1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 2/2007 Marja-Leena Ikonen 8.2.2007 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2006 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ARA teki marraskuussa 2006 sähköpostikyselyn neljälle valtakunnalliselle yleishyödylliselle yhteisölle (SATO, VVO, TA-Yhtymä ja YH) vuokra-asuntotilanteesta 22 kaupungissa. Mukana kyselyssä ovat suurimmat kaupungit ja maakuntien pääkaupungit: Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku, Jyväskylä, Kuopio, Oulu, Porvoo, Hämeenlinna, Pori, Lahti, Kouvola, Kotka, Lappeenranta, Mikkeli, Joensuu, Kajaani, Seinäjoki, Kokkola, Vaasa ja Rovaniemi. Kysely koski arava- ja korkotukivuokra-asuntojen vuokratasoa, asuntojen käyttöastetta ja asukasvaihtuvuutta. Kaikki yhteisöt vastasivat kyselyyn, tosin yksittäisiä tietoja puuttuu. ARA teki vastaavansisältöisen kyselyn myös vuosina 2004 ja 2005. Vuoden 2004 kysely koski 14 kaupunkia ja vuoden 2005 kysely 21 kaupunkia. Vuoden 2006 kyselyssä ovat mukana kaikki edellisvuosien kyselyjen paikkakunnat ja lisäksi Porvoo, Itä-Uudenmaan maakunnan pääkaupunki. Kyselyvastauksista tehdyt selvitykset löytyvät ARAn kotisivuilta www.ara.fi > Tilastot ja julkaisut > ARAn selvitykset. ARA-vuokra-asuntokannassa tapahtuu koko ajan muutoksia kuten omistajavaihdoksia ja aravarajoituksista vapautumista. Näin eri vuosien kyselyt eivät koske täysin samaa asuntokantaa eri paikkakunnilla. Tämä vähentää jonkin verran tietojen vertailtavuutta. Esimerkiksi vuokratason muutoksia ei voi luotettavasti tarkastella tämän aineiston perusteella. Vuokrien kehityksestä saa parhaiten tietoa Tilastokeskuksen vuokratilastosta, mutta nekin tiedot ovat melko yleisiä. Vuoden 2006 kyselyn piirissä oleva 22 kaupungin aravavuokra-asuntokanta on yli 35 000 asuntoa ja korkotukivuokra-asuntokanta yli 12 000 asuntoa. Kyselyajankohtana näihin asuntoihin oli hakijoita yli 42 000, joista yli puolet (55,3 %) oli yhden henkilön talouksia (hakijatiedot YH-Yhtymä Länsi Oy:n asuntoihin puuttuvat Turusta, Tampereelta, Porista, Seinäjoelta, Kokkolasta ja Vaasasta). Hakijamäärät ovat kasvaneet edellisvuodesta. Osaltaan suuret hakijamäärät ovat seurausta internethaun helppoudesta, mikä on myös lisännyt hakemusten päällekkäisyyttä. Heti vuokrattavissa olevia asuntoja oli kyselyajankohtana noin 400, pääosin kolmioita ja kaksioita. (Liitetaulukko 1) Yleishyödyllisillä yhteisöillä korkeampi aravavuokrataso kuin kuntaomistajilla Kalleimmat neliövuokrat ovat Helsingissä. Helsingin keskimääräiset aravavuokrat vaihtelevat yleishyödyllisillä 10,50 11,18 /m 2 /kk. Tilastokeskuksen viimeisimmän vuokratilaston mukaan (4. neljännes/2006) keskimääräinen aravavuokra oli Helsingissä 8,62 /m 2 /kk. Helsingissä kaupungin omistama vuokra-asuntokanta on suuri ja se on vuokratasoltaan selvästi halvempi kuin yleishyödyllisten omistama kanta. Myös muissa pääkaupunkiseudun kunnissa sekä useimmissa muissa kyselyn kunnissa yleishyödyllisten aravavuokrat ovat kalliimmat kuin kuntien aravavuokrat. Osoite Puhelin Telefax E-mail Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) 00521 Helsinki 020 490 101 020 490 3334 etunimi.sukunimi@ara.fi http://www.ara.fi/
2 Osassa tämän kyselyn kaupungeista yleishyödyllisten keskimääräiset aravavuokrat vaihtelevat huomattavasti omistajittain, samassa kaupungissa ero voi olla puolitoista tai kaksikin euroa neliötä kohti. Tämä voi selittyä asuntokannan ikä-, laatutaso- ja sijaintieroilla. Myös alueittainen vuokrien jyvitys voi poiketa eri omistajilla. Valtakunnalliset omistajat voivat tasata vuokria koko asuntokannassaan yli kuntarajojen. (Liitetaulukot 2 ja 3) Korkotukiasuntojen neliövuokrat ovat lähes kaikissa kyselyssä mukana olleissa kaupungeissa korkeammat kuin aravavuokrat, enimmillään ero on yli 2 euroa. (Liitetaulukot 2 ja 3) Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat ovat suurimmillaan 