SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS Kuntakehityslautakunta 22.4.2015
KAAVALUONNOS
KAAVAEHDOTUS 15.4.2014
PALAUTE OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA Nähtävillä 22.5. 27.6.2014 Lausuntoja 23 Muistutuksia 20 Pääasiat lausunnoissa pohjavesi, liikenne, kauppa Pääasiat muistutuksissa aluerajaukset, kaupan sisältö, liikenne Ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 3.11.2014
Pohjavesi Ehdotus 15.4.2014 Uusi ehdotus Kaavaselostus s. 46-51
Muutoksia kaavaehdotukseen pohjaveden osalta Paineellinen pohjavesi osoitettu ohjeellisena
Amerin vedenottamoiden vesioikeudelliset päätökset vaikuttavat edelleen, vaikka ottamot ovat pois käytöstä, Amerin vedenottamon alue ja sen suoja-alue merkitään kaavakarttaan ja merkintöihin. (AVI:lta voi hakea purkulupaa)
TP-1 lisäys (Vähälä)
Lehmuslehdontiellä ulkoilureitti, oleva talouskeskus (Kalliopuska/Savolainen)
Kevyen liikenteen reitti
Kauppa Päivittäistavarakaupan suuryksikön kielto myös KM-3 alueelle TP-1 alueelle vähittäiskaupan suuryksikköjen kielto, pääkäyttötarkoituksen mukaisille myymälätiloille mitoitus Päivittäistavarakaupan määräys KM-2 alueella tarkennettava Aineistossa ei ole kaupallista selvitystä eikä selostuksesta käy ilmi, miten asemakaavojen kerrosalaan on päädytty KM-2 ja KM-3 merkintöjen määräykset täsmennettävä KM-2 alueella liikaa liiketilaa, 2. vaihemaakuntakaavan laskelmien perusteella lisätilaa enintään noin 30 000 k-m 2
KAAVAEHDOTUKSEN 15.4.2014 SISÄLTÖ KAUPAN OSALTA KAUPALLISTEN PALVELUJEN ALUEET KM-2, KM-3 Seudullinen vähittäiskauppa Tuusulan itäväylän varteen (KM-2), paikallinen Sulantien varteen (KM-3) TYÖPAIKKA-ALUEET T-3, TP-1, TP-1 res TP-alueilla mahdollisuus toimistoille, varastoille, logistiikalle, tuotanto- ja palvelutiloille, pääkäyttötarkoituksen mukaiset myymälätilat sallitaan Reservialue käyttöön, kun itäväylän eteläpuolinen rinnakkaistieyhteys on käytettävissä PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE Myös paikallisia kaupallisia palveluita
ELY, Uudenmaan liitto, Vantaa, Kerava: Kaupan mitoitus ylittää 2. vaihemaakuntakaavan mitoituksen ELY: Tulee selvittää, paljonko kauppaa nykyisellään on ja paljonko tulee kaavalla Tarkennettava määräyksiä (kaupan laatu ja määrä: ei-keskustahakuista tiva-kauppa, ei erikoiskauppaa, ptkauppa)
Vähittäiskaupan sijainti ja rakenne
Asemakaavoittamattomat alueet sijaitsevat pääosin TP-1 ja KM-2 alueilla KM-3 alueella vain pieni asemakaavoittamaton alue
Kaupan määrä yhteensä: KM-2: 100 000 kem 2, josta nykyisissä asemakaavoissa 51 000 kem 2 (käytetty kauppaan 23 300 kem 2 ) ja uutta enintään 49 000 kem 2. TP-2: pinta-ala noin 20 ha, rak.oikeus (e=0,4) 80 000 kem 2, josta 10 % -> 8 000 kem 2 KM-3: uutta enintään 11 900 kem 2 P-4 pinta-ala 5,16 ha, josta rak.oikeus (e=0,4) 20 640 kem 2, josta 5 % -> n. 1 000 kem 2 Muut TP-1 alueet : pinta-ala 982 700 m 2, rak.oikeus (e=0,4) n. 393 000 kem 2, josta 5% -> 19 650 kem 2
Kaupan kerrosala Toteutunut (kem 2 ) Osayleiskaavalla uutta (kem 2 ) KM-2 23 300 49 000 KM-3 46 500 11 900 TP-1 6 500 n. 13 000 TP-2 0 8 000 P-4 0 n. 1 000 Yhteensä seudullista kaupan kerrosalaa: 23 300 + 49 000 + 8 000 = 80 000 kem2 Loput paikallista kerrosalaa: 46 500 + 11 900 + 13 000 + 1 000 = 72 400 kem2
Kaupallisten vaikutusten arviointi, Alueen kaupallinen rooli Sulan alue kehittynyt erityisesti tilaa vievän erikoistavarakaupan, autokaupan ja moottoriajoneuvojen huolto- ja korjaamotoiminnan alueena Vähittäiskaupan toimintaedellytykset paranevat väestön- ja ostovoiman kasvun myötä Koska uusi vähittäiskaupan pinta-ala vahvistaa osayleiskaava-alueen seudullista asemaa, tulee pääosa uudesta mitoituksesta kohdistaa KM-2 alueelle Itäväylän varteen, jossa maakuntakaavan 100 000 kem 2 kohdemerkintä KM-3 alueen luonne paikallinen: asemakaavat pääosin jo rakentuneet, uutta kerrosalaa vajaat 12 000 kem2. TP-1 alueen määräystä tulisi rajoittaa. Vähittäiskauppa ei saa olla pääkäyttötarkoituksena. Alueelle voi sijoittua paikallista kaupallista toimintaa, joka tukee esim. tuotantoon tai huoltoon liittyvää varaosa- ja tarvikemyyntiä. Vähittäiskaupan tarkkaa pinta-alalisäystä ei voida sanoa: TP-1 alueella kerrosala voi toteutua toimisto-, teollisuus- ja varastotilana.
Vaikutukset Tuusulan keskustaan ja muihin keskuksiin, yhdyskuntarakenteeseen ja saavutettavuuteen Sulan alueen sijainti kiinni Tuusulan keskustassa Tilaa vievä kauppaa, ei keskustahakuista kauppaa Merkittävin vaikutus Focus-alueeseen. Mutta Focus käynnistyy myöhemmin, sidoksissa Kehä IV:een. Sulassa puolestaan on jo toimintaa ja kytkeytyy keskustaan Kivistöön ei vaikutuksia välissä muita vetovoimaisempia kaupan keskittymiä kuten Vantaan Jumbo Hyvin saavutettavissa: Tuusulanväylä Itäväylä ja pohjoisosat Hyrylästä kevyen liikenteen keinoin Alueella on jo kaupan palveluita
Muutokset Sulan osayleiskaavaehdotukseen kaupan osalta
Muutokset merkittäviä -> uudelleen ehdotuksena nähtäville