TIKKUTEHTAANTIE 1 40800 JYVÄSKYLÄ TOIMISTORAKENNUS TONTTEINEEN Maa pinta-ala: 1,9 ha Rakennukset: 8.300 m 2 KEHITYSKOHDE Kaupan kohteena on kaksi (2) kiinteistöä rakennuksineen Osoite: Tikkutehtaantie 1, 40800 Jyväskylä Kohde sijaitseee Vaajakosken alueella TOIMISTORAKENNUS Bruttoala n. 7.471 m 2 Vuokrattavaksi pinta-alaksi ilmoitetaan 6.885 m 2 Kuutiotilavuudeksi ilmoitetaan n. 30.900 m 3 Peruskorjaus suoritettu 2001 Lisäksi eri tiloihin tehty merkittäviä parannuksia 2001-2006 AUTOTALLI- JA VARASTORAKENNUS Pinta-ala n. 850 m 2 PERUSTIEDOT TOIMISTORAKENNUSTONTTI PAIKOITUS- JA LÄMPÖKESKUSTONTTI KIINTEISTÖTUNNUS 179-406-2-455 179-406-2-553 MAAPINTA-ALA 1,5804 ha 0,340 ha RAKENNUKSET Toimistorakennus ja erillinen autotalli- & varastorakennus Lämpökeskus? RAKENNUSVUOSI 1920 n/a Lisätietoja MATTI AHRELMA Toimitusjohtaja +358 (0) 400 320 999 matti.ahrelma@tkoy.fi ARI LANG Asiakaspäällikkö +358 (0) 40 900 2380 ari.lang@tkoy.fi PEKKA PYLKKÄNEN Myyntipäällikkö +358 400 511 558 pekka.pylkkanen@tkoy.fi TULOSKIINTEISTÖT OY Erottajankatu 5 A 4, 00130 Helsinki www.tkoy.fi
TIKKUTEHTAANTIE 1 TOIMISTORAKENNUKSEN TEKNISET TIEDOT RAKENNUSVUOSI 1920 KERROKSET RUNKO JULKISIVUMATERIAALI KATTOMATERIAALI LÄMMITYSMUOTO ILMASTOINTI TULOILMAJÄÄHDYTYS TAVARAHISSIT 3+kellari+ullakko Betoni Tiili Konesaumattu pelti/ huopa(kylmä varasto-osa) Kaukolämpö Kyllä Kyllä 1 kpl KAAVATILANNE Kohde sijaitsee teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (TTV) Tehokkuusluku e=0,30 Korkein sallittu kerrosluku IV Rakennusoikeus on käytetty Yleiskaavoitus käynnissä Toinen kaavaehdotus nähtävillä touko-kesäkuussa 2014 Myytävät kiinteistöt sijaitsevat ehdotuksessa 2 kestävän liikkumisen taajama alueella Lisää tietoa: http://www.jkl.fi/kaavoitus/yleiskaava/ehdotus2 179-406-2-455 KIINTEISTÖT 179-406-2-553 Myytävään kohteeseen kuuluu kaksi erillistä, mutta vierekkäin sijaitsevaa kiinteistöä (tilaa) Kiinteistötunnukset 179-406-2-455 ja 179-406-2-553 Kestävän liikkumisen taajama Tiivistyvä, toiminnoiltaan monipuolinen taajamarakenteen alue, jolla maankäytön muutosten ja tehostamisen tulee perustua asemakaavoitukseen. Asemakaavoituksessa tulee noudattaa yleiskaavakarttojen 2 6 merkintöjä ja määräyksiä. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon lähivirkistyksen tarpeet sekä paikallisten viheryhteyksien jatkuminen. Suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota myös joukkoliikenteen, jalankulun ja pyöräilyn olosuhteisiin. Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen vaatii pohjakseen asemakaavan. Ennen asemakaavoitusta alueella voidaan sallia ympäristön ominaispiirteisiin soveltuva, myöhempää kaavoitusta haittaamaton, olemassa olevien rakennuspaikkojen korjaus ja täydennysrakentaminen. Ote Jyväskylän yleiskaavan ehdotus 2:sta
TIKKUTEHTAANTIE 1 VUOKRALAINEN KÄYTTÖ- TARK. KRS PINTA- ALA VUOKRA /KK 1. IRTIS. PV./ IRTIS. AIKA STRESSTECH OY Toimisto 1 1.703,50 m 2 13.370,67 Toist./ 6 kk STRESSTECH OY Toimisto 2 730 m 2 9.125,00 31.10.2018 STRESSTECH OY Autopaikat 307,16 Toist./ 6 kk PUTTIPAJA OY Varasto 1 380 m 2 1.387,96 30.6.2014 TELIASONERA FINLAND OY Toimisto 3 1.686 m 2 26.517,79 30.6.2014 TELIASONERA FINLAND OY Muu 4 5 m 2 272,22 28.2.2014 TELIASONERA FINLAND OY Autopaikat 1.550 30.6.2014 KAMSTRUP A/S FINLAND OY Toimisto Pohjakrs. 262 m 2 3953,60 Toist./ 6 kk LOUNASMESSI OY Toimisto Pohjakrs. 193 m 2 1593,37 Toist./ 12 kk LOUNASMESSI OY Autopaikat 18,77 Toist./ 12 kk JYVÄS-LVI CONSULTING Muu 1 230 m 2 203,37 Toist./ 2 kk JYVÄSSEUDUN TALOUSSEURA RY Muu 1 50 m 2 44,21 Toist./ 2kk NIEMINEN VEIKKO Muu 1 62 m 2 53,84 Toist./ 2kk SUURSAVON SÄHKÖ OY Lämpökeskus Tontti 29,07 31.12.2026/ 12 kk USEITA Parkkipaikat Pohjakrs. 1.875,93 YHTEENSÄ 5.301,5 m 2 58.427,03 VUOKRAUSTILANNE JA TUNNUSLUKUJA Yllä olevan taulukon mukaisesti vuokrausaste tällä hetkellä n. 78 %. Vapaana yht. 1.553,50 m2. (1.7.2014 alkaen 3.244,5 m2) Vapaat toimistot: 12,5 m 2 (1. krs), 953 m 2 (2. krs) ja 565 m 2 (pohjakrs), 1.686 m2 (3. krs 1.7.14 alk.) Vapaana myös 23 m 2 muuhun käyttöön tarkoitettu tila 1. kerroksessa. Kokonaisvuokratuotot 1.7.2014 alkaen TeliaSonera Finland Oy:n sopimusten päättymisen jälkeen 30.087,02 /kk Vuodelle 2014 budjetoidut ylläpitokustannukset 203.543 /vuosi, joista korjauksia 26.600 Tyhjien tilojen tuottopotentiaalia ei arvioitu. TeliaSonera Finland Oy ei jatka vuokrasopimustaan ja ne päättyvät 30.6.2014
KEHITYSSSUUNITELMAA JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ON TEKEMÄSSÄ ALUEELLE UUTTA YLEISKAAVAA, JOSSA MYYTÄVÄT KIINTEISTÖT ON MÄÄRITELTY KUULUVIKSI KESTÄVÄN LIIKKUMISEN ALUEEKSI. KAUPUNGIN ASEMAKAAVOITUSVIRANOMAISTEN JA MUSEOVIRASTON KANSSA KÄYDYSSÄ NEUVOTTELUSSA ON KESKUSTELTU KIINTEISTÖN MUUTTAMISESTA ASUINKÄYTTÖÖN, MIHIN ON SUHTAUDUTTU PERIAATTEESSA MYÖNTEISESTI. MUSEOVIRASTON EPÄVIRALLISEN NÄKEMYKSEN MUKAAN RAKENNUKSEN JULKISIVUT ON SUOJELTU EIKÄ PARVEKKEITA SALLITA PÄÄJULKISIVUN PUOLELLE. KOSKA TONTTIEN YHTEENLASKETTU PINTA-ALA ON 19.000 M2 JA RAKENNETTU MÄÄRÄ N. 7.000 K-M2, OLISI KÄSITYKSEMME MUKAAN HARKITTAVISSA MYÖS UUDISRAKENTAMISTA NYKYISEN TOIMISTOTONTIN METSÄNPUOLEISEEN REUNAAN. ALUEEN LÄHEISYYS SUHTEESSA JYVÄSKYLÄN KESKUSTAAN, SIJAINTI LÄHELLÄ VETTÄ JA SUUNNITELMA RAKENTAA MARINA KÄYTÄNNÖSSÄ KIINTEISTÖJEN ETEEN TEKEVÄT SIITÄ MIELENKIINTOISEN KEHITYSKOHTEEN ASUNTOTARKOITUKSIIN. Kiinteistöt myydään tarjousten perusteella. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset.
PÄÄPIIRRUSTUKSET JULKISIVU ETELÄÄN
PÄÄPIIRRUSTUKSET JULKISIVU LÄNTEEN
PÄÄPIIRRUSTUKSET JULKISIVU POHJOISEEN
PÄÄPIIRRUSTUKSET POHJAPIIRRUSTUS 1. KRS
PÄÄPIIRRUSTUKSET POHJAPIIRRUSTUS 2. KRS
PÄÄPIIRRUSTUKSET POHJAPIIRRUSTUS 3. KRS
PÄÄPIIRRUSTUKSET -ASEMAPIIRRUSTUS