TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona
Säästöjen etsiminen Tarpeeksi perusteellinen ja laaja ennakkosuunnittelu ja kuntotutkimus Suunnittelun ohjaus konsulttitoimistolle Vanhojen piirustusten käyttö Luotettavan lähtötiedon saamiseksi aukaistaan hormeja, alakattoja, ullakkokerrokset, välipohjat eli tutkitaan fyysisesti paikkoja jne. Nousulinjat porrashuoneessa, ei huoneistoissa Tehdään kokonaisvaltainen Arkkitehti-, rakenne- ja LVIS-suunnittelu kerralla, pitkälle aikajänteelle Suunnitelmien pohjalta jaetaan eri urakka-alueita useammalle vuodelle Ikkunat, vesikatto Julkisivut, parvekkeet Linjasaneeraus, LVIS
Säästöjen etsiminen Tekovaiheessa vaikea etsiä säästöjä jos suunnitelmat on tehty hyvin Säästöt tehdään oikeilla rakenne- ja materiaalivalinnoilla Tilaajan hankinnoilla Tilaajan valvoja Tarjousvaiheessa ilmoitetaan kuinka paljon asukkaita on paikalla esim. linjasto saneerauksen aikana. Mieluummin TALO ON TYHJÄ
Lisä- ja muutostöiden minimointi Tarpeeksi perusteellinen ja laaja ennakkosuunnittelu ja kuntotutkimus sekä suunnitelmien tason nostaminen, tehdään pitävät suunnitelmat Lisä- ja muutostöiden osuus noin 8-15 % urakkasummasta 500 000-700 000 linjasaneerausurakassa lisätöiden osuus 40 000-105 000 Jos sijoitetaan suunnitteluun / tutkimustyöhön esim. noin 20 000 lisää eli vain 2-3% urakkasummasta Tiedetään tarkkaan lähtötilanne Suunnitteluvaiheessa voidaan aukaista hormeja, alakattoja, tutkia ullakkokerrokset, välipohjat, jolloin selviää piilossa olevat asiat ja voidaan sisällyttää urakkaan
Voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? Miksi ei voisi olla? Jopa suotavaa, koska ovat alansa ammattilaisia YIT:n taloyhtiöpalvelut (TYP) on hyvä esimerkki Kumppanuusperiaatteella Hankesuunnittelu Rakennussuunnittelu (Ark, Rak, LVIS) Toteutus Vain yksi urakoitsija jolta kaikki palvelut hankkeen alusta valmiiseen tuotteeseen
Työn toteutus ja työmaan kulku 1 viikko n. 4 kk n. 4 kk n. 1 viikko Työmaan perustaminen Työmaan varastojen ja sos. tilojen sijoittelu tontille Käytännön järjestelyt Ovien sulkeminen Siivoukset Tupakka-alue Asukas-INFON järjestäminen Aikataulu Toteutuksen kulku Työnjohdon ja urakoitsijoiden esittely - Asbestieristeiden purku Kellari ja ulkopuolen työt - Vesi- ja viemärireittien teko, pohjaviemärit, kaivutyöt ja putkien asennus - Talosaunan, pesuhuoneiden, pesulan ja muiden tilojen saneeraus ja muutokset A - Porrashuone SUOJAUKSET kovalevy, muovi - Sähkö- vesi- ja viemärikatkokset - Vesi- ja viemärireittien teko, poraukset huoneistoihin, pystyhormit ja putkien asennus -Kylpyhuoneen lattian ja vanhojen pintojen purku ja uusien pintojen teko - Koteloiden ja alakattojen teko ja maalaus - Porrashuoneen pintatyöt B - Porrashuone SUOJAUKSET kovalevy, muovi - Sähkö- vesi- ja viemärikatkokset - Vesi- ja viemärireittien teko, poraukset huoneistoihin, pystyhormit ja putkien asennus -Kylpyhuoneen lattian ja vanhojen pintojen purku ja uusien pintojen teko - Koteloiden ja alakattojen teko ja maalaus - Porrashuoneen pintatyöt VALMISTUMINEN Luovutukset - huoneistojen luovutukset porrashuoneittain ennalta sovittuna aikana - Valvojan kanssa ennakkokierros - asukkaiden palaute ja virhe- ja puutelistat
Aikataulu Aikataulu tapauskohtainen 26-32 huoneiston talo jossa kolme porrashuonetta, rakennusaika noin 26-28 viikkoa keskimääräinen aika porrashuoneessa noin 9-12 viikkoa keskimääräinen aika asuntoa kohti noin 1 viikko
45 46 4 7 48 49 5 0 51 52 53 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 5 16 17 1 8 19 20 2 1 22 23 24 25 26 2 7 28 29 3 0 31 32 3 3 34 35 36 37 38 3 9 40 41 4 2 43 4 4 4 5 46 47 48 49 50 51 52 YIT Rakennus Oy Päällikkö: Hierarkia Selite Kesto Alkaa As Oy Oulun Kassatalo Suunnittelija: majavtu 2004 2005 Mar Jou Tam Hel Maa Huh Tou Kes Hei Elo Syy Lok Mar Jou 1 KELLARI JA ULKOPUOLI 2 Purkutyöt 20 pv 11.1.2005 Kellari 2 3 kellarin viemärit ja pumppaamo 23 pv 18.1.2005 Kellari 3 4 ulkopuolen viemärit 15 pv 4.2.2005 Kellari 4 5 Pannuhuoneen purku 10 pv 17.6.2005 Kellari 5 6 A-PORRAS 7 porrashuone putkireittien avaus 15 pv 18.1.2005 A porras 7 8 putkireittien avaus 19 pv 8 8.1 kellari 3 pv 18.1.2005 A porras 8.1 8.2 1 krs 2 pv 21.1.2005 A porras 8.2 8.3 2 krs 2 pv 25.1.2005 A porras 8.3 8.4 3 krs 2 pv 27.1.2005 A porras 8.4 8.5 4 krs 2 pv 31.1.2005 A porras 8.5 8.6 5 krs 2 pv 2.2.2005 A porras 8.6 8.7 6 krs 2 pv 4.2.2005 A porras 8.7 8.8 7 krs 2 pv 8.2.2005 A porras 8.8 8.9 Ullakko 2 pv 10.2.2005 A porras 8.9 9 purkutyöt 38 pv 9 9.1 Ullakko 3 pv 11.2.2005 A porras 9.1 9.2 7 krs 5 pv 16.2.2005 A porras 9.2 9.3 6 krs 5 pv 23.2.2005 A porras 9.3 9.4 5 krs 5 pv 2.3.2005 A porras 9.4 9.5 4 krs 5 pv 16.3.2005 A porras 9.5 9.6 3 krs 5 pv 23.3.2005 A porras 9.6 9.7 2 krs 5 pv 1.4.2005 A porras 9.7 9.8 1 krs 5 pv 8.4.2005 A porras 9.8 10 Vesi ja viemärityöt 62 pv 10 10.1 Ullakko 6 pv 16.2.2005 A porras 10.1 10.2 7 krs 8 pv 24.2.2005 A porras 10.2 10.3 6 krs 8 pv 15.3.2005 A porras 10.3 10.4 5 krs 8 pv 29.3.2005 A porras 10.4 10.5 4 krs 8 pv 8.4.2005 A porras 10.5 10.6 3 krs 8 pv 20.4.2005 A porras 10.6 10.7 2 krs 8 pv 2.5.2005 A porras 10.7 10.8 1 krs 8 pv 16.5.2005 A porras 10.8 11 Sähkötyöt 62 pv 11 11.1 Ullakko 6 pv 16.2.2005 A porras 11.1 11.2 7 krs 8 pv 24.2.2005 A porras 11.2 11.3 6 krs 8 pv 15.3.2005 A porras 11.3 11.4 5 krs 8 pv 29.3.2005 A porras 11.4 11.5 4 krs 8 pv 8.4.2005 A porras 11.5 11.6 3 krs 8 pv 20.4.2005 A porras 11.6 11.7 2 krs 8 pv 2.5.2005 A porras 11.7 11.8 1 krs 8 pv 16.5.2005 A porras 11.8 12 uudet pintarakenteet 56 pv 12 12.1 Ullakko 6 pv 4.3.2005 A porras 12.1 12.2 7 krs 7 pv 18.3.2005 A porras 12.2 12.3 6 krs 7 pv 31.3.2005 A porras 12.3 12.4 5 krs 7 pv 18.4.2005 A porras 12.4 C:\Documents and Settings\majavtu\Omat tiedostot\työmaat\työmaat\vanhat 1.11.2007 työmaat\28216 Kassatalo\Aikataulut\Yleisaikat Sivu: 1/1 uusi 15.4.05.PRJ PlaNet + 6.1 YIT Rakennus Oy
YIT Oyj Merikoskenkatu 5 Päällikkö: Tuomo Majava Suunnittelija: arnbesa Hierarkia Selite Kesto Alkaa 1 työmaan perustaminen 7 pv 2 A Purkutyöt 65 pv 2.1 asbestipurku kellari 5 pv 6.9.2007 2.1 2.2 kellari (asb. purun ed.määrä) 4 pv 10.9.2007 2.3 verkkokopit 7 pv 10.9.2007 2.4 1 Krs 5 pv 19.9.2007 2.5 2 Krs 3 pv 25.9.2007 2.6 3 Krs 3 pv 28.9.2007 2.7 4 Krs 3 pv 3.10.2007 2.8 5 Krs 3 pv 8.10.2007 2.9 6 Krs 3 pv 11.10.2007 2.10 7 Krs 3 pv 16.10.2007 2.11 Saunaosasto 5 pv 19.10.2007 2.12 Pannuhuone 29 pv 26.10.2007 2.13 A porrashuone 13 pv 19.11.2007 2007 Syys Loka Marras Joulu 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 1 1 2 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 3 Viemärit ja vesijohdot 29 pv 3.1 Kellari runkolinjat 8 pv 13.9.2007 3.2 1 Krs myös vesijohto 4 pv 25.9.2007 3.3 2 Krs 3 pv 1.10.2007 3.4 3 Krs 3 pv 4.10.2007 3.5 4 Krs 2 pv 9.10.2007 3.6 5 Krs 2 pv 11.10.2007 3.7 6 krs 2 pv 15.10.2007 3.8 7 Krs 2 pv 17.10.2007 3.9 saunaosasto 3 pv 19.10.2007 4 Seinien tasoitus ja lattiavalut 29 pv 4.1 1 krs 3 pv 27.9.2007 4.2 2 Krs 3 pv 1.10.2007 4.3 3 Krs 3 pv 4.10.2007 4.4 4 Krs 3 pv 9.10.2007 4.5 5 Krs 3 pv 12.10.2007 4.6 6 Krs 3 pv 17.10.2007 4.7 7 Krs 3 pv 22.10.2007 4.8 pumppaamo 2 pv 25.10.2007 4.9 Saunaosasto ja pesula sis. muuraukset 7 pv 29.10.2007 3 3.1 3.2 4.1 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 Nykyhetki: 1.11.2007 4 1 Ram;1 Rm; 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5 vesieristys ja laatoitus 22 pv 5.1 1 krs 1 pv 2.10.2007 5.2 2 Krs 3 pv 12.10.2007 5.3 3 Krs 3 pv 17.10.2007 5.4 4 Krs 2 pv 22.10.2007 5.5 5 Krs 2 pv 24.10.2007 5.6 6 Krs 2 pv 26.10.2007 5.7 7 Krs 2 pv 30.10.2007 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 6 Vesikalusteet 9 pv 6.1 2 Krs 2 pv 25.10.2007 6.2 3 Krs 2 pv 29.10.2007 6.3 4 Krs 1 pv 31.10.2007 6.4 5 Krs 1 pv 1.11.2007 6.5 6 Krs 1 pv 2.11.2007 6.6 7 Krs 2 pv 5.11.2007 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 7 Alakatot, kotelot, listat (asunnot) 29 pv 7 1 Ram;1 Ram; 7.1 1 krs 4 pv 9.10.2007 7.1 C:\Documents and Settings\majavtu\Omat tiedostot\työmaat\työmaat\merikokskenkatu\aikatulut\yleisaikataulu.prj 1.11.2007 Sivu: 1/1 PlaNet + 6.2 YIT Oyj
Lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Taloyhtiön omistuksessa olevien käyttämättömien tilojen myynti/muutostyöt Taloyhtiöpesulasta asunto(ja) Talonmiehen asunto myyntiin Varastotilojen uudelleen järjestelyt (kylmiöt) Tontilla olevan käyttämättömän rakennusoikeuden myynti Lisäkerros tai käyttötarkoituksen muutos Kaavamuutoksella lisärakennusoikeutta