sivu 1/10 KORTTELIN 1910 VÄHÄISTÄ SUUREMMAT POIKKEAMAT ASEMAKAAVASTA HAKEMUKSEN PERUSTELUT Rakennusalueen rajan ylitys Suunnitteluratkaisussa ylitetään osoitetun VIII-kerroksisen rakennusalueen raja Myrskynkadun ja Konttilukinkadun kulmassa pohjoispuolella toteutusratkaisun perusluonteen takia. Tavoiteltu kaavan mukainen umpikortteli toteutuu kun rakennukset ovat runkosyvyydeltään yhteneviä eivätkä massoittelultaan pistemäisiä. Ajoneuvoliittymät Kaavaratkaisusta poiketen paikoituslaitokseen ajo tapahtuu Tuiskunkadulta ja ajo vieraspaikoille Konttilukinkadulta. Ajoneuvoliittymä toteutetaan suunnitelmassa lähelle alueen vilkkaampaa kokoojakatua Niilo Härmälänkatua. Jätehuolto sijaitsee paikoituslaitoksen sisäänajon yhteydessä. Suunnitteluratkaisu mahdollistaa kevyenliikenteen yhteyden korttelin läpi sekä rauhoittaa korttelin eteläpuolelle suunniteltujen kaupunkirivitalojen sekä katutason asuntojen asuntopihoja. Vieraspysäköinti Asumisen autopaikkavaatimus korttelissa 1ap/130 kem2 = 17170 / 130 = 132 ap. Vieraspaikkojen autopaikkavaatimus korttelissa 1ap/1000kem2 = 17170 / 1000 = 17 ap. Suunnitteluratkaisussa maanalaiseen pysäköintilaitokseen sijoittuu 128 ap. Kortteliin toteutetaan yhteiskäyttöauto, joka vastaa 4 ap:ta. Yhteiskäyttöauto on osa tontin 1 rakennuslupaa. Tällöin asumisen ap-tarve = 132 4 = 128 ap. Asumisen autopaikkamäärä korttelissa yht. 132 ap. Vierasautopaikkoja sijoitetaan rakennusten väliin maanpäällisinä tontille 1 yht. 5 ap, joka on 29% asemakaavan mukaisesta tarpeesta. Loput 12 ap:a sijoitetaan katualueilla oleville autopaikoille Suunnitteluratkaisu mahdollistaa viihtyisän ja monipuolisen keskipihan muodostumisen kortteliin. Tavoitteena on luoda kaavan hengen mukainen yhtenäinen ja yhteisöllinen korttelipiha.
sivu 2/10 Rakennusten tai niiden osien alle 11m runkosyvyys Suunnitteluratkaisu ei täytä kaavavaatimusta, jossa vähintään 25 % korttelin pääkäyttötarkoituksen mukaisista rakennuksista (kpl) on kaupunkirivitalojen lisäksi runkosyvyydeltään alle 11m. Korttelissa on 7 rakennusta, joista 25% = 2 kpl. Suunnitelmassa kaavavaatimus toteutuu osittain. Kolmen rakennusten runkosyvyys porrastuu ja alittaa 11 metriä yhden rakennuksen osalla. Suunnitteluratkaisu noudattaa kaavan vaatimusta monipuolisista ja massoittelultaan eheistä rakennuksista. Sisäänvedettyjen ja ulokeparvekkeiden sijoittuminen Niillä kortteleiden sivuilla, joilla parvekkeita ei edellytetä rakennettavan sisäänvedettyinä, parvekkeet on rakennettava ulokkeina. Parvekkeita ei saa rakentaa yhtenäisinä koko julkisivun matkalta. Parvekkeet saavat ulottua 3 m rakennusalan rajan yli. Suunnitteluratkaisussa sisäänvedettyjä parvekkeita on osoitettu osittain myös niille korttelin sivuille, joilla parvekkeet tulisi rakentaa ulokkeina. Monipuolisen kaupunkikuvan sekä asuntoparvekkeiden viihtyisyyden ja yksityisyyden varmistamiseksi osa parvekkeista on suunniteltu sisäänvedetyiksi ja osa ulokeparvekkeiksi. Näin saavutetaan kaavan mukaisia yhtenäisiä julkisivupintoja parvekevyöhykkeiden sijaan. Hulevesien viivyttäminen korttelissa Hulevesistä viivytetään korttelissa 50% kaavan osoittamasta laajuudesta. Viivytysalueen kapasiteetti on (3300m² / 100) x 0,50 = 17 m³. Korttelin keskipihan pintamateriaalit ovat vettäläpäiseviä ja hulevesien viivytys toteutetaan erikoissuunnitelmien mukaisella tavalla. Vierekkäisten rakennusten kerrosluvut Kaavaratkaisusta poiketen korttelissa Konttilukinkadun ja Niilo Härmälän kadun kulmaan sijoittuvat kaksi vierekkäistä rakennusta ovat kerrosluvultaan samat. Suunnitteluratkaisussa vierekkäiset rakennukset ovat massoittelultaan toisistaan poikkeavia. Niilo Härmälänkadun katujulkisivussa toinen rakennuksista on vedetty sisään kahden ylimmän kerroksen osalta, jolloin vierekkäiset kerrosluvut ovat VII ja V. Korttelipihalta katsottaessa rakennusten erilaiset kattomuodot luovat vaikutelman toisistaan poikkeavista kerrosluvuista.
sivu 3/10 Yhteistilojen avautuminen tonttikaduille (Myrskynkatu, Tuiskunkatu) Kaavasta poiketen yhteistilat on sijoitettu pääosin maanalaisen pysäköintiratkaisun vastaiselle osalle rakennuksia. Suunnitelmassa osa yhteistiloista aukeaa korttelipihalle, jossa ne muodostuvat osaksi korttelin asumista palvelevia toimintoja. Suunnitelman tavoitteena on muodostaa elävää katutilaa, joka muodostuu kadulle aukeavista asunnoista, asuntopihoista ja rakennusten sisäänkäynneistä. Polkupyöräpaikkojen määrä Kaavan polkupyöräpysäköintivaatimus asumiselle 1pp / 30kem2 = 572pp, joista puolet 286 pp tulee rakentaa katettuina. Suunnitteluratkaisussa ulkoiluvälinevarastot on osoitettu palvelemaan joustavasti polkupyörävarastoina sekä ulkoiluvälinekäytössä. Suunnitelmassa polkupyöräpaikkoja on rakennuksissa, korttelipihan varastoissa sekä katoksissa yht. 233 pp ja kattamattomina katutasossa 105 pp. Yhteensä polkupyöräpaikkoja on 337 pp. Suunnitelman tavoitteena on joustavuus ja erilaisten harraste- ja apuvälineiden monipuolinen säilytys.
sivu 4/10 ARVIO KESKEISISTÄ VAIKUTUKSISTA Suunniteltu kokonaisratkaisu luo edellytykset urbaanille, viihtyisälle ja turvalliselle asumiselle. Korttelissa on pyritty monimuotoiseen asumiseen erilaisten asuntotyyppien ja asumismuotojen kautta. Yhteisöllisyyttä kortteliin tuo yhteinen korttelipiha. Korttelin sisäpihalle muodostuu intiimi ja monipuolinen yhteinen korttelipiha sekä asuntopihavyöhyke, joita rajaavat keskipihalle sijoittuvat piharakennukset ja korttelitalo. Korttelipihan keskialueella sijaitsee korttelin yhteinen leikkialue. Kortteli muodostaa oman kokonaisuutensa, joka nivoutuu osaksi Härmälänrannan kevyen liikenteen reitistöä ja viheralueita. Korttelipihan läpi muodostuu kevyenliikenteen yhteys Härmäläntalon puiston ja Härmälänojan puiston välille. Rakentamistavassa noudatetaan asemakaavan rakentamistapaohjeita. 1.9.2016 Arkkitehtitoimisto Eero Lahti Oy Liitteet 1. Kaavapoikkeamapiirustus 2. Voimassa oleva asemakaava 3. Härmälänrannan aluesuunnitelma 4. Pysäköintiratkaisu 5. Aksonometria korttelista 6. Näkymä korttelipihasta 7. Näkymä korttelitalolta
sivu 5/10 1. KAAVAPOIKKEAMAT Arkkitehtitoimisto Eero Lahti Oy Postikatu 7 2.krs 33100 Tampere puh 03-2543200 e-maili toimisto@aeloy.com
sivu 6/10 2. VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVA
sivu 7/10 3. ALUESUUNNITELMA Arkkitehtitoimisto Eero Lahti Oy Postikatu 7 2.krs 33100 Tampere puh 03-2543200 e-maili toimisto@aeloy.com
sivu 8/10 4. PYSÄKÖINTIRATKAISU
sivu 9/10 5. AKSONOMETRIA KAAKOSTA
sivu 10/10 6. NÄKYMÄ KORTTELIPIHASTA 7. NÄKYMÄ KORTTELITALOLTA