11:00-11:45 Asuntoyhtiön energiahallinta neuvontainsinööri Jaakko Laksola, Kiinteistöliitto Uusimaa Metropolia 15.2.2012
Mitä tapahtuu? 9.7.2012 energiatodistus uudistuu ja rakennusten uusi energiadirektiivi astuu voimaan Maalis-/huhtikuussa lausunnolle Oletus: Kun tehdään käytössä olevassa kiinteistössä riittävän suuri korjaus ko. rakennusosalle astuu määräys voimaan
Halpa energia on ohi! Rakentaminen ja Energia on kulttuuria! Halpa energia on ohi! Suomi eteni maatalousvaliosta teollisuusvaltioksi ja siitä tietoyhteiskunnaksi (kiinteistöissä ja lvi-alalla jäänyt väliin) ja nyt tulisi siirtyä luonnonvaratalouteen. Miten siirretään Suomessa taloyhtiöt luonnonvaratalouteen?
Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa sekä lämpöindeksi (suhteellinen lämmönkulutusluku) Vuoteen 2020 mennessä korjausvelka koskettaa noin 820.000 rivi- ja kerrostaloasuntoa, eli n. puoltatoistamiljoonaa ihmistä. Rahassa noin 30 miljardia euroa. 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 60 55 48 46 lämpöindeksi =lämmönkulutuslu 49 49 Omakotitalot Rivitalot Kerrostalot 100 000 50 000 0-1920 1921-1945 1946-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991- LVI-neuvonta Jaakko Laksola
Nykytilan selvitys Lämmitysenergiankulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi 80 Lämpöindeksi [kwh/m 3 /vuosi] 70 60 50 Korkea Keskimääräinen (75% kannasta) 40 Matala Noin 4 000 kerrostalon kulutustiedot 30 1930 1945 1960 1975 1990 2005 Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus
htiöön tuotettu energia (kl, lämpöpumppu, varaava/ suora sähkölämmitys, hybridi) htiössä käytetty energia
Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset 50-70-luvun asuinkerrostalot Tietoyhteiskunta = ajotietokone = kiinteistöissä energiatietokone= minne energia katoaa? Ilmanvaihto 27 36 % Yläpohja 2 6 % Ikkunat 15 25 % Ulkoseinät 17 21 % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % 0,5kWh Aurinko ja ihmiset n. 20 % Viemäriin 21 24 % Katri Vala Alapohja 4 6 %
Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa rivitaloissa koko maassa vuonna 2010 *) Korjauskustannukset 21,8 % Muut hoitokulut 7,9 % Henkilöstökulut 0,8 % Hallinto 9,0 % Kiinteistövero 6,8 % Jätehuolto 5,3 % 2,60 /m 2 /kk Käyttö ja huolto 4,9 % Ulkoalueiden hoito 3,8 % Siivous 0,0 % Sähkö 5,6 % *) ml. huoneistokohtaisesti lämmitetyt as.oy:t Vesi ja jätevesi 11,3 % Lämmitys 22,9 % Lähde: Tilastokeskus
Energiatodistus uusitaan! Mielestäni lämpöindeksi on parempi, kun keskitytään tarkkaan energianhallintaan. tietoisuus vähintään kuukausitasolla lämpöindeksistä on tietoyhteiskuntaa
Kiinteistön rakenneosien käyttöikä Tekninen käyttöikä vastaan: taloudellinen visuaalinen ja asumisviihtyvyys terveellinen ja turvallinen inhimillinen / asukkaiden eri elämän syklit yhteiskunnan tulee ratkaista tämä asia
Kustannushistoriikki Huolto, korjaus, energia 50 40 30 60000 40000 20000 10000 20 10 Energia 0 huollot ja korjaukset 5000 4000 3000 2000 1000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 rakenne uusitaan, kun se on taloudellisesti tarkoituksen mukaista uusia!!!!!!!!!!!!!!!!! Kustannukset
Asuminen on hyvin hitaasti kehittyvä ja muuttuva prosessi. (tietoyhteiskunta, rakennusalan ja kiinteistöalan konservatiivisuus) Taloyhtiössä rakennuttaminen on vaikeaa. (monta omistajaa) Mikä on yhteiskunnallisesti kannattavaa? Mikä on asunnon omistajan näkövinkkelistä kannattavaa? (palataan myöhemmin)
Vähitellen kohti suunnitelmallista huolenpitoa energiatodistus pakollinen täydentävät kuntotutkimukset kuntotodistus vapaaehtoinen Kuntoarvio Osakkaiden hyväksymä Teknissosiaalinen PST 10 v osakkaiden keskustelu ja tiedotustilaisuus hallituksen korjaustarveselvitys ikkuna v 2022 katto v 2020 sähköremppa v 2014 putkiremppa v 2014
taso + Osakaslähtöinen korjausstrategia = Osakkaiden tahtotila= helpottaa päätöksentekoa perusparannus (tasoa nostava) Ajantasaistaminen Millaisessa kiinteistössä halutaan asua? Miten haluan omaisuutta hoidettavan? peruskorjaus (tason säilyttävä) - Korjausvelka Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? Onko riskienhallinta kartoitettu? ei toimenpiteitä (tasoa laskeva) lvi-neuvonta Laksola Jaakko
Hankesuunnittelu on energiavaihtoehtojen kartoitusta 5. kallein taso hinta arvot 4. as oy:n valinta 3. vaihtoehto 2. vaihtoehto 1. halvin Hankesuunnitteluohjelma = kirjallinen kuvaus energiavaihtoehdoista, selvitetään hinnan lisäksi arvot Vaihtoehtojen arvoja mm: Elinkaarisäästöt = kestää ja säästää lämmityskustannuksia, terveellinen, turvallinen LVI-Neuvonta Laksola Jaakko
Ei energiansäästö vaan energianhallinta Miten kiinteistöjen energianhallinta tulisi ajatella?
Kiinteistöjen energianhallinta TAVOITTEET sisäilman laatu,huonelämpötila 20 23 astetta, kulutusindeksit lämpö, vesi, kiint. sähkö lyhyen tähtäimen energianhallinnalla: ennakoidaan laite- ja järjestelmäviat havaitaan käyttötekniset virheet SEURANTA (tunti /kk, ei hourimo) analysoidaan kulutuslukemia ja tavoitearvoja raportoidaan muutoksien syistä mitä et mittaa, sitä et voi säästää Pitkällä tähtäimellä vaikutetaan energiahallintaa energiahallintainvestointien avulla EDELLYTYKSET energia- ja kuntokartoitus järjestelmien kuntoon saattaminen KÄYTTÖ (anturointi, etä, ei hourimo ) kiinteistöä käytetään tavoitearvojen mukaan säästöä tulee vasta kun käyrää tiputetaan!!!!!!
Pitkän tähtäyksen energian hallintaa Pitkällä tähtäimellä vaikutetaan energiahallintaa energiahallintainvestointien avulla
Ilman tulee aina vaihtua asunnossa! auki vain kuivatuksen aikana ulkoilma keittiö vh kh lh mh or or or or or or oh mh wc or = ovirako korkeus-suositus 10 mm wc, vh 15 mm kh, 20 mm keittiö ulkoilma ulkoilma
Pyörivä lämmönsiirrin (roottori) Levylämmönsiirrin Voit säästää: lämmöntalteenoton vuosihyötysuhde 50 70%!
Keskitetty koneellinen tulo-poisto- ilmanvaihtojärjestelmä LTO:lla Tarvitaan uusi kanavisto tuloilmalle Voidaan säätää ilmanvaihtoa huoneistojen liesikuvuista Rakennusvalvonnat eivät ole hyväksyneet pyöriviä LTO-laitteita
Huoneistokohtainen koneellinen tulo-poisto- ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla (LTO)= hajautettujärjestelmä = pienin takaisinmaksuaika Sallitaanko seinäpuhallus?
Vaikutus julkisivuun, kaikissa kunnissa ei ole sallittu Raitisilman sisäänotto ja jäteilman ulospuhallus Kuva: Vallox
poistopuhallin uusiksi + lämmöntalteenotto poistoilmasta Asennus Poistokanava/kanavisto yhdistetään laitteeseen Vesiputket tuodaan alas lämmönjakohuoneeseen Kotelointi porraskäytävässä Roska/pyykkikuilu tms. Putkikoko DN32-DN40
Koneellinen poisto + huoneistokohtaiset tuloilmakoneet + lämmöntalteenotto (LTO) Vanha kanavisto nuohotaan Uusi huippuimuri lämmöntalteenotolla Vesi-glykolilämmönkeruuverkosto Huoneistokohtaiset tuloilmakoneet ja liesikuvut (ohjaus) Lisälämmönsiirrin Vuosihyötysuhde n. 40 % Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Olemassa oleva puhallin Lämmönkeruuputkisto Tuloilmakone Lisälämmönsiirrin
Poistoilma lämmönlähteenä RUOTSINMALLI Olemassa oleva puhallin Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Lämmönkeruuputkisto Varaajat Varalämmönlähde Lämpöpumput
Poistoilmalämpöpumpun hyödyt Kerrostalon ilmanvaihdon konehuone katolla, Tukholma Lämpöpumpun lämpökerroin (COP) 3.5-4.0 Vuotuiset energiakustannukset pudonneet noin 40 % Investointi noin 50 000 Huomioitavaa Sisäilmaston laatu ei parane, ellei ilmanvaihtoa paranneta esim. huoneistokohtaisilla tuloilmakoneilla Kaukolämmön korvaaminen sähköllä voi lisätä CO 2 -päästöjä
Maalämpöpumppu Maaputkisto 50v 15 20v. / kompressori noin 10v COP 3 4
Vanha kerrostalo on aina hypriidi!!!
Maalämpöjärjestelmä Tilat vanhasta kattilahuoneesta Kaukolämpölaitteisto korvattiin: 3 lämpöpumpulla 5 vesivaraajalla sähkökattilalla 18 lämpökaivolla Lämpöpumpuilla 90 % tarvittavasta lämmitysenergiasta Kuvat: GreenHeat
Maalämpöjärjestelmä Taloyhtiö Nokialla Lämpökaivot eivät muuta piha-aluetta: Kuva: Ympäristöopas 2009 Lämpökaivo
Mäntsälä mielessäin Tavanomainen kaksi rappunen noin 30 asuntoa käsittävä asuinkerrostalon lämpöpumpun asennus 200 300.000. Eli noin 10-15.000 /asunto Energianhinta 90 /Mwh (Tukholma 70 /Mwh) COP 3 4 Takaisinmaksuaika 10 15 vuotta (pankit mukaan)
Ilmalämpöpumppu Kiinteistöt, joissa on suora sähkölämmitys
Käyttöveden lämmittäminen aurinkolämmöllä Ruotsissa putket katolla useissa kerrostaloissa Katolle 6 kpl tyhjiökeräinmoduuleita Lämmönjakohuoneeseen 1000 litran varaaja Älykäs ohjaus Tarvittaessa käyttöveden lisälämmitys kaukolämmöllä
Esimerkkejä Tässä muutama VTT:n simuloitu esimerkki KIMU / KIMULI-projektista Katu-uskottavuutta löytyy VTT-simulointi olemassa olevia rakennuksia mm. Matinkylässä (Petri Pylsy /Kiinteistöliiton energiaasiantuntija, täydellinen esitelmä)
Perusvaihtoehto: Haavikkotie 15-17 Kaukolämpö alussa 55 /MWh, energianhinnan nousu 4%/v keskimääräinen hinta 20v. jaksolla 103 /MWh 2011-2013 linjasaneeraus - vesi- ja viemärijärjestelmät, vesikalusteet, - sähköistys - huoneistokohtaiset vesimittarit - huoneistokohtainen tulopoistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla. 1096 asm 2 Lähtötilanne Kaukolämpö (kwh/asm 2 /v) Puhallinsähkö (kwh/asm 2 /v) Korjausvaihtoehto 329 220 0 7.5 Vesi (m 3 /v) 1 650 1 320 2013-2015 ikkunoiden uusiminen - U-arvo 0.8 W/m2K Lämmitysenergian säästöpotentiaali 30-40 % Hankintakust. ( /asm 2 ) - 765 Hankintakust. ero* ( /asm 2 ) - 83 Tak.maksuaika (v) - 28 Tak.maksuaika, energian hinnan nousu (v) *) Pakolliset korjaustoimenpiteet 682 /asm 2-19
-50% : Haavikkotie 15-17 Kaukolämpö alussa 55 /MWh, energianhinnan nousu 4%/v keskimääräinen hinta 20v. jaksolla 103 /MWh 2011-2013 linjasaneeraus -vrt. perusvaihtoehto 2013-2020 julkisivuremontti -Ikkunoiden uusiminen (vrt. perusvaihtoehto) - ulkoseinän lisälämmöneristys (lisälämmöneristys 100mm; U-arvo 0.29 W/m 2 K) - parvekkeiden korjaus -Räystäät, sokkelit, ikkunoiden siirto (julkisivu ei saa muuttua korjausten seurauksena) Lämmitysenergian säästöpotentiaali 55-60 % 1096 asm 2 Lähtötilanne Kaukolämpö (kwh/asm 2 /v) Puhallinsähkö (kwh/asm 2 /v) Korjausvaihtoehto 329 152 0 7.5 Vesi (m 3 /v) 1 650 1 320 Hankintakust. ( /asm 2 ) - 792 Hankintakust. ero* ( /asm 2 ) - 110 Tak.maksuaika (v) - 26 Tak.maksuaika, energian hinnan nousu (v) *) Pakolliset korjaustoimenpiteet 682 /asm 2-16
-50% : Matinkuja 1 Kaukolämpö alussa 55 /MWh, energianhinnan nousu 4%/v keskimääräinen hinta 20v. jaksolla 103 /MWh Linjasaneeraus - huoneistokohtainen tulopoistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla - Huoneistokohtainen vedenmittaus Julkisivukorjaus - Ikkunoiden vaihto: U-arvo 0.8 W/m2K - Ulkoseinien kokonaisvaltainen korjaus ( eristys 300 mm; 0.14 W/m 2 K) - Yläpohjan lisäeristäminen Lämmitysenergian säästöpotentiaali 50-60 % 1096 asm 2 Lähtötilanne Kaukolämpö (kwh/asm 2 /v) Puhallinsähkö (kwh/asm 2 /v) Korjausvaihtoehto 225 106 7.3 8.7 Vesi (m 3 /v) 2 585 2 070 Hankintakust. ( /asm 2 ) - 1 010 Hankintakust. ero* ( /asm 2 ) - 296 Tak.maksuaika (v) - 44 Tak.maksuaika, energian hinnan nousu (v) *) Pakolliset korjaustoimenpiteet 714 /asm 2-30
IV-perusparannuksen taloudellinen kannattavuus Kaukolämpö 55 /MWh, Sähkö 100 /MWh, eskalaatio 3%/v ja laskentakorko 3 % Hajautettu Keskitetty Välimalli Erillinen Linjasaneerau s Erillinen Linjasaneerau s Erillinen Linjasaneerau s Investointi /asm2 (alv. 22%) Takaisinmaksuaika 1 193 148 217 170 213 177 > 40 > 40 > 40 > 40 > 40 > 40 Takaisinmaksuaika 2 31 23 38 29 > 40 36 1) koneellinen poisto alkutilanteen ilmavirroilla 2) koneellinen poisto S2 tason ilmavirroilla
Hyvällä hoidolla säästää 5 30% Oma kokemus rakennus 2001 li 44 kwh/rak.m3 nyt 32 35 kwh/rak.m3 Mitä tehtiin? Lyhyen tähtäimen energianhallinnalla: ennakoidaan laite- ja järjestelmäviat havaitaan käyttötekniset virheet
säädä ilmanvaihtomäärät oikeaksi mittaa huonelämpötilat (erot : hyvä taso +/- 1; välttävä taso +/- 1,5) Muutama anturi kylmin, lämpimin talon keskeltä toteuta tarpeen vaatiessa perussäätö poista ilmat verkostossa erikoislaitteella (=pumppupohjainen laite) Viihtyvyys ja terminen tasa-arvo!!! Oikea huonelämpötila? + 25 o C + 19 o C + 22 o C?
Kaasujalka! Lyhyen tähtäyksen energian hallintaa: Huolellisella kiinteistönhoidolla voi säästää 5 30% Tietoyhteiskunta: anturointi /huone-lt/etäsäätö
Kulutusluvut tutuiksi! Lyhyen tähtäyksen energiahallintaa lämpöenergia / lämpimän veden kulutus vedenkulutus Tietoyhteiskunta
Ohjeita asukkaille kotisivulla, kodinkansiossa! Valmistaja/ Venttiili Noin asento huonelämpötilalla 18 C 20 C 22 C 24 C 26 C Oras/ Sabila 3 4 4 5 6 Oras/ Termostar 3 4 4 5 6 Danfoss/ RA 2 3 4 4 5 Danfoss/ RAVL/RAV 2 3 4 4 5 T&A/ Termoret 2 3 3 4 5 3 4 ok!
säädä oikea lämpimän käyttöveden lämpötila (55 astetta, hanasta vähintään 50 astetta)! hanasta tulee saada oikea määrä vettä! ( Vakioi paineet, säädä virtaamat) säädä lämpimänkäyttöveden odotusaika alle 10 sekuntiin! seuraa vedenkulutusta, normaali 150 L /ASK, VRK, vesimittari 100 120 ilmoita vuotavista vesikalusteista huoltoyhtiöön. vuotovahti/impulssilukija 24h
Vuotovahti on anturointia! Anturointi on tietoyhteiskuntaa!
Sähkö lvi-laitteissa pumput vanhat 400 W / uudet 50W; 30v. / 100 / MWh= energiakustannus 10500 Ilmanvaihtopuhaltimet sfp-luku 50% vähemmän, eli nykyiset puhaltimet kuluttaa noin puolet vähemmän sähköä. Sähköjononousuremontti tehdään 50 70-vuoden välein, tulee miettiä noin yleisesti kaikki asiat energian kautta. Eli kysy suunnittelijalta hankesuunnitteluvaiheessa; missä voimme säästää sähkönkulutuksessa?
Kirjallisuutta
Tulisiko tilata kuntoarvio ja energiataloudellinen selvitys?
Rakennustiedosta saat muutamalla eurolla tämän ohjekortin!
Yhteenveto Helsingissä on kaukolämpö vielä halpaa 50 60 /MWh Kiinteistöt on rakennettu kuitenkin kohtalaisen hyvin Suomessa, toki parantamisen varaa on. Suuret energiasäästöinvestoinnit maksavat itsensä takaisin vasta kymmenien vuosien kuluttua. Taloyhtiöt eivät toteuta suuria energiainvestointeja pelkässä CO2-hurmiossa. Tarvitaan porkkana, joka on Energialaina, jota kuoletetaan energiasäästöillä!!!