VantaaKasvua SYKSYN 2015 TONTTIHAKU
Sisällysluettelo 1. JOHDANTO... 2 2. MYYTÄVÄT TONTIT... 3 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN... 4 3.1 Luovutusperiaatteet... 4 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot... 4 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko... 5 3.4 Rakentamisen aloittaminen... 5 4. TONTTIEN HAKUOHJEET... 6 4.1 Hakemuksen täyttäminen... 6 4.2 Hakemuksen liitteet... 8 4.3 Hakuaika ja hakemuksen palautus... 8 4.4 Tontinsaajien valinta... 8 4.5 Hakemusten käsittely... 9 4.6 Lisätietoja tonttihausta saa... 9 4.7 Kauppakirjojen allekirjoittaminen... 9 5. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE JA RAKENNETTAVUUS... 9 5.1 Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa... 9 5.2 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset... 10 5.3 Tonteilla oleva puusto... 10 6. KUNNALLISTEKNIIKKA... 11 6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä... 11 6.2 Rajaojat... 11 7. YLEISTÄ TIETOA... 11 7.1 Verot ja maksut... 11 8. TONTIT ALUEITTAIN... 13 8.1 Vapaala... 13 8.2 Pakkala... 20 8.3 Hiekkaharju... 25 8.4 Nikinmäki... 31 9. YHDYSHENKILÖLUETTELO... 38
2 1. JOHDANTO Kaupunki tarjoaa myytäväksi 19 pientalotonttia omatoimiseen rakentamiseen Vapaalasta, Pakkalasta, Hiekkaharjusta ja Nikinmäestä. Tontit on merkitty maastoon kilvillä, joihin on merkitty korttelin ja tontin numero. Hakijat pisteytetään. Samaan talouteen kuuluvat voivat jättää vain yhden hakemuksen. NIKINMÄKI HIEKKAHARJU PAKKALA VAPAALA Tonttihaku on 9.9. 30.9.2015 Tonttiesite ja hakemuslomake ovat luettavissa ja tulostettavissa internetissä osoitteessa vantaa.fi/asuntotontit Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan vantaa.fi/asuntotontit sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut, nimet yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin.
3 2. MYYTÄVÄT TONTIT Kortteli Tontti Lähiosoite Kaavamerkintä Pintaala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Myyntihinta VAPAALA 13008 12 Kierretie 17 AO 529 120 0 74 100 13008 13 Ilpolantie 26 AO 672 150 0 85 000 13008 14 Ilpolantie 24 AO 563 150 0 85 000 PAKKALA 51225 1 Juhlatie 13 AP 502 201 25+30 110 550 51225 2 Juhlatie 15 AP 405 162 25+30 89 100 51225 5 Juhlatie 21 AP 380 152 25+30 83 600 51225 6 Juhlatie 23 AP 367 147 25+30 80 850 51225 7 Juhlatie 25 AP 362 145 25+30 79 750 51225 8 Juhlatie 27 AP 367 147 25+30 80 850 HIEKKAHARJU 60002 22 Sipulikuja 2 AO 827 300 0 165 000 NIKINMÄKI 86167 1 Ongenkoukku 20 AO 559 200 40 90 000 86167 2 Ongenkoukku 22 AO 557 200 40 90 000 86167 3 Ongenkoukku 24 AO 554 200 40 90 000 86167 4 Ongenkoukku 26 AO 694 200 40 90 000 86167 5 Ongenkoukku 28 AO 904 200 40 90 000 86168 1 Ongenkoukku 25 AO 947 200 40 90 000 86168 3 Ongenkoukku 31 AP 823 200 40 90 000 86168 4 Ongenkoukku 33 AP 967 300 60 135 000 86168 5 Ongenkoukku 35 AP 967 300 60 135 000
4 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN 3.1 Luovutusperiaatteet Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä. Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) / AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen. Tontinsaajat valitaan asettamalla hakijat etuoikeusjärjestykseen ottamalla huomioon hakijoiden vantaalaisuuden (kotipaikka 1.1.2015 ja edelleen), Vantaalla asutut vuodet sekä vuonna 1999 2015 syntyneiden lasten lukumäärän. Ns. paritalotontin hakijoiden pisteet lasketaan yhteen ja jaetaan kahdella. Saman pistemäärän saaneiden kesken etuoikeusjärjestys arvotaan. Tontteja ei luovuteta sellaisille hakijoille, jotka ovat aikaisemmin ostaneet tai vuokranneet rakentamattoman tontin Vantaan kaupungilta. Kullekin tontinsaajalle myydään vain yksi tontti. Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa. Tällöin tontti voidaan myydä myös perustettavan yhtiön lukuun. Jos tällaista tonttia hakee vain yksi hakijaperhe, tontille saa rakentaa vain yhden asunnon. 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot Tontit myydään esitteessä mainituilla myyntihinnoilla. Tontinsaajalta peritään 2 000 euron varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 ). Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu. Kauppakirja on allekirjoitettava noin 2 kk sisällä myyntipäätöksestä. Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. Energiatehokkuuden osalta noudatetaan rakennusluvan myöntämishetkellä voimassa olevia energiamääräyksiä.
5 Rakennuksen lämmityksen, käyttöveden ja sähkön kulutusta osoittavat näyttölaitteet ja ohjaavat säätölaitteet on sijoitettava sellaiseen paikkaan, että niiden seuraaminen ja käyttö on helppoa ja kannustavaa. 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan (aloituskokous) rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja ilmoittamaan siitä kaupungille. Tontinsaajan tulee sitoutua rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen yksiasuntoinen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa loppukatselmuksessa (muuttovalmis). Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Sopimussakkoa voidaan alentaa tai luopua sen perimisestä pätevästä ja kirjallisesti perustellusta syystä. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa, sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä. Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin (pois lukien rakentamisvelvoite ja edelleen luovutus) ko. sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. 3.4 Rakentamisen aloittaminen Vapaalan, Pakkalan, Hiekkaharjun ja Nikinmäen tontit ovat heti rakentamiskelpoisia. Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen.
4. TONTTIEN HAKUOHJEET Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä. 6 Tontteja ei luovuteta sellaisille hakijoille, jotka ovat aikaisemmin ostaneet tai vuokranneet rakentamattoman tontin Vantaan kaupungilta. Kullekin tontinsaajalle myydään vain yksi tontti. 4.1 Hakemuksen täyttäminen Hakijan ei itse tarvitse laskea pisteitä hakulomakkeelle, vaan ne lasketaan hakemusten käsittelyn yhteydessä. Kohta 1 a ja b Hakijan ja puolison tiedot Hakemusten käsittelyn nopeuttamiseksi hakemuksessa tulee ilmoittaa hakijoiden täydellinen nimi (sukunimi ja kaikki etunimet) henkilötunnuksineen. Puolisolla tarkoitetaan avio- tai avopuolisoa. Pisteytyksessä huomioidaan puolison kotipaikka sekä asumisvuodet Vantaalla vain silloin, kun tontti myydään molempien nimiin. Kotipaikasta voi saada pisteitä vain, jos hakijoiden kotipaikka on ollut 1.1.2015 Vantaalla ja on sitä edelleenkin. Kohta 1c Työpaikka 1.1.2015 Työpaikan sijaintia kysytään tilastointia varten eikä sillä ole merkitystä tontin saantiin. Kyseisiin kohtiin merkitään hakijan ja puolison päätoimen työnantajan nimi ja työpaikan osoite. Kohta 2 Vantaalainen tausta Hakijat saavat Vantaalla asuttujen täysien vuosien mukaan 0,5 pistettä/vuosi - yhteensä kuitenkin enintään 10 pistettä (= yhteensä 20 asumisvuotta, hakijoiden asumisvuodet lasketaan yhteen). Vantaalla asumisvuodet tulee todistaa maistraatista saatavalla kotipaikkatodistuksella. Tämä todistus tulee liittää hakemukseen. Jos toisen puolison asumisaika oikeuttaa täysiin pisteisiin, ei toisesta tarvitse liittää hakemukseen kotipaikkatodistusta. Kohta 3 Lapset Lapsilla tarkoitetaan vuosina 1999 2015 syntyneitä hakijoiden osoitteessa 1.1.2015 ja edelleen asuvia lapsia. Jos halutaan vedota yhteishuoltajuuteen, jossa lapset asuvat puoliksi molempien vanhempien luona, on siitä esitettävä viranomaispäätös. Vuonna 2015
7 syntyneeksi lapseksi lasketaan myös lapsi, josta on viimeistään hakuajan viimeisen päivän päivätty raskaustodistus tai adoptioviranomaisen antama todistus. Kohta 4 Allekirjoitukset Jos tontti halutaan ostaa molempien puolisoiden nimiin, hakemuksessa tulee olla molempien allekirjoitus. Pisteytyksessä huomioidaan molempien puolisoiden pisteet vain, jos molemmat ovat allekirjoittajina. Tonttien valintajärjestys Esitteen liitteenä on erillinen tonttien valintalista, johon hakijan tulee merkitä tonttitoiveensa ensisijaisuusjärjestykseen (1., 2., 3., 4. jne.). Kaikkia tontteja voi hakea, mutta järjestys on mainittava ja vain yhden tontin voi merkitä numerolla 1. Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen (omakotitalojen) rakentamisen asumistarkoituksiin. Kaavamääräyksissä tai rakentamisohjeessa voi asuntojen lukumäärä olla rajoitettu. Kahden asunnon rakentamismahdollisuus kannattaa selvittää etukäteen. Tällaisen tontin suunnittelussa tulee ottaa huomioon se, että molempia asuntoja varten tarvitaan myös taloustilaa sekä kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Molemmat asunnot tulee rakentaa samanaikaisesti ja niiden tulee olla muuttovalmiita kolmen vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta, jotta rakentamisvelvoite täyttyy. Jos tällainen tontti, jolle on mahdollista rakentaa kaksi asuntoa, luovutetaan vain yhdelle hakijaperheelle, niin tontille saa rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Ennen hankkeeseen ryhtymistä kannattaa tehdä realistinen arvio omista rakentamisresursseista ja mahdollisimman todenmukainen kustannusarvio. Ennen tontin valintaa kannattaa lukea kaikki tontteja koskevat asemakaavamääräykset ja rakentamisohjeet huolellisesti. Valitkaa vain sellaiset tontit, joiden rakentamisehdot pystytte toteuttamaan. Tontin valinnassa on suositeltavaa valita ensin tontti ja vasta sen jälkeen suunnitella sinne talo. Valinnassa kannattaa etukäteen selvittää tonttien ominaisuuksia ja asettaa mahdolliset valittavat tontit valinta- ("paremmuus-") järjestykseen. Saadun tontin peruuttaminen syystä, että tontille ei voikaan rakentaa halutun tyyppistä taloa, aiheuttaa turhaa ylimääräistä työtä sekä viivästyttää jonkun toisen rakentamista. Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen tapahtuva peruuttaminen aiheuttaa lisäksi ylimääräisiä kustannuksia. Valintalista, jonka hakijat vahvistavat allekirjoituksellaan, tulee palauttaa tonttihakemuksen liitteenä. Tontin hakijoille ei osoiteta sellaista tonttia, jota ei ole merkitty valintalistaan.
8 4.2 Hakemuksen liitteet - Tonttien valintalista - Hakijoiden kotipaikkatodistus, josta käy ilmi Vantaalla asutut vuodet. Kotipaikkatodistuksen saa maistraatista, os. Kielotie 15, Tikkurila, puh. Keskus: 02955 39331. - Asumistiedot, asukasluettelot, otteet (kotikuntatodistukset) 02955 36454, 02955 36458 - Muut mahdolliset liitteet (mm. raskaustodistus) Mikäli tarvittavia liitteitä tai todistuksia ei ole toimitettu, hakemus jää niiltä osin käsittelemättä. 4.3 Hakuaika ja hakemuksen palautus Tonttien hakuaika on 9.9. 30.9.2015 Hakemus liitteineen tulee toimittaa viimeistään keskiviikkona 30.9.2015 klo 16.00 mennessä Vantaan kaupungin kirjaamoon, käyntiosoite Asematie 7, Tikkurila. Postitse hakemuksen voi lähettää osoitteella: Vantaan kaupunki, kirjaamo, yrityspalvelut, Asematie 7, 01300 Vantaa ja kuoreen tulee laittaa merkintä "Tonttihakemus". Postitse lähetettävän hakemuksen tulee olla perillä viimeistään keskiviikkona 30.9.2015 klo 16.00 kaupungin kirjaamossa. Myöhästyneitä hakemuksia ei käsitellä. 4.4 Tontinsaajien valinta Tontinsaajat valitaan asettamalla hakijat etuoikeusjärjestykseen esitteen liitteenä olevan pisteytyksen mukaan. Saman pistemäärän saaneiden kesken etuoikeusjärjestys arvotaan. Arvonta suoritetaan tietokoneohjelmalla. Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa (kumpikin hakijaperhe täyttää oman hakemuksensa), lasketaan hakijoiden pisteet yhteen ja jaetaan kahdella. Pisteitä saa kotipaikan sijainnista 1.1.2015 ja edelleen Vantaalla. Hakijoiden täydet asumisvuodet Vantaalla lasketaan yhteen. Pisteitä saa korkeintaan 20 vuodesta = 10 pistettä. Asuminen on todistettava maistraatista saatavalla kotipaikkatodistuksella. Kahdesta vuosina 1999 2015 syntyneestä lapsesta saa täydet pisteet, myös raskaus- tai adoptiotodistus huomioidaan. Yhteishuoltajuudesta, jossa lapset asuvat puoliksi molempien vanhempien luona, on esitettävä luotettava todistus.
9 4.5 Hakemusten käsittely Tonttien saajista pyritään tekemään päätökset loka-, marraskuun aikana. Ennen päätösten tekoa yrityspalvelut ei anna tontinsaajien valintaa koskevia tietoja. Kaikille hakijoille ilmoitetaan kirjallisesti tontinsaajien valinnasta. 4.6 Lisätietoja tonttihausta saa Lisätietoja tonttihausta saa sähköpostista marja.hannikainen (a) vantaa.fi ja puhelinnumerosta 09 8392 3355. 4.7 Kauppakirjojen allekirjoittaminen Tonttien kauppakirjat tulee allekirjoittaa noin 2 kk sisällä myyntipäätöksestä. 5. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE JA RAKENNETTAVUUS 5.1 Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa Kaupungin tonteille tekemien pohjatutkimusten tarkoitus on ollut selvittää rakennuspaikan maaperä yleispiirteisesti alustavan perustamistavan. Rakennusten perustamiseen vaikuttaa rakennuspaikan lisäksi mm. rakennuksen runkomateriaali (puu, teräs, tiili jne.) ja pihatäytön paksuus. Rakennuksen kohdalla tulisikin tehdä rakennuspaikkakohtainen pohjatutkimus silloin, kun rakentaja on päättänyt em. asioista. Rakennuspaikkakohtaisen pohjatutkimuksen perusteella määräytyy lopullinen perustamistaparatkaisu. Kaupungin tekemiin tonttikohtaisiin maaperätietoihin voi käydä tutustumassa osoitteessa Kielotie 13, II kerros huone 232. Lisätietoja maaperästä antaa geotekniikkapäällikkö Heikki Kangas, puh. 09 8392 3043 tai suunnitteluinsinööri Anna-Leena Karhunen, puh.09 8392 2647, osoite Kielotie 13, II krs.
10 5.2 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Vapaalan, Pakkalan ja Hiekkaharjun tonteille on laadittu rakentamisohjeet, jotka ohjaavat asemakaavan lisäksi rakennuksen ja tontin rakentamista. Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu. Tontinsaajan on sitouduttava noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti. Rakentamisohjeisiin voi tutustua myös Vantaan verkkosivulla: vantaa.fi > Rakennusvalvonta Vapaala: asemakaavan nro 002111 rakentamisohje Pakkala: Pakkala 3C Rakentamistapa- ja lähiympäristöohje Hiekkaharju: Hiekkaharju 5 rakentamisohje Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Vapaala: tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin 09 8392 2474 Pakkala ja Hiekkaharju: tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä, puhelin 09 8392 2452 Nikinmäki: tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen, puhelin 09 8392 4177 puhelinaika on ma-pe klo 11.30 12.00. Tapaamisaika on varattava erikseen puh. 09 8392 2456 tai 09 8392 3407. Lisätietoja ja hyödyllisiä ohjeita: vantaa.fi > rakennusvalvonta. Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin voi tutustua viheralueyksikössä, osoite Kielotie 13, 01300 Vantaa. Lisätietoja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta vantaa.fi 5.3 Tonteilla oleva puusto Kaupunki kaataa Nikinmäen tonteilta puut ennen tonttikauppoja. Muilla tonteilla puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta. Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin 040 755 1352.
6. KUNNALLISTEKNIIKKA 11 6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä Kaupunki ei ole rakennuttanut Vapaalan, Pakkalan ja Hiekkaharjun tonteille tarvittavia vesihuollon tonttiliittymiä tonttien rajoille. Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan asti. Kaupunki on rakennuttanut Nikinmäen tonteille vesihuollon tonttiliittymät tonttien rajoille. HSY perii valmiista tonttiliittymästä erillisen rakentamismaksun niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta hsy.fi 6.2 Rajaojat Tontin ostajan vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta. 7. YLEISTÄ TIETOA 7.1 Verot ja maksut Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja. Toimitusmaksut Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut HSY:n vesihuoltoverkostoihin liityttäessä HSY perii: HSY Veden Vantaan taksan mukaisen liittymismaksun liitostyömaksun
12 tonttijohtojen rakentamismaksun Valmiista tonttiliittymistä peritään erillinen rakentamismaksu niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Jos kiinteistölle ei ole rakennettu tontin rajalle tonttihaaraa, jonka kiinteistön omistaja ostaa itselleen, kiinteistön omistajan tulee rakentaa tonttijohtonsa liittymiskohtaan asti. Lisätietoja: hsy.fi HSY:n vesihuollon asiakaspalvelu, puh. 09 1561 2110. Lainhuudatusmaksu Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta. Rakennuslupamaksu Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan internet sivuilta löytyy ajantasainen rakennusvalvontataksa. Kiinteistövero Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alkaessa eli 1.1.
13 8. TONTIT ALUEITTAIN 8.1 Vapaala Kortteli Tontti Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tila a m2/as. Kaavamerkintä Myyntihinta VAPAALA 13008 12 Kierretie 17 AO 529 120 0 74 100 13008 13 Ilpolantie 26 AO 672 150 0 85 000 13008 14 Ilpolantie 24 AO 563 150 0 85 000 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku: Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II)
14 Rasitteet / oikeudet: Tontti 12 Kiinteistöillä 92-13-8-7 ja 92-405-18-23 on pysyvä oikeus vesi- ja viemärijohtojen sijoittamiseen kiinteistön 92-13-8-12 alueella. - Rasitteen rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista vastaa kiinteistö 92-13- 8-7 - Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia rakentamis-, kaivamis- tai istutus- ym. töitä, jotka voivat vaikeuttaa johtojen käyttöä ja kunnossapitoa. Tontti 13 ja Tontti 14 (rasitetoimitus vireillä) Johtorasite: Kiinteistöillä 92-13-8-14, 92-13-8-15 on pysyvä oikeus johtojen sijoittamiseen kiinteistön 92-13-8-13 alueella kartalla merkityllä alueella. - Rasitteen rakentamisesta, kunnossapidosta ja kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa suhteessa. - Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia rakentamis-, kaivamis- tai istutus- ym. töitä, jotka voivat vaikeuttaa johtojen käyttöä ja kunnossapitoa. Johtorasite: Kiinteistöillä 92-13-8-13, 92-13-8-15 on pysyvä oikeus johtojen sijoittamiseen kiinteistön 92-13-8-14 alueella rasitekartalla merkityllä alueella. - Rasitteen rakentamisesta, kunnossapidosta ja kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa suhteessa. - Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia rakentamis-, kaivamis- tai istutus- ym. töitä, jotka voivat vaikeuttaa johtojen käyttöä ja kunnossapitoa.
15 Kulkuyhteys asemakaava-alueella (A-alue) Oikeutetut: 92-13-8-14 ja 92-13-8-15 Rasitetut: 92-13-8-13 Rasitteen rakentaa rasitettu kiinteistö omalla kustannuksellaan. Rasitteen kunnossapidosta ja kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa suhteessa. Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä Alue A Kulkuyhteys asemakaava-alueella (B-alue) Oikeutetut: 92-13-8-13 ja 92-13-8-15 Rasitetut: 92-13-8-14 Rasitteen rakentaa rasitettu kiinteistö omalla kustannuksellaan. Rasitteen kunnossapidosta ja kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa suhteessa. Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä Alue B Kulkuyhteys asemakaava-alueella (C-alue) Oikeutetut: 92-13-8-13 Rasitetut: 92-13-8-14 Rasitteen rakentaa rasitettu kiinteistö omalla kustannuksellaan. Rasitteen kunnossapidosta ja kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa suhteessa. Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä Alue C
16 Kulkuyhteys asemakaava-alueella (D-alue) Oikeutetut: 92-13-8-14 Rasitetut: 92-13-8-13 Rasitteen rakentaa rasitettu kiinteistö omalla kustannuksellaan. Rasitteen kunnossapidosta ja kuntoonpanokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt ja rasitettu kiinteistö käyttönsä mukaisessa suhteessa. Kulkualuetta ei saa käyttää ajoneuvojen pysäköintiin eikä aluetta muutenkaan saa käyttää tavalla, joka estää tai vaikeuttaa sen käyttöä kulkuväylänä Alue D Jätteiden kokoamispaikka (rasitealueen koko on noin 1m x 2m) Kiinteistöillä 92-13-8-13 ja 92-13-8-14 on rasitteena pysyvä oikeus jätteiden kokoamispaikan sijoittamiseen ja käyttämiseen kiinteistön 92-13-8-15 alueella. Rasitealueiden rakentamis-, kuntoonpano- ja kunnossapitokustannuksista vastaavat oikeutetut kiinteistöt
17 AJANTASA-ASEMAKAAVA JA KAAVAMÄÄRÄYKSET
18
19
20 8.2 Pakkala Kortteli Tontti Lähiosoite Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Kaavamerkintä Myyntihinta PAKKALA 51225 1 Juhlatie 13 AP 502 201 25+30 110 550 51225 2 Juhlatie 15 AP 405 162 25+30 89 100 51225 5 Juhlatie 21 AP 380 152 25+30 83 600 51225 6 Juhlatie 23 AP 367 147 25+30 80 850 51225 7 Juhlatie 25 AP 362 145 25+30 79 750 51225 8 Juhlatie 27 AP 367 147 25+30 80 850 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku: Tonteille saa rakentaa yhden asunnon. Tonttien 51225 omistajilla on mahdollisuus laajentaa asuntoaan asuinhuoneella, työtilalla tai harrastuksiin liittyvällä tilalla. Niiden tulee sijaita yksikerroksisella rakennusalalla. Lisärakennus voidaan sijoittaa joko kiinni kaksikerroksiseen asuinrakennukseen tai erilleen siitä. Jos lisärakennus rakennetaan erillisenä ja siihen sijoitetaan asuinhuone, tulkitaan se omaksi asunnoksi. Asuinrakennuksen (päärakennuksen) tulee olla kaksikerroksinen
21 AJANTASA-ASEMAKAAVA JA KAAVAMÄÄRÄYKSET
22
23
24
25 8.3 Hiekkaharju Kortteli Tontti Lähiosoite HIEKKAHARJU 60002 22 Sipulikuja 2 Kaavamerkintä Pintaala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Myyntihinta AO 827 300 0 165 000 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku: Tontille on myönnetty poikkeamislupa 16.4.2012. Poikkeaminen mahdollistaa kahden asunnon rakentamisen. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta, jonka aikana on haettava rakennuslupa. Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka Tontille on myönnetty poikkeamislupa kahden asunnon rakentamiselle. Mikäli tonttia on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi asuntoa. Asemakaavan mukaan käytettävästä kerrosalasta vähintään 75 % on sijoitettava kahteen kerrokseen. Eli tämän kaavamääräyksen perusteella kaksikerroksisuus on pakollinen, vaikka kerroslukua ei ole kaavassa alleviivattu. Rakennukset eivät voi olla puolitoistakerroksisia. Vaikka kaava mainitsee 75 % rakennusoikeudesta, rakennusvalvonta tulkitsee, että se tarkoittaa myös 75 % rakentamisvelvoitteesta, koska loppuahan ei ole pakko rakentaa ja vajaasti rakennettunakin alueen kaavallisen ajatuksen on toteuduttava. Kaksikerroksisessa massan osassa on oltava siis 75 % käytetystä kerrosalasta ja yksikerroksiseen massassa 25 %. Kaiken käytettävän kerrosalan voi myös toteuttaa kaksikerroksisena.
26 AJANTASA-ASEMAKAAVA JA KAAVAMÄÄRÄYKSET
27
28
29
30
31 8.4 Nikinmäki Kortteli NIKINMÄKI 86167 1 86167 2 86167 3 86167 4 86167 5 86168 1 86168 3 86168 4 86168 5 Tontti Lähiosoite Ongenkoukku 20 Ongenkoukku 22 Ongenkoukku 24 Ongenkoukku 26 Ongenkoukku 28 Ongenkoukku 25 Ongenkoukku 31 Ongenkoukku 33 Ongenkoukku 35 Kaavamerkintä Pintaala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Myyntihinta AO 559 200 40 90 000 AO 557 200 40 90 000 AO 554 200 40 90 000 AO 694 200 40 90 000 AO 904 200 40 90 000 AO 947 200 40 90 000 AP 823 200 40 90 000 AP 967 300 60 135 000 AP 967 300 60 135 000
32 Asuntojen lukumäärä ja rakennuksen kerrosluku: Kortteli 86167: Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii vain yksiasuntoisten pientalojen rakentamisen. Kortteli 86168 Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen rakentamisen. Kaavamerkintä AP (asuinpientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen rakentamisen. Kaupungin luovuