Rakennusteollisuuden näkökulmia asuntorakentamiseen Asumisen Think-tank 9.9.2015 Tarmo Pipatti
Suomi rakennemuutoksen kourissa Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 2
Kuluttajien luottamus heikentynyt kesän aikana Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 3
Talonrakennus ja asuntotuotanto
Loiva myönteinen käänne ensi vuonna? Rakentamisen arvellaan vähenevän tänä vuonna 1,5 % viime vuodesta Ensi vuonna mahdollisuus 2-3 % kasvuun, mikäli suunnitellut hankkeet käynnistyvät Talonrakennuksen aloitusten arvioitu määrä 32 milj. m 3 tänä vuonna on aavistuksen viimevuotista suurempi Tilastokeskuksen tilastojen uudistustyö valmis, mutta lukuihin on syytä edelleen suhtautua varauksella. Rakennuslupatiedot ovat alipeittoisia, kun taas aloitustiedot voivat näyttää yläkanttiin. Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 5
Koko Suomen kehitys mollivoittoista Talonrakentamisen aloitus- ja lupakehitys, koko Suomi Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 6
Pääkaupunkiseutu pitää pintansa Uudenmaan osuus 65 % talonrakentamisen tilauskannasta Talonrakentamisen aloitus- ja lupakehitys, pääkaupunkiseutu Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 7
Uudisrakentamisen keskittyminen pk-seudulle kertoo kiihtyvästä kaupungistumisesta Plussaa Helsingin seutu kilpailee muiden pk-seutujen kanssa ja houkuttelee investoijia PK-seudun vetovoima tärkeää koko Suomen kannalta Tiivistyminen, alueen infran sekä palveluiden kehittyminen lisäävät alueen kiinnostavuutta Lisää toimialan sisäistä kilpailua Miinusta Resurssien keskittyminen Työpaikkojen väheneminen taantuvilla alueilla Ulkomaisen työvoiman osuus suurinta pk-seudulla Koko maan heikon suhdanteen vuoksi yritysten kannattavuus kärsii ja toimintaedellytykset heikkenevät Valtion ja kuntien panostus pkseudun infraan väestönkasvuun nähden riittämätöntä Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 8
Asuntoaloituksissa pientä nostetta Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 9
Omakotitalorakentaminen kärsinyt eniten Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 10
ARA-tuotannon merkitys kasvaa taantumassa Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 11
RT:n ennuste Asuntoaloitukset 2012 2013 2014 2015 2016 Asuntoja, kpl Rivi- ja kerrostalot 20 000 19 900 19 000 20 200 20 200 Vapaarahoitteiset asunnot 13 800 13 500 11 600 12 200 12 200 ARA-asunnot 6 200 6 400 7 400 8 000 8 000 Omakotitalot 9 800 8 200 6 800 6 000 6 000 Vapaarahoitteiset asunnot 9 800 8 200 6 800 6 000 6 000 Muut rakennukset 1 100 300 200 300 300 Yhteensä 30 900 28 400 26 000 26 500 26 500 Vapaarahoitteiset asunnot 24 700 22 000 18 600 18 500 18 500 ARA-asunnot 6 200 6 400 7 400 8 000 8 000 ARA-asunnot sisältävät myös takauslaina-asunnot Lähde: Tilastokeskus, ARA, RT Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 12
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 14 000 12 000 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Perustajaurakointi Tammi 15 Kesä 15 10 000 8 000 1204 920 2728 1818 2144 2539 3515 4310 4738 6 000 763 4 000 2 000 9515 8661 6160 614 3934 3532 3289 8607 8388 7395 6455 5642 6095 7365 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 13
Perustajaurakointi alueittain 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 asuntoa 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 14
Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain 3300 3000 2700 2400 2100 1800 1500 1200 900 600 300 0 asuntoa 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 15
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen suhteellinen osuus alueittain 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 16
Uusi selvitys tekeille asuntotuotantotarpeesta VTT tekee loka joulukuussa uuden selvityksen asuntorakentamisen tarpeesta Lähtökohtana tuoreimmat väestöennusteet Ottaa huomioon myös asuntokuntien koon kehityksen, kasvukeskusten asuntotarjonnan tämänhetkisen vajeen sekä taantuvilla alueilla käytöstä poistuvat asunnot Tarkastelu ulottuu vuoteen 2040 saakka Kaupungistuminen ja maahanmuutto ovat voimistuneet ennakoitua nopeammin, minkä vuoksi vuoden 2012 selvityksen arviot (perustuen 2009 väestöennusteeseen) ovat alimitoitettuja Selvityksen rahoittavat ympäristöministeriö, RT, Kuntarahoitus, Hypoteekkiyhdistys, SAK ja SKOL Rakennusteollisuus RT ry 8.9.2015 17
Kiitos!