PITKÄMÄENKATU 9 20251, TURKU TURUSSA n. 10,5 ha KIINTEISTÖKEHITYSKOHDE PERUSTIETOA KOHTEESTA Myynnin kohteena kiinteistökokonaisuus Turun Pitkämäessä Osoite: Pitkämäenkatu 9, 20521 Turku Tontit 853-74-74-28, 853-74-74-26 sekä erottamaton määräala 853-74-74-1 Kiinteistöillä sijaitsevat Pukkila Oy:n laattatehdaskokonaisuus sekä Tulikivi Oy:n omistama toimitilarakennus, joka toimii nykyisin maalaamona. Erottamattomalla määräalalla sijaitsee vanha konttorirakennus ja murskaamo Pukkilan alueella on useita eri tehdaskäytössä olevia rakennuksia, mm. itse laattatehdas, massatehdas ja varastorakennuksia Myynnin kohteena olevien tonttien pinta-ala yhteensä noin 10,5 ha ja kaikkien rakennusten kerrosala yhteensä 59.012 m 2. Rakennusten rakennusvuodet 1913-1997 Tarjousmenettelystä lisätietoa jäljempänä Lisätietoja MATTI AHRELMA Toimitusjohtaja MRICS +358 (0)400 320 999 matti.ahrelma@tkoy.fi JAANA TIRKKONEN Vuokrausjohtaja MRICS +358 (0)40 539 2600 jaana.tirkkonen@tkoy.fi THOMAS VANE-TEMPEST Analyytikko +358 (0)44 772 7239 thomas.vane-tempest@tkoy.fi TULOSKIINTEISTÖT OY Erottajankatu 5 A 4, 00130 Helsinki www.tkoy.fi
Myydään Pukkilan tehdasalue PERUSTIETOA KOHTEESTA Omistustontit. Asemakaava: TTV (Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue) Pukkilan tehdaskiinteistö / 853-74-74-28: pinta-ala 84.506 m 2 Tulikiven omistama kiinteistö / 853-74-74-26: pinta-ala 5.993 m 2 Erottamaton määräala kiinteistöstä 853-74-74-1: pinta-ala 14.389 m 2 Edelliseen perustuen yhteensä 104.888 m 2 Rakennusten kerrosalat kiinteistötietojärjestelmän mukaan jakautuen seuraavasti: Pukkilan tehdaskiinteistö / 853-74-74-28: kerrosalat yhteensä 56.338 m 2 Tulikiven omistama kiinteistö / 853-74-74-26: kerrosalat yhteensä 801 m 2 Erottamaton määräala kiinteistöstä 853-74-74-1: kerrosalat yhteensä 1.873 m 2 Edelliseen perustuen yhteensä: 59.012 m 2 Kiinteistötietojärjestelmässä ilmoitetut rakennusten pinta-alat saattavat poiketa nykytilanteesta. Rakennusten pintaalatiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa Myynnin kohteesta saatavissa lisätietoa Tietopankista (kts jäljempänä) Schauman Arkkitehdit Oy työstää alueen tulevasta mahdollisesta käytöstä luonnosta, joka valmistuu 28.8.2015 ja toimitetaan kiinnostuneille
Myydään Pukkilan tehdasalue SIJAINTI Pitkämäenkatu 9 sijaitsee Turussa Naantalin pikatien (Valtatie 8) varrella, hyvien kulkuyhteyksien päässä Turun keskustasta ja satamasta Kohteen välittömässä läheisyydessä on useita eri kauppoja, palvelutiloja ja toimistoja. Esimerkiksi K-Supermarket Manhattan, Lidl ja ABC Koulukatu ovat kiinteistön lähistöllä. Lisäksi Nereis Business Garden, Keskon tukku, Tieto Areena ja Posti ovat kävelymatkan päässä kiinteistöstä. Alueen lähettyvillä sijaitsee myös Kähärin ala-aste Myös Raision kauppakeskusalue (Mylly, Ikea yms.) on lyhyen ajomatkan päässä kohteesta Kohteeseen on hyvät julkisen liikenteen yhteydet Turun keskustasta bussilla nro 20
Myydään Pukkilan tehdasalue KIINTEISTÖKOKONAISUUS Myynnin kohteena oleva kiinteistökokonaisuus koostuu kolmesta kiinteistöstä rakennuksineen 1) Pukkilan tehdaskiinteistö / 853-74-74-28 2) Tulikiven omistama kiinteistö / 853-74-74-26 3) Erottamaton määräala kiinteistöstä 853-74-74-1 1 2 3 KIINTEISTÖKOKONAISUUS
Pukkilan tehdaskiinteistö TEHDASKIINTEISTÖ / 853-74-74-28 Rakennusten kerrosalat yhteensä 56.338 m 2. Tontin pinta-ala 84.506 m 2 Kiinteistöllä on useita rakennuksia, jotka kaikki on rakennettu laattatehtaan käyttötarkoituksiin. Tehdaskäytössä on edelleen laattatehdas ja sen yhteydessä olevat varastot. Laattatehtaan yhteydessä oleva tuotevarastosta ylemmät kerrokset on kunnostettu toimistokäyttöön. Nykyisessä päävarastossa, tontin keskellä olevassa tuotevarastossa on varastotilaa, toimistoja sekä tehtaanmyymälä varastotiloineen. Massatehdas Naantalin pikatien puoleisessa päässä tonttia on myös edelleen tehtaan käytössä savivaraston lisäksi. Vanhasta massatehtaasta osa on varastokäytössä ja lisäksi ylimmässä kerroksessa on tehtaan ruokala Varasto- ja tehdasrakennukset ovat pääosin yhdessä kerroksessa. Massatehtaat ja toimistorakennukset ovat useammassa kerroksessa ja osassa niistä on lisäksi kellaritilaa. Rakennettu alun alkaen nykyiseen käyttötarkoitukseen eli laattatehtaaksi Pihalla on paljon pysäköintipaikkoja. Suurimmassa osassa kiinteistöistä on muun käyttötarkoituksensa lisäksi varastotilaa kellarissa Pukkilan mukaan aikataulullisesti varastoa tarvitaan arvioilta ensi kesään asti, kuten myös konttoria. Myymälä pyritään siirtämään hieman aikaisemmin Tehtaan tyhjennysprojekti alkaa elokuun 2015 lopussa ja alustavan aikataulun mukaan kestää noin vuoden
Pukkilan tehdaskiinteistö 1. LAATTATEHDAS Laattatehdas on uusin kiinteistöllä sijaitseva rakennus. Rakennuksen tuotantotilat ovat 8-12 metriä korkeita. Lisäksi rakennuksessa on sosiaali- ja toimistotilakompleksi tuotantotilojen yläpuolelle rakennettuna. Rakennuksessa on myös varastokäytössä matalahko kellari Tuotantotilat ovat avaria ja hyvässä kunnossa LAATTATEHDAS RAKENNUSVUOSI 1986 KERROSALA 23.670 m 2
Pukkilan tehdaskiinteistö 2.-3. VARASTOT TEHTAAN YHTEYDESSÄ Tehtaan yhteydessä on varastotilaa sekä tehtaan toimistotilat Varastotilat ovat korkeita, mutta niiden kunto ja viimeistelytaso vaihtelee. Kaikissa rakennuksissa on myös kellaritilaa, jota käytetään varastona Varastojen yhteydessä on nykyisin toimistona ja tuotevarastona käytetty kolmikerroksinen rakennus. Maantasossa oleva varasto on osittain lämmintä ja osittain kylmää. Toisessa ja kolmannessa kerroksessa on 1990-luvulla kunnostettuja toimistotiloja. Kerroksissa on myös kunnostamatonta tilaa, jonka korkeus vaihtelee VARASTOT TEHTAAN YHTEYDESSÄ RAKENNUSVUOSI 1953, 1958, 1970, 1997 KERROSALA 18.180 m 2
Pukkilan tehdaskiinteistö 4.-5. TUOTEVARASTO JA MYYMÄLÄ Tuotevarasto on korkeaa, osittain lämmitettyä varastotilaa. Sekä vanhempi osa että uudempi osa ovat hyvässä kunnossa. Nykyisin päävarastona toimivan rakennuksen yhteydessä on myös toimistotila Naantalintien puoleisessa päässä ovat siistit tehtaanmyymälän tilat, jonka yhteydessä on lisäksi matalaa varastotilaa TUOTEVARASTO JA MYYMÄLÄ RAKENNUSVUOSI 1960, 1972 KERROSALA 4.273 m 2
Pukkilan tehdaskiinteistö 6. KORJAAMO Tila on lämmintä ja korkeaa tuotanto/varastotilaa, joka toimii korjaamona Rakennus on pääosin betonista tehty ja se on yhdessä tasossa. Korjaamossa on muihin rakennuksiin verrattuna paljon ikkunoita Kiinteistö on hyvässä kunnossa KORJAAMO RAKENNUSVUOSI 1979 KERROSALA 787 m 2
Pukkilan tehdaskiinteistö 7. MASSATEHDAS Massatehdas on nimensä mukaan raaka-aineiden sekoittamo. Rakennus on betonista ja se on lämmintä ja korkeaa tuotanto/varastotilaa. Lisäksi rakennuksessa on toimisto-osio Rakennuksen korkeus vaihtelee etuosan ja takaosan välillä käyttötarkoituksesta johtuen MASSATEHDAS RAKENNUSVUOSI 1973 KERROSALA 1.425 m 2
Pukkilan tehdaskiinteistö 8. SAVIVARASTO Savivarasto on tontin korkeimmalla kohdalla sijaitseva rakennus Tila on lämmittämätöntä ja korkeaa varastotilaa SAVIVARASTO RAKENNUSVUOSI 1972 KERROSALA 1.653 m 2
Pukkilan tehdaskiinteistö 9. VANHA MASSATEHDAS Vanha massatehdas on alueen vanhin rakennus, joka on pääosin pois käytöstä. Kerroksien korkeus ja kunto vaihtelee. Rakennuksessa on myös alkuperäiseen massatehdaskäyttöön liittyviä rakennettuja osia, mm. massasiiloja, jotka ovat muutaman kerroksen kokoisia Rakennuksessa on neljä kerrosta sekä ullakko ja kellari. Neljännessä kerroksessa on kunnostettu tilaa ruokalalle ja kokoustiloille. Lisäksi yhdessä kerroksessa on laattojen näyttelytila. Maantasossa on varastotilaa VANHA MASSATEHDAS RAKENNUSVUOSI 1913 KERROSALA 6.350 m 2
Tulikiven omistama kiinteistö TULIKIVEN OMISTAMA KIINTEISTÖ / 853-74-74-26 Kiinteistöllä sijaitsee vuonna1938 valmistunut 2-kerroksinen varastorakennus, kerrosala 654 m². Rakennus on nykyään vuokrattu maalaamokäyttöä varten Omistustontti, pinta-ala 5.993 m². Asemakaava: TTV (Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Uuden tonttiajon mukaan osa tontista kuuluu tiealueeseen Rakennus on tyydyttävässä kunnossa. Varastorakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on noin 45 m² toimistoa ja loput varastoa. Ullakkotilat koostuvat varastotiloista. Öljykattila sijatsee kellarissa. Sekä sähkö että vesi tulee rakennuksiin Pukkila Oy:n rakennusten kautta Varastorakennus sekä sen välittömässä käheisyydessä oleva piha-alue on vuokrattu Maalausliike Veikko Randell Oy:lle. Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2015 saakka jonka jälkeen se jatkuu aina 6 kuukautta kerrallaan 3 kuukauden irtisanomisajalla Tontilla sijaitseva vedenpuhdistamo (147 m²) on Pukkila Oy:n aktiivisessa käytössä. Vedenpuhdistamosta on kyseisellä kiinteistöllä rasite. Pukkilalla on oikeus pitää vedenpuhdistamo kiinteistöllä ilman korvausta enintään siihen saakka, kunnes Pukkilan viereisellä alueella harjoittama nykyinen laattatuotanto loppuu
Erottamaton määräala EROTTAMATON MÄÄRÄALA 853-74-74-1 Rakennusten bruttoala yhteensä 1.873 m². Erottamatton määräala 14.389 m² Tontin Naantalin pikatien puoleisessa päässä tontin määräalalla on vanha konttorirakennus ja murskaamo, jotka ovat molemmat olleet Pukkila Oy:n käytössä Murskaamo on korkea varastorakennus ilman ovia. Rakennus ei ole ollut muussa käytössä Rakennukset ovat purkukuntoisia. Vanha konttorirakennus on käyttökiellossa RAKENNUS RAKENNUSVUOSI KERROSALA VANHA KONTTORI 1958 1.548 m 2 MURSKAAMO 1911 325 m 2
Yhteenveto YHTEENVETO TEHDASKIINTEISTÖ RAK.VUOSI KERROSALA LAATTATEHDAS 1986 23.670 m 2 VARASTOT TEHTAAN YHTEYDESSÄ 1953, 1958, 1970, 1997 18.180 m 2 TUOTEVARASTO JA MYYMÄLÄ 1960, 1972 4.273 m 2 KORJAAMO 1979 787 m 2 MASSATEHDAS 1973 1.425 m 2 SAVIVARASTO 1972 1.653 m 2 VANHA MASSATEHDAS 1913 6.350 m 2 YHTEENSÄ 56.338 m 2 TULIKIVEN OMISTAMA KIINTEISTÖ RAK.VUOSI KERROSALA VARASTORAKENNUS 1938 654 m 2 VEDENPUHDISTAMO - 147 m 2 YHTEENSÄ 801 m 2 EROTTAMATON MÄÄRÄALA KIINTEISTÖSTÄ RAK.VUOSI KERROSALA VANHA KONTTORI 1958 1.548 m 2 MURSKAAMO 1911 325 m 2 YHTEENSÄ 1.873 m 2
Tarjousmenettely TARJOUSMENETTELY Kohteesta saatavissa lisätietoa Tietopankin kautta. Linkki Tietopankkiin saatavissa pyydettäessä. Pyynnöt tulee osoittaa sähköpostitse osoitteeseen jaana.tirkkonen@tkoy.fi Myyjä varaa oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkennuksia Ostotarjoukset tulee toimittaa 25.9.2015 klo 12:00 mennessä sähköpostitse osoitteeseen matti.ahrelma@tkoy.fi ja/tai jaana.tirkkonen@tkoy.fi. Tarjouksen tulee sisältää hintatarjous kohteesta, kaupan muut keskeiset ehdot ja/tai edellytykset sekä riittävät tiedot tarjoajan tunnistamiseen ja todentamiseen Mahdollista on ostaa koko kokonaisuus tai vaihtoehtoisesti Pukkilan tehdaskiinteistö sekä erottamaton määräala yhdessä Tavoitehinta Pukkilan tehdaskiinteistölle sekä erottamattomalle määräalalle yhdessä 7.000.000 Hintapyyntö Tulikiven omistamalle kiinteistölle 400.000 LISÄTIEDOT JA NÄYTÖT Matti Ahrelma Toimitusjohtaja, MRICS matti.ahrelma@tkoy.fi Puhelin +358 40 0320999 Otso Kivimäki Myyntijohtaja, Transaktiot otso.kivimaki@tkoy.fi Puhelin +358 44 5226996 Jaana Tirkkonen Vuokrausjohtaja, MRICS jaana.tirkkonen@tkoy.fi Puhelin +358 40 539 2600 Thomas Vane-Tempest Analyytikko thomas.vane-tempest@tkoy.fi Puhelin +358 44 7727239