1(8) LUONNOS 20.5.2019 KAUPPAKIRJA SAVITAIPALEEN KUNNAN SOTEPALVELUTUOTANTOON LIITTYVÄN RAKENNUKSEN MYYNNISTÄ HAAPATIEN RIVITALOT
2(8) Sisällysluettelo 1. Kaupan osapuolet... 3 2. Kaupan tausta ja tarkoitus... 3 3. Kaupan kohde... 3 4. Kauppahinta ja maksuehdot... 4 5. Kaupan toteutumisen ehdot... 4 6. Omistus- ja hallintaoikeus sekä varainsiirtovero... 4 7. Maapohjan vuokraa koskevat sopimukset... 5 8. Ostajan ja myyjän vakuutukset... 5 9. Muut määräykset... 5 10. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu... 6 11. Kauppakirjan liitteet... 6
3(8) 1. Kaupan osapuolet Myyjä: Ostaja: Kiinteistö Oy Savitaipaleen Vuokratalot (y-tunnus: 0955544-0), Myyjä Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta Yhteyshenkilö: Mikko Holsti Mehiläinen Hoivapalvelut Oy (Y-tunnus: 2099743-4), jäljempänä Ostaja Paciuksenkatu 27 00270 Helsinki Yhteyshenkilö: Niklas Härus Yhdessä Osapuolet 2. Kaupan tausta ja tarkoitus Savitaipaleen kunta järjesti julkisen tarjouskilpailun, jossa se pyysi tarjouksia kaupan kohteena olevista, sosiaali- ja terveydenhuoltopalvelujen käytössä olevista rakennuksista. Menettelyssä on noudatettu kuntalain 130 :ssä tarkoitettuja menettelymuotoja. Tarjousten vastaanottamisen jälkeen kunta on neuvotellut kaupan yksityiskohdista. Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä (y-tunnus: 0725937-3, jäljempänä Eksote ) sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämisvastuullisena viranomaisena on ollut mukana neuvotteluissa. Kaupan tarkoituksena on luovuttaa omistus- ja hallintaoikeus Ostajalle kaupan kohteeseen tässä kauppakirjassa määritellyin ehdoin. 3. Kaupan kohde Kaupan kohteena on tilojen 739-426-2-295, 739-426-2-296, 739-426-2-297 ja 739-426-2-358 määräaloilla sijaitsevat rakennukset osoitteessa Koivutie 3, 54800 Savitaipale, sijaitseva Haapatien rivitalokokonaisuus. Haapatien rivitaloissa on yhteensä 12 asuntoa, joita käytetään mielenterveys- ja päihdekuntoutujien tukiasumiseen. Rakennusten kerrosala on yhteensä 468 ke-m2. Rakennukset myydään siinä kunnossa kuin ne ovat. Myyjä on toimittanut Ostajalle kaikki saatavilla olevat ja tarpeelliset tiedot rakennuksista. Ostaja on ammattimainen kiinteistötoimialan toimija ja on tässä ominaisuudessa perehtynyt rakennuksien tekniseen kuntoon ja vakuuttaa saaneensa rakennuksista niiden kunnon arvioinnin kannalta tarpeelliset tiedot. Kaupan kohteessa on tehty kuntoarvio, jossa on todettu rakennusten vaativan peruskorjausta. Myyjän tiedossa ei ole välitöntä korjaustarvetta eikä sisäilmaongelmia. Kuntoarvion sisältö on
4(8) Ostajan tiedossa, ja Ostajalle on varattu mahdollisuus suorittaa lisätutkimuksia kaupan kohteeseen. Pinta-ala on tarkastusmittaamaton. 4. Kauppahinta ja maksuehdot Kohteen velaton kauppahinta on 85.000 euroa. Kauppahinta erääntyy maksettavaksi siinä vaiheessa, kun jäljempänä kohdassa 5 mainitut ehdot ovat täyttyneet ja kyseissä kohdassa tarkoitetut asukkaat ja henkilöstö ovat siirtyneet Ostajan perustamaan uuteen palveluasumisyksikköön ja siellä on aloitettu toiminta. Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan kaikin käytettävissä olevin keinoin siitä, että voimaantulon ehdot täyttyvät ja kauppahinta voidaan maksaa 30.6.2021 mennessä. Pääsopimuksessa on sovittu sakosta, jonka Ostaja on velvollinen maksamaan tietyin edellytyksin, jos viivästys johtuu Mehiläisestä johtuvasta syystä. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän tilille:. 5. Kaupan toteutumisen ehdot Tämä kauppa on tehty osana laajempaa sopimusjärjestelyä, joka on kuvattu tarkemmin erillisessä pääsopimuksessa. Kaupan voimaantulo ja kauppahinnan maksaminen edellyttää, että Ostajan perustaman uuden palveluasumisyksikön tontista, rakennusluvasta, rahoituksesta ja vuokraamisesta sekä kaikista erillisessä pääsopimuksessa tarkoitetut sopimuksen voimaantulon edellytykset (mukaan lukien palvelusopimukset Eksoten kanssa kaikista sopimuksen tarkoittamista palveluista sekä liikkeenluovutukset ja maanvuokrasopimukset, sekä niihin liittyvät tavanomaiset henkilöstö- ja kiinteistötarkastukset) ovat täyttyneet, ja hankkeeseen on saatu Ostajan tarvitsemat viranomaisluvat. Lisäksi voimaantulo edellyttää, ellei Ostaja luovu tähän ehtoon vetoamasta, että Ostaja saa omistus- tai käyttöoikeuden kaupan kohteessa olevaan palveluasumistoimintaa koskevaan irtaimistoon ilman eri korvausta. Ostaja ja Myyjä vahvistavat kaupan voimaantulon erikseen allekirjoitettavalla voimaantulomuistiolla. Jos sopimuksen voimaantulon edellytykset eivät täyttyisi, tai Ostajan hyväksymää viranomaislupaa ei saataisi, Myyjällä ja Ostajalla on oikeus purkaa tämä kauppa ilman korvausvelvollisuutta. Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 6. Omistus- ja hallintaoikeus sekä varainsiirtovero Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajalle kaupantekohetkellä edellyttäen, että Ostaja on suorittanut koko kauppahinnan kohdan 4 mukaisesti. Myyjä vastaa kaupan kohteesta menevistä veroista ja maksuista, hoito- ja ylläpitokustannuksista sekä muista velvoitteista siltä osin, kuin ne kohdistuvat omistus- ja hallintaoikeuden luovutusta edeltävään aikaan mainittu päivä mukaan lukien. Ostaja vastaa
5(8) välittömästi rakennuksiin liittyvistä kuluista omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen sekä luovutukseen liittyvästä varainsiirtoverosta. Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy Ostajalle omistus- ja hallintaoikeuden siirtyessä. Myyjä pitää omat vakuutuksensa siihen saakka, kunnes omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajalle. 7. Maapohjan vuokraa koskevat sopimukset Kaupan kohteena oleviin rakennuksiin liittyvä maapohja ei kuulu kauppaan. Savitaipaleen kunta vuokraa rakennuksiin liittyvät maapohjat rakennusten Ostajalle pitkäaikaisella, vähintään 50 vuoden vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on tämän kauppakirjan liitteenä. 8. Ostajan ja myyjän vakuutukset Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja saanut näkemyksensä mukaan riittävät tiedot rakennuksen kunnosta, ja Myyjä on toimittanut kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kaupantekoa tapahtuneet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin kaupasta päätettäessä. Ostaja on suorittanut kaikki haluamansa rakennuksen kuntoa koskevat tutkimukset. Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin kaavamääräyksiin. Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteessa olevassa rakennuksessa ole tehty mitään sellaisia toimenpiteitä ennen kaupantekoa, jotka alentaisivat kaupan kohteen arvoa. Myyjä on antanut Ostajan tutustuttavaksi kaiken hallussaan olevan materiaalin rakennuksesta sekä kertonut kaikki tiedossaan olevat seikat ja tiedot liittyen rakennukseen. Myyjän rakennuksista ja kiinteistöstä antamat tiedot antavat niistä oikean ja totuudenmukaisen kuvan. Myyjä huolehtii siitä, että kaupan voimaantuloon mennessä kaupan kohde (mukaan luettuna siihen liittyvä maapohja) on vapautettu kaikista siihen mahdollisesti kohdistuvista rasitteista. Ostaja ottaa rakennukselle täysarvovakuutuksen nimiinsä hallintaoikeuden siirtohetkestä lukien. 9. Muut määräykset Myyjä vastaa mahdollisista piilevistä virheistä maakaaren mukaan. Myyjä luovuttaa Ostajalle kaikki kaupan kohteena oleviin rakennuksiin liittyvät avaimet kun kaupan kohteen hallintaoikeus siirtyy Ostajalle. Lisäksi Myyjä luovuttaa Ostajalle yhdet kappaleet rakennusten piirustuksia kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Kaupan kohdetta koskevat vesi-, sähkö- ja muut sopimukset siirtyvät omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen hetkellä oikeuksineen ja velvollisuuksineen ilman eri korvausta Ostajalle. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan veden, sähkön, lämmön ynnä muun toimittajille liittymien siirtymisestä viivytyksettä. Rakennuksia koskevista isännöinti- ja huoltosopimuksista Myyjä ja Ostaja sopivat erikseen.
6(8) Ellei muuta sovita, Ostaja solmii kaupankohteen asukkaiden uutena vuokranantajana heidän kanssaan uudet vuokrasopimukset, jotka korvaavat vanhan vuokranantajan nimissä olevat vanhat vuokrasopimukset. Ostaja tekee tarvittavat ilmoitukset rakennuksen siirrosta verottajalle, maanmittauslaitokselle ja maistraatille. Mahdollinen kiinteistöön kohdistuvien kiinteistöinvestointien ALV-tarkistusvelvollisuus jää kiinteistöjen myyjälle, jolloin Myyjä suorittaa tarkistuksen. 10. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu Tähän Kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Kauppakirjaan liittyvät erimielisyydet pyritään ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin. Ellei ratkaisuun kuitenkaan päästä 30 päivän kuluessa neuvottelujen aloittamisesta, tästä Kauppakirjasta mahdollisesti aiheutuvat riidat ratkaistaan ensi asteena Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. 11. Kauppakirjan liitteet Tähän kauppakirjaan liittyy erottamattomana seuraavat asiakirjat 1) Ajantasainen kaavaote 2) Ostajan kaupparekisteriote 3) Kiinteistörekisteriote 4) Lainhuutotodistus 5) Rasitustodistus 6) Karttaote 7) Rakennuksia koskevat muut tekniset tiedot 8) Maanvuokrasopimus Kauppakirjan allekirjoituksen Ostaja toteaa myös vastaanottaneensa rakennuksia koskevat rakennusurakka-asiakirjat tai niitä koskevat kopiot. Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle Savitaipaleella päivänä kuuta 2019 Myyjä Kiinteistö Oy Savitaipaleen Vuokratalot Ostaja