Talouden näkymät taloyhtiön näkökulmasta SKH-Isännöinti Oy:n koulutustilaisuus 25.5.2016, Helsinki Pääekonomisti Jukka Kero
Sisältö Esittäytyminen Talousnäkymät 2016-2017 Hoito- ja ylläpitokustannusten rakenne ja kehitys Hyvät käytännöt Ajankohtaisia asioita Keskustelua 2
Asunto-osakeyhtiöt Suomessa 2014 4,6 mrd. Hoitokulut /v. (90000 työllisyysvaikutus) 2,3 mrd. / Korjaukset /v. (36000 työllisyysvaikutus) 2 600 000 Asukasta 86 000 AsOy 300 000 Hall. jäsentä Lähteet: PRH, Tilastokeskus, Rakennusteollisuus, Kiinteistöliitto soveltanut. 3
Asunto-osakeyhtiöt / Yhteiskunnallinen vaikuttavuus 2014 100 000 hlöä Työllisyysvaikutus 4,6 Mrd. EUR Hoitokulut 86 000 AsOy 1,5 mrd. EUR Hoitokulujen verot 1,3 + Korjaushankkeiden alv. 0,2 mrd. EUR 1,2 Mrd. EUR Perusparannukset Lähteet: PRH, Tilastokeskus, Rakennusteollisuus, Kiinteistöliitto soveltanut. 4
T&K-palvelut Kiinteistöliitossa Kiinteistöalan käytänteiden ja hyvän kiinteistönpitotavan edistäminen Hankkeita noin 20 kpl vuosittain / T&K-Ohjelma 2015 2018 Kiinteistötalous (asumismenot, hoitokulut, talousarvio-ohje, Indeksitalo), verotus, tarkastustoimet, vakuuttaminen Talous- ja veroneuvonta (ma - to klo 13 16) Veroasioiden toimikunta Korjausrakentaminen Barometri kaksi kertaa vuodessa Kehittämishankkeet Korjausrakentamistoimikunta Vuonna 2016: Korjausrakentamisen neuvonta (Ostopalveluna/ Talokeskus Yhtiöt: ma ja pe, klo 12-15) Energia Energiatehokkuus, korjausrakentamisen määräykset Kehittämishankkeet Energianeuvonta jäsenille Jäteasiat (Jätealan strateginen yhteistyöryhmä) Tekijät: Jari Virta, Petri Pylsy, Jukka Kero, Juho Järvinen (+ostopalveluna talous- ja veroneuvontaa jäsenille: Tapio Tikkanen)
Tutkimus- ja kehityspalvelut Kiinteistöliitossa 6
Talousnäkymät Suomessa 2016-2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016e 2017e Bkt, volyymin muutos, % 2.6-1.4-0.8-0.7 0.5 0.9 1.2 Vienti, volyymin muutos % 2.0 1.2 1.1-0.9 0.6 1.3 2.9 Yks.kulutus, volyymin muutos, % 2.9 0.3-0.5 0.6 1.4 1.0 0.8 Työttömyysaste, % 7.8 7.7 8.2 8.7 9.4 9.3 9.0 Kuluttajahinnat, %-muutos 3.4 2.8 1.5 1.0-0.2 0.3 1.3 Euribor 3-kk* 1.4 0.6 0.2 0.21 0.00-0.2-0.1 Julkinen tasapaino, %/bkt -1-2.1-2.6-3.2-2.7-2.5-2.1 Julkinen velka, %/bkt 49 52.9 55.4 59.3 63.1 65 66.7 Lähde: VM 4/2016 *) Euribor-korko-ennuste on tekninen markkinaennuste, Tilastokeskus 8
Asuinrakennuksiin myönnetyt luvat uudelleen kasvuun tammi-helmikuussa Asuntojen määrä, tuhatta, vuosisumma Rakennusluvat asuinrakennuksiin 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 Myönnetyt rakennusluvat Aloitetut rakennukset Lähde: Tilastokeskus 11
Asunto-osakeyhtiöiden talous 2014 Kerrostaloyhtiöt Tuotot Hoitokulut Snt/m2/kk Snt/m2/kk 0 100 200 300 400 500 0 50 100 150 Henkilöstökulut 6 Hallinto 46 Hoitovastikkeet yhteensä Käyttö- ja huoltokulut Ulkoalueiden hoito 6 59 Siivous 14 Lämmitys 110 Muut tuotot Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutus Vuokrat yhteensä Kiinteistövero Korjaukset yhteensä Muut hoitokulut 19 16 10 11 3 32 39 118 Lähde: Tilastokeskus, http://www.stat.fi/til/asyta/2014/asyta_2014_2015-09-11_fi.pdf 13
620 snt/m2/kk Kiinteistön hoitokulut yhteensä 2009-2014 ja ennusteet 2015 ja 2016 Kerrostalot 580 540 500 Koko maa Pks Muu Suomi 460 420 380 340 300 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015e 2016e Lähde: Tilastokeskus, Kiinteistöliitto/2015-2016 14
Hoitovastikkeet keskimäärin vuonna 2014 sekä huhtikuussa 2015, snt/m2/kk Lähde: Tilastokeskus 15
Hoitovastikkeet, eri ikäisissä yhtiöissä, 2014 1) Lähde: Tilastokeskus, Asunto-osakeyhtiöiden talous 2014 1) Taulukko sisältää osakkailta saadut hoitovastikkeet yhteensä - kertaluonteiset osakassuoritukset + vesimaksut. 16
Hoitokulut asunto-osakeyhtiöissä 2014 Kerrostalot Koko maa Pks Muu Suomi Henkilöstökulut 6 9 5 Hallinto 46 56 43 Käyttö- ja huolto 59 60 58 Ulkoalueiden hoito 6 8 5 Siivous 14 16 13 Lämmitys 110 108 110 Vesi ja jätevesi 39 40 38 Sähkö ja kaasu 19 17 19 Jätehuolto 16 19 15 Vahinkovakuutus 10 11 10 Vuokrat 11 26 5 Kiinteistövero 32 35 30 Korjaukset 118 168 100 Muut hoitokulut 3 3 3 Oman käytön arvonlisävero 0 0 0 Hoitokulut yhteensä 489 576 454 Lähde: Tilastokeskus / Asunto-osakeyhtiöiden talous 2014 17
18
19
%-muutos 10 Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ja taloyhtiöiden hoitokulut 8 6 4 2 0-2 -4 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015e Lähde: Tilastokeskus, ennusteet/jukka Kero, Kiinteistöliitto, *) Keskiarvo: kt+rt Ylläpitokustannukset (kiinteän painon hintaindeksi) Hoitokulut* 21
Asumisen kustannuksia ja hintoja vuoteen 2016 200.0 180.0 Indeksit: vuosi 2000=100 Ylläpitokulut, asuinkerrostalot Käytettävissä olevat tulot 160.0 Asuntojen hinnat 140.0 Vuokrat Kuluttajahintaindeksi 120.0 100.0 80.0 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016E Lähde: Tilastokeskus ja VM. Ennusteet / Ylläpitokust., asuntojen hinnat ja vuokrat / Kiinteistöliitto 1/2016
Ylläpitokustannusten kehitys 2005 Q4/2015 (Ketjutettu / Jukka Kero) Esimerkkejä nousuista: Muut kustannukset* 90 % Lämpö 74 % Kaukolämpö 89 % Kevyt öljy 33 % Jätehuolto 62 % Sähkö 57 % Yhteensä 52 % Työ / hoito 38 % / 36 % Kunnossapito 35 % *) mm. kiinteistöverot, tontinvuokrat ja vakuutukset.
Hoitokulujen kehitys 2015 2020? Viime vuosina pitkän ajan oletuksena hoito- /ylläpitokuluissa on käytetty vähintään +3 %/v Vaikka kuluttajahintaindeksillä mitattu inflaatio ja hoitokulujen nousuvauhti ovat vuonna 2015 erittäin maltillisia, on syytä varautua taloyhtiöiden hoitokulujen nousun jatkumiseen vuoden 2015 jälkeenkin 3 4 % /v tahdilla. o Syyt: Julkisen sektorin rahoituspaineet: energiaverot, kiinteistövero ja muut verot sekä kunnalliset maksut Ilmastopolitiikka Kaupunkikohtaisesti erot voivat olla suuria Maailman energiamarkkinoiden vaihtelut voivat olla suuria Uusiutuvan energian merkitys tulee kasvamaan vaatii investointeja (energiayhtiöt/kiinteistönomistajat).
Asunto-osakeyhtiöiden suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) KIPI-kortit, Taloyhtio.net - palvelussa: http://www.taloyhtio.net/kiinteistonpito/ 25
Miksi suunnitelmallinen taloudenpito on välttämätöntä? Korjaustarpeiden kasvu Suuret korjaukset suuret menot Haasteellinen taloustilanne Tulevaisuus? Rahoituksen saatavuus ja ehdot Toimintakyvyn ylläpito Reagointi Ilman suunnitelmallisuutta yllätykset ikäviä 26
Taloyhtiöiden velat 15 mrd. v. 2015 lopulla yhtiövelkojen osuus 11 % kotitalouksien veloista Velat, meur Yhtiövelkojen osuus, % Taloyhtiöiden velat ja yhtiövelkojen osuus kotitalouksien veloista 16 000 12 14 000 12 000 As oy velat, milj. euroa Yhtiövelkojen osuus kotitalouksien veloista, % 11 10 Lähde: Tilastokeskus 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2000/I 2002/I 2004/I 2006/I 2008/I 2010/I 2012/I 2014/I 2016/I 9 8 7 6 5 4 27
Taloyhtiön arvo Mistä muodostuu? Mitä riskejä arvossa on? Miten riskejä hallitaan? 28
Helsingin osakehuoneistojen keskihinnat 2014 - Postinumerokohtaisesti 29
Miksi hyvät käytännöt yhä tärkeämpiä? 1) Yhtiön ja sen asuntojen arvon määräytyminen 2) Rahoituksen saatavuus ja sen ehdot 3) Taloyhtiön johtaminen muuttuvissa olosuhteissa. Keskitytään niihin asioihin, joihin voidaan omin toimin vaikuttaa Sopeudutaan niihin asioihin, joihin ei voida itse juuri vaikuttaa.
Korjaushankkeiden kirjanpitokäsittely ja verotus -ohjeaineisto Ks. erillinen aineisto Taloyhtio.net -palvelussa: http://www.taloyhtio.net/omaetusivu/oppaat/ (Jäsensivuilla) 31
Turvallinen taloyhtiö kiertue Tapahtumakiertue syyskuusta 2016 tammikuuhun 2017 8 isoa kaupunkia, tavoite 1 500 osallistujaa Toimintamalli aiempien kiertueiden mukainen (Korjaushanke haltuun 2013-2015 sekä Energiaviisas asuintalo 2012-2013) Kiinteistöliitto koordinoi, jäsenyhdistysten kanssa toteutus, sisältökumppanina Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö SPEK Päivän seminaariohjelma jakaantuu kahteen osaan - isännöitsijöille kohdennettu ammattilaisseminaari - taloyhtiöiden hallituksille suunnattu koulutusilta Mediaviestintä: Kiinteistölehti + tapahtumien yhteydessä infot Seminaariohjelmaa täydentää yritysten näyttelyalue (8-12) Osallistujille maksuton, tilat ja tarjoilut katetaan yritystuotoilla 32
Turvallinen taloyhtiö kiertue Paikkakunnat, päivämäärät ja pitopaikat ovat: 21.9. Vantaa, Heureka 12.10. Oulu, Kirjasto Pakkala-sali 26.10. Lahti, Wanha Walimo 2.11. Jyväskylä, Kaupunginkirjasto Minnansali 23.11. Tampere, Technopolis Yliopistonrinne 29.11. Turku, Turun Messukeskus 10.1.2017 Hämeenlinna, Aulanko Rantasipi 19.1.2017 Helsinki, Radisson Blu Royal Jokainen osallistuja saa Turvallinen taloyhtiö -kiertuekirjan 33
Korjausrakentaminen noussut suuremmaksi kuin uudisrakentaminen 34
Ajankohtaisia asioita Asunto-osakkeet arvo-osuuksiksi -hanke (Asrek) Hallintotapaohje valmistelun loppumetreillä Tupakkalain uudistaminen eduskunnassa Purkava lisä- ja täydennysrakentamis-hanke (OM tilannut, VTT toteuttaa selvitysraportin) Kiinteistöverotusta olla uudistumassa Maapohjan ja rakennusten verotusarvojen perusteet ja laskenta Oletus vuodessa 2019. Tarkastuskysely Kiinteistöliitossa tekeillä Korjausrakentamisbarometrin tulokset keväältä: http://www.kiinteistoliitto.fi/52698.aspx Aurinkoenergia-kyselyn ja ohjepatteriston aineisto: http://www.kiinteistoliitto.fi/52532.aspx 35
Kiitos! Lisätietoja: Jukka Kero, pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto www.kiinteistoliitto.fi jukka.kero@kiinteistoliitto.fi 09-1667 6226
Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 37