43 prosenttia aravavuokria korkeammat Erot arava- ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien välillä ovat suuret isoimmissa kaupungeissa. Tämä ilmenee Tilastokeskuksen neljännesvuosittain julkaisemasta vuokratilastosta. Suurimmillaan ero on Helsingissä, missä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra vuoden 2006 4. neljänneksellä oli 12,33 /m 2 /kk, mikä on 3,7 euroa eli 43 % enemmän kuin keskimääräinen aravavuokra. Vapaarahoitteisten asuntojen keskimääräiset neliövuokrat olivat Espoossa (11,03), Vantaalla (10,26), Tampereella (9,78), Turussa (9,17), Lahdessa (9,33), Jyväskylässä (9,89), Kuopiossa (9,73) ja Oulussa (9,96) noin 1,40 2,30 euroa korkeammat kuin keskimääräiset aravavuokrat. Prosenttisesti vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat näissä kaupungeissa 18 30 prosenttia korkeammat kuin aravavuokrat. (Vuokratilasto 2006, 4. neljännes, Tilastokeskus) Vuokrien jyvitys asunnon koon mukaan vaihtelee - ARAlta suositus vuokrien jyrkempään jyvitykseen Vuokratietoja kysyttiin huoneistotyypin mukaan kuten aikaisempinakin vuosina. Vuokrien jyvityksellä on merkitystä asuntojen kysyntään. Niilläkin paikkakunnilla, joilla asuntomarkkinatilanne on tasapainossa, voi ylitarjontaa olla isommista asunnoista, joiden kokonaisvuokrat ovat nousseet korkeiksi markkinavuokriin verrattuina. Vastausten perusteella vuokrien jyvityksen jyrkkyys eri omistajayhteisöillä ja eri kaupungeissa vaihtelee. Jyvitys voi olla hyvin lievää tai sitä ei ole ollenkaan, ja toisaalta yksiöiden neliövuokrat voivat olla 40 prosenttia korkeammat kuin isojen perheasuntojen neliövuokrat. (SATO ei ole eritellyt vuokria huoneistotyypin mukaan, vaan ilmoittanut ainoastaan keskimääräiset vuokrat eri paikkakunnilla.) ARA antoi loppuvuodesta 2005 vuokrien jyvityssuosituksen, joka käytännössä merkitsee pienasuntojen vuokrien nostamista ja isompien asuntojen vuokrien laskemista. Näin vuokrat vastaisivat paremmin todellisia rakennuskustannuksia ja vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrarakennetta. Samalla asuntojen käyttöasteet saataisiin pidettyä mahdollisimman korkealla tasolla. Jyvityssuositus ja jyvitystä varten kehitetty laskentamalli löytyvät ARAn kotisivuilta www.ara.fi > ARA-asuntokanta > Vuokra-asunnot > Vuokranmääritys. ARAan on tullut jonkin verran yhteydenottoja ja kyselyjä jyvityssuosituksen johdosta. Toistaiseksi ei ole kuitenkaan tarkkaa tietoa siitä, onko jyvityskäytäntöjä muutettu suosituksen suuntaan. Asukasvaihtuvuudessa on suuria eroja Asukasvaihtuvuudessa on suuria eroja omistajayhteisöstä ja paikallisesta asuntokannasta riippuen. Kyselyn piirissä olevissa aravavuokra-asunnoissa asukasvaihtuvuus oli vuoden 2006 aikana pienimmillään noin 12 % ja suurimmillaan yli 55 %. Korkotukivuokra-asunnoissa asukasvaihtuvuus oli pienimmillään noin 8 % ja suurimmillaan yli 68 %. Kunnittain ja omistajayhtiöittäin kerätyt asukasvaihtuvuusprosentit koskevat hyvin erikokoisia asuntokantoja, muutamasta asunnosta Osoite Puhelin Telefax E-mail Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) 00521 Helsinki 020 490 101 020 490 3334 etunimi.sukunimi@ara.fi http://www.ara.fi/
3 tuhansiin asuntoihin. (Liitetaulukko 4) Edellä mainitut suurimmat vaihtuvuusprosentit niin arava- kuin korkotukikannassa olivat Oulussa, missä erityisesti Meri-Toppilan alueella on ollut suuri asukaskierto ja asuntoja on ollut myös tyhjillään. Vuokra-asuntojen osuus alueella on suuri. Kaupungin ja vuokratalojen omistajayhteisöjen aloitteesta Valtion asuntorahasto vapauttaa poikkeuksellisesti kyseessähän on kasvukeskus aravarajoituksista osan Meri-Toppilan alueen vuokra-asunnoista. Ensimmäiset kohteet ovat jo saaneet vapautuspäätöksen ja asunnot ovat myynnissä. Asunnot on tarkoitus myydä ensisijaisesti yksityisille henkilöille omaan tai perheen käyttöön. Vuokralaisten asema turvataan ja asunnon myynnin johdosta