ISONNIITYN PÄIVÄKOTI MÄNTSÄLÄ HANKESUUNNITELMA 31.8.2015
SISÄLLYSLUETTELO 1. PÄIVÄHOIDON JÄRJESTÄJÄ... 3 1.1 Päiväkoti... 3 1.2 Päivähoidon järjestäjä... 3 2. HANKESUUNNITELMAN LAATIJA JA YHDYSHENKILÖT... 3 2.1 Hankesuunnitelman laatija ja yhdyshenkilöt... 3 3. RAKENNUSPAIKKA... 3 4. HANKKEEN PERUSTIEDOT... 4 4.1 Kohteen kuvaus... 4 4.2 Rakennushistorialliset tiedot... 4 4.3 Hankkeen aikataulu... 4 5. RAHOITUS... 4 6. PERUSTELUT HANKKEELLE... 4 6.1 Selostus nykytilanteesta ja toiminnan tavoitteet... 4 6.2 Tavoitteet fyysiselle ympäristölle... 5 6.3 Vaihtoehtoiset ratkaisut... 5 6.4 Seuraukset jos hanke ei toteudu... 5 7. MITOITUSPERUSTE... 5 8. TILANTARVESELVITYS JA TILAOHJELMA... 6 8.1 Huonetilaohjelman kuvaus... 6 8.2 Väestönsuojeluvaatimukset... 6 9. HANKKEEN RAKENNUSSUUNNITELMAT... 6 9.1 Tulevaisuuden lisärakentamisen tarpeet ja mahdollisuudet... 6 10. IRTAIMEN OMAISUUDEN HANKINTA... 6 11. HANKKEEN KUSTANNUKSET... 7 11.1 Rakennuskustannukset... 7 11.2 Irtaimen omaisuuden hankintakustannukset... 7 12. VAIHTOEHTOISET TILANHANKINTATAVAT... 7 1
Liitteet Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Liite 5: Liite 6: Huonetilaohjelma ja tilaluettelo Tarveselvitys Asemakaavaote määräyksineen Laaditut luonnokset Vaihtoehtoiset sijoituspaikat, ote asemakaavaselosteesta Tavoitehinta-arvio 2
1. PÄIVÄHOIDON JÄRJESTÄJÄ 1.1 Päiväkoti Isonniityn päiväkoti Isonniityntie, 04600 Mäntsälä 1.2 Päivähoidon järjestäjä Mäntsälän kunnan perusturvapalvelut Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä Puhelin (019) 264 5000 Fax (019) 264 5212 Varhaiskasvatuspäällikkö Erja Sihlman 2. HANKESUUNNITELMAN LAATIJA JA YHDYSHENKILÖT 2.1 Hankesuunnitelman laatija ja yhdyshenkilöt Hankesuunnitelman toimeksiantajana on Mäntsälän kunnan tekniset palvelut, yhteyshenkilöt: Hannu Seppälä, tekninen johtaja ja rakennuttamispäällikkö Pekka Savolainen. Hankeohjelman laatimisesta on vastannut työryhmä, johon ovat kuuluneet Hannu Seppälä, tekninen johtaja Pekka Savolainen, rakennuttamispäällikkö Erja Sihlman, varhaiskasvatuspäällikkö Soile Karhinen, tilapäällikkö Arja Aalto, vihersuunnittelija Jaakko Airio, rakennustyön valvoja Sakari Hetemaa, työsuojeluvaltuutettu Tapio Sillfors, asemakaavainsinööri Asiantuntijoina ovat toimineet: Pertti Palmroos, (PS ja ARK-suunn.) Vesa Lassila, Insinööritoimisto Vesi&Watti Oy (LVI-suunn.) Jaakko Kujala, Insinööritoimisto Jaakko Kujala Oy (Sähkö ja tele-suunn.) Jari Kiema, Kiema Management Oy, (kustannussuunn.) 3. RAKENNUSPAIKKA Käyntiosoite: Isonniityntie, 04600 Mäntsälä Kortteli: 517 Tontti 2 sekä LPA-alue Tontin pinta-ala n. 10 700 m 2 LPA-alueen pinta-ala n. 2 120m2. 3
Korttelialuetta koskeva asemakaavan muutos on hyväksytty Mäntsälän kunnanvaltuustossa 25.8.2014. Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus YS-1 = Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, joka on varattu lasten päiväkodille. Rakennusoikeus 2400 m 2 4. HANKKEEN PERUSTIEDOT 4.1 Kohteen kuvaus Hankkeen nimi on Isonniityn päiväkoti. 4.2 Rakennushistorialliset tiedot Rakennuspaikalta on purettu vuonna 2014 aikana huonokuntoiset yksikerroksiset puurakenteiset rivitalot. Tätä aiemmin alue on ollut maanviljelyskäytössä. 4.3 Hankkeen aikataulu Hankesuunnitelmateksti 31.8.2015 Hankesuunnitelman liiteasiakirjat valmiit 31.8.2015 Rakennussuunnittelu v. 2016 Rakentaminen v. 2016-2017 5. RAHOITUS Hanke toteutetaan pankkirahoituksella. 6. PERUSTELUT HANKKEELLE 6.1 Selostus nykytilanteesta ja toiminnan tavoitteet Hankesuunnitelman laadintaa on edeltänyt tarveselvitystyö sekä asemakaavoitustyö. Selostus päivähoidon nykytilanteesta, toiminnan tavoitteista ja tilatarpeet on perusteltu tarkemmin liitteenä olevassa tarveselvityksessä. Merkittävä osa päivähoitotiloista toimii nykyään tiloissa, joita ei alun perin ole tarkoitettu päivähoitokäyttöön. Kolmannes päiväkoti- ja ryhmäperhepäivähoidon tiloista tarvitsee joko välittömästi tai 5-10 vuoden kuluessa peruskorjausta. 4
6.2 Tavoitteet fyysiselle ympäristölle Toiminnan kehittäminen sekä pedagoginen yhtenäisyys ja jatkuvuus toiminnassa lisääntyvät henkilöstön yhteistoiminnan myötä. Myös työnkierto toteutuu aiempaa helpommin suuremmassa työyhteisössä. Edellä mainitut seikat tukevat osaltaan lapsen yhtenäistä ja turvallista kasvun ja oppimisen polkua sekä mahdollisimman jatkuvia ihmissuhteita. Lisäksi varhaiskasvatuksen tukipalvelujen eli tila- ja ruokahuoltopalvelujen osalta toiminta tehostuu. Keskustan alueella (Isonniityn päiväkodissa) erityistä hoitoa ja kasvatusta tarvitsevien lasten tuen tarve edellyttää ryhmätilojen lisäksi oman huonetilan apuvälineiden säilyttämiselle sekä koko talossa riittävät jakotilat, jotta on mahdollisuus toteuttaa yksilötyöskentelyä ja -kuntoutusta. Lisäksi on huomioitava mm. wc-tiloissa vaikkapa inva-wc:n yhteydessä mahdollisuus terveydenhuollollisiin toimenpiteisiin (esimerkiksi katetrointi). TONTTI, PIHAJÄRJESTELYT Tavoitteena on piha jonka kulkuyhteydet ovat turvalliset. Pihan tavoitteena on myös edistää fyysistä terveyttä ja arkiliikuntaa. Huoltoliikenteen eriyttämisellä parannetaan pihan turvallisuutta. TEKNISET JÄRJESTELMÄT Teknisten järjestelmien tulee minimoida käyttö- ja ylläpitokustannukset sekä vähentää ympäristön kuormitusta. 6.3 Vaihtoehtoiset ratkaisut Asemakaavan laadinnan yhteydessä on tutkittu päiväkodin vaihtoehtoisia sijainteja kunnassa. Vaihtoehdot vertailuineen on esitetty liitteenä olevassa asemakaavaselosteen otteessa. 6.4 Seuraukset jos hanke ei toteudu Koska nykyisin käytössä olevia päiväkotitiloja joudutaan joka tapauksessa korjaamaan, jouduttaisiin tulevaisuudessa näiden korjaustöiden ajaksi järjestämään väistötiloja, mikä aiheuttaa kustannuksia. 7. MITOITUSPERUSTE Päivähoitopaikat enintään n. 200. Henkilökunta: n. 30. 5
8. TILANTARVESELVITYS JA TILAOHJELMA 8.1 Huonetilaohjelman kuvaus Yhteensä huonetilaohjelman sisältämien tilojen ohjelma-ala on 1626 ohm 2. 8.2 Väestönsuojeluvaatimukset Rakennukseen toteutetaan S1-luokan väestösuoja. 9. HANKKEEN RAKENNUSSUUNNITELMAT Isonniityn tontilla asemakaava edellyttää rakennuksen sijoittamista liitteenä olevan luonnoksen mukaisesti Isonniityntien varteen, sekä järjestämään pysäköinnin viereiselle LPA-alueelle. Tästä syystä tilaohjelma huomioon ottaen rakennuksen sijoittamiselle ko. tontille ei ole vaihtoehtoja. Rakennuksen ehdotuspiirustusvaiheessa oli esillä myös vaihtoehto, jossa kaksi kotialuetta sisäänkäynteineen muodostivat yhden solun. Soluilla oli yhteinen märkäeteinen ja osittain yhteinen eteinen. Käyttäjiltä saadun palautteen perusteella on päädytty liitteenä olevaan tilaratkaisuun, jota tulee jatkosuunnittelun yhteydessä kehittää saatujen lausuntojen ja kommenttien perusteella. Lisäksi toiminnallisuuden on lisäksi pyritty sellaiseen tilaratkaisuun, joka voidaan toteuttaa tehtaalla mahdollisimman pitkälle esivalmistetuin elementein. Hankesuunnitelman liitteenä - tonttisovituspiirustus - pohja- ja leikkauspiirustukset - julkisivu- ja havainnepiirustuksia 9.1 Tulevaisuuden lisärakentamisen tarpeet ja mahdollisuudet Luonnosten mukainen rakennus käyttää tontille osoitetun rakennusoikeuden kokonaan, eikä mahdollisuutta laajentamiselle huomioida. 10. IRTAIMEN OMAISUUDEN HANKINTA Irtain omaisuus on suurelta osin loppuun kulunutta. Käyttäjän arvion mukaan n. 10% uuskalustohankinnasta voidaan korvata vanhoilla kalusteilla. Liitteenä on arvio kalustohankinnan arvosta suhteutettuna ensikertaiseen kalustamiseen. 6
11. HANKKEEN KUSTANNUKSET 11.1 Rakennuskustannukset Tavoitehinta-arvio 6,7 M - Haahtela-indeksi 84,0/ 1.2015 - hintataso 86,5 / 8.2015 Huomioitavaa: - Haahtela-indeksinä käytetty Järvenpää kuvaa parhaiten Mäntsälän hintatasoa 11.2 Irtaimen omaisuuden hankintakustannukset - 200 000 12. VAIHTOEHTOISET TILANHANKINTATAVAT Vaihtoehtoisena ratkaisuna ovat siirrettävät, tilapäiset päiväkotitilat. Helsingissä 31.8.2015 Pertti Palmroos rakennusarkkitehti 7