02.06.2014 Sivu 1 / 1 2228/02.07.00/2014 57 Asuinkerrostalotontin myynti Niittykummusta Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Asunnot Oy:lle ja SRV Rakennus Oy:lle, kortteli 15051 tuleva tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Asunnot Oy:lle ja SRV Rakennus Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun korttelin 15051 tulevan tontin 3. Myyntiehdot: 1. Kauppahinta on 7 350 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 2. Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 3. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa viivästysajalta, jonka määrä on vuodessa 20 % tontin kauppahinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5. Tontin ostajat ovat tietoisia siitä, että tonttien alueelle on laadittu maankäytön yleissuunnitelma ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys 18.4.2013). 6. Asuinkerrostalohankkeiden toteuttajilla on oikeus käyttää asemakaavan mukaisen kadun (Niittysillankulma) kohdalla olevaa Länsimetron työmaatietä työmaaliikenteeseen. Työmaatien käytöstä on sovittava Länsimetro Oy:n kanssa. 7. Tontin pohjoisosaan perustetaan rasite 110 kv:n sähköjohtoa varten. 8. Tontilla on asemakaavan mukainen yhteinen maanalainen pysäköinti myöhemmin toteutettavan korttelin 15066 tulevan tontin 1 kanssa. Hankkeiden toteuttajat sopivat maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. 9. Tonttien 15051/3 ja 15066/1 toteuttajilla on oikeus rakentaa pysäköintilaitos myös kaupungin omistaman Niittysillankulman
02.06.2014 Sivu 2 / 2 katualueen alle asemakaavan mukaisesti. Hankkeiden toteuttajat tekevät kaupungin kanssa rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksen pysäköintilaitoksen rakentamisesta Niittysillankulman katualueen alle. Sopimuksessa määrätään kaupungille maanalaisen tilan käytöstä maksettava kertakaikkinen 50 813 euron korvaus, jonka tonttien toteuttajat maksavat puoliksi. Sopimuksessa määritellään myös pysäköintilaitoksen ja katurakenteiden tekninen rajapinta. 10. Niittysillankulman katualueen alapuoliset pysäköintilaitoksen kantavat rakenteet mitoitetaan ja suunnitellaan (mm. kuormat, vesieristeet, liikuntasaumat jne.) Liikenneviraston siltasuunnittelua koskevia ohjeita noudattaen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 28.11.2014 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinsaajat valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajilla tai heidän valtuuttamallaan on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Varma, SATO, SRV - Hakemus 8.5.2014 / Varma, SATO, SRV - Hakemuksen liite / Varma, SATO, SRV
02.06.2014 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, SATO Asunnot Oy ja SRV Rakennus Oy ovat 8.5.2014 päivätyllä hakemuksellaan pyytäneet saada ostaa kyseessä olevan korttelialueen vapaarahoitteiseen omistus- ja vuokra-asuntotuotantoon perustettavien yhtiöiden lukuun. Hakijoiden tavoitteena olisi aloittaa hankkeen rakentaminen heti kun se on mahdollista. Tiedot myytävästä tontista Alueella on voimassa Niittykummun keskus (metrokeskus) -niminen asemakaava, joka tuli lainvoimaiseksi 18.12.2013. Luovutettava tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK. Pinta-alaltaan noin 5 554 m 2 :n suuruiselle tulevalle tontille saa rakentaa kolme asuinkerrostaloa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 9 800 k-m 2 (3 600+3 100+3 100 k-m 2 ). Asemakaavan mukainen kerroskorkeus on V(3/4). Autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap / 100 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat asemakaavan mukaisesti maanalaiseen pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee nyt luovutettavan tontin, Niittysillankulman katualueen ja tulevan tontin 15066/1 kohdalla. Pysäköintilaitokseen rakennetaan myös tontin 15066/1 autopaikat. Tonttiyksikkö hakee tonttijakoa ja tontin lohkomista. Tonttia rasittamaan perustetaan kulkuyhteysrasite maanalaiseen pysäköintilaitokseen tonttia 15066/1 varten sekä johtorasite tontin pohjoisosassa kulkevaa 110 kv:n sähköjohtoa varten asemakaavan mukaiseen paikkaan.
02.06.2014 Sivu 4 / 4 Perustelu luovutuspäätökselle päätti 14.6.2010 Niittykummun metroaseman rakentamisesta ja rahoittamisesta alueen rakennusoikeuksista saatavilla tuloilla. Samalla päätti myöntää suunnitteluvarauksen Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle koskien Niittykummun asemaa ympäröiviä alueita. Alun perin Niittykummun metroaseman toteuttamiseen varauduttiin Länsimetron hankesuunnitelman mukaan vasta myöhemmin. Sittemmin suunnitteluvarausta jatkettiin 30.6.2014 saakka. Edellä mainitut päätökset huomioon ottaen on perusteltua myydä ensimmäisenä alueelta luovutettavat rakennuspaikat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Asunnot Oy:lle ja SRV Rakennus Oy:lle. Kyseessä olevan tontin eteläpuolella sijaitseva tontti on tarkoitus luovuttaa valtion tukemaan asuntotuotantoon. Jotta asuntotuotanto säilyy alueella monipuolisena, on perusteltua, että tämä tontti luovutetaan vapaarahoitteiseen omistus- ja vuokra-asuntotuotantoon. Länsimetro alkaa liikennöidä tämänhetkisten arvioiden mukaan 2016. On tarkoituksenmukaista, että Niittykummun asemalla on mahdollisimman paljon käyttöä heti alusta asti. Rakennusoikeuden käypä hinta on 750 e /k-m 2. Tiedoksi - Jari Toikka, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, kirje - Maarit Tuomainen, SATO Asunnot Oy, kirje - Juha Toimela, SRV Rakennus Oy, kirje
02.06.2014 Sivu 5 / 5