Asuntotuotantokysely Syksy 15.10.
1. Yleiskuva positiivinen Arviot vapaarahoitteisen omistusasuntojen ja vuokra-asuntojen tämänvuotisista aloituksista ovat laskeneet hieman viime kyselyistä. Aloitusten määrä on edelleen pitkän ajan keskiarvon yläpuolella. Tällä hetkellä ennakoidaan sekä kuluttajakysynnän että sijoittajakysynnän hieman vahvistuvan ensi vuonna, mutta toteutuvat aloitusmäärät jäänevät selvästi alustavia arvioita alemmas. Kasvukeskusten osuus tuotannosta kasvaa. Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrät pysyivät edellisen kyselyn maltillisella tasolla. Rakentajia huolettaa tonttipula, tonttikustannukset sekä kysynnän riittävyys. 2. Suunnitteilla olevat aloitukset kasvussa Vuodelle suunnitteilla on 13 200 asunnon aloitus, joista 7 500 (8 900) on omaa perustajaurakointia ja noin 5 700 (6 700) on neuvottelu-urakkakohteita (sijoittajille). Vuodelle 2020 on suunnitteilla 13 900 asunnon aloitus, joista omaa perustajaurakointia on 7 900 ja noin 6 000 on neuvottelu-urakkakohteita. Ennakkovarausprosentti oli keskimäärin 44 prosenttia. 3. Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä ennallaan Uusia asuntoja oli syyskuussa myynnissä 6 783. Valmistuneiden osuus pysyi suurin piirtein kesäkuun tasolla 1 101 kappaleessa (16 %). Taso on edelleen maltillinen. Asuntotuotantokysely Keskeiset tulokset Syksy 4. Kasvukeskusten osuus kasvaa edelleen Helsingin seudun osuuden arvioidaan nousevan 50 prosenttiin vuonna 2020. Oulun osuus kasvaisi 8 prosenttiin. Tampereen osuus pienenisi 16 prosenttiin ja Turun osuus 11 prosenttiin. Myös muun Suomen osuuden arvioidaan pienenevän. 5. Tuotantoa haittaa tonttien saatavuus ja hinta Myös epävarmuus kysynnästä ja kannattavuudesta aiheuttavat huolta. 15.10.
Asuntotuotantokysely :n asuntotuotantokysely lähetetään Talonrakennusteollisuus ry:n jäsenille. Kysely tehdään kolme kertaa vuodessa. Siihen vastaa suurimpien asuntorakentajien lisäksi joukko pienempiä asuntorakentajia. Kysely antaa hyvän kuvan kerros- ja rivitalorakentamisen kehityksestä koko maassa ja suurimmissa seutukunnissa. Vastaukset eivät kata koko asuntotuotantoa. Kyselyn ulkopuolelle jäävät yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä muiden kuin jäsenyritysten asuntotuotanto. Kaikkien asuntoaloitusten määrä ja muut asumiseen ja rakentamiseen liittyvät tilastot löytyvät Rakennusteollisuus RT:n verkkosivuilta osoitteesta www.rakennusteollisuus.fi Asuntotuotantokyselyssä kartoitetaan :n jäseninä olevien asuntorakentajien uusien asuntojen aloitusten toteutunut lukumäärä seutukunnittain ennakkovarausprosentti myynnissä olevien uusien asuntojen määrä yhteensä valmiiden myynnissä olevien uusien asuntojen määrä vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Lisätietoja: pääekonomisti Jouni Vihmo +358 50 520 1636 Jouni.vihmo@rakennusteollisuus.fi 15.10. 3
Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset 2009-18 000 Asuntoa, kpl 16 000 14 000 12 000 10 000 4563 3570 4536 5282 5221 6733 5670 6038 8 000 3515 3543 6 000 4 000 2 000 5642 6935 7956 10433 9577 9843 9299 8888 7514 7852 0 2014 2015 2016 2017 2018 Arvio lokakuu 2018 Oma perustajaurakointi Arvio maaliskuu Arvio kesäkuu Vuokra-asunnot (neuvottelu-urakka, ml. välimalli) Arvio syyskuu 2020 Arvio syyskuu
Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset 2007-12 000 Asuntoa, kpl 9577 10 000 8 000 7514 7852 6 000 4536 5670 6038 4 000 2 000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 * 2020* Oma perustajaurakointi Vuokra-asunnot (neuvottelu-urakka, ml. välimalli) * Arvio syksy 15.10. 15.10.
Suunnitelmat vapaarahoitteisten asuntojen aloituksista laskivat hieman laskua sekä perustaja- että neuvottelurakkakohteissa Ennakkovarausprosentti keskimäärin 44 prosenttia Vapaarahoitteisten omistus- ja vuokra-asuntojen aloitukset yhteensä Koko vuonna aloitetut ja suunnitellut asuntoaloitukset yhteensä Oma perustajaurakointi (as.oy- eli RS-kohteet) Neuvottelu-urakkakohteet (vapaarahoitteiset vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 199 2 753 5 952 45 % Turun seutukunta 683 844 1 527 12 % Tampereen seutukunta 1 234 1 041 2 275 17 % Oulun seutukunta 722 56 778 6 % Jyväskylän seutukunta 269 514 783 6 % Kuopion seutukunta 373 132 505 4 % Muu Suomi 913 330 1 243 9 % Yhteensä 7 514 5 670 13 184 100 % Lähde: RT:n lokakuun asuntotuotantokysely 15.10. 6
Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2020 8000 Asuntoa, kpl 7000 6000 5000 4000 3000 2000 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 1000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 * 2020* *arvio syksy 15.10.
Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2020 Aloitukset, %-osuus 50 11 16 8 5 3 7 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 2008 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 15.10. 8
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2014-2020 Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain 2014-2020 Montako myyntiin tarkoitettua vapaarahoitteista asunto-osakeyhtiöasuntoa valmistui tuotannostanne vuoden aikana? 2014 2015 2016 2017 2018 Arvio kevät Arvio kesä Arvio syksy 2020 Arvio syksy Helsingin seutukunta 3782 5412 5469 6262 6221 7191 7 267 5 952 7 000 Turun seutukunta 733 718 1013 1332 1460 1192 1 807 1 527 1 507 Tampereen seutukunta 1371 2026 2201 2312 2768 2091 2 621 2 275 2 262 Oulun seutukunta 651 307 574 1553 1099 1970 1 403 778 1 137 Jyväskylän seutukunta 530 572 1119 806 981 952 1 038 783 627 Kuopion seutukunta 402 331 350 452 429 485 528 505 376 Muu Suomi 1688 1112 1793 1286 1155 639 957 1 243 981 Yhteensä 9157 10478 12519 14003 14113 14520 15 621 13 184 13 890 15.10.
Myynnissä olevien uusien asuntojen määrä maltillisella tasolla 8000 7000 Asuntoa, kpl 7339 7055 6609 7869 6783 6000 5000 5917 5346 5405 5155 5225 5356 5273 4819 4816 5944 2015 2016 4000 2017 3000 2000 2018 1000 0 1. tammikuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta 15.10.
Valmiiden myynnissä olevien uusien asuntojen määrä normaalilla tasolla 3000 2500 2000 Asuntoa Syksy 1101 Kesä 1 124 Keskiarvo 2006-1 195 Minimi (2006) 418 Maksimi (2009) 2 650 1500 1101 1000 500 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 15.10.
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Tonttikustannukset 34% 50% 16% Tonttipula (pks) 47% 35% 18% Kysynnän riittämättömyys 48% 18% Tonttipula (muu maa) 13% 57% 30% Hintataso ei takaa kannattavuutta 7% 60% 33% Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt 23% 33% 43% Rakennuskustannusten nousu 13% 32% 55% Ammattityövoiman puute, työntekijät 3% 27% 70% Odotukset korkotason noususta 3% 20% 77% Muun rakentamisen vilkastuminen 0% 13% 87% 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran 15.10.
ennuste -2020* Asuntorakentaminen Kerrostalot Rivitalot Omakotitalot Muut rakennukset 2017: 44 400 2018: 45 600 : 38 000 2020: 32 000 Asuntorakentaminen hidastuu ennätyslukemisesta koko maassa pk-seutua lukuun ottamatta Vapaarahoitteiset 2017: 24 100 2018: 25 800 : 19 800 2020: 12 600 Sijoittajakysyntä vetää. Kotitalouksien epävarmuus kasvaa. Asuntoja valmistuu vielä runsaasti. ARA-asunnot 2017: 8 600 2018: 8 600 : 7 500 2020: 9 000 ARA-tuotanto kasvaa hallituksen päätöksellä. + 2017: 3 800 2018: 3 500 : 3 300 2020: 3 200 Rivitalojen rakentaminen vähenee hieman. + 2017: 7 400 2018: 7 200 : 6 900 2020: 6 700 = + Omakotitalojen rakentaminen hidastuu. Rakentaminen vetää kasvuseuduilla. 2017: 600 2018: 500 : 500 2020: 500 Muu rakentaminen edellisvuosien tasolla. 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 *uudet aloitukset 15.10. 13
ennuste -2020* Rakentaminen 2018 yhteensä 35,0 MRD. Uudistalonrakentaminen Korjausrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen 15,2 MRD. 12,9 MRD. 6,8 MRD. 7,3 MRD. 7,9 MRD. Asuntojen uudisrakentaminen 2017: 9,3 % 2018: 9,2 % : -5,0 % 2020: -18,0 % Asuntorakentaminen hidastuminen kiihtyy. Pääkaupunkiseutu vetää. Matala korkotaso tukee. Muu uudisrakentaminen 2017: 7,4 % 2018: 6,5 % : -0,3 % 2020: -3,0 % Julkinen rakentaminen kasvaa vielä pari vuotta. Teollisuuden rakentaminen piristyy. Liike- ja varastorakentamisen aloitukset matalalle tasolle. + 2017: 2,5 % 2018: 0,5 % : 1,5 % 2020: 1,5 % Korjausrakentaminen ottaa isompaa roolia uudisrakentamisen hidastuessa. Matala korkotaso tukee. + 2017: 1,1 % 2018: -3,4 % : -1,0 % 2020: +2,0 % Näkymät paranevat hallitusohjelmaan kirjattujen perusväyläpidon panostusten ja pitkäjänteisen suunnittelun myötä. 2016 2017 2018 2020 2016 2017 2018 2020 2016 2017 2018 2020 2016 2017 2018 2020 = Rakentaminen yhteensä*: 2018: 2,4 % e: -1,0 % 2020e: -3,0 % 15.10. 14 *määrän muutos
Joka viides suomalainen työllistyy uuden rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta 520 000 henkilöä Rakentaminen + palvelut + rakennustuoteteollisuus + kiinteistönhoito 360 000 henkilöä 280 000 henkilöä Rakentaminen + palvelut + rakennustuoteteollisuus Rakentaminen + palvelut 1/5 190 000 henkilöä Rakentaminen Suomessa on noin 2,5 miljoonaa työllistä, joista joka viides työllistyy rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta. Lähde: VTT (2011) 15.10. 15
Lisätietoja: jouni.vihmo@rakennusteollisuus.fi puh. 050 520 1636