RAKENNUSMAAN LUOVUTUSMENETTELY 2016 A. Yleiset luovutusehdot 1. Asuntorakentamisen rakennuspaikat Asuntorakentamiseen rakennuspaikat luovutetaan sekä myymällä että vuokraamalla. Vuokrauksessa käytetään seuraavia ehtoja: vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. perusvuokra on kahdeksan prosenttia (8 %) rakennuspaikan myyntihinnasta lukuun ottamatta Panninniemen aluetta, jossa perusvuokra on kuusi prosenttia (6 %) rakennuspaikan myyntihinnasta. vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahtena tasasuuruisena eränä maalis- ja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä 5. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen. Mikäli rakennuspaikka luovutetaan itsenäisenä tilana tai se tullaan sellaiseksi muodostamaan kunnan toimesta, peritään luovutusmuodosta riippumatta sen yhteydessä lohkomiskulut. Ennen vuotta 2005 vuokratun rakennuspaikan lunastuksen yhteydessä lohkomiskustannuksena peritään 810 euroa. 2. Yritystoiminnan rakennuspaikat Rakennuspaikkojen luovutusmuotona on sekä myynti että vuokraus. Vuokrauksessa käytetään seuraavia ehtoja: vuokra-aika on vähintään kolmekymmentä (30) ja enintään (50) vuotta perusvuokra on viisi prosenttia (5 %) rakennuspaikan myyntihinnasta vuokra peritään tasavuokrana, joka sidotaan elinkustannusindeksiin 1(3)
3. Asuinrakennuspaikkojen päättyvät vuokrasopimukset ja niiden uusiminen Vanhimpien vuokrasopimusten vuokra-ajat tulevat päättymään lähivuosien aikana. Vuokralaisella on oikeus lunastaa hallitsemansa rakennuspaikka, tai hänen niin halutessa, vuokra-alueesta tehdään uusi vuokrasopimus kohdan 1. ehtojen mukaisesti. Vanhojen sopimusten mukainen vuokra on selvästi nykyvuokratasoa alhaisempi. Uusi vuokra on 5 10 kertainen, joskus jopa vieläkin enemmän vanhaan vuokraan nähden. Merkittävästä vuokranmuutoksesta johtuen uuden ja vanhan vuokran erotus jaksotetaan tasaisesti sopimuksen uusimista seuraavien viiden (5) kalenterivuoden ajalle. Sopimuksen uusimista koskevan vuoden osalta vuokra määräytyy päättyvän sopimuksen mukaisesti sen päättymisajankohdasta riippumatta. B. Varausmaksut Rakennuspaikkojen varausmaksut 2016 ovat seuraavat: kerrostalot 3500 rivitalot 1800 omakotitalot 350 Yritystoimintaan luovutettavien rakennuspaikkojen varausmaksu on 40 % vuosivuokrasta. C. Luovutushinnat ja maksuehdot Rakennuspaikan osto on aina käteiskauppa. Asuin- ja yritystoiminnan rakennusten rakennuspaikkojen luovutushinnat ovat oheisessa liitteessä. Niiden rakennuspaikkojen osalta, joita ei ole mainittu liitteenä olevassa luettelossa, luovutushinta on vähintään hintavertailussa mainitun kyseisen kaavaalueen keskimääräinen neliömetrihinta. Luovutettaessa lisäaluetta asemakaavan mukaiseen rakennuspaikkaan, luovutushinta on vähintään puolet ko. kaava-alueen keskimääräisestä luovutushinnasta. Mikäli rakennuspaikka luovutetaan itsenäisenä tilana, peritään lohkomiskustannukset. Haja-asutusalueilla rakennuspaikkojen ja niiden lisäalueiden luovutushinta on vähintään 2,10 / m ², ellei liitteenä olevassa luovutushintaluettelossa ole muuta sanottu. Rakentamiskehotuksen antamisen perusteella hankittujen kiinteistöjen luovutushinta on sama kuin niiden hankintahinta, johon lisätään lainhuuto-, lohkomis- yms. kustannukset. 2(3)
D. Vuokratontin lunastus Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään C. kohdan mukaisesta luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 2,5 %, 3 % tai 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennukset kuudentena vuokravuonna ovat täten joko 12,5 %, 15 % tai 20 %. Mikäli vuokrauksesta on kulunut yli kuusi (6) mutta alle yksitoista (11) vuotta, vähennetään C. kohdan mukaisesta luovutushinnasta 12,5 %, 15 % tai 20 % perusvuokraprosentista riippuen. Asuinrakennuspaikkoihin, joiden päättynyt vuokrasopimus on uusittu, sovelletaan lunastushintaan seuraavia alennusprosentteja: 1. täyden kalenterivuoden jälkeen 1 %, 2. vuoden jälkeen 3 %, 3. vuoden jälkeen 6 %, 4. vuoden jälkeen 9 % ja 5. vuoden jälkeen 13 % Alennuksen 13 % saa vielä seuraavan viiden kalenterivuoden ajan. Liite: Rakennuspaikkojen luovutushinnat 2016 3(3)
OMAKOTITALOJEN RAKENNUSPAIKAT HINNAT 2016 KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA PANNINNIEMI 3352 1 1085 7140 PANNINNIEMI 2 3357 1 1242 12060 3 907 9520 3361 3 1120 11540 3362 1 907 9520 3363 1 1118 11680 5 1075 11260 7 1157 12060 3364 2 1204 12520 5 1221 12100 3365 3 1192 12970 3366 1 1262 13070 2 1247 13510 3 1149 12530 3367 1 1389 14290 4 1243 12890 6 1155 12300 7 1188 13210 3368 2 1336 13100 3 1258 13030 4 1181 12050 5 1196 13150 6 1355 13840 3369 1 1176 13350 3 1146 12550 4 1292 14530 3370 2 1198 13580 3371 1 1225 13370 PANNINNIEMI 3 3372 1 1112 12730 2 1084 13100 3 1056 13170 4 1099 13000 5 1069 12980 6 1082 13550 3377 1 1346 14290 2 1433 17880 3 1473 17360 4 1458 16720 5 1317 16820 3378 1 1378 15560 2 1340 15910 3 1285 15230 4 1328 16400 5 1525 18720 3379 1 1223 15670 2 1245 16300 3 1441 19310
KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA PANNINNIEMI 3 3380 4 2454 37740 5 1998 30600 6 1762 27540 8 1781 26520 10 1501 22440 11 2360 33660 KASURILA 3 5531 4 1324 18400 5532 3 1456 21130 4 1498 21710 5 1515 21950 7 1754 25240 12 1640 23660 13 1717 24720 5533 1 1132 15100 2 1132 15890 5 1008 14260 7 1135 15930 8 1184 16570 10 1064 13500 5534 2 1202 15960 3 1254 17480 4 1123 15770 6 1168 16360 7 1391 19280 9 1017 13670 13 1094 16930 5535 2 1073 15130 3 1006 14240 5 995 14100 7 1084 15260 5536 2 1397 19360 3 1050 14820 4 1039 14670 PANNINNIEMI 3 3373 1 1126 13220 2 1181 14440 3 1050 13480 3374 1 1739 20660 2 1439 18760 4 1598 22400 3375 1 1353 16310 2 1407 18370 3 1260 15850 5 1052 14630 6 1108 15350 7 1368 19360 3376 1 1403 16220 3 1481 17840 4 1510 18170 5 1400 18370 HAJA-ASUTUSALUEET Vähintään 2,10 / m²
KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA PANNINNIEMI 3 3382 1 1150 14600 2 1120 14920 3 1402 18420 4 1436 18840 5 1428 18740 6 1264 17470 3383 1 1142 15890 2 1209 16030 3 1106 16020 3384 1 1346 20820 3385 1 1237 15630 2 1320 16610 3 1435 17970 4 1294 16300 5 1083 13810 6 1072 13680 7 1051 13430 8 1079 13760 9 1391 17450 10 1205 15250 11 1098 13990 12 1182 14980 13 1123 14280 14 1122 14270 HAJA-ASUTUSALUEET Vähintään 2,10 / m²
KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA PYÖREÄLAHTI 8160 1 1166 26818 2 1155 26565 3 1155 26565 8162 1 1347 30981 2 1431 32913 3 1602 36846 4 1447 33281 8163 1 1551 35673 2 1523 35029 3 1425 32775 4 1455 33465 5 1432 32936 6 1600 36800 7 1643 37789 8 1521 34983 9 1655 38065 10 1863 42849 8164 1 1220 28060 2 1474 33902 3 1598 36754 4 1676 38548 5 1269 29187 6 1238 28474 7 1235 28405 8 1390 31970 9 1396 32108 10 1353 31119 11 1130 25990 8165 5 1710 39330 HAJA-ASUTUSALUEET Vähintään 2,10 / m²
RIVI- JA KERROSTALOJEN RAKENNUSPAIKAT HINNAT 2016 kaava-alue kortteli rak.paikka pinta-ala hinta HARJAMÄKI 12505 1 4488 63190 HARJAMÄKI 2 12515 1 2626 53470 12520 1 3282 58940 HARJAMÄKI 3 12431 2 1373 23410 12433 1 2918 52110 KASURILA 3 5531 1 9356 249960 MÄNTYMÄKI 2301 1 5877 86980 2 5269 77980 3 4483 72990 2304 1 4709 85750 2305 1 1675 30630 PANNINNIEMI 2 3364 4 3053 36860 3367 8 5171 68130 3372 1 5131 64780 PÄIVÄRINNE 4102 1 4362 95810 4106 2 3417 77390 4107 1 2982 68130 2 2908 67770 4108 1 2093 39950 2 3172 68010 PYÖREÄLAHTI 8161 1 15494 418338
Mikäli luovutettavan kerros- tai rivitalon rakennuspaikan hintaa ei ole edellä olevassa luettelossa, käytetään kaava-alueiden keskimääräisiä kerrosm² -hintoja. Sosiaali- ja terveyspalveluiden käyttöön tulevat rakennukset rinnastetaan rivitalojen rakennuspaikoiksi ja hinnoittelussa käytetään 50 /k-m 2-100 /k-m 2 tapauskohtaisesti. Rivitalojen rakennuspaikat Kaava-alue / m² / k-m² Haaparinne Harjamäki Harjamäki 2 Harjamäki 3 Kasurila Kasurila 3 Leppäkaarre Mäkelä Mäntymäki Panninniemi Panninniemi 2 Päivärinne Rissala Simppa Simonsalo Sulkavanniitty Tynnörinen Toivala Vesijärvi Vesijärvi 2 Vuorela Vuorela, Sandelsinpuisto 25,90 83,50 13,70 18,60 17,30 60,30 55,30 71,00 13,70 26,00 58,70 76,70 14,50 56,50 14,50 15,80 11,60 12,20 21,10 56,50 61,30 50,60 50,60 61,80 16,90 64,10 18,00 61,80 17,80 72,20 12,60 51,70 13,60 56,50 18,60 63,30 14,60 60,10 15,70 64,40 37,80 84,20 118,70 Kerrostalojen rakennuspaikat Kaava-alue / m² / k-m² Leppäkaarre Siilinpää Vuorela - Sandelsinpuisto - Kuntoutumiskeskuksen alue 32,00 65,90 43,00 75,60 38,00 84,20 118,70 127,40
YRITYSTOIMINNAN RAKENNUSPAIKAT Kaava-alue Kortteli / m² Radantaus Kaikki korttelit 3,00 Rissala 1 (Rissalan yrityskylä) Kaikki korttelit, vähintään 4,00 Räisälä 3230 ja 3231 5,05 3211 ja 3221 4,20 Sulkavanniitty Kaikki korttelit 4,00 Toivala Kaikki korttelit, vähintään 4,00 Toivalan pienteolli- 7125 ja 7126 3,50 suusalue 7127-7129 4,50 Vuorela Kaikki korttelit, vähintään 4,00 Vanha-Pappila - Kortteli 5206 7,00 Oikeakätinen Kortteli 5207 8,00 Kaava-alueiden ulkopuolella on teollisuustontin hinta vähintään 2,50