Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUNTOARVIO Aittatie 1, 96100 Rovaniemi
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi SISÄLLYSLUETTELO 1. KUNTOARVION PERIAATTEET... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3. RAKENNUSTEKNIIKKA... 5 LVITEKNIIKKA... 5 SÄHKÖTEKNIIKKA... 6 PTS KUSTANNUKSET... 6 KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 6 KOHTEEN TIEDOT, KUNTOARVIOINNIN PERUSTIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 6 3.1 3.2 KOHTEEN TIEDOT... 6 KUNTOARVIOINNIN PERUSTIEDOT... 7 RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 7 D ALUERAKENTEET... 7 D6 VIHERRAKENTEET... 7 D7 PÄÄLLYSRAKENTEET... 7 D8 ALUEVARUSTEET... 8 D82 Urheilu ja leikkikenttävarusteet... 8 F RAKENNUSTEKNIIKKA... 8 F1 PERUSTUKSET... 8 F12 Perusmuurit, pilarit, palkit... 8 F13 Alapohjat... 9 F2 RAKENNUKSEN RUNKO... 9 F22 Kantavat väliseinät, palkit ja laatat... 10 F3 JULKISIVU... 12 F31 Ikkunat... 12 F32 Ulkoovet... 12 F33 Julkisivun täydennysosat... 13 F33.1 Tikkaat... 13 F4 YLÄPOHJARAKENTEET... 13 F41 Vesikatto... 13 F5 PINTARAKENTEET... 16 LVITEKNIIKAN KUNTOARVIO... 18 G1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT... 18 G11 Lämmöntuotanto... 18 G12 Lämmönjakelu... 19 G12.1 Paisunta ja varolaitteet... 19 G12.2 Lämmönjakeluverkoston kiertovesipumput... 19 G12.3 Lämmitysverkostot varusteineen... 19 G12.4 Lämmitysverkoston sulku ja linjasäätöventtiilit... 19 G13 Lämmönluovutus... 19 G13.1 Lämmityspatterit varusteineen... 19 G13.2 Patteriventtiilit... 19 G14 Eristykset... 20 G2 VESI JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT... 20 G21 Vedenkäsittelylaitteet... 20 G21.1 Lämpimän käyttöveden lämpötila... 20 G22 Vesijohtoverkostot... 20 G22.4 Vesijohtoverkoston sulku ja linjasäätöventtiilit... 20 G24 Viemäriverkostot... 20 G25 Vesi ja viemärikalusteet... 20 G25.1 Vesikalusteet... 20 G25.2 Viemärikalusteet... 20 G3 ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT... 20 H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT... 22 H1 ALUESÄHKÖISTYS... 22 H11 Aluejärjestelmät... 22
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi H11.1 Piha ja aluevalaisimet... 22 H11.3 Autolämmityspistorasiat... 23 H2 KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET YM.... 23 H22 Jakokeskukset alle 1000V... 23 H22.1 Pääkeskus... 23 H22.2 Muut keskukset ja maadoitukset... 25 H3 JOHTOTIET... 25 H4 JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET... 25 H41 Liittymisjohdot... 25 H41.1 Vahvavirtaliittymisjohdot... 25 H41.2 Teleliittymisjohdot... 25 H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot... 26 H44 Voimaryhmäjohdot... 26 H45 Valaistusryhmäjohdot... 26 H45.1 Kytkimet ja pistorasiat... 26 H5 VALAISIMET... 26 H51 Valaisimet... 26 H6 LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET... 26 H63 Kiukaat... 26 H64 Lämmittimet... 26 J TIETOJÄRJESTELMÄT... 27 J1 PUHELINJÄRJESTELMÄT... 27 J11 Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät... 27 J2 ANTENNIJÄRJESTELMÄT... 27 J5 TURVA JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT... 27 J56 Muut turva ja valvontajärjestelmät... 27
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi 1. KUNTOARVION PERIAATTEET Tässä raportin kuntoarvioosassa tarkastellaan kohteen nykytilannetta, kuntoa ja käyttöä. Raportissa esitellään ja ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä ja käydään läpi uusimis ja korjaustarpeet. Muutos ja parannustöille ei annata tässä raportissa kustannusarviota Tämä raportti ei sisällä PTSosiota. Raportissa ei ole otettu kantaa mahdollisiin tilamuutoksiin eikä käyttötarkoituksen muutoksiin. Toimenpideehdotukset on laadittu havaittujen virheiden / puutteiden perusteella. Toimenpideehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä, mutta oleellisesti laiminlyödyt huollot mainitaan kertaalleen. Tässä kuntoarvioraportissa ei ole tutkittu energiankulutuksia, muiltaosin, kuin mitä on ollut saatavissa tietoa energiayhtiöiltä. Perusteellisesti energiansäästöpotentiaali voidaan selvittää erillisessä energiakatselmuksessa. Rakennus, LVI ja sähkötekniikkaa käsittelevissä luvuissa (luvut) on kunkin osajärjestelmänimikkeen (esim. G3 Ilmastointijärjestelmät) kuvauksessa noudatettu seuraavaa esitysjärjestystä: Ensin kuvataan järjestelmän perustiedot ja ominaisuudet. Seuraavaksi käsitellään nykytilanne ja kohteessa tehdyt havainnot.
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi 2. YHTEENVETO 2.1 Rakennustekniikka Rakennus on rakennusteknisesti tyydyttävässä kunnossa. Salaojitus on asennettu, salaojan toimintaa voitiin pintapuolisesti tarkastella tarkastuskaivon, jonka kautta tarkasteltaessa toiminta on normaalia. Kattovesien johtaminen pois rakennusten vierustoilta on pääsääntöisesti järjestetty rännikaivojen avulla, kaivoissa on havaittavissa pientä kunnostuksen / huollon tarvetta Sokkelissa ei havaittavissa rakennusten elämistä. Sokkelissa paikoin on havaittavissa asennettuna ulkopuolinen vedeneristys maanalaiselle osuudelle. Rakennuksen rungossa on havaittavissa elementtien saumoissa sisäpuolella halkeamia, ulkokuoressa ei havaittavissa elementin saumoissa liikettä. Yläpohjassa havaittavissa eristämättömiä alueita, joiden kautta on liiketilojen ontelolaattojen saumoissa havaittavissa lämpövuodon aiheuttamaa jälkeä, lämmöneristettä lisättävä puutteellisille osille. Yläpohjatilassa asustaa myös puluyhteisö, jotka aiheuttaneet ulostekertymiä yläpohjatilaan, estettävä pieneläimien pääsy yläpohjatilaan, jätökset poistettava yläpohjatilasta Ilmastointiputkia ei ole viety pois yläpohjatilasta ja puurakenteissa on havaittavissa lievää tummumista, putket johdettava vesikatteen yläpuolelle. Vesikate on ikäänsä nähden hyvässä kunnossa, katteessa ei havaittu olevan aluskermiä, vaan on ainoastaan asennettuna pintahuopa, joten toisen pintahuovan asentaminen on aiheellista. Saunaosaston piipun pellitys on keskeneräinen, pellityksen saumasta on sadevedellä mahdollisuus päästä rakenteisiin, on syytä pellittää pikaisesti. Palokatkoissa on puutteita, jotka korjattava Piha alueen asfaltointi on kohtalaisessa kunnossa, paikoin hieman routinut, mutta ei kaipaa suurempaa korjausta. Ikkunat, ulkoovet ja parvekeovet ovat hyväkuntoisia. Rakennusten julkisivu on pesubetonipinnalla ja pääsisäänkäynnin kohdalla on pinnoitteena profiloitu pelti, julkisivu on hyvässä kunnossa Rakennuksessa olevat kosteat tilat ovat pääasiassa alkuperäisiä ja normaalikuntoisia, ei ollut havaittavissa kosteusvaurioihin viitteitä Pihaalueella on roskakatos, joka on käyttäjämäärään nähden pienehkö. Kohteen väestönsuojatiloihin ei päästy, mutta ovat puutteelliset mm. paineventtiilit puuttuvat Palo ja pelastussuunnitelmaa ei ollut havaittavissa, joka syytä selvittää / tehtävä Rakennekuvia ei ollut käytettävissä, jotka hankittava ja päivitettävä Kohteen lopputarkastus tehtävä 2.2 LVItekniikka Kiinteistö on LVIteknisesti toiminnaltaan tyydyttävässä kunnossa. Ilmanvaihto laitteistot ovat ajanmukaisia ja teknisesti hyväkuntoisia Lvi järjestelmissä on kuitenkin puutteita, sillä käyttäjiltä saadun tiedon perusteella, ilmastoinnin toimivuus eri vuodenaikoina on puutteellista. Kohteesta ei ollut havaittavissa ilmastoinnin säätöpöytäkirjoja Ilmanvaihtokoneiden säätö ja huolto on ajankohtaista, sillä koneissa oli havaittavissa huollon laiminlyöntiä mm. suodattimet on tukossa, eivätkä ole kaikiltaosin paikoillaan, myös oviverhot ovat kytkemättä. Kohteen lvi laitteisiin on syytä tehdä täydellinen huolto / säätö LVIjärjestelmille tehtävät toimenpiteet rajoittuvat lähinnä puutteellisiin asennuksiin ja kunnossapitotöihin. Suosittelemme lvilaitteiden huoltosopimuksen hankkimista alan toimijoilta. Kohteen lämmitysenergian kulutus on normaalilla tasolla 22 kwh / m3 Lvikuvia ei ollut käytettävissä, jotka hankittava ja päivitettävä
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi 2.3 Sähkötekniikka Kiinteistön sähköasennukset ovat pääasiassa alkuperäisiä, mutta on myös tehty muutos / lisäys toimenpiteitäkin. Kohteen sähkötarkastusta ei ole saatettu loppuun ja on havaittavissa puutteita, jotka tulisi korjata pikaisesti. Kiinteistö kuuluu 1.luokan sähkölaitteistoon, johon tulisi tehdä lopputarkastus, tarkastuksen tekeminen on ajankohtaista ja tarkastuksen voi tehdä valtuutettu sähkötarkastaja. Kohteen sähköjärjestelmille tulisi laatia huolto ja kunnossapitoohjelma, josta käy selville tehdyt ja tehtävät työt sekä tarkastettavat asiat Täydellinen rakennuksen hoitoja kunnossapitoohjelma koostuu tehtäväluettelosta toimenpideaikatauluineen, huoltoohjeista ja huoltohistoriasta, sekä muista tarvittavista dokumenteista Sähköjärjestelmille tehtävät toimenpiteet rajoittuvat lähinnä puutteellisiin asennuksiin ja kunnossapitotöihin. Suosittelemme sähkölaitteiden huoltosopimuksen hankkimista alan toimijoilta. Vuokralaisten vaihtumisen yhteydessä on hyvä teettää sähköalan ammattilaisella sähköjärjestelmien turvallisuus tarkastus, ja tehdä korjaavat tarvittavat toimenpiteet. Kohteessa on kuitenkin muutamia asioita, jotka on korjattava välittömästi mm. irrallaan olevat johdotukset, puutteelliset poistumistie valaistukset, oviverhojen asennukset, sähkötarkastus Kohteeseen suositellaan tehtäväksi koko rakennuksen kattava sähkötarkastus Sähkökuvia ei ollut käytettävissä, jotka hankittava ja päivitettävä 2.4 PTS kustannukset Kiinteistöön kohdistuu pääasiassa viimeistely ja kunnossapito kustannuksia 110 vuoden aikajaksolla. Hankkeiden toteutus aikataulussa tulee kiinnittää huomioita sellaiseen näkökohtaan aiheuttaako hankkeen siirtäminen lisävaurioita rakenteille ja tällä tavoin myös lisäkustannuksia. Tässä raportissa ei anneta hintaarviota kustannuksista. 2.5 Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot Ei ollut havaittavissa viitteitä kosteusvaurioihin 3. KOHTEEN TIEDOT, KUNTOARVIOINNIN PERUSTIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.1 Kohteen tiedot Kohde Rakennuksia 1 Kerrosala 2247 m² Tilavuus 12516 m³ Käyttötarkoitus Liikekiinteistö Rakennusvuosi 2004
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi 3.2 Kuntoarvioinnin perustiedot Kuntoarvion laadinta aloitettiin sopimalla kiinteistötarkastuksen ajankohta ja varmistamalla, että kiinteistön käyttäjän edustajia on tällöin paikalla. Kiinteistökierroksella tarkastettiin kaikki tilat, joihin oli pääsy ( väestönsuojatilaan ei päästy ). Kuntoarvion kiinteistötarkastus tehtiin 2.4.2014. Tarkastuksessa suoritettiin rakennusten rakennustekninen ja LVIS tekninen tarkastus, sekä haastateltiin paikalla olevia käyttäjiä. Lisäksi oli käytettävissä kohteen arviokirja (CATELLA PROPERTY OY 30.5.2013), kaukolämmön kulutusraportti, sähkön kulutus tiedot, sekä rakennusvalvonnan osittaisia tarkastus lomakkeita RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO D Aluerakenteet Tässä osiossa kuvataan kiinteistöllä olevia rakenteita, kohteessa ei ole muita rakennuksia, kuin roskakatos, liikerakennuksen lisäksi. KUVA 1: kohteessa on pihaalueella roskakatos. D6 Viherrakenteet Reunaalueilla on nurmetus, ovat kunnoltaan kohtalaisia D7 Päällysrakenteet Parkkialueiden ja kulkuväylien päällysrakenteena on asfaltti, jossa on havaittavissa paikoin roudan aiheuttamaa epätasaisuutta sekä halkeamia Kattovedet on ohjattu rännikaivojen avulla pois rakennuksen viereltä
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 2: rännikaivot täynnä roskaa KUVA 3: rännikaivon asennusta korjattava D8 Aluevarusteet Ei varsinaisia aluevarusteita D82 Urheilu ja leikkikenttävarusteet Ei leikkikenttävarusteita F Rakennustekniikka F1 Perustukset F12 Perusmuurit, pilarit, palkit Perusmuurit ovat paikallaan valettuja betonirakenteisia perusmuureja, ei havaittavissa vaurioita. Salaojituksesta ei ole tarkempaa tietoa, 1 tarkastuskaivo löytyi kiinteistöltä.
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 4: kuva sokkelista, ei havaittavissa vaurioita maapinnat viettävät rakennuksesta poispäin patolevyn asennus virheellinen yläosastaan puuttuu listoitus, sekä levy jäänyt maanpinnan alapuolelle KUVA 5: salaojan tarkastuskaivo, kaivossa ei ole kantta F13 Alapohjat Alapohjat ovat normaaleja maanvaraisia betonilaattoja, niissä ei havaittu rakenteellisia vaurioita. F2 Rakennuksen runko Rakennuksen kantavina pystyrakenteina toimivat paikalla valetut teräsbetonipilarit ja vaakarakenteina palkisto, joiden päälle on asennettu ontelolaatat Rakennuksen rungossa havaittavissa elementtien saumojen kohdalla sisäpinnoilla halkeamia, halkeamat tulee tiivistää. Ontelolaattojen saumoissa havaittavissa kosteuden aiheuttamaa jälkeä, jotka syntyneet yläpohjan puutteellisesta eristyksestä ( lämpövuotoa)
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 6: elementtien saumoissa havaittavissa halkeamia KUVA 7: elementtien saumoissa havaittavissa halkeamia KUVA 8: ontelolaatan saumassa havaittavissa tummentumaa, yläpohjassa ei ole ko. kohdassa eristettä F22 Kantavat väliseinät, palkit ja laatat Kantavat välipohjat ovat ontelolaattoja, ovat rakenteellisesti kunnossa
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi SLO:n tilassa liikuntasaumoihin on syytä asentaa asianmukainen elastinen saumaaine, tilassa on pintatasoite paikoin halkeillut, tilan lattiapinnoitteena Mastertop pinnoite, pinnoitteen asentaminen ei ole onnistunut täydellisesti, betonista irtoaa tilaan pölyä KUVA 9: liikuntasauma syytä tehdä asianmukaisesti KUVA 10: ontelolaatoissa / pilareissa ei havaittavissa vaurioita KUVA 11 pinatavalussa halkeamia
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 12: pölynsidonta ei ole onnistunut, sillä pinnoitteessa havaittavissa laikkuja F3 Julkisivu Julkisivun päämateriaalina on pesubetoni, joka on kunnoltaan hyvä Läpiviennit on tiivistettävä julkisivusta KUVA 13: läpivienti tiivistettävä F31 Ikkunat Ikkunat ovat sisäänpäin aukeavia puu /aluikkunoita. Ikkunat ovat alkuperäisiä, ikkunat ovat hyväkuntoisia. F32 Ulkoovet Ulkoovet ovat alumiini / teräsrunkoisia / ikkuna ovia, ovat alkuperäisiä ja hyvässä kunnossa.
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 14: ovet hyväkuntoisia. F33 Julkisivun täydennysosat Liiketiloihin menevä porras ei täytä vaatimuksia turvallisuuden osalta, porras on ritilätasolla. KUVA 15: ritiläporras on muutettava siten, ettei ritilän väliin voi tarttua esim. korkokenkä F33.1 Tikkaat Rakennuksissa ei ole talotikkaita, sillä kulku yläpohjaan / katolle on sisäkautta F4 Yläpohjarakenteet F41 Vesikatto Rakennuksen vesikattorakenteena on harjakatto. Vesikaton pintarakenteena on huopakate, kate on hyvässä kunnossa, ei kuitenkaan havaittu, että olisi asennettu aluhuopaa, joten pintakermin asentaminen on suositeltavaa
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 16: eristettä n. 50mm KUVA 17: pulun jätöskasoja yläpohjatilassa KUVA 18: ilmastointi ja viemärin tuuletusputkia ei ole johdettu pois yläpohjatilasta puurakenteissa havaittavissa kastumista / tummentumaan
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 19: yläpohjatilassa ei ole paikoin eristettä lainkaan KUVA 20: kuva vesikatteelta KUVA 21: piipun pellitys jäänyt keskeneräiseksi
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 22: kuva katteesta F5 Pintarakenteet Kohteessa on erialojen käyttäjiä, pintarakenteita on rakennettu käyttäjän tarpeiden mukaan Mainittakoon, että SLO:n tilassa ei ole lattiapinnoite käyttötarkoitukseen sopiva KUVA 23: saunaosaston kokoustila KUVA 24: saunaosasto
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 25: sauna KUVA 26: kellarikerroksen hallitilaa KUVA 27: keittiömyymälä
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 28: väestönsuojatilaan ei päästy tiloista puuttuu sulku / paineventtiilit KUVA 29: kuva väestösuojatilasta, kuvattuna venttiilin kautta, tilat eivät ole käyttötarkoitusta vastaavassa kunnossa LVITEKNIIKAN KUNTOARVIO G1 Lämmitysjärjestelmät G11 Lämmöntuotanto Lämpö tuotetaan lämmönjakohuoneessa kaukolämmöllä lämmönsiirtimin, lämmönsiirrin paketti (LPM) varusteineen on rakennusvuodeltaan. Levylämmönsiirtimien tavoitteellinen käyttöikä on 20 vuotta. Lämmönvaihdinpaketissa ei havaittu vuotoja ja se oli päällisin puolin siisti.
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 1: lämmönjakokeskus on hyväkuntoinen eikä vuotoja havaittu G12 Lämmönjakelu G12.1 Paisunta ja varolaitteet Paisunta ja varolaitteet ovat alkuperäisiä ja niiden uusinta sijoittuu lämmönvaihdinpaketin uusinnan yhteyteen. Paisunta astian esipaine tulee tarkistuttaa. G12.2 Lämmönjakeluverkoston kiertovesipumput Lämmitysverkoston kiertovesipumput ovat alkuperäisiä. Pumpun käyntiääni oli terve. Pumpun uusinta suoritetaan yleensä lämmönvaihdinpaketin uusinnan yhteydessä. G12.3 Lämmitysverkostot varusteineen Lämpöjohtoverkosto oli tarkastetuilta osin hyvässä kunnossa. Vuotoja ei havaittu. Putkiston laskennallinen käyttöikä on yli 50 vuotta, joten verkosto ei tarvitse toimenpiteitä tarkastelujaksolla. G12.4 Lämmitysverkoston sulku ja linjasäätöventtiilit Lämmitysverkoston sulku ja säätöventtiilit ovat alkuperäisiä. Venttiilien tavoitteellinen käyttöikä on 20 vuotta ja venttiilien uusinta on ajankohtainen lämmönvaihdinpaketin uusinnan yhteydessä. Verkoston tasapainotuksesta ei saatu tietoa, joka syytä varmistaa. G13 Lämmönluovutus G13.1 Lämmityspatterit varusteineen Lämmityspatterit olivat silmämääräisesti tarkastellen hyväkuntoisia eikä niissä havaittu vuotoja. Patterit ovat alkuperäisiä. Pattereiden tavoitteellinen käyttöikä on 50 vuotta. G13.2 Patteriventtiilit Patteriventtiilit olivat pitäviä eikä vuotoja havaittu. Patteriventtiilit ovat alkuperäisiä. Patteriventtiilien tavoitteellinen käyttöikä on 25 vuotta ja termostaattien käyttöikä 15 vuotta. Vanhetessaan patteriventtiilin karaan tarttuu likaa, joka estää patteriventtiilin kunnollisen toiminnan ja se menettää säätökykynsä aiheuttaen lämpöongelmia. Patteriventtiilit
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi termostaatteineen uusitaan lämmönvaihdinpaketin vaihdon yhteydessä samanaikaisesti verkoston tasapainotustöiden aikaan. G14 Eristykset Eristykset olivat tarkastetuilta osin hyväkuntoisia. G2 Vesi ja viemärijärjestelmät Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi ja viemäriverkostoon. G21 Vedenkäsittelylaitteet Lämmin käyttövesi valmistetaan kaukolämmön avulla lämmönsiirtimellä. Lämmönsiirrin paketti varusteineen on rakennusvuodeltaan. Levylämmönsiirtimien tavoitteellinen käyttöikä on 20 vuotta. G21.1 Lämpimän käyttöveden lämpötila Lämpimän käyttöveden lämpötila oli säädetty oikein + 55 asteeseen. G22 Vesijohtoverkostot Vesijohtoverkosto on rakennusvuodeltaan ja sen kunnossa ei ole huomauttamista. G22.4 Vesijohtoverkoston sulku ja linjasäätöventtiilit Venttiilit ovat alkuperäisiä ja niiden uusinta sijoittuu vaihdinpaketin uusinnan yhteyteen. G24 Viemäriverkostot Viemäriverkostossa ei ole ollut toimintahäiriöitä. Viemäriverkosto on rakennettu muovista. Muovisten viemäreiden tavoitteellinen käyttöikä on noin 50 vuotta. G25 Vesi ja viemärikalusteet Vesikalusteet ovat alkuperäisiä. Vesikalusteiden systemaattiseen uusintaan ei ole tarvetta. G25.1 Vesikalusteet Vesikalusteet olivat pääsääntöisesti hyvässä kunnossa. Vesikalusteiden uusintaan tulee varautua laitteiden käyttöiän loputtua. Vesikalusteiden huoltotoimenpiteet esim. tiivisteiden vaihto yms. vaikuttaa laitteen käyttöikään oleellisesti. G25.2 Viemärikalusteet Viemärikalusteet olivat pääosin hyvässä kunnossa eikä niitä tarvitse uusia. G3 Ilmastointijärjestelmät Kiinteistöissä on koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla, laitteisto on hyväkuntoinen, mutta vaatii huoltoa ja säätöä. Järjestelmään suositellaan huolto ja säätö alan toimijoilta
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 2: kuva SLO:n ivkonehuoneesta KUVA 3: kuva iv konehuoneesta laitteisto on hyvä mutta kaipaa huoltoa KUVA 4: koneessa suodatinhälytys päällä
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 5: suodatin ei ole paikoillaan H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT H1 Aluesähköistys Aluekaapelointi on tehty maakaapeliasennuksina. Alueella on eri laitoksien liittymisjohtoja, rakennusten välisiä sähkö ja telekaapeleita, sekä ja piharakennuksien, valaisimien ja autolämmityspistorasioiden ryhmäjohtoja. Maakaalien ohjeellinen sijainti ilmenee sähköasemapiirroksesta, jos sellainen on ( ei ollut käytettävissä) H11 Aluejärjestelmät H11.1 Piha ja aluevalaisimet Pihavalaistus on toteutettu seinä ja katos valaisimilla, joissa on kaasupurkaus tai hehkulamput. Pihavalaistusta ohjataan hämäräkytkimellä ja kellokytkimellä. Järjestelmän kunto on tyydyttävä. KUVA 6: katosvalaistusta
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 7: seinävalaistusta H11.3 Autolämmityspistorasiat Kiinteistön autopysäköintipaikoille on asennettu autolämmityspistorasioita. Osa rasioiden kansista oli lukitsematta. KUVA 8: Osa autolämmityspistorasioista on lukitsemattomia H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym. H22 Jakokeskukset alle 1000V H22.1 Pääkeskus Kiinteistön pääkeskus sijaitsee pääkeskushuoneessa. Pääkeskuksessa on huoneistojen, omankäytön, ja autolämmityksen sähköenergiamittarit sekä nousu, ja omankäytön sulakkeet. Pääkeskushuoneessa tulisi olla sähköpiirustus sarja. Sähköpääkeskuksen nimellisvirta on 400 A. Pääsulake koko on 3x160A.
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi KUVA 9: Pääkeskus KUVA 10: Pääkeskuksesta törröttää eristämättömiä johtoja KUVA 11: viimeistely tekemättä palokatko puutteellinen
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi H22.2 Muut keskukset ja maadoitukset Huoneistokeskukset ovat 3vaiheisia keskuksia. Keskukset ovat hyväkuntoisia, lukuun ottamatta johtoasennuksien viimeistelyä Pääkeskukseen liitetyt maadoitukset olivat silmämääräisesti tarkasteltuna kunnossa. KUVA 12: Erään huoneiston ryhmäkeskus H3 Johtotiet Kiinteistössä ei ole varsinaisia johtoteitä. Asennukset on tehty pääosin uppoasennuksena, ja lisäasennukset sekä teknisten tilojen asennukset pintaasennuksina. H4 Johdot ja niiden varusteet H41 Liittymisjohdot H41.1 Vahvavirtaliittymisjohdot Kiinteistö on liitetty sähkölaitoksen pienjänniteverkkoon maakaapeliverkon välityksellä. H41.2 Teleliittymisjohdot Kiinteistö on liittynyt teleoperaattorin puhelin ja antenni verkkoon maakaapeliverkon välityksellä. Puhelinristikytkentä sijaitsee lämmönjakohuoneessa Antennijako sijaitsee myös lämmönjakohuoneessa, antenniverkkoa ei ole kaikille toimijoille käytettävissä mm. SLO
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot 2 2 Huoneistokeskusten nousujohdot ovat toteutettu MCMK 4x10+10mm tai 4x6+6 mm tyypin maakaapelilla. H44 Voimaryhmäjohdot Asennukset on toteutettu muovivaippakaapeleilla sekä muovieristetyillä johdoilla. H45 Valaistusryhmäjohdot Asennukset on toteutettu muovivaippakaapeleilla sekä muovieristetyillä johdoilla. H45.1 Kytkimet ja pistorasiat Tiloissa on riittävästi pistorasioita. Kiinteistön kytkin ja pistorasiakalusteet on asennettu pääosin uppoasennuksena. Tarkastetuissa tiloissa ei löytynyt rikkoontuneita kalusteita. Kalusteet ovat hyvässä kunnossa. H5 Valaisimet H51 Valaisimet Tiloissa yleisvalaisimina on käytetty pääosin loistelamppuvalaistusta Valaisimet olivat pääosin hyvässä kunnossa. Toimenpideehdotukset Asennetaan puuttuvat suojakuvut ja suojakannet paikalleen. Suositellaan asukkaita käyttämään energiansäästö, ja loistelamppuja tai laadukkaita Led valaisimia kohteissa, joissa nämä ovat mahdollisia. H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H63 Kiukaat Kohteessa on saunaosasto, joka on varustettu 15 kw:n sähkökiukailla, sekä pienemmässä saunassa 6 kw., kiukaat hyvässä kunnossa H64 Lämmittimet Liiketiloissa on havaittavissa lattialämmityskaapeleita ja termostaatteja, mutta niitä ei ole kytketty sähköjärjestelmään (puustelli)
Insinööritoimisto Lapikas Oy, YliNikkiläntie 16, 96100 Rovaniemi J Tietojärjestelmät J1 Puhelinjärjestelmät J11 Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät Kiinteistöön on asennettu puhelinjärjestelmä. Ristikytkentärima sijaitsee lämmönjakohuoneessa, avonaisessa tilassa, tämä on tietoturvan kannalta tiedostettava riski. Maakaapelit ovat VMOHBU, ja sisäkaapelit MMS tyyppisiä kaapeleita. J2 Antennijärjestelmät Kiinteistön antennijärjestelmästä ei saatu varmuutta, mutta ainakin SLO:n osalta puuttuu, antennin haaroitus sijaitsee lämmönjakohuoneessa. Maakaapelit ovat Tellu 7 ja pistekaapelit Tellu17 tyyppisiä J5 Turva ja valvontajärjestelmät J56 Muut turva ja valvontajärjestelmät LVIhälytys: Kiinteistön lämmönjakohuoneessa on GSM hälytyskeskus. Jatkohälytyksien liikkuvuudesta ei saatu varmuutta. Hälytykset tulisi ohjata alan toimijoille, jolloin hälytyksen sattuessa osaava henkilöstö saapuisi paikalle korjaamaan hälytyksen aiheuttajan KUVA 13: LVI hälytykset tulisi ohjata alan toimijoille Hätäpoistumistiet : Järjestelmä ei ole käytössä, lämmönjakohuoneessa sijaitseva keskus on lattialla kytkemättömänä. Järjestelmän tulisi olla kunnossa tiloja käyttöön otettaessa Sammuttimet: Kiinteistössä havaittiin sammuttimia, niiden tarkastukset olivat voimassa 6 / 2014 asti.