Lupatunnus 18-0063-A 17.04.2018 49 Sivu 1 Asunto Oy Kirkkonummen Platina Tiina Rusila c/o YIT Rakennus Oy, PL 36 00621 HELSINKI Asia Rakennuslupa Rakennuspaikka MASALA, 257-460-0003-0119 Vernerintie 6, 02430 Masala Kiinteistön nimi Platina Pinta-ala 2221 m² Kaavatilanne AK Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavatilanne Asemakaava 33108/3053 Hakija Asunto Oy Kirkkonummen Platina c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 HELSINKI Suunnittelijat Pääsuunnittelija Lasse Olavi Lehtinen ARK-rakennussuunnittelija Lasse Olavi Lehtinen LVI-suunnittelija Ahti Kalevi Mustapuro Toimenpide Lisäselvitys Neljäkerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen (55 asuntoa) aloittamisoikeudella vakuutta vastaan perustusten osalta perustellusta syystä Autopaikat: 2 AP (inva) omalla tontilla 2026-3, 460-3-119; 2 AP (inva) 2026-4, 460-3-120; 31 AP tontilla 2026-3, 460,-3-117 ja 4 AP tontilla 2030-4, 460-3-121. Asuntokohtaista autopaikkaa ei asemakaavassa edellytetä. Kerrosala 2092 m² Kokonaisala 2133 m² Tilavuus 6850 m³ Kuuleminen Kunta on tiedottanut naapureille hankkeesta. Heillä ei ole huomauttamista. Lausunnot Lausunnon antaja Paloviranomainen Lausuntopvm 08.01.2018 Lausunnon tulos lausunto Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos on tutustunut suunnitelmiin ja lausuu seuraavaa: Pelastussuunnitelma - Pelastussuunnitelma on laadittava ennen käyttöönottoa. Palovarotin - Koko rakennus on varustettava sähköverkkoon kytketyllä palovaroittimilla. Asunnon jokaisen kerroksen tai tason alkavaa 60 m2 kohden on oltava vähintään yksi palovaroitin. Myös porrashuoneet on varustettava palovaroittimilla. Palovaroitin on asennettava siten, että se reagoi tulipalosta aiheutuneeseen savuun mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Huoneistoalan lisäksi palovaroittimien määrässä ja sijoittamisessa tulee ottaa huomioon suojattavan tilan muoto ja erityistä syttymisvaaraa aiheuttavat toiminnot.
Lupatunnus 18-0063-A 17.04.2018 49 Sivu 2 Pelastustie - Maankäyttö- ja rakennusasetuksen (895/1999) 49 :n 1 momentissa tarkoitettuun rakennuslupa asiakirjaan merkitty pelastustie tulee merkitä tieliikenneasetuksen (182/1982) 21 :n mukaisella tekstillisellä lisäkilvellä. Palo-osastointi - Kerrososastointi varastotilojen osalta on oltava EI 90 -luokkaisesti (osastointi luokka on lisättävä leikkaus piirustukseen). - Kuilut on osastoitava pois EI 60-luokkaisesti Alkusammutus - Rakennus on varustettava tarkoituksen mukaisilla alkusammutusvälineillä siten, että rakennuksessa olevat ihmiset voivat käynnistää sammutustoimet palon alkuvaiheessa. Savunpoisto - Hissikuilusta on järjestettävä savunpoisto. Väestönsuoja - Väestön suojan laitteet ja varusteet toteutetaan valtioneuvoston asetuksen 409 / 2011 mukaisesti. Väestön suojan teknisiä ominaisuuksia toteutetaan sisäasianministeriön asetuksen 506/2011 mukaisesti. - Savunpoistoon tarkoitetun HS-1s-luukku on oltava normaalioloissa aukiasennossa ja aukko on varustettava avattavalla luukulla. - Väestönsuojan vesipiste on lisättävä piirustuksiin. - Suojaoven aukeamistilaa suojaavat rakenteet on mitoitettava sortumakuormalle. Muu - Rakennuksen ilmastointi on oltava Suomen Rakentamismääräyskokoelman E7 mukainen. Marcus Hindersson Johtava palotarkastaja Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos Puh: 0407385916 etunimi.sukunimi@espoo.fi Lausunnon antaja Naapureiden kuuleminen Lausuntopvm 09.02.2018 Lausunnon tulos lausunto Rakennusvalvonta on ilmoittanut lupa-hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole huomauttaneet hankkeesta. Liitteet Naapurin kuuleminen 1 Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä 1 Valtakirja 1 Energiaselvitys 1 Väestönsuojailmoitus 1 Julkisivujen värityssuunnitelma 3
Lupatunnus 18-0063-A 17.04.2018 49 Sivu 3 Haitta-aineselvitys 1 Lausunto 4 Ote asemakaavasta 1 Ote kiinteistörekisteristä 1 Rakennusoikeuslaskelma 1 Tonttikartta 2 Todistus hallintaoikeudesta 1 Meluselvitys 2 Energiatodistus 1 Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta 1 CV 1 Tutkintotodistus 1 Asemapiirros 1 Julkisivupiirustus 2 Leikkauspiirustus 1 Pohjapiirustus 5 Hakemus vireille tullessa 1 Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä 1 Rasitesopimus 1 Muu pelastusviranomaisen suunnitelma 1 Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään aloittamisoikeudella. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi jäljempänä mainituin ehdoin ja myönnetään lupa aloittaa rakennustyöt ennen luvan lainvoimaisuutta. Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on lupapisteeseen liitettävä seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: - Rakennesuunnitelma - KVV-suunnitelma - IV-suunnitelma Aloittamisoikeus Hakija anoo lupaa aloittaa rakennustyöt perustusten osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta. euroa 22000 Lupamääräykset Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117.2 mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija)
Lupatunnus 18-0063-A 17.04.2018 49 Sivu 4 - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - ääneneristystarkastus (rakennesuunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (hankkeeseen ryhtyvä) sekä - hissitarkastus (valvottu tarkastuslaitos) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää energiaselvitys ja energiatodistus, johon on liitettävä talotoimittajan organisaatiosta riippumattoman tahon kohdekohtainen ilmavuotoluvun mittaustulos SFS-EN 13829 määritetyllä tavalla. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta.
Lupatunnus 18-0063-A 17.04.2018 49 Sivu 5 Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Rakennuksen asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden delta-l (äänitasoero) liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 db. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ääneneristysselvityksessä (Helimäki 7281) esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Viranomaiskatselmukset ja tarkastukset - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - erityinen palotarkastus - vesilaitteiden katselmus - loppukatselmus Kirkkonummi 17.04.2018 Päätöksen antaminen Päätös annetaan julkipanon 19.04.2018 jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Lupapäätöksen viimeinen valituksen jättöpäivä on 21.05.2018. Rakennustyön aloittaminen Ilmoitus aloittamisesta voidaan tehdä sähköpostitse, rakennusvalvonta@kirkkonummi.fi Käyttöönotto Luvan voimassaolo Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennustyö on aloitettava rakennuskohtaisesti 22.05.2021 mennessä ja saatettava loppuun 22.05.2023 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikoja ei pidennetä.
Lupatunnus 18-0063-A 17.04.2018 49 Sivu 6 VALITUSOSOITUS Päätöksen antopäivä on 19.04.2018. Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta valittamalla Helsingin hallintooikeuteen. Valitusaika on 30 vuorokautta päätöksen antopäivästä tätä päivää lukuunottamatta. Valitus tehdään kirjallisesti. Valituskirjelmässä, joka on osoitettava hallintooikeudelle, on ilmoitettava: - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi; sekä perusteet, jolla muutosta vaaditaan. Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan tai kirjelmän muun laatijan nimi ja kotikunta sekä postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus päätöksen antamispäivästä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja (HLL 21 ) Valitusasiakirjat on toimitettava hallinto-oikeudelle valitusajan kuluessa ennen sen viimeisen päivän virka-ajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, Itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan kuluessa. Hallinto-oikeuden nimi, osoite ja postiosoite: Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI