PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 1 Kaupunkikehityslautakunta 22.01.2019 Käsitellyt asiat Sivu 1 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 3 2 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJAT 4 3 VIRANHALTIJAPÄÄTÖKSET 5 4 OMAKOTITONTTIEN LUOVUTUSTAPA JA TONTINSAAJIEN VALINTA 6 5 KÄYTTÖ- JA TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2019 8 6 JULKISOIKEUDELLINEN HULEVESIMAKSU 9 7 SUUNNITTELUVARAUS, LÄNTISEN MANNERHEIMINVÄYLÄN LIITYNTÄPYSÄKÖINTIALUE JA ABC- ASEMA 11 8 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (3) 13 9 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (1) 15 10 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (2) 17 11 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (4) 19 12 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (5) 21 13 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (6) 23 14 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (7) 25 15 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (8) 27 16 SUUNNITTELUTARVERATKAISU, MUSTIJOKI 29 17 POIKKEAMISPÄÄTÖS, SKAVARBÖLE 31 18 AJANKOHTAISET ASIAT 33
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 2 Kaupunkikehityslautakunta Aika 22.01.2019 klo 17:00-18:18 Paikka Kaupungintalo, kaupunginhallituksen kokoushuone LÄSNÄ Ahola Riitta 17:00-18:18 jäsen Andersson Christer 17:00-18:18 jäsen Antas Camilla 17:00-18:18 jäsen Björkman Patrik 17:00-18:18 jäsen Grönman Jarmo 17:00-18:18 puh.johtaja Ingelin Tom 17:00-18:18 jäsen Karén Laura 17:00-18:18 jäsen Kilpirinne Ritva 17:00-18:18 jäsen Tallsten Sara 17:00-18:18 varajäsen Valtonen Mikko 17:00-18:18 jäsen Varpio Mika 17:00-18:18 jäsen POISSA Pynnönen Kristel varapuh.johtaja MUU Hällström Kari 17:00-18:18 kuntatekn.pääll. Jalonen Jaakko 17:00-18:18 kaup.hall. puh.johtaja Kanon Tommi 17:00-18:18 nuorisovalt.ed. Lundqvist Anna-Stiina 17:00-18:18 kaup.hall. edustaja Mollgren Dan 17:00-18:18 kaup.suunn.päälli kkö von Schoultz Fredrick 17:00-18:18 apul.kaup.johtaja Söderlund Martin 17:00-18:18 hallintopäällikkö Söyrilä Pekka 17:00-18:18 tonttipäällikkö Forssell Birgitta 17:00-18:18 sihteeri Jarmo Grönman Puheenjohtaja Birgitta Forssell Sihteeri Käsitellyt asiat 1-18 Pöytäkirjan tarkastus Riitta Ahola Camilla Antas Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Porvoon verkkosivuilla
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 3 Kaupunkikehityslautakunta 1 22.01.2019 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS KaKeL 1 Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta toteaa kokouksen laillisesti koollekutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Todettiin.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 4 Kaupunkikehityslautakunta 2 22.01.2019 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJAT KaKeL 2 Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta valitsee Riitta Aholan ja Camilla Antaksen pöytäkirjantarkastajiksi. Kaupunkikehityslautakunta valitsi Riitta Aholan ja Camilla Antaksen pöytäkirjantarkastajiksi.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 5 Kaupunkikehityslautakunta 3 22.01.2019 VIRANHALTIJAPÄÄTÖKSET KaKeL 3 Seuraavat viranhaltijat ovat lähettäneet päätöksensä: Apul. kaupunginjohtaja 2, 4-8 / 2019 Maankäyttöinsinööri 1 / 2019 Tonttipäällikkö 33-35 / 2018 ja 1-3 / 2019 Kuntatekniikkapäällikkö 1-2 / 2019 Puheenjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta merkitsee päätökset tiedoksi ja il moit taa vi ran hal ti joille, et tä lau takunta ei käytä kuntalain 92 :n mu kaista otto-oi keuttaan Kaupunkikehityslautakunta merkitsi päätökset tiedoksi ja päätti ilmoit taa vi ran hal ti joille, et tä lau takunta ei käytä kuntalain 92 :n mukaista ot to-oi keuttaan.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 6 Kaupunkikehityslautakunta 4 22.01.2019 OMAKOTITONTTIEN LUOVUTUSTAPA JA TONTINSAAJIEN VALINTA KaKeL 4 Valmistelu ja lisätietoja: maanmittausinsinööri Mervi Fors, 040 489 5760, mervi.fors@porvoo.fi Omakotitonttien luovutusta esitetään uudistettavaksi vastaamaan paremmin tontinhakijoiden toiveita sekä Porvoon uuden kaupunkistrategian suuntaviivoja. Kaupunkikehityslautakunta on viimeksi käsitellyt omakotitontinsaajien valintaperusteita kokouksessaan 17.1.2017. Tontinsaajien valintaperusteita esitetään yksinkertaistettaviksi. Tontteja voidaan luovuttaa sekä yksityishenkilöille että yrityksille oheisen liitteen periaatteiden mukaisesti. Porvoon uusi kaupunkistrategia perustuu mm. kaupungin kasvuun. Strategian mukaan kaupunki houkuttelee uusia asukkaita, osaajia sekä kilpailukykyisiä ja ympäristöystävällisiä yrityksiä. Porvooseen muuttajia houkuttelemme uusille asuinalueille antamalla heille saman mahdollisuuden tontinsaantiin kuin porvoolaisilla hakijoilla on. Yritysten toimintaedellytyksiä parannetaan, kun yksityishenkilöt eivät tontinsaajia valittaessa ole enää yritysten edellä. Hakuprosessin sujuvoittamiseksi esitetään, että markkinoitaessa omakotitontteja ensimmäisen kerran myydään kaikki tontit tarjousten perusteella. Tarjouspyyntöön määritellään tonttikohtainen pohjahinta. Mikäli joku tontti jää varaamatta, laitetaan se kiinteähintaisena, pohjahinnan mukaisesti jatkuvaan hakuun. Kiinteähintaisen tontin saajalla on mahdollisuus joko ostaa tai vuokrata tontti. Vuonna 2018 tarjouskilpailussa olleet varaamatta jääneet omakotitontit myydään pohjahinnan mukaisesti kiinteähintaisina. Toisinaan asemakaavoissa on kulku muutamille omakotitonteille osoitettu viereisen tontin kautta. Näiden tonttien osalta esitetään, että kaikki tontit, joille kohdistuu sama kulkuyhteysrasite, luovutetaan samalle hakijalle. Näin mahdollistetaan kulkuyhteyden oikea-aikainen rakentaminen. Liite: Omakotitonttien luovutustapa ja tontinsaajien valinta Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä liitteen mukaiset menettelytavat omakotitonttien luovutukseen ja tontinsaajien valintaan. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä liitteen mukaiset
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 7 menettelytavat omakotitonttien luovutukseen ja tontinsaajien valintaan.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 8 Kaupunkikehityslautakunta 5 22.01.2019 KÄYTTÖ- JA TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2019 KaKeL 5 Valmistelu ja lisätietoja: hallintopäällikkö Martin Söderlund, 040-5049873 tai martin.soderlund@porvoo.fi Kaupunkikehityslautakunnan alaisuudessa toimii neljä tulosyksikköä: elinkeinoasiat, maapolitiikka, kaupunkisuunnittelu ja kuntatekniikka, jotka muodostavat kaupunkikehityksen tehtäväalueen. Rakennus- ja ympäristölautakunnan alaisuudessa toimii rakennusvalvonnan ja ympäristönsuojelun tulosyksiköt muodostaen lupa- ja valvonta-asioiden tehtäväalueen. Molempien tehtäväalueiden toimintoja varten on laadittu yhteinen toiminta- ja käyttösuunnitelma vuodelle 2019. Käyttö- ja toimintasuunnitelmassa on kuvattu kaupunkikehityksen sekä lupa- ja valvonta-asioiden toimintaprosessit sekä niiden liittyminen toisiinsa kaupunkiympäristön rakentamisessa. Suunnitelmaan sisältyy tulosyksiköiden tärkeimmät toimenpiteet kaupungin strategian toteuttamisessa, talousarviomäärärahojen käyttösuunnitelma tulosyksiköittäin, sekä kuntatekniikan investointihankkeiden työohjelma. Suunnitelman sisältyy myös yleiskaavatilanne ja kaavoitushankkeet 2019. Liite: Kaupunkikehityksen sekä lupa- ja valvonta-asioiden toiminta- ja käyttösuunnitelma vuodelle 2019. Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy osaltaan toiminta- ja käyttösuunnitelman vuodelle 2019 liitteen mukaisesti. Kaupunkikehityslautakunta hyväksyi osaltaan toiminta- ja käyttösuunnitelman vuodelle 2019 liitteen mukaisesti.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 9 Kaupunkikehityslautakunta 6 22.01.2019 JULKISOIKEUDELLINEN HULEVESIMAKSU KaKeL 6 Valmistelu ja lisätiedot: Kuntatekniikkapäällikkö Kari Hällström, 040 5760206 kari.hallstrom@porvoo.fi Maankäyttö- ja rakennuslaki sekä vesihuoltolaki uudistuivat 1.9.2014. Uudistuksen myötä vastuu hulevesien hallinnasta siirtyi vesihuoltolain piiristä maankäyttö- ja rakennuslakiin, mikä tarkoittaa, että vastuu hulevesien hallinnan järjestämisestä asemakaava-alueilla tuli kunnille. Muutoksella pyritään edistämään hulevesien kokonaisvaltaista hallintaa tuomalla se selvemmin osaksi maankäyttöä ja kaavoitusta koskevaa suunnittelua ja päätöksentekoa. Kaupunkikehityslautakunta päätti 30.8.2016 145 hyväksyä Porvoon veden kanssa solmittavan sopimuksen, jossa määritellään vastuunjako ja yhteistyökäytännöt hulevesiverkoston suunnittelussa, rakentamisessa ja ylläpidosta. Sopimuksessa jätettiin taloudellisten vastuiden päättäminen myöhemmin ratkaistavaksi. Uudistuneen maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaan kunta voi periä erillisen hulevesimaksun hulevesien hallinnan järjestämisestä aiheutuneiden kustannusten kattamiseksi. Hulevesijärjestelmällä tarkoitetaan tässä yhteydessä kaikkia niitä maanpäällisiä tai -alaisia rakenteita, laitteita ja ratkaisuja, joilla hulevesiä pyritään imeyttämään, viivyttämään, johtamaan tai käsittelemään. Vuosittainen kiinteä perusmaksu olisi tarkoitus periä kunnan asemakaava-alueilla sijaitsevien kiinteistöjen omistajilta tai haltijoilta. Maksun periminen ei edellytä konkreettista liittymistä kunnan hulevesijärjestelmään. Kuntalaisilta perittävän maksun tulee kattaa hulevesijärjestelmän käyttö- sekä investointikustannukset huomioiden ilmastonmuutoksesta johtuvien sademäärien kasvamisesta aiheutuvien toimenpiteiden kustannukset. Hulevesimaksun käyttöön oton yhteydessä vesilaitoksen perimiä maksuja vastaavasti pienennettäisiin. Liiteet: Sopimus hulevesien viemäröinnistä Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunkikehityslautakunta päättää, että julkisoikeudellinen hulevesimaksun käyttöönoton valmistelua jatketaan listatekstissä esitetyillä periaatteilla. Varsinainen päätös tuodaan lautakunnalle keväällä 2019, ja tavoitteena on maksun käyttöönotto vuoden 2020 alusta. Jäljempänä tehtävässä päätöksessä määritetään mm. hulevesiverkoston omistaja, operointisopimus kaupungin Porvoon veden kanssa sekä erityyppisten kiinteistöjen hulevesitaksat.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 10 Kaupunkikehityslautakunta päätti, että julkisoikeudellinen hulevesimaksun käyttöönoton valmistelua jatketaan listatekstissä esitetyillä periaatteilla. Varsinainen päätös tuodaan lautakunnalle keväällä 2019, ja tavoitteena on maksun käyttöönotto vuoden 2020 alusta. Jäljempänä tehtävässä päätöksessä määritetään mm. hulevesiverkoston omistaja, operointisopimus kaupungin Porvoon veden kanssa sekä erityyppisten kiinteistöjen hulevesitaksat.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 11 Kaupunkikehityslautakunta 7 22.01.2019 SUUNNITTELUVARAUS, LÄNTISEN MANNERHEIMINVÄYLÄN LIITYNTÄPYSÄKÖINTIALUE JA ABC- ASEMA 2427/50.502/2018 KaKeL 7 Valmistelu ja lisätiedot: Yleiskaavapäällikkö Maija-Riitta Kontio, puh.040 489 5571, maija-riitta.kontio@porvoo.fi Tonttipäällikkö Pekka Söyrilä, puh. 040 656 0231, pekka.soyrila@porvoo.fi Osuuskauppa Varuboden-Osla Handelslag (myöhemmin VBO) hakee suunnitteluvarausta Läntisen Mannerheiminväylän pohjoispuolelle. Porvoon kaupunki on suunnitellut Läntisen Mannerheiminväylän pohjoispuolelle liityntäpysäköintialueen laajentamista. VBO on hakenut uutta huoltoaseman sijoituspaikkaa Porvoon länsipuolella, koska nykyinen ABC- huoltamo sijaitsee pohjavesialueella ja huoltamolle tulisi löytää uusi paikka. Porvoon ja VBOn välillä on käyty neuvotteluja huoltamotoimintojen sijoittamisesta liityntäpysäköintialueen yhteyteen. Hankkeen tavoitteena on muodostaa asemakaava-alue, jolla VBO harjoittaisi polttoaine-, huoltamo- sekä autopesulatoimintaa ja Porvoon kaupunki toteuttaisi alueelle liityntäpysäköintiiaitoksen autoilijoille ja pyöräilijöille. Alue suunniteltaisiin niin, että toteutus tukisi toiminnallisesti molempia osapuolia ja alue olisi toiminnallisesti yhtenäinen. Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä ja erittäin näkyvällä paikalla Porvoon sisääntuloväylän varrella, joten suunnittelussa on huomioitava rakennusten laadukas arkkitehtuuri ja maisemallinen houkuttelevuus. FCG Arkkitehdit ovat tehneet vaihtoehtoisia luonnoksia ABC-aseman sijoittumisesta liityntäpysäköintilaitoksen yhteyteen. Lähtökohtana jatkosuunnittelussa on, että huoltamotoiminnat sijoittuisivat alueen länsiosaan ja liityntäpysäköinti itäosaan. Suunnittelualue on nykyisissä asemakaavoissa lähivirkistysaluetta (VL) sekä yleistä tiealuetta (LT). Alueella on voimakkaita korkeuseroja ja sen toteuttaminen edellyttää korotusta sekä maantäyttöjä. Alue ei ole kokonaisuudessaan Porvoon kaupungin omistuksessa, vaan yleisen tiealueen omistaa Suomen valtio. Asiasta sovitaan erikseen valtion edustajien kanssa. Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa on sovittu, että käynnistetään alkuvuodesta koko Läntisen Mannerheiminväylän yleissuunnittelu välillä Mannerheiminkadun silta Hornhattulan tien liittymä. Yleissuunnitelmassa selvitetään väyläosuuden muuttaminen kaupunkimaiseksi kaduksi.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 12 Tavoitteena on, että asemakaava laadittaisiin vuoden 2019 aikana. Asemakaava laaditaan suunnitteluvarausta laajemmalle alueelle. Kaavassa tutkitaan liityntäpysäköinnin ja huoltamotoimintojen sijoittumisen lisäksi mm. putkien siirrot ja kevyen liikenteen väylät. Lopullinen asemakaava-alueen rajaus tarkentuu myöhemmin. Porvoon kaupunki vastaa alueen asemakaavoituksesta. VBO vastaa kaavoituskustannuksista kokonaisuudessaan suunnitteluvarauksen hyväksymisestä lähtien. Ko. kustannukset huomioidaan tonttikaupassa. Tarkoituksena on, että Porvoon kaupunki ja VBO laativat huoltamoalueesta kiinteistökaupan esisopimuksen kaavaehdotusvaiheessa. Asemakaavaratkaisu vaikuttaa oleellisesti rakennusoikeuden hintaan. Hinta-arvio tehdään yhden tai useamman ulkopuolisen arvioitsijan toimesta. Hankkeella on kaupungin kannalta useita hyötyjä. Hankkeen myötä nykyinen ABC:n tontti vapautuisi muuhun toimintaan, voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaan VBO entisöi ja puhdistaa maa-alueen. Hanke on kaupungin strategian mukainen, sen myötä liityntäpysäköintipaikkojen määrä nousee ja liityntäpysäköinnin houkuttelevuus paranee. Lisäksi lähialueiden asukkaiden palvelut paranevat. Liitteet: suunnitteluvaraushakemus liitekarttoineen Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää myöntää Osuuskauppa Varuboden-Osla Handelslagille suunnitteluvarauksen oheisen liitekartan mukaiselle alueelle laadittavia suunnitelmia varten. Kaupunkikehityslautakunta päätti myöntää Osuuskauppa Varuboden-Osla Handelslagille suunnitteluvarauksen oheisen liitekartan mukaiselle alueelle laadittavia suunnitelmia varten.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 13 Kaupunkikehityslautakunta 8 22.01.2019 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (3) KaKeL 8 Valmistelu ja lisätietoja: maankäyttöinsinööri Karin Kolis, 040 660 2303, karin.kolis@porvoo.fi Kulloon yritysalueen asemakaava on ollut nähtävillä 30.5.2018-4.7.2018. Kaupunkikehityslautakunta on 25.9.2018 päättä nyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kau pun gin val tuus tolle, että asemakaava hyväksytään. Alue sijaitsee Kulloon eteläosassa Nybyntien ja Metsäpirtintien alueil la. Alueelle on vuosien varrella syntynyt suunnittelematonta työ paik ka-aluet ta, jonka asemakaavoittaminen ja siten saaminen kun nal lis tek nii kan piiriin on pitkään nähty välttämättömäksi. Ase makaa va-alue on suurimmalta osin yksityisomistuksessa. Alueella on 18 yksityistä maanomistajaa. Kaupungin maanomistus alueella on noin 14 ha. Alue on ennestään asemakaavoittamatonta aluetta, jolle nyt kaavoitetaan 51 teollisuustonttia. Näistä 7 kaavoitetaan kau pungin omistamalle alueelle. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti maanomistajien kans sa, jotka tulevat saamaan asemakaavamuutoksesta mer kit tävää hyötyä solmitaan maankäyttösopimukset. Hyötyä voi syntyä li sära ken nus oi keu den tai asemakaavamuutoksen salliman ar vok kaamman käyttötarkoitusmerkinnän muodossa. Maankäyttösopimuksessa so vit ta val la sopimuskorvauksella maanomistaja osallistuu kau pun gille asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin tai aiem min aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaava-aluetta palve le van yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvauksena on yleen sä peritty puolet kaavan tuomasta hyödystä. Kaupunginhallitus on 29.5.2017 201 päättänyt Kulloon yri tys alueen maankäyttösopimusten sopimusperiaatteet. Näitä on muutettu so pi mus kor vaus ten maksuaikataulujen osalta kaupunginhallituksen pää tök sel lä 9.4.2018 129 ja 15.10.2018 331. Yksityishenkilön omistuksessa olevat kiinteistöt * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * on kaavoitettu teollisuustontiksi. Rakennusoikeus maanomistajan maalla on 4 516 k-m². Asemakaavasta aiheutuu mer kit tä vää hyötyä alueen käyt tö mah dol lisuuk sien parantumisen myötä. Hyödyn arvioimisen perusteena on maan omis ta jan maan arvon kohoaminen lisääntyvien ra ken nus mahdol li suuk sien myötä. Maankäyttösopimuskorvaus vastaa käytännön mu kai ses ti puolta maanomistajan saamasta hyödystä. Hyödyn arvioin ti perustuu ulkopuoliseen arvioon. Rahakorvauksen lisäksi maan omis ta ja luovuttaa kaupungille katualuetta sekä suojaviheraluetta.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 14 Maankäyttösopimus ja sen liitteenä oleva kiinteistönluovutuksen esiso pi mus allekirjoitetaan ennen asemakaavan hy väk sy mis tä. Lo pul linen luovutuskirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman. Liite: Maankäyttösopimusehdotus Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä kiinteistöjen * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä kiinteistöjen * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 15 Kaupunkikehityslautakunta 9 22.01.2019 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (1) KaKeL 9 Valmistelu ja lisätietoja: maankäyttöinsinööri Karin Kolis, 040 660 2303, karin.kolis@porvoo.fi kehityspäällikkö Antero Antila, 0400 841 160, antero.antila@porvoo.fi Kulloon yritysalueen asemakaava on ollut nähtävillä 30.5.2018-4.7.2018. Kaupunkikehityslautakunta on 25.9.2018 päättä nyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kau pun gin val tuus tolle, että asemakaava hyväksytään. Alue sijaitsee Kulloon eteläosassa Nybyntien ja Metsäpirtintien alueil la. Alueelle on vuosien varrella syntynyt suunnittelematonta työ paik ka-aluet ta, jonka asemakaavoittaminen ja siten saaminen kun nal lis tek nii kan piiriin on pitkään nähty välttämättömäksi. Ase makaa va-alue on suurimmalta osin yksityisomistuksessa. Alueella on 18 yksityistä maanomistajaa. Kaupungin maanomistus alueella on noin 14 ha. Alue on ennestään asemakaavoittamatonta aluetta, jolle nyt kaavoitetaan 51 teollisuustonttia. Näistä 7 kaavoitetaan kau pungin omistamalle alueelle. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti maanomistajien kans sa, jotka tulevat saamaan asemakaavamuutoksesta mer kit tävää hyötyä solmitaan maankäyttösopimukset. Hyötyä voi syntyä li sära ken nus oi keu den tai asemakaavamuutoksen salliman ar vok kaamman käyttötarkoitusmerkinnän muodossa. Maankäyttösopimuksessa so vit ta val la sopimuskorvauksella maanomistaja osallistuu kau pun gille asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin tai aiem min aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaava-aluetta palve le van yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvauksena on yleen sä peritty puolet kaavan tuomasta hyödystä. Kaupunginhallitus on 29.5.2017 201 päättänyt Kulloon yri tys alueen maankäyttösopimusten sopimusperiaatteet. Näitä on muutettu so pi mus kor vaus ten maksuaikataulujen osalta kaupunginhallituksen pää tök sel lä 9.4.2018 129 ja 15.10.2018 331. Yksityisomistuksessa oleva kiinteistö 638-440-12-28 on kaavoitettu teollisuustontiksi. Rakennusoikeus maanomistajan maalla on 3 616 k-m². Asemakaavasta aiheutuu mer kit tä vää hyötyä alueen käyt tö mah dol lisuuk sien parantumisen myötä. Hyödyn arvioimisen perusteena on maan omis ta jan maan arvon kohoaminen lisääntyvien ra ken nus mahdol li suuk sien myötä. Maankäyttösopimuskorvaus vastaa käytännön mu kai ses ti puolta maanomistajan saamasta hyödystä. Hyödyn arvioin ti perustuu ulkopuoliseen arvioon. Rahakorvauksen lisäksi maan omis ta ja luovuttaa kaupungille katualuetta.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 16 Maankäyttösopimus ja sen liitteenä oleva kiinteistönluovutuksen esiso pi mus allekirjoitetaan ennen asemakaavan hy väk sy mis tä. Lo pul linen luovutuskirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman. Liite: Maankäyttösopimusehdotus Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä kiinteistön 638-440-12-28 omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä kiinteistön 638-440-12-28 omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 17 Kaupunkikehityslautakunta 10 22.01.2019 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (2) KaKeL 10 Valmistelu ja lisätietoja: maankäyttöinsinööri Karin Kolis, 040 660 2303, karin.kolis@porvoo.fi kehityspäällikkö Antero Antila, 0400 841 160, antero.antila@porvoo.fi Kulloon yritysalueen asemakaava on ollut nähtävillä 30.5.2018-4.7.2018. Kaupunkikehityslautakunta on 25.9.2018 päättä nyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kau pun gin val tuus tolle, että asemakaava hyväksytään. Alue sijaitsee Kulloon eteläosassa Nybyntien ja Metsäpirtintien alueil la. Alueelle on vuosien varrella syntynyt suunnittelematonta työ paik ka-aluet ta, jonka asemakaavoittaminen ja siten saaminen kun nal lis tek nii kan piiriin on pitkään nähty välttämättömäksi. Ase makaa va-alue on suurimmalta osin yksityisomistuksessa. Alueella on 18 yksityistä maanomistajaa. Kaupungin maanomistus alueella on noin 14 ha. Alue on ennestään asemakaavoittamatonta aluetta, jolle nyt kaavoitetaan 51 teollisuustonttia. Näistä 7 kaavoitetaan kau pungin omistamalle alueelle. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti maanomistajien kans sa, jotka tulevat saamaan asemakaavamuutoksesta mer kit tävää hyötyä solmitaan maankäyttösopimukset. Hyötyä voi syntyä li sära ken nus oi keu den tai asemakaavamuutoksen salliman ar vok kaamman käyttötarkoitusmerkinnän muodossa. Maankäyttösopimuksessa so vit ta val la sopimuskorvauksella maanomistaja osallistuu kau pun gille asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin tai aiem min aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaava-aluetta palve le van yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvauksena on yleen sä peritty puolet kaavan tuomasta hyödystä. Kaupunginhallitus on 29.5.2017 201 päättänyt Kulloon yri tys alueen maankäyttösopimusten sopimusperiaatteet. Näitä on muutettu so pi mus kor vaus ten maksuaikataulujen osalta kaupunginhallituksen pää tök sel lä 9.4.2018 129 ja 15.10.2018 331. Yksityisomistuksessa olevat kiinteistöt 638-440-2-24 ja 638-440-2-40 on kaavoitettu teollisuustontiksi. Rakennusoikeus maanomistajan maalla on 6 081 k-m². Maanomistajan kanssa on sovittu, että maanomistaja luovuttaa maankäyttösopimuskorvauksena maata, niin että asemakaavaehdotuksen mukainen teollisuustontti jaetaan kahdeksi tontiksi ja toinen näistä luovutetaan kaupungille. Koska luovutuksen arvo ylittää maankäyttösopimuskorvaussumman, maksaa kaupunki välirahaa lopullisen kiinteistönluovutuksen yhteydessä. Lisäksi maan omis ta ja luovuttaa kaupungille katualuetta.