RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNUSLUVAN, TOIMENPIDELUVAN, PURKAMISLUVAN JA MAISEMATYÖLUVAN TOTEUTTAMINEN Ohje: Lokakuu 2007, korvaa ohjeen toukokuu 2005 Vuoden 2014 syksyllä voimaan astuvaa sääntelyä ei ole huomioitu ohjeessa. Ohje päivitetään myöhemmin. LUVAN VOIMASSAOLOAIKA JA JATKAMINEN Jollei rakennusluvan (lupatunnuksessa kirjain A, B tai D) mukaista rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa, lupa raukeaa. Toimenpidelupa (lupatunnuksessa kirjain C), purkamislupa (lupatunnuksessa kirjain P) tai maisematyölupa (lupatunnuksessa kirjain M) raukeaa, jollei toimenpidettä ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa. Määräajat alkavat luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi eri hakemuksesta pidentää luvan voimassaoloa työn aloittamista varten enintään kahdella vuodella, jos oikeudelliset edellytykset rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen ovat edelleen voimassa. Työn loppuunsaattamista varten määräaikoja voidaan pidentää enintään kolmella vuodella kerrallaan. LUPAMÄÄRÄYKSET Yleisimmät lupamääräykset koskevat vastaavan työnjohtajan ja erityisalojen työnjohtajien asettamista, aloituskokouksen järjestämistä, erityissuunnitelmien ja katselmusten toimittamista. Näiden lisäksi voi olla muita määräyksiä, kuten luvan määräaikaisuus, vaatimus rasitteiden perustamisesta, autopaikkojen rakentamisesta tai järjestämisestä, purettavista rakennuksista jne. Lupamääräykset ovat postitetussa päätösotteessa. RAKENNUSTYÖN ALOITTAMISEN EDELLYTYKSET Rakennustyön aloittaminen Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen perustuksen valutöihin tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asentamiseen. Lupaa vaativassa rakennuksen korjaus- ja muutostyössä rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakenteiden tai rakennusosien purkamiseen tai rakentamiseen. Rakentamista valmisteleva kaivaminen, louhiminen, puiden kaataminen tai muu näihin verrattava rakentamista valmisteleva toimenpide voidaan suorittaa vasta, kun rakennus- tai toimenpidelupa on myönnetty, ellei rakennusvalvontaviranomainen ole ennen luvan myöntämistä todennut toimenpiteen olevan vaikutuksiltaan vähäinen. Rakennuksen perustuksen paalutustyö voidaan suorittaa ennen rakennustyön aloittamista hyväksyttämällä työtä johtamaan vastaava työnjohtaja ja toimittamalla rakennusvalvontavirastoon paalutussuunnitelma.
Aloittamisoikeus Rakennustyön saa aloittaa, kun sitä koskeva lupapäätös on saanut lainvoiman. Lupaviranomainen voi kuitenkin eri hakemuksesta antaa luvan rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osaksi tai kokonaan ennen kuin rakennuslupaa (A-, B- ja D- luvat), toimenpidelupaa (C-lupa) tai maisematyölupaa (M- lupa) koskeva päätös on saanut lainvoiman. Hakemus tulee olla perusteltu eikä toimenpiteen täytäntöönpano saa tehdä muutoksenhakua hyödyttömäksi Hakijan tulee tällöin asettaa hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa. Valitusviranomainen voi kuitenkin kieltää päätöksen täytäntöönpanon. Vakuuden asettamisvelvollisuus ei koske valtiota, kuntaa eikä kuntayhtymää. Kuitenkin myös näiden hakijoiden on jätettävä hakemus oikeudesta aloittaa rakennustyö ennen kuin lupapäätös on saanut lainvoiman. Aloittamisoikeus ennen luvan lainvoimaisuutta ei koske purkamislupaa (P- lupa). VASTAAVA TYÖNJOHTAJA JA ERITYISALOJEN TYÖNJOHTAJAT Ennen rakennustyön (A- B- ja D- luvat) tai muun toimenpiteen (C-, M- ja P- luvat) aloittamista on huolehdittava siitä, että rakennusvalvontavirasto on hyväksynyt vastaavan työnjohtajan. Vastaava työnjohtaja tulee olla hyväksytty myös ennen paalutustyön ja/tai rakentamista valmistelevan maanrakennustyön aloittamista. Vähäinen kaivaminen tai täyttäminen pihajärjestelyiden yhteydessä, raja- aitojen tai vastaavien rakenteiden rakentaminen, mainoslaitteiden asentaminen tai muu vähäinen toimenpide ei yleensä edellytä vastaavan työnjohtajan hyväksyttämistä. Vaatimus vastaavan työnjohtajan asettamisesta esitetään lupapäätöksessä. Lupapäätöksessä tai erityisistä syistä rakennustyön aikana voidaan edellyttää kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistotyöstä vastaavan työnjohtajan, ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaavan työnjohtajan sekä muiden erityisalojen työnjohtajien asettamista. Näiden työnjohtajien tulee olla kunnan rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymiä ennen kyseisten töiden aloittamista. Rakennusvalvontaviraston ohjeissa on esitetty yksityiskohtaiset tiedot vastaavan työnjohtajan, kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistotyöstä vastaavan työnjohtajan, ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaavan työnjohtajan sekä muiden erityisalojen työnjohtajien pätevyysvaatimuksista ja velvollisuuksista. Hakemus tai ilmoitus vastaavaksi työnjohtajaksi tai erityisalan työnjohtajaksi tehdään ensisijaisesti sähköisesti rakennusvalvontaviraston internet-sivuilla. Linkki on tämän ohjeen lopussa. RAKENNUTTAJAN HUOLEHTIMISVELVOLLISUUS JA ALOITUSKOKOUS Rakennushankkeeseen ryhtyvän ( = rakennuttajan) on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö. Rakentamisessa säädetyn huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi tarvittavasta aloituskokouksesta määrätään rakennusluvassa (A- B- ja D- luvat) tai maisematyöluvassa (M- lupa). Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia rakennusvalvontaviraston kyseisen kaupunginosan rakennustyötä valvovien viranhaltijoiden kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle. Aloituskokous tulee olla järjestetty ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennuttajan pyynnöstä voidaan aloituskokous järjestää ennen hankkeeseen liittyvän rakennus- tai maisematyöluvan myöntämistä. Jos rakennustyötä valmisteleviin töihin liittyy merkittäviä ympäristön tilaan tai toimintaan vaikuttavia toimenpiteitä, kuten työmaan perustaminen, puiden kaato ja maanrakennustyöt, katu- tai muun yleisen alueen
käyttö sekä liikennejärjestelyt, on yhteydenotto rakennusvalvontaviraston asianomaisiin rakennustyötä valvoviin henkilöihin yleensä tarpeen jo ennen niiden toteuttamista (vrt. aloittamisilmoitus). ALOITTAMISILMOITUS Kaikesta luvanvaraisesta rakennustyöstä tai toimenpiteestä on ennen sen aloittamista tehtävä ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ilmoitus on tehtävä myös ennen kuin ryhdytään rakentamista edeltävään maanrakennustyöhön, kun rakennuslupaa ei ole vielä myönnetty. Ilmoitus tehdään joko sähköpostitse tai puhelimitse asianomaisen kaupunginosan rakennustyön työmaavalvonnasta vastaavalle viranhaltijalle. Puhelimitse ilmoituksia otetaan vastaan kyseisten tarkastajien päivystysaikana. Riittävän ajoissa järjestetty aloituskokous korvaa erillisen aloittamisilmoituksen. SIJAINNIN MERKITSEMINEN ( MAASTOON MERKINTÄ) Kiinteistöinsinööri merkitsee eräitä erikoistapauksia lukuun ottamatta uudisrakennusten (ja esim. aitojen) sijainnin ja korkeusaseman maastoon ennen rakennustyön aloittamista. Tätä koskeva vaatimus on merkitty lupapäätökseen. Sijainnin merkitseminen tilataan kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolta (osoite: Viipurinkatu 2). Sitä tilattaessa tulee kaupunkimittausosaston asiakaspalveluun jättää otekopiot rakennuslautakunnan tai rakennusvalvontaviraston vahvistamista, leimatuista asema-, pohja- ja leikkauspiirroksista. Sijainnin merkitsemistä ei voi tilata puhelimitse. Mikäli maastoon merkintä tilataan ennen rakennusluvan myöntämistä lupahakemukseen liitetyillä, vahvistamattomilla piirustuksilla, se tehdään koepaalutuksena ja asiakkaan/tilaajan omalla vastuulla. ERITYISSUUNNITELMAT Ennen kunkin työvaiheen aloittamista tulee varmistua siitä, että lupapäätöksessä edellytetyt erityissuunnitelmat (toteutus-, rakenne-, ilmanvaihto-, kvv- piirustukset ym.) on toimitettu rakennusvalvontavirastoon. Siten esimerkiksi ennen uudisrakennustyön aloittamista tulee perustusten tekemiseen liittyvät erityissuunnitelmat toimittaa rakennusvalvontavirastoon. Erityissuunnitelmia toimitettaessa pääsääntöisesti niiden suunnittelija esittelee suunnitelmat tarkastavalle insinöörille tai teknikolle. PURETTAVAT RAKENNUKSET Rakennuksen tai sen osan purkaminen edellyttää yleensä purkamislupaa (P- lupa). Lupaa ei tarvita tilapäisen rakennuksen purkamiseen eikä, mikäli voimassa oleva rakennuslupa edellyttää rakennuksen purkamista. Lupaa ei myöskään yleensä tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen. Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on, jollei purkamiseen tarvita lupaa, kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontavirastolle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Ilmoitus tehdään viraston lomakkeella Rakennuksen purkaminen ja siihen liitetään väestörekisterikeskuksen lomake RK 9 Ilmoitus rakennuksen poistumasta. Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista. Ennen purkamistyöhön ryhtymistä on otettava huomioon purkamisluvassa (tunnus P) tai purkamisilmoituksesta tehdyssä päätöksessä (tunnus N) määrätyt toimenpiteen suorittamisen edellytykset, kuten vastaavan työnjohtajan ja purkamissuunnitelman tarpeellisuus. Purkamistyön aloittamisesta tulee aina ilmoittaa rakennusvalvontavirastolle. Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on saatavissa erillinen rakennusvalvontaviraston ohje.
RAKENNUSTYÖN AIKAISET KATSELMUKSET JA TARKASTUKSET Rakennustyön tarkastusasiakirja Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyöstä (A-, B- ja D-luvat) on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirja on ennen rakennustyön aloittamista laadittu, riskillisten työvaiheiden tarkastamiseen kohdistettu suunnitelma. Se tulee esittää rakennusvalvontaviranomaiselle viimeistään aloituskokouksessa. Jos aloituskokousta ei ole rakennusluvassa tai muutoin määrätty järjestettäväksi, tulee tarkastusasiakirjasta tehdä selvitys viimeistään aloittamisilmoituksen yhteydessä. Rakennusluvassa määrätyt tai aloituskokouksessa sovitut rakennusvaiheiden tarkastusten vastuuhenkilöt sekä työvaiheiden tarkastuksia suorittavat henkilöt varmentavat suorittamansa tarkastuksen rakennustyön tarkastusasiakirjaan. Tarkastusasiakirjasta laaditaan yhteenveto, joka luovutetaan loppukatselmuksessa rakennusvalvontaviranomaiselle arkistoitavaksi. Vastaavan työnjohtajan tulee huolehtia siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Ympäristöministeriön julkaisemat ympäristöoppaat no 76 Pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja ja no 43 Asuinkerrostalotyömaan tarkastusasiakirja voivat kyseisissä hankkeissa toimia rakennustyön tarkastusasiakirjoina. Katselmusten toimittaminen Rakennustyön aikana tarpeen mukaan toimitettaviksi määrättäviä katselmuksia ovat pohjakatselmus, rakennekatselmus sekä vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtolaitteiden katselmus. Näiden lisäksi voidaan rakennusluvassa määrätä suoritettaviksi muitakin katselmuksia. Katselmuksia voi tarvittaessa yhdistää tai toimittaa vaiheittain. Katselmuksen vaiheittaisuus tarkoittaa muun muassa mahdollisuutta toimittaa osittainen loppukatselmus eli käyttöönottokatselmus, vaikka rakennustyöt joiltakin osin vielä ovat kesken. Hankkeen laadusta ja laajuudesta riippuen myös muita katselmuksia voi olla tarpeellista toimittaa osittaisena ja ajoittaa niin, ettei tiettyyn rakennusvaiheeseen liittyviä rakenteita ole vielä peitetty. Sitä mukaa kuin rakennustyö edistyy vastaavan työnjohtajan tai omalta osaltaan erityisalan työnjohtajan on pyydettävä rakennusvalvontavirastolta lupapäätöksessä edellytettyjen katselmusten toimittamista. Ko. alueen tarkastajan kanssa on syytä sopia puhelimitse katselmusten ajankohdasta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän edustajan, vastaavan työnjohtajan, katselmukseen liittyvän erityisalan työnjohtajan sekä tarvittaessa rakennuksen suunnittelijoiden tai rakennusvaiheen tarkastusten vastuuhenkilön on oltava läsnä katselmuksessa. Katselmus saadaan kuitenkin toimittaa, vaikka joku edellä mainituista ei olisi paikalla. Katselmuksessa on tarkoitus todeta, onko tiettyyn rakennusvaiheeseen kuuluvat toimenpiteet ja tarkastukset sekä tarvittavat selvitykset tehty ja onko havaittujen epäkohtien tai puutteiden johdosta edellytetyt toimenpiteet suoritettu. Katselmusta toimitettaessa tulee rakennuspaikalla olla rakennuslupapäätös vahvistettuine pääpiirustuksineen, rakennusvalvontavirastoon toimitettujen, kyseiseen rakennusvaiheeseen liittyvien piirustusten ja asiakirjojen kaksoiskappaleet, tehdyt selvitykset ja mittaustulokset sekä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Pohjakatselmus Pohjakatselmus toimitetaan, kun perustamiseen liittyvät kaivu- ja louhintatyöt, paalutus tai maapohjan täyttö tai vahvistaminen on suoritettu.
Sijaintikatselmus Kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolta pyydetään sijaintikatselmuksen toimittamista, kun rakennuksen perustustyö tai sitä vastaava rakennusvaihe on valmistunut. Tilaus tehdään puhelimitse kaupunkimittausosaston asiakaspalveluun. Mikäli maastoon merkintä on tehty ennen luvan myöntämistä koepaalutuksena, tilataan sijaintikatselmus toimittamalla otekopiot rakennuslautakunnan tai rakennusvalvontaviraston vahvistamista piirustuksista kaupunkimittausosaston asiakaspalveluun. Koska rakennuksen sijaintia ja korkeusasemaa verrataan vahvistettuihin pääpiirustuksiin, tulee sijaintikatselmus toimittaa heti, kun sijainti ja korkeusasema rakennuksen sokkelista tai kellarin seinästä sekä ala- tai välipohjasta voidaan todeta. Rakentamista saa jatkaa vasta, kun kiinteistöinsinöörin katselmuksissa on todettu, että rakennuksen paikka ja korkeusasema ovat lupapäätöksen mukaiset. Toteaminen osoitetaan sijaintikatselmustodistuksella (mittauspöytäkirja), joka lähetetään rakentajalle/tilaajalle. Joskus voi olla tarkoituksenmukaista rakentaa rakennus joiltain osiltaan useammankin kerroksen korkeuteen ennen jonkin toisen osan rakentamista sijaintikatselmuksen toimittamista edellyttävään rakennusvaiheeseen (ns. sokkelivaihe). Sijaintikatselmus on tällöin näiltä osin toimitettava osittaisena ennen rakentamisen jatkamista. Jos rakennuksen paikka tai korkeusasema ei ole vahvistettujen pääpiirustusten mukainen, tulee kiireellisesti ottaa yhteys rakennusvalvontaviraston rakennusteknisen osaston ao. alueen insinööriin tai rakennusmestariin. Tällöin selvitetään, millä edellytyksellä rakennustyötä saadaan jatkaa. Rakennekatselmus Rakennekatselmus toimitetaan, kun kantavat rakenteet sekä niihin liittyvät veden-, kosteuden-, äänen- ja lämmöneristystyöt sekä paloturvallisuuteen liittyvät työt on tehty. Ilmanvaihtokatselmus Ilmanvaihtokatselmus (iv-katselmus) toimitetaan, kun ilmanvaihtolaitteistot ja savuhormit on tehty. Vaativissa ilmanvaihtotöissä on myös kojeiden ja laitteiden suunnitelmien mukainen toiminta varmistettava katselmuksessa. Kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistokatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmukset toimitetaan, kun vesi ja viemärilaitteistot on tehty. Maahan tai rakenteisiin sijoitettavat johdot on tarkastettava ja vesijohtojen painekoe suoritettava ennen johtojen peittämistä. Muut tarkastukset ennen käyttöönottoa Ennen luvan mukaisten tilojen käyttöönottoa edeltävää loppukatselmusta tulee rakennusvalvontaviraston tarkastajalle em. lisäksi esittää sähköurakoitsijan laatima sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja ja eräissä erityistapauksissa (leikkaussalit, räjähdysvaaralliset tilat) Turvatekniikan keskuksen valtuuttaman tarkastajan tai tarkastuslaitoksen todistus sähköasennusten varmennustarkastuksen suorittamisesta. Hankkeesta riippuen voidaan edellyttää myös Helsingin Energian (kaukolämpö), Turvatekniikan keskuksen valtuuttaman tarkastuslaitoksen (hissit, paloilmoitin, automaattinen sammutuslaitteisto), pelastuslaitoksen (väestönsuojat, erityinen palotarkastus, öljylämmitys, jne) tai muun säännöstön edellyttämän viranomaisen tarkastustodistus valvomiensa laitteiden tms. osalta. Rakennuksen käyttöönottaminen ja loppukatselmus Rakennuksen tai sen osan saa ottaa käyttöön vasta, kun vaaditut katselmukset on toimitettu ja tarkastukset on suoritettu ja kun se on loppukatselmuksessa hyväksytty. On myös huomattava, että lupapäätöksessä asetettujen rakennuksen käyttöön liittyvien muiden määräysten, kuten auto- ja väestönsuojapaikkojen rakentamisen, rasitteiden perustamisen ym. tulee olla täytetyt päätöksestä riippuen joko ennen kuin rakennus osittainkaan otetaan käyttöön tai ennen kuin rakennus kokonaan hyväksytään käyttöön.
Rakennuksen tai sen osan käyttöönotto ilman loppukatselmusta tai osittaisessa loppukatselmuksessa määrätyn käyttöönoton jälkeisen loppukatselmuksen pyytämättä jättäminen voi johtaa hallintopakkomenettelyyn rakennuksen käytön kieltämiseksi. Kaikissa tapauksissa loppukatselmusta on haettava luvan voimassaoloaikana. Loppukatselmus voidaan toimittaa myös vaiheittain, esimerkiksi silloin, kun rakennus tai sen osa on valmis, mutta rakennustyöt muussa osassa kohdetta vielä jatkuvat tai pihatyöt tai julkisivujen viimeistelytyöt ovat keskeneräisiä (osittainen loppukatselmus). Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen, jos sellainen on määrätty laadittavaksi, tulee loppukatselmusta toimitettaessa olla siinä valmiudessa, että sen avulla kyetään käynnistämään kiinteistönhoito, -huolto ja kunnossapito. Rakennusvalvontaviranomainen voi tarvittaessa ennalta määrätä, miltä osin julkisivutöiden ja pihatöiden tulee olla valmiit ennen rakennuksen käyttöön hyväksymistä sekä antaa loppukatselmuksessa määräajan niiden töiden loppuunsaattamiselle, joiden toteuttamisen viivästyminen saattaa aiheuttaa kohtuutonta haittaa rakennuksen käyttäjille tai muulle ympäristölle. Rakennuksen julkisivun on alueen turvallisuuden, käytettävyyden ja viihtyisyyden kannalta hyvä olla vähäisiä viimeistelytöitä lukuun ottamatta valmis ennen rakennuksen käyttöön hyväksymistä. Aina on kuitenkin syytä huolehtia, ettei kosteus tai muu haitta pääse turmelemaan rakennusta julkisivutöiden keskeneräisyyden vuoksi. Rakennuksen valmistuessa kesäaikaan on pihamaiden hyvä olla rakennuksen käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla käytettävissä. Istutustyöt ja julkisivun viimeistelytyöt on syytä tehdä heti, kun olosuhteet sallivat. Luvan voimassaoloajan päättymisen jälkeen toimitettavista katselmuksista ja muista toimenpiteistä peritään erillinen rakennusvalvontataksan mukainen maksu. ASIAKIRJOJEN SÄILYTYS Kaikki rakentamiseen liittyvät lupapäätökset, vahvistetut ja tarkastetut piirustukset, toteutusta vastaavat yksityiskohtaiset suunnitelmat, katselmuspöytäkirjat, rakennustyön tarkastusasiakirja ja muut asiakirjat, kuten päätökset vastaavien työnjohtajien ja erityisalojen työnjohtajien hyväksymisestä, katualueen aitaamisesta ym., on säilytettävä rakennuspaikalla koko rakennustyön ajan ja esitettävä pyydettäessä tarkastaville viranomaisille. Asiakirjat on luovutettava rakennustyön päätyttyä rakennuksen omistajalle pysyvästi säilytettäviksi. RAKENNUSTYÖN HAITTOJEN VÄLTTÄMINEN Rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan määrätä ympäristölle aiheutuvien haittojen välttämiseksi tarpeellisista toimenpiteistä. Lisäksi rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan määrätä työmaan aitaamisesta ja muista suojarakenteista henkilö- ja omaisuusvahinkojen estämiseksi, toimenpiteistä liikenne- ja muiden häiriöiden välttämiseksi sekä rakennustyön järjestämisestä niin, ettei työmaasta aiheudu kohtuutonta haittaa naapureille ja ohikulkijoille. Rakennustyömaa on aidattava siten, ettei rakennustyöstä aiheudu henkilö- ja omaisuusvahinkojen vaaraa. Rakennustyömaalla on noudatettava hyvää järjestystä ja työmaa on niin hoidettava, ettei se aiheuta epäsiisteyttä tai tarpeettomasti rumenna ympäristöä. Työmaa-aidat on pidettävä siisteinä ja työmaan edustalla oleva katualue jalankululle ja muulle liikenteelle käyttökelpoisessa kunnossa. Rakentaminen sekä kaivu- ja purkutyöt on järjestettävä niin, ettei katu tai muu yleinen alue likaannu tai roskaannu. Työmenetelmien tulee olla kaikissa rakennustöissä sellaiset, että pölyn ja muiden haitallisten aineiden leviäminen ympäristöön sekä kohtuuton melu estetään. Kaivu- ja louhintatyön yhteydessä on ryhdyttävä toimenpiteisiin pohjaveden pinnan alenemisen estämiseksi niin, ettei ympäristön tila rakennustyön johdosta oleellisesti huonone eivätkä ympäristössä olevat rakennukset tai muut rakenteet vahingoitu.
KATU- JA MUUN YLEISEN ALUEEN KÄYTTÄMINEN RAKENNUSTYÖTÄ VARTEN Mikäli katu- tai muuta yleistä aluetta käytetään rakennustyötä varten, tulee tästä tehdä rakennusviraston katupalveluyksikköön hakemus (osoite: Liukumäentie 4, puh. 310 38500). Katu- tai muun yleisen alueen käyttämisestä peritään yleisten töiden lautakunnan vahvistaman taksan mukainen maksu. KAIVULUPA Sen lisäksi, mitä maankäyttö- ja rakennuslaissa on säädetty kaivu- ja louhintatöiden luvanvaraisuudesta, on ennen työn aloittamista hankittava kaupungin rakennusviraston katupalveluyksikön kaivulupa, jos katu- tai muulla yleisellä alueella on tehtävä kaivu- tai louhintatyötä tai jos tontilla tehtävä kaivu- tai louhintatyö ulottuu näille alueille. Työ on tehtävä ja katu- tai muu yleinen alue saatettava ennalleen siten kuin kaivuluvan ehdoissa määrätään. RAKENNUSTYÖMAAN HUOLTORAKENNUKSET Rakennettavalle tontille tai rakennuspaikalle taikka niihin välittömästi liittyvälle kaupungilta vuokratulle katu- tai muulle yleiselle alueelle saa pystyttää yksinomaan rakennustyömaata palvelevan työmaaparakin yleensä ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. RAKENNUSTYÖTÄ VALVOVAT VIRANOMAISET Rakennustyötä valvovat rakennusvalvontaviraston rakennusteknisen osaston insinöörit, rakennusmestarit ja teknikot. Heidän puoleensa voi kääntyä rakennustyön valvontaa koskevissa asioissa. Vastuuhenkilöluettelosta ilmenevät tarkastusalueittain (ja kaupunginosittain) niitä hoitavien insinöörien, rakennusmestareiden ja teknikoiden puhelinnumerot ja päivystysajat. Linkki vastaavien työnjohtajien hakemukseen/ilmoitukseen http://www.tyonjohtaja.hel.fi/facta_tyonjohtaja/