Vaaranpiha Asemakaavan muutos Alueanalyysi ja luonnoksia 18.4.2016
, kuvat: Harri Ryynänen 2014
Talousseuran rakennus maaliskuussa 2016, kuva: Elina Jaara
VAKUUTUSTORNI Kaupunginoja ja sitä ympäröivä puistovyöhyke kulkevat suunnittelualueen reunassa Puistovyöhykkeen reunoille on keskittynyt merkittäviä rakennuksia, suunnittelualueella Talousseuran talo, joka on suojeltu KALEVAN TALO VALKEALINNA Ympäristö on keskustamainen - umpinaiset kortteleiden nurkat, selkeät korttelijulkisivut PUISTOLA HA LL OTTO KARHIN PUISTO Suunnittelualueen edestä kulkee Saaristokatu, joka aiheuttaa liikenteestä johtuvaa meluhäiriötä ITU SK AT U SOKOS HOTELLI KLUBITALO Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä kulkee merkittäviä kevyenliikenteen väyliä/kävelypainotteisia alueita Näkymät suunnittelualueelta suuntautuvat puistoon SÄÄSTÖRUUTTA Otto Karhin puiston yli diagonaalinen näkymäakseli VALKEA KAUPPAKESKUS VANHA PALOASEMA SA Maasto nousee a kohti n. 1 metrin JÄRJESTÖTALO suunnittelualue TALOUSSEURAN TALO Kaupunginoja OULUN OSUUSKAUPPA kävelypainoitteinen reitti VAARANPUISTO AR IST ON KA TU tärkeä kevyen liikenteen väylä suuri katualue merkittävä viheralue UU SIK AT U yhtenäinen korttelijulkisivu liikenteen meluhäiriö kaupunkikuvallisesti merkittävä rakennus KESKUSTAN TERVEYSASEMA kaavassa suojeltu rakennus näkymät puistoon näkymäakseli Analyysikartta kaupunkikuvallisesti parannettava alue
Näkymä Vakuutustornista kohti suunnittelualuetta, kuva: Elina Jaara
Korttelin korkeus ja tehokkuus tulee sovittaa ympäristöön Tehokkuus 2-10 Yhtenäiset korttelijulkisivut, suljetut nurkat, elävöitetty 1. kerros Ajo tonteille Kauppurienkadun puolelta Talousseuran talon kunnioittaminen OTTO KARHIN PUISTO a kehittäminen kevyeen liikenteeseen painottuvana katuna Autopaikkojen poistaminen puistosta Näkymät Näkymäakselit Otto Karhin puiston yli sekä a pitkin suunnittelualue TALOUSSEURAN TALO VAARANPUISTO KA TU toivottu ajo tonteille kehitettävä viheralue yhtenäinen korttelijulkisivu, 1. kerroksessa liiketilaa TU IST ON kehitettävä kevyen liikenteen yhteys SIK A AR suojeltu ja arvokas rakennus UU SA Kaupunginoja näkymät puistoon näkymäakseli korkeuden ja tehokkuuden sovittaminen ympäristöön Suunnittelun lähtökohdat
VERSIO 1 tasakorkea KERROSALA 15 485-18 125 k-m 2 (15 730-18 370 k-m 2 ) (16 320-18 960 k-m 2 ) AUTOPAIKAT 134 ap / 128 ap
Pakkahuoneenkatu VERSIO 1 Vaaranpiha 13.4.2016 asemakaavamuutos Talousseuran kortteli (tontti 49) V (nostettu pihakansi) VERSIO B sisäänveto AP 15 Talousseuran talo 2530 k-m 2 1. kerros 500 k-m 2 Uudisrakennus, yhteensä. 2850-3420 k-m 2 1. kerros 570 k-m 2 2-5./6. kerrokset 2280-2850 k-m 2 Rintamäen kortteli (tontit 47, 48, 50) Uudisrakennus, yhteensä 10 105-12 175 k-m 2 (ilman sisäävetoa 11 350-12 420 k-m 2 ) (nostettu pihakansi 10 940-13 010 k-m 2 ) 1. kerros 1825 k-m 2 (ilman sisäänvetoa 2070 k-m 2 ) (nostettu pihakansi 2660 k-m 2 ) 2.-5./6. kerrokset 8280-10 350 k-m 2 VERSIO A Kauppurienkatu Yhteensä 15 485-18 125 k-m 2 (ilman sisäänvetoa 15 730-18 370 k-m 2 ) (nostettu pihakansi 16 320-18 960 k-m 2 )
VAARANPIHA Kauppakeskus Valkea Oulun Tetra 6 krs 6 krs 1 krs Kaupunginoja Uusikatu
Pakkahuoneenkatu 16 AP TEKN.TILA/VARASTOT 505 m 2 AUTO- PAIKOITUS VERSIO 1A, Vaaranpiha 13.4.2016 asemakaavamuutos 30 AP Maanalainen parkkihalli 32 AP Tekninen tila ja varasto yhteensä 505 m 2 Autopaikat 134 ap V 11 AP 1:10 YHTEENSÄ 134 AP 15 AP 11 AP 19 AP Autopaikat Yhteensä 149 ap Maan päällä 15 ap Maan alla 134 ap Pysäköintinormit yhteensä 160-186 ap liiketilat 1 ap / 85 k-m 2 34 ap (ei sisäänvetoa 37 ap) (nostettu pihakansi 44 ap) asunnot 1 ap / 100 k-m 2 126-152 ap Pysäköintinormista täyttämättä 11-37 ap (ei sisäänvetoa 14-40 ap) (nostettu pihakansi 21-47 ap) Kauppurienkatu Vieraspysäköintiä ei tarvitse järjestää erikseen
Pakkahuoneenkatu 20 AP TEKN.TILA/VARASTOT 345 m 2 AUTO- PAIKOITUS VERSIO 1B, Vaaranpiha 13.4.2016 asemakaavamuutos 32 AP 1:10 Maanalainen parkkihalli 16 AP Tekninen tila ja varasto yhteensä 730 m 2 Autopaikat yhteensä 128 ap V 17 AP TEKN.TILA/VARASTOT 385 m 2 YHTEENSÄ 128 AP 13 AP 11 AP 19 AP Autopaikat Yhteensä 143 ap Maan päällä 15 ap Maan alla 128 ap Pysäköintinormit yhteensä 160-186 ap liiketilat 1 ap / 85 k-m 2 34 ap (ei sisäänvetoa 37 ap) (nostettu pihakansi 44 ap) asunnot 1 ap / 100 k-m 2 126-152 ap Pysäköintinormista täyttämättä 32-58 ap (ei sisäänvetoa 35-61 ap) (nostettu pihakansi 42-68 ap) Kauppurienkatu Vieraspysäköintiä ei tarvitse järjestää erikseen
VERSIO 2 pienet massat KERROSALA 22 365-23 635 k-m 2 (22 990-24 260 k-m 2 ) AUTOPAIKAT 110 ap
Pakkahuoneenkatu XII VERSIO 2 Vaaranpiha 13.4.2016 asemakaavamuutos VIII Talousseuran kortteli (tontti 49) V VIII IV (nostettu pihakansi) VIII Talousseuran talo 2530 k-m 2 1. kerros 500 k-m 2 Uudisrakennus, yhteensä 3365-3550 k-m 2 1. kerros 580 k-m 2 2-5./6. kerrokset 2785-2970 k-m 2 Rintamäen kortteli (tontit 47, 48, 50) Uudisrakennus, yhteensä 16 470-17 555 k-m 2 (nostettu kansi, yhteensä 17 095-18 180 k-m 2 ) 1. kerros 2280 k-m 2 (nostettu pihakansi 2905 k-m 2 ) 2-5./6./8./12. krs 14 190-15 275 k-m 2 Yhteensä 22 365-23 635 k-m 2 (nostettu pihakansi 22 990-24 260 k-m 2 ) IV Kauppurienkatu VIII
VAARANPIHA Kauppakeskus Valkea 10 krs 8 krs Oulun Tetra 1 krs Kaupunginoja Uusikatu
Pakkahuoneenkatu TEKN.TILA/VARASTOT 415 m 2 18 AP AUTO- PAIKOITUS VERSIO 2, Vaaranpiha 13.4.2016 asemakaavamuutos 34 AP Maanalainen parkkihalli V TEKN.TILA/VARASTOT 360 m 2 13 AP 1:10 YHTEENSÄ 110 AP 30 AP 15 AP Tekninen tila ja varasto yhteensä 775 m 2 Autopaikat 110 ap Autopaikat Yhteensä 110 ap Maan päällä 0 ap Maan alla 110 ap Pysäköintinormit yhteensä 230-243 ap liiketilat 1 ap / 85 k-m 2 40 ap (nostettu pihakansi 47 ap) asunnot 1 ap / 100 k-m 2 190-203 ap Pysäköintinormista täyttämättä 120-132 ap (nostettu pihakansi 127-140 ap) Vieraspysäköintiä ei tarvitse järjestää erikseen Kauppurienkatu
VERSIO 3 akselin pääte KERROSALA 18 255-21 155 k-m 2 AUTOPAIKAT 101-125 ap
Pakkahuoneenkatu VERSIO 3 Vaaranpiha 13.4.2016 asemakaavamuutos X-XII Talousseuran kortteli (tontti 49) lasikatteinen alue Talousseuran talo 2530 k-m 2 1. kerros 500 k-m 2 Uudisrakennus, yhteensä 2850-3420 k-m 2 1. kerros 570 k-m 2 2-5./6. kerrokset 2280-2850 k-m 2 sisäkatu Rintamäen kortteli (tontit 47, 48, 50) Uudisrakennus, yhteensä 12 875-15 205 k-m 2 1. kerros 2905 k-m 2 2-10./12. kerrokset 9970-12 300 k-m 2 V nostettu piha Yhteensä 18 255-21 155 k-m 2 Kauppurienkatu
VAARANPIHA Kauppakeskus Valkea 12 krs Oulun Tetra 6 krs 1 krs Kaupunginoja Uusikatu
Pakkahuoneenkatu 22 AP (30 AP) 12 AP (16 AP) TEKN.TILA/VARASTOT 270 m 2 (370 m 2 ) AUTO- PAIKOITUS VERSIO 3, Vaaranpiha 13.4.2016 asemakaavamuutos Maanalainen parkkihalli 7 AP (11AP) 24 AP (32 AP) YHTEENSÄ 101 AP (125 AP) Tekninen tila ja varasto yhteensä 575 m 2 laajennettu versio 675 m 2 Autopaikat 101 ap laajenettu versio 125 ap Autopaikat V 1:10 TEKN.TILA/VARASTOT 305 m 2 32 AP Yhteensä 101/125 ap Maan päällä 0 ap Maan alla 101 ap laajennettu versio 125 ap Pysäköintinormit yhteensä 225-243 ap liiketilat 1 ap / 85 k-m 2 47 ap asunnot 1 ap / 100 k-m 2 178-196 ap 4 AP Kauppurienkatu Pysäköintinormista täyttämättä 124-142 ap laajennettu versio 100-118 ap Vieraspysäköintiä ei tarvitse järjestää erikseen