Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 1 / 1 1950/2016 02.07.00 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 49 9.5.2016 158 Kiinteistöosakeyhtiön myynti LVI-Wabek Oy:lle Koskelosta, kortteli 82001 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus päättä, että Espoon kaupunki myy LVI-Wabek Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön koko osakekannan. Kiinteistöyhtiö omistaa Espoon 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 82001 tontin 3. Tontin pinta-ala on 11 044 m 2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m 2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Osakkeiden velaton kauppahinta on 1 021 570 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli kiinteistöyhtiön omistaman tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3 Kiinteistöosakeyhtiön omistama tontti on vapaa rasituksista. 4 Ostaja vastaa siitä, että kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta kiinteistöosakeyhtiön omistamalle tontille rakennetaan ja otetaan käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 3 000 k-m2. Jos rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta.
Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 2 / 2 5 Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistöyhtiön osakkeet kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Myyjän tiedossa ei ole, että kiinteistöosakeyhtiön omistama tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan tämän päätöksen perusteella rakennuslupaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017, muuten tämä myyntipäätös raukeaa. Jos tämä luovutuspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 11 Kartta / LVI-WaBeK Oy - Hakemus / LVI-WaBek Oy
Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Tiedot tontista Koskelo I -asemakaava-alueella sijaitsevan 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 8 2001 tontin 3 asemakaavamerkintä on TKL-1 (Teollisuus-, varasto- tai liikerakennusten korttelialue), e=0,5. Tontille saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja. Tontin pinta-ala on 11 044 m 2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m 2. Tontti on rakentamaton. Kunnallistekniikka on valmiina Koskelontiellä. Kohteesta tehdyn ilmakuvatarkastelun ja ympäristökeskuksen tietojen perusteella tontilla ei ole harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot LVI-Wabek Oy on Suomen ainoa yksityinen LVI- tukkuliike. Yhtiön pääkonttori on myytäväksi esitettävän tontin naapuritontilla, jonka kiinteistöosakeyhtiön hakija osti kaupungilta 30.6.2012 kaupunginhallituksen päätöksellä (Kh 21.3.2011 118). Myytävälle tontille on tarkoitus rakentaa ensimmäisessä vaiheessa 1-2 vuoden kuluttua 2 000-3 000 k-m 2 varastorakennus. Rakennus tullaan toteuttamaan samaa konseptia käyttäen kuin naapurikiinteistökin on rakennettu. Lisäksi mahdollisesti toisessa vaiheessa hakija rakentaisi tontille lisää, mikäli yrityksen kasvu edelleen kehittyy positiivisesti ja lisätilan tarvetta ilmentyy.
Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 4 / 4 Päätöshistoria Luovutusehdot Rakennusoikeuden käypä hinta on 185 euroa/k-m 2. Osakkeiden hinta on 1 021 570 euroa. Pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Päätösvalta Kaupunginhallituksen johtosäännön mukaan kaupunginhallitus päättää osakkeiden myymisestä. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 9.5.2016 49 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto ehdottaa kaupunginhallitukselle, että Espoon kaupunki myy LVI-Wabek Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön koko osakekannan. Kiinteistöyhtiö omistaa Espoon 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 82001 tontin 3. Tontin pinta-ala on 11 044 m2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Osakkeiden velaton kauppahinta on 1 021 570 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli kiinteistöyhtiön omistaman tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3 Kiinteistöosakeyhtiön omistama tontti on vapaa rasituksista. 4 Ostaja vastaa siitä, että kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta kiinteistöosakeyhtiön omistamalle tontille rakennetaan ja otetaan käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 3 000 k-m2. Jos rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä
Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 5 / 5 on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5 Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistöyhtiön osakkeet kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Myyjän tiedossa ei ole, että kiinteistöosakeyhtiön omistama tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan tämän päätöksen perusteella rakennuslupaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017, muuten tämä myyntipäätös raukeaa. Jos tämä luovutuspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Tiedoksi Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kimmo Pelkonen, LVI-WaBek Oy
Kaupunginhallitus 16.05.2016 Sivu 6 / 6