiä isompia korjaustöitä, joilla poistetaan havaittuja ongelmia. Esimerkiksi Jakomäessä uusitaan terveyskeskuksen alapuolisia rakenteita rakennusvaiheessa tehtyjen virheiden korjaamiseksi. Jollaksen päiväkodin pihassa on uusittu mm. sadeveden poistoa. Minervaskolanissa tulossa putkisaneeraus Rakennusten elinkaareen liittyy väistämättä tarve huoltaa ja kunnostaa niitä aika ajoin. Sen vuoksi esimerkiksi Töölössä sijaitsevan Minervaskolanin peltikatto on uusittu. Vuoden 2011 toimenpideohjelmassa on ollut uuden katon maalaaminen. Lisäksi elokuussa on asennettu sulatuskaapelit rakennuksen vesikouruihin ja ränneihin, mikä varmistaa sadevesien poiston suunnitellusti kaikissa sääoloissa. Julkisivun pesu päätti 2. linja 7:n 3. linjan puoleisen ulkoseinän korjaustyöt elokuun puolivälissä. Kiinteistössä on tehty asiantuntijoiden suosittelemia kunnostustöitä sisäilman laadun parantamiseksi.
Sturenkatu 8:n tilat on remontoitu sosiaaliviraston käyttöön. Ulos on jo tehty uusi kaide turvaamaan liikkumista ja suunnittelussa on julkisivujen siistiminen. Nyt Minervaskolanissa ovat alkamasssa keskustelut opetusviraston ja tilakeskuksen kanssa siitä, aloitetaanko koulutalossa hankesuunnittelu linjasaneerauksen aloittamiseksi. Kun putket uusitaan, on kyseessä jo peruskorjaushanke, jonka suunniteluun ja valmisteluun menee parisen vuotta. Korjaustyö on niin iso, että koulu joutuisi siirtymään sen takia väistötiloihin. Aloitamme tähän liittyvät keskustelut opetusviraston ja tilakeskuksen kanssa näihin aikoihin, kertoo tekninen isännöitsijä Pentti Hammar. Yhtiön Jollaksessa omistama päiväkotikiinteistö on myös saanut uuden maalin peltikatoilleen. Lisäksi kiinteistön piha ja pysäköintialueita on kunnostettu. Jo aiemmin kiinteistöön on asennettu syväkeräysastiat, joiden ansiosta jäteautoliikenteen tarve ahtailla asuntokaduilla vähenee merkittävästi perinteisiin astioihin verrattuna. Käyttäjien kannalta tärkeä parannus on sadeveden poiston uusiminen. Aiemmin katoilta tuleva vesi levisi rännin päästä pihalle, nyt se menee sadevesikaivojen kautta hallitusti sadevesiviemäriin. Myös Sturenkatu 12:ssa olevan kumppanuustalo Hannan piha on uusittu jo muutama vuosi sitten. Tänä vuonna on kunnostettu pihalla oleva varastokatos normaalina elinkaarihuoltona. Lisäksi talossa jouduttiin uusimaan alimman kerroksen lattiat ja Sturenkadun puoleisia julkisivurappauksia, kun ne osoittautuivat korjaamista vaativiksi. Viereisessä Viipurinkatu 2:ssa nyt mietitään, mitä tehdä sisäpihan puoleisille alimmille ikkunoille. Selvityksen alla on, riittääkö Päiväkoti Jollaksen pihaa on uusittu. Yhtenä osana työtä oli sadevesien poiston parantaminen aiempaan verrattuna. ikkunoille huoltomaalaus vai pitääkö ikkunat uusia. Ikkunoita rasittaa mm. sisäpihalle kertyvä lumi ja ikkunoille pihan pinnasta roiskuva sadevesi.
Viipurinkatu 2:n sisäpihan puoleisen alimman kerroksen ikkunat ovat liki pihakannen tasolla. Sen vuoksi ikkunat ovat alttiita sadeveden ja lumen synnyttämälle kosteudelle. Nyt pohditaan, pitääkö ikkunat uusia vai voisiko ne vielä kunnostaa. Oulunkylän palvelutalossa jouduttiin uusimaan kattoterassin vedeneristeet, kun vettä vuosi alapuolella oleviin tiloihin. Jakomäessä ryömintätilan maat uusiksi Jakomäen terveysasemalla oli tehty rakennusvaiheessa rakennuksen alapuolisen ryömintätilan kaadot ja salaojitus huonosti. Lisäksi rakennuksen alle oli jäänyt kaikenlaista rakennusjätettä. Kun vesi seisoi talon alla paikoin isoina lammikkoina, jopa liki pieninä järvinä, oli ryömintätilan ilman laatu veden ja mm. märän puutavaran yhteisvaikutuksena hyvin huono. Talon talotekniikka on kuljetettu ryömintätilassa ja nostettu sieltä läpivientien kautta sisälle. Näistä läpivienneistä huonolaatuinen ilma pääsi myös terveyskeskukseen. Olemme nyt poistattaneet kivijalkaan leikatuista rei istä talon alla olevat maat ja niiden tilalle tulee puhdasta maa ainesta. Kaadot ja salaojitus tehdään tietysti myös kuntoon ja lisäksi ryömintätilaa tehdään ilman koneellinen poisto. Näillä eväillä ongelmista päästään eroon. Tämä työ, joka vaati mm. paljon etukäteissuunnittelua, tuli tutkimusten kautta yllättäen heti tehtäväksi ja siirsi terveysaseman ikkunoiden huoltomaalausta eteenpäin, Hammar kertoo. Sisäilman laadun parantaminen on muutenkin ollut tärkeässä roolissa Helsingin Toimitilojen omistamissa rakennuksissa. Tänä vuonna on saatu päätökseen 2. linja 7:n korjaustyöt, joissa on tehty kaikki asiantuntijoiden suosittelemat toimet työtilojen sisäilman eteen. Viimeisin vaihe oli 3. linjan puoleisen seinän elementtisaumojen sekä Jakomäen terveysaseman ryömintätilan korjaus on vaatinut paljon irronneiden klinkkerien ja korjausta ennakkosuunnittelua. vaatineiden pellitysten uusinta. Rakennuksen ongelmana on ollut epäpuhtauksien tulo sisäilmaan seinän läpi. Nyt tuloilman pitäisi tulla sisään hallitusti puhdistettuna tuloilmalaitteiden kautta ja poiston tapahtua samaten suunnitellusti poistoilmakoneiden imemänä. Lisäksi talon IV järjestelmä on puhdistettu.
Päiväkoti Jollaksessa on huoltomaalattu peltikatot ja kunnostettu piha ja pysäköintialueita. Kumppanuustalo Hannassa on kunnostettu mm. pihalla oleva varastokatos, joka mahdollistaa piha alueen käytön myös sateisella kelillä. Myös Sammonkatu 4:ssä olevassa Helpa toimitalossa ja Siltasaarenkatu 13:ssa, jossa on terveyskeskuksen ja rakennusvalvonnan tiloja, on tehty sisäilman parantamiseksi IV järjestelmän puhdistuksia, huoltoja ja säätöjä tänä vuonna. Hissit ja lämmönsiirtimet vanhenevat myös Malmin virastotalossa on käynnissä sangen laaja korjaustyö, joka on nyt kääntynyt loppusuoralle. Rakennuksen 7. kerroksen korjaustyöt sekä toisen hissin peruskorjaus ovat enää kesken sisäpuolisista töistä. Myös Malminkartanon terveysasemalla ja Hesoten toimitalossa Malmilla korjataan hissit. Malminkartanon ja Kontulan terveysasemilla uusitaan rakennusautomaatio ja lämmönsiirrin. Malminkartanossa on myös korjattu salaojia kuntotutkimuksen suositusten mukaisesti. Hesotessa syksyn korjauksiin kuuluvat myös rakennusautomaation uusiminen sekä taajuusmuuttajien asentaminen tuloilmakoneisin energiankulutuksen vähentämiseksi. Tehtyjen energiakatselmusten
suositusten mukaisesti asennettavilla taajuusmuuttajilla koneiden käynti voidaan optimoida tarpeen mukaiseksi. Oulunkylän terveysasemalla on poistettu sisäkatoissa olleita mineraalivilloja sisäilmasyistä. Näin villoista ei tule enää hiukkasia huoneilmaan kuten aiemmin. Lisäksi terveysasemalle on tulossa ulkopuolisia maalaustöitä viimeistään ensi vuoden puolella. Samaan kokonaisuuteen kuuluvassa palvelutalossa uusitaan kattoterassia. Kattoterassin vedeneristeet ovat tärkein osa remonttia. Remontin syynä ovat vesivuodot, joita terassin läpi on tullut alapuoliseen juhlasaliin. Samalla tietysti uusitaan vedeneristeen päälliset rakenteet. Esteetöntä Helsinkiä edistetään asentamalla oviin avauslaitteisto, joka helpottaa liikuntaesteisten kulkemista. Minervaskolanissa on asennettu elokuussa lämmityskaapelit sadevesikouruihin ja ränneihin. Linjastosaneerauksen hankesuunnittelun aloittamista mietitään parhaillaan. Jos suunnittelu aloitetaan nyt, on putkiremontti edessä parin vuoden päästä.
Maa ainesten poisto Jakomäen terveysaseman ryömintätilasta oli valmistumassa elokuun puolivälissä. Rakennuksen alle tuodaan uutta puhdasta maa ainesta sekä uusitaan kallistukset ja salaojitus niin, että vesi ei enää jää rakennuksen alle. Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat Puh: (09) 310 70 110 info@helsingintoimitilat.fi Copyright 2006 Helsingin Toimitilat