vuokralaisille tarjotaan samalta alueelta vastaavanlaista asuntoa. Kuvio 1. Keskimääräinen asukasvaihtuvuus eräissä kaupungeissa vuonna 2006 Asukasvaihtuvuus % MIKKELI LAHTI PORI HÄMEENLINNA ESPOO TURKU PORVOO HELSINKI TAMPERE VANTAA KAUPUNGIT KESKIMÄÄRIN LAPPEENRANTA KAJAANI Arava Korkotuki KOUVOLA KOTKA ROVANIEMI KUOPIO JYVÄSKYLÄ JOENSUU VAASA OULU KOKKOLA SEINÄJOKI 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 Keskimääräinen vaihtuvuus on aravakannassa 23 %, korkotukikannassa 26 % Asukasvaihtuvuus oli koko kyselyn piirissä olevassa aravakannassa keskimäärin 23,0 % ja korkotukikannassa keskimäärin 26,6 % (Kuvio 1). Pääkaupunkiseudulla aravakannan vaihtuvuus oli 21,3 %, korkotukikannan 21,4 %. Asukasvaihtuvuus näyttää vähentyneen edellisistä vuosista. Uusia Osoite Puhelin Telefax E-mail Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) 00521 Helsinki 020 490 101 020 490 3334 etunimi.sukunimi@ara.fi http://www.ara.fi/
4 vuokra-asuntoja on valmistunut vähän, mikä on osaltaan vähentänyt tarjontaa. Jonkin verran on merkkejä vuokra-asuntotilanteen kiristymisestä. Kaupunkien sisällä asukasvaihtuvuudessa voi olla suuriakin eroja. Hyvillä alueilla viihdytään ja asutaan pitkään, huonoilla alueilla on paljon muuttoliikettä. Keskusta-asumisessa on aina vetovoimaa, ja toisaalta arvostetaan pientaloasumista rauhallisilla ja turvallisiksi koetuilla alueilla. Hyvät peruspalvelut ja hyvät julkisen liikenteen kulkuyhteydet lisäävät asumispysyvyyttä. Omaa, huoneistokohtaista saunaa arvostetaan. Vuokratalojen suuri osuus alueella ja kerrostalojen suuri koko vähentävät selvästi asumisviihtyvyyttä. Uusien asuntojen korkeat vuokrat lisäävät vaihtuvuutta. Nuorilla asumisajat ovat lyhyitä elämäntilanteiden nopean muuttumisen vuoksi. Erikokoisissa asunnoissa asukasvaihtuvuudessa voi olla suuria eroja. Kolmioista ja isoista kaksioista on eniten ylitarjontaa. Vanhoissa arava-asunnoissa sekä asutaan pitkään että niistä pyritään pois. Kolmi-nelikerroksiset hissittömät talot ovat hankalia erityisesti ikääntyneille asukkaille ja lapsiperheille. Toisaalta vanhassa aravakannassa viihtyisiksi koetuilla alueille asumisajat voivat olla hyvin pitkiä. Vanhojen aravaasuntojen vuokrat ovat kohtuullisia ja huoneistojen pohjaratkaisut ovat hyvin suunniteltuja. Asuntojen käyttöasteet ovat keskimäärin 97 98 % Vuokra-asuntotilanne vaihtelee alueellisesti suurimmissa kaupungeissa. Yleisesti tilanne on kuitenkin tasapainoinen ja käyttöasteet ovat pysyneet melko korkeina. Kyselyn piirissä olevissa 22 kaupungissa käyttöaste oli vuonna 2006 aravakannassa alhaisimmillaan 88,8 % ja korkeimmillaan 100 %. Korkotukikannassa käyttöaste oli alhaisimmillaan 95,4 % ja korkeimmillaan 100 %. (Liitetaulukko 4) Keskimäärin käyttöaste oli kyselyn kuntien aravakannassa 98,4 % eli joitakin kymmenyksiä korkeampi kuin vuotta aikaisemmin. Pääkaupunkiseudulla aravakannan käyttöaste oli 98,6 %, muutama kymmenys korkeampi kuin edellisvuonna. Korkotukikannassa käyttöaste oli kaikissa kyselykunnissa keskimäärin 97,4 %, pari kymmenystä alempi kuin vuotta aikaisemmin. Pääkaupunkiseudulla korkotukikannan käyttöaste oli 98,4 %, kymmenyksen edellisvuotta korkeampi. Kyseessä eivät kuitenkaan ole täysin samat asuntokannat peräkkäisinä vuosina. Osa asunnoista on vuoden mittaan vaihtanut omistajaa ja toisaalta asuntoja on vapautunut aravarajoituksista rajoituksista vapautetut asunnot eivät ole tässä tarkastelussa mukana. Asukasvaihtuvuus- ja käyttöasteindikaattoreilla mitattuna vuokra-asuntotilanteessa ei ole tapahtunut isoja muutoksia suurimmissa kaupungeissa. Edelleen voidaan puhua asiakkaan markkinoista. Omistajayhteisöt jatkavat kanta-asiakasohjelmien kehittämistä asumisviihtyvyyden parantamiseksi ja asukaspysyvyyden takaamiseksi. Pitkäaikaista asumista palkitaan monin eri tavoin. Vuokra-asuntojen uustuotanto on jo pitkään ollut vähäistä, mikä voi piankin näkyä vuokraasuntotilanteen kiristymisenä. Osoite Puhelin Telefax E-mail Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) 00521 Helsinki 020 490 101 020 490 3334 etunimi.sukunimi@ara.fi http://www.ara.fi/
VALTION ASUNTORAHASTO Suunnittelu- ja viestintäyksikkö Liitetaulukko 1 8.2.2007 Yleishyödyllisten yhteisöjen toimittamia asuntomarkkinatietoja eräistä kaupungeista Kysely yleishyödyllisille yhteisöille marraskuussa 2005 ja 2006 *) ARA-KANTA 2006 HAKIJAT 15.11.2005 HAKIJAT 15.11.2006 HETI VAPAAT ASUNNOT 2005 HETI VAPAAT ASUNNOT 2006 Arava Korkotuki Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. kyselyajankohtana kyselyajankohtana % hakijoista % hakijoista HELSINKI VVO 3216 1034 5259 2759 52,5 6786 3981 58,7 0 2 3 2 7 3 6 6 4 19 SATO 4269 125 4071 1953 48,0 3889 2026 52,1 0 5 5 2 12 0 8 9 2 19 YH 35 441 784 426 54,3 1873 1069 57,1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 TA-YHTYMÄ 0 61 25 12 48,0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ESPOO VVO 1033 401 1707 828 48,5 1830 912 49,8 1 3 11 0 15 0 0 1 0 1 SATO 919 110 1277 262 20,5 1489 721 48,4 0 1 7 1 9 0 6 3 0 9 YH 53 347 322 158 49,1 938 451 48,1 0 0 4 2 6 0 0 0 0 0 TA-YHTYMÄ 0 24 7 3 42,9 3 0 0,0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 VANTAA VVO 3587 1120 2508 1390 55,4 3146 1588 50,5 0 12 18 3 33 1 5 11 6 23 SATO 1829 379 1636 741 45,3 1662 969 58,3 0 5 17 2 24 3 10 2 2 17 YH 60 448 531 271 51,0 178 74 41,6 0 1 0 1 2 0 2 0 1 3 TA-YHTYMÄ 3 0 2 1 50,0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 TAMPERE VVO 2452 397 2531 1467 58,0 3018 1724 57,1 1 18 5 1 25 17 40 16 0 73 SATO 1290 87 1358 676 49,8 903 529 58,6 0 4 5 0 9 0 2 2 0 4 YH 386 1434 777 455 58,6 4 5 22 6 37 4 24 15 4 47 TA-YHTYMÄ 0 40 10 8 80,0 59 18 30,5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 TURKU VVO 1219 274 1408 802 57,0 1304 808 62,0 3 13 4 1 21 SATO 481 325 328 190 57,9 329 195 59,3 0 1 1 0 2 3 2 1 0 6 YH 186 209 257 143 55,6 0 2 5 0 7 0 0 0 0 0 JYVÄSKYLÄ VVO 769 344 1541 801 52,0 1441 808 56,1 0 0 7 0 7........ 9 SATO 681 189 861 461 53,5 806 355 44,0 0 0 1 2 3 0 0 3 1 4 YH 546 462 518 298 57,5 730 345 47,3 0 1 4 0 5 0 3 5 0 8 KUOPIO VVO 1033 167 1080 657 60,8 1242 734 59,1 0 0 5 0 5 2 3 0 0 5 SATO 491 28 558 295 52,9 402 212 52,7 0 0 0 0 0 1 1 0 0 2 YH 79 77 125 51 40,8 251 92 36,7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1(3)
ARA-KANTA 2006 HAKIJAT 15.11.2005 HAKIJAT 15.11.2006 HETI VAPAAT ASUNNOT 2005 HETI VAPAAT ASUNNOT 2006 Arava Korkotuki Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. kyselyajankohtana kyselyajankohtana % hakijoista % hakijoista OULU VVO 1547 426 804 484 60,2 2007 1212 60,4 0 10 25 0 35 0 23 14 0 37 SATO 464 178 683 366 53,6 374 159 42,5 0 3 14 0 17 0 3 23 0 26 YH 265 708 464 265 57,1 753 359 47,7 7 0 21 0 28 2 4 15 1 22 TA-YHTYMÄ 428 71 288 150 52,1 140 62 44,3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 PORVOO VVO 763 0 222 133 59,9 0 0 1 0 1 SATO 182 0 134 100 74,6 0 1 0 0 1 HÄMEENLINNA VVO 745 74 623 295 47,4 472 264 55,9 0 9 3 0 12 0 6 6 0 12 SATO 97 0 45 12 26,7 106 63 59,4 0 0 2 0 2 0 1 0 0 1 YH 129 164 135 56 41,5 215 94 43,7 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 TA-YHTYMÄ 0 11 4 1 25,0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 PORI VVO 336 0 286 264 92,3 429 374 87,2 4 18 22 1 45 1 3 3 0 7 SATO 111 0 5 2 40,0 7 1 14,3 0 0 1 1 2 1 0 2 0 3 YH 0 77 14 6 42,9 1 2 0 0 3 0 2 1 0 3 LAHTI VVO 1606 420 1413 810 57,3 1336 799 59,8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 SATO 497 0 392 187 47,7 297 188 63,3 0 1 1 0 2 0 0 6 0 6 YH 115 199 230 118 51,3 319 141 44,2 0 1 1 0 2 0 0 0 0 0 TA-YHTYMÄ 3 1 33,3 0 0 0 0 0 KOUVOLA VVO 374 0 190 111 58,4 202 126 62,4 0 0 0 0 0 0 2 0 0 2 SATO 28 0 17 13 76,5 34 8 23,5 0 0 0 1 1 0 0 0 1 1 YH 165 55 47 13 27,7 92 33 35,9 0 1 1 0 2 0 0 1 0 1 TA-YHTYMÄ 1 1 100,0 0 0 0 0 0 KOTKA VVO 245 69 272 144 52,9 252 142 56,3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 SATO 55 0 2 0 0,0 0 1 0 0 1 YH 172 146 74 36 48,6 120 46 38,3 0 0 0 0 0 0 1 4 0 5 LAPPEENRANTA VVO 325 155 442 300 67,9 499 356 71,3 0 1 2 0 3 0 0 1 0 1 SATO 188 0 152 51 33,6 142 68 47,9 0 0 1 0 1 1 0 3 0 4 YH 64 43 69 40 58,0 79 42 53,2 0 1 2 0 3 0 0 0 0 0 TA-YHTYMÄ 0 48 0 0 0 0 0,0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 MIKKELI VVO 154 55 65 33 50,8 96 64 66,7 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 SATO 2 1 50,0 0 0 0 0 0 YH 0 27 10 5 50,0 11 6 54,5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2(3)
ARA-KANTA 2006 HAKIJAT 15.11.2005 HAKIJAT 15.11.2006 HETI VAPAAT ASUNNOT 2005 HETI VAPAAT ASUNNOT 2006 Arava Korkotuki Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. Yht. 1 henk.tal. 1 henk.tal. kyselyajankohtana kyselyajankohtana % hakijoista % hakijoista JOENSUU VVO 80 0 330 192 58,2 256 143 55,9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 YH 82 253 407 224 55,0 421 231 54,9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 KAJAANI VVO 198 0 71 44 62,0 102 54 52,9 0 0 1 0 1 0 1 0 0 1 SATO 79 0 9 4 44,4 32 9 28,1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 YH 0 10 2 2 100,0 3 2 66,7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 SEINÄJOKI YH-ASUNNOT 0 36 28 13 46,4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 KOKKOLA YH 96 20 8 3 37,5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 5 VAASA VVO 126 0 67 49 73,1 8 3 37,5 2 5 3 0 10 1 3 6 0 10 SATO 38 41 8 3 37,5 2 0 0,0 0 1 2 0 3 0 0 0 0 0 YH 0 34 71 38 53,5 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 ROVANIEMI VVO 685 0 57 35 61,4 715 433 60,6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 SATO 108 0 165 106 64,2 38 22 57,9 1 1 0 0 2 0 0 0 0 0 YH 43 276 123 63 51,2 178 74 41,6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 TA-YHTYMÄ 0 10 5 2 40,0 7 5 71,4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Kaikki kaupungit 35207 12129 37562 19651 52,3 42381 23427 55,3 24 129 228 28 409 40 168 160 22 399 *) Vuoden 2005 kysely koski 21 kaupunkia ja vuoden 2006 kysely 22 kaupunkia (lisänä edellisvuoteen Porvoo) 3(3)
VALTION ASUNTORAHASTO Liitetaulukko 2 Suunnittelu- ja viestintäyksikkö 8.2.2007 Vuokrataso marraskuusa eräissä kaupungeissa 2004, 2005 ja 2006 Kysely yleishyödyllisille yhteisöille marraskuussa 2004, 2005 ja 2006 *) Vuokrataso /m 2 /kk (keskivuokra) Arava Korkotuki 2004 2005 2006 2004 2005 2006 HELSINKI VVO 10,33 10,30 10,50 10,24 11,09 11,21 SATO 10,42 10,63 11,18 12,13 12,26 12,96 YH 10,37 10,60 10,87 10,71 11,28 11,24 TA-YHTYMÄ 11,80 12,26 12,32 ESPOO VVO 9,10 9,61 9,36 9,97 10,80 10,89 SATO 9,16 9,37 10,18 11,36 10,41 11,96 YH 10,59 10,83 10,85 10,41 10,67 10,54 TA-YHTYMÄ 10,32 10,24 10,46 VANTAA VVO 9,22 8,77 9,19 9,95 10,60 10,73 SATO 9,12 9,24 9,48 11,29 11,50 11,86 YH 10,08 10,34 10,49 9,70 10,50 11,07 TA-YHTYMÄ 8,57 8,78 8,82 TAMPERE VVO 8,24 8,79 8,77 10,47 10,62 10,76 SATO 7,83 8,01 8,25 9,84 9,66 10,34 YH 8,97 9,14 9,19 9,44 9,64 9,79 TA-YHTYMÄ 9,25 9,25 9,25 TURKU VVO 7,32 7,49 7,39 9,27 9,42 9,81 SATO 6,97 7,09 7,30 9,06 9,23 9,41 YH 9,28 8,87 9,26 9,40 9,18 9,67 JYVÄSKYLÄ VVO 7,62 8,84 8,32 9,62 9,85 9,87 SATO 7,69 7,95 8,13 9,48 9,57 9,96 YH 9,08 9,46 9,60 9,31 9,51 9,65 KUOPIO VVO 7,77 7,97 8,17 9,92 10,12 10,23 SATO 7,96 8,09 8,40 9,21 9,19 9,94 YH 9,25 9,37 9,47 8,68 8,98 9,26 OULU VVO 8,10 8,25 8,38 10,02 9,91 9,98 SATO 8,24 8,34 9,24 9,77 9,84 10,29 YH 8,81 9,06 9,16 9,50 9,84 9,92 TA-YHTYMÄ 7,67 7,92 7,69 8,11 PORVOO VVO 8,04 SATO 8,79 HÄMEENLINNA VVO 7,86 7,96 10,06 10,17 SATO 7,55 7,78 YH 8,26 8,42 9,31 9,48 TA-YHTYMÄ 8,74 8,82 1(2)
Vuokrataso /m 2 /kk (keskivuokra) Arava Korkotuki 2004 2005 2006 2004 2005 2006 PORI VVO 6,83 7,05 SATO 6,57 6,98 YH 8,79 8,64 8,81 LAHTI VVO 7,39 7,27 7,88 9,34 9,55 9,71 SATO 8,24 8,38 8,65 YH 8,94 9,33 9,47 9,13 9,60 9,68 TA-YHTYMÄ 6,36 6,52 KOUVOLA VVO 6,98 6,96 SATO 7,99 8,33 YH 7,66 7,71 8,67 8,43 TA-YHTYMÄ 6,53 KOTKA VVO 7,75 7,61 9,55 9,56 SATO 6,33 YH 9,00 9,14 9,07 9,21 LAPPEENRANTA VVO 8,34 7,87 7,72 9,30 9,49 9,67 SATO 8,11 8,24 8,49 YH 8,63 8,85 8,84 9,10 9,10 9,10 TA-YHTYMÄ 8,46 8,57 8,68 MIKKELI VVO 6,79 6,89 9,40 9,60 SATO 7,64 YH 6,37 6,56 JOENSUU VVO 8,11 8,34 8,66 SATO 7,45 9,63 YH 7,60 8,08 8,25 8,07 8,21 8,39 KAJAANI VVO 7,46 7,64 SATO 7,81 8,03 YH 8,22 8,44 SEINÄJOKI VVO 7,10 YH 9,30 9,49 8,68 8,81 8,85 KOKKOLA YH 8,26 8,34 8,86 8,89 VAASA VVO 6,71 6,42 6,57 SATO 7,70 7,87 9,32 8,96 9,16 9,36 YH 8,10 8,78 9,03 9,20 9,38 ROVANIEMI VVO 7,27 7,42 7,15 SATO 8,34 8,48 8,93 YH 8,93 8,96 8,89 9,21 9,30 9,36 TA-YHTYMÄ 7,48 7,59 *) Vuoden 2004 kysely koski 14 kaupunkia, vuoden 2005 kysely 21 kaupunkia ja vuoden 2006 kysely 22 kaupunkia 2(2)
VALTION ASUNTORAHASTO Liitetaulukko 3 Suunnittelu- ja viestintäyksikkö 8.2.2007 Vuokrataso huoneistotyypeittäin eräissä kaupungeissa marraskuussa 2006 Kysely yleishyödyllisille yhteisöille marraskuussa 2006 VUOKRATASO /m 2 /kk VUOKRATASO /m 2 /kk HELSINKI Arava Korkotuki VVO 12,54 10,69 10,05 9,79 10,50 13,91 11,70 10,63 10,19 11,21 SATO........ 11,18........ 12,96 YH 11,29 10,32 10,06 10,87 13,17 11,98 11,19 10,80 11,24 TA-YHTYMÄ 13,41 12,72 0,00 11,26 12,32 ESPOO Arava Korkotuki VVO 11,73 9,53 8,89 8,59 9,36 12,78 11,31 10,56 10,30 10,89 SATO........ 10,18........ 11,96 YH 11,76 11,16 10,84 10,52 10,85 11,90 11,16 10,54 10,22 10,54 TA-YHTYMÄ 10,47 0,00 10,44 10,46 VANTAA Arava Korkotuki VVO 10,87 9,37 8,78 8,05 9,19 12,13 11,29 10,24 9,83 10,73 SATO........ 9,48........ 11,86 YH 11,16 10,88 10,22 9,99 10,49 13,22 11,10 10,33 10,30 11,07 TA-YHTYMÄ 9,07 8,40 8,82 TAMPERE Arava Korkotuki VVO 11,23 8,37 7,50 8,08 8,77 12,62 10,48 9,39 9,25 10,76 SATO........ 8,25........ 10,34 YH 9,57 9,15 8,46 8,38 9,19 10,55 9,86 9,37 9,23 9,79 TA-YHTYMÄ 9,56 9,27 8,85 8,88 9,25 TURKU Arava Korkotuki VVO 9,07 7,63 6,85 6,61 7,39 11,86 10,03 9,28 8,85 9,81 SATO........ 7,30........ 9,41 YH 9,73 9,22 8,85 8,87 9,26 10,19 9,46 9,00 8,87 9,67 JYVÄSKYLÄ Arava Korkotuki VVO 9,71 8,38 7,74 9,77 8,32 11,02 10,29 9,57 9,05 9,87 SATO........ 8,13........ 9,96 YH 10,43 9,54 9,07 8,66 9,60 10,52 9,98 9,30 9,10 9,65 KUOPIO Arava Korkotuki VVO 9,05 8,20 7,72 7,58 8,17 11,52 10,72 9,58 9,01 10,23 SATO 8,40 9,94 YH 10,30 9,76 8,96 9,09 9,47 9,37 9,00 8,83 9,26 OULU Arava Korkotuki VVO 9,97 8,44 7,70 8,20 8,38 11,33 10,21 9,49 9,09 9,98 SATO........ 9,24........ 10,29 YH 9,99 9,18 8,85 8,11 9,16 10,27 10,02 9,62 9,32 9,92 TA-YHTYMÄ 7,92 7,92 7,92 7,92 7,92 8,11 8,11 8,11 8,11 8,11 PORVOO Arava Korkotuki VVO 9,53 7,99 7,52 7,40 8,04 SATO........ 8,79 1(2)
VUOKRATASO /m 2 /kk VUOKRATASO /m 2 /kk HÄMEENLINNA Arava Korkotuki VVO 9,71 8,07 7,43 7,10 7,96 11,42 10,20 9,60 9,02 10,17 SATO........ 7,78 YH 9,33 8,08 8,39 8,83 8,42 10,05 9,72 9,25 8,84 9,48 TA-YHTYMÄ 0,00 9,09 8,80 8,57 8,82 PORI Arava Korkotuki VVO 9,04 6,85 6,51 7,12 7,05 SATO........ 6,98 YH 9,52 8,55 8,86 8,52 8,81 LAHTI Arava Korkotuki VVO 8,86 7,81 7,52 7,35 7,88 10,52 10,38 9,17 8,82 9,71 SATO 8,65 YH 11,27 9,54 9,23 8,82 9,47 10,74 10,03 9,61 9,01 9,68 KOUVOLA Arava Korkotuki VVO 8,63 6,87 6,33 5,67 6,96 SATO........ 8,33 YH 8,47 7,73 7,74 7,21 7,71 8,88 8,60 8,33 8,43 KOTKA Arava Korkotuki VVO 8,88 7,42 6,91 7,73 7,61 10,28 10,10 8,95 8,31 9,56 SATO 6,33 YH 9,52 9,29 8,92 8,47 9,14 9,78 9,64 8,89 8,62 9,21 LAPPEENRANTA Arava Korkotuki VVO 9,35 7,72 7,09 6,73 7,72 11,19 9,71 9,50 7,65 9,67 SATO........ 8,49 YH 9,39 9,21 8,37 8,33 8,84 9,41 9,21 8,61 9,10 TA-YHTYMÄ 9,19 9,09 7,77 0,00 8,68 MIKKELI Arava Korkotuki VVO 8,62 6,85 6,62 6,26 6,89 10,76 9,92 9,13 8,38 9,60 YH-ASUNNOT 6,71 6,45 6,53 6,56 JOENSUU Arava Korkotuki VVO 9,39 8,66 8,34 8,66 YH 8,99 8,52 7,99 7,89 8,25 8,87 8,44 8,16 8,21 8,39 KAJAANI Arava Korkotuki VVO 9,08 7,53 6,96 7,64 SATO........ 8,03 YH 8,83 8,36 8,20 8,44 SEINÄJOKI Arava Korkotuki YH 9,41 8,92 8,36 8,85 KOKKOLA Arava Korkotuki YH 8,68 8,47 7,91 7,76 8,34 8,89 8,89 VAASA Arava Korkotuki VVO 7,95 6,48 6,21 6,57 SATO........ 9,32........ 9,36 YH 9,95 9,62 8,90 9,38 ROVANIEMI Arava Korkotuki VVO 8,84 7,07 6,62 5,97 7,15 SATO........ 8,93 YH 9,50 9,07 8,62 8,89 9,98 9,44 9,10 9,36 TA-YHTYMÄ 7,59 7,59 7,59 2(2)
VALTION ASUNTORAHASTO Suunnittelu- ja viestintäyksikkö Liitetaulukko 4 8.2.2007 Arava- ja korkotukivuokra-asuntojen käyttöaste ja asukasvaihtuvuus eräissä kaupungeissa vuosina 2003-2006 Kysely yleishyödyllisille yhteisöille marraskuussa 2004, 2005 ja 2006 *) KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % Arava Korkotuki Arava Korkotuki 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 HELSINKI VVO 98,9 98,9 99,0 99,3 98,9 99,2 99,4 99,7 22,0 18,1 19,8 12,6 26,0 20,9 20,0 14,4 SATO 97,9 97,6 97,1 98,6 98,1 96,1 96,9 96,1 33,9 31,5 31,1 26,8 32,8 36,5 36,5 17,3 YH 97,5 97,9 99,0 98,4 97,0 97,4 98,8 100,0 40,0 48,6 20,0 37,1 33,0 30,0 24,1 23,1 TA-YHTYMÄ 97,6 99,7 99,7 96,5 37,7 37,7 41,0 18,0 Keskimäärin **) 97,9 98,9 99,0 99,4 26,3 20,8 22,1 17,1 ESPOO VVO 99,4 98,8 97,4 99,0 99,3 98,9 98,8 99,7 18,4 18,5 25,1 15,6 26,5 18,2 23,8 17,9 SATO 97,5 98,6 97,1 97,7 97,6 97,2 98,5 95,4 30,2 29,3 28,2 23,4 33,6 36,0 28,4 33,8 YH 97,1 97,3 98,0 99,0 93,6 93,9 96,0 96,0 41,0 30,0 39,6 41,5 37,0 31,0 39,0 26,5 TA-YHTYMÄ 95,1 97,2 93,2 99,6 12,5 37,5 37,5 8,3 Keskimäärin 97,3 98,4 97,8 97,7 26,8 19,9 28,7 23,0 VANTAA VVO 99,6 99,2 98,6 98,6 99,3 99,0 98,3 98,0 21,9 15,1 22,0 16,7 28,1 19,6 30,4 17,0 SATO 97,9 96,8 96,6 98,1 98,0 95,9 97,3 96,9 32,7 33,0 34,8 33,3 41,7 44,0 52,2 43,7 YH 93,0 93,2 98,3 97,9 96,9 97,3 98,5 98,4 44,0 50,0 57,9 45,0 31,0 39,3 34,9 26,3 TA-YHTYMÄ 75,0 100,0 90,3 97,2 50,0 66,7 33,3 Keskimäärin 97,9 98,4 98,1 97,9 26,8 22,5 34,8 24,3 TAMPERE VVO 98,1 98,4 98,0 98,1 98,2 98,9 98,2 98,5 19,8 19,7 25,2 17,4 21,6 24,3 23,7 19,8 SATO 95,0 97,2 98,0 99,1 97,3 98,5 97,6 100,0 32,1 31,7 32,9 29,0 44,0 40,5 43,3 29,0 YH 97,5 97,1 97,1 96,0 95,3 96,0 34,0 31,0 33,0 33,0 32,0 33,0 35,0 28,0 TA-YHTYMÄ 100,0 100,0 100,0 100,0 32,5 40,0 17,5 35,0 Keskimäärin 97,9 98,5 96,5 98,8 28,6 22,5 34,1 26,5 TURKU VVO 98,4 98,9 99,3 99,4 98,8 98,5 98,0 99,1 27,2 22,5 20,5 13,0 43,1 49,6 40,9 28,5 SATO 90,0 93,6 96,1 97,3 99,8 99,4 99,7 24,0 37,8 32,2 31,7 32,2 39,6 35,2 YH 91,9 92,3 97,0 91,4 91,7 98,3 41,0 42,0 39,0 36,0 45,0 49,0 38,0 42,0 Keskimäärin 98,2 98,8 98,6 99,4 27,1 20,0 35,6 34,7 JYVÄSKYLÄ VVO 97,8 98,7 97,1 98,2 99,1 99,0 99,3 99,5 23,1 28,7 35,3 24,7 37,9 34,1 37,4 27,5 SATO 93,6 98,5 98,7 99,0 98,0 99,2 99,3 98,3 31,6 36,6 33,6 31,0 37,2 42,1 47,6 51,4 YH 98,4 98,6 100,0 100,0 95,3 95,5 95,1 95,9 25,0 21,0 34,3 28,9 43,0 42,0 52,3 37,2 Keskimäärin 98,4 99,0 97,0 97,6 34,5 28,0 45,7 36,5 1(4)
KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % Arava Korkotuki Arava Korkotuki 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 KUOPIO VVO 99,5 98,9 98,9 98,6 98,2 99,8 99,8 99,4 29,5 26,6 32,5 23,8 23,8 18,2 28,1 24,6 SATO 99,8 99,5 99,0 99,6 98,8 99,3 97,1 95,6 25,2 27,7 27,7 37,1 42,9 51,4 64,3 51,4 YH 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 39,0 26,0 29,1 20,3 23,0 22,0 37,7 32,0 Keskimäärin 99,0 99,0 99,6 99,2 30,9 27,7 31,3 29,4 OULU VVO 99,6 98,5 95,3 96,1 99,3 99,8 97,6 97,6 30,9 39,8 36,7 27,2 28,8 39,5 45,9 32,7 SATO 98,4 97,9 95,3 92,6 98,5 98,8 95,7 92,0 48,7 55,1 52,5 55,6 47,5 64,1 59,3 68,8 YH 95,1 95,0 89,8 93,3 95,9 95,9 91,4 94,9 42,0 34,0 50,8 42,6 41,0 47,0 56,2 39,1 TA-YHTYMÄ 95,0 95,0 97,0 95,0 91,0 95,0 25,0 30,0 22,0 15,0 25,0 35,0 Keskimäärin 94,7 95,3 94,5 95,4 39,8 32,8 47,6 40,7 PORVOO VVO 99,8 99,8 21,1 15,3 SATO 96,4 39,6 40,9 Keskimäärin 99,8 99,1.. 20,3 HÄMEENLINNA VVO 98,6 97,6 96,8.. 99,7 99,3 20,0 27,9 18,0.. 31,1 17,6 SATO 99,1 98,7 93,1 29,7 27,2 23,5 YH.. 99,7 100,0.. 98,0 100,0 21,7 19,4 26,4 23,5 22,7 22,0 TA-YHTYMÄ 100,0 98,1 100,0 27,3 18,2 27,3 Keskimäärin 98,1 96,8 98,5 99,8 22,9 19,7 25,3 20,9 PORI VVO 84,8 83,0 93,3 29,6 24,4 17,9 SATO 98,0 97,3 93,7 24,3 22,7 20,5 YH.. 89,0.. 94,4 50,0 31,8 44,8 39,0 45,0 Keskimäärin 86,6 93,4 94,4 24,2 18,5 45,0 LAHTI VVO 99,7 99,1 99,9 99,8 99,7 99,8 99,9 99,8 14,2 13,9 15,3 12,6 18,9 23,4 22,5 16,6 SATO 94,1 98,3 97,7 97,3 42,9 36,7 44,2 34,3 YH 99,6 99,6 99,9 99,7 99,7 99,7 99,3 98,9 38,0 35,0 35,5 31,3 29,0 30,0 30,2 35,2 TA-YHTYMÄ 90,8 98,8 97,5 35,0 30,0 55,0 Keskimäärin 99,4 99,3 99,7 99,5 23,0 18,5 22,6 KOUVOLA VVO 96,0 96,9 98,4 23,8 22,7 22,2 SATO 98,8 98,5 96,6 36,4 32,7 29,1 YH.. 97,3 99,3.. 99,1 100,0 36,4 32,1 29,7 45,5 47,3 43,6 TA-YHTYMÄ 97,9 99,5 43,8 12,5 Keskimäärin 97,1 98,6 99,2 100,0 26,0 24,7 43,6 2(4)
KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % Arava Korkotuki Arava Korkotuki 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 KOTKA VVO 99,0 99,1 99,0 99,9 100,0 99,5 34,7 23,7 27,4 39,1 26,9 21,7 SATO 97,4 4,4'') YH.. 98,7 98,6.. 99,1 100,0 30,6 38,8 32,4 36,2 29,8 31,6 Keskimäärin 99,0 98,7 99,4 99,8 29,9 26,6 28,4 LAPPEENRANTA VVO 91,9 99,3 98,3 99,5 99,9 99,8 99,6 100,0 26,0 30,2 27,5 18,8 23,2 22,0 36,3 16,1 SATO 95,4 94,6 94,7 97,9 34,4 34,0 22,3 28,7 YH 93,1 93,4 92,6 96,8 98,5 98,9 98,3 98,3 30,0 27,0 51,6 28,1 37,0 35,0 25,6 34,6 TA-YHTYMÄ 99,5 99,7 98,8 98,9 37,4 37,5 27,1 31,3 Keskimäärin 96,3 98,7 99,1 99,5 28,6 23,1 22,3 MIKKELI VVO 98,1 98,2 99,2 99,7 99,3 100,0 25,3 26,0 12,3 12,7 14,6 14,6 SATO 99,3 98,3 16,0 10,4 YH.. 100,0 100,0 22,2 22,2 18,4 Keskimäärin 98,2 99,2 99,5 100,0 24,0 12,3 15,8 JOENSUU VVO 99,9 100,0 100,0 99,8 22,6 31,3 32,5 32,5 SATO 96,7 98,0 99,7 98,5 37,4 35,1 14,8 31,1 YH 100,0 100,0 100,0 99,8 99,9 99,9 99,9 99,3 27,0 27,0 9,8 24,4 24,0 24,0 32,0 25,6 Keskimäärin 100,0 99,8 99,9 99,3 18,3 28,4 25,6 KAJAANI VVO 99,9 99,7 99,8 20,2 22,2 17,7 SATO 98,9 98,4 97,9 47,1 25,8 39,5 YH.. 97,7 97,8 45,0 50,0 40,0 Keskimäärin 99,3 99,3 97,7 97,8 23,2 23,9 40,0 SEINÄJOKI VVO 97,0 22,3 YH 94,4 96,8 99,5 99,5 99,7.. 31,0 36,1 17,0 17,0 39,0 45,0 Keskimäärin 96,8 99,7 36,1 45,0 KOKKOLA YH.. 92,4.. 100,0.. 50,0 36,0 44,0 35,1 40,0 20,0 Keskimäärin 92,4 100,0.. 36,0 44,0 20,0 VAASA VVO 90,5 93,8 94,7 88,8 21,2 23,4 31,9 24,6 SATO 91,4 95,1 97,2 100,0 98,2 97,8 98,0 100,0 52,1 49,2 58,5 50,5 58,5 58,5 46,8 41,0 YH 97,5 97,8 98,5.. 97,4 32,0 35,6 44,0 29,0 41,0 Keskimäärin 96,3 91,4 97,7 100,0 40,7 30,6 41,0 ') Asukasvaihtuvuus (4,4%) koskee vain osaa vuotta, koska SATO on hankkinut Kotkan asunnot kesken vuotta 2006 3(4)
KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % Arava Korkotuki Arava Korkotuki 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 ROVANIEMI VVO 94,0 99,2 99,4 99,5 26,0 27,0 33,0 24,2 SATO 97,2 98,9 99,2 100,0 60,6 49,8 55,6 46,4 YH 99,5 99,5 99,8 99,9 99,4 99,4 99,4 99,8 51,0 35,0 45,2 34,9 55,0 49,0 34,4 35,1 TA-YHTYMÄ 100,0 100,0 100,0 20,0 20,0 10,0 Keskimäärin 99,4 99,6 99,4 99,8 36,3 27,6 33,8 34,2 KAUPUNGIT YHTEENSÄ 97,6 98,4 97,6 97,4 30,1 23,0 35,8 26,6 *) Vuoden 2004 kysely koski 14 kaupunkia, vuoden 2005 kysely 21 kaupunkia ja vuoden 2006 kysely 22 kaupunkia **) Keskimääräinen käyttöaste ja asukasvaihtuvuus eri kaupungeissa ja koko maassa (vuosilta 2005 ja 2006) on laskettu painotettuna keskiarvona - toisin sanoen eri omistajayhteisöjen arava- ja korkotukiasuntojen määrä on otettu huomioon paikkakunnan keskimääräistä käyttöastetta ja asukasvaihtuvuutta laskettaessa. 4(4)
Vuonna 2007 ilmestyneet selvitykset: 1 Asuntolainahakemusten kehitys 2001-2006 5.2.2007 2 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2006 eräissä kaupungeissa 8.2.2007 -Kysely yleishyödyllisille yhteisöille Tilastoja ja julkaisuja verkossa: www.ara.fi > Tilastot ja julkaisut