RAAHEN KESKUSTAN ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET Martti Wilhelms 12.11.2016 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy
ALLin menetelmä elinvoiman mittaamiseen ja seurantaan ALLin elinvoimalaskenta on kaupallinen perusselvitys ja työkalu keskustan kehittäjälle. Menetelmän avulla lasketaan keskustan elinvoimaluku sekä rajataan elävä keskusta-alue. YLE / Kaakkois-Suomi
ALLin menetelmä elinvoiman mittaamiseen ja seurantaan Elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä tietoja vuosittain. Vertailupohjana käytetään tietoja verrokkikaupungeista. Elinvoimalaskenta on tehty jo 20 kaupunkikeskustassa (11/2016). Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin mobiilisovellusta
ALLin elinvoimalaskenta-menetelmä on lahjomaton Elinvoimalaskennassa kartoitetaan keskustan liiketilat: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset sekä tyhjät liiketilat. Laskentaan otetaan mukaan kaikki liiketilat, joilla on oma sisäänkäynti kadulle tai kauppakeskukseen.
Liiketilojen merkitseminen ja luokitteleminen LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT ARKIYRITYKSET TYHJÄT TILAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle Tyhjillään olevat liiketilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat / kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat
Liikekeskustan elinvoiman laskenta Lauantaina palvelevat kuluttajakaupat ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta. Liiketilakartoituksen perusteella lasketaan tunnusluvut eri liiketilaryhmien määristä ja keskinäisistä suhteista. Tietoja voidaan vertailla eri kaupunkien välillä.
Raahen keskustan elinvoimalaskenta Elinvoimalaskenta tehtiin Raahen kaupungin / Hanketoiminta ja kehittäminen toimeksiannosta. Liiketilojen laskennan suoritti Martti Wilhelms viemällä liiketilatiedot ALLin cityapp - tietokantaan 8.11.2016.
Raahen liikekeskustan lämpökartta kauempaa katsottuna osoittaa, että liiketiloja ja kauppapalveluja on sijoittunut paljon ydinkeskustan lähialueelle, etenkin ytimen itäja etelä-puolelle. Lähialueen palveluista osa on ns. tilaavievän kaupan yksiköitä. Raahen keskustan liiketilat
Raahen keskustan liiketilat 2016 Liiketilat Elävässä keskustassa* sekä laajemmalla lähialueella: Elävä Keskusta EK + lähialue Lauantailiikkeet 57 77 Ravintolat / kahvilat (launtaisin) 18 25 Lauantaiyritykset yhteensä 75 102 Arkiyritykset 68 98 Tyhjät liiketilat 19 26 Remontissa / kausiluont. suljettuna 4 4 Kaikki yhteensä ALLin 166 230 * Elävä keskusta-alue rajattu EKK ry:n (Citybook Keskustan kehittäjän käsikirja 2014) ohjeistuksen mukaisesti. Elinvoimaluvut lasketaan Elävä keskusta-alueen mukaan.
Raahen kuumat korttelit Raahen keskustan kuumat korttelit alue: korttelisivulla vähintään 50 % liiketiloista on lauantaiyritysten käytössä Pohjakartta: Google Maps
Raahen Elävä keskusta-alue Kuumat korttelit-alue: yhtenäinen alue, jossa korttelisivuilla liiketiloista väh. 50 % on lauantaiyrityksiä. Raahen kuuma ydin sijoittuu Prismalta Kauppakadulle ulottuvalle alueelle, jossa kävelykatu (Laivurinkatu) on keskeinen akseli. Jouluvalojen asennus menossa Härkätorilla täällä kävelykadun itäpäässä on Raahen keskustan kuumin yhtenäinen lauantaikaupan suora.
Raahen elävä keskusta-alue Kuumat korttelit-alue: yhtenäinen alue, jossa korttelisivuilla liiketiloista väh. 50 % on lauantaiyrityksiä. Kuumien kortteleiden ulkopuolelle jäävät mm. Kauppaporvarin liikekiinteistö sekä kävelykadun länsipään eteläpuoli (enemmistö arkiyrityksiä / tyhjiä tiloja). Kävelykadun länsipäässä on hieman haastetta vetovoiman suhteen.
Raahen Elävä keskusta-alue Elävän keskustan muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m elävä keskustavyöhyke* Elävä keskusta-alue rajattu mustalla viivalla. Kuumien korttelien alue punaisella. (ALLin / MW 2016) * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014
Raahen keskustan lämpökartta ja liiketilojen keskipiste Raahen keskustan liiketilojen maantieteellinen keskipiste sijoittuu Raahen torin ja Härkätorin välisen kauppakeskuksen kohdalle (kartassa ristillä). Keskipiste on laskettu kaikista liiketiloista, jossa on mukana elävän keskustan lisäksi lähialueen liiketilat. Elävän keskustan keskipiste asettuu pari korttelin mittaa idemmäksi.
ALLin hyödyntäminen elinvoiman laskenta Raahen vertailuluvut on laskettu elinvoimalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Valtakunnallisesti tärkein vertailuluku on elinvoimaluku. Elinvoimaluku = lauantaiyritysten määrästä vähennetään tyhjät liiketilat, joka suhteutetaan kunnan asukaslukuun (x 1000) Muita tarkasteltavia tunnuslukuja ovat: SaFe % = lauantaiyritysten määrä / kaikki liikeyritykset BusRe % = kauppaliikkeet / lauantaiyritykset (ml. ravintolat) Black hole % = tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat
Raahen keskustan vertailulukuja* Elinvoimaluku (Lauantaiyritykset tyhjät tilat / as.luku x 1000) 2,226 (*ka. 2,91 %) Raahen elinvoimaluku on alavireinen. SaFe % (Lauantaiyritysten osuus kaikista liiketiloista) 45,2 % (*ka. 51,5 %) Raahessa lauantaikaupan osuus on alle 50% BusRe % (Lauantailiikkeet / lauantaiyritykset yht.) 76 % (*ka. 72,8 %) Kauppaliikkeiden osuus suhteessa ravintoloihin on terveellä tasolla. Black hole % (Tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat) 11,4 % (*ka. 13,1) Raahen keskustassa on melko runsaasti tyhjiä liiketiloja, vaikkakin alle valtakunnallisen keskiarvon. *Vertailussa mukana 19 kaupunkikeskustaa (10/2015 11/2016)
Kaupunkien vertailulukuja Raahe näyttää olevan verrokkeihin nähden alisuorittaja. Taulukossa verrattu alle 40 000 as. kaupunkeja asukasluvun mukaisessa järjestyksessä. VERTAILULUVUT KAUPUNGIT < 40 000 as. 10/2015-11/2016 As.luku x 1000 La-liikkeet Ravintolat La yht. Arkiyrityk set Tyhjät Remontis sa All in Kaupunkien lähtötilanteet ovat erilaisia, joka vaikuttaa elinvoimalukuihin. Vaikuttavia tekijöitä ovat mm: kuntaliitokset, monikeskuksisuus ja luontaisen asiointialueiden koko (lähellä olevat isommat keskukset) Jatkuva seuranta kertoo kuitenkin kaupungin sisäisen kehityssuunnan, joka on tärkein mittari! Elinvoimaluku SaFe % Savonlinna 35,9 98 30 128 105 40 5 278 2,449 46 76,6 14,4 Tornio-Haaparanta 32,4 128 40 168 150 54 5 337 3,519 49,9 76,2 16 Raahe 25,2 57 18 75 68 19 4 166 2,226 45,2 76 11,4 Iisalmi 22 84 35 119 90 33 2 244 3,885 48,8 70,6 13,5 Kemi 21,8 78 37 115 96 39 2 252 3,492 47,1 67,8 38,1 Heinola 19,6 69 14 83 84 30 3 200 2,706 41,5 83,1 15 BusRe% Black hole %
Johtopäätöksiä Liiketilaluvuista voi päätellä, että raahelaisten ostokysyntää karkaa nykyisellään Raahen ulkopuolelle (Ouluun ja Kokkolaan). Raahen vertailuluvut osoittavat, että Raahen keskustassa on potentiaalia kaupan kehittämiselle. Tämä on mahdollista saavuttaa kehittämällä keskusta-aluetta houkuttelevammaksi asiakkaille ja liikeyrityksille. Kaupallisen rakenteen hajoamista tulee välttää ja mahdolliset uudet investoinnit ja kehittämishankkeet pitäisi sijoittaa elävä keskusta-alueelle tämä tukee elinvoiman kehittymistä. Myös vanhan kaupungin miljöön hyödyntämisessä on potentiaalia, koska se on välittömässä yhteydessä kaupalliseen liikekeskustaan. Olennaista on ryhtyä seuraamaan liiketilojen käytön ja elinvoiman kehittymistä, jotta tiedetään mihin suuntaan Raahen keskustan vetovoima kehittyy.
ALLin liikekeskusten elinvoimalaskenta Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms / TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p. 050-538 4334 martti.wilhelms@salokorpi.com www.allincityapp.com Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry. Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy.