4 2013 4.9. Kiinteistöliiton vanhat jäsennumerot poistuivat käytöstä 30.8.2013 Uudet numerot ovat kuusinumeroisia ja alkavat kolmosella. Jäsennumeron löydät mm. Suomen Kiinteistölehden osoitekentästä. Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistyksen sääntömuutos hyväksytty Yhdistyksen virallinen nimi on nyt Kiinteistöliitto Päijät-Häme Korjaushanke haltuun kiertue Lahdessa 20.11.2013 Korjaushanke haltuun on Kiinteistöliiton järjestämä kiertue korjaushankkeiden onnistuneesta läpiviennistä. Kiertue pysähtyy syksyllä 2013 ja keväällä 2014 yhteensä 12:ta paikkakunnalla YHTEYSTIEDOT Hämeenkatu 9 hsto 11 etunimi.sukunimi@kiinteistoliitto.fi p. 044 0945600 Kiinteistö 2013 messut Kiinteistömessut järjestetään 13.-15.11. Helsingin Messukeskuksessa. Yhdistys järjestää matkan messuille 13.11.2013.
Sisältö Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen kuulumiset... 3 Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistys on nyt Kiinteistöliitto Päijät-Häme... 3 Ilmoita muuttuneet yhteystiedot... 3 Kiinteistö 2013 -messut... 3 Uutisia kiinteistöliitosta... 3 Kiinteistöliiton vanhat jäsennumerot poistuivat käytöstä 30.8.... 3 OTM Vesa Puisto lakimieheksi 1.8.2013 lukien... 4 Nimeämisiä Kiinteistöliitossa... 4 Kristel Pynnönen Isännöinnin tutkintotoimikuntaan... 4 Timo Tossavainen Rakennusperintö.fi-palvelun toimitusneuvostoon... 4 Kiinteistöyhdistyksiin on liittynyt 597 uutta jäsentä kuluvan vuoden aikana... 4 Indeksitalo 2013 -tutkimus käynnissä... 5 Korjaushanke haltuun -kiertue starttaa lokakuussa!... 5 Taloyhtiöremonttien kotitalousvähennyksellä vauhtia korjauksiin ja talouteen... 5 Ajankohtaista... 6 Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia... 6 Tarkista kodin palovaroittimet loman jälkeen... 6 Henkilötietojen suojaa kaupparekisterissä vahvistetaan... 7 Markkinat ja suhdanteet... 7 Asumismenot 2013: Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa... 7 Rakennuskustannusten vuosinousu 0,7 prosenttia heinäkuussa... 8 Oikeustapaukset... 8 Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu tontin varainsiirtoverosta... 8 Asuntokaupan sitovuutta koskeva Korkeimman oikeuden ratkaisu... 9 Urakkasopimuksen purkaminen ja vahingonkorvaus... 9 Aluehallintoviraston valitusoikeus pysäköintiasiassa... 9 Julkaisut ja tapahtumat... 10 Vuosilomalaki muuttuu - vaikutukset kiinteistöpalvelualalle... 10 Rakentamisen ja korjaus- ja kunnossapitotöiden ilmoittamismenettely... 10 Korjaushanke haltuun, ammattilaisiltapäivä 20.11.2013... 11 Korjaushanke haltuun, koulutusilta 20.11.2013... 11 2
KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄMEEN KUULUMISET Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistys on nyt Kiinteistöliitto Päijät-Häme Monen muun yhdistyksen tavoin myös Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistys on rekisteröitynyt nimenmuutoksen yhtenäisen nimimallin mukaiseksi. Yhdistyksen uusi nimi on Kiinteistöliitto Päijät-Häme. Ilmoita muuttuneet yhteystiedot Puheenjohtajan ja isännöitsijän muuttuneet yhteystiedot tulee ilmoittaa yhdistyksen toimistolle sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi tai 044 0945 600 tai osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos/ Ilmoita myös sähköpostiosoitteesi näin saat ilmoituksen ilmestyneestä tiedotteesta sekä koulutusten / kiinteistöiltojen kutsut tulee sähköpostiisi paljon ennen paperista tiedotetta. Kiinteistö 2013 -messut Kiinteistö 2013 messut on kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen suurin ammattitapahtuma Suomessa. Kiinteistömessut järjestetään keskiviikosta perjantaihin 13.-15.11.2013 Helsingin Messukeskuksessa. Yhdistys järjestää messuille matkan keskiviikkona 13.11.2013 kello 9.00 Rauhankadun turistipysäkiltä. Paluumatka messuilta alkaa kello 15.15. Osmo Soininvaara avaa Kiinteistömessut keskiviikkona klo 11.00. Keskiviikon luentoihin kuuluu mm. Putkiremonttikilpailun tulokset, Putkiremonttibarometrin tuloksia, Lumivaara vaanii katolla, Katastrofi kylppärissä. Samanaikaisesti järjestetään kiinteistöalan tapahtumakokonaisuus, jossa mukana ovat myös turvallisuusala FinnSec-, vihertekniikka ViherTek, pintakäsittely, korroosionesto ja julkisivu Väri ja Pinta, julkisivurakentaminen Julkisivu- sekä AudioVisual ja Sähkö -messut. Messuille sisäänpääsy vaatii rekisteröitymisen ja ilmoittautumisen Rekisteröitymisen voi tehdä ennakkoon osoitteessa www.messukeskus.com ja ilmoittautumiset www.taloyhtio.net/ajassa/tapahtumakalenteri/ UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kiinteistöliiton vanhat jäsennumerot poistuivat käytöstä 30.8. Kiinteistöliiton jäsentalojen jäsennumerot muuttuivat vuoden 2013 alussa. Vanha jäsennumero oli käytössä rinnakkain uuden jäsennumeron kanssa vielä elokuun loppuun asti. 1.9.2013 lähtien Kiinteistöliiton jäsenpalvelut ovat käytettävissä ainoastaan uudella jäsennumerolla. Uudet jäsennumerot ovat kuusinumeroisia ja alkavat kolmosella. 3
Uusi jäsennumero käy ilmi paperisen jäsentiedotteen ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentästä. OTM Vesa Puisto lakimieheksi 1.8.2013 lukien OTM Vesa Puisto (29) on nimitetty Kiinteistöliiton lakimieheksi 1.8.2013 lukien. Aiemmin hän on toiminut määräaikaisena lakimiehenä. Nimeämisiä Kiinteistöliitossa Vanhempi lakimies Jaana Sallmén on nimetty Kiinteistön teletilojen lukitusjärjestelmä KTL1 -työryhmän jäseneksi. Lakimies Vesa Puisto on nimetty Hissi - Esteetön Suomi 2017 -hankkeen ohjausryhmän jäseneksi. Lakimies Katri Salokorpi on nimetty Viestintäviraston Kiinteistön sisäisiä viestintäverkkoja ja -järjestelmiä koskevien määräysten tarkistamiseen liittyvän työryhmän jäseneksi. Päälakimies Jenni Hupli on nimetty Työ- ja elinkeinoministeriön Energiatehokkuustyöryhmän (artiklat 9-11, mittaus ja laskutus) jäseneksi. Päälakimies Jenni Hupli on nimetty Oikeusministeriön Ryhmärakennuttamistyöryhmän jäseneksi. Kristel Pynnönen Isännöinnin tutkintotoimikuntaan Opetushallitus on nimennyt lakimies Kristel Pynnösen Isännöinnin tutkintotoimikuntaan (toimikausi 1.8.2013-31.7.2016). Timo Tossavainen Rakennusperintö.fi-palvelun toimitusneuvostoon Ympäristöministeriö on asettanut Rakennusperintö.fi-palvelun toimitusneuvoston, jonka tehtävänä on seurata ja tehdä aloitteita palvelun resursoinnista ja kehittämisestä sekä päättää keskeisistä sisällöllisistä linjauksista toimituskunnan esityksen perusteella. Kiinteistöliitosta jäseneksi on nimetty yhteysjohtaja Timo Tossavainen. Kiinteistöyhdistyksiin on liittynyt 597 uutta jäsentä kuluvan vuoden aikana Vuoden 2013 ensimmäisellä puolikkaalla (tammikuu-kesäkuu) kiinteistöyhdistyksiin on liittynyt yhteensä 597 uutta jäsentä. Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (180 kpl), Kiinteistöliitto Varsinais-Suomeen (100 kpl), Keski-Suomen Kiinteistöyhdistykseen (49 kpl) ja Kiinteistöliitto Päijät- Hämeeseen 46 (kpl). Suomen Vuokranantajiin on liittynyt tammi-kesäkuussa 827 uutta jäsentä. 4
Indeksitalo 2013 -tutkimus käynnissä Indeksitalo 2013 -tutkimus on lähetetty vastattavasti Kiinteistöliiton paikallisyhdistyksille. Tarkoituksena on kerätä vertailukelpoista tietoa kiinteistöveroista, jätehuollosta ja muista vastaavista Suomen suurimmista kunnista. Tulokset julkaistaan syksyllä 2013. Korjaushanke haltuun -kiertue starttaa lokakuussa! Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiöissä tehdään? Korjaushanke haltuun on Kiinteistöliiton järjestämä kiertue korjaushankkeiden onnistuneesta läpiviennistä niin tekniseltä kuin juridiseltakin kannalta. Kiertue pysähtyy 12 paikkakunnalla syksyllä 2013 - keväällä 2014. Korjaushanke haltuun -kiertueen Facebook-sivu on avattu. Käy tykkäämässä sivusta Facebookissa ja pääset seuraamaan kiertueeseen liittyviä ajankohtaisia tapahtumia. Ilmoittautumiset tilaisuuksiin on avattu osoitteessa http://www.taloyhtio.net/ajassa/korjaushankehaltuun/ Lahdessa kiertue on keskiviikkona 20.11.2013. Liitteenä on päivän ja illan ohjelma. Muut paikkakunnat ovat; Helsinki, Pori, Jyväskylä, Kouvola, Lappeenranta, Tampere, Turku, Hämeenlinna, Kuopio, Oulu ja Espoo. Tilaisuudet ovat maksuttomia ja kaikille avoimia. Taloyhtiöremonttien kotitalousvähennyksellä vauhtia korjauksiin ja talouteen Kotitalousvähennys on laajennettava asunto-osakeyhtiöiden kautta toteutettuihin remontteihin. Uudistus puskisi lisävauhtia korjausrakentamiseen, ja auttaisi rajoittamaan korjausvelan kasvua. Näiden molempien tavoitteiden perään on huudeltu viime viikkoina. Lisäksi kotitalousvähennyksen laajentaminen olisi hyödyllinen energiatehokkuustavoitteiden ja energian säästön saavuttamisen kannalta. Kiinteistöliitto onkin tehnyt asiaa koskevan aloitteen. Kotitalousvähennys tulisi uudistaa siten, että asunto-osakeyhtiön osakas voi saada vähennyksen yhtiön teettämän remontin palkkakustannuksista, mikä nykyään ei ole mahdollista toisin kuin omakotitalojen omistajien kohdalla. Koska asunto-osakeyhtiöissä osakkaat pääsääntöisesti maksavat kaikki taloyhtiön kulut yhtiövastikkeina, heidän asemansa ei eroa taloudellisessa mielessä omakotitalossa asuvasta. Taloyhtiö on tosiasiassa vain yksi väliporras asukkaan ja remonttiyrityksen välissä. Hallinnollisesti helppo toteuttaa Taloyhtiö voisi antaa vuosittain osakkaalle verovuonna teetetyn remonttityön kustannuksista laskelman, josta näkyisi verottajan tarvitsemat tiedot teetetyn remontin työkustannuksista, remonttiyrityksen tiedot sekä osakkaan vastikeperusteinen osuus kustannuksista. Osakas ilmoittaisi tietojen perusteella vähennyksen verohallintoon. Asunto-osakeyhtiöillä on nykyään mahdollisuus saada valtion korjaus- ja energia-avustuksia sekä korkotukilainoja, mutta kunnon tietämys järjestelmästä ja sen mahdollisuuksista on vain harvalla. Lisäksi nämä tukivarat ovat kooltaan vaatimattomia, viime vuosina noin 50 miljoonaa euroa vuodessa. Kotitalousvähennyksen laajentaminen asunto-osakeyhtiöiden teettämiin remontteihin olisi hallinnollisesti tehokas ja selkeä tapa tukea taloyhtiöiden asukkaita korjauksissa. Järjestelmä on jo olemassa ja kansalai- 5
set ovat siihen hyvin tutustuneet. Se ei myöskään olisi riippuvainen vuosittain käytettävissä olevista korkotuki- ja avustusmäärärahoista. Suomessa on noin 85 000 asunto-osakeyhtiötä. Asunto-osakeyhtiöiden omistamissa runsaassa 120 000 asuinrakennuksessa on n. 1,3 miljoonaa asuntoa, ja niissä asuu yli 2 miljoonaa henkilöä. Kotitalousvähennyksen uudistamisella saataisiin vauhtia taloyhtiöiden korjauksiin ja kansantalouteen. Harri Hiltunen, toimitusjohtaja Suomen Kiinteistöliitto Jukka Kero, pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto AJANKOHTAISTA Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden 2013 -putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Vuoden paras putkiremontti -kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään 16.9.2013 mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava 4.10.2013 mennessä sähköpostilla osoitteeseen marjukka.vainio@kiinteistoliitto.fi tai juhani.siikala@saunalahti.fi. Tuomaristo kutsuu voittajaehdokkaat haastatteluun esittelemään hankkeensa ennen voittajan valitsemista. Vuoden putkiremontti 2013 -kilpailun voittaja julkistetaan Kiinteistö 2013 -messuilla Suomen Messukeskuksessa Helsingissä. Kilpailutoimikunnan puheenjohtajana toimii RI, ekonomi Juhani Siikala (AKHA ry) ja jäseninä ovat rakennusneuvos, AKHA ry:n puheenjohtaja Ben Grass, kehityspäällikkö Jari Virta (Kiinteistöliitto), neuvontainsinööri Jaakko Laksola (Kiinteistöliitto Uusimaa), päätoimittaja Asko Sirkiä (Kiinteistölehti) ja viestintäpäällikkö Marjukka Vainio (Kiinteistöliitto). Vuoden putkiremontti -kilpailun järjestävät Hallitusammattilaiset AKHA ry, Kiinteistöliitto ja Kiinteistölehti. Tarkista kodin palovaroittimet loman jälkeen Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö SPEK muistuttaa, että palovaroittimien paristot ovat saattaneet tyhjentyä asukkaiden ollessa kesällä poissa kotoa. Muutenkin palovaroittimen toiminta kannattaa tarkastaa kerran kuukaudessa ja aina, kun kotoa on oltu pidempään poissa. Vain toimiva palovaroitin reagoi tulipalossa syntyvään savuun ja varoittaa vaarasta. Palokuolemia on sattunut 12 vähemmän kuin viime vuonna Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön seurannan mukaan heinäkuun loppuun mennessä tulipaloissa on kuollut 34 henkilöä. Määrä on 12 vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Kerrostaloissa on tänä vuonna tulipaloissa kuollut 15 ihmistä, omakotitaloissa 7, rivitaloissa 7 ja vapaaajanasunnoissa 1. Muissa ympäristöissä olleissa tulipaloissa on kuollut 4 ihmistä. Lähde: Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö 6
Henkilötietojen suojaa kaupparekisterissä vahvistetaan Yritysten ja asunto-osakeyhtiöiden vastuuhenkilöiden henkilötunnuksen loppuosan saa kaupparekisteristä vastaisuudessa vain perustellusta syystä. Vastuuhenkilöiden tarvitsee ilmoittaa rekisteriin kotiosoitetietojen sijasta pelkkä kotikunta. Hallitus antoi eduskunnalle muutoksia koskevan lakiesityksen 30.5.2013. Lain on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2014 alussa. Uudistuksen tavoitteena on vahvistaa yksilön oikeusturvaa ja turvallisuutta. Lisäksi se yhdenmukaistaa hallinnon menettelytapoja, sillä vastaavien henkilötietojen luovutusta muista rekistereistä on jo rajoitettu. Viranomaisten tiedonsaantia ehdotus ei kavenna. Kotiosoitetiedoilla ei yleensä ole merkitystä kaupparekisteriotteen käyttäjälle, koska tarvittaessa kysyjä saa ne väestörekisterijärjestelmästä. Ulkomailla asuvien on edelleen ilmoitettava rekisteriin kotiosoitteensa. Kotiosoitteen sijasta kysyjille luovutetaan vain tieto asuinmaasta. Yritysten ja asunto-osakeyhtiöiden vastuuhenkilöillä tarkoitetaan yksityisten yrittäjien lisäksi muun muassa hallituksen jäseniä, toimitusjohtajia ja yhtiömiehiä. Patentti- ja rekisterihallituksen ylläpitämä kaupparekisteri on virallinen ja julkinen yritysrekisteri. Tällä hetkellä kaikki kaupparekisteriin merkityt tiedot ovat kenen tahansa saatavilla lukuun ottamatta osoitetietoja, jos niiden luovuttamisen on estänyt maistraatin määräämä turvakielto. MARKKINAT JA SUHDANTEET Asumismenot 2013: Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa Kotitalouksien asumismenot nousevat keskimäärin 3,1 prosenttia vuodessa vuoteen 2017 mennessä. Asumismenot jatkavat nousuaan ja niiden osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa keskimäärin 1,9 prosenttiyksikköä vuosina 2013 2017. Viime vuosina vuokralla asuvien asumismenot ovat kasvaneet omistusasujia nopeammin. Talouden aikanaan elpyessä omistusasujien (3,3 %) ja vuokralla asuvien (2,5 %) ero kuitenkin kaventuu korkojen nousun myötä. Velattomien eläkeläistalouksien asumismenot nousevat 3,4 prosenttia vuodessa tulevalla viisivuotiskaudella energian hinnan nousun myötä. Tiedot perustuvat Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimuksella teettämään tutkimukseen, jossa on vuosittain tarkasteltu kotitalouksien asumismenoja. Lapsiperhe maksaa omasta kerrostaloasunnosta Helsingissä yli 2 000 euroa kuukaudessa, kun taas Kouvolassa vastaavan huoneiston kustannukset ovat alle 1 000 euroa Pääkaupunkiseudun ulkopuolella velallisten kotitalouksien kuukausittaiset lainanhoitomenot jäävät puoleen siitä, mitä ne ovat pääkaupunkiseudulla. Lyhennys ja korko kipuavat pääkaupunkiseudulla sijaitsevassa kerrostalon perheasunnossa yli tuhanteen euroon kuukaudessa, kun muualla Suomessa keskiarvo on noin 500 euroa. Pääkaupunkiseudun keskimääräistä korkeampi tuottavuus kumuloituu asuntojen hintoihin palkkojen noustessa. Pori ja Kouvola ovat halvimpia asuinkaupunkeja vuokralla asuville kotitalouksille sekä velallisille omistusasujille. Lapsiperheelle sähkölämmitteisessä omakotitalossa asuminen maksaa eniten Helsingissä ja Espoossa, noin 1 900 ( /kk). Sähkölämmitteisessä omakotitalossa asuvalle velattomalle eläkeläistaloudelle halvimmat kaupungit ovat sen sijaan Oulu ja Seinäjoki (350 /kk), Kouvola on toiseksi kallein (440 /kk). Veroilla on suuri merkitys erityisesti eläkeläistalouksille Verojen osuus asunto-osakeyhtiön hoitokuluista on keskimäärin 1,30 euroa asuinneliötä kohden ja 27 prosenttia hoitokuluista. Suurimmat veroerät kerrostaloissa muodostuvat kaukolämpöön ja korjauksiin sisältyvistä veroista sekä kiinteistöverosta. 7
Omakotitaloissa verojen osuus on peräti 39 prosenttia, vaikka hoitokuluissa ei ole huomioitu ulkoalueiden hoitoa. Suurimmat veroerät omakotitalossa ovat kiinteistövero sekä sähkön yhteydessä maksettavat sähkövero ja arvonlisävero. Veroratkaisuilla on suurin suhteellinen vaikutus omakotitalossa asuville eläkeläistalouksille, joiden asumismenot koostuvat tyypillisesti kokonaan hoitokuluista. Remonteissa piilee merkittävä menoerä kotitalouksille Tyypillisimmät kotitalouksien remontit nostavat kotitalouksien asumismenoja arviolta 60 240 euroa kuukaudessa. Kalliit putki-, julkisivu- tai lämmitystavan muutosremontit maksetaan takaisin tyypillisesti 15 vuodessa, jolloin kuukausikustannus jää samansuuruiseksi kuin kevyemmissä remonteissa, joissa takaisinmaksuaika jää usein noin viiteen vuoteen. Pääkaupunkiseudulla remonttien kokonaiskustannukset ovat lähes kaksinkertaisia pieniin kaupunkeihin verrattuna. Osaltaan hintojen eroa selittää pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen muuta maata pienemmät neliöt ja tehdyn työn määrä. Pääkaupunkiseudulla esimerkiksi. putkistoremonttien yhteydessä tehdään muita korjauksia muuta maata enemmän. Remonttikustannukset muodostavat huomattavan osan omakotitaloasumisen kustannuksista. Tyyppiremonttien hinnat ja kuukausikustannukset ovat pientaloissa suuremmat kuin muissa asumismuodoissa. Remonttien laajuus vaihtelee omakotitaloissa muita asumismuotoja enemmän. Asumismenojen ripeälle nousulle ei näy loppua Talouden elpymisen myötä energian hinnat ja korot lähtevät nousuun. Nämä luovat osaltaan nousupaineita asumismenoihin. Julkisen talouden tasapainottaminen tulee olemaan seuraavallakin vaalikaudella ajankohtainen. Mikäli julkisen talouden tasapainoa tavoitellaan ensisijaisesti asumisen verotusta kiristämällä, saattaa asumismenojen nousu olla huomattavasti nopeampaa kuin ennakoitu kehitys. Asumismenot tutkimuksen toteutti Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton tilauksesta Pellervon taloustutkimus PTT. Tutkimuksessa asumismenoja tarkasteltiin edustavien esimerkkikotitalouksien näkökulmasta 21 suurimmassa kaupungissa sekä vuokra- että omistusasumisen osalta. Kokonaiskustannukset laskettiin huomioimalla sekä pääoma- että hoitokustannusten alaerät. Laskelmat osoittavat konkreettisesti sen, kuinka paljon eri kotitaloustyypeiltä kuluu keskimäärin rahaa asumiseen. Laskelmien lisäksi tutkimuksessa nostetaan esille ajankohtaisia asioita, jotka vaikuttavat asumiseen keskipitkällä aikavälillä. Rakennuskustannusten vuosinousu 0,7 prosenttia heinäkuussa Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat 0,7 prosenttia vuoden 2013 heinäkuussa edellisen vuoden heinäkuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat 1,1 prosenttia, tarvikepanosten hinnat 0,3 prosenttia ja muiden panosten hinnat 1,6 prosenttia vuotta aiemmasta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksistä 2010=100. Kesäkuusta heinäkuuhun rakennuskustannusten kokonaisindeksi laski 0,2 prosenttia. Työpanosten ja muiden panosten hinnat pysyivät edellisen kuukauden tasolla, tarvikkeiden hinnat laskivat 0,4 prosenttia. OIKEUSTAPAUKSET Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu tontin varainsiirtoverosta KHO:2013:124 8
Korkein hallinto-oikeus katsoi, että A:n oli maksettava varainsiirtovero yhdessä B:n kanssa hankkimastaan tontista, vaikka kyse oli tontista, jolle A ja B olivat yhdessä aikaisemmin rakentaneet A:n ensiasunnoksi katsottavan omakotitalon. A ja B olivat vuokranneet tontin kunnalta vuonna 1999 ja rakentaneet tontille tuolloin omakotitalon. Vuonna 2009 A ja B ostivat tontin omaksi. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaa tontin ja rakennuksen hankinta eivät muodostaneet asiallisesti ja ajallisesti sellaista kokonaisuutta, että varainsiirtoverolain ensiasunnon verovapautta koskevat edellytykset olisivat täyttyneet myös tontin osalta. Tontista tehtyä kauppaa oli siten pidettävä asuinrakennuksen hankinnasta riippumattomana luovutuksena, josta A:n on maksettava varainsiirtovero. Asuntokaupan sitovuutta koskeva Korkeimman oikeuden ratkaisu KKO 2013:51 Korkein oikeus katsoi, ettei asuntokauppa ollut ostajia sitomaton, vaikka perustajaosakkaat eivät olleet asettaneet asuntokauppalain 2 luvun 17 :n mukaisia vakuuksia ennen kuin he olivat rakennusaikana ryhtyneet tarjoamaan yhtiön osakkeita kuluttajille ostettavaksi. Tapauksessa perustajaosakkaina toimineet yksityishenkilöt olivat kuitenkin toteuttaneet muita ostajan suojaksi koituvia järjestelyitä ja tämän vuoksi korkein totesi, ettei kaupan ollut sitomaton asuntokauppalain 2 luvun 11 :n perusteella. Urakkasopimuksen purkaminen ja vahingonkorvaus KKO 2013:47 Korkein oikeus katsoi, että koska urakoitsija oli laiminlyönyt asuntokauppalain 2 luvussa tarkoitetun selontekovelvollisuutensa asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelmasta, ei taloussuunnitelman vastainen pääurakkasopimus ollut asunto-osakeyhtiötä sitova. Samalla korkein oikeus hylkäsi kaikki urakoitsijan tähän sopimukseen perustuvat vahingonkorvausvaatimukset. Urakoitsija oli väittänyt kärsineensä vahinkoa sen vuoksi, että se oli joutunut purkamaan pääurakkasopimuksen asunto-osakeyhtiön laiminlyötyä urakkasopimukseen perustuvien maksujen suorittamisen. Korkein oikeus katsoi, että koska pääurakkaa koskeva sopimus ei sido asunto-osakeyhtiötä, ei urakoitsijalla voi olla oikeutta vahingonkorvaukseen mainitun sopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä. Aluehallintoviraston valitusoikeus pysäköintiasiassa Kuopion hallinto-oikeus 10.6.2013 13/0223/3 Hallinto-oikeuden mukaan aluehallintovirastolla ei ollut oikeutta valittaa kaupungin teknisen lautakunnan päätöksestä, jolla lautakunta salli pysäköinnin aluehallintoviraston kohdalla olevalla katuosuudella. Hallinto-oikeus katsoi, ettei aluehallintovirastolla ollut valituksen tekemisen edellytyksenä olevaa asemaa kunnan jäsenenä tai asianosaisena. Tapauksessa aluehallintovirasto ei voinut myöskään tehdä valitusta viranomaisen valvottavana olevan julkisen edun perusteella. 9
JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Vuosilomalaki muuttuu - vaikutukset kiinteistöpalvelualalle Vuosilomalaki muuttuu 1.10.2013. Muutokset koskevat vuosiloman aikaista sairastumista sekä lomapalkan laskentaa. Kiinteistöalan koulutuskeskus järjestää vuosilomalain muutoksesta kaksi aamupäivän koulutustilaisuutta, Helsingissä 17.9. www.kiinko.fi ja Tampereella 19.9. www.kiinko.fi. Rakentamisen ja korjaus- ja kunnossapitotöiden ilmoittamismenettely Rakennusalan verovalvontaa tehostavat säännökset tulevat voimaan 1. heinäkuuta 2014. Vahvistettuun verotusmenettelylakiin on lisätty rakennusalan verovalvontaa tehostavat säännökset rakennustyömailla noudatettavasta työntekijöitä ja rakennusurakoita koskevasta kuukausittaisesta ilmoittamismenettelystä. Työturvallisuuslakiin on lisätty säännös velvollisuudesta pitää ja säilyttää luetteloa työmaalla työskentelevistä työntekijöistä ja itsenäisistä työnsuorittajista. Jokainen rakentamispalvelujen tilaaja ilmoittaa kuukausittain suoraan Verohallinnolle, keneltä on tilannut rakennustöitä. Rakennusurakoista on ilmoitettava työmaittain urakkasopimusta koskevia tietoa, muun muassa sopimuspuolet, kokonaissumma, kesto ja laskutettu määrä ilmoitusjaksolta. Työntekijätiedot annetaan työmaittain päätoteuttajan kautta. Ilmoitusvelvollisuudet koskevat uudis- ja korjausrakentamista sekä myös kunnossapitotöitä. Kiinteistöalan Koulutuskeskus järjestää uudesta ilmoittamismenettelystä aamupäivän koulutustilaisuuden torstaina 10.10. Helsingissä, tutustu ohjelmaan www.kiinko.fi. Kiinteistöliitto Päijät-Häme 10
Korjaushanke haltuun, ammattilaisiltapäivä 20.11.2013 Aika ja paikka: keskiviikko 20.11.2013 klo 11.30 16.00. Wanha Teatteri teatterisali, 2. kerros Ståhlberginkatu 4 B, 15110 Lahti. Ammattilaisiltapäivä on tarkoitettu isännöitsijöille, urakoitsijoille ym. alan ammattilaisille. Tilaisuus on maksuton ja kaikille avoin. Ilmoittautumiset www.taloyhtio.net/ajassa/korjaushankehaltuun/ Ohjelma: 11.30-12.00 Ovet avautuvat 12.00-13.30 Avauspuheenvuoro toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen, Kiinteistöliitto Päijät-Häme Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen Kiinteistöliiton lakimiehet Jaana Sallmén ja Kristel Pynnönen Tarpeesta toteutukseen Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta ja Tom Lindborg/Talokeskus 13.30 14.00 Kahvit ja näyttelyyn tutustuminen 14.00-14.45 Taloyhtiö tilaajana (osa 1) Kiinteistöliiton lakimiehet Jaana Sallmén ja Kristel Pynnönen 14.45-15.15 Näyttelyyn tutustuminen 15.15-16.00 Taloyhtiö tilaajana (osa 2) Kiinteistöliiton lakimiehet Jaana Sallmén ja Kristel Pynnönen Korjaushanke haltuun, koulutusilta 20.11.2013 Aika ja paikka: keskiviikko 20.11.2013 klo 16.00 20.00 Wanha Teatteri teatterisali, Ståhlberginkatu 4 B Koulutusilta on tarkoitettu taloyhtiöiden hallituksille, toiminnantarkastajille, osakkaille ja asukkaille. Tilaisuus on maksuton ja kaikille avoin. Ilmoittautumiset www.taloyhtio.net/ajassa/korjaushankehaltuun Ohjelma: 16.00-17.00 Näyttelyyn tutustuminen sekä salissa Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontaklinikka 17.00-18.20 Avauspuheenvuoro toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen, Kiinteistöliitto Päijät-Häme Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen Kiinteistöliiton lakimiehet Jaana Sallmén ja Kristel Pynnönen Tarpeesta toteutukseen Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta ja Talokeskuksen Tom Lindborg ja Peter Ström 18.20-18.40 Kahvitauko (näyttely ei enää ole avoinna) 18.40-20.00 Taloyhtiö tilaajana Kiinteistöliiton lakimiehet Jaana Sallmén ja Kristel Pynnönen 11
JÄSENNEUVONNAN PALVELUNUMEROT Neuvontapalveluihin pääsy edellyttää jäsennumeroa. Jäsennumero löytyy jäsentiedotteen ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentistä. KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄME Toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen raimo.kiljunen@kiinteistoliitto.fi Puhelin 044 0945 601 Arkisin 9.00-15.00 Kiinteistösihteeri Sinikka Huurinainen sinikka.huurinainen@kiinteistoliitto.fi Puhelin 044 0945 600 Arkisin 9.00-15.00 SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO LAKINEUVONTA (jäsenkiinteistöjen isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja tilintarkastajat) Puhelin 09 1667 6300 Maanantaista torstaihin klo 9.00-15.00 ja perjantaisin klo 10.00-15.00 ENERGIANEUVONTA Puhelin 09 1667 6761 Maanantaista - perjantaihin klo 9.00-15.00 KIINTEISTÖNPITOON LIITTYVÄ NEUVONTAPALVELU Puhelin 09 1667 6300 TALOUS- JA VERONEUVONTA Puhelin 09 1667 6369 Maanantaina ja keskiviikkona klo 13.00-16.00 12