Kaavoitus- ja mittaustoimi 11.5.2016 Ikaalisten kaupungin myytäviä OMAKOTITONTTEJA
Arvoisa asuntotontista kiinnostunut! Tässä esitteessä esittelemme Sinulle varattavissa ja myynnissä olevia Ikaalisten kaupungin omistamia rakentamattomia omakotitontteja Ikaalisten keskustan asemakaava-alueella. Tonteille voi yleensä rakentaa suoraan normaaleilla rakennusluvilla. Sovi etukäteen ajasta, niin esittelemme Sinulle mielellämme tontteja myös maastossa. Keväällä 2015 tuli varattaviksi tontteja Kiviniemen alueelta ja 2014 syksyllä tontteja Kalmaanrannan alueelta, kts. alueiden erilliset tonttiesitteet Lisäksi paikkakunnalla on hyviä yksityisten omistamia, rakennuskelpoisia tontteja. Tietoja niistä saat Yksityisten asuntotontteja Ikaalisissa -esitteestämme, kiinteistövälittäjiltä ja paikkakunnan sanomalehdestä. Kun suunnittelet tontin hankintaa, ota yhteys meihin. Varsinkin ranta-alueilla on usein rakentamista koskevia rajoituksia. Pyrimme parhaamme mukaan auttamaan Sinua kaikissa tontin hankintaan ja rakentamiseen liittyvissä asioissa. Alla mainituissa tehtävissä Sinua auttavat ensisijaisesti seuraavat palveluhenkilöt: - tonttiesittely:... mittausteknikko Esko Hukkanen.... 044 7301 231 rakennustarkastaja Mika Wallin.... 044 7301 239 - tontinvaraus ja tonttikauppa:... mittausteknikko Esko Hukkanen..... 044 7301 231 toimistonhoitaja Sirpa Hinkkanen..... 044 7301 522 - rakennuslupa- ja rakennusvalvonta- rakennustarkastaja Mika Wallin.... 044 7301 239 asiat ja valtion asuntorahoitus:... tstonhoitaja-asuntosihteeri Maarit Niikkonen 044 7301 519 - vesi- ja viemäriliittymisasiat:..... Ikaalisten Vesi Oy, www.ikaalistenvesi.fi... 050 585 0022 - jätehuolto:.... Pirkanmaan Jätehuolto Oy... (03) 240 5111 - paloturvallisuus:... palotarkastaja Kimmo Saunaluoma 040 773 4319 (Pirkanmaan pelastuslaitos) kimmo.saunaluoma@tampere.fi Ikaalinen on vireä koulutus-, kulttuuri- ja kylpyläkaupunki, jossa on hyvä asua ja elää. Toivomme, että voisit löytää täältä itsellesi mieleisen tontin, rakentaa sinne unelmiesi talon ja viihtyä Ikaalisten kauniissa ympäristössä! Tekniset palvelut / kaavoitus- ja mittaustoimi, sekä rakennusvalvonta Osoite: Kolmen airon katu 3, 39500 Ikaalinen Puh: (03) 45011, fax (03) 4501 373, www.ikaalinen.fi, e-mail: etunimi.sukunimi@ikaalinen.fi Kiinteistövälittäjiä Ikaalisissa: HL-Kiinteistöt Oy, (03) 458 9977, 050 559 6077, www.etuovi.com, hl-kiinteistot@sci.fi Ikaalisten Kiinteistökonsultit Oy, (03) 457 220, 0500 555 911, www.ikkoy.com, esa.holmala@ikkoy.com Ikaalisten Kiinteistöpalvelu Oy, (03) 458 7056, 050 569 5206, www.ikkpoy.fi, ikkpoy@ikkpoy.fi Notariaatti & LKV Toimisto Irja Inkinen Oy, (03) 458 7306, 040 748 5422, www.irjainkinenoy.fi, irjainkinenoy@co.inet.fi Pohjois-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy LKV, 050 394 9847, www.opkk.fi Re/Max HelmiClassix Oy, 050 323 1555 Muita tontinmyyjiä ovat: Lomatontteja ym: Soft-Invest Oy, Timo Saraketo, puh. 050 558 8952, timo.saraketo@soft-invest.com
TONTTIEN VARAAMINEN JA OSTAMINEN Prosessi Varaus Hyväksyminen Kauppa Maksaminen Rakennuslupa Lainhuudatus Varaaminen Uudet tontit Tontin hinta Ostaminen Esitteessä mainittuja tontteja voi varata välittömästi. Varaajiksi tulee merkitä kaikki ne henkilöt, jotka ovat tulossa tontin ostajiksi! Tontinvarauksen vahvistus käsitellään kaupunginhallituksessa varausmaksun, 200, maksamisen jälkeen. Hyväksytty tontinvaraus on voimassa enintään 3 kk, ellei tonttikauppaa synny em. aikana varaajasta johtuvista syistä, tai varaus peruutetaan, varausmaksu jää kaupungille korvauksena asian käsittelykuluista. Tontinvaraushakemuslomake on tämän esitteen viimeisenä sivuna, josta sen voi repäistä käyttöön. Lomakkeita ja esitteitä on myös saatavilla kaavoitus- ja mittaustoimen kansliasta tai tilaamalla puhelimitse numerosta 044-7301 522. Tontinvaraushakemukset palautetaan kaavoitus- ja mittaustoimistoon, osoite Kolmen airon katu 3, 39500 Ikaalinen. Uusia tontteja tulee myyntiin jatkuvasti kaavoituksen edistyessä. 2015 tuli varattaviksi tontteja Kiviniemen alueelta ja 2014 syksyllä tontteja Kalmaanrannan alueelta, kts. alueiden erilliset tonttiesitteet. Tontin hinta ilmenee erikseen tässä esitteessä. Lisäksi tulee maksettavaksi eräitä liittymä- yms. maksuja. Osa tonteista myydään jopa 50 % alennuksella. Lapsiperheille annetaan joistakin perushintaisista tonteista 10 % alennusta kutakin ostajan kanssa samaan ruokakuntaan kuuluvaa alle 18 vuotiasta lasta kohden. Maksettu tontinvarausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Mahdollinen ylimääräinen osa palautetaan. Kun hyväksytty tontinvaraaja haluaa tehdä kiinteistökaupan, tulee hänen ottaa yhteyttä mittausteknikko Esko Hukkaseen, yhteystiedot yllä. Kauppa on mahdollista, kun kaupunginhallituksen tontinvarauksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Muussa tapauksessa kaupungin puolesta otetaan asiasta yhteyttä, kun tontinvarauksen hyväksytty aika on loppumassa. Ostajan tulee hakea kaupantekopäivästä lukien 6 kk:n sisällä saannolleen lainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Lainhuudatuksen jälkeen tontti on välittömästi kiinnitys- ja panttauskelpoinen. Kaupan ehdot Tonttikaupan keskeisenä ehtona on sitoutua rakentamaan tontille seuraavan kolmen vuoden sisällä vähintään yksiasuntoinen ja 100 kerros-m²:n suuruinen asuinrakennus. Kauppakirjamalli on nähtävillä kaavoitus- ja mittaustoimessa, josta saa myös muita tarkempia ohjeita. Rakennuslupaa tontille voi hakea välittömästi omistus- ja hallintaoikeuden siirryttyä ostajalle.
KESKUSTA-ALUEEN TONTTIEN SIJAINTI
KESKUSTA-ALUEEN TONTTIEN MYYNTIHINNAT ALUE Kaup.osa-Kortteli-Tontti Pinta-ala Rak.oik. Hinta m² kerrosala m² eur eur/m² PUUTARHALAAKSO Läykkälä 7-83-6 986 246 2 000,00 * 2,02 7-83-7 986 246 1 145,00 * 1,16 7-90-3 2 180 545 14 839,00 6,81 SARKINRANTA Sarkkilanjärvi 9-11-3 1 012 250 1 720,00 * 1,70 1. alue 9-52-1 1 503 375 5 197,82 3,46 9-52-2 1 330 333 5 411,22 4,07 9-53-1 1 543 309 5 929,06 3,84 9-53-2 1 521 304 6 791,72 4,47 9-53-3 2 196 439 9 833,03 4,48 9-55-2 1 154 289 8 197,88 7,10 2. alue 9-58-2 1 956 391 17 604,00 9,00 9-58-3 1 529 306 13 761,00 9,00 9-58-4 1 271 254 10 168,00 8,00 9-59-1 1 447 362 27 493,00 19,00 9-59-2 1 518 380 27 324,00 18,00 9-59-5 1 545 386 24 720,00 16,00 9-59-6 1 552 388 21 728,00 14,00 *) Kaupunginvaltuusto on päättänyt, että nämä tontit myydään merkittyyn eli 50 %:lla alennettuun hintaan. Hinnoittelussa ei huomioida enää lapsialennusta. HUOM! Kaupunginvaltuusto on päättänyt myös, että annetaan näistä muista esitteen perushinnoittelun mukaisista tontin hinnoista 10 % alennusta kutakin ostajan kanssa samaan ruokakuntaan kuuluvaa alle 18 v. lasta kohden. Alennus huomioidaan vain yhdessä tonttikaupassa samasta lapsesta.
PUUTARHALAAKSON TONTIT: 7-90-3, 7-83-6 ja 7-83-7 Puutarhalaakson asemakaavayhdelmän ote: Keskeiset kaavamääräykset, tontille 7-90-3 AO-8 I Iu2/3 e=0,25 Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa käsittävän rakennuksen. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Havainnekuva, tontti 7-90-3 Tontin 7-90-3 rakentamisohjeet Tontin käsittelyä koskevat ohjeet Tontti tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisessa korkeudessa ottaen kuitenkin huomioon kadun korkeuden mahdollinen poikkeaminen siitä. Tontilla oleva puusto tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Niille tonteille, joilla ei ole riittävästi luonnollista puustoa, tulisi sellaista istuttaa erityisesti rakennuksen ja katualueen väliselle alueelle. Yleensä tontin pääliittymä pyritään tekemään vähemmän liikennöidyn kadun kautta.
Rakennukset Asuinrakennus: Omakotitalojen sijoittumista ohjaa asemakaavan rakennusalan merkintä. Naapuritontin rajasta rakennuksen etäisyyden tulee pääsäännön mukaan olla vähintään neljä metriä, jollei rakennusvalvontaviranomainen, yleensä naapurin suostumuksella, erityisesti hyväksy rakentamista sitä lähemmäksi. Asemakaavalle on esitetty ohjeellisena tonttien rakennusten sijoittuminen. Samoin asemakaavaa seuraavassa havainnekuvassa on esimerkinomaisesti sijoitettu tonteille rakennukset. Rakennukset korttelissa 7-90 saa olla kaksikerroksisia. Rakennuksen pääjulkisivumateriaalina tulisi olla tiili, puu tai yhdelmä ja värisävyjen soveltuvan jo rakennettuun ympäristöön ja katon tumma harmaa. Päärakennuksessa tulee käyttää harjakattoa 1:3 tai jyrkempi. Piharakennukset: Omakotirakennukseen tulevat aputilat voidaan rakentaa joko asuntorakennuksen yhteyteen tai erilliseksi piharakennukseksi, joka sisältää esim. autotallin, -katoksen, varaston, puuvajan tms. Tällöin piharakennus tulisi yleensä rakentaa samoista materiaaleista kuin asuinrakennuskin ja käyttää asuinrakennusten värisävyjä. Tonttien aitaaminen Tontit suositellaan aidattaviksi istutuksin tai rakenteellisin aidoin yhtenevästi laajasti korttelialueella. Avoimille tontinosille tulisi istuttaa puita vähintään 1 kpl/150 m². Suositeltavia puita ovat esim. rauduskoivu muunnoksineen, kotipihlaja ja metsävaahtera. Keskeiset asemakaavamerkinnät ja määräykset Tontit 7-83-6 ja 7-83-7 (os.köynnöskuja 2 ja 4) Tontti 9-11-3 (os. Sotkankatu 11) AP-1 Asuinpientalojen korttelialue. AO-7 Erillispientalojen korttelialue. e=0,25 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusalalle saa rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, 250 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakentamistapaohjeet Suositellaan tummaa harjakattoa 1:3 Päärakennukseen suositellaan keltainen tiili tai rappaus, tehosteena valkoinen/harmaa. Talousrakennus/autotallissa keltainen tiili, puu tai rappaus. Katujen varteen suositellaan pensasaitaa: Köynnöskuja - kurttulehtiruusuaita ja vaahteroita, Puutarhakatu - pensashanhikkiaita ja kotipihlajia.
SARKINRANNAN ALUEEN TONTIT Sarkinrannan alue sijaitsee Ikaalisten keskustaajaman kaakkoispuolella Vanhan Tampereentien varressa, jonka viereen on rakenteilla erillinen kevytliikenneväylä. Pääasiassa loivasti lounaaseen kohti Sarkkilanjärveä laskeva peltoalue on energiataloudellisesti edullista aurinkoista rinnettä ja mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen. Alueen halki kulkee myös maakaasuputki. Liittymismahdollisuuksia voi tiedustella Leppäkosken Energia Oy:ltä. Isot tonttikoot mahdollistavat myös maalämmön käyttöönoton. Alueelle on rakennettu kiinteistökohtainen valokuituverkosto. Suurehkot tontit soveltuvat hyvin kotipuutarhan perustamiseen. Sarkkilanjärven rantaan rakennettava uimaranta ja venevalkama mahdollistavat vesistön virkistyskäyttömahdollisuudet. Ranta-asukkaiden rauhan turvaa Sarkkilanjärvelle annettu vesiliikenteen rajoittamispäätös. Järvellä on kielletty moottorikäyttöisillä vesikulkuneuvoilla liikkuminen. Kielto on katsottu tarpeelliseksi järven yleisen virkistyskäytön suojaamiseksi. SARKINRANNAN 1. ALUE, asemakaavaote
Havainnekuva
Pohjakartta
SARKINRANNAN 2. ALUE Myytävien tonttien sijainti Sarkkilanjärven ilmakuvalla luoteesta kaakkoon katsottaessa SARKINRANNAN 2. ALUE, asemakaavaote
Havainnekuva Pohjakartta Sarkkilanjärvi
Sarkinrannan 2. alueen tonttijakoja rajamittoineen
2. alue
LIITTYMÄT JA KAUPAN KESKEISIMMÄT EHDOT Tontin kauppahinta on pelkän tontin maapohjan hinta ilman kunnallisteknisiä maksuja. Kaupan yhteydessä Ikaalisten kaupunki perii myös myydyn tontin osalta lohkomismaksun, jonka perusmaksu on enintään 2 000 m²:n tontista 850 (al-veroton) ja suuremmasta tontista 950. Esimerkki erikseen perittävistä kunnallisteknisistä yms. liittymämaksuista 1 000 m²:n tontilla olevalle 150 kerros-m²:n suuruiselle yksiasuntoiselle omakotitalolle. Laskelma perustuu 1.1.2013 voimassa olleisiin taksoihin ja on tarkoitettu vain suuntaa antavaksi. Emme vastaa mahdollisista muutoksista tai virheistä. Liittyminen Ikaalisten Vesi Oy:n vesijohtoverkkoon sekä jäte- ja hulevesiviemäriverkkoon: Vesijohtoverkko: Liittymismaksu 1 200 (al-veroton) Jätevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 1 400 (al-veroton). Hulevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 500 (al-veroton). Lisäksi verkostolaitos (uusilla alueilla Ikaalisten Vesi Oy ja vanhoilla alueilla Ikaalisten kaupunki perii taloliittymien liitosjohtojen rakentamisesta viemärin ja vesijohdon osalta 800 (alv 0 %) ja hulevesiviemärin osalta (sade- ja kuivatusvesiä varten) 300 (alv 0 %). Lisätietoja: Ikaalisten Vesi Oy, puh. tsto (03) 4587 717 tai 050 5850 022 Poppelikatu 7, 39500 Ikaalinen www.ikaalistenvesi.fi Liittyminen Leppäkosken Sähkö Oy:n sähkönjakeluverkkoon ja Leppäkosken Energia Oy:n maakaasu- ja kaukolämpöverkkoon: Sähköverkko: Liittymismaksu alkaen 1 900 (alv 0%) pääsulakkeen ollessa 3 x 25 A. KWh-mittarin ja talokohtaisen liittymiskaapelin hinta ei sisälly liittymismaksuun. Maakaasu- ja kaukolämpöverkko: Tarkista liittymismahdollisuus yhtiöstä. Lisätietoja: Leppäkosken Sähkö -konserni, puh. (03) 45 031, Eino Salmelaisen katu 23, 39500 Ikaalinen www.leppakoski.fi Liittyminen Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy:n valokuitu- ja kaapeli-tv-verkkoon: Tarkista liittymisehdot yhtiöstä. Lisätietoja: Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy, puh. (03) 45051 Vanha Tampereentie 15-17, 39500 Ikaalinen www.ipp.fi Luovutuskirjan ehtona kaupassa on vaatimus tontin rakentamisesta rakentamistapaohjeiden mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaupan voimaantulosta. Poikkeamisista ja muista ehdoista voi neuvotella rakennustarkastajan ja kaavoitusarkkitehdin kanssa. Luovutuskirjan malliin voi tutustua kaavoitus- ja mittaustoimessa. Seuraavalla sivulla on tontinvaraushakemus. Täytetyn ja allekirjoitetun hakemuksen voi tuoda tai lähettää kaavoitus- ja mittaustoimeen seuraavaan osoitteeseen: Ikaalisten kaupunki Tekniset palvelut / kaavoitus- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, 39500 IKAALINEN Puh. 044 7301 522
T O N T I N V A R A U S H A K E M U S Ikaalisten kaupunki, Kaavoitus- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, 39500 IKAALINEN VARATTAVA TONTTI Kaupunginosa/kylä Kortteli/tila Tontti/RN:o VARAAJA (= tuleva ostaja / ostajat): Täyd. nimi 1. hlö-tunnus (kaikki etunimet) 2. hlö-tunnus Ammatti Osoite 1. / 2. Puhelin kotiin työhön Sähköposti Suunniteltu rakentamisvuosi Tulevaan asuntoon on muuttamassa ruokakuntaan kuuluvina alle 18 vuotiaita lapsia henkilöä, joista ei ole aiemmin saatu kaupungilta tonttia ostettaessa alennusta. Olen tietoinen, että varaajan tulee maksaa 200 :n suuruinen varausmaksu (=käsiraha) ennen kuin varaushakemus käsitellään kaupunginhallituksessa. Maksu jää kaupungille, jos peruutan varaukseni tai jos tonttikauppaa ei tehdä 3 kk:n sisällä varauksen hyväksymisestä. Varaukseni katsotaan myös peruuntuneeksi, ellen ole maksanut varausmaksua viimeistään varausmaksulaskun eräpäivänä. Hakemuksessa olevia tietojani saa luovuttaa rakennus- ja kiinteistönhoitoalan suoramarkkinointia, mielipide- tai markkinatutkimusta ja muuta vastaavaa henkilötietolain 19 :ssä tarkoitettua tarkoitusta varten, ellen sitä erikseen kiellä. Kiellän henkilötietolain 19 :n nojalla luovuttamasta tietojani. Muuta,.. 20 paikka päiväys allekirjoitus allekirjoitus ============================================================================ Viranomaisten merkintöjä varten: Tontin osoite Luovutusehtojen määrittäminen kvalt / Lasku varausmaksusta lähetetty / maksettu.. 20 /.. 20 Varaus hyväksytty / peruutettu Varaus voimassa Kauppakirja allekirjoitettu Tontti rakennettava Myönnetty pidennystä rakentamisvelvollisuuteen khall / / peruttu.. 20 saakka mennessä saakka