1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1. Johdanto Kunta ja Maanomistajat sopivat asemakaavoitusta koskevasta kaavoitus- ja toteuttamiskustannusten jakamisesta maankäyttö- ja rakennuslain 91 b :n mukaisesti seuraavaa: 2. Sopijapuolet Kittilän Kunta (y-tunnus 0191406-6), Valtatie 15, 99100 Kittilä Jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Timo Kalevi Kokkonen Omistusosuus 7/12 Seija Hannele Keskitalo Omistusosuus 1/6 Hanna Eveliina Leppiniemi Omistusosuus 1/8 Sanna Hannele Keskitalo Omistusosuus 1/8 Jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistajat
2 3. Sopimuksen kohde Sopimus koskee Kittilän kunnan Sirkan kylässä kiinteistöön Nivala RN:o 7:91 (kiinteistötunnus 261-409-7-91) kuuluvaa noin 2,7 hehtaarin suuruista aluetta. Jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue Alue, jota sopimus koskee, on rajattu tämän sopimuksen liitteenä olevaan karttaan (liite 1). Sopimusalueeseen sisältyy 1.9.2014 päivätty Rakkavaara 9 asemakaavaehdotus sekä Rakkavaarantien katualuetta, jossa on voimassa Lapin lääninhallituksen päätöksellään 30.1.1992 U 64 vahvistama Levin ympärystien asemakaava koskien Rakkavaarantien jatketta. 4. Sopimuksen tarkoitus Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Sopimusalueen asemakaavan johdosta perittävästä maankäyttömaksusta ja kustannusten korvaamisesta. 5. Alueen kaavatilanne Alue, jota tämä sopimus koskee, on asemakaavoittamatonta aluetta lukuun ottamatta Rakkavaarantien katualuetta, jossa on voimassa Lapin lääninhallituksen päätöksellään 30.1.1992 U 64 vahvistama Levin ympärystien asemakaava koskien Rakkavaarantien jatketta. Kittilän kunnanvaltuuston 25.2.2008 hyväksymässä ja sittemmin korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä lainvoimaiseksi tulleessa Levin ympäristön osayleiskaavassa Sopimusalueen osa tilasta Nivala RN:o 7:91 on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA).
3 6. Asemakaava Sopimusalueelle on laadittu 1.9.2014 päivätty ns. Rakkavaara 9 alueen asemakaavaehdotus, jonka mukaan asemakaavaehdotuksen sopimusalueelle muodostuu seuraavat alueet: kortteli 1201 tontti 4, kortteli 1202 tontti 4, osa korttelin 1200 tonteista 1-3, kortteli 1204 tontit 1-2 sekä osa korttelin 1204 tontista 3. Lisäksi sopimusalueelle muodostuu katualueita, retkeily- ja ulkoilualueita (VR) sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie (jk + pp). Asemakaavan tarkoituksena on osoittaa sopimusalueelle rakennusoikeutta yhteensä 1136 kerrosalaneliömetriä. 7. Asemakaavan laatimiskustannukset Maanomistajat sitoutuvat kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta tai täytäntöönpanokelpoisuudesta lukien suorittamaan Kunnalle kaikki asemakaavan laatimisesta aiheutuvat todelliset kustannukset 30 prosentin yleiskustannuksineen ja arvonlisäveroineen asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden lisääntymisen mukaisessa suhteessa. Edellä mainitut asemakaavan laatimiskustannukset sisältyvät kohdan 9 mukaiseen osallistumiskorvaukseen. Kunnanhallitus on hyväksynyt 7.10.2013 303 Kittilän kunnan ja Timo Kokkosen, Seija Keskitalon, Hanna Leppiniemen (ent. Keskitalo) ja Sanna Keskitalon välisen sopimuksen. Sopimuksen kohdan 6. mukaan Maanomistajien tarkoituksena on suorittaa edellä mainitut kustannukset luovuttamalla Kunnalle tilan Nivala 7:91 alueelta maata tai Sopimusalueelta tontteja. 8. Jaettavat toteuttamiskustannukset Kunnalle Levin kaavoittamisesta ja muusta suunnittelusta sekä yhdyskuntatekniikan (kadut, tiet, ulkovalaistus, puistot, pysäköintialueet, ulkoilualueet, ulkoilureitit, moottorikelkkareitit yms.) toteuttamisesta samoin kuin yleisten
4 palveluiden (asuntotuotanto, koulut, päiväkodit, terveydenhoito yms.) kehittämisestä aiheutuneet ja vastaisuudessa aiheutuvat kustannukset. Nämä kustannukset sisältyvät kohdan 9. osallistumiskorvaukseen. 9. Osallistumiskorvauksen määrä ja sen suorittaminen Maanomistajat osallistuvat 7. ja 8. kohdassa tarkoitettuihin kustannuksiin suorittamalla Kunnalle osallistumiskorvauksen. Kun asemakaavaehdotuksen mukainen lisärakennusoikeus sopimusalueelle on yhteensä 1136 kerrosalaneliömetriä, muodostuu Maanomistajan osallistumiskorvaukseksi 90 880 euroa. Maanomistajat suorittavat 90 880 euron suuruisen osallistumiskorvauksen kuukauden kuluessa sopimusalueen asemakaavan saatua lainvoiman tai täytäntöönpanokelpoisuuden luovuttamalla Kunnalle omistusoikeudella tämän sopimuksen liitteenä olevaan karttaan (liite 2) merkityn noin 5,5 ha:n suuruisen määräalan tilasta Nivala RN:o 7:91. Osallistumiskorvaus on arvonlisäveroton, mutta jos arvonlisävero kuitenkin määrättäisiin perittäväksi, vastaavat Maanomistajat sen suorittamisesta. Osallistumiskorvauksen suorittamisen jälkeen Maanomistajille jää Sopimusalueesta liitekarttaan (liite 3) merkityt seuraavat alueet: kortteli 1201 tontti 4, kortteli 1202 tontti 4, korttelin 1200 tontteihin 1-3 kuuluvat tontinosat, korttelin 1203 tonttiin 2 kuuluva tontin osa, korttelin 1204 tontit 1-2 ja korttelin 1204 tonttiin 3 kuuluva tontinosa. Rakennusoikeutta tonteilla ja tontinosilla on yhteensä 1136 kerrosalaneliömetriä.
5 10. Alueet, jotka maanomistajat luovuttavat kunnalle omistusoikeudella Maanomistajat suorittavat kohdassa 9 mainitun 90 880 euron suuruisen osallistumiskorvauksen luovuttamalla Kunnalle omistusoikeudella tämän sopimuksen liitteenä olevaan karttaan (liite 2) merkityn noin 5,5 ha:n suuruisen määräalan tilasta Nivala RN:o 7:91. Lisäksi Maanomistajat luovuttavat Kunnalle Sopimusalueelta vastikkeetta asemakaavaan kuuluvat katu- ja yleiset alueet eli retkeily- ja ulkoilualueet (VR), sekä ja jalankululle- ja pyöräilylle varatut kadut/tiet (jk + pp) erillisellä kauppakirjalla. Näiden alueiden suuruus on noin 1,38 ha. Kunta ja Maanomistajat allekirjoittavat lopullisen kauppakirjan edellä mainittujen alueiden sekä yleisten alueiden luovuttamisesta kuukauden kuluessa sen jälkeen, kun kunnanvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan lainvoimaisella tai täytäntöönpanokelpoisella päätöksellä. Tältä osin tämä sopimus on kiinteistönkaupan esisopimus ja osapuolia sitova edellyttäen, että sopimus muiltakin osin toteutuu. Sopijapuolten yhteisenä tavoitteena on tämän sopimuksen kohteena olevan asemakaavan voimaantulon jälkeen edistää tonttien tarkoituksenmukaista muodostamista ja kaavan toteuttamista siten, että Kunnan omistaman kiinteistön Rakkakangas 38:279 ja Maanomistajien omistaman kiinteistön Nivala RN:o 7:91 tilan kesken suoritetaan tilusten vaihtoa. Tarkoituksena on saada tontit muodostumaan yhden tilan tiluksista.
6 11. Osallistumiskorvauksen erääntyminen Osallistumiskorvaus on suoritettava viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava ja siihen perustuva lisärakennusoikeus on tullut täytäntöönpanokelpoiseksi tai lainvoimaiseksi. 12. Kunnallistekniikan sijoittaminen Maanomistajat luovuttavat korvauksetta Kunnalle tai muulle kunnallistekniikan toteuttamisesta huolehtivalle yhteisölle tai yhtiölle oikeuden sijoittaa sopimuksessa tarkoitetulle alueelle tarpeelliseksi katsomiaan vesihuoltolaitteita siihen luettuna sadevesiviemärit ja puhelinjohdot/kaapelit sekä sähköjohtoja/kaapeleita ja niihin liittyviä laitteita. Korvausta ei suoriteta myöskään sijoittamisesta Maanomistajille mahdollisesti aiheutuvasta haitasta ja vahingosta. Nämä oikeudet Kunta saa, kun Sopimusaluetta koskeva asemakaava on lainvoimainen tai täytäntöönpanokelpoinen. 13. Sitovuus ja raukeaminen Tämä sopimus sitoo Maanomistajia heti allekirjoituspäivästä lukien ja Kuntaa siitä lukien, kun kunnanhallituksen päätös tämän sopimuksen hyväksymisestä on täytäntöönpanokelpoinen tai lainvoimainen. 14. Toissijaisuus Tästä sopimuksesta täysin riippumatta Maanomistajat ovat velvollisia suorittamaan vesihuollon liittymismaksut ja muut vastaavat maksut tai korvaukset kulloinkin voimassa olevien taksojen mukaisesti.
7 15. Erimielisyydet Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ja riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopimalla neuvotteluteitse. Mikäli sovintoa ei kuitenkaan pystytä saavuttamaan, erimielisyydet ja riidat ratkaistaan Lapin käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kolme samansanaista kappaletta, yksi Maanomistajille, yksi Kunnalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
8 Kittilässä, huhtikuun 7. päivänä 2015 KITTILÄN KUNNANHALLITUS Esa Mäkinen vt. Kunnanjohtaja Tuula Mertaniemi Talousjohtaja MAANOMISTAJAT Timo Kokkonen Hanna Leppiniemi Seija Keskitalo omasta puolestaan sekä valtakirjalla Sanna Keskitalon puolesta Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Kittilän kunta, edustajanaan vt. kunnanjohtaja Esa Mäkinen ja talousjohtaja Tuula Mertaniemi ja toisena sopijapuolena maanomistajat Timo Kokkonen, Hanna Leppiniemi ja Seija Keskitalo omasta puolestaan sekä valtakirjalla Sanna Keskitalon puolesta, ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja valtuutuksen sekä todennut, että tämä sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Eeva-Liisa Hangasvaara Lapin maanmittaustoimiston määräämä julkinen kaupanvahvistaja Kaupanvahvistajan tunnus 402712/106