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 18 Asemakaavasta aiheutuu mer kit tä vää hyötyä alueen käyt tö mah dol lisuuk sien parantumisen myötä. Hyödyn arvioimisen perusteena on maan omis ta jan maan arvon kohoaminen lisääntyvien ra ken nus mahdol li suuk sien myötä. Maankäyttösopimuskorvaus vastaa käytännön mu kai ses ti puolta maanomistajan saamasta hyödystä. Hyödyn arvioin ti perustuu ulkopuoliseen arvioon. Maankäyttösopimus ja sen liitteenä oleva kiinteistönluovutuksen esiso pi mus allekirjoitetaan ennen asemakaavan hy väk sy mis tä. Lo pul linen luovutuskirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman. Liite: Maankäyttösopimusehdotus Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä kiinteistöjen 638-440-2-24 ja 638-440-2-40 omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti kaupunki maksaa lopullisen luovutuksen yhteydessä välirahaa 4 292 euroa. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä kiinteistöjen 638-440-2-24 ja 638-440-2-40 omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti kaupunki maksaa lopullisen luovutuksen yhteydessä välirahaa 4 292 euroa. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 19 Kaupunkikehityslautakunta 11 22.01.2019 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (4) KaKeL 11 Valmistelu ja lisätietoja: maankäyttöinsinööri Karin Kolis, 040 660 2303, karin.kolis@porvoo.fi Kulloon yritysalueen asemakaava on ollut nähtävillä 30.5.2018-4.7.2018. Kaupunkikehityslautakunta on 25.9.2018 päättä nyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kau pun gin val tuus tolle, että asemakaava hyväksytään. Alue sijaitsee Kulloon eteläosassa Nybyntien ja Metsäpirtintien alueil la. Alueelle on vuosien varrella syntynyt suunnittelematonta työ paik ka-aluet ta, jonka asemakaavoittaminen ja siten saaminen kun nal lis tek nii kan piiriin on pitkään nähty välttämättömäksi. Ase makaa va-alue on suurimmalta osin yksityisomistuksessa. Alueella on 18 yksityistä maanomistajaa. Kaupungin maanomistus alueella on noin 14 ha. Alue on ennestään asemakaavoittamatonta aluetta, jolle nyt kaavoitetaan 51 teollisuustonttia. Näistä 7 kaavoitetaan kau pungin omistamalle alueelle. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti maanomistajien kans sa, jotka tulevat saamaan asemakaavamuutoksesta mer kit tävää hyötyä solmitaan maankäyttösopimukset. Hyötyä voi syntyä li sära ken nus oi keu den tai asemakaavamuutoksen salliman ar vok kaamman käyttötarkoitusmerkinnän muodossa. Maankäyttösopimuksessa so vit ta val la sopimuskorvauksella maanomistaja osallistuu kau pun gille asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin tai aiem min aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaava-aluetta palve le van yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvauksena on yleen sä peritty puolet kaavan tuomasta hyödystä. Kaupunginhallitus on 29.5.2017 201 päättänyt Kulloon yri tys alueen maankäyttösopimusten sopimusperiaatteet. Näitä on muutettu so pi mus kor vaus ten maksuaikataulujen osalta kaupunginhallituksen pää tök sel lä 9.4.2018 129 ja 15.10.2018 331. Yksityishenkilön omistuksessa olevalle kiinteistölle * * * * * * * on kaavoitettu kahdeksan teollisuustonttia. Rakennusoikeus maanomistajan maalla on 28 394 k-m². Maanomistajan kanssa on sovittu, että maanomistaja luovuttaa maankäyttösopimuskorvauksena tontti- sekä raakamaata. Lisäksi maan omis ta ja luovuttaa kaupungille katualuetta sekä ET-alueen. Koska luovutusten arvo ylittää maankäyttösopimuskorvaussumman, maksaa kaupunki välirahaa lopullisen kiinteistönluovutuksen yhteydessä. Asemakaavasta aiheutuu mer kit tä vää hyötyä alueen käyt tö mah dol lisuuk sien parantumisen myötä. Hyödyn arvioimisen perusteena on
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 20 maan omis ta jan maan arvon kohoaminen lisääntyvien ra ken nus mahdol li suuk sien myötä. Maankäyttösopimuskorvaus vastaa käytännön mu kai ses ti puolta maanomistajan saamasta hyödystä. Hyödyn arvioin ti perustuu ulkopuoliseen arvioon. Maankäyttösopimus ja sen liitteenä oleva kiinteistönluovutuksen esiso pi mus allekirjoitetaan ennen asemakaavan hy väk sy mis tä. Lo pul linen luovutuskirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman. Liite: Maankäyttösopimusehdotus Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä kiinteistön * * * * * * * omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti kaupunki maksaa lopullisen luovutuksen yhteydessä välirahaa 42 871 euroa. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä kiinteistön * * * * * * * omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti kaupunki maksaa lopullisen luovutuksen yhteydessä välirahaa 42 871 euroa. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 21 Kaupunkikehityslautakunta 12 22.01.2019 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (5) KaKeL 12 Valmistelu ja lisätietoja: maankäyttöinsinööri Karin Kolis, 040 660 2303, karin.kolis@porvoo.fi Kulloon yritysalueen asemakaava on ollut nähtävillä 30.5.2018-4.7.2018. Kaupunkikehityslautakunta on 25.9.2018 päättä nyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kau pun gin val tuus tolle, että asemakaava hyväksytään. Alue sijaitsee Kulloon eteläosassa Nybyntien ja Metsäpirtintien alueil la. Alueelle on vuosien varrella syntynyt suunnittelematonta työ paik ka-aluet ta, jonka asemakaavoittaminen ja siten saaminen kun nal lis tek nii kan piiriin on pitkään nähty välttämättömäksi. Ase makaa va-alue on suurimmalta osin yksityisomistuksessa. Alueella on 18 yksityistä maanomistajaa. Kaupungin maanomistus alueella on noin 14 ha. Alue on ennestään asemakaavoittamatonta aluetta, jolle nyt kaavoitetaan 51 teollisuustonttia. Näistä 7 kaavoitetaan kau pungin omistamalle alueelle. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti maanomistajien kans sa, jotka tulevat saamaan asemakaavamuutoksesta mer kit tävää hyötyä solmitaan maankäyttösopimukset. Hyötyä voi syntyä li sära ken nus oi keu den tai asemakaavamuutoksen salliman ar vok kaamman käyttötarkoitusmerkinnän muodossa. Maankäyttösopimuksessa so vit ta val la sopimuskorvauksella maanomistaja osallistuu kau pun gille asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin tai aiem min aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaava-aluetta palve le van yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvauksena on yleen sä peritty puolet kaavan tuomasta hyödystä. Kaupunginhallitus on 29.5.2017 201 päättänyt Kulloon yri tys alueen maankäyttösopimusten sopimusperiaatteet. Näitä on muutettu so pi mus kor vaus ten maksuaikataulujen osalta kaupunginhallituksen pää tök sel lä 9.4.2018 129 ja 15.10.2018 331. Yksityishenkilön omistuksessa oleva kiinteistö * * * * * * * on kaavoitettu teollisuustontiksi. Rakennusoikeus maanomistajan maalla on 4 830 k-m². Maanomistajan kanssa on sovittu, että maanomistaja luovuttaa maankäyttösopimuskorvauksena maata, niin että asemakaavaehdotuksen mukainen teollisuustontti jaetaan kahdeksi tontiksi ja toinen näistä luovutetaan kaupungille. Lisäksi maanomistaja luovuttaa suojaviheralueen sekä naapuritonttiin kuuluvaa tonttimaata. Koska luovutuksen arvo ylittää maankäyttösopimuskorvaussumman, maksaa kaupunki välirahaa lopullisen kiinteistönluovutuksen
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 22 yhteydessä. Lisäksi maan omis ta ja luovuttaa kaupungille katualuetta. Asemakaavasta aiheutuu mer kit tä vää hyötyä alueen käyt tö mah dol lisuuk sien parantumisen myötä. Hyödyn arvioimisen perusteena on maan omis ta jan maan arvon kohoaminen lisääntyvien ra ken nus mahdol li suuk sien myötä. Maankäyttösopimuskorvaus vastaa käytännön mu kai ses ti puolta maanomistajan saamasta hyödystä. Hyödyn arvioin ti perustuu ulkopuoliseen arvioon. Maankäyttösopimus ja sen liitteenä oleva kiinteistönluovutuksen esiso pi mus allekirjoitetaan ennen asemakaavan hy väk sy mis tä. Lo pul linen luovutuskirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman. Liite: Maankäyttösopimusehdotus Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä kiinteistön * * * * * * * omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti kaupunki maksaa lopullisen luovutuksen yhteydessä välirahaa 17 715 euroa. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä kiinteistön * * * * * * * omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti kaupunki maksaa lopullisen luovutuksen yhteydessä välirahaa 17 715 euroa. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 23 Kaupunkikehityslautakunta 13 22.01.2019 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (6) KaKeL 13 Valmistelu ja lisätietoja: maankäyttöinsinööri Karin Kolis, 040 660 2303, karin.kolis@porvoo.fi Kulloon yritysalueen asemakaava on ollut nähtävillä 30.5.2018-4.7.2018. Kaupunkikehityslautakunta on 25.9.2018 päättä nyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kau pun gin val tuus tolle, että asemakaava hyväksytään. Alue sijaitsee Kulloon eteläosassa Nybyntien ja Metsäpirtintien alueil la. Alueelle on vuosien varrella syntynyt suunnittelematonta työ paik ka-aluet ta, jonka asemakaavoittaminen ja siten saaminen kun nal lis tek nii kan piiriin on pitkään nähty välttämättömäksi. Ase makaa va-alue on suurimmalta osin yksityisomistuksessa. Alueella on 18 yksityistä maanomistajaa. Kaupungin maanomistus alueella on noin 14 ha. Alue on ennestään asemakaavoittamatonta aluetta, jolle nyt kaavoitetaan 51 teollisuustonttia. Näistä 7 kaavoitetaan kau pungin omistamalle alueelle. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti maanomistajien kans sa, jotka tulevat saamaan asemakaavamuutoksesta mer kit tävää hyötyä solmitaan maankäyttösopimukset. Hyötyä voi syntyä li sära ken nus oi keu den tai asemakaavamuutoksen salliman ar vok kaamman käyttötarkoitusmerkinnän muodossa. Maankäyttösopimuksessa so vit ta val la sopimuskorvauksella maanomistaja osallistuu kau pun gille asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin tai aiem min aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaava-aluetta palve le van yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvauksena on yleen sä peritty puolet kaavan tuomasta hyödystä. Kaupunginhallitus on 29.5.2017 201 päättänyt Kulloon yri tys alueen maankäyttösopimusten sopimusperiaatteet. Näitä on muutettu so pi mus kor vaus ten maksuaikataulujen osalta kaupunginhallituksen pää tök sel lä 9.4.2018 129 ja 15.10.2018 331. Yksityishenkilöiden omistuksessa olevalle kiinteistölle * * * * * * * * on kaavoitettu kuusi teollisuustonttia. Rakennusoikeus maanomistajan maalla on 22 347 k-m². Asemakaavasta aiheutuu mer kit tä vää hyötyä alueen käyt tö mah dol lisuuk sien parantumisen myötä. Hyödyn arvioimisen perusteena on maan omis ta jan maan arvon kohoaminen lisääntyvien ra ken nus mahdol li suuk sien myötä. Maankäyttösopimuskorvaus vastaa käytännön mu kai ses ti puolta maanomistajan saamasta hyödystä. Hyödyn arvioin ti perustuu ulkopuoliseen arvioon. Rahakorvauksen lisäksi maan omis ta ja luovuttaa kaupungille katualuetta. Maankäyttösopimus ja sen liitteenä oleva kiinteistönluovutuksen esi-
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 24 so pi mus allekirjoitetaan ennen asemakaavan hy väk sy mis tä. Lo pul linen luovutuskirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman. Liite: Maankäyttösopimusehdotus Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä kiinteistön * * * * * * * * omistajien kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä kiinteistön * * * * * * * * omistajien kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 25 Kaupunkikehityslautakunta 14 22.01.2019 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (7) KaKeL 14 Valmistelu ja lisätietoja: maankäyttöinsinööri Karin Kolis, 040 660 2303, karin.kolis@porvoo.fi kehityspäällikkö Antero Antila, 0400 841 160, antero.antila@porvoo.fi Kulloon yritysalueen asemakaava on ollut nähtävillä 30.5.2018-4.7.2018. Kaupunkikehityslautakunta on 25.9.2018 päättä nyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kau pun gin val tuus tolle, että asemakaava hyväksytään. Alue sijaitsee Kulloon eteläosassa Nybyntien ja Metsäpirtintien alueil la. Alueelle on vuosien varrella syntynyt suunnittelematonta työ paik ka-aluet ta, jonka asemakaavoittaminen ja siten saaminen kun nal lis tek nii kan piiriin on pitkään nähty välttämättömäksi. Ase makaa va-alue on suurimmalta osin yksityisomistuksessa. Alueella on 18 yksityistä maanomistajaa. Kaupungin maanomistus alueella on noin 14 ha. Alue on ennestään asemakaavoittamatonta aluetta, jolle nyt kaavoitetaan 51 teollisuustonttia. Näistä 7 kaavoitetaan kau pungin omistamalle alueelle. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti maanomistajien kans sa, jotka tulevat saamaan asemakaavamuutoksesta mer kit tävää hyötyä solmitaan maankäyttösopimukset. Hyötyä voi syntyä li sära ken nus oi keu den tai asemakaavamuutoksen salliman ar vok kaamman käyttötarkoitusmerkinnän muodossa. Maankäyttösopimuksessa so vit ta val la sopimuskorvauksella maanomistaja osallistuu kau pun gille asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin tai aiem min aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaava-aluetta palve le van yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvauksena on yleen sä peritty puolet kaavan tuomasta hyödystä. Kaupunginhallitus on 29.5.2017 201 päättänyt Kulloon yri tys alueen maankäyttösopimusten sopimusperiaatteet. Näitä on muutettu so pi mus kor vaus ten maksuaikataulujen osalta kaupunginhallituksen pää tök sel lä 9.4.2018 129 ja 15.10.2018 331. Yksityisomistuksessa oleva kiinteistö 638-440-12-10 on kaavoitettu teollisuustontiksi. Rakennusoikeus maanomistajan maalla on 8 546 k-m². Asemakaavasta aiheutuu mer kit tä vää hyötyä alueen käyt tö mah dol lisuuk sien parantumisen myötä. Hyödyn arvioimisen perusteena on maan omis ta jan maan arvon kohoaminen lisääntyvien ra ken nus mahdol li suuk sien myötä. Maankäyttösopimuskorvaus vastaa käytännön mu kai ses ti puolta maanomistajan saamasta hyödystä. Hyödyn arvioin ti perustuu ulkopuoliseen arvioon. Rahakorvauksen lisäksi maan omis ta ja luovuttaa kaupungille suojaviheraluetta sekä
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 26 katualuetta. Maankäyttösopimus ja sen liitteenä oleva kiinteistönluovutuksen esiso pi mus allekirjoitetaan ennen asemakaavan hy väk sy mis tä. Lo pul linen luovutuskirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman. Liite: Maankäyttösopimusehdotus Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä kiinteistön 638-440-12-10 omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä kiinteistön 638-440-12-10 omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 27 Kaupunkikehityslautakunta 15 22.01.2019 MAANKÄYTTÖSOPIMUS, KULLOON YRITYSALUE (8) KaKeL 15 Valmistelu ja lisätietoja: maankäyttöinsinööri Karin Kolis, 040 660 2303, karin.kolis@porvoo.fi kehityspäällikkö Antero Antila, 0400 841 160, antero.antila@porvoo.fi Kulloon yritysalueen asemakaava on ollut nähtävillä 30.5.2018-4.7.2018. Kaupunkikehityslautakunta on 25.9.2018 päättä nyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kau pun gin val tuus tolle, että asemakaava hyväksytään. Alue sijaitsee Kulloon eteläosassa Nybyntien ja Metsäpirtintien alueil la. Alueelle on vuosien varrella syntynyt suunnittelematonta työ paik ka-aluet ta, jonka asemakaavoittaminen ja siten saaminen kun nal lis tek nii kan piiriin on pitkään nähty välttämättömäksi. Ase makaa va-alue on suurimmalta osin yksityisomistuksessa. Alueella on 18 yksityistä maanomistajaa. Kaupungin maanomistus alueella on noin 14 ha. Alue on ennestään asemakaavoittamatonta aluetta, jolle nyt kaavoitetaan 51 teollisuustonttia. Näistä 7 kaavoitetaan kau pungin omistamalle alueelle. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti maanomistajien kans sa, jotka tulevat saamaan asemakaavamuutoksesta mer kit tävää hyötyä solmitaan maankäyttösopimukset. Hyötyä voi syntyä li sära ken nus oi keu den tai asemakaavamuutoksen salliman ar vok kaamman käyttötarkoitusmerkinnän muodossa. Maankäyttösopimuksessa so vit ta val la sopimuskorvauksella maanomistaja osallistuu kau pun gille asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin tai aiem min aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaava-aluetta palve le van yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvauksena on yleen sä peritty puolet kaavan tuomasta hyödystä. Kaupunginhallitus on 29.5.2017 201 päättänyt Kulloon yri tys alueen maankäyttösopimusten sopimusperiaatteet. Näitä on muutettu so pi mus kor vaus ten maksuaikataulujen osalta kaupunginhallituksen pää tök sel lä 9.4.2018 129 ja 15.10.2018 331. Yksityisomistuksessa oleville kiinteistöille 638-440-2-6, 638-440-2-11, 638-440-2-62, 638-440-2-64 ja 638-440-12-36 on kaavoitettu kymmenen teollisuustonttia. Rakennusoikeus maanomistajan maalla on 43 949 k-m². Asemakaavasta aiheutuu mer kit tä vää hyötyä alueen käyt tö mah dol lisuuk sien parantumisen myötä. Hyödyn arvioimisen perusteena on maan omis ta jan maan arvon kohoaminen lisääntyvien ra ken nus mahdol li suuk sien myötä. Maankäyttösopimuskorvaus vastaa käytännön mu kai ses ti puolta maanomistajan saamasta hyödystä. Hyödyn arvioin ti perustuu ulkopuoliseen arvioon. Rahakorvauksen lisäksi
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 28 maan omis ta ja luovuttaa kaupungille suojaviheraluetta sekä katualuetta. Maankäyttösopimus ja sen liitteenä oleva kiinteistönluovutuksen esiso pi mus allekirjoitetaan ennen asemakaavan hy väk sy mis tä. Lo pul linen luovutuskirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman. Liite: Maankäyttösopimusehdotus Apulaiskaupunginjohtaja: Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä kiinteistöjen 638-440-2-6, 638-440-2-11, 638-440-2-62, 638-440-2-64 ja 638-440-12-36 omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la. Kaupunkikehityslautakunta päätti hyväksyä kiinteistöjen 638-440-2-6, 638-440-2-11, 638-440-2-62, 638-440-2-64 ja 638-440-12-36 omistajan kanssa al le kir joi tet ta vak si liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen maan käyt tö so pi muk sen. Sopimukseen liittyy kiinteistönluovutuksen esi so pi mus. Sopimukseen voidaan ennen allekirjoitusta tehdä teknisluonteisia tar kis tuk sia. Lopullinen kiinteistönluovutus voidaan tehdä tämän päätöksen perus teel la.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 29 Kaupunkikehityslautakunta 16 22.01.2019 SUUNNITTELUTARVERATKAISU, MUSTIJOKI 2372/50.504/2018 KaKeL 16 Valmistelu ja lisätiedot: kaavoittaja Susanna Pyhälä, 040 520 3179, lupavalmistelu@porvoo.fi Hakemus: Kiinteistölle 638-469-* * * haetaan lupaa kaksikerroksiselle 350 k-m² suuruiselle omakotitalolle. Kiinteistön pinta-ala on 5010 m². Rakentamisrajoitus: Maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n mukainen suunnittelutarvealue. Keskeisten alueiden osayleiskaava: - kyläkeskuksen alue (AT) - maa- ja metsätalousvaltainen alue (M) Naapureiden kuuleminen: Naapureilla ei ole hankkeesta huomautettavaa. Perustelut: Hanke on rakennusjärjestyksen ja voimassa olevan keskeisten alueiden osayleiskaavan mukainen.rakentaminen sijoittuu kyläalueelle liitteenä olevan asemapiiroksen mukaisesti. Alue on mukana tänä vuonna aloitetun keskeisten alueiden osayleiskaavan uusimisessa. Hanke ei aiheuta haittaa kaavan laatimiselle. Kiinteistön reunalla kulkee vesijohto. Liitteet: Kartta Asemapiirros Apulaiskaupunginjohtaja: Hanke ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hanke on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 30 Kaupunkikehityslautakunta päättää, että suunnittelutarveratkaisun myöntämiselle on olemassa MRL 137 :n mukaiset edellytykset seuraavin ehdoin: - rakentamisen tulee sijoittua osayleiskaavan mukaiselle kyläkeskuksen alueelle. Päätös on voimassa kaksi vuotta, jonka kuluessa tulee hakea rakennuslupaa. Kaupunkikehityslautakunta päätti, että suunnittelutarveratkaisun myöntämiselle on olemassa MRL 137 :n mukaiset edellytykset seuraavin ehdoin: - rakentamisen tulee sijoittua osayleiskaavan mukaiselle kyläkeskuksen alueelle. Päätös on voimassa kaksi vuotta, jonka kuluessa tulee hakea rakennuslupaa.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 31 Kaupunkikehityslautakunta 17 22.01.2019 POIKKEAMISPÄÄTÖS, SKAVARBÖLE 2107/50.504/2018 KaKeL 17 Valmistelu ja lisätiedot: kaavoittaja Susanna Pyhälä, 040 520 3179, lupavalmistelu@porvoo.fi Hakemus: Kiinteistölle 638-462* * * * haetaan lupaa yksikerroksiselle 100 k-m²:n suuruiselle korvaavalle loma-asunnolle. Kiinteistön pinta-ala on 7437 m². Rakentamisrajoitus: Maankäyttö- ja rakennuslain 72 :n mukainen ranta-alue. Maakuntakaava (4. vaihemaakuntakaava): Ei merkintöjä. Kylien ja haja-asutusalueiden osayleiskaava (valtuuston hyväksymä): - Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M-5). Loma-asutuksen sijoittamista ohjataan tätä osayleiskaavaa yksityiskohtaisemmalla osayleiskaavalla. Maa-ainesten otto ei kuulu tämän merkinnän piiriin. Kunta harkitsee tapauskohtaisesti luvista maa-ainesten ottoa varten. Naapureiden kuuleminen: Naapureilla ei ole hankkeesta huomautettavaa. Perustelut: Kiinteistöllä on rakennusrekisterin mukaan olemassa oleva loma-asunto ja saunarakennus. Hakijan mukaan siellä sijaitsee myös wc- ja varastorakennus sekä uudempi varasto, jotka esitetään purettavaksi hankkeen yhteydessä. Olemassa oleva loma-asunto puretaan ja korvataan uudella, jolloin rakennuspaikkojen määrä pysyy ennallaan. Kiinteistöllä on hakijan mukaan osuuskunnan vesi- ja paineviemäriliittymä. Liitteet: Kartta Asemapiirros Apulaiskaupunginjohtaja: Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista,
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 32 eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristötai muita vaikutuksia. Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy haetun poikkeamisen MRL 171 nojalla seuraavin ehdoin: - olemassa oleva lomarakennus ja hakemuksessa purettavaksi esitetyt talousrakennukset on purettava - talousrakennusten rakentaminen rakennusjärjestyksen mukaan. Päätös on voimassa kaksi vuotta, jonka kuluessa hakemusta vastaava rakennuslupa on haettava. Kaupunkikehityslautakunta hyväksyi haetun poikkeamisen MRL 171 nojalla seuraavin ehdoin: - olemassa oleva lomarakennus ja hakemuksessa purettavaksi esitetyt talousrakennukset on purettava - talousrakennusten rakentaminen rakennusjärjestyksen mukaan. Päätös on voimassa kaksi vuotta, jonka kuluessa hakemusta vastaava rakennuslupa on haettava.
PORVOON KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2019 33 Kaupunkikehityslautakunta 18 22.01.2019 AJANKOHTAISET ASIAT KaKeL 18 - Helsingin hallinto-oikeuden päätös 13.12.2018 poikkeamislupavalituksen johdosta - Helsingin hallinto-oikeuden päätös 21.12.2018 suunnittelutarveratkaisua koskevan valituksen johdosta Apulaiskaupunginjohtaja: Merkitään tiedoksi. Merkittiin tiedoksi.