-yhtiöt Suomi ja lähialueet Vuosikatsaus 2012 2012 1
2 2012 asiakkaan ykkösvalinta :n visiona on olla johtava yritys tulevaisuuden asumisen, toimitilojen ja toimintaympäristöjen kehittäjänä ja rakentajana. -KONSERNIN STRATEGIA 2012 2015 :llä on vahva taloudellinen asema. Sillä on edellytykset kasvattaa toimintaansa, mikäli markkina ei olennaisesti heikkene. Kasvu painottuu olemassa oleville markkinoille ja on pääosin orgaanista, mutta sitä voidaan täydentää yritysostoin. kasvaa kannattavasti ja on johtava toimija kaikilla markkinaalueillaan. Tämä tarkoittaa, että se on kolmen parhaan joukossa sekä kannattavuudella että volyymeilla mitattuna. Kannattava kasvu edellyttää, että on aina asiakkaan ykkösvalinta, ja se jatkaa työtään rakennuskustannusten alentamiseksi sekä hyödyntää konsernisynergioitaan tehokkaasti. Synergiat ovat sekä toiminnallisia että rahoituksellisia. ASEMA :llä on vahva markkina-asema kaikilla liiketoiminta-alueilla Ruotsissa. Muissa pohjoismaissa sekä Pietarissa, Baltiassa ja Saksassa asema vaihtelee, sisältäen mahdollisuuden vahvistua niin maantieteellisesti kuin eri liiketoimintojenkin suhteen. Suomessa vuonna 2012 oli liikevaihdolla mitattuna kolmanneksi suurin kiinteistö- ja rakennus- alan yritys. Myös tuloksen osalta se nousi kilpailijavertailun kärkipäähän. Asuntorakentajana sijoittuu suurimpien joukkoon; vuonna 2012 oli rakenteilla 3 127 asuntoa ja sen markkinaosuus valittujen kasvukeskuksien kerrostalorakentamisesta on 10 20 prosentin luokkaa. MARKKINAOSUUDET POHJOISMAISSA (%), 7 (6) % Skanska, 7 (6) % Peab, 6 (5) % YIT, 5 (5) % Veidekke, 3 (3) % Lemminkäinen, 2 (2) % MT Højgaard, 1 (1) % JM, 1 (1) % AF Gruppen, 1 (1) % Muut, 67 (69) %
2012 3 Sarri Kukkonen TYÖNANTAJANA työllisti Suomessa lähes 3 000 henkilöä, minkä lisäksi se tarjosi noin 500 harjoittelijalle tai kesätyöntekijälle mahdollisuuden tutustua alaan. panostaa työturvallisuuteen, henkilöstönsä kehittämiseen, koulutukseen ja työkyvyn ylläpitämiseen. :n työterveys- ja turvallisuusvisio perustuu nolla tapaturmaa -ajatteluun. Työturvallisuuden parantamiseksi konsernissa järjestettiin useampia toimintapäiviä, joissa haettiin oikeaa asennetta ja turvallisuutta parantavia ideoita ja vihjeitä. menestyi hyvin alan työturvallisuuskilpailuissa; Roads ansaitsee erityismaininnan puolitettuaan tapaturmataajuutensa edelliseen vuoteen verrattuna. NÄIN TOIMIMME :n toiminnan perustana ovat arvot sekä hyvä johtaminen ja esimiestyö, hyvä toiminnan ja lopputuotteen laatu, yhtenäiset ja tehokkaat toimintatavat sekä innostava työilmapiiri. Keskity oleelliseen о о о Rehellisyys Kunnioitus Luottamus Ota vastuu Tunne asiakkaasi Uutissähkeitä vuodelta 2012 Aberdeen osti Myllymäen liikekiinteistön Lappeenrannasta. Hämeenlinnakeskus myytiin Kevalle, kaupan arvo oli yli 100 milj. euroa. Alberga Business Parkin C-talo ja Plaza Business Park Tuike ja Halo käynnistyivät. Albergan B-talo myytiin Union Investment Real Estatelle, kaupan arvo oli vajaa 23 milj. euroa. Lielahden kauppa- ja palvelukeskus Tampereella käynnistyi ja se myytiin Kevalle n. 45 milj. euron kauppahintaan. Infrarakentaminen teki Taaleritehtaan kanssa raamisopimuksen tuulivoimaloiden perustustöistä. Sopimuksen arvo n. 60 milj. euroa. Lempolan liikerakennus Lohjalla myytiin Varmalle. ICECAPITALin kanssa sovittiin 190 vuokraasunnon rakentamisesta Keravalle, Hollolaan, Hämeenlinnaan ja Vantaan Kaivokselaan. Plaza Business Parkin Pilke ja Alberga Business Parkin A-talo ylsivät Suomen ensimmäisinä toimistokohteina BREEAMin luokkaan Very Good. SISÄLTÖ: asiakkaan ykkösvalinta 2 Katsaus vuoteen 2012 4 Suomi, liiketoiminta-alueiden katsaukset 6 Kestävä kehitys 8 Henkilöstö työturvallisuus ja terveys 9 -konserni, markkina-alueet 10 Konsernin avainluvut 11 Konsernirakenne 13 Suomi, organisaatiot 14 Kannet: Cargotecin teknologia- ja osaamiskeskus, Tampere, tavoitehintainen projektinjohtourakka. Kuvat: Jukka-Pekka Juvonen.
4 2012 Suomi Katsaus vuoteen 2012 Plaza Business Park, Pilke, Vantaa Sarri Kukkonen Olli Häkämies Euroopan ja Suomen talousnäkymät ovat edelleenkin epävarmat, vaikka merkkejä vakautumisestakin on jälleen jonkin verran saatu. :llä on epävarmasta tilanteesta huolimatta tasapainoinen ja toimiva kehitys- ja tuotantokoneisto sekä vahva tilauskanta vuodelle 2013. Vakaamman elpymisjakson odotetaan yleisesti käynnistyvän aikaisintaan vuoden 2013 jälkimmäisellä puoliskolla ja tilanteen tasaantuvan selvemmin vasta vuonna 2014. Korkotason odotetaan yhä pysyttelevän ennätysalhaisella tasolla, mikä tukee asuntojen kysyntää ja kiinteistösijoituksia. Suomessa rakentamisen kokonaisvolyymin ennakoidaan heikentyvän vuoden 2012 tasolta sekä asunto-, toimitila- että liikerakentamisessa. Asuntoja arvioidaan aloitettavan noin 25 000, pitkän aikavälin tarpeen ollessa noin 25 30 000 asuntoa. Korjausrakentamisen ennustetaan kasvavan tasaista kahden prosentin vuosivauhtia myös 2013. Toimitilarakentamisen ennakoidaan supistuvan vajaan viidenneksen ja infrarakentamisen pysyttelevän lähellä vuoden 2012 tasoa. Lähtökohdat toiminnalle ovat vuoden 2012 tasolla. SUOMEN TILAUSKANTA HYVÄ, TULOS PARANI SELVÄSTI :n Suomen toimintojen liikevaihto oli 982 milj. euroa. Liiketulos oli 41 milj. euroa ja parani edellisestä vuodesta 58 prosenttia. Tulouttamaton tilauskanta vuoden vaihteessa oli 836 milj. euroa. Uusia tilauksia saatiin vajaat 900 milj. euroa. :n rakennustoiminnan liikevaihto, sisältäen Pietarin ja Baltian, oli 770 milj. ja liiketulos 12 milj. euroa. Rakentamisen painopisteenä oli jatkaa operatiivisen tehokkuuden parantamisohjelmaa sekä terävöittää riskien hallintaa, missä onnistuttiinkin. Projektikatteet vahvistuivat toisella vuosipuoliskolla. Urakoinnin osuus kokonaisliikevaihdosta jatkoi kasvuaan edellisvuodesta ja myös korjausrakentamisen kysyntä säilyi voimakkaana. :llä oli vuonna 2012 rakenteilla Suomessa 3 127 kerros- tai rivitaloasuntoa, joista 1 664 oli urakkakohteita. Pietarin ja Baltian asuntorakennuttamisesta vastaa AB, rakentamisen ollessa Suomen :n vastuulla. Tilikauden aikana aloitettiin Pietarissa 651 ja Baltiassa 118 asunnon rakentaminen. Suomen :n palveluksessa oli keskimäärin 2 900 henkeä. Työturvallisuuden edistämiseksi on -konsernissa yhteiset tavoitteet, minkä lisäksi vuosittain järjestetään mittava työturvallisuustapahtuma, Awareness Day. :n opiskelijayhteistyö on tiivistä, ja suhdanteista riippumatta se on vuosittain palkannut 450 500 harjoittelijaa ja kesätyöntekijää tutustumaan alaan ja yritykseen. :n kehitystoiminnan lähtökohtana on strategia sekä toimintaympäristön muuttumisesta johtuvat kehitystarpeet. Ohjelmia on käynnissä liittyen mm. asiakkuuksiin, rakentamisen tiedonhallintaan ja toimintatapojen systemaattiseen kehittämiseen. kehittää toimintaansa niin, että se edistää kestävää kehitystä ja ekologisempaa rakentamista. Vuonna 2012 valmistuivat Suomen ensimmäiset toimitalot BREEAM-tasoa Very Good; Plaza Business Park Pilke sekä Alberga talo A. haluaa myös tehdä työtä puhtaamman Itämeren puolesta ja on John Nurmisen säätiön avaintukijoita. Harri Savolainen Toimitusjohtaja
2012 5 ASUNTOALOITUKSET, 2012 ASUNTOALOITUKSET (kpl) Tähtikodit, 728 kpl Asuntopartnering, 594 kpl Urakat, 901 kpl Venäjä, 651 kpl Baltia, 118 kpl YHTEENSÄ 2 992 kpl KIINTEISTÖKEHITTÄMINEN Property Development pääsi vuoden 2012 aikana aloittamaan toimitiloja ja kaupallisia kohteita yhteensä noin 37 900 bruttoneliötä. Tiloja valmistui ja luovutettiin asiakkaille noin 17 000 bruttoneliötä. VALMISTUNEET KOHTEET: Business Parks: Plaza III, Loiste, Vantaa Alberga, B, Espoo Kauppapaikat: Lohja 4a, Lohja KÄYNNISSÄ OLEVAT KOHTEET: Business Parks: Aitio, Vivaldi, Helsinki Alberga, C, Espoo Plaza III, Tuike, Vantaa Plaza III, Halo, Vantaa Kauppapaikat: Hämeenlinnakeskus, Hämeen linna Lielahtikeskus, Tampere 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2010 2011 2012 SUUNNITTEILLA OLEVIA HANKKEITA, MM: Hybridihankkeita: Vallilan Paja -liikekortteli, Helsinki: toimisto- ja liiketilaa, asumista. Tampereen Kansi ja Keskusareena: toimisto- ja liiketilaa, asumista, hotelli ja monitoimiareena. Matinkylän Metrokeskus, Espoo: liiketilaa ja asumista. Suurpelto, Espoo: liiketilaa ja asumista. Toimistotilaa: Mondo Business Park, Vantaa Rakennustoiminnan LIIKEVAIHTO ALUEITTAIN Liiketiloja: Kuninkoja Retail Park, Turku Renkomäki Retail Park, Lahti Riihimäki Retail Park, Riihimäki Kauklahti Paikalliskeskus, Espoo Pks, asuntorakentaminen, 33 (29) % Pks, talonrakentaminen, 29 (27) % Aluetoiminnot, 28 (38) % Infrarakentaminen, 3 (2) % Baltia ja Venäjä, 7 (4) % TULOSLUKUJA (MEUR) 2012 2011 -konserni Liikevaihto 6 570 5 817 Liiketulos 296 223 Henkilöstö 18 175 17 459 Uudet työt 6 401 6 407 Tilauskanta 5 323 5 186 Suomi Liikevaihto 982 905 Liiketulos 41 26 Henkilöstö 2 883 2 683 Uudet työt 892 1 065 Tilauskanta 836 903 rakennustoiminta (sis. Suomen, Baltian ja Pietarin toiminnot *) Liikevaihto 770 701 Liiketulos 12 2 Henkilöstö 2 320 2 181 Uudet työt 755 860 Tilauskanta 658 872 Asunto Oy Vantaan Kaunis Bertta, Myyrmäki *) Property Development Oy:n, Roads Oy:n ja Asumisen luvut raportoidaan osana konsernin tuloslukuja.
6 2012 Suomi liiketoiminta-alueiden katsaukset oli vuonna 2012 liikevaihdolla mitattuna Suomen kolmanneksi suurin kiinteistö- ja rakennusalan yritys Suomessa. Myös tuloksen osalta se kuuluu kärkipäähän. SUUNNITTELUPALVELUT Optiplanin liikevaihdosta valtaosa tulee kokonaissuunnitteluprojekteista ja se erottuukin konseptillaan kilpailijoista. Vuoden 2012 tulos oli hyvällä tasolla ja tavoitteiden mukainen. Työkantaa on ollut riittävästi niin, että vuonna 2012 rekrytoitiin 38 uutta suunnittelijaa. Optiplanin kehitystoiminnan painopisteitä ovat olleet kokonaissuunnittelun lisäksi energia- ja ympäristösuunnittelu, kaupunkisuunnittelu, tietomallintaminen sekä :n platform-ajattelun ja konseptikehityksen tukeminen. Toimitusjohtaja Tommi Vaisalo, Optiplan Oy KIINTEISTÖKEHITTÄMINEN JA ASUNTORAKENNUTTAMINEN Vaikka yleinen taloustilanne sisälsi epävarmuuksia ja asiakkaiden päätöksenteko oli haasteellista, löytyi :n energiatehokkaille toimitiloille ja kauppapaikoille sekä investori- että vuokralaiskysyntää. Property Development teki vuoden 2012 aikana viisi kiinteistökauppaa ja rakenteilla oli kuusi Business Park -toimitaloa pääkaupunkiseudulla. Käynnissä on myös yksi kaupan hanke sekä Hämeenlinnassa moottoritien yli rakennettavan kaupallisen keskuksen rakennustyöt. Vuoden 2012 aikana valmistui kolme kiinteistöä ja vuokrasopimuksia tehtiin noin 30 000 vuokrattavan neliön osalta. Kestävän kehityksen mukaisen rakentamisen eteen tehty työ palkittiin BREEAM-ympäristöluokituksilla. Plaza Pilke ja Alberga A-talo saivat Suomen ensimmäiset Very Good -tason sertifioinnit. Vähimmäisvaatimuksena toiminnassamme on jatkossakin Very Good -taso. Toimitusjohtaja Tero Estovirta, Property Development Oy Asuminen reagoi epävarmaan markkinatilanteeseen siirtämällä tuotannon painopistettä kuluttajille myytävistä asunnoista sijoittajille myytäviin kohteisiin. Tilikauden aikana aloitettiin 1 322 asunnon rakentaminen, joista omille tonteille vapaarahoitteisia omistusasuntoja oli 728 ja 594 myytiin sijoittajille. Tähtikoteja myytiin 736 kappaletta, joista kolmasosa viimeisen kvartaalin aikana. Valmiita, myymättömiä asuntoja oli vuoden 2012 lopussa 152 kappaletta johtuen siitä, että vuoden lopussa valmistui runsaasti kohteita. Tonttivarantoa täydennettiin etenkin alueilla, joissa tonttipula on rajoittanut uusien kohteiden aloituksia. Sini Pennanen Sini Pennanen Suunnittelupalvelut Kiinteistökehittäminen ja asuntorakennuttaminen Optiplan tarjoaa asiakkailleen suunnittelun kokonaiskonseptia, sisältäen arkkitehti-, rakenne- ja lvis-suunnittelun, toimialoinaan asuminen, toimitilat ja korjausrakentaminen. Ympäristö- ja energiakysymykset; energia-analyysit ja -tuotantojärjestelmät, BREEAM- ja LEED-ympäristöluokitukset sekä korjausrakentamisen erikoiskysymykset ovat Optiplanin erikoisosaamista. :n kiinteistökehitystoiminnasta vastaa Property Development. Sen palveluja ovat tulevaisuuden toimitilojen ja kauppapaikkojen vuokraus sekä tuottavien kiinteistökehityskohteiden myyminen kotimaisille ja ulkomaisille sijoittajille. Asumisen vastuulla ovat tontinhankinta, kaavoitus, projektikehittäminen, suunnitteluttaminen, rakennuttaminen, markkinointi ja myynti. Asuntojen rakentamisesta vastaavat rakentavat yksiköt ympäri Suomen.
2012 7 Uusia asumisen konsepteja kehitettiin; lähiöiden täydennysrakentamiseen kehitetyn Bertta-konseptin ensimmäinen kohde käynnistyi Vantaan Myyrmäkeen. Kustannusten alentamiseksi kehitetyn Semmikerrostalokonseptin pilotti käynnistyi Hollolassa ja kehitteillä on myös rivitalokonsepti Rimmi. Kehitystyössä painotamme vahvasti asiakasnäkökulmaa ja panostamme asiakastarpeiden ja asumisen trendien tutkimukseen. Olemme mukana aktiivisesti myös konsernitason Sustainability-työssä ja hyödynnämme sen tuloksia konseptikehityksessä. Olli Häkämies Maajohtaja Juha Korkiamäki, Asuminen RAKENTAMISPALVELUT Rakennuksen strategiatyö koostuu lyhyen, keskipitkän ja pitkän tähtäimen alueista. Lyhyellä tähtäimellä tärkein asia on turvata kannattava toiminta, hallita riskit ja hyödyntää keskitetyn hankinnan edut. Suomen tuloksen vahvistuminen todistaa, että panostukset ovat kohdistuneet oikeisiin asioihin. Myös konsernitason tavoite, olla asiakkaan ykkösvalinta, on entistäkin tärkeämpi ohjenuora niin nyt kuin tulevaisuudessakin. Toimitusjohtaja Harri Savolainen, Rakennus Oy ASFALTOINTI, TIENHOITO JA KIVIAINES Roads paransi tulostaan edelliseen vuoteen verrattuna. Tulosparannukseen vaikuttivat asfaltin parantuneet marginaalit, uudet asiakkuudet, suunnitellusti toteutetut urakat ja tehostamistoimenpiteet. Kestävään kehitykseen panostettiin tehostamalla energiankäyttöä sekä siirtymällä ekoenergian käyttöön. Erityisesti asfalttiliiketoiminnan volyy- Suomen :n ylin johto, Tero Estovirta (vas.), Harri Savolainen, Juha Korkiamäki ja Jyri Salonen. mit ja markkinaosuus kasvoivat, osin vuonna 2011 toteutuneen Destian asfalttiliiketoiminnan kaupan seurauksena. Uusien toimintojen integrointi sujui suunnitelmien mukaan, ja liiketoimintakaupan synergiat jopa ylittivät odotukset. Valtaosa suurista asfalttiurakoista keskittyi Etelä-Suomeen. Kuntatöitä tehtiin mm. Helsingin, Turun, Lahden, Porvoon ja Kajaanin kaupungeille. Merkittävä oli myös uuden Kivenlahti-Kirkkonummi-moottoritien päällystäminen ja Kokkola-Pietarsaaren lentokenttäurakka. Kiviaineksissa volyymit säilyivät edellisen vuoden tasolla ja tienhoidossa oli pientä kasvua, ennen kaikkea vuoden 2011 lopulla alkaneen Kajaanin alueurakan vaikutuksesta. Toimitusjohtaja Jyri Salonen, Roads Oy Sini Pennanen Rakentamispalvelut Asfaltointi, tienhoito ja kiviaines Rakennus on osaava yhteistyökumppani asuntojen, toimitilojen ja muiden kohteiden toteuttamiseen Suomessa ja lähialueilla. Se on toteuttanut suuren määrän merkittäviä korjausrakentamisen projekteja ja se tarjoaa kiinteistöjen omistajille ja käyttäjille myös ylläpitopalveluja. :llä on kokemusta julkisen ja yksityisen tahon kumppanuushankkeista sekä ns. partnering-hankkeista yhdessä asiakkaan kanssa. Infrarakentamisen yksikkö tarjoaa palvelujaan niin ulkoisten kuin sisäistenkin asiakkaiden maarakennustarpeisiin. Roads tuottaa tuotteita ja palveluja, joita tarvitaan infrastruktuurin rakentamisessa, kunnostuksessa ja hoidossa. Se on pohjoismaiden suurin asfalttiurakoitsija ja kiviainestoimittaja. Valikoimiin kuuluvat myös teiden hoito- ja kunnossapitopalvelut. Työt toteutetaan joko kokonaisurakoina, joissa liikennealue rakennetaan, kunnostetaan ja hoidetaan alusta loppuun, tai pienempinä erillisurakoina.
8 2012 Kestävä kehitys K E S TÄVÄ K E H I T Y S YM PÄ R I S TÖ VA S T U U kehittää toimintaansa niin, että se edistää kestävää kehitystä ja ekologisempaa rakentamista. Kaikissa :n tuottamissa asunto- ja toimitilakohteissa tavoitellaan hyvää energiatehokkuuden tasoa ja toteutusvaiheessa rakennusten ilmatiiviyden varmistamiseen kiinnitetään aktiivisesti huomiota. on tehnyt päätöksen käyttää kaikessa toiminnassaan vihreää sähköä. Osana Rakennuksen strategiatyötä on laadittu pitkän tähtäimen kestävän kehityksen strategia, jonka painopistealueena on ympäristövastuu. Muita toimintaa ohjaavia arvoja ovat ilmastovaikutusten vähentäminen, luonnonvarojen tehokas käyttö, terveelliset työskentely- ja asumisympäristöt sekä ympäristöriskien hallinta. Rakentamisen ympäristö- ja olosuhderiskit torjutaan suunnittelemalla ja toteuttamalla toimintajärjestelmän mukainen projekti- sekä ympäristösuunnitelma. Toiminnasta syntyvien jätteiden lajittelu on järjestetty työmailla ja jätteiden oikeasta jatkokäsittelystä huolehditaan. Sekä rakennettavien tonttien maaperän että purettavien tai kunnostettavien vanhojen rakenteiden haitta-ainetutkimukset toteutetaan systemaattisesti. Vuonna 2012 sertifioitiin Suomen ensimmäiset toimitalot BREEAM-tasoa Very Good; :n kehittämät Plaza Business Park Pilke ja Alberga talo A. :n toteuttama korjausrakentamiskohde sai ensimmäisenä Suomessa BREEAM-ympäristösertifikaatin tasoa Good. Technopoliksen Innova 2-toimistotalo puolestaan sertifioitiin LEED-platinatasolle toisena Suomessa. Se on myös ensimmäinen hanke, joka hyödyntää maalämpöä energiapaalujen kautta. Helsingin kaupungin kanssa tehdyssä Ilmastokumppanuus-sopimuksessa sitoutuu vähentämään hiilidioksidipäästöjään asfaltintuotannossa. Yksi tärkeä keino on ympäristöystävällisemmin tuotettu Green Asphalt, jonka tuotantoa laajennetaan Suomessa. Recycling -kierrätystoiminnan kehitystyö jatkuu. Asfalttituotannon hiilidioksidipäästöjen vähentämiseksi on konsernissa kehitetty menetelmä hyödyntää puupellettejä. Ensimmäiset asfalttiasemat ovat jo siirtyneet biopolttoaineeseen. SOSIAALINEN VASTUU TALOUS YMPÄRISTÖ Valtaosa omaperusteisista asuntoprojekteista ja kaikki Business Parkit kuuluivat parhaaseen A-energiatehokkuusluokkaan. Talonrakennustyömaiden kokonaisjätemäärä v. 2012 oli n. 16 700 tonnia. Tästä n. 4/5 hyödynnettiin aineena tai energiana. 30 25 20 15 10 5 0 65 % Asunnot 100 % Toimitilat Hyödynnetty jäte, 80 % Kaatopaikkajäte, 20 % A-energialuokan hankkeet Muut
2012 9 Henkilöstö työturvallisuus ja terveys Suomen :n palveluksessa oli keskimäärin 2 900 henkeä. on panostanut jo vuosia henkilöstön työhyvinvointiin ja työturvallisuuteen. :n opiskelijayhteistyö on tiivistä, ja suhdanteista riippumatta se on vuosittain palkannut viitisensataa harjoittelijaa ja kesätyöntekijää tutustumaan alaan ja yritykseen. Vuoden 2012 keskeisiä teemoja olivat johtaminen, työnantajakuva, terveysjohtaminen ja työturvallisuus. Myös seuraajapotentiaalien tunnistaminen ja systemaattinen kehittäminen sekä työnkierto olivat painopistealueita. Konsernitasoisesti jatkettiin HRtoimintojen yhtenäistämistä sekä eettisten ohjeiden tarkentamista. Varmistaakseen tulevaisuuden työvoiman tarpeensa kehittää työnantajakuvaansa määrätietoisesti. Erityisesti kiinteistö- ja rakennusalan opiskelijoiden kohtaamisten laatuun panostetaan entistä enemmän. Edellytyksiä hyvään esimiestyöskentelyyn parannettiin valmennuksen avulla. :n työterveyshuollon toiminnot yhtenäistettiin ja raportointia ja seurantaa parannettiin. Työmaiden aamutreenejä, kuntoutustoimintaa sekä muita työkykyä ylläpitäviä toimia jatkettiin edelleen. Työmaiden työergonomiaa pyrittiin parantamaan mm. kuukausittaisilla ergonomia-vinkeillä. Terveysjohtamisen työkaluksi toteutettiin mm. kysely, jonka avulla pyrittiin tunnistamaan entistä paremmin työkyvyn riskiryhmät ja kohdistamaan heille ennaltaehkäiseviä toimenpiteitä. haluaa varmistaa henkilöstölleen turvallisen ja terveellisen työympäristön. Työturvallisuuden kehitystä seurataan ja ohjataan mittareilla, joista tärkeimmät ovat tapaturmataajuus ja työmaiden turvallisuustasoa osoittava TR- ja MVR-mittaus. Vuonna 2012 tapaturmien määrä väheni, rakennustoiminnassa tapaturmataajuus laski 29,2:sta 25,1:een. Roadsin vastaava indeksi laski 8,9:ään, oltuaan vuotta aiemmin 19,2. TR-mittausten keskiarvossa Rakennus pääsi tulokseen 90,4. Rakennusalan yritysten välisissä kilpailuissa menestyi hyvin ja sai useita palkintoja hyvästä työturvallisuudesta. Työtapaturmien osalta -konsernin tavoitteena on nolla tapaturmaa. Työturvallisuuden asenteita pyritään muuttamaan konsernilaajuisesti tarjoamalla turvallisuuskulttuurikoulutusta. Koko henkilöstölle järjestetty Awareness Day -tilaisuus poiki syksyllä 2012 yli tuhat kehitysehdotusta. Myös työturvallisuus tavaksi -valmennus koskee koko henkilöstöä. Rakennus Oy HENKILÖSTÖMÄÄRÄN KEHITYS 2009 2011 1 200 1 000 800 600 400 200 0 HENKILÖSTÖJAKAUMA HENKILÖSTÖRYHMITTÄIN (%) Rakennus Oy TAPATURMATAAJUUDET 31.12. % 100 80 60 40 20 0 03 10 04 05 06 07 11 Toimihenkilöt Työntekijät Rakennus Oy:n liikevaihto (MEUR) 08 >1 päivän tapaturmat / miljoonaa työtuntia Toimihenkilöt, 44 (42) % Työntekijät, 44 (47) % Ylemmät toimihenkilöt ja johto, 12 (11) % 09 10 12 11 12
10 2012 -konserni Markkina-alueet :llä on vahva markkina-asema kaikilla liiketoiminta-alueilla Ruotsissa. Muissa pohjoismaissa sekä Baltiassa, Saksassa ja Pietarissa asema vaihtelee, sisältäen mahdollisuuden vahvistua niin maantieteellisesti kuin eri liiketoimintojenkin suhteen. RUOTSISSA NORJASSA SUOMESSA Ruotsi on :n suurin markkinaalue. on markkinajohtaja/ johtava useimmilla liiketoimintaalueilla mukaan lukien infrarakentaminen, talonrakennus, asumisen kehittäminen, kiinteistöjen kehittäminen sekä kiviaines, asfaltti, päällystys ja tienhoito. Merkittäviä asiakasryhmiä ovat valtio, kunnat, isot yritykset esim. kaivosteollisuuden parissa sekä asuntoja ostavat yksityishenkilöt. Uudet työt: 3 293 Tilauskanta: 2 708 Liikevaihto: 3 600 Liiketulos: 175 Sijoitettu pääoma: 966 Henkilöstömäärä: 10 060 Norjassa :llä on vahva asema infrarakentamisessa, sisältäen teiden, tunneleiden, siltojen ym. infrastruktuurin rakentamisen. kehittää ja rakentaa myös konttoreita, asuntoja ja muita taloja. Lisäksi sillä on huomattavaa kiviaines-, asfaltti-, päällystys- ja tienhoitotoimintaa. Isoja asiakkaita ovat Norjan valtio, kunnat, kiinteistöyritykset ja useat suuret yritykset. Uudet työt: 1 198 Tilauskanta: 978 Liikevaihto: 987 Liiketulos: 17 Sijoitettu pääoma: 418 Henkilöstömäärä: 2 090 Suomessa on johtavia asunto- ja toimitilarakentajia. Optiplan tarjoaa kokonaisvaltaista suunnittelua ja maanrakentamisen palveluihin on perustettu infrarakentamisen yksikkö. on viime vuosina vahvistanut asemiaan kiviaineksien, asfaltin, päällystyksen ja tienhoidon palveluissa. Uudet työt: 892 Tilauskanta: 836 Liikevaihto: 982 Liiketulos: 41 Sijoitettu pääoma: 316 Henkilöstömäärä: 2 883 TANSKASSA PIETARISSA 1) Tanskassa on iso tekijä talonrakentamisen sekä kiviaineksien, asfaltin, päällystyksen ja tienhoidon palveluissa. on myös kehittänyt useita kiinteistöprojekteja. Isoja asiakkaita ovat valtio, kunnat, erilaiset investoijat ja yksityishenkilöt. Uudet työt: 640 Tilauskanta: 418 Liikevaihto: 772 Liiketulos: 34 Sijoitettu pääoma: 405 Henkilöstömäärä: 2 239 SAKSASSA Pietarissa on investoinut tontteihin asuntojen kehittämistä varten. toimii myös asfaltti- ja päällystyshankkeissa. Uudet työt: 105 Tilauskanta: 146 Liikevaihto: 57 Liiketulos: 9 Sijoitettu pääoma: 105 Henkilöstömäärä: 314 BALTIASSA 1) Rahayksikkö milj. LIIKETOIMINTA-ALUEET Kiviaines, asfaltti ja tienhoito Asuntokehitys Talonrakentaminen ja infrarakentaminen Kiinteistökehitys Saksassa rakentaa asuntoja tietyillä suurkaupunkialueilla. Uudet työt: 306 Tilauskanta: 280 Liikevaihto: 246 Liiketulos: 18 Sijoitettu pääoma: 115 Henkilöstömäärä: 650 Baltiassa rakentaa asuntoja ja taloja ja on lisäksi vahvistamassa asemiaan kiinteistöjen kehittäjänä. Rakentaminen keskittyy Virossa Tallinnaan ja Latviassa Riikaan. Uudet työt: 8 Tilauskanta: 9 Liikevaihto: 8 Liiketulos: -2 Sijoitettu pääoma: 62 Henkilöstömäärä: 12 1) Baltian ja Pietarin rakennustoiminnasta vastaa Rakennus Oy.
2012 11 Konsernin avainluvut AB -konserni AVAINLUVUT 31.12. MAAKOHTAINEN OSUUS LIIKEVAIHDOSTA, % Liikevaihto Liiketulos Henkilöstö keskimäärin Uudet työt Tilauskanta 2012 6 570 296 18 175 6 401 5 323 2011 5 817 223 17 459 6 407 5 186 NORJA 15 % RUOTSI 54 % SUOMI 14 % AB -konserni, liiketoiminta-alueet LIIKEVAIHTO JA LIIKETULOS 31.12. Operatiivinen liikevaihto Construction Housing Property Development Roads Muut Yhteensä milj. 2012 4 732 989 327 1 402-880 6 570 2011 4 224 835 151 1 303-696 5 1817 Liiketulos (EBIT) 2012 2011 135 107 96 67 34 3 47 46-20 0 291 223 % 2,8 9,7 10,4 3,4 2,3 4,4 TANSKA 12 % SAKSA 4 % VIRO, LATVIA <1 % PIETARI 1 % AB -konserni, rakentaminen LIIKEVAIHTO JA LIIKETULOS 31.12. Operatiivinen liikevaihto Construction Ruotsi Suomi Tanska Norja Yhteensä milj. 2012 2 875 770 390 697 4 732 2011 2 610 701 372 541 4 224 Liiketulos (EBIT) 2012 2011 92 86 12 2 22 19 9 0,7 135 107 % 3,2 1,5 5,6 1,3 2,8 -konserni RAKENTEILLA OLEVA OMISTUSASUNTOTUOTANTO 2012 -konserni RAKENTAVIEN YKSIKÖIDEN LIIKEVAIHDON JAKAUMA (%) Ruotsi, 29 (30) % Pietari, 30 (18) % Suomi, 17 (27) % Saksa,11 (12) % Norja, 6 (7) % Tanska, 4 (3) % Baltia, 3 (3) % Ruotsi, 61 (62) % Tanska, 8 (8) % Suomi, 16 (17) % (sis. Baltian ja Pietarin) Norja, 15 (13) % -konserni KULUTTAJILLE MYYDYT ASUNNOT 31.12. -konserni MYYMÄTTÖMÄT VALMIIT ASUNNOT 31.12. -konserni ALOITETUT OMISTUSASUNNOT 2012 Ruotsi Tanska Suomi Baltia Pietari Norja Saksa 2012 702 121 736 103 496 144 635 2011 567 70 815 98 169 125 660 Ruotsi Tanska Suomi Baltia Pietari Norja Saksa 2012 77 40 152 75 11 16 22 2011 36 36 50 45 13 5 13 Ruotsi Tanska Suomi Baltia Pietari Norja Saksa 2012 690 167 728 118 651 174 668 2011 924 110 924 149 618 142 697
12 2012 Rakennamme, kehitämme ja luomme uutta Kuopion kaupunginteatteri, peruskorjaus ja laajennus rakentaa uutta, värikästä Wallinmaan asuinaluetta Helsingin Konalaan Hämeenlinnakeskus toimistoja, asuntoja ja palveluja Huittisten uimahalli, peruskorjaus ja laajennus
2012 13 Konsernirakenne harjoittaa integroidusti rakennus- ja kiinteistökehitystoimintaa pohjoismaissa, Saksassa, Virossa, Latviassa ja Pietarissa. Toiminta jakautuu kolmeen toimintoon; teollinen toiminta, rakentaminen ja infra sekä kiinteistöjen kehittäminen. Näiden välillä on vahvoja, liiketoiminta- ja maarajojen ylittäviä operatiivisia ja rahoituksellisia synergioita. Toiminta on organisoitu seitsemään liiketoiminta-alueeseen. AB AB Construction Industry Development Construction Sweden Construction Denmark Construction Finland Construction Norway Roads Housing Property Development Finland Estonia Latvia St. Petersburg Sweden Denmark Finland Norway St. Petersburg Sweden Denmark Finland Norway Germany Estonia Latvia St. Petersburg Sweden Denmark Finland Norway Estonia Latvia SUOMESSA Rakennus Oy Asuminen Property Development Oy Roads Oy Optiplan Oy Sini Pennanen Alberga Business Park, Espoo
14 2012 Suomi, organisaatiot RAKENNUS OY Toimitusjohtaja HARRI SAVOLAINEN Harri Savolainen Viestintä Ritva Norrgrann Talous ja rahoitus Timo Suonsyrjä Talonrakentaminen/ PKS Mika Soini Asuntorakentaminen/ PKS Matti Aho Jussi Tanhuanpää Aluetoiminnot Infrarakentaminen Ilkka Forsell Baltia ja Venäjä Pekka Entelä Henkilöstö Kristiina Kero Korjausrakentaminen Timo Suominen * Korjausurakointi Vesa Ahlroos * Korjaus- ja elinkaaripalvelut Juha Sani Kari Siitonen Lohja Kari Siitonen Turku Esa Lehmusvuori Tampere Jukka Hannus Jyväskylä Raimo Pesola Pääkaupunkiseutu Jouni Leino Tampere Juha P. Mikkonen Varsinais-Suomi Ilkka Leino Pietari Vesa Sipiläinen Baltia Liiketoiminnan tuki ja kehitys Pekka Kiuru Lakiasiat Marja Vanhala Uudisrakentaminen Kati Tauriainen * Partnering Juha Mikkonen * Toimitilaurakointi Frej Weurlander Häme-Uusimaa Veijo Hämäläinen Kuopio-Joensuu Janne Mönkkönen Lappeenranta Risto Havo Oulu Markku Taskinen Keski-Suomi Tomi Ylifrantti Suuret projektit Ari Suomalainen Asiakkuudet ja hankekehitys Timo Kankuri Lahti Veijo Hämäläinen Hämeenlinna ROADS OY Toimitusjohtaja JYRI SALONEN Asfaltti Petri Järvensivu Kiviaines ja tienhoito Pertti Peltomaa Jyri Salonen Viestintä ja IT Terhi Paavilainen Talous ja HR Sari Kyhälä Myynti Jari Kortelainen Etelä-Suomi Petri Ahola Länsi-Suomi Hannu Oittinen Keski-Suomi Heikki Keskinen Pohjois-Suomi Jari Vattulainen Kiviaines Etelä-Suomi Ilkka Kortelainen Kiviaines Länsi-Suomi Riku Rousku Kiviaines Itä-Suomi, Recycling Jukka Viitanen Liiketoiminnan tuki Taina Piiroinen Hankinta Ilmo Hyyppä Kalusto Mika Paananen Suuret päällystysprojektit Sami Horttanainen Erikoistuotteet Juha Hirvonen Laskenta ja seuranta Juuso Lukkarinen Asfaltin tuotanto Karri Uusitalo Kiviaines Pohjois-Suomi Jari Vattulainen Tienhoito Aapo Hurttia
2012 15 ASUMINEN Maajohtaja JUHA KORKIAMÄKI Juha Korkiamäki Markkinointi ja tutkimus Virpi Hartikainen Henkilöstö N.N. Kehitys Antti Pirhonen Talous Pertti Kallio Lakiasiat N.N. Investoinnit Markus Pitkänen Pääkaupunkiseutu Jyri Raunio PKS-kehyskunnat ja Etelä-Häme Jari Lehtinen Länsi-Suomi Marjo Jaakkola Sisä-Suomi Kalervo Sipiläinen Pohjois- ja Itä-Suomi Timo Eskola PROPERTY DEVELOPMENT OY Toimitusjohtaja TERO ESTOVIRTA Tero Estovirta Henkilöstö Mikko Lempinen Markkinointiviestintä Elisa Tuomisto Talous ja hallinto Antti Syvänen Lakiasiat Jennifer Eloheimo Toimistot Kimmo Alaharju Kauppapaikat Jukka Manninen Tampere Mikko Leinonen OPTIPLAN OY Toimitusjohtaja TOMMI VAISALO Tommi Vaisalo Jouni Mantela, Turku Pekka Pessi, Tampere Liiketoiminnan tuki ja kehitys Ville Räikkönen Talous- ja henkilöstöhallinto Esa Hirn Asuminen Antti Alvoittu Toimitilat Antti Torkki Korjausrakentamispalvelu Marko Hytönen ARK RAK LVIA SÄHKÖ EYP Kokonaissuunn. Energia- ja ympäristöpalvelut sekä PRO-toiminta Kimmo Liljeström Arkkitehtuuri Lasse Vahtera
16 2012 on pohjoismaiden johtavia kiinteistö- ja ra ken nusalan yrityksiä. Konsernin lii ke vaih to on 6,6 miljardia euroa, ja :n osak keet on no teerattu Tukholman pörssissä. Kaiken kaikkiaan :läisiä on 18 000. on tulevaisuuden asumisen, toimitilojen ja toimintaympäristöjen kehittäjä ja rakentaja. Kotimarkkina-aluetta ovat pohjoismaat. Toimintaa on myös Saksassa, Baltiassa ja Pietarissa. Suomessa -yritysperheeseen kuuluvat Ra ken nus, Asuminen, Property Development ja Roads. Suunnittelutoimisto Optiplan on Rakennuksen ty tär yh ti ö. Suomen toimintojen liikevaihto on 982 miljoonaa euroa ja henkilöstömäärä 2 900. -yhtiöt Mannerheimintie 103a 00280 Helsinki Puh. +358 10 507 51 Faksi +358 10 507 5462 ncc.fi