AMIRAALINTIE 4 TONTINLUOVUTUSKILPAILU KILPAILUKUTSU Sipoon kunta järjestää Söderkullan taajaman asuinkerrostalotontin/tonttien tontinluovutuskilpailun, korttelissa 39 ja siihen liittyvillä katu- ja viheralueilla. Kortteli sijaitsee Uuden Porvoontien ja Amiraalintien risteyksessä Söderkullan keskustassa. Alueelle tullaan laatimaan asemakaavan muutos. Kaavatyön ja tontinluovutuskilpailun pohjaksi on laadittu viitesuunnitelma (Arkkitehtitoimisto Rudanko & Kankkunen, 2015), joka toteuttaa kunnan tavoitteita korttelin suhteen. Kilpailuun osallistuva osapuoli voi tarjoutua ostamaan kokonaan tai puolet kilpailun kohteena olevasta tonttialueesta. Jälkimmäisessä tilanteessa korttelialueesta muodostetaan asemakaavalla kaksi tonttia. Sipoon kunta hakee Amiraalintie 4:n tontille vaihtoehtoisesti palveluasumista tai asuinrakentamista, joka täydentää Söderkullan keskustan tarjontaa. Viitesuunnitelmassa on esitetty tontille ensisijaisesti palveluasumisen korttelia (VE1), ja toissijaisesti normaalia asuinkorttelia (VE2).
Kilpailun tarkoituksena on saada tonteille laadultaan mahdollisimman korkeatasoiset suunnitelmat sekä toteuttajat. Kunta käynnistää alueella asemakaavan muutoksen, jonka tavoitteena on mahdollistaa voittaneen kilpailutyön mukainen rakentaminen. Asemakaavan sisältö määräytyy maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen kaavoitusprosessin ja mainitun lain kaavan sisältövaatimusten mukaisesti. Näistä syistä edellä mainittu tavoite ei ole Sipoon kuntaa eivätkä tulevaa kaavoitusta sitova. Tarjouskilpailu on avoin. Kilpailun kulku Kilpailu käydään sekä tarjoushinnan perusteella että laadullisin perustein. Kilpailuun osallistujille ei makseta palkkiota. Kilpailuehdotukset arvioi virkamiehistä koostuva arviointiryhmä. Lopullisen tontin luovutuspäätöksen tekee kunnanhallitus/-valtuusto. Kilpailun voittajan kanssa tehdään tonttia koskeva suunnitteluvaraus, jossa kilpailun voittaja sitoutuu ostamaan tontin sekä sitoutuu toteuttamaan hankkeen kilpailuehdotuksensa mukaisesti. Kunta sitoutuu luovuttamaan tontin tarjotulla kauppahinnalla. Pohjahinta on 350 euroa/kem². Kunta pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset ja pyytää niihin tarkistuksia. Kunta ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kunnan päättävä elin aikanaan päättää olla myymättä tontin tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Arviointiryhmä Kilpailuehdotukset arvioi virkamiehistä koostuva arviointiryhmä: vt. kehitysjohtaja Pekka Söyrilä, asemakaavapäällikkö Matti Kanerva, arkkitehti Jarkko Lyytinen, vanhustyön päällikkö Helena Räsänen ja rakennusvalvontapäällikkö Ulla-Maija Upola. Suunnitteluun liittyvät lisätiedot: arkkitehti Jarkko Lyytinen, 09 2353 6724, jarkko.lyytinen@sipoo.fi asemakaavapäällikkö Matti Kanerva, 09 2353 6720, matti.kanerva@sipoo.fi Tonttien luovutukseen liittyvät lisätiedot: vt. kehitysjohtaja Pekka Söyrilä, 09 2353 6731, pekka.soyrila@sipoo.fi Kilpailusihteerinä toimii: yleiskaavapäällikkö Kaisa Yli-Jama, 092353 6702 kaisa.yli-jama@sipoo.fi Arviointiryhmä voi tarvittaessa käyttää apunaan muitakin asiantuntijoita. Asiantuntijat voivat kommentoida suunnitelmia erityisosaamisensa näkökulmasta, mutta eivät osallistu kilpailuehdotusten arvosteluun. Osallistumisoikeus sekä työyhteenliittymän vähimmäiskriteerit ja vastuut Kilpailun voivat osallistua työyhteenliittymät, joiden osapuolina toimivat suunnittelijaryhmä ja rakennuttajaosapuoli, joilla on vaadittu asiantuntemus ja voimavarat hankkeen laadukkaaksi toteuttamiseksi.
Työyhteenliittymän suunnittelijaryhmän vähimmäiskriteerit: suunnittelijaryhmän muodostaa arkkitehtitoimisto, jossa hankkeen vastuuhenkilöksi ja suunnittelun vetäjäksi nimetään arkkitehti pääsuunnittelijaksi sekä hänelle yksi varahenkilö, joilla on suunnittelutehtävään Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 edellyttämä AA-luokan suunnittelukoulutus ja -kokemus uudisrakentamisessa; lisäksi nimetään tehtävän edellyttämät vastaavat erityissuunnittelijat, joilla on alallaan A2 edellyttämä pätevyys. Työyhteenliittymän rakennuttajaosapuolen vähimmäiskriteerit: toteuttajaorganisaatiolla tulee olla referenssinä vähintään yksi (1) vaativuustasoltaan vastaava, menestyksellisesti toteutettu hanke kohteen vastuuhenkilöllä tulee olla referenssinä vähintään riittävä kokemus vastuuhenkilönä toimimisesta vastaavan kokoluokan kohteissa, joista on toimitettava referenssiluettelo. vastuuhenkilön tulee olla ammatillisesti pätevä tehtävän suorittamiseen ja hänellä tulee myös olla käytössään tehtävän edellyttämät resurssit sekä toteuttajaorganisaation tilaajavastuulain edellyttämät yhteiskunnalliset velvoitteet tulee olla asianmukaisesti hoidetut. Kilpailuun osallistuvan tahon on oltava rekisteröitynyt kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverolain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin ennen kilpailuehdotuksen tekemistä, jos lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä. Kilpailuun osallistuvilla tahoilla on oltava verot, eläkemaksut ja muut lakisääteiset maksut suoritettu taikka osallistujalla tulee olla veronsaajan hyväksymä maksusuunnitelma tai muun maksunsaajan hyväksymä maksusuunnitelma. Kilpailuun osallistuvien tahojen on liitettävä näitä velvollisuuksia koskevat enintään kolme kuukautta vanhat todistukset tarjoukseen. Aikataulu 27. tammikuuta Kilpailun julkistaminen 20. helmikuuta Kysymysten jättö viimeistään klo 15 27. helmikuuta Vastaukset kysymyksiin tontinluovutuskilpailun verkkosivulle 27. maaliskuuta Kilpailuehdotukset tulee olla jätetty klo 14.00 mennessä. Huhtikuu 2015 Kilpailuehdotukset on arvioitu ja voittaja valittu. Asia käsitellään kunnanhallituksessa. Piakkoin tämän jälkeen tieto kilpailun ratkaisusta lähetetään postitse kullekin osallistujalle. Kilpailun jälkeen aloitetaan asemakaavan muutoksen laatiminen.
Kilpailun säännöt Kilpailussa noudatetaan tämän kilpailukutsun mukaisia sääntöjä, jotka kilpailija osoittaa hyväksyneensä osallistuessaan kilpailuun. Kilpailuasiakirjat Kilpailukutsu ja muu kilpailumateriaali on saatavilla sähköisessä muodossa 27.1.2015 lähtien Sipoon kunnan nettisivuilta osoitteessa http://www.sipoo.fi/fi/palvelut/asuminen_ja_rakentaminen/myytavat_tontit/amiraalintie_4_tonti nluovutuskilpailu Kilpailun liitemateriaaliin kuuluu: Pohjakartta dwg Johtokartta sekä pdf että dwg Asemakaavaote, johon kilpailualue on rajattu, pdf Ilmakuva ja viistoilmakuvia Maaperäkartta, Geologian tutkimuskeskus Katusuunnitelma kiertoliittymä Viitesuunnitelma löytyy pdf -muodossa linkeistä: http://www.sipoo.fi/easydata/customers/sipoo/files/2011_keke/mittaus_ja_kiinteisto/amiraalintie/201 5-01-15_amiraalintie_4_viitesuunnitelma_red.pdf tai https://www.dropbox.com/s/e2h6e1e4qx7p10b/2015-01- 15%20Amiraalintie%204_Viitesuunnitelma.pdf?dl=0 Kilpailua koskevat kysymykset Kunta voi täydentää kilpailuasiakirjoja tai voi toimittaa kilpailijoille kysymysten pohjalta esiin nousseita lisätietoja. Kysymykset toivotaan ensisijaisesti lähetettävän sähköpostitse. Vastaukset laitetaan tontinluovutuskilpailun verkkosivulle 27.2.2015. Kysymykset tulee lähettää 20.2.2015 klo 15 mennessä kilpailusihteerille osoitteeseen kaisa.yli-jama@sipoo.fi Kilpailun kieli Kilpailuehdotukset ja kilpailun asiakirjat laaditaan suomen kielellä.
KILPAILUTEHTÄVÄ Kilpailun tavoitteena on suunnitella kortteliin korkeatasoinen kokonaisuus, jossa toteutuvat sekä toiminnalliset, arkkitehtoniset, tekniset ja taloudelliset vaatimukset. Suunnitelman tulee perustua kilpailun lähtökohtana olevaan viitesuunnitelmaan, joka ei kuitenkaan ole yksityiskohtaisesti kilpailijoita sitova. Viitesuunnitelmassa on esitetty tontille ensisijaisesti palveluasumisen korttelia ja toissijaisesti normaalia asuinkorttelia. Vaihtoehtojen eroavaisuus on pysäköinnin laajuus: normaali asuinkortteli vaatii pysäköintikellarin, kun taas puhtaan palveluasumisen korttelissa voivat riittää maantasopaikat. Korttelin maantasokerros tulee toteuttaa pääosin liike- tai palvelutiloina. Viitesuunnitelmassa tontille on sovitettu kerrosalaa yhteensä noin 6210 k-m². Kilpailuehdotusten arviointiperusteet Kilpailu ratkaistaan seuraavien valintakriteerien perusteella: Kauppahinta (paino 50 %) - euroa/kem² - pohjahinta on 350 euroa/kem² Laadulliset kriteerit (paino yhteensä 50 %) - Kokonaisidea ja innovatiivisuus - Arkkitehtuurin ja kaupunkikuvan laatutekijät - Asuntotyypit ja niiden soveltuminen käyttötarkoitukseen - Ryhmäkotien ratkaisut ja asuttavuus, tehokkuus - Toimintakonseptien soveltuminen alueelle - Esteettömyys ja toiminnallisuus - Kortteliin tulevien työpaikkojen määrä - Liiketilan kerrosneliömetrimäärä (1 työpaikka/ 50 k-m²) - Mahdollisen palveluasumisen tuottamat työpaikat EHDOTUKSEN LAADINTAOHJEET Ehdotuksen sisältö ja esitystapa Asiakirjat tulee toimittaa sähköpostilla. Materiaali tulee taittaa A3-kokoon. Kaikki asiakirjat tulee varustaa merkinnällä Amiraalintien tontinluovutuskilpailu. Ehdotuksen tulee sisältää kaikki vaadittavat asiakirjat:
1. Asemapiirros 1:500 rakennukset näytetään varjostettuina autopaikat/istutukset/lumenkasauspaikat ja muut oleelliset asiat esitettävä 2. Pohjat 1:200 pohjat tulee esittää 1. kerroksesta sekä tyypillisestä asuinkerroksesta ja mahdollisesta pysäköintikellarista. mikäli ylin kerros poikkeaa selvästi muista kerroksista, myös tästä tulee esittää pohjat. 3. Julkisivukaaviot 1:200 katujulkisivut Amiraalintien ja Uuden Porvoontien suuntaan värillisenä ja varjostettuina materiaalit merkittyinä ja nimettyinä 4. Ratkaisua selventäviä detaljeja ehdotusta parhaiten edustavista rakennusteknisistä tai muista ehdotukselle merkittävistä kohdista voidaan esittää. 5. Leikkaus ratkaisun kannalta merkittävästä kohdasta. 6. Vähintään yksi perspektiivikuva tai adobe acrobatilla tutkittava pdf- tai Sketchup-formaatissa oleva 3D-malli alueen ilmeen havainnollistamiseksi. 7. Innovaatiot tavanomaisesta rakentamis- tai toteuttamistavasta poikkeavat ratkaisut tulee kuvata kuvin ja/tai tekstein. 8. Laskelma liiketilan määrästä sekä arvio korttelin työpaikkamäärästä. 9. Hankkeen kuvaus toteuttaminen ja sen vaiheistus ja kokonaisaikataulu kerrosalalaskelmat; kem² ja jakautuminen Ehdotusten sisäänjättö Kilpailuehdotukset on toimitettava sähköpostitse osoitteeseen kaisa.yli-jama@sipoo.fi varustettuna merkinnällä: Amiraalintie 4 tontinluovutuskilpailu. KILPAILUN RATKAISEMINEN Kilpailutyöt arvioidaan ja voittajat sekä varasijoille pääsevät päätetään. Arvosteluryhmä nimeää esitettyjen arviointiperusteiden ja reunaehtojen mukaisesti voittajan sekä varasijat siltä varalta, että voittaja luopuu hankkeesta tai ei täytä riittäviä edellytyksiä selviytyä hankkeen toteutuksesta.
Voittajat ja varasijalle pääsevät voidaan päättää myös tonttikohtaisesti, mikäli ehdotuksessa on esitetty tarjous osasta aluetta tai vaikka ehdotuksessa olisi suunnitelma kummallekin tontille. Laadullisesta arvioinnista laaditaan pöytäkirja, jossa on lyhyt arviointi kaikista suunnitelmista ja mahdolliset jatkosuunnitteluohjeet. Tämän jälkeen arviointiryhmä harkitsee voittaneen toteuttajaryhmän edellytykset selviytyä hankkeen toteuttamisesta seuraavin perustein: toteutusorganisaatio ja sen uskottavuus referenssit tuotannon taloudelliset ja tekniset edellytykset. Mikäli toteutusorganisaatio ei täytä riittäviä edellytyksiä, voidaan tonttien saajaksi esittää myös varasijalle sijoittunutta. Kunta ei sitoudu hyväksymään mitään kilpailuehdotusta, jos ehdotukset eivät laadun tai hinnan suhteen täytä rakennuskohteelle asetettuja vaatimuksia tai jos arviointiryhmä katsoo, ettei kenelläkään osallistujista ole edellytyksiä selviytyä hankkeesta. Kilpailun jälkeiset toimenpiteet Voittajan ratkettua arviointiryhmä valmistelee kunnanhallitukselle esityksen jatkotoimenpiteiksi seuraavien pääperiaatteiden mukaisesti: Kilpailun voittaneen toimijan kanssa tehdään esisopimus, jonka mukaan alue varataan toimijalle. Kunta sitoutuu myymään kilpailun voittaneelle toimijalle tulevan asemakaavan mukaiset korttelialueet. Asemakaava laaditaan hankekaavana. Sipoon kunta laatii asemakaavan muutoksen yhteistyössä kilpailun voittaneen toimijan kanssa. Alueen tonttijako täsmentyy asemakaavoituksen yhteydessä. Toimija sitoutuu ostamaan tulevan asemakaavan mukaiset korttelialueet tarjouksen mukaiseen kerrosneliömetrihintaan. Lopullinen tonttikauppa tehdään edellyttäen, että edellä mainittu asemakaava tulee voimaan. Tonttikaupan edellytyksenä on lisäksi, että tontinsaaja sitoutuu suunnittelemaan ja rakennuttamaan tontin kilpailuohjelman ja kilpailun voittaneen suunnitelmansa mukaisesti sekä asemakaavan mukaisella tavalla. Sipoossa 27.1.2015 Pekka Söyrilä vt. kehitysjohtaja