TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.3.2015 tark. 15.6.2015 KAUKAJÄRVI, JUVANKATU 14, ASUIN- JA LIIKERAKENTAMINEN, ASEMAKAAVA NRO 8590 Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueelta v.2013 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt tontin 5809-11 haltija 16.2.2015. Dno: TRE:1360/10.02.01/2015 pvm. 16.2.2015 Asemakaavan tavoitteet: Juvankadun länsipuolinen tyhjillään oleva liike- ja toimistorakennusten tontti on tarkoitus muuttaa asuin- ja liike- ja toimistorakennuksen tontiksi. Uuden asuin- ja liikerakennuksen mitoituksen kerrosalatavoite on noin 8500 kem 2. Hankkeen tarkoituksena on vahvistaa Kaukajärven asemaa monipuolisena paikalliskeskuksena. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa sekä liikenteelliset ja kaupunkikuvalliset lähtökohdat.
Suunnittelualue: Suunnittelualue sijaitsee n. 6,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta Kaukajärvellä osoitteessa Juvankatu 14. Suunnittelualue käsittää rakentamattoman tontin 5809-11, joka sijaitsee Juvankadun ja Heikkilänkadun risteyksen luoteispuolella. Suunnittelualue on osa Kaukajärven paikalliskeskusta. Paikalliskeskus painottuu nykyisin Juvankadun itäpuolelle Keskisenkadun varsille, jonne sijoittuu mm. lähikauppa, R-kioski, postin asiointipiste, pankkiautomaatti, apteekki, ravintola, pub, pizzeria, kahvila, terveysasema sekä vanhusten palvelutalo. Juvankadun länsipuolella, kaava-alueen pohjoispuolella on mm. kahvila, kukkakauppa, toimistotilaa, videovuokraamo, rautakauppa, polttoaineen jakeluasema ja hampurilaisravintola. Juvankadun länsipuolella, kaava-alueen eteläpuolella on harjoittelujää-halli sekä liikuntahalli. Suunnittelualueen länsipuolella on itäinen ohikulkutie (VT 9). Tontin 5809-11 pinta- ala on 17050 m². Tonttijako nro 7454 on hyväksytty 11.4.2001 ja tontti on merkitty tonttirekisteriin 14.8.2001. Kaavallinen tilanne: Yleiskaava Ympäristöministeriön 12.12.2000 vahvistamassa kantakaupungin yleiskaavassa suunnittelualue on varattu palveluvaltaisen yritystoiminnan alueeksi (PK-3). Alue varataan pääasiassa liike- ja toimistotiloille sekä niihin liittyville varastotiloille. Alueelle saa sijoittaa myös ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa. Alueelle ei saa sijoittaa kaupan suuryksiköitä eikä suuria yli 400 m2 päivittäistavaramyymälöitä. Juvankadun länsipuolella on paikalliskeskus-toimintojen alue (C-10), joka varataan paikalliskeskustasoisille julkisille ja yksityisille palveluille, ympäristöön soveltuvalle työpaikkatoiminnalle ja asunnoille. Asemakaavahanke poikkeaa tavoitteiltaan yleiskaavan sisällöstä. Ote kantakaupungin yleiskaavasta Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 24.3.2010 hyväksytty asemakaava nro 7910. Sen mukaan tontti nro 5809-11 on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Käyttötarkoitusmerkintä ei salli vähittäiskaupan suuryksikön rakentamista tontille. Rakennusoikeutta on 8500 m2. Sallitusta kerrosalasta on päivittäistavarakaupan enimmäismäärä 2000 m2, joka voi jakaantua usean eri toimijan kesken. Kerrosalasta 30 % eli 2550 m2 saa käyttää palvelu- ja toimistotiloja varten. Tontin koko on 17050 m2 ja laskennallinen tonttitehokkuus on 0,5. Suurin sallittu kerrosluku on IV. Tontilla on lisäksi pohjaveden suojelua, korkeaa radonpitoisuutta, hulevesien käsittelyä ja istutuksia koskevia määräyksiä. Hulevesiselvityksen mukaisesti tontin
länsipuoleiselle suojaviheralueelle sijoittuu puhtaiden kattovesien imeytysallas, jotta pohjaveden muodostuminen turvataan. Tontille on rakennettava yksi autopaikka 50 kem 2 kohti. Ote voimassa olevasta asemakaavasta nro 7910. Laaditut selvitykset ja oheissuunnitelma Kaavan suunnittelun tueksi on tehty seuraavat selvitykset: - liikenneselvitys - rakennettavuusselvitys - hulevesiselvitys ja suunnitelma Osalliset: Osallisia ovat. Kaavamuutoksen hakijat Lähivaikutusalueen kiinteistöt (ks. kartta) Kaukajärviseura Kaukajärviosuuskunta Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos, elinkeinotoimi, tilakeskus Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Verkostojen haltijat: TeliaSonera Finland Oyj, Elisa Oyj Viranomaiset: Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan liitto Tampereen Polkypyöräilijät ry. Muut ilmoituksensa mukaan Vaikutusten arviointi: Vaikutusten arviointi tehdään asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Vaikutusten arviointi kirjataan asemakaavaselostukseen. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön luontoon (pohjavesi), maisemaan, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskuntatalouteen ja liikenteeseen suunniteltuun maankäyttöön (yleiskaavallinen tarkastelu, poikkeaminen yleiskaavasta) yritysvaikutusten arviointi
Tiedottaminen ja osallistumisen sekä vuorovaikutuksen järjestäminen: Yleisjärjestelyt Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävilläoloista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä Aamulehdessä ja Internetissä Kaava-aineisto on nähtävillä kaavan eri vaiheissa nähtävillä oloaikoina Palvelupiste Frenckellissä osoitteessa Frenckellinaukio 2 B, jossa palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla. Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa nähtävillä oloaikoina kirjaamoon. Kaupungin yhteystiedot ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelman takasivulla. Aloitus ja valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineistoa on nähtävänä 5.-26.3.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedoksi ja kommentoitavaksi edellä mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta voi jättää mielipiteen nähtävillä oloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Aloitusja valmisteluvaiheessa järjestetään lisäksi tarvittavat neuvottelut kaupungin asianosaisten toimialojen, viranomaisten sekä liikelaitosten kanssa. Ehdotusvaihe: Valmisteluaineisto kootaan asemakaavaehdotukseksi. Aloitus- ja valmisteluvaiheessa saadusta palautteesta laaditaan kooste asemakaavan selostukseen. Selostuksessa kerrotaan, miten saatu palaute on vaikuttanut kaavaehdotukseen. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan Internetissä. Ehdotuksesta pyydetään lausunnot asianosaisilta viranomaistahoilta. Ehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Muistutukset tulee jättää kaavaehdotuksen nähtävillä oloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Asemakaavan hyväksyminen Asemakaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditut vastineet sekä ote yhdyskuntalautakunnan päätöksestä lähetetään niille muistuttajille, jotka ovat jättäneet osoitetietonsa. Asemakaavan hyväksyy Tampereen yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja Internet-sivuilla. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa 30 päivän ajan Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaava tulee voimaan kuulutuksella. Ohessa kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista.
Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Va. asemakaavapäällikkö Elina Karppinen puh. 040 800 4908 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavasuunnittelu Asiaa hoitaa: Kaavainsinööri Merja Kinos puh. (03) 5656 5596 Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden vastaanotto: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi