Kaupunginhallitus 173 20.05.2019 JOKILAAKSON KOULUN LUONNOSPIIRUSTUSTEN JA URAKKATARJOUSVAIHEEN KUSTANNUSARVION HYVÄKSYMINEN 2930/58/2019 KH 20.05.2019 173 Valmistelu ja lisätiedot: toimitilajohtaja Börje Boström, 040 580 4131, projektipäällikkö Tony Lökfors, 040 544 9037, kaupunginarkkitehti Markku Partanen, 040 489 1650, etunimi.sukunimi@porvoo.fi Toimitilajohto on yhdessä hankintapalveluiden kanssa pyytänyt tarjouksia Jokilaakson uudesta koulurakennuksesta, joka sijaitsee Kerkkoon koulun tontilla. Tarkoitus on, että vuosina 2019 ja 2020 koululla tehtäisi myös muita tarpeellisia korjauksia ja uudistuksia. Nykytilanne Toimitilajohdon tavoite on, että Jokilaakson koulu (ent. Kerkkoon koulu) kunnostetaan vuosina 2019-2020 siten, että rakennukset ja piha-alueet ovat turvalliset ja terveet ja että ne antavat mahdollisuuden toteuttaa uutta opetussuunnitelmaa. Kokonaisuus, jota suunnitellaan, on seuraava: vanhan ruokasalirakennuksen purku uusi koulurakennus liikuntasalirakennuksen korjaus piha-alueen korjaus ja parannus selvitystyö vanhan asemakaavassa säilytettäväksi päätetyn rakennuksen tulevasta käytöstä Vanhan ruokasalirakennuksen purku Suunnittelu ja tekniikka Oy:lla. Raportti osoitti, että rakennuksessa oli runsaasti vaurioita ja että se oli korjauskelvoton. Rakennus on purettu alkuvuonna 2019. Tuolloin päätettiin, että vanhan ruokasalirakennuksen paikalle rakennetaan uusi koulurakennus. Uusi koulurakennus Toimitilajohto on yhteistyössä hankintapalveluiden kanssa pyytänyt tarjouksia uudesta koulurakennuksesta tilaelementtiratkaisuna toteutettuna. Vaatimuksena hankinnassa oli, että hanke toteutetaan puurakenteisena, sisätiloissa valmistettuna suurelementtiratkaisuna ja että tilojen pintamateriaalit ovat yhtä
laadukkaita kuin perinteisellä rakennustavalla toteutetuissa kohteissa. Rakennuksen lämmitysmuoto tulee olemaan ilma-vesijärjestelmä. Rakennus varustetaan LED-valaistuksella ja aurinkovoimalalla. Tilaaja voi lunastaa rakennuksen vastaanoton yhteydessä tai vuokrata sen 10 tai 15 vuodeksi. Talotoimitukseen sisältyy rakennuksen suunnittelu, rakennuksen rakentaminen sekä tilojen käytettävyydestä huolehtiminen sopimiskaudella, jos rakennus vuokrataan. Mikäli kaupunki lunastaa rakennuksen sen valmistuttua, takuuaika on viisi vuotta. Tarjousten yhteydessä tarjoajat ovat esittäneet omat suunnitteluratkaisunsa, jotka perustuvat tilaajan antamaan huonetilaohjelmaan sekä laatuvaatimuksiin. Tarjousten yhteydessä toimitettujen suunnitelmien taso vastaa luonnospiirustuksia. Suunnitelmat ovat rakennuttajan käytössä, mutta toimittajan omaisuutta siihen asti, kun uusi koulurakennus tilataan. Suunnitelmat liitteenä. Mikäli rakennus päätetään vuokrata, tästä ei aiheudu muita investointikustannuksia kuin ensikertainen kalustaminen, rakennuttajakustannukset ja liittymismaksut. - Ensikertainen kalustamiskustannus 230 000 - Toimitilajohdon rakennuttajakustannukset 114 000 - Liittymismaksut 57 000 yhteensä 401 000 Jos päätetään, että rakennus lunastetaan vastaanoton yhteydessä, talousarvioon tulisi varata määrärahaa tähän. Ensikertainen kalustamiskustannus 230 000 Rakennuksen lunastaminen 2 980 000 Lisätyövaraus 150 000 Toimitilajohdon rakennuttajakustannukset 114 000 Liittymismaksut 57 000 yhteensä 3 531 000 Uusi rakennus on tämän hetken aikataulun mukaan tarkoitus ottaa käyttöön vuodenvaihteessa 2019-2020. Liikuntasalirakennuksen korjaaminen Suunnittelu ja tekniikka Oy:lla. Raportti osoitti, että rakennuksessa
tulee tehdä korjauksia.korjaussuunnittelu on meneillään ja valmistuu toukokuussa 2019. Osa korjauksista tehdään kesällä 2019 ja loput kesällä 2020. Korjaustyö pyritään tekemään siten, että se häiritsee koulutyötä mahdollisimman vähän. Toimitilajohto teetti FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy:lla korjaustöiden kustannusarvion rakennuksen teknisistä korjauksista. Kustannusarvion mukaan korjauskustannukset ovat noin 250 000. Lisäksi on tehtävä rakennuksen toimintaa parantavia toimenpiteitä noin 567 000 :n edestä. Rakennuksessa on tällä hetkellä öljylämmitys, joka muutetaan ilmavesijärjestelmäksi. Rakennus varustetaan LED-valaistuksella ja aurinkovoimalalla. Koska kyseessä on vanhan rakennuksen korjaaminen, työ tehdään toimitilajohdon käyttötalousarvion puitteessa. Rakennuksen korjaustyölle ei varata investointimääräraha. Energiaparannustyöt maksetaan olemassa olevista energiasäästöinvestoitimäärärahoista. Piha-alueen korjaus ja parannus Koulun piha-alue joudutaan uusimaan lähes kokonaisuudessaan, koska liikenne- ja pysäköintijärjestelyt joudutaan uudistamaan. Pihan korkoasemia joudutaan myös muuttamaan monessa paikassa. Pysäköintijärjestelyt on tarkoitus ratkaista yhteistyössä koulun naapurissa olevan Kerkkoon Nuorisoseura r.y:n kanssa. Sopimusta järjestelyistä ei vielä ole, mutta se solmitaan, kun pihasuunnittelu on edennyt riittävän pitkälle. Pihan kunnostukseen tulee varata määräraha kaupungin investointitalousarvioon vuodelle 2020. Toimitilajohdon kustannusarvio pihan kunnostustyölle on 348 000. Vanha säilytettävä koulurakennus Suunnittelu ja tekniikka Oy:lla. Raportti osoitti, että rakennus on peruskorjattava. Raportin mukaan on tehtävä muun muassa seuraavat korjaustoimenpiteet: Ensimmäisen kerroksen alapohjarakenteiden pintarakenteet ja eristemateriaalit puretaan kantavaan hirsipalkistoon ja alapinnassa olevaan laudoitukseen asti.
Välipohjarakenteissa esiintyvien mikrobivaurioiden johdosta välipohjarakenteiden pintarakenteet ja lämmöneristeet puretaan kantavaan betonilaattaan saakka ja betonipinnat puhdistetaan Kellarin maanvaraiset alapohjarakenteet puretaan kokonaan ja lattiarakenteen alta poistetaan maa-aineksia 600mm:n syvyydeltä Kosteusvaurioituneen kellarikerroksen seinän sisäpinnasta poistetaan vaurioituneet maali- ja rappauspinnat. Yläpohjan alkuperäiset lämmöneristeet suositellaan uusittavaksi. Rakennusta voidaan käyttää lukukaudella 2019-2020, mutta sen jälkeen rakennus suljetaan ja peruskorjataan. Rakennuksen tulevasta käytöstä ei vielä ole päätöstä, mutta peruskorjaaminen esimerkiksi päiväkodiksi on mahdollista. Peruskorjaus on tarkoitus tehdä siten, että ensin puretaan vanhat huonokuntoiset rakenteet, jonka jälkeen laaditaan korjaussuunnitelmat. Näin ollen päätös rakennuksen tulevasta käytöstä on tehtävä vuoden 2020 loppupuolella. Toimitilajohdon näkemys on, että rakennuksen korjaus voitaisiin tehdä perinteisillä menetelmillä. Investointimäärärahat Vuoden 2019 talousarvioon on varattu Jokilaakson koululle 600 000. Investointimäärärahantarve vuodelle 2020 tarkentuu, kun uuden koulurakennuksen lopullinen aikataulu valmistuu. Tämän hetkisten tietojen perusteella määrärahantarve vuodelle 2020 on seuraava: - vuokraraihtoehto 316 000 - lunastusvaihtoehto 3 446 000 Liiteet: uuden koulun luonnossuunnitelmat kustannusarvio Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus hyväksyy uuden koulurakennuksen luonnospiirustukset ja alustavan pihasuunnitelman. Kaupunginhallitus päättää lisäksi, että Jokilaakson kouluun varattava investointimääräraha vuodelle 2020 päätetään talousarviokäsittelyn yhteydessä. Päätös:
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti hyväksyä uuden koulurakennuksen luonnospiirustukset ja alustavan pihasuunnitelman. Kaupunginhallitus päätti lisäksi, että Jokilaakson kouluun varattava investointimääräraha vuodelle 2020 päätetään talousarviokäsittelyn yhteydessä.