SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Ari Laine Mer Laitinen 10/2005 Sirpa Alen 8.7.2005 Uusien normaalien arava- korkotukihankkeiden rakennuskustannukset 2003-2004 Arava- korkotukihankkeiden rakennuskustannusten seurantaa kehitettiin vuoden 2004 aikana. Uuden seurantatavan mukaiset kustannustiedot tuotettiin vuoden 2003 alusta julkaistiin Valtion asuntorahaston kotisivulla Rakentamisen hinta raporttisarssa. Rakentamisen hinta raporttisara julkaistaan kuukausittain Valtion asuntorahaston verkkosivuilla (www.ara.fi >>Tilastot julkaisut>>avainraportit). Tässä tilastoselvityksessä esitetään uuden kustannusseurannan mukaiset tilastosart tammikuusta 2003 joulukuuhun 2004 saakka. Tässä selvityksessä on käytetty seuraavaa aluekoa: koko maa, pääkaupunkiseutu (Helsinki, Espoo, Vantaa Kauniainen) muu maa. Kasvukeskusten kustannuskehityksestä on saatavissa tieto kotisivulla julkaistusta raporttisarsta. Kuvio 1 Rakentamisen hinta arava- korkotukihankkeissa koko maassa pääkaupunkiseudulla muualla maassa (12kk keskiarvo normaalit arara- korkotukihankkeet) 2000 1900 1800 Pääkaupunkiseutu Muu maa Koko maa Euroa/ as. m2 1700 1600 1500 1400 1300 1/03 3/03 5/03 7/03 9/03 11/03 1/04 3/04 5/04 7/04 9/04 11/04 Uudessa tilastossa rakennuskustannuksiin sisältyvät rakennusurakan kustannukset, suunnittelukustannukset asianhoitajien palkkiot, rahoituskustannukset rakennuttamisen kulut. Erikseen seurattavaksi kustannuseriksi on eroteltu liittymismaksut eri kunnallisteknisiin verkostoihin, alueelliset liittymismaksut (esim. alueelliseen väestönsuojärjestelmään) autopaikoituksen järjestämisestä koituvat kustannukset. Maapohkustannuksiin sisältyvät tontin ostohinta tai tontin vuokra, tonttiin liittyvät verot muut kustannukset, esim. tontin mittauskustannukset. Osoite Puhelin Telefax E-mail Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) 00521 Helsinki (09) 020 490101 (09) 020 490 3334 etunimi.sukunimi@ara.fi http://www.ara.fi/
Tässä tilastoselvityksessä julkaistut kustannukset ovat 12 kuukauden aikana hyväksyttyjen arava- korkotukihankkeiden kustannusten keskiarvo. Jonkin kuukauden aikana hyväksytyt kustannukset löytyvät alkuperäisistä raporteista. Tilastoselvitykseen on otettu mukaan vain ns. normaale vuokra- asumisoikeusasunto sisältävät arava- korkotukihankkeet. Erityisryhmien asuntohankkeiden, vanhusten asunto, opiskelijoiden asunto tai muiden erityisryhmien asunto sisältävät hankkeiden vastaavat kustannustiedot on julkaistu Rakentamisen hinta raporttisarssa ARAn kotisivuilla. Hankemuodon muutosten vaikutus aikaisemmin julkaistuihin kustannustietoihin Vuoden 2004 Avainraporteissa oli mukana pääkaupunkiseudun tilastossa neljä Helsingin aravavuokratalohanketta yksi asunto-osuuskunta. Vuoden 2005 alussa nämä hankkeet muutettiin korkotukihankkeiksi ne siirtyivät vuodelle 2005. Oheisissa kuvioissa taulukoissa esitettävissä kustannustiedoissa muutos on otettu huomioon. Rakentamisen hinta koko maassa 2003-2004 Koko maan kustannuskehitystä tarkasteltaessa on huomattava, että julkaistut keskiarvot ovat painotettu keskiarvo. Koska pääkaupunkiseudun kustannustaso on muuta maata kalliimpaa, koko maan kustannustasoon vaikuttaa merkittävästi, kuinka paljon hankkeita on pääkaupunkiseudulla muualla maassa ts. millä painolla kunkin seudun hankkeet ovat mukana eri vuosien keskiarvoissa. Pääkaupunkiseudun osuuden kasvu nostaa siis koko maan kustannuskeskiarvoa nopeammin kuin todellinen kustannuskehitys on ollut. Vastaavasti pääkaupunkiseudun osuuden väheneminen saattaa tilastossa näyttää koko maan kustannusten laskulta, vaikka rakentamisen hinta olisi noussut sekä pääkaupunkiseudulla että muualla maassa. Kun hankkeiden määrä on viime vuosina vähentynyt, eri alueiden painojen muutokset ovat entistä herkemmin näkyneet koko maan keskiarvossa. Kuvio 1 Rakentamisen hinta arava- korkotukihankkeissa: normaalit vuokratalot asumisoikeustalot 12 kk keskiarvo 2000 /as.m2 1900 1800 1700 1600 1500 1400 Hankkeet yhteensä Oma tontti Vuokratontti 1/03 2/03 3/03 4/03 5/03 6/03 7/03 8/03 9/03 10/03 11/03 12/03 1/04 2/04 3/04 4/04 5/04 6/04 7/04 8/04 9/04 10/04 11/04
Vuokratontilla tai omalla tontilla siitsevien hankkeiden kustannuserot johtuvat pääosin hankkeiden määrien vaihtelusta ajoittumisesta. Pääkaupunkiseudulla rakennetaan paljon vuokratonteilla. Erityisesti viime vuonna loppuvuodesta ei juurikaan aloitettu rakentamaan omille tonteille, jolloin nopea kustannusnousu näkyy 12 kuukauden hintakeskiarvossa vuokratonteille sijoittuneissa hankkeissa. Muualla maassa taas hankkeet sijoittuvat tasaisemmin omistustonteille vuokratonteille, viime vuonna enemmistö omistustonteille, joiden kustannusnousu olikin nopeampaa kuin vuokratonteille sijoittuneiden hankkeiden kustannusnousu. Rakentamisen hinta koko maassa Rakentamisen hinta 2003 2004 Muutos% Kaikki hankkeet 1517 1678 10,6 Hankkeet omalla tontilla 1470 1598 8,7 Hankkeet vuokratontilla 1564 1746 11,6 Pääkaupunkiseudun kustannuskehitys Omalla tontilla vuokratontilla siitsevien hankkeiden kustannuskehitys eroavat näennäisesti kuvion 2 perusteella erityisen paljon vuoden 2004 lopulla. Eron syynä on pikemmin omalla tontilla siinneiden hankkeiden vähäinen määrä, jolloin vanhat halvemmat hankkeet vaikuttavat 12 kuukauden keskiarvoon, kuin todellinen kustannusero. Pääkaupunkiseudun ARA-tuotantoa toteutetaan paljon vuokratonteille, joissa korkealaatuiseen asuinympäristöön tähtäävät kaavamääräykset vaikuttavat kustannuksiin. Kuvio 2 Rakentamisen hinta pääkapunkiseudulla; normaalit arava- korkotukihankkeet 12 kk keskiarvo 2100 2000 1900 Kaikki hank.-korttu Oma tontti Vuokratontti /as.m2 1800 1700 1600 1500 1/03 2/03 3/03 4/03 5/03 6/03 7/03 8/03 9/03 10/03 11/03 12/03 1/04 2/04 3/04 4/04 5/04 6/04 7/04 8/04 9/04 10/04 11/04
Rakentamisen hinnan muutos pääkaupunkiseudulla keskiarvojen mukaan Rakentamisen hinta 2003 2004 Muutos% Kaikki hankkeet 1690 1919 13,5 Hankkeet omalla tontilla 1634 1754 7,3 Hankkeet vuokratontilla 1731 1977 14,2 Kustannuskehitys muualla maassa Arava- korkotukihankkeissa rakentamisen hinta nousi nopeasti pääkaupunkiseudun lähiseudulla muissa kasvukeskuksissa erityisesti vuoden 2004 aikana. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisessa ARA-tuotannossa suhdannekierto on aikaisemminkin näkynyt viiveellä, siten että pääkaupunkiseudun hintojen nousu on siirtynyt vuotta myöhemmin muualle Suomeen. Kuvio 3 Normaalien arava- korkotukihankkeiden rakennuskustannukset muualla maassa 1700 Rakentamisen hinta euroa/as.m2 1650 1600 1550 1500 1450 1400 Hankkeet yhteensä Oma tontti Vuokratontti 1350 1/03 2/03 3/03 4/03 5/03 6/03 7/03 8/03 9/03 10/03 11/03 12/03 1/04 2/04 3/04 4/04 5/04 6/04 7/04 8/04 9/04 10/04 11/04 Rakentamisen hinta muualla maassa Rakentamisen hinta 2003 2004 Muutos% Kaikki hankkeet 1384 1536 11,0 Hankkeet omalla tontilla 1377 1557 13,1 Henkkeet vuokratontilla 1393 1507 8,2
Taulu 1 Normaalien arava- korkotukihankkeiden kustannukset koko maassa (12 kk aikana hyväksyttyjen hankkeiden keskiarvo) Rakentamisen hinta Hankkeet omalla tontilla (oma tontti) autopaikat autopaikat Hankkeet vuokratontilla (vuokratontti) Hankkeet yhteensä Oma tontti Vuokratontti /m2 as.kpl /m2 as.kpl /m2 as.kpl /m2 /m2 /m2 /m2 /m2 /m2 1/03 1447 5818 1447 3521 1447 2297 89 170 1710 79 8 1540 2/03 1450 5746 1450 3441 1451 2305 90 171 1714 80 9 1547 3/03 1459 5748 1447 3356 1477 2392 90 174 1712 80 10 1573 4/03 1464 5459 1445 3158 1489 2301 95 174 1716 78 10 1584 5/03 1471 5003 1446 2690 1500 2313 92 165 1704 81 11 1601 6/03 1474 4988 1449 2642 1503 2346 95 167 1712 88 11 1610 7/03 1475 4359 1443 2199 1507 2160 96 155 1696 89 12 1615 8/03 1484 3986 1443 2045 1527 1941 88 153 1686 89 12 1637 9/03 1491 3715 1445 1779 1534 1936 88 152 1687 94 13 1649 10/03 1487 3814 1445 1862 1528 1952 87 150 1684 95 14 1644 11/03 1501 3477 1466 1726 1535 1751 80 153 1702 96 15 1653 12/03 1517 3566 1470 1781 1564 1785 88 158 1719 95 14 1681 1/04 1498 2982 1444 1411 1546 1571 97 146 1687 92 14 1656 2/04 1505 2765 1462 1269 1542 1496 91 150 1704 90 13 1650 3/04 1500 2818 1459 1335 1536 1483 91 146 1697 95 12 1646 4/04 1517 2935 1474 1332 1553 1603 95 142 1711 98 12 1665 5/04 1528 2879 1482 1307 1566 1572 91 144 1718 99 12 1680 6/04 1565 2620 1531 1248 1595 1372 96 167 1794 92 12 1700 7/04 1576 2663 1531 1275 1618 1388 95 165 1790 91 12 1722 8/04 1583 2579 1536 1244 1627 1335 96 166 1799 88 13 1727 9/04 1623 2620 1550 1181 1683 1439 93 170 1813 97 12 1792 10/04 1635 2551 1561 1130 1693 1421 94 177 1831 95 12 1799 11/04 1640 2505 1561 1129 1705 1376 94 166 1822 94 12 1811 1727 2530 1598 1008 1812 1522 79 158 1836 113 15 1941 korttu1) 1678 2195 1598 1008 1746 1187 79 158 1836 113 15 1875 1) Helsingin vuodelle 2005 siirtyneet korkotukihankkeet otettu huomioon
Taulu 2 Normaalien arava- korkotukihankkeiden kustannukset pääkaupunkiseudulla (12 kk aikana hyväksyttyjen hankkeiden keskiarvo) Rakentamisen hinta Hankkeet omalla tontilla (oma tontti) autopaikat autopaikat Hankkeet vuokratontilla (vuokratontti) Hankkeet yhteensä Oma tontti Vuokratontti /m2 as.kpl /m2 as.kpl /m2 as.kpl /m2 /m2 /m2 /m2 /m2 /m2 1/03 1574 1961 1551 1383 1629 578 103 261 1918 86 18 1734 2/03 1576 1989 1551 1379 1632 610 103 260 1916 82 18 1733 3/03 1591 2073 1548 1347 1671 726 103 258 1912 83 18 1773 4/03 1599 2078 1554 1282 1672 796 108 257 1922 79 18 1769 5/03 1629 1817 1586 943 1676 874 97 250 1938 86 18 1781 6/03 1633 1881 1595 958 1673 923 96 255 1950 98 18 1790 7/03 1645 1554 1610 673 1671 881 100 240 1956 98 18 1787 8/03 1645 1554 1610 673 1671 881 100 240 1956 98 18 1787 9/03 1657 1445 1629 541 1674 904 92 245 1974 98 18 1790 10/03 1659 1397 1629 541 1678 856 92 245 1974 102 18 1798 11/03 1663 1445 1642 589 1678 856 81 247 1976 102 18 1798 12/03 1690 1475 1634 619 1731 856 72 242 1955 112 17 1860 1/04 1718 1037 1631 366 1765 671 87 256 1975 107 17 1888 2/04 1740 946 1658 350 1788 596 65 263 1988 105 16 1909 3/04 1745 890 1659 326 1795 564 68 264 1992 110 16 1922 4/04 1752 1001 1659 326 1797 675 68 264 1992 122 16 1935 5/04 1775 975 1659 326 1833 649 68 264 1992 127 16 1976 6/04 1804 892 1691 382 1889 510 71 279 2041 106 17 2012 7/04 1820 926 1691 382 1911 544 71 279 2041 108 17 2036 8/04 1822 926 1691 382 1914 544 71 279 2041 108 17 2039 9/04 1848 1028 1691 382 1941 646 71 279 2041 129 19 2089 10/04 1848 1028 1691 382 1941 646 71 279 2041 129 19 2089 11/04 1867 933 1699 287 1941 646 83 281 2064 129 19 2089 1957 1129 1754 204 2002 925 104 296 2154 141 21 2164 korttu 1) 1919 794 1754 204 1977 590 104 296 2154 141 21 2139 1) Helsingin vuodelle 2005 siirtyneet korkotukihankkeet otettu huomioon
Taulu 3 Normaalien arava- korkotukihankkeiden kustannukset muualla maassa (12 kk aikana hyväksyttyjen hankkeiden keskiarvo) Rakentamisen hinta Hankkeet omalla tontilla Hankkeet vuokratontilla Hankkeet yhteensä Oma tontti Vuokratontti autopaikat (oma tontti) autopaikat (vuokratontti) /m2 as.kpl /m2 as.kpl /m2 as.kpl /m2 /m2 /m2 /m2 /m2 /m2 1/03 1375 3857 1378 2138 1372 1719 80 109 1571 76 4 1460 2/03 1376 3757 1380 2062 1371 1695 80 109 1573 79 5 1464 3/03 1375 3675 1377 2009 1373 1666 81 116 1576 78 6 1466 4/03 1371 3381 1369 1876 1374 1505 86 117 1573 77 6 1467 5/03 1372 3186 1368 1747 1377 1439 88 117 1573 78 6 1474 6/03 1369 3107 1363 1684 1376 1423 93 116 1573 80 6 1476 7/03 1371 2805 1366 1526 1377 1279 93 116 1576 82 7 1480 8/03 1372 2432 1357 1372 1392 1060 82 108 1548 82 7 1498 9/03 1376 2270 1360 1238 1395 1032 85 110 1555 90 9 1510 10/03 1378 2417 1364 1321 1395 1096 85 109 1558 88 10 1508 11/03 1374 2032 1370 1137 1380 895 80 102 1552 90 11 1497 12/03 1384 2091 1377 1162 1393 929 97 111 1586 78 12 1498 1/04 1374 1945 1375 1045 1373 900 100 105 1580 80 12 1471 2/04 1377 1819 1380 919 1373 900 102 103 1584 80 12 1471 3/04 1381 1928 1389 1009 1373 919 100 105 1594 85 10 1472 4/04 1395 1934 1410 1006 1379 928 105 99 1614 81 8 1471 5/04 1402 1904 1420 981 1383 923 100 102 1621 80 8 1475 6/04 1439 1728 1455 866 1422 862 108 113 1676 84 9 1516 7/04 1443 1737 1456 893 1430 844 106 112 1674 81 9 1520 8/04 1447 1653 1462 862 1431 791 108 113 1683 74 9 1515 9/04 1473 1592 1478 799 1468 793 104 114 1696 70 7 1544 10/04 1486 1523 1491 748 1482 775 106 123 1720 66 5 1553 11/04 1502 1572 1511 842 1491 730 98 125 1734 63 6 1560 1536 1401 1557 804 1507 597 73 122 1754 69 5 1581
Vuonna 2005 ilmestyneet selvitykset: 1 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2004 eräissä kaupungeissa 12.1.2005 Kysely yleishyödyllisille yhteisöille 2 Asuntolainahakemusten kehitys 2001-2005 8.2.2005 3 Väestö- asuntomarkkinatieto 2004 10.2.2005 4 Aratuotanto vuonna 2004 10.3.2005 5 Omistusasuntojen korkotukilainojen korkomarginaalit vionna 2004 10.3.2005 6 Avustukset asunnottomien opiskeli-asuntojen omapääomaosuuteen 6.4.2005 7 Arava- korkotukilainoitettujen asuntojen vuokrat vuonna 2004 20.4.2005 asuntomarkkinakyselyn mukaan 8 Asunnottomat 30.5.2005 9 Kunnallistekniikan rakentamisavustukset vuonna 2002-2009 1.7.2005 10 Uusien normaalien arava- korkotukihankkeiden rakennuskustannukset 8.7.2005 2003-2004 Tilasto verkossa: www.ara.fi >> asuntomarkkinat>> avainraportit tai >> sosiaalisen asumisen tilastot