1 2013 12.2.2013 Lakiasiaa maaliskuussa Koulutusaiheina ovat korjaus- ja kunnossapitovastuut ja osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt sekä kokouskurssi. Kokouskurssissa käsitellään ajankohtaisia asioita hallituksen ja yhtiökokouksen kulusta. Puheenjohtajaklubi vierailee Residuumilla Napapiirin Residuum oy on kutsunut puheenjohtaklubin vierailulle 12.3. tiistaina klo 17-19. Klubi-illassa tutustutaan Residuumin palveluihin taloyhtiöille. Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous 19.3.2013 Yhdistyksen vuosikokous pidetään 19.3. tiistaina klo 19.30 alkaen Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Kiinteistöliitto Lappi ry YHTEYSTIEDOT Rovakatu 26 A 11, 96200 Rovaniemi 0400-965040, taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto Lappi Facebookissa Käy tykkäämässä osoitteessa www.facebook.com/kiinteistoliitto Lappi.
Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Oikeusministeriö on nimennyt Anu Kärkkäisen ryhmärakennuttamistyöryhmään... 3 Yhtiökokoukset lähestyvät - katso videot ja perehdy asioihin... 3 Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia... 3 Taloyhtiösivuja perustettu jo yli 2500... 3 Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä... 3 Jaana Sallmén Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi... 4 Kiinteistöliitossa valmisteilla olevat viranomaislausunnot... 4 Suurin osa kerrostalojen tuhopoltoista alkaa sisätiloista... 4 Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä... 4 Kiinteistöliiton liittokokous 22.-23.3. Hämeenlinnassa... 4 Ajankohtaista... 4 Lakiasiaa maaliskuussa... 4 Puheenjohtajaklubi vierailee Residuumilla... 5 Kiinteistöliitto Lappi Facebookissa... 5 Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous 19.3.2013... 5 Korjausrakentamisen määräykset joustavat kiinteistönomistajan eduksi... 5 Energiatodistuslaki voimaan 1.6.2013... 5 Oikeustapaukset... 6 Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista... 6 Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia... 6 Tutkimus ja kehitys... 7 Väestöltään vähenevissä kunnissa tarvitaan toimenpiteitä kunnan omistaman asuntokannan ylläpitoon... 7 Markkina ja suhdanteet... 7 Asuntojen hinnat lähes ennallaan marraskuussa... 7 Asuntovelat kasvaneet muita velkoja enemmän... 7 Talous ja verot... 7 Matkakustannusten korvaukset 2013... 7 Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä... 7 Julkaisut ja tapahtumat... 8 SisäRYL 2013 ilmestynyt... 8 Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustusten haku 27.3. mennessä... 8 2
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Oikeusministeriö on nimennyt Anu Kärkkäisen ryhmärakennuttamistyöryhmään Oikeusministeriö on asettanut työryhmän valmistelemaan ryhmärakennuttamiseen liittyvän lainsäädännön muuttamista. Työryhmän jäseneksi on nimetty päälakimies Anu Kärkkäinen Kiinteistöliitosta. Pääministeri Jyrki Kataisen hallituksen ohjelmassa on asetettu tavoitteeksi parantaa ryhmärakennuttamisen toimintaedellytyksiä. Ryhmärakennuttamisella tarkoitetaan omatoimirakentamisen ja rakennusliikevetoisen asuntorakentamisen välimuoto, jossa ryhmä tulevia osakkaita organisoituu ja ryhtyy rakennuttamishankkeeseen yhdessä. Työryhmän on valmisteltava tarpeelliset ehdotukset ryhmärakennuttamisen toimintaedellytysten parantamiseksi, siten että asuntokauppalain säännösten soveltaminen ryhmärakennuttamistoiminnassa on selkeää ja että ryhmärakennuttamishankkeeseen osallistuvien tahojen oikeusasema on asianmukaisesti turvattu. Kiinteistöliitto on aiemmin kuulemistilaisuuksissa esittänyt huolensa ryhmärakennuttamishankkkeisiin liittyen mm. asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden oikeudellisen aseman turvaamisesta suhteessa urakoitsijaan ja konsulttiin. Lisäksi on epäselvää, miten ryhmärakennuttamishankkeeseen sitoutunut yksityishenkilö voi irrottautua hankkeesta esim. elämäntilanteen muuttuessa ilman seuraamuksia kesken rakennuttamishankkeen. Yhtiökokoukset lähestyvät - katso videot ja perehdy asioihin Kiinteistöliiton julkaisemat videot auttavat taloyhtiöiden osakkeenomistajia ja hallituksia valmistautumaan yhtiökokouksiin. Videot sopivat hyvin myös isännöitsijöille. Videot tarjoavat avoimesti ja maksutta tietoa kuinka yhtiökokouksissa toimitaan, mitä asioita ja kuinka siellä käsitellään. Tiedon saatavuuden parantamisella pyritään kannustamaan osakkaita osallistumaan oman taloyhtiönsä yhtiökokoukseen. Tutustu yhtiökokousoppaaseen ja videoihin Taloyhtio.netin sivuilla. Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden 2013 -putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Vuoden paras putkiremontti -kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään 16.9.2013 mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava 4.10.2013 mennessä sähköpostilla osoitteeseen marjukka.vainio@kiinteistoliitto.fi tai juhani.siikala@saunalahti.fi. Taloyhtiösivuja perustettu jo yli 2500 Kiinteistöliitto tarjoaa jäsentaloyhtiöilleen yhtiökohtaiset nettisivut maksuttomana jäsenetuna. Tähän mennessä sivupohjia on perustettu jo yli 2500. Palvelu on ensisijaisesti viestinnän työkalu, joka mahdollistaa sisällön tuottamisen taloyhtiön kotisivuille useiden eri tahojen toimesta. Taloyhtiöille ja asukkaille hyödyllistä tietoa syntyy eri paikoissa ja sitä kertyy useille eri tahoille. Taloyhtiön kotisivujen avulla on mahdollista saada tämä kertynyt tieto kootuksi yhteen paikkaan asukkaiden ja taloyhtiön hallituksen käyttöön. Tutustu palveluun osoitteessa www.taloyhtiosivut.fi. Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä Kiinteistöliiton tuore selvitys osoittaa taloyhtiöiden valitsevan osakkeenomistajien turvaksi toiminnantarkastajia kohtuullisesti. Kyselyyn vastanneista 800 liiton jäsentaloyhtiöstä 54 prosentilla on toiminnantarkastaja. Toiminnantarkasta- 3
jat on valittu pääosin taloyhtiön sisältä ja heidän tiedonsaantioikeuden katsotaan toimivan hyvin. Kiinteistöliitto muistuttaa, että ammattitilintarkastajan lisäksi taloyhtiöiden etu on valita toiminnantarkastajaksi osakas, jolla on sellaista tietoa, jota ei voida papereiden perusteella tietää tai havaita. Esimerkiksi muualla asuva ammattitilintarkastaja ei voi tietää, onko hankittu lumilinko taloyhtiön käytössä. Jaana Sallmén Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi Suomen Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi on nimitetty OTK, varatuomari Jaana Sallmén 1.2.2013 alkaen. Sallmén aloitti Kiinteistöliitossa lakimiehenä 23.8.2010. Kiinteistöliittoa aiemmin hän on työskennellyt lakimiehenä muun muassa Lakiasiantoimisto Finessi Oy:ssä, Huoneistokeskuksessa, Realia Group Oy:ssä ja Sato-Yhtymässä. Kiinteistöliitossa valmisteilla olevat viranomaislausunnot Kiinteistöliittoon on tullut seuraavat lausuntopyynnöt: Rakennustietosäätiö: Lausuntopyyntö vanhusten palveluasumiseen liittyvästä RT-ohjeehdotuksesta. Lausunto on pyydetty toimittamaan 22.2.2013 mennessä. Lausuntoa valmistelevat Anu Kärkkäinen ja Jari Virta. Ympäristöministeriö: Lausuntopyyntö luonnoksesta valtioneuvoston asetukseksi keräyspaperin erilliskeräyksestä ja kierrätyksestä. Lausunto on pyydetty toimittamaan 14.3. mennessä. Lausuntoa valmistelevat Anu Kärkkäinen ja Jukka Kero. Valmiit lausunnot löytyvät osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/edunvalvonta/vir anomaislausunnot. Suurin osa kerrostalojen tuhopoltoista alkaa sisätiloista Kiinteistöliitto muistuttaa, että jäteastiat on sijoitettava niin, ettei tulipalo pääse leviämään rakennuksiin. Lisäksi on tärkeää huolehtia sisätilojen kunnosta, sillä suurin osa tulipaloista saa alkunsa sisätiloista kuten rappukäytävästä, ullakolta ja kellarikomeroista. Suomessa tehdään joka päivä keskimäärin viisi tuhopolttoa ja päivittäin yritetään polttaa tai poltetaan yksi rakennus. Taloyhtiöiden on päivitettävä vanhat pelastussuunnitelmat 1.7.2013 mennessä. Pelastussuunnitelma on pidettävä ajan tasalla siten, että sen sisältö vastaa asuinkiinteistön kulloistakin tilannetta. Olosuhteet voivat muuttua vaikkapa yhtiön korjaushankkeiden takia tai siksi, että naapuritontille ryhdytään rakentamaan. Vuonna 2012 Kiinteistöliittoon liittyi lähes 1400 uutta jäsentä Vuoden 2012 aikana kiinteistöyhdistyksiin liittyi yhteensä 1 383 kpl uutta jäsentä. Näistä asuntoosakeyhtiöitä on 1 274 (92,1%) ja kiinteistöosakeyhtiöitä 52 kpl (3,8%). Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (305 kpl), Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistykseen (213 kpl) ja Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistykseen (150 kpl). Suomen Vuokranantajiin liittyi vuonna 2012 yhteensä 1 524 uutta jäsentä. Kiinteistöliiton liittokokous 22.-23.3. Hämeenlinnassa Suomen Kiinteistöliiton liittokokous ja siihen liittyvä kiinteistöseminaari järjestetään tänä vuonna 22.-23.3. Aulangolla, Hämeenlinnassa. Kiinteistöseminaari pidetään perjantaina 22.3. ja varsinainen liittokokous lauantaina 23.3. Liittokokouksen kutsu, aikataulu ja ilmoittautumisohjeet lähetetään vastaanottajille pian. AJANKOHTAISTA Lakiasiaa maaliskuussa Koulutusaiheina ovat korjaus- ja kunnossapitovastuut ja osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt sekä kokouskurssi. Kokouskurssissa käsitellään ajankohtaisia asioita hallituksen ja yhtiökokouksen kulusta. 4
Kiinteistöliitto Lappi järjestää kaksi lakikoulutusta maaliskuussa. Koulutukset ovat 19.3. tiistaina Rovaniemellä Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Iltapäivän koulutuksen aiheena on korjaus- ja kunnossapitovastuut ja osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt. Koulutus on klo 13-15 ja se on tarkoitettu hallituksen puheenjohtajille, hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja jäsentalojen osakkaille, jotka suunnittelevat huoneistossaan remonttia. Illan (19.3) koulutus alkaa 16.30 ja aiheena on taloyhtiön kokoukset. Kurssilla käsitellään hallituksen kokoukset ja yhtiökokous. Molemmissa koulutuksissa kouluttajana on Suomen Kiinteistöliiton lakimies Joachim Lindholm. Ilmoittautumiset otetaan vastaan tapahtumakalenteriin. Ilmoittautuminen päättyy 11.3.2012. Tilaisuudet ovat jäsentaloyhtiöille maksuttomia, muille 100 euroa. Tapahtumakalenterin osoite http://www.kiinteistoliitto.fi/lappi/tapahtumat/ Puheenjohtajaklubi vierailee Residuumilla Napapiirin Residuum oy on kutsunut puheenjohtaklubin vierailulle 12.3. tiistaina klo 17-19. Klubi-illassa tutustutaan Residuumin palveluihin taloyhtiöille. Jätelakia ja jätteiden käsittelystä kertoo Residuumin tiedottaja Aila Kauppila. Klubi on tarkoitettu sekä uusille että vanhoille hallitusten puheenjohtajille. Kokouksissa voi vaihtaa kokemuksiaan ja näkemyksiään taloyhtiön hallinnosta ja saada vertaistukea toimintaansa. Klubin toimintaa valmistelee yhdistyksen hallituksen jäsenistä koottu suunnittelutiimi, jota vetää Juha Lindström. Klubi on maksuton jäsenille. Ilmoittautumiset tapahtumakalenteriin. Tapahtumakalenterin osoite http://www.kiinteistoliitto.fi/lappi/tapahtumat/. Kiinteistöliitto Lappi Facebookissa Kiinteistöliitto Lappi on Facebookissa. Tykkääjiä on jo lähes 100. Käy tykkäämässä osoitteessa www.facebook.com/kiinteistoliitto Lappi. Kiinteistöliitto Lapin vuosikokous 19.3.2013 Yhdistyksen vuosikokous pidetään 19.3. tiistaina klo 19.30 alkaen Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Kokouskutsu valtakirjoineen lähetetään jäsenille jäsenen ilmoittamaan sähköpostiin tai kirjeitse jäsentiedotteen mukana. Kokousaineisto on nähtävillä kahta viikkoa ennen yhdistyksen toimistolla Rovakatu 24 A 11:sta kahta viikkoa ennen, parhaiten viikolla 11. Korjausrakentamisen määräykset joustavat kiinteistönomistajan eduksi Rakennusten korjauksissa noudatetaan vielä alkuvuoden ajan uudisrakentamisen määräyksiä soveltuvin osin, mutta lähiaikoina tulevat voimaan uudet, varta vasten korjausrakentamista varten annetut odotetut ja kaivatut määräykset. "Korjausrakentaminen saa ensi kertaa omat määräykset, mikä helpottaa kaikkien osapuolten toimintaa. Selkeät määräykset auttavat parantamaan rakennusten energiatehokkuutta joustavasti ilman, että rakentamismääräyksiä on joka kerta erikseen tulkittava rakennusvalvonnan kanssa", kertoi ympäristöministeriön yli-insinööri Jyrki Kauppinen Energiaviisas asuintalo -seminaarissa Vantaalla torstaina. Energiatodistuslaki voimaan 1.6.2013 Tasavallan presidentti vahvisti perjantaina 18.1.2013, että uusi energiatodistuslaki tulee voimaan 1.6.2013. Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käyttöön tehdään muutoksia ja luodaan valvontamenettely sekä säädetään seuraamuksista. Eduskunta edellyttää, että ympäristöministeriö seuraa lain täytäntöönpanoa ja energiatodistuksen hintatason määräytymistä markkinoilla sekä hintatason kohtuullisuutta suhteessa siitä saatavaan hyötyyn ja antaa valiokunnalle selvityksen tilanteesta sekä laatijoiden pätevyydestä ja todis- 5
tusten laadusta sopivan ajan kuluessa lain voimaantulosta ottaen erityisesti huomioon mahdollisuuden tarkastella pientaloja koskevia käytäntöjä. OIKEUSTAPAUKSET Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista Asiassa oli riitaa siitä, oliko 28,5 m² suuruisessa 27.10.2010 ostetussa asuinhuoneistossa asuntokauppalaissa tarkoitettu virhe keittiön ja kylpyhuoneen kosteusvaurion johdosta. Ostaja vaati, että myyjät maksavat hänelle hinnanalennuksena 5 858,99 euroa. Myyjät kiistivät ostajan vaatimukset. Asiassa oli tullut näytetyksi, että keittiössä oli ollut noin 1 m² suuruinen ja kylpyhuoneessa noin 4 m² suuruinen kosteusvaurio. Lautakunta piti todennäköisenä, etteivät myyjät ja ostaja tienneet rakenteissa olevista vaurioista kauppaa tehtäessä. Näin ollen vauriot olisivat voineet tulla korvattaviksi ainoastaan salaisena virheenä, jolta edellytettiin merkittävyyskynnyksen ylittymistä. Arvioitaessa virheen merkittävyyttä lautakunta otti huomioon markkinoinnin yhteydessä huoneistosta annetut tiedot. Kerrostalo, jossa huoneisto sijaitsi, oli rakennettu vuonna 1966. Kyseessä oli ollut pääosin remontoimaton huoneisto, jota ei ollut markkinoitu hyväkuntoisena. Myöskään kylpyhuoneen mahdollisesta edellisestä remontista ja sen ajankohdasta ei ole annettu tietoa. Virheen merkittävyyskynnyksen arvioinnissa lautakunta otti huomioon korjauskustannusten määrän suhteessa kauppahintaan. Asunto-osakeyhtiö vastasi vähintään huoneiston rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta, mikä puolestaan vähensi ostajalle aiheutuneita kustannuksia. Kun vielä huomioitiin keittiön ja kylpyhuoneen korjausten johdosta saavutettu merkittävä tasonparannus, lautakunta katsoi, ettei virheen merkittävyyskynnys ylittynyt. Näin ollen lautakunta ei suosittanut ostajalle hyvitystä kosteusvaurion johdosta. Ostaja oli myös vaatinut 1 700 euroa käyttöhyödyn menetyksestä 11.5.2011-1.7.2011 väliseltä ajalta. Lautakunta totesi, että välillisen vahingon korvaamiselta edellytetään, että myyjät ovat toimineet huolimattomasti. Koska myyjien ei ollut osoitettu toimineen huolimattomasti, lautakunta ei suosittanut välillisen vahingon korvaamista ostajalle. Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia Markkinaoikeus on antanut viime vuoden lopulla taloyhtiömyönteisen päätöksen (MAO:396/12) liittyen hissihankkeiden kilpailuttamiseen. Markkinaoikeuden kanta oli, ettei asunto-osakeyhtiön, joka on saanut ARA:lta varauksen ja päätöksen enintään 50 prosentin tuesta, tarvitse kilpailuttaa hanketta hankintalain mukaisesti, jos kaupungin myöntämästä tuesta ei toimittajan valintaa tehdessä ole varmuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiö voisi välttää julkisen kilpailutuksen hakemalla kaupungin tuen toimittajan valinnan jälkeen. Ratkaisussa on ollut kyse asunto-osakeyhtiön tekemästä hissien jälkiasennuksesta, johon päätöksessä todetuin tavoin voi saada julkista tukea 60 % hankinnan arvosta (50 % valtiolta ja 10 % Helsingin kaupungilta). Kyseisessä asiassa oli ennakolta saatu päätös vain valtion tuen osuudesta, kun taas kaupungin tuen osuudesta hakemus aiottiin tehdä vasta jälkikäteen. Päätöksen mukaan asuntoosakeyhtiö oli kuitenkin tehnyt nimenomaisen päätöksen siitä, että se hakee molempia avustuksia. Kaupungin avustuksen myöntämisen edellytyksenä päätöksen mukaan on, että valtion avustuksen myöntävä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on hyväksynyt hissin rakentamishankkeen kustannukset ja myöntänyt hankkeelle korjausavustuksen. Näin oli tässä tapauksessa tehtykin eli edellytykset kaupungin tuen saannille olivat tässä suhteessa olemassa. Tässä tilanteessa taloyhtiön hissihankintaan ei markkinaoikeuden mukaan sovellettu hankintalakia. ARA:n Hissiavustusohjeessa 2013 markkinaoikeuden ratkaisu on jo huomioitu ja avustuksen hakijoita ohjeistetaan seuraavasti: "Avustettavien toimenpiteiden tulee olla kohtuulliset ja mahdollisimman hyvin kilpailutetut. Hankkeen kilpailuttamisessa on noudatettava julkisista hankinnoista annettua lakia (348/2007, muut. 321/2010) silloin, kun julkinen viranomainen myöntää hankintaan tukea yli puolet hankinnan arvosta, vähintään 150 000 euroa. Näin voi käydä esim. silloin, kun kunta myöntää hissin rakentamiseen tukea ARA:n myöntämän avustuksen lisäksi. Tässä tapauksessa ratkaisevaa on se aloitetaanko hankinta silloin, kun päätökset yli 50%:n julkisesta tuesta on jo annettu." 6
TUTKIMUS JA KEHITYS Väestöltään vähenevissä kunnissa tarvitaan toimenpiteitä kunnan omistaman asuntokannan ylläpitoon Väestöltään vähenevien kuntien tulisi ottaa aktiivinen rooli omistamiensa vuokrataloyhtiöiden ylläpidossa, todetaan selvityksessä, jossa tarkasteltiin Savonlinnaa ja siihen kuntaliitoksilla liitettäviä Kerimäen ja Punkaharjun kuntia. Väestöltään vähenevissä kunnissa asuntojen tarjonta ylittää kysynnän ja vuokra-asuntoja jää tyhjilleen. Vaikka asuntoja jää jonkun verran tyhjilleen, tarvitaan pysyvään vuokrakäyttöön jäävien kunnallisten vuokra-asuntojen jatkuvaa peruskorjausta. Peruskorjaamisen rasitteena ovat usein kohteessa vielä jäljellä olevat aravalainat. Selvityksessä ehdotetaan, että peruskorjauksen korkotukilaina myönnettäisiin niin suurena, että kaikki vanhat aravalainat voidaan haluttaessa maksaa kerralla pois. TALOUS JA VEROT Matkakustannusten korvaukset 2013 Verohallinto on tehnyt päätöksen vuoden 2013 matkakustannusten korvauksista. Palkansaajan omistamallaan tai hallitsemallaan kulkuneuvolla tekemästä työmatkasta suoritettavien matkustamiskustannusten korvausten enimmäismäärät ovat: Kulkuneuvo auto Korvauksen enimmäismäärä on 45 senttiä kilometriltä. Työmatkan kestoajasta riippuen päivärahan enimmäismäärät ovat: yli 6 tuntia (osapäiväraha) 17 euroa yli 10 tuntia (kokopäiväraha) 38 euroa kun matkaan käytetty aika ylittää viimeisen täyden matkavuorokauden - vähintään 2 tunnilla 17 euroa - yli 6 tunnilla 38 euroa Lisätietoja: http://www.vero.fi/fi- FI/Syventavat_veroohjeet/Verohallinnon_paatoks et/verohallinnon_paatos_verovapaista_matkak(25 748) MARKKINA JA SUHDANTEET Asuntojen hinnat lähes ennallaan marraskuussa Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat marraskuussa koko maassa 0,4 prosenttia edelliseen kuukauteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat lokakuusta 0,6 prosenttia ja muualla maassa hinnat pysyivät lähes ennallaan. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 3,1 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,0 prosenttia ja muualla maassa 2,4 prosenttia. Asuntovelat kasvaneet muita velkoja enemmän Vuonna 2011 kasvoi velallisten asuntokuntien lukumäärä 2 prosenttia ja velat nimellisesti 5,5 prosenttia. Kaikkiaan velallisia asuntokuntia oli 1 519 000, joista 859 000 asuntokunnalla oli asuntovelkaa. Tiedot selviävät Tilastokeskuksen julkaisemasta Velkaantumistilastosta. Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä. Aikaisempaa ohjetta on muutettu vuoden 2013 alusta voimaan tulleen lainmuutosten johdosta. Taloyhtiöiden kannalta oleellisempia ovat loppuvuodesta 2012 ohjeeseen tehdyt lisäykset kotitalousvähennyksestä asunto-osakeyhtiössä. Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä vaikuttaa siihen, mitkä kustannukset hyväksytään kotitalousvähennyksen oikeuttaviksi kustannuksiksi. Kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkaan kesken asuntoosakeyhtiölain mukaisesti, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta toisin. Osakkeenomistaja voi saada kotitalousvähennystä ainoastaan hänen kunnossapitovastuullaan olevista töistä, jotka hän on itse teettänyt. Näin ollen osakkeenomistaja ei voi saada kotitalousvähennystä, vaikka hän suorittaisi yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien töiden kustannuksia. Tutustu ohjeeseen Verohallinnon sivuilla. 7
JULKAISUT JA TAPAHTUMAT SisäRYL 2013 ilmestynyt SisäRYL 2013 ilmestyy kolmantena TaloRYLkäsikirjasarjan uusimmasta laitoksesta ja sisältää talonrakennuksen sisätöiden hyvän rakennustavan. SisäRYL 2013 korvaa aikaisemmin ilmestyneen SisäRYL 2000:n. Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset määrittää rakennusalalla yleisesti tunnustetun hyvän rakennustavan. RYLin keskeisenä tavoittena on kiinteistö- ja rakennusalan yhteisen laatukäsityksen avulla tarjota käytännön työkaluja hyvän rakennustavan mukaiseen suunnitteluun ja toteutukseen. Kun kohteen tekninen laatutaso on kuvattu RYLin avulla, saadaan samalla käsitteet ja mittarit rakennustyön lopputulosten puolueettomaan arviointiin. Kirjan alkuosassa kuvataan rakennushanke rakennusosittain, mitä jakoa voidaan käyttää runkona ja muistilistana työselostusta laadittaessa. Kirjan loppuosassa kuvataan materiaalikohtaisesti eri työvaiheiden laatuvaatimuksia. Mukana ovat betoni-, kivi-, metalli-, puu, levy- ja lasirakentaminen sekä eristäminen, pintarakentaminen ja varustaminen. Uutta kirjassa ovat omat lukunsa purkamiselle ja säilyttämiselle. Viittaamalla suunnitelma-asiakirjoissa SisäRYLin yksilöityyn kohtaan saadaan sen vaatimukset voimaan hankkeessa. SisäRYL määrittää hyvää rakennustapaa myös silloin, kun hankkeen osapuolet ovat siitä eri mieltä. SisäRYL on laadittu alan parhaiden asiantuntijoiden kanssa. Kiinteistöliittoa hankkeessa edusti tekniikan tohtori Jari Virta. Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustusten haku 27.3. mennessä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on julkaissut hakuohjeet korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin. ARA antaa ohjeet avustusten hakemisesta, myöntämisestä ja maksamisesta sekä valvoo järjestelmän toimintaa kunnissa. Kunnat ilmoittavat hakuajan päätyttyä ARAlle määrärahatarpeensa myöntämiinsä avustuksiin. ARA osoittaa määrärahaosuudet kunnille. Lue lisää ja tutustu ohjeeseen Taloyhtio.netin sivuilla. 8