Kunnanhallitus 174 12.08.2013 Kunnanhallitus 227 28.10.2013 Kunnanvaltuusto 60 11.11.2013 Kunnanhallitus 29 15.02.2016 Esisopimus ja maankäyttösopimus K Vizitin Oy:n kanssa 47/14.02/2013 Kh 12.08.2013 174 Valmistelija: Harri Anttila, kunnanjohtaja, Kunnanhallituksen edustajat ovat käyneet K-Vizit yrityksen edustajien kanssa neuvottelut 6.8.2013 aiemmin käsitellyn sijoittautumismuistion pohjalta. Neuvoteluissa on käyty läpi hankkeeseen liittyviä asioita ja sovittu esisopimuksen ja maankäyttösopimuksen laadinnasta. Neuvotteluissa sovittiin, että kunnan delegaatio matkustaa Pietariin 22. - 24.9.2013 sopimaan lopullisesti allekirjoitettavien sopimusten sisällöstä. Kunnanjohtaja selostaa asiaa kokouksessa. Kunnanhallitus päättää Pietariin 22. - 24.9.2013 neuvotteluihin lähetettävästä kunnan delegaatiosta. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan esittelemän kokoumuistiön esisopimuksen ja maankäyttösopimuksen pohjaksi. Kunnanhallitus lähettää delegaation Pietariin 22. - 24.9.2013 neuvotteluihin K-Vizitin kanssa. Kunta vastaa matkustuskustannuksista ja viisumeiden hankinnasta. Kh 28.10.2013 227 Delegaatioon kuuluvat kunnanhallituksen ja -valtuuston puheenjohtajisto sekä kunnanjohtaja ja tulkki. Valmistelija: Harri Anttila, kunnanjohtaja, Neuvottelu pidettiin 23.10.2013 Pietarissa. Neuvottelussa käsiteltiin laadittavien esisopimuksen ja maankäyttösopimuksen sisällöt. Lisäksi sovittiin sopimusten allekirjoituspäiväksi 28.10.2013 sekä yhteisesiintymisestä tiedottamisessa. Esisopimus- ja maakäyttösopimusluonnokset on jaettu kunnanhallituksen
kokouksessa 14.10.2013.Sopimusosapuoleksi on tulossa K-Vizit yhtymän Suomeen perustama yhtiö, jonka rekisteri- ja yhteystiedot täydennetään sopimukseen. Esisopimuksessa rakentamisvelvoitteeksi on määritelty vähintään 40 % rakennusoikeudesta 4 vuodessa. Tämä poikkeaa kunnanvaltuuston vahvistamasta 3 vuoden ja ½ rakennusoikeuden käytön periaatteesta, jonka vuoksi sopimukset on määritelty tulemaan voimaan vasta, kun kunnanvaltuuston hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Esisopimuksen mukaan kunta sitoutuu myymään n. 10 ha:n lomakeskusalueen 331.000 eurolla, kun K-Vizit on saanut rakennusluvan vähintään 40 prosenttiin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta (n. 2.300 k-m2). Puuston osuus kauppahinnasta on 46.000 euroa. Maankäyttösopimuksessa on määritelty yhteiset tavoitteet alueen kehittämisessä, rakentamisessa sekä kunnossapidossa. Molemmat osapuolet sitoutuvat yhteistyöhön asemakaavan ja muiden suunnitelmien laadinnassa. Kiinteistöjä ei saa luovuttaa eteenpäin ilman kunnan hyväksyntää ja rakentamattomille alueille kunnalla on takaisinlunastusoikeus. Sopimukset purkautuvat, jos alueelle ei ole saatu sopimusten toteuttamisen edellyttämää lainvoimaista asemakaavaa vuoden 2015 loppuun mennessä. Kunta sitoutuu investoimaan alueen katu-, vesi- ja viemäri- sekä kaukolämpöverkoston runkoyhteydet. Kaukolämpoverkon osalta maankäyttösopimuksen allekirjoittaa myös Simpeleen Lämpö Oy. Lomakeskusalueen rakentaminen ja ylläpito ova kokonaan K-Vizit yhtymän vastuulla. Tavoitteena on rakentaa alueelle 63 vuodepaikan hotellli sekä 20 kpl huviloita. Ranta-alueelle on tavoitteena sijoittaa 2 3 saunaa sekä rantaravintola. Kaikkiaan alueelle suunnitellaan 243 vuodepaikkaa sekä 200 ravintolapaikkaa. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa hotellista vuonna 2015. Kaikkiaan lomakeskuksen rakentamisen arvioidaan kestävän 6-10 vuotta. Koko hankeen suuruus on 5.700 k-m2 ja valmiina se tulee tarjoamaan työtä 15 20 henkilölle. Lomakeskuksella tulee olemaan keskeinen merkitys Simpeleen taajaman kaupallisten palvelujen säilymiselle ja kehittymiselle. Kunnan tavoitteena on varmistaa Konkalammen hiihtokeskuksen ja Hiitolanjoen retkeilyalueen kehityksen turvaaminen. K-Vizit on Pietarissa ja Toksovossa toimiva perheyritys, jolla on toiminnassa tällä hetkellä 4 hotellia. Lisäksi yrittäjät toimivat rakennus- ja metallivälitysaloillla. Yhtymän toimitusjohtajana toimii Klavdia Luzan ja muut perheenjäsenet
toimivat vastuullisissa tehtävissä yhtymässä. Suomessa harjoitettavaa toimintaa varten on 18.10.2013 perustettu K Vizit Oy (2577920-9), jonka rekisteröinti on vireillä kaupparekisterissä. Rekisteröintiin saakka sopimusten allekirjoittaja Klavdia Luzan on henkilökohtaisessa vastuussa hän myös omistaa 50 % K Vizit Oy:n osakkeista. Hotellitoiminnassa K-Vizitin kohderyhminä ovat erityisesti perheet ja työmatkailijat sekä aktiiivilomia haluavat turistit. K-Vizit rakentaa hotellit omaa liiketoimintaansa varten ja rahoittaa rakentamisen itse. Yhtymä rakentaa lomakeskusalueen sisäisen infrastruktuurin kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti. Klavdia Luzan tulee esittäytymään kunnanhallituksen kokoukseen klo 16.00. Sopimusten allekirjoitustilaisuus on heti kunnanhallituksen kokouksen jälkeen klo 16.30 ja tiedotustilaisuus klo 17.00. Kunnanhallitus hyväksyy esisopimuksen ja maankäyttösopimuksen allekirjoitettavaksi K Vizit Oy:n / Klavdia Luzanin kanssa sekä esittää sopimukset kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Kunnanhallitus edellyttää, että K Vizit Oy asettaa Rautjärven kunnalle esisopimuksen mukaisen esisopimuksen ja maankäyttösopimuksen sopimussakon vakuuden 30.000 euroa joko pankkitalletuksena tai -takuuna 11.11.2013 mennessä suomalaiseen rahalaitokseen. Vakuuden tulee olla voimassa 30.10.2023 saakka ja se vapautetaan vain esisopimuksen tai maankäyttösopimuksen purkautuessa. Kv 11.11.2013 60 Ehdotus: Valtuusto hyväksyy K-Vizit Oy:n kanssa solmittavan esisopimuksen sekä maankäyttösopimuksen. Kh 15.02.2016 29 Valmistelija: Harri Anttila, kunnanjohtaja Rautjärven kunnan ja KVizit Oy:n välillä käytiin neuvottelu 29.1.2016, jos sa yh tiö ilmaisi toiveensa jatkaa sopimuksen voimassaoloa. Neuvottelussa sovit tiin, että KVizit Oy tekee sopimusten jatkamisesta esityksen Raut jär ven kunnalle.
KVizit Oy on toimittanut esityksenä 4.2.2016, jossa he esittävät so pi musajan pidentämistä kahdella vuodella ja sopimusten 30.000 euron so pi mussak ko va kuu den muuttamista pankkitalletuksesta Imatralla sijaitsevan omako ti kiin teis tön kiinteistökiinnityksen panttikirjaan. Perustelunaan KVizit Oy esittää ruplan kurssin alenemisesta ja pakoitteista ai heu tu vis ta vaikeuksista johtuvia ongelmia, jonka vuoksi konsernin ve näläi nen sisaryhtiö ei olosuhteista johtuen kykene tällä hetkellä omalla rup latu lo ra hoi tuk sel laan rahoittamaan KVizitin investointeja Suomessa. Tällä hetkellä ei myöskään ole näköpiirissä, milloin venäläisen turismin lisään ty mi sel le Suomessa olisi edellytyksiä. Esitetetyn panttikirjan edellä etusijajärjestyksessä on 100.000 euron kiin nitys. KVizitilä on pyydetty selvitystä kiinnityksistä ja niiden etusijojen muutos edel ly tyk sis tä., josta annetaan selvitys kokouksessa. Esisopimuksen mukaan ostajan on asetettava sopimussakolle turvaava vakuus ja maankäyttösopimuksessa vakuudeksi on määritelty pank ki tal le tus tai -takaus. Hallintosäännön mukaan kunnanhallitus päättää kunnalle an netuis ta vakuuksista, joten vakuuden muutos voidaan hyväksyä ilman valtuus ton käsittelyä, vaikka sopimukset ovat kunnanvaltuuston hy väk sy miä. Kiinteistön kaupasta tehdyn esisopimuksen mukaan osapuolet ovat si tou tuneet tekemään lopullisen kauppakirjan alueesta 3 kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan alueelle hakemat rakennusluvat, jotka ovat kattavat vä hintään 40 % laadittavan asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, ovat saaneet lainvoiman. Maankäyttösopimuksen mukaan sopimus raukeaa, jos Kunnan ja Ra ken tajan välille ei esisopimuksen mukaisesti ole allekirjoitettu alueetta kos ke vaa kauppakirjaa eikä omistusoikeus ole siirtynyt 30.6.2016 mennessä. Kunnanhallitus hyväksyy KVizit Oy:n esityksen kiinteistökaupan esi so pimuk sen ja maankäyttösopimuksen jatkamisesta ja päättää jatkaa so pi musten määräaikaa 31.6.2018 saakka kuitenkin niin täydennettynä, että Raken ta jan tulee viimeistään 31.3.2018 mennessä hakea alueelle ra ken nuslu vat, jotka kattavat vähintään 40 % vahvistetun asemakaavan mu kai ses ta rakennusoikeudesta eli 2.400 k-m 2, muutoin sopimukset katsotaan rau enneik si KVizitin laiminlyönnin takia. Kunnanhallitus hyväksyy sopimussakon vakuuden muuttamisen kiinteistön 153-37-28-5 ensimmäisellä etusijalla olevaan 100.000 euron panttikirjaan ja vapauttaa va kuus tal le tuk sen sen jälkeen kun panttikirja on siirretty Rautjärven kunnan hal lin taan sekä hyväksyy 30.000 euron panttikirjan muutoksen etusijajärjestyksessä ensimmäiseksi, jos Rautjärven kunta määritellään muutoksessa pantinhaltijaksi. Sopimusajan jatkamisesta tulee laatia sopimuksen muutos, jossa on huomioitu myös vakuuden muutos.