13.04.2015 Sivu 1 / 1 5322/10.00.02/2014 33 Kolmen kerrostalotontin vuokraus ja kahden kerrostalotontin varaus Espoon keskuksesta sekä yhden kerrostalotontin varaus Saunalahdesta (Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Oulun Rakennusteho Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 1 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 74 880 euron vuosivuokralla. - TA- Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 40191 tontti 2 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Alkuasunnot Oy:lle varataan korttelin 40195 tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Avain Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 42214 tontti 5 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla.
13.04.2015 Sivu 2 / 2 Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Suviniityn tontteja koskevat seuraava ehdot: 5 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin (nyk. Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti), rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, jossa on tarkoitus hakea asemakaavasta poikkeamista siten, että 7 autopaikkaa toteutetaan pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla. Autopaikkakohtainen osakkeen merkintähinta on enintään 39 000 euroa (sis. alv 24 %). 6 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. 7 Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AH-tontti) toteuttamisen kustannuksiin 16.12.2010 päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Erikseen
13.04.2015 Sivu 3 / 3 päätettävään tonttikauppaan kuuluu tontin rakennusoikeutta vastaava osuus (3200/13150) korttelin AH -tontista. Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee sitoutua noudattamaan 22.6.2010 allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. 8 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta 2.9.2014, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta. 9 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Saunalahden tonttia (korttelin 42214 tontti 5) koskevat seuraavat ehdot: 10 Tontinsaaja on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Saunalahdenportin korttelisuunnitelma (29.11.2010). 11 Reelinkikadun luiska ulottuu tällä hetkellä tontin puolelle, ja se on otettava huomioon tontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Varauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka. Suviniityn tontit: Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.
13.04.2015 Sivu 4 / 4 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamiseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 1 Kartat / Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku 2 Taulukko tonteista / Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku 3 Suviniityn tontit: Autopaikkoja koskeva ehdot - Hakemus 30.1.2015 / Alkuasunnot Oy - Hakemus 26.1.2015 / Avain Asumisoikeus Oy - Hakemus 27.1.2015 / Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy - Hakemus 29.1.2015 / Oulun Rakennusteho Oy - Hakemus 30.1.2015 / Rakennusliike Lapti Oy - Hakemus 29.1.2015 / TA-Asumisoikeus Oy Selostus
13.04.2015 Sivu 5 / 5 Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku Kaupunki järjesti viiden Suviniityssä sijaitsevan kerrostalotontin sekä yhden Saunalahdessa sijaitsevan kerrostalotontin luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haku oli kuitenkin avoin ja tontteja saivat hakea kaikki, jotka katsoivat pystyvänsä toteuttamaan hankeen. Tonttiyksikkö tiedotti tonttihausta kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Huvudstadsbladetissa ja Länsiväylässä sekä tonttiyksikön rakennuttajarekisteriin ilmoittautuneille sähköpostilla. Tarkemmat tiedot tonteista ja tonttihakuun osallistumisesta löytyivät tonttiyksikön internetsivuilta. Hakuaika alkoi 15.12.2014 ja päättyi 31.1.2015. Saunalahden tontti lisättiin hakuun 15.1.2015. Tiedot tonteista Tonttien yhteenlaskettu kerrosala on 22 500 k-m 2. Tonttien asemakaavamerkinnät, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteenä olevasta taulukosta ja kartoista. Tontinluovutusesitykseen johtaneiden hakijoiden hakemukset ovat oheismateriaalina. Suviniityn tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin perustaman yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, jonka rakentaminen on tarkoitus aloittaa syksyllä 2015. Saunalahden tontin pysäköinti on tontilla pihakannen alla. Hakemukset ja niiden käsittely Hakemuksia tuli hakuaikana yhteensä 19 kappaletta. Lähes kaikissa hakemuksissa oli määritelty yksi tai useampi tontti, josta oltiin
13.04.2015 Sivu 6 / 6 kiinnostuneita. Jokaiseen haussa olevaan tonttiin kohdistui hakemuksia. Neuvottelujen yhteydessä toivomukset tontista usein täsmentyivät, ja muutamat hakijat vetäytyivät tonttihausta neuvotteluiden jälkeen. Hakijoiden toimittaman aineiston (mm. hakemus, aiempi kokemus vastaavista hankkeista, tiedot yrityksestä) ja käytyjen neuvottelujen perusteella arvioitiin, onko tontinsaajaksi esitettävällä riittävä tekninen osaaminen sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit luovutettavaksi esitettävän tontin toteuttamiseksi. Lisäksi hakemuksessa esitetyn hankkeen tuli olla yleisesti toteutuskelpoinen. Kaupungin hakijalle aikaisemmin luovuttama toteuttamaton tonttivaranto huomioitiin hakemusten arvioinnissa. Kaikkia pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistus. Tontinsaajat valittiin niin, että hankkeet muodostavat rahoitus- ja hallintamuodoiltaan kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita tukevan kokonaisuuden. Hakijoiden joukossa oli myös sellaisia rakennusliikkeitä, jotka toimivat pääosin muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Kaupungin kannalta on tarkoituksenmukaista saada Espooseen uusia asuntorakentajia alan kilpailun edistämiseksi. Tonttien rahoitus- ja hallintamuoto Suviniityn tonttien ja lähialueen asuntorakentaminen on tällä hetkellä painottunut valtion tukemaan asuntotuotantoon. Tarkastelualueen noin 9 400 asunnosta 40 % on valtion tukemia vuokra-asuntoja ja 8 % asumisoikeusasuntoja. Aivan luovutettavien tonttien naapurissa on kaksi Espoon Asuntojen vuokra-asuntokohdetta, yksi HOAS:n vuokraasuntokohde ja yksi TA:n asumisoikeusasuntokohde. Alueen nykyinen asuntojen hallintamuotojakauma huomioon ottaen suurin osa nyt luovutettavista tonteista on syytä osoittaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Asuntomarkkinat huomioon ottaen on kuitenkin tarkoituksenmukaista sisällyttää haussa olleiden tonttien joukkoon myös muita hallinta- ja rahoitusmuotoja. Hakijoiden kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen päädyttiin ratkaisuun, jossa kolme tonteista osoitetaan vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon, yksi asumisoikeushankkeeksi ja yksi valtion tukemaan nuorisoasumiseen. Kyseessä oleva Alkuasunnot Oy:lle esitettävä tontti kuuluu valtion ja Espoon kaupungin väliseen aiesopimukseen (2012-2015) pitkäaikaisasunnottomuuden poistamiseksi (ns. PAAVO II sopimus). Koska kyseinen hanke on kaupungin tavoitteiden kannalta erityisen tärkeä, ja autopaikkojen tarve kohderyhmä huomioon ottaen on alhaisempi kuin tavanomaisissa hankkeissa, on kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa käyty etukäteen neuvotteluja poikkeamisesta asemakaavan mukaisesta autopaikkavaatimuksesta. Vuoden 2014 lopussa Saunalahdenportin valmiista asuntokannasta oli valtion tukemia vuokra-asuntoja 35 % ja asumisoikeusasuntoja 36 %.
13.04.2015 Sivu 7 / 7 Vapaarahoitteisia ja lyhyellä korkotuella tehtyjä vuokra-asuntoja oli ainoastaan 4 %, mutta uusien suunnitteilla olevien vuokratalokohteiden toteutuminen nostaa vapaarahoitteisen vuokra-asuntojen osuutta ja monipuolistaa alueen asuntokantaa. Korttelissa 42214 sijaitseva tontti 5 voidaan luovuttaa asumisoikeusasuntojen rakentamiseen. Samaan tai viereiseen kortteliin ei ole suunnitteilla valtion tukemaa vuokraasuntotuotantoa tai asumisoikeusasuntoja. Tontin luovuttaminen asumisoikeusasuntoja varten tukee asunto-ohjelman 2014-16 tavoitetta toteuttaa noin 10 % asuntotuotannosta asumisoikeusasuntoina. Tonttien vuokraus ja varaus Vapaarahoitteisten hankkeiden toteuttajille valmisteltiin suoraan tontinluovutusesitys. Tontinsaaja sai itse valita haluaako vuokrata vai ostaa tontin. Kaikki vapaarahoitteisten hankkeiden toteuttajat halusivat vuokratontin. Suurin kysyntä kohdistui Suviniityn tontille 40191/1, joka sijaitsee lähimpänä pysäköintilaitosta ja juna-asemaa. Kyseisen tontin käypä pääoma-arvo hinnoiteltiin 520 euroa/k-m 2, ja kahden muun 500 euroa/k-m 2. Perusvuosivuokra on asuntotonteilla 4 % pääoma-arvosta. Valtion tukemien hankkeiden osalta valmisteltiin tontinvarausesitys. Tiedoksi - Tonttihakuun osallistuneet yritykset, kirje
13.04.2015 Sivu 8 / 8