Tule meille menestymään!

Tule meille menestymään! TEOLLISUUSTONTIT KONTIOLAHDEN KUNTA 1

Kontiolahden teollisuusalueet ja niiden sijainti KONTIOLAHTI 1,5 km Vaskelan teollisuusalue 6 km Uuron teollisuusalue 12 km Jaaman teollisuusalue 17 km Joensuun teollisuusalue 20 km JOENSUU 2010 Google - Karttatiedot 2010 Tele Atlas

Kontiolahti kehityksen edelläkävijä Vuonna 1873 perustettu kasvava ja viihtyisä noin 13 700 asukkaan kunta Joensuun kupeessa keskellä kaunista Pohjois-Karjalaa tarjoaa mahtavan mahdollisuuden yrittämiseen. KEHITTYVÄ Väestömäärä kasvanut yleisimmin 150-200 asukkaan vuosivauhtia Vahva talous ja verotulopohja mahdollistavat investointien tekemisen Maakuntakeskuksen läheisyys, seutuyhteistyö ja hyvät liikenneyhteydet edesauttavat kehittymistä NUOREKAS Väestörakenne nuorekas, kouluikäisiä lähes 2 000 Runsas päiväkotiverkosto ja lukiotason koulutusmahdollisuudet YRITTÄVÄ Kunnalla vahva tahto kehittyä, rakentaa uusia asunto- ja teollisuusalueita ja luoda edellytyksiä yrittämiseen Kunnalla sijainniltaan ja maaperältään loistavia, erikokoisia teollisuustontteja, joita voidaan tarvittaessa räätälöidä yritysten tarpeisiin sopiviksi Kontiolahdessa on monipuolinen elinkeinorakenne ja yhteistyö toimii kunnan sekä yrittäjien kesken Suurimmat työnantajat Kontiolahden kunnan lisäksi, Pohjois-Karjalan Prikaati, Paiholan sairaala, Aillos Oy ja Pohjois-Karjalan Sähkö Oy Teollisia työpaikkoja noin 800 kpl Joensuun Seudun Kehittämisyhtiö Josek Oy tarjoaa monipuolisia palveluja aina neuvonnasta kehittämishankkeiden rahoitukseen saakka Joensuun seudulla toimiville yrityksille. TURVALLINEN Yrityspaikkojen lisäksi tarjoamme erityisesti lapsiperheille turvallisen ja palvelurikkaan asuinympäristön Monipuolisia ja tasokkaita kunnallisia palveluja tukevat laadukkaat yksityiset palvelut AKTIIVINEN Vireää ja aktiivista kylätoimintaa Monipuoliset vapaa-ajan palvelut: muun muassa täysimittainen golfkenttä, ampumahiihtostadion ja jäähalli Matkailijoita houkuttelevat erityisesti SF-Filmikylä, Jakokosken kanavateatteri, upeat vaellusmaastot sekä upea, kalaisa Suomen 15. suurin järvi Höytiäinen Lisätietoja tonteista antavat: Matti Moisala, kaavoitusjohtaja p. 040 184 9499 matti.moisala@kontiolahti.fi Kari Käyhkö, kunnanjohtaja p. 0500 760 718 kari.kayhko@kontiolahti.fi 3

Jaaman teollisuusalue Jaaman teollisuusalue sijaitsee Lehmon taajamassa noin 8 km päässä Joensuun kaupungin keskustasta ja noin 12 km päässä Kontiolahden kirkonkylästä. Joensuun kaupungin Käpykankaan teollisuusalueelle on matkaa noin 5 km ja Joensuun lentoasemalle noin 10 km. Liikenteellisesti Jaaman teollisuusalue sijaitsee ihanteellisessa paikassa valtatie 6:n välittömässä läheisyydessä. Jaama on monimuotoinen ja korkeatasoinen teollisuusalue, jossa on ja johon tulee keskittymään osaavia ja kasvavia yrityksiä. Alueelle haetaan erityisesti teollisuustyöpaikkoja tuovia yrityksiä. Alueelle on jääkauden aikana muovautunut paras mahdollinen teolliseen rakentamiseen soveltuva maaperä. Lehmon taajamassa asukkaita on noin 5 300. Alueelle on rakentumassa toinen kauppa. Kahden alakoulun lisäksi alueella toimii neljä kunnallista päiväkotia suunnitteilla olevan uuden päiväkodin lisäksi ja kaksi yksityistä päiväkotia sekä useita perhepäivähoitajia. Jaaman teollisuusalueella toimii muun muassa seuraavia yrityksiä: Aatelitalo Oy Aillos Oy Alsiva Oy EH-Services Oy Elisa Oyj/teletilapalvelut Kar. T. O. Ky Pohjois-Karjalan Ykköspuu Oy Wheel Base of Finland Oy 4

Jaaman teollisuusalueesta tehdään korkeatasoinen yritysalue, jossa asetetaan vaatimuksia niin rakennusten ulkonäölle, teiden ja pihojen päällysteille kuin kunnallistekniikallekin. Pohjavesialueella erityisvaatimukset ovat sadevesijärjestelmien, viemärien ja vesijohtojen turvallisessa rakentamisessa. Katujen tulee olla päällystettyjä, rakennusten korkeatasoisia ja hyväkuntoisia. Katujen pientareet nurmitetaan ja alueelle istutetaan puita. Ilmakuva Lehmon eritasoliittymän ympäristöstä vuodelta 2006. Jaaman teollisuusalue eritasoliittymän yläpuolella, kuvan keskellä. Jaaman teollisuusalueen kaava on laadittu ohjeelliseksi ja rakentaminen on mahdollista räätälöidä yritysten tarpeiden mukaisesti. Myös tonttiliittymät on suunniteltu ja rakennettu muokattaviksi. Avainsana suunnittelussa on alueen yleinen viihtyvyys. Siisti yleisilme ja tasokkuus kuvaavat alueella toimivien yritysten laadukkuutta. 5

Jaaman teollisuustontit VAPAANA OLEVAT TONTIT Kortteli Tontti Pinta-ala (m²) Rak.oikeus (e=0,5) Tontin hinta (8 euroa/m²) Tontin vuosivuokra (5 % myyntihinnasta) Tarkista ajantasainen tieto: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, p. 040 194 9499 301 2 2 000 1 000 16 000 e 800 e 301 5 2 528 1 264 20 224 e 1 011 e 302 1 7 908 3 954 63 264 e 3 163 e 302 2 6 736 3 368 53 888 e 2 694 e 302 3 2 718 1 359 21 744 e 1 087 e 303 1 4 554 2 277 36 432 e 1 822 e 303 2 4 094 2 047 32 752 e 1 638 e 303 3 4 305 2 153 34 440 e 1 722 e 303 4 3 770 1 885 30 160 e 1 508 e 304 3 7 948 3 974 63 584 e 3 179 e 305 1 4 256 2 128 34 048 e 1 702 e 305 2 3 942 1 971 31 536 e 1 577 e 305 3 3 832 1 916 30 656 e 1 533 e 306 3 4 595 2 298 36 760 e 1 838 e 307 1 14 627 7 314 117 016 e 5 851 e 307 2 9 861 4 931 78 888 e 3 944 e 307 3 6 195 3 098 49 560 e 2 478 e 308 1 15 736 7 868 125 888 e 6 294 e 309 1 9 611 4 806 76 888 e 3 844 e 6

Jaaman teollisuusalue Asemakaavamerkinnät ja -määräykset YLEISMÄÄRÄYKSET 1. Liike-, teollisuus- ja varastorakennusten alueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistönhoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. 2. Rakennuspaikkaa varten varattava autopaikkoja seuraavat määrät: asunnot: 1 autopaikka asuintokerrosalan 85 m² kohden. liikehuoneistot, toimistot ja niihin verrattavat: 1 autopaikka kerrosalan 60 m² kohden. teollisuuslaitokset ja varastot: 1 autopaikka kolme työvuorossa olevaa henkilöä kohden. 3. Rakennukset saa rakentaa 4 m:n etäisyydelle rakennuspaikan ja puiston rajasta ja 5 m:n etäisyydelle katualueen reunasta. 4. Alueella ei saa irrallaan säilyttää tai varastoida nestemäisiä polttoaineita eikä muita pohjavettä likaavia aineita. 5. Öljy- ja kemikaalisäiliöt on sijoitettava sisätiloihin tai maan päälle ko. kemikaalin pidättävään katettuun suojaaltaaseen, jonka tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan aineen suurin määrä. 6. Teollisuuden lastaus- ja purkualueet, sekä ajoneuvoliikenteeseen ja pysäköintiin käytettävät alueet on eristettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla. 7. Sade- ja sulamisvedet on johdettava liikennealuilta viemärissä pohjavesialueen ulkopuolelle. 7

Uuron teollisuusalue Kontiolahden Uuro sijaitsee erinomaisten liikenneyhteyksien varrella. Uurosta on noin 5 km Kontiolahden kirkonkylälle, noin 15 km Joensuuhun ja noin 80 km Lieksaan. Uuron alueella on asukkaita noin 160. Teollisuusalueilla toimii tällä hetkellä noin 15 yritystä. Uuron teollisuusalueet sijaitsevat molemmin puolin Uuron eritasoliittymää. Uuron I -alue monimuotoinen teollisuusalue, joka sijaitsee eritasoliittymän pohjoispuolelle ja Kajaanintien länsipuolella. Erityisesti korttelissa 504 sijaitsevat teollisuustontit soveltuvat hyvin yritystoimintaan, jossa edellytetään varastointia ulkoalueilla. Uuron II -alue sijaitsee eritasoliittymän itäpuolella Lieksantien varressa. Alueella ei vielä ole kunnallisteknisiä valmiuksia, mutta alue on käyttöönotettavissa suhteellisin pienillä investointikustannuksilla. Uuron II -alue on laadukas teollisuusalue, johon toivotaan sijoittuvan erityisesti teollisuustyöpaikkoja tuovien yritysten. alue I Uuron teollisuusalueella toimii muun muassa seuraavia yrityksiä: AMT-veneet Oy Kontio-Rahti Oy Autohuolto Kari Puhakka Kuljetus ja Kuormaus Judin Hakkaraisen puutarha Ky Kuorma-autoilija Kari Nupponen Ilmastointi Pentti Kuittinen Oy Kärnä Oy Kaucon Oy Metallipalvelu Tapio Sivonen Ky Kontiolahden Höyläämö Ky T:mi Konekorjaamo Kallio 8 alue II

Ilmakuva Uuron teollisuusalue I:sta vuodelta 2008. Teollisuusalue tien vasemmalla puolella. Ilmakuva Uuron teollisuusalue II:sta vuodelta 2008. Teollisuusalue eritasoliittumän yläpuolella.

Uuron teollisuustontit, alue I, osa I Kortteli Tontti Pinta-ala (m²) Rak.oikeus (e=0,5) Tontin hinta (6 euroa/m²) Tontin vuosivuokra (5 % myyntihinnasta) 505 1 4 258 1 277 25 548 e 1 277 e 505 2 4 230 1 269 25 380 e 1 269 e 505 3 3 847 1 154 23 082 e 1 154 e 505 4 4 866 1 460 29 196 e 1 460 e 505 5 5 875 1 763 35 250 e 1 763 e 505 6 4 054 1 216 24 324 e 1 216 e 505 7 4 136 1 241 24 816 e 1 241 e 507 1 4 175 1 253 25 050 e 1 253 e 507 2 3 888 1 166 23 328 e 1 166 e 507 3 4 778 1 433 28 668 e 1 433 e 508 2 6 864 2 059 41 184 e 2 059 e 508 3 6 870 2 061 41 220 e 2 061 e 508 4 19 198 5 759 115 188 e 5 759 e 510 2 21 900 6 570 131 400 e 6 570 e 510 3 25 227 7 568 151 362 e 7 568 e VAPAANA OLEVAT TONTIT Tarkista ajantasainen tieto: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, p. 040 194 9499 10

Uuron teollisuustontit, alue I, osa I Asemakaavamerkinnät ja -määräykset ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: 1. Lastaus- ja purkupaikat, autonpesupaikat sekä ajoneuvoliikenteeseen ja pysäköintiin käytettävät alueet on eristettävä vettäläpäisemättömällä materiaalille. Lisäksi ko. alueiden hulevedet on johdettava viemärissä pohjavesialueen ulkopuolelle. 2. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella on oltava yksi (1) autopaikka kolmea (3) työvuorossa olevaa työntekijää kohden. 3. Alueella ei saa ilman tiivistä suoja-allasta säilyttää tai varastoida nestemäisiä polttoaineita, lukuunottamatta kiinteistön omaa vähäistä tarvetta. Öljysäiliöt ja muut vaaralliset kemikaalit on sijoitettava rakennusten sisätiloihin tai maan päälle vesitiiviiseen suoja-altaaseen, jonka tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan aineen suurin määrä. Lisäksi korttelin 510 tonttia 3 (KL-tontti) koskevat erityismääräykset: 1. Tontilla tapahtuvaa jalankulkua ja polkupyöräilyä varten on varattava turvalliset kulkuyhteydet tonttiin rajouttuvalta kevyen liikenteen väylältä pääsisäänkäynnille. 2. Tontille on varattava yksi (1) autopaikka kerrosalan 30 m² kohti. 3. Pysäköintipaikat on jaoteltava istutuksin niin, että yhtenäiselle alueelle tulee enintään 100 autopaikkaa. Istutusalueen leveyden on oltava vähintään kolme metriä. 11

Uuron teollisuustontit, alue I, osa II VAPAANA OLEVAT TONTIT Kortteli Tontti Pinta-ala (m²) Rak.oikeus (e=0,5) Tontin hinta (6 euroa/m²) Tontin vuosivuokra (5 % myyntihinnasta) 504 1 7 772 1 943 46 632 e 2 332 e 504 3 7 338 1 835 44 028 e 2 201 e 504 5 3 426 857 20 556 e 1 028 e 504 6 2 625 656 15 750 e 788 e 504 9 2 625 656 15 750 e 788 e 504 10 2 377 594 14 262 e 713 e 506 2 5 731 1 433 34 386 e 1 719 e 506 5 4 328 1 082 25 968 e 1 298 e 509 1 2 955 739 17 730 e 887 e 509 2 3 433 858 20 598 e 1 030 e 509 3 3 234 809 19 404 e 970 e 509 4 2 491 623 14 946 e 747 e 509 5 2 930 733 17 580 e 879 e 509 6 3 440 860 20 640 e 1 032 e 509 8 6 085 1 521 36 510 e 1 826 e Tarkista ajantasainen tieto: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, p. 040 194 9499 12

Uuron teollisuustontit, alue I, osa II Rakennusmerkinnät ja -määräykset RAKENNUSKAAVAMÄÄRÄYKSET 1. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella saa rakentaa kiinteistön hoidon kannalta välttämättömät asunnot. 2. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella on oltava yksi (1) autopaikka kolmea (3) työvuorossa olevaa työntekijää kohden. 3. AL- ja K-Korttelialueella on rakennuspaikalle järjestettävä yksi (1) autopaikka kerrosalan 70 m² kohden. 13

Uuron teollisuustontit, alue II Kortteli Tontti Pinta-ala (m²) Rak.oikeus (e=0,5) Tontin hinta (6 euroa/m²) Tontin vuosivuokra (5 % myyntihinnasta) 551 1 7 919 3 960 47 514 e 2 376 e 552 1 4 386 2 193 26 316 e 1 316 e 552 2 3 370 1 685 20 220 e 1 011 e 553 1 3 858 1 929 23 148 e 1 157 e 553 2 5 829 2 915 34 974 e 1 749 e 553 3 5 834 2 917 35 004 e 1 750 e 554 1 5 466 2 733 32 796 e 1 640 e 554 2 8 574 4 287 51 444 e 2 572 e 555 1 6 098 3 049 36 588 e 1 829 e 555 2 6 417 3 209 38 502 e 1 925 e VAPAANA OLEVAT TONTIT Tarkista ajantasainen tieto: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, p. 040 194 9499 14

Uuron teollisuustontit, alue II Asemakaavamerkinnät ja -määräykset YLEISMÄÄRÄYKSET 1. Ulkovarastoalueet on aidattava kaksi metriä korkealla ympäristöön sopivalla aidalla. 2. Teollisuuden lastaus-, purku- ja ulkovarastointialueet sekä ajoneuvoliikenteeseen ja pysäköintiin käytettävät alueet on eristettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla. 3. Alueelta kertyvät sade- ja sulamisvedet on johdettava pohjavesialueen ulkopuolelle. 4. Öljysäiliöt on sijoitettava rakennuksen sisätiloihin tai maan päälle vesitiiviiseen suoja-altaaseen, jonka tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan öljyn enimmäismäärä. 5. Alueella ei saa vaarantaa pohjaveden laatua ja määrää. 6. Luokitetulla pohjavesialueella rakennettaessa tai tehtäessä muita toimenpiteitä on otettava huomioon mitä asianomaisessa lainsäädännössä tai määräyksissä säädetään. 15

Vaskelan teollisuusalue Vaskelan teollisuusalue sijaitsee aivan Kontiolahden keskustan tuntumassa. Lehmoon on matkaa noin 10 km ja Joensuuhun noin 18 km. Vaskela on pienehkö teollisuusalue, joka sopii hyvin uusien pienten yritysten toiminnan käynnistämiseen. Kirkonkylän alueella on asukkaita noin 3 000. Kirkonkylässä on muun muassa kaksi kauppaa, apteekki ja Joensuun seudun osuuspankki. Kirkonkylän keskustassa on myös alakoulu ja yli 600 oppilaan ylä-koulu sekä lukio. Uuron teollisuusalueella toimii muun muassa seuraavia yrityksiä: Kalustepinnoite Ky Karjalan LVI Konepalvelu Penttinen Kontiomehu Puhelin Oy Telekarelia Lisäksi alueella sijaitsee: Paloasema Kunnan tekninenvarasto 16

Ilmakuva kirkonkylän alueesta vuodelta 2006. Vaskelan teollisuusalue oikealla. 17

Vaskelan teollisuustontit Tarkista ajantasainen tieto: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, p. 040 194 9499 VAPAANA OLEVAT TONTIT Kortteli Tontti Pinta-ala (m²) Rak.oikeus (e=0,5) Tontin hinta (5 euroa/m²) Tontin vuosivuokra (5 % myyntihinnasta) 1 6 5 800 2 900 29 000 e 1 450 e 1 7 4 500 2 250 22 500 e 1 125 e 1 8 4 800 2 400 24 000 e 1 200 e 2 4 5 700 2 850 28 500 e 1 425 e 2 5 5 200 2 600 26 000 e 1 300 e 18

19

KONTIOLAHDEN KUNTA Osoite: Kontiolahden kunta Keskuskatu 8 81100 Kontiolahti Puh. (013) 7341 Faksi (013) 734 5328 www.kontiolahti.fi