Yhtiökokousinfo Asunto-osakeyhtiö Kirkonrotta 3.6.2014
Esityksen sisältö 1. Hankkeen organisaatio 2. Hankkeen vaiheet 3. Ehdotettavat toimenpiteet 4. Alustava aikataulu
Hankkeen tilanne/prosessi Toteutussuunnittelu Yhtiökokous Yhtiökokous Lähtötietojen kokoaminen Hankesuunnittelu Suunnittelun valmistelu Tutkimukset, kartoitukset, ajantasapiirustukset, osakaskysely Korjausvaihtoehdot, korjaustapa, kustannusarvio, yleisaikataulu Suunnittelijoiden kilpailutus ja valinta Suunnitelmat haluttuun laatu- ja laajuustasoon *Valtioneuvoston lisätalousarvion mukaan valtion asuntorahaston varoista voidaan myöntää käynnistysavustuksia perusparantamiseen. Vuonna 2014 voidaan myöntää avustuksia 100 miljoonaa euroa perusparantamiseen niin kauan kuin määrärahaa riittää. Avustusta myönnetään 10 % ARAn hyväksymistä kustannuksista, ellei erityisestä syystä ole tarpeen myöntää avustusta tätä pienempänä. Hyväksyttävät kustannukset ovat enintään toteutuneet kustannukset. Yhtiökokous Suhdanneavustuksen hakeminen* Rakentamisen valmistelu Rakentaminen Takuuaika Urakoitsijan kilpailutus ja valinta Rakentaminen ja käyttöönotto Korjauksen onnistumisen arviointi ja puutteiden korjaus 3
As Oy Kirkonrotta: hanke-ehdotus KIINTEISTÖLLE EHDOTETAAN TEHTÄVÄKSI SEURAAVIA TOIMENPITEITÄ LÄHIVUOSIEN AIKANA: 1. PARVEKERAKENTEET: -Nykyiset parvekelaatat ja elementtikaiteet ovat huonokuntoisia ja niiden korjaaminen ei ole taloudellisesti kannattavaa ja näinollen ne ehdotetaan uusittavaksi. Uusimiseen on olemassa useita eri vaihtoehtoja: - Vaihtoehto 1. vanha parvekelaatta säilytetään ja korjataan, vanha kaide puretaan ja asennetaan tilalle uusi metallirakenteinen kaide joka verhoillaan esim. tiilikuvioisella levyllä, mahdollisuus asentaa parvekelasitus - Vaihtoehto 2. vanha parvekelaatta ja kaide puretaan, asennetaan tilalle uusi saman kokoinen massiivibetoni- / kevennetty laatta sekä uusi metallirakenteinen kaide joka verhoillaan kuten vaihtoehdossa nro 1, mahdollisuus asentaa parvekelasitus - Vaihtoehto 3. vanha parvekelaatta- ja kaide puretaan, asennetaan tilalle kevennetty parvekelaatta jolloin mahdollista kasvattaa parvekkeen kokoa*, asennetaan uusi kaide kuten vaihtoehdossa 1, mahdollisuus asentaa parvekelasitus * Parvekkeiden työt edellyttävät rakennuslupaa ja viranomaisen kanta ratkaisee sen, voiko parvekkeiden kokoa kasvattaa 2. ENERGIAKARTOITUS -Antaa tietoa ikkunoiden korjaus- / uusimispäätöksen tueksi -Selvitys antaa arvion eri investointien kuoletusajasta energiasäästöjen muodossa -Antaa pohjan mahdolliselle jatkosuunnittelulle esim. julkisivun lisäeristyksestä ja ilmastoinnin parantamisesta
As Oy Kirkonrotta: hanke-ehdotus 3. JULKISIVURAKENTEET: -Vaurioituneiden betonirakenteiden korjaus (pilarit, palkit yms.) -Julkisivupinnoitteiden korjaus / uusiminen ja mahdollinen lisälämmöneristys -Pellitysten uusiminen (mm. ikkunoiden vesipellitys, räystäiden pellitykset) 4. VESIKATTO: -Nykyisen vesikatteen kunnon selvitys ja mahdolliset korjausehdotukset -Räystäsrakenteiden uusiminen, yläpohjan tuuletuksen parantaminen 5. PIHA-ALUEET -Kiveysten, istutusten yms. uusiminen
Aikataulu (alustava) 1. Lähtötietojen kartoitus ja suunnittelu (parvekkeet) 08 / 2014 03 / 2015 2. Parvekekorjauksen toteutus 04 08 / 2015 3. Energiaselvitys 08 10 / 2015 4. Ikkunoiden kunnostus / uusiminen 05 09 / 2016 5. Julkisivurakenteiden työt 05 10 / 2016 6. Vesikattotyöt 08 10 / 2016 7. Piha-alueen työt 08 10 / 2016 tai kesä 2017 Tämä aikataulu on viitteellinen ja mikäli yhtiökokous päättää tehdä laajempia korjauskokonaisuuksia yhdellä kertaa voidaan em. korjausvaiheita suorittaa useampia saman vuoden aikana.