KERROSTALON ERI JULKISIVUVAIHTOEHTOJEN ELINKAARITARKASTELU

. RAKENNUSTEKNIIKAN LAITOS TUTKIMUSSELOSTUS NRO TRT/433/06 KERROSTALON ERI JULKISIVUVAIHTOEHTOJEN ELINKAARITARKASTELU Tämä tutkimusselostus korvaa 7.6.06 päivätyn version Tampere 06

/6 6 sivua + 3 liitesivua Tilaaja Suomen Tiiliteollisuusliitto ry Juha Karilainen Strömberginkuja 00380 HELSINKI puh. +358 07 489 7 Tehtävä Kerrostalon eri julkisivuvaihtoehtojen elinkaarikustannusten ja eri toteutustapojen vaikutus julkisivurakenteen kokonaistaloudellisuuteen. Tutkimusryhmä Toni Pakkala, projektipäällikkö, dipl.ins. Arto Köliö, tutkija, dipl.ins Jussa Pikkuvirta, tekn. kand. Jukka Lahdensivu, dosentti, tekn. toht. Matti Pentti, professori, tekn. toht. Tampereen teknillinen yliopisto Rakennustekniikan laitos PL 600 330 Tampere Yhteyshenkilö: Toni Pakkala puhelin: 040 98 96 sähköposti: toni.pakkala@tut.fi Jakelu Tilaaja / Juha Karilainen kpl + pdf TTY / Rakennustekniikan arkisto kpl Tutkimusryhmä kpl

/6 KERROSTALON ERI JULKISIVUVAIHTOEHTOJEN ELINKAARITARKASTELU SISÄLLYSLUETTELO JOHDANTO... 3. Yleistä... 3. Tutkimukset tavoite... 3 ELINKAARILASKENNAN LÄHTÖTIEDOT JA MENETELMÄT... 3. Tutkittavat rakenteet... 3. Julkisivurakenteiden käyttöiät ja huoltojaksot... 4.3 Elinkaarikustannuslaskenta... 6 3 TULOKSET... 8 3. Julkisivurakenteiden käyttöiät ja huoltojaksot... 8 3. Elinkaarikustannuslaskenta... 0 4 YHTEENVETO... 4 LÄHTEET... 6

3/6 JOHDANTO. Yleistä. Tutkimukset tavoite Tutkimuksen tavoitteena on tarkastella kerrostalon eri julkisivuvaihtoehtojen elinkaarikustannuksia ja verrata eri huoltotasojen sekä toimenpiteiden vaikutusta julkisivurakenteen kokonaistaloudellisuuteen. Tutkimuksessa tarkastellaan uudisrakentamisessa käytössä olevia julkisivurakenteita (tiilimuuri, puu, ohutrappaus, paksurappaus sekä betonijulkisivu) siten, että tutkittava rakennus on nykynormit täyttävä normaalikorkuinen uudisrakennus. Julkisivurakenteiden korjausratkaisuina käytetään yleisesti käytettyjä korjaustapoja. Seinärakenteina käytetään ratkaisuja, joissa rakenteiden lämmön ja ääneneristävyydet ovat mahdollisimman hyvin toisiaan vastaavat. Elinkaaritarkastelussa otetaan huomioon seinärakenteen koko elinkaari rakennusvaiheesta huoltotarpeisiin sekä purkuun. Tutkimuksessa ei tehdä herkkyystarkastelua eli tarkastella eri lähtöarvojen muutosten vaikutusta tuloksiin. ELINKAARILASKENNAN LÄHTÖTIEDOT JA MENETELMÄT. Tutkittavat rakenteet Tutkittaviksi rakenteiksi valittiin yhdessä tilaajan kanssa viisi yleisesti käytössä olevaa uudiskerrostalon julkisivurakennetta: tiilimuuri, puu, ohut eristerappaus, paksu eristerappaus ja betoni kahdella eri pinnalla (tiililaatta ja valkobetoni). Kaikki tutkittavat julkisivurakenteet ajateltiin nykylämmöneristysmääräykset (Uarvo <0,7 W/(m²K) täyttäviksi. Tarkasteltavan talon kooksi valittiin taulukon mukainen tyypillinen viisikerroksinen uudiskerrostalo. Taulukko Laskennassa käytetyn esimerkkirakennuksen mitat Korkeus 5 m Runkosyvyys 5 m Leveys 45 m Julkisivujen kokonaisala 800 m² Kokonaisala ilman ikkunoita 60 m² Pohjapintaala 675 m² n rakenteena on betonisisäkuoren ulkopintaan rakennettu lämmöneriste sekä tuulettuva kuorimuuri. Kuorimuurin pitkä käyttöikä perustuu rakenteen saumojen (sekä laasti, että liikunta) tarpeenmukaisiin ylläpitokorjauksiin.

4/6 julkisivun rakenteena on betonisen sisäkuoren ulkopintaan rakennettu rankarunko sisältäen lämmöneristekerroksen sekä tuulettuvan puuverhouksen. julkisivun käyttöikä perustuu maalipinnan uusimiseen riittävän usein. Ohutrappauseristejärjestelmäisen julkisivun rakenne on betonisen sisäkuoren ulkopintaan kiinnitetty lämmöneristekerros, jonka päälle on tehty ohutrappaus. Järjestelmä kiinnittyy alustaan lämmöneristekerroksen lujuuden ja liimauksen välityksellä. Rappaus on pinnoitettu silikonipinnoitteella. Ohutrappauseristejärjestelmän käyttöikä perustuu suurelta osin rappauksen pinnoitteen eheyteen, jolloin ylläpitokorjausten laiminlyönnillä on rakenteen käyttöikään suuri merkitys. Paksurappauseristejärjestelmäisen julkisivun rakenne on betoniseen sisäkuoreen mekaanisin kiinnikkein kiinnitetty lämmöneristekerroksen päälle tehty rappaus. Itse rappaus on avohuokoinen ja silikaattimaalipintainen. Paksurappauseristejärjestelmän käyttöikä perustuu suurelta osin rappauksen pinnoitteen eheyteen, jolloin huollon laiminlyönnillä on rakenteen käyttöikään suuri merkitys. Mineraalivillaeristeisistä betonisandwichelementeistä valittiin tarkasteluun inen sekä inen. Huoltotoimenpidemääriin pinta ei vaikuta, mutta niillä on eriävät rakentamis ja uusimis. Betonisandwichelementtien pitkä käyttöikä perustuu liikuntasaumojen kunnossapitoon ja uusimiseen riittävän usein.. Julkisivurakenteiden käyttöiät ja huoltojaksot Julkisivurakenteiden tavanomaiset käyttöiät ja huoltojaksot selvitettiin tutkimuksen lähtötiedoiksi perustuen kirjallisuusselvitykseen sekä TTY:n rakennustekniikan laitoksella toteutettuun aikaisempaan tutkimustyöhön. Rasituksille alttiiden rakenteiden käyttöikä vaihtelee käytännössä paljon riippuen rakenteellisista ratkaisuista ja yksityiskohdista, materiaalivalinnoista, laadun vaihtelusta ja ylläpidon laadusta. Käyttöiällä tarkoitetaan tässä tutkimuksessa käyttöikäsuunnittelun periaatteiden mukaisesti ikää, jonka ylittää 95 % kyseisen julkisivutyypin rakenteista, ks. kuva. Julkisivurakenteiden käyttöikä määriteltiin aikajaksoksi, jonka jälkeen rakenteeseen on tehtävä vähintään puolta julkisivualasta koskeva raskas korjaus tai rakenne on uusittava kauttaaltaan. Tarkastelun tasapuolisuuden vuoksi tässä tutkimuksessa rakenteen uusimisen lähtökohtana on käytetty sitä, että korjauksen jälkeen julkisivupinta on sama kuin korjausta ennen, vaikka käytännössä nykyisin peittävän korjauksen yhteydessä korjauksen jälkeinen julkisivumateriaali on hyvin usein eri kuin alkuperäinen julkisivumateriaali. Käyttöikä määriteltiin erikseen rannikko ja sisämaasijainnille tapauksessa, jossa rakenteen huolto on toteutettu ohjeistuksen mukaisesti sekä tapauksessa, jossa huolto on laiminlyöty.

5/6 Huoltotoimenpiteiksi määriteltiin toimenpiteet, jotka on mainittu KH 90 00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot (008) kortissa. Kuva Rakennuksen tai rakenteen käyttöikä määritellään siten, että 95 % rakenteista ylittää laskennallisen käyttöiän. Kuvassa esimerkki 50 vuoden käyttöiän lognormaalisesta jakaumakäyrästä (by5 Betonirakenteiden käyttöikäsuunnittelu). KH 9000403 kortin käyttöiät ja kunnossapitojaksot perustuvat olemassa olevasta rakennuskannasta saatuihin kokemuksiin sekä aiempiin tutkimuksiin. Esimerkiksi kortissa arvioitu käyttöikä lautaverhoukselle perustuu kokemuksiin pientaloista, koska kokemuksia puukerrostalorakentamisesta on vielä vähän. Samoin eristerappauksia on kerrostalojen julkisivurakenteena käytetty käyttöikätavoitteisiin nähden niin vähän aikaa, ettei kokemuksia käyttöiän pituudesta ole vielä merkittävästi. Näissä tapauksissa kunnossapitojaksojen pituuksia päätettäessä on KHkortin mukaisia kunnossapitojaksoja tarkennettu TTY:n tutkijoiden omaan arvioon sekä aiemmin tehtyihin tutkimuksiin perustuen. Koska edellä mainitun KHkortin tiedot perustuvat nykyrakennuksista saatuihin kokemuksiin, sen esittämät huoltojaksot eivät välttämättä vastaa uudisrakentamisen parantuneen laadun myötä odotettavissa olevia tarpeellisia huoltojaksoja ja käyttöikiä. Tämän vuoksi KHkorttiin perustuvan elinkaarilaskennan rinnalle on laskettu parantuneen laadun mukainen tarkastelu, jossa esimerkiksi tiilijulkisivujen saumojen muurauslaastin kestävyys on nostettu vastaamaan nykyisen rakennustavan mukaisten ruostumattomien raudoitteiden ja tiiviin muurauslaastin mukaista odotettavissa olevaa 50 vuoden käyttöikää. Toisaalta esimerkiksi elastisten saumausmassojen odotettavissa oleva käyttöikä ei ole viime vuosikymmeninä noussut, joten parantuneen laadun laskentatapauksissa elastisten saumausten uusimisväli pysyy samana kuin normaalissa tapauksessa. Tässä tarkastelussa myöskään puujulkisivuilla korjaustoimenpiteet ja ajankohdat eivät ole muuttuneet, koska pidemmän huoltovälin saavuttamiseksi tulisi käyttää sekä kalliimpaa puutavaraa että sen käsittelyä.

6/6 Huollon laiminlyönnin tapauksessa on ajateltu, että ainoa käytettävä huoltotoimenpide on raskas korjaus eli julkisivurakenteen uusiminen eristeineen siten, että vähintään puolet julkisivualasta uusitaan. Esimerkiksi puujulkisivulla maalipinnoitteen uusimatta jättäminen saattaa nopeuttaa julkisivurakenteen vaurioitumista uusimista vaativaan kuntoon hyvinkin merkittävästi. Tiili ja betonijulkisivuilla sen sijaan itse julkisivumateriaali ei huoltamattomuudesta kärsi, mutta elastisten saumojen varioituminen ja siten eristetilaan päätynyt vesi johtavat lopulta siihen, että raskas korjaus saattaa olla perusteltu. Julkisivurakenteiden käyttöi issä otettiin huomioon myös rakenteiden rasitustaso ilmansuunnasta riippuen. Suomessa tyypillisesti ilmastorasitus on keskittynyt merkittävästi tiettyihin ilmansuuntiin, pääasiassa lännen ja kaakon välille, koska vesi tai räntäsateen aikana tuulen suunta on kyseisistä ilmansuunnista. Kesäisin myös auringon UVsäteily vaikuttaa varsinkin puujulkisivujen kestävyyteen rasituksen ollessa suurinta etelä ja länsijulkisivuilla. Tämän vuoksi tarkasteluissa ensimmäinen käyttöiän päättymisestä aiheutuva julkisivurakenteen uusiminen on käsitelty puolikkaana julkisivupinnan kokonaisalasta. Ensimmäiset huoltotoimenpiteet on käsitelty pääsääntöisesti puolikkaana, poikkeuksina elastiset sekä tiilijulkisivun laastisaumojen pintakorjaus. Tiilijulkisivun laastisaumojen pintakorjaukset ovat usein paikallisia eivätkä vaadi korjaustoimenpidettä kokonaisen julkisivun alalta, joten tässä tutkimuksessa laastisauman laaja pintakorjaus on käsitelty 0 % ja 0 % koko julkisivualaan nähden riippuen pintakorjauksen ajankohdasta. Sen sijaan esimerkiksi maalatessa on usein esteettisesti järkevää hoitaa koko julkisivun kerralla paikallisen maalauksen sijaan, vaikka kunnossapidon kannalta saattaa olla tarve käsitellä vain suurimman rasituksen alaiset julkisivut..3 Elinkaarikustannuslaskenta Elinkaarikustannuslaskennassa tarkasteltiin vain julkisivurakenteiden elinkaarikustannuksia ottamatta kantaa kaikille rakenteille yhteneviksi oletettuihin elinkaarilaskennan eriin, esim. maaalueen hinta, muut rakennusosat tai energiankulutus. Laskennassa on otettu siten huomioon vain kyseisen julkisivun rakentamiskustannus, huolto ja kunnossapito, julkisivun ulkokuoren mahdollinen uusiminen sekä purku käyttöiän loppumisen vuoksi. Tämän vuoksi saadut arvot eivät vastaa suhteiltaan suoraan kokonaiselinkaarikustannuksia vaan soveltuvat vain eri julkisivurakenteiden rakentamiskustannusten sekä kunnossapitotoimenpidekustannusten vertailuun. Taulukossa on esitetty huoltotoimenpiteiden sekä rakentamis ja purku, jotka ovat mukana jokaisessa laskelmassa: rakentaminen nykyhetkellä ja purku tavoitekäyttöiässä (50 tai 00 vuotta). Taulukon hinnat perustuvat Haahtelan Talorakennuksen kustannustieto 06 julkaisun kappaleen 3.3 Rakennusosaarvion tiedot alakappaleeseen Taloosat. Alueellisena hinta

7/6 tasona on käytetty korkeaa eli pääkaupunkiseudun hintatasoa. Hinnat on esitetty ilman arvonlisäveroa. Hinnoitteluun sisältyy kaikki työn tekemiseksi tarvittavat työ sivukuluineen ja palkanlisineen mukaan lukien tarvittavan työnjohdon, materiaalija kalusto sekä tekijän kate. Taulukko Tutkimuksessa käytetyt huoltotoimenpiteiden sekä rakentamisen ja purun. Toimenpide Seinätyyppi Hinta Yksikkö Tarkennus tiilimuuri,8 /m Liikunta, joita on pitkissä julkisivuissa paksurappaus, /m a vastaava + yksi vaakasauma betoni 0 /m puu 7 /m Naulauskorjaus, irtonaisen maalin poistaminen ja uudelleen ohutrappaus 9 /m Silikoniemulsio paksurappaus 6 /m Silikaattimaali Vanhan maalipinnan poisto + puu 8,8 /m Korkeapainepesu,8 + 7 Laastisauman pintakorjaus tiilimuuri 0 /m tiilimuuri 6 /m puu 5 /m Sisältää maalauksen + arvioitu telinetyö ohutrappaus 80 /m Elementin ulkokuoren purku 5 +rappaus ja lisälämmöneriste 55 paksurappaus 80 /m Elementin ulkokuoren purku 5 +rappaus ja lisälämmöneriste 55 betoni, valko 49 /m Ulkokuoren purku + uusi kuorielementti betoni, tiililaatta 79 /m Ulkokuoren purku + uusi kuorielementti Eristeen vaihto tiilimuuri, puu, betoni 4 /m Vain eritystapauksissa uusimisen yhteydessä tiilimuuri 35 /m puu 05 /m Rakentamiskustannus ohutrappaus 0 /m Ei kantava sisäkuorielem. + eriste + ohutrappaus paksueristerappaus 60 /m Ei kantava sisäkuorielem. + eriste + lämpörappaus betoni, valko 7 /m betoni, tiililaatta 85 /m tiilimuuri 74 /m Tiiliverhotun betonirakenteisen ulkoseinän purun mukaan puu 74 /m Tiiliverhotun betonirakenteisen ulkoseinän purun mukaan ohutrappaus 74 /m Tiiliverhotun betonirakenteisen ulkoseinän purun mukaan paksueristerappaus 74 /m Tiiliverhotun betonirakenteisen ulkoseinän purun mukaan betoni, valko 93 /m Betonielementin purku betoni, tiililaatta 93 /m Betonielementin purku Ne tapaukset, joita julkaisusta ei löytynyt, on arvioitu Rakennustiedon julkaiseman ROK Rakennusosien kustannuksia 06 julkaisun sekä kokemuksen avulla. Esimerkiksi puujulkisivun uusimiselle löytyi arvo vain pientalorakentamisen tapauksessa ilman telinekustannuksia, jolloin korjauskustannuksen suuruus pääteltiin muiden vastaavien korjaustoimenpiteiden hintojen nousun perusteella siirryttäessä pientalokorjaamisesta kerrostalokorjaamiseen. Betonijulkisivujen uusimisen tapauksessa on käytetty toimenpiteenä ulkokuoren purkua ja uutta kuorielementtiä, mikä soveltuu käytännössä lähinnä pienialaiseen elementtien ulkokuorien uusimiseen. Kokonaisen julkisivun uusimista kyseisellä menetelmällä ei ole yleisesti käytetty, mutta tämän tutkimuksen laskennassa huollon laiminlyönnin tapauksessa käytettiin kyseistä tapaa laskennan selkeyden vuoksi, koska pyrkimyksenä oli säilyttää jokaisella julkisivumateriaalilla alkuperäinen julkisivupinta.

8/6 Elinkaarikustannuslaskenta toteutettiin sekä nimellisarvoilla että diskontattuna nykyarvoksi kahdella eri korkokannalla, 3 % ja 5 %. Laskennassa selvitettiin julkisivurakenteiden elinkaari sekä normaalisti huollettujen julkisivujen että huollon laiminlyönnin tapauksissa ja parantuneen laadun tapauksessa. Kaikissa tapauksissa tarkasteltiin sekä 50 että 00 vuoden tavoitekäyttöikiä. Nimellisarvot diskontattiin nykyarvoon kaavalla: (+ ), missä k on käytetty korkokanta ja n laskettavan toimenpiteen ajankohta vuosissa nykyhetkeen nähden. 3 TULOKSET 3. Julkisivurakenteiden käyttöiät ja huoltojaksot Taulukossa 3 on koottu julkisivurakenteiden oletetut käyttöiät rannikko sekä sisämaasijainnilla normaalin huollon ja huollon laiminlyönnin tapauksissa sekä parantuneiden materiaalien ja toteutustapojen tapauksessa (normaali huolto). Käyttöiällä tarkoitetaan tässä tapauksessa aikaa siihen, kun ensimmäisen kerran joudutaan uusimaan eniten ilmastorasitusta saavat julkisivut. Suojaisalla puolella sijaitsevat julkisivut uusitaan mahdollisella toisella uusimiskierroksella. Käyttöiän maksimiarvona on käytetty 00 vuotta, vaikka varsinkin kivipohjaisilla materiaaleilla ja oikeilla huoltotoimenpiteillä saavutetaan pidempiäkin käyttöikiä. Käyttöikäsuunnittelussa yleinen tavoiteltava käyttöikä on kuitenkin edelleen 50 vuotta ja käytännössä yli 00 vuoden käyttöikää tavoitellaan vain erikoistapauksissa, vaikka se rakenteiden osalta mahdollista olisikin. Taulukko 3 Eri julkisivurakenteiden tätä tarkastelua varten oletetut käyttöiät määriteltynä sijainnin ja rakenteen huollon perusteella sekä parantuneiden materiaalien ja toteutustapojen tapauksessa. Julkisivumateriaali/rakenne Huolto ohjeistuksen mukaan Ei huoltoa Parantunut laatu sisämaa 00 75 00 rannikko 00 65 00 sisämaa 55 30 55 rannikko 45 5 45 sisämaa 30 5 35 rannikko 5 0 30 sisämaa 35 30 40 rannikko 30 5 35 Betoni sisämaa 00 80 00 rannikko 00 70 00

9/6 Taulukoissa 4, 5 ja 6 on esitetty laskennassa käytettyjen huoltotoimenpiteiden määrät kunkin julkisivun käyttöiän aikana. Taulukoissa käytetyt lyhenteet ovat: ES elastisten saumojen uusiminen PK laastisauman pintakorjaus M VP vanhan maalipinnan poisto UU ulkokuoren uusiminen (eristerappauksilla mukana eristeen vaihto uusimisen yhteydessä, muilla vain erikoistapauksissa, ks. taulukko 5) RA rakentamiskustannus PU purkukustannus julkisivulla eristeen vaihtoa ei pääsääntöisesti tehdä poikkeuksena huollon laiminlyönnin tapauksessa toinen ulkokuoren uusiminen rannikkoilmastossa. Huoltotoimenpidelyhenteiden alla oleva prosenttimäärä kuvastaa huoltotoimenpiteen laajuutta. Esimerkiksi maalauksen kohdalla 50 % tarkoittaa kahden julkisivun kokoisen alan ta ja 00 % koko julkisivun ta. Taulukkojen 4 ja 6 korjaustoimenpidemäärät ovat sidoksissa toisiinsa. Esimerkiksi elastisten saumausten uusimismäärä on paksurappauseristejärjestelmällä pienempi kuin tiilimuurilla ja betonilla, koska paksurappauseristejärjestelmällä ensimmäinen uusiminen ja eristeen vaihto tulee 30 35 vuoden jälkeen, jolloin pintarakenteen uusimisen yhteydessä uusitaan myös. Huoltotoimenpiteet, niiden ajankohdat ja kattavuus on esitetty tarkemmin liitteessä. Taulukko 4 Laskennassa käytettyjen huoltotoimenpiteiden lukumäärät riippuen tavoitekäyttöiästä ohjeistuksen mukaisten huoltotoimenpiteiden tapauksessa. Normaali huolto 50 vuotta 00 vuotta ES PK M VP + VP + UU ES PK M M M UU 00 % 0 % 50 % 00 % 00 % 50 % 00 % 00 % 0 % 0 % 50 % 00 % 00 % 50 % 00 % Sisämaa Sisämaa Sisämaa 3 3 6 4 5 3 Rannikko Rannikko Rannikko 3 3 6 5 6 4 4 Sisämaa 5 4 Rannikko 3 3 6 Sisämaa 3 6 Rannikko 3 6 Sisämaa 3 6 Rannikko 3 6

0/6 Taulukko 5 Laskennassa käytettyjen huoltotoimenpiteiden määrät riippuen tavoitekäyttöiästä huoltotoimenpiteiden laiminlyönnin tapauksessa. Ei huoltoa 50 vuotta 00 vuotta UU 50 % 00 % 50 % 00 % Sisämaa * Rannikko * Sisämaa Rannikko 3 3** Sisämaa Rannikko Sisämaa Rannikko Sisämaa * Rannikko * Sisämaa * Rannikko * UU *eristeen vaihto ulkokuoren uusimisen yhteydessä **eristeen vaihto yhdessä ulkokuoren uusimistapauksessa Taulukko 6 Laskennassa käytettyjen huoltotoimenpiteiden määrät riippuen tavoitekäyttöiästä ohjeistuksen mukaisten huoltotoimenpiteiden sekä parantuneiden materiaalien ja toimintatapojen tapauksessa. Parantuneet materiaalit, normaali huolto 50 vuotta 00 vuotta ES PK M VP + VP + UU ES PK M M M UU 00 % 0 % 50 % 00 % 00 % 50 % 00 % 00 % 0 % 0 % 50 % 00 % 00 % 50 % 00 % Sisämaa Sisämaa Sisämaa 3 6 4 4 3 Rannikko Rannikko Rannikko 3 6 5 5 4 4 Sisämaa 5 3 Rannikko 5 4 Sisämaa 3 6 Rannikko 3 6 Sisämaa 3 6 Rannikko 3 6 3. Elinkaarikustannuslaskenta Elinkaarikustannuslaskelmissa on eroteltu esimerkkitalon rakentamis, käytönaikaiset sekä purku. Taulukoissa 70 on esitetty elinkaarikustannuslaskennan mukaiset, 3

/6 %:n korkokannalla nykyarvoksi diskontatut arvot 50 sekä 00 vuoden käyttöi illä normaalin ja laiminlyödyn huollon tapauksissa. Nimellisarvoilla sekä 5 %:n korkokannalla tehdyt laskelmat on esitetty liitteessä. Taulukko 7 Elinkaarikustannuslaskennan mukaiset 3 %:n korkokannalla nykyarvoksi diskontatut arvot eri julkisivutyypeille ohjeistuksen mukaisen huollon tapauksissa 50 vuoden käyttöiälle., normaali huolto, 3% korko 50 vuotta Sisämaa 43 000 5 99 69 450 59 Rannikko 43 000 5 99 69 450 59 Sisämaa 369 000 46 959 69 437 8 Rannikko 369 000 36 69 50 630 Sisämaa 396 000 89 85 69 506 553 Rannikko 396 000 0 757 69 59 06 Sisämaa 468 000 76 667 69 565 935 Rannikko 468 000 89 34 69 578 583 Sisämaa 309 600 47 458 6 730 383 788 Rannikko 309 600 47 458 6 730 383 788 Sisämaa 333 000 47 458 6 730 407 88 Rannikko 333 000 47 458 6 730 407 88 Taulukko 8 Elinkaarikustannuslaskennan mukaiset 3 %:n korkokannalla nykyarvoksi diskontatut arvot eri julkisivutyypeille ohjeistuksen mukaisen huollon tapauksissa 00 vuoden käyttöiälle., normaali huolto, 3% korko 00 vuotta Sisämaa 43 000 8 80 6 93 438 73 Rannikko 43 000 8 80 6 93 438 73 Sisämaa 369 000 83 545 6 93 459 475 Rannikko 369 000 50 34 6 93 56 65 Sisämaa 396 000 58 665 6 93 56 596 Rannikko 396 000 98 875 6 93 60 806 Sisämaa 468 000 4 043 6 93 598 973 Rannikko 468 000 75 86 6 93 650 79 Sisämaa 309 600 60 008 8 70 378 38 Rannikko 309 600 60 008 8 70 378 38 Sisämaa 333 000 60 008 8 70 40 78 Rannikko 333 000 60 008 8 70 40 78

/6 Taulukko 9 Elinkaarikustannuslaskennan mukaiset 3 %:n korkokannalla nykyarvoksi diskontatut arvot eri julkisivutyypeille huollon laiminlyönnin tapauksissa 50 vuoden käyttöiälle., ei huoltoa, 3% korko 50 vuotta Sisämaa 43 000 69 444 69 Rannikko 43 000 69 444 69 Sisämaa 369 000 4 64 69 43 909 Rannikko 369 000 79 083 69 569 35 Sisämaa 396 000 77 37 69 494 64 Rannikko 396 000 89 00 69 606 89 Sisämaa 468 000 66 74 69 556 0 Rannikko 468 000 77 37 69 566 64 Sisämaa 309 600 6 730 336 330 Rannikko 309 600 6 730 336 330 Sisämaa 333 000 6 730 359 730 Rannikko 333 000 6 730 359 730 Taulukko 0 Elinkaarikustannuslaskennan mukaiset 3 %:n korkokannalla nykyarvoksi diskontatut arvot eri julkisivutyypeille huollon laiminlyönnin tapauksissa 00 vuoden käyttöiälle., ei huoltoa, 3% korko 00 vuotta Sisämaa 43 000 3 77 6 93 443 658 Rannikko 43 000 8 448 6 93 448 379 Sisämaa 369 000 85 03 6 93 460 944 Rannikko 369 000 44 46 6 93 60 77 Sisämaa 396 000 68 98 6 93 57 859 Rannikko 396 000 46 965 6 93 649 896 Sisämaa 468 000 33 064 6 93 607 994 Rannikko 468 000 68 98 6 93 643 859 Sisämaa 309 600 3 786 8 70 33 097 Rannikko 309 600 8 58 8 70 336 838 Sisämaa 333 000 6 34 8 70 358 034 Rannikko 333 000 938 8 70 363 648 Betonijulkisivuilla käytönaikaiset muodostuvat julkisivuelementin ulkokuoren vaihtamisesta kuorielementtiin, joka ei ole laajaalaisissa korjauksissa käytetty menetelmä, ks. sivu 7.

3/6 Valituilla lähtöarvoilla tehdyn elinkaarikustannuslaskennan perusteella huoltotoimenpiteistä aiheutuvilla kustannuksilla on lopulta melko pieni vaikutus koko elinkaaren aikaisiin kustannuksiin, mikä korostuisi entisestään, jos laskentaan otettaisiin mukaan myös muut rakenneosat ja rakennusprosessiin kuuluvat. Esimerkiksi 3 %:n korkokannalla jokaisella julkisivumateriaalilla normaalin huollon tapauksessa rakentamis muodostavat vähintään 73 % (puu, rannikko) ja enintään 94 % (tiili) koko elinkaaren kustannuksista 50 vuoden käyttöiällä. 00 vuoden käyttöiällä vastaavat luvut ovat 66 % (ohut eristerappaus, rannikko) ja 96 % (tiili). korostuvat luonnollisesti sitä enemmän mitä korkeampaa korkokantaa käytetään. Selvästi pienin osuus huoltotoimenpiteillä koko elinkaaren aikaisista kustannuksista on tiilijulkisivuilla, joilla osuus on vain % 50 vuoden käyttöiällä ja % 00 vuoden käyttöiällä. 5 %:n korolla vastaavat lukemat ovat molemmissa tapauksissa % Koska rapatut sekä puujulkisivut tarvitsevat käytön aikana enemmän huoltoa, on käytönaikaisilla kustannuksilla selvästi suurin vaikutus koko elinkaaren aikaisiin kustannuksiin. Vaikka betonijulkisivuilla huoltotoimenpiteistä aiheutuvat ovat % koko elinkaaren aikaisista kustannuksista 50 vuoden käyttöiällä ja 5 6 % 00 vuoden käyttöiällä, ovat betonijulkisivut kokonaiskustannuksiltaan selkeästi halvimmat vaihtoehdot, pääosin halpojen rakentamiskustannusten ansiosta. Sisämaan suojaisammassa ilmastossa myös puujulkisivut pärjäävät tiilijulkisivuille, mutta rannikolla nousevat merkittävästi lyhentyneistä huoltoväleistä johtuen. Tarkasteluista voidaan myös havaita, että käyttöiän pidentäminen 50 vuodesta 00 vuoteen pienentää vähäistä huoltoa vaativilla julkisivumateriaaleilla, tiilellä ja betonilla, diskontattuja kokonaiselinkaarikustannuksia, koska purku siirtyvät eteenpäin ja alenevat siten nykyrahaksi muutettuna merkittävästi. Käyttöiän pidentämisen ei tässä oletettu lisäävän rakentamiskustannusta. Huollon laiminlyönnin tapauksissa koko elinkaaren ovat vähäistä huoltoa vaativilla julkisivumateriaaleilla jopa pienemmät kuin normaalin huollon tapauksissa. Ero pienenee kuitenkin sitä mukaa mitä pidempää käyttöikää tavoitellaan ja tiili ja betonijulkisivuilla saavutettavissa oleva käyttöikä normaalilla huollolla voi olla myös nyt tarkasteltua 00 vuotta pidempi. Tässä tapauksessa merkittävämmät hyödyt huollosta saadaan arvoista, jotka eivät ole tässä tutkimuksessa mukana, kuten ulkonäkö ja asukkaiden terveys, jotka vaikuttavat myös rakennuksen arvoon. Molemmilla julkisivuilla esimerkiksi elastisten saumausten huollon laiminlyönti johtaa vedenpääsyyn eristetilaan aiheuttaen mahdollisesti mikrobiongelmia ja heikentynyttä lämmöneristyskykyä. Materiaalien parantunut laatu vaikuttaa eniten puu sekä ohut ja paksurappauseristejärjestelmien tapauksissa, koska julkisivujen raskaat korjaukset vähenevät ja siirtyvät myöhempiin

4/6 ajankohtiin. Rannikolla elinkaarikustannussäästö 00 vuoden käyttöiällä voi vähentyä paksurappauseristejulkisivuilla 9 % ja ohutrappauseristejulkisivuilla 7 %. Tiilijulkisivuilla laastisaumojen korjausten vähentymisestä aiheutuva säästö on 0,3 % kokonaiskustannuksista. julkisivuilla käyttöiän pidentäminen vaatii nykyistä kalliimpia materiaaleja (käytetty puu ja sen käsittely), mitä ei tässä laskennassa tarkasteltu. 4 YHTEENVETO Tutkimuksessa tarkasteltiin esimerkkitalon viiden eri ulkoseinärakenteen elinkaarikustannuksia eri sijainneilla, huoltotoimenpiteillä ja käyttöikätavoitteilla. Tutkittavat julkisivumateriaalit olivat nykykerrostalorakentamisessa yleisesti käytössä olevat tiili, puu, ohut eristerappaus, paksu eristerappaus sekä betoni kahdella eri pintavaihtoehdolla. Laskennan lähtöarvot perustuivat kunnossapitojaksojen ja käyttöiän osalta KH 90 00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot korttiin, TTY:n tutkijoiden omaan arvioon sekä aiemmin tehtyihin tutkimuksiin. Elinkaarilaskennan kustannusten lähtöarvoina käytettiin Haahtelan Talorakennuksen kustannustieto 06 julkaisua. Lähtöarvojen muutosten vaikutusta tuloksiin eli herkkyystarkastelua ei tehty. Tutkimuksen ensimmäisessä vaiheessa valittiin laskennassa käytettävät tarkasteltavien julkisivuratkaisujen käyttöiät, huoltotoimenpiteet sekä huoltovälit. Kustannustarkastelut tehtiin kahdella eri käyttöikätavoitteella: 50 ja 00 vuotta. Tarkastelut tehtiin normaalin huollon lisäksi huollon laiminlyönnin sekä paremman laadun tapauksilla. Huollon laiminlyönnin tapauksessa ensimmäinen huoltotoimenpide on raskas korjaus eli julkisivun uusiminen eristeineen. Parantuneen laadun tapauksessa on puolestaan arvioitu, miten nykyrakentamisessa käytetyt ratkaisut ovat mahdollisesti pidentäneet huoltovälejä tai raskaaseen korjaukseen vaadittavaa aikaa. Esimerkiksi tiilijulkisivujen laastisaumausten pintakorjaukset ovat vähentyneet laastin paranemisen sekä ruostumattomien raudoitteiden käytön myötä, mutta elastisten saumojen käyttöikä on pysynyt samana. Betonijulkisivuilla kyseinen tarkastelu ei siten muuttanut laskennan tuloksia, koska ainoat huoltotoimenpiteet ovat elastisten saumojen uusimiset. Tarkastelun perusteella merkittävästi huoltoa vaativat puu sekä rapatut julkisivut, varsinkin rannikolla. Kyseisillä materiaaleilla käytönaikaiset ovat suhteessa suurimmat rakentamis ja purkukustannuksiin nähden, koska kevyiden huoltotoimenpiteiden lisäksi tarvitaan useampia raskaita korjauksia varsinkin 00 vuoden käyttöiän saavuttamiseksi. Tiili ja betonijulkisivuilla huoltotoimenpiteiden osuus koko elinkaarikustannuksista on pientä ja jo 3 %:n korkokannalla nykyarvoon muutettuna on halvempaa tavoitella 00 vuoden kuin 50 vuoden käyttöikää, koska tällöin purku alenevat huoltokustannusten lisääntymistä enemmän. Tästä syystä on kyseisillä julkisivumateriaaleilla perusteltua tavoitella pitkää käyttöikää lyhyttä käyttöikää ennemmin.

5/6 Kaikissa tapauksissa selvästi merkittävin kustannus on rakentamiskustannus. Rakentamiskustannus on suurin paksurappauseristejärjestelmällä ja tiilellä, mikä myös näkyy kokonaiskustannuksissa, kun verrataan tiiltä muihin vähän huoltoa vaativiin ja toisaalta paksurappauseristejärjestelmää paljon huoltoa vaativiin julkisivumateriaaleihin. Kokonaistaloudellisesti halvin ratkaisu on valkobetoninen julkisivu kaikissa tutkituissa tapauksissa. Normaaleilla huoltotoimenpiteillä saavutetaan merkittäviä säästöjä paksu ja ohutrappauseristejärjestelmien sekä puujulkisivujen tapauksessa, koska niiden avulla voidaan siirtää raskaita korjauksia huomattavasti myöhemmäksi verrattuna huollon laiminlyönnin tapauksiin. Sen sijaan vähän huoltoa tarvitsevilla tiili ja betonijulkisivuilla pelkän elinkaarikustannuslaskelman mukaan huollon merkitys on hyvin vähäinen. Kyseiseen tulokseen vaikuttaa kuitenkin esimerkiksi se, että tarkastelu lopetettiin 00 vuoteen, vaikka normaaleilla huoltotoimenpiteillä saataisiin kyseisillä julkisivurakenteilla jatkettua käyttöikää vielä merkittävästi pidemmäksikin. Huolletulla julkisivulla on myös muitakin merkittäviä hyötyjä, jotka vaikuttavat kyseisen rakennuksen arvoon, mutta joita ei laskennassa oteta huomioon, kuten julkisivujen ulkonäkö ja asumisterveys. Toisaalta myös mitä harvemmin korjaustoimenpiteitä on tarve tehdä sitä vähemmän niistä koituu häiriötä ja haittaa asukkaille.

Liite (/3) Normaalit huoltotoimenpiteet ja huoltovälit Huollettu 0 5 0 5 0 5 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 00 valko Sisämaa 00 Rannikko 00 Sisämaa 55 Rannikko 45 Sisämaa 30 Rannikko 5 Sisämaa 35 Laastisauman pintakorjaus (/0) Laastisauman pintakorjaus (/0) Rannikko 30 Sisämaa 00 Rannikko 00 (/) Vanhan poisto + (/) (/) (/) / (/) / (/) Vanhan poisto + (/) (/) / (/) (/) / (/) (/) / (/) (/) / (/) (/) Vanhan poisto + (/) (/) (/) (/) (/) / (/) / (/) Laastisauman pintakorjaus (/0) Laastisauman pintakorjaus (/0) Laastisauman pintakorjaus (/5) Laastisauman pintakorjaus (/5) (/) Vanhan poisto + (/) (/) (/) (/) / (/) / (/) Vanhan poisto + Vanhan poisto + Purku Purku (/) Purku (/) Purku (/) / (/) Purku (/) Purku / (/) Purku (/) / (/) Purku Purku Purku tiililaatta Sisämaa 00 Purku Rannikko 00 Eristerappauksilla eristeen vaihto jokaisen uusimisen yhteydessä. Purku

Liite (/3) Huollon laiminlyönti *eristeen vaihto uusimisen yhteydessä Eristerappauksilla eristeen vaihto jokaisen uusimisen yhteydessä. valko tiililaatta Ei huoltoa 0 5 0 5 0 5 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 00 (/)* Purku Sisämaa 75 Rannikko 65 (/)* Purku Sisämaa 30 (/) (/) Purku Rannikko 5 Sisämaa 5 Rannikko 0 Sisämaa 30 Rannikko 5 Sisämaa 80 Rannikko 70 Sisämaa 80 Rannikko 70 (/) (/) (/) (/) * (/) (/) (/) Purku (/) Purku (/) Purku (/) Purku (/) Purku (/)* Purku (/)* Purku (/)* Purku (/)* Purku

Liite (3/3) Parempilaatuiset materiaalit ja menetelmät Eristerappauksilla eristeen vaihto jokaisen uusimisen yhteydessä. Huollettu 0 5 0 5 0 5 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 00 valko tiililaatta Sisämaa 00 Rannikko 00 Sisämaa 55 Rannikko 45 Sisämaa 35 Rannikko 30 Sisämaa 40 Laastisauman pintakorjaus (/5) Laastisauman pintakorjaus (/5) Rannikko 35 Sisämaa 00 Rannikko 00 Sisämaa 00 Rannikko 00 (/) Vanhan poisto + (/) (/) (/) (/) (/) Vanhan poisto + (/) (/) / (/) (/) / (/) (/) / (/) (/) Vanhan poisto + (/) (/) / (/) (/) (/) (/) Vanhan poisto + (/) (/) (/) (/) (/) (/) Vanhan poisto + Vanhan poisto + Purku Purku (/) Purku (/) Purku (/) Purku (/) / (/) Purku Purku (/) Purku Purku Purku Purku Purku

Liite (/0), normaali huolto, nimellisarvot 50 vuotta Sisämaa 43 000 3 30 33 00 569 50 Rannikko 43 000 3 30 33 00 569 50 Sisämaa 369 000 95 040 33 00 597 40 Rannikko 369 000 6 980 33 00 765 80 Sisämaa 396 000 3 300 33 00 74 500 Rannikko 396 000 3 300 33 00 74 500 Sisämaa 468 000 98 70 33 00 799 90 Rannikko 468 000 3 0 33 00 84 30 Sisämaa 309 600 08 000 67 400 585 000 Rannikko 309 600 08 000 67 400 585 000 Sisämaa 333 000 08 000 67 400 608 400 Rannikko 333 000 08 000 67 400 608 400, normaali huolto, nimellisarvot 00 vuotta Sisämaa 43 000 33 840 33 00 590 040 Rannikko 43 000 33 840 33 00 590 040 Sisämaa 369 000 34 80 33 00 86 380 Rannikko 369 000 644 760 33 00 46 960 Sisämaa 396 000 733 500 33 00 6 700 Rannikko 396 000 750 600 33 00 79 800 Sisämaa 468 000 563 400 33 00 64 600 Rannikko 468 000 73 880 33 00 333 080 Sisämaa 309 600 6 000 67 400 693 000 Rannikko 309 600 6 000 67 400 693 000 Sisämaa 333 000 6 000 67 400 76 400 Rannikko 333 000 6 000 67 400 76 400

Liite (/0), normaali huolto, 3% korko 50 vuotta Sisämaa 43 000 5 99 69 450 59 Rannikko 43 000 5 99 69 450 59 Sisämaa 369 000 46 959 69 437 8 Rannikko 369 000 36 69 50 630 Sisämaa 396 000 89 85 69 506 553 Rannikko 396 000 0 757 69 59 06 Sisämaa 468 000 76 667 69 565 935 Rannikko 468 000 89 34 69 578 583 Sisämaa 309 600 47 458 6 730 383 788 Rannikko 309 600 47 458 6 730 383 788 Sisämaa 333 000 47 458 6 730 407 88 Rannikko 333 000 47 458 6 730 407 88, normaali huolto, 3% korko 00 vuotta Sisämaa 43 000 8 80 6 93 438 73 Rannikko 43 000 8 80 6 93 438 73 Sisämaa 369 000 83 545 6 93 459 475 Rannikko 369 000 50 34 6 93 56 65 Sisämaa 396 000 58 665 6 93 56 596 Rannikko 396 000 98 875 6 93 60 806 Sisämaa 468 000 4 043 6 93 598 973 Rannikko 468 000 75 86 6 93 650 79 Sisämaa 309 600 60 008 8 70 378 38 Rannikko 309 600 60 008 8 70 378 38 Sisämaa 333 000 60 008 8 70 40 78 Rannikko 333 000 60 008 8 70 40 78

Liite (3/0), normaali huolto, 5% korko 50 vuotta Sisämaa 43 000 3 73 8 3 434 863 Rannikko 43 000 3 73 8 3 434 863 Sisämaa 369 000 30 99 8 3 408 060 Rannikko 369 000 7 45 8 3 448 583 Sisämaa 396 000 5 568 8 3 455 699 Rannikko 396 000 63 543 8 3 467 674 Sisämaa 468 000 4 304 8 3 58 434 Rannikko 468 000 5 690 8 3 57 8 Sisämaa 309 600 9 653 0 9 349 47 Rannikko 309 600 9 653 0 9 349 47 Sisämaa 333 000 9 653 0 9 37 87 Rannikko 333 000 9 653 0 9 37 87, normaali huolto, 5% korko 00 vuotta Sisämaa 43 000 4 666 03 48 679 Rannikko 43 000 4 666 03 48 679 Sisämaa 369 000 4 78 03 4 795 Rannikko 369 000 80 835 03 450 848 Sisämaa 396 000 7 573 03 468 586 Rannikko 396 000 97 338 03 494 35 Sisämaa 468 000 55 4 03 54 7 Rannikko 468 000 75 763 03 544 776 Sisämaa 309 600 3 953 73 343 86 Rannikko 309 600 3 953 73 343 86 Sisämaa 333 000 3 953 73 367 6 Rannikko 333 000 3 953 73 367 6

Liite (4/0), ei huoltoa, nimellisarvot 50 vuotta Sisämaa 43 000 33 00 556 00 Rannikko 43 000 33 00 556 00 Sisämaa 369 000 03 500 33 00 605 700 Rannikko 369 000 44 000 33 00 96 00 Sisämaa 396 000 6 000 33 00 69 00 Rannikko 396 000 486 000 33 00 05 00 Sisämaa 468 000 6 000 33 00 763 00 Rannikko 468 000 6 000 33 00 763 00 Sisämaa 309 600 67 400 477 000 Rannikko 309 600 67 400 477 000 Sisämaa 333 000 67 400 500 400 Rannikko 333 000 67 400 500 400, ei huoltoa, nimellisarvot 00 vuotta Sisämaa 43 000 6 000 33 00 68 00 Rannikko 43 000 6 000 33 00 68 00 Sisämaa 369 000 44 000 33 00 96 00 Rannikko 369 000 956 700 33 00 458 900 Sisämaa 396 000 648 000 33 00 77 00 Rannikko 396 000 97 000 33 00 50 00 Sisämaa 468 000 648 000 33 00 49 00 Rannikko 468 000 648 000 33 00 49 00 Sisämaa 309 600 46 700 67 400 63 700 Rannikko 309 600 46 700 67 400 63 700 Sisämaa 333 000 73 700 67 400 674 00 Rannikko 333 000 73 700 67 400 674 00 Betonijulkisivuilla käytönaikaiset muodostuvat julkisivuelementin ulkokuoren vaihtamisesta kuorielementtiin, joka ei ole laajaalaisissa korjauksissa käytetty menetelmä, ks. sivu 7.

Liite (5/0), ei huoltoa, 3% korko 50 vuotta Sisämaa 43 000 69 444 69 Rannikko 43 000 69 444 69 Sisämaa 369 000 4 64 69 43 909 Rannikko 369 000 79 083 69 569 35 Sisämaa 396 000 77 37 69 494 64 Rannikko 396 000 89 00 69 606 89 Sisämaa 468 000 66 74 69 556 0 Rannikko 468 000 77 37 69 566 64 Sisämaa 309 600 6 730 336 330 Rannikko 309 600 6 730 336 330 Sisämaa 333 000 6 730 359 730 Rannikko 333 000 6 730 359 730, ei huoltoa, 3% korko 00 vuotta Sisämaa 43 000 3 77 6 93 443 658 Rannikko 43 000 8 448 6 93 448 379 Sisämaa 369 000 85 03 6 93 460 944 Rannikko 369 000 44 46 6 93 60 77 Sisämaa 396 000 68 98 6 93 57 859 Rannikko 396 000 46 965 6 93 649 896 Sisämaa 468 000 33 064 6 93 607 994 Rannikko 468 000 68 98 6 93 643 859 Sisämaa 309 600 3 786 8 70 33 097 Rannikko 309 600 8 58 8 70 336 838 Sisämaa 333 000 6 34 8 70 358 034 Rannikko 333 000 938 8 70 363 648 Betonijulkisivuilla käytönaikaiset muodostuvat julkisivuelementin ulkokuoren vaihtamisesta kuorielementtiin, joka ei ole laajaalaisissa korjauksissa käytetty menetelmä, ks. sivu 7.

Liite (6/0), ei huoltoa, 5% korko 50 vuotta Sisämaa 43 000 8 3 43 3 Rannikko 43 000 8 3 43 3 Sisämaa 369 000 3 948 8 3 40 078 Rannikko 369 000 09 00 8 3 486 330 Sisämaa 396 000 47 839 8 3 45 970 Rannikko 396 000 07 079 8 3 5 0 Sisämaa 468 000 37 483 8 3 53 64 Rannikko 468 000 47 839 8 3 53 970 Sisämaa 309 600 0 9 39 89 Rannikko 309 600 0 9 39 89 Sisämaa 333 000 0 9 343 9 Rannikko 333 000 0 9 343 9, ei huoltoa, 5% korko 00 vuotta Sisämaa 43 000 3 45 03 47 58 Rannikko 43 000 5 85 03 49 98 Sisämaa 369 000 36 3 03 406 34 Rannikko 369 000 6 860 03 496 873 Sisämaa 396 000 80 65 03 477 78 Rannikko 396 000 89 03 59 30 Sisämaa 468 000 56 835 03 55 848 Rannikko 468 000 80 65 03 549 78 Sisämaa 309 600 960 73 33 833 Rannikko 309 600 4 8 73 35 694 Sisämaa 333 000 3 505 73 337 778 Rannikko 333 000 5 709 73 339 98 Betonijulkisivuilla käytönaikaiset muodostuvat julkisivuelementin ulkokuoren vaihtamisesta kuorielementtiin, joka ei ole laajaalaisissa korjauksissa käytetty menetelmä, ks. sivu 7.

Liite (7/0) Parantunut laatu, normaali huolto, nimellisarvot 50 vuotta Sisämaa 43 000 9 70 33 00 565 90 Rannikko 43 000 9 70 33 00 565 90 Sisämaa 369 000 95 040 33 00 597 40 Rannikko 369 000 6 980 33 00 765 80 Sisämaa 396 000 96 00 33 00 75 400 Rannikko 396 000 96 00 33 00 75 400 Sisämaa 468 000 98 70 33 00 799 90 Rannikko 468 000 98 70 33 00 799 90 Sisämaa 309 600 08 000 67 400 585 000 Rannikko 309 600 08 000 67 400 585 000 Sisämaa 333 000 08 000 67 400 608 400 Rannikko 333 000 08 000 67 400 608 400 Parantunut laatu, normaali huolto, nimellisarvot 00 vuotta Sisämaa 43 000 6 640 33 00 58 840 Rannikko 43 000 6 640 33 00 58 840 Sisämaa 369 000 34 80 33 00 86 380 Rannikko 369 000 644 760 33 00 46 960 Sisämaa 396 000 76 400 33 00 45 600 Rannikko 396 000 733 500 33 00 6 700 Sisämaa 468 000 549 000 33 00 50 00 Rannikko 468 000 563 400 33 00 64 600 Sisämaa 309 600 6 000 67 400 693 000 Rannikko 309 600 6 000 67 400 693 000 Sisämaa 333 000 6 000 67 400 76 400 Rannikko 333 000 6 000 67 400 76 400

Liite (8/0) Parantunut laatu, normaali huolto, 3% korko 50 vuotta Sisämaa 43 000 4 7 69 448 540 Rannikko 43 000 4 7 69 448 540 Sisämaa 369 000 46 959 69 437 8 Rannikko 369 000 36 69 50 630 Sisämaa 396 000 73 7 69 490 386 Rannikko 396 000 83 55 69 500 53 Sisämaa 468 000 66 3 69 555 49 Rannikko 468 000 74 836 69 564 05 Sisämaa 309 600 47 458 6 730 383 788 Rannikko 309 600 47 458 6 730 383 788 Sisämaa 333 000 47 458 6 730 407 88 Rannikko 333 000 47 458 6 730 407 88 Parantunut laatu, normaali huolto, 3% korko 00 vuotta Sisämaa 43 000 7 94 6 93 437 5 Rannikko 43 000 7 94 6 93 437 5 Sisämaa 369 000 83 545 6 93 459 475 Rannikko 369 000 50 34 6 93 56 65 Sisämaa 396 000 8 598 6 93 5 59 Rannikko 396 000 56 80 6 93 559 Sisämaa 468 000 95 390 6 93 570 3 Rannikko 468 000 4 353 6 93 589 84 Sisämaa 309 600 60 008 8 70 378 38 Rannikko 309 600 60 008 8 70 378 38 Sisämaa 333 000 60 008 8 70 40 78 Rannikko 333 000 60 008 8 70 40 78

Liite (9/0) Parantunut laatu, normaali huolto, 5% korko 50 vuotta Sisämaa 43 000 669 8 3 433 800 Rannikko 43 000 669 8 3 433 800 Sisämaa 369 000 30 99 8 3 408 060 Rannikko 369 000 7 45 8 3 448 583 Sisämaa 396 000 38 94 8 3 443 045 Rannikko 396 000 47 885 8 3 45 05 Sisämaa 468 000 33 305 8 3 509 436 Rannikko 468 000 40 8 8 3 56 359 Sisämaa 309 600 9 653 0 9 349 47 Rannikko 309 600 9 653 0 9 349 47 Sisämaa 333 000 9 653 0 9 37 87 Rannikko 333 000 9 653 0 9 37 87 Parantunut laatu, normaali huolto, 5% korko 00 vuotta Sisämaa 43 000 3 660 03 47 673 Rannikko 43 000 3 660 03 47 673 Sisämaa 369 000 4 78 03 4 795 Rannikko 369 000 80 835 03 450 848 Sisämaa 396 000 50 943 03 447 956 Rannikko 396 000 69 85 03 466 98 Sisämaa 468 000 39 97 03 508 940 Rannikko 468 000 50 779 03 59 79 Sisämaa 309 600 3 953 73 343 86 Rannikko 309 600 3 953 73 343 86 Sisämaa 333 000 3 953 73 367 6 Rannikko 333 000 3 953 73 367 6

Liite (0/0), normaali huolto 50 vuotta 00 vuotta Nimellisarvo 3 % korko 5 % korko Nimellisarvo 3 % korko 5 % korko Sisämaa 3 30 5 99 3 73 33 840 8 80 4 666 Rannikko 3 30 5 99 3 73 33 840 8 80 4 666 Sisämaa 95 040 46 959 30 99 34 80 83 545 4 78 Rannikko 6 980 36 7 45 644 760 50 34 80 835 Sisämaa 3 300 89 85 5 568 733 500 58 665 7 573 Rannikko 3 300 0 757 63 543 750 600 98 875 97 338 Sisämaa 98 70 76 667 4 304 563 400 4 043 55 4 Rannikko 3 0 89 34 5 690 73 880 75 86 75 763 Sisämaa 08 000 47 458 9 653 6 000 60 008 3 953 Rannikko 08 000 47 458 9 653 6 000 60 008 3 953 Sisämaa 08 000 47 458 9 653 6 000 60 008 3 953 Rannikko 08 000 47 458 9 653 6 000 60 008 3 953, ei huoltoa 50 vuotta 00 vuotta Nimellisarvo 3 % korko 5 % korko Nimellisarvo 3 % korko 5 % korko Sisämaa 6 000 3 77 3 45 Rannikko 6 000 8 448 5 85 Sisämaa 03 500 4 64 3 948 44 000 85 03 36 3 Rannikko 44 000 79 083 09 00 956 700 44 46 6 860 Sisämaa 6 000 77 37 47 839 648 000 68 98 80 65 Rannikko 486 000 89 00 07 079 97 000 46 965 89 Sisämaa 6 000 66 74 37 483 648 000 33 064 56 835 Rannikko 6 000 77 37 47 839 648 000 68 98 80 65 Sisämaa 46 700 3 786 960 Rannikko 46 700 8 58 4 8 Sisämaa 73 700 6 34 3 505 Rannikko 73 700 938 5 709 Betonijulkisivuilla käytönaikaiset muodostuvat julkisivuelementin ulkokuoren vaihtamisesta kuorielementtiin, joka ei ole laajaalaisissa korjauksissa käytetty menetelmä, ks. sivu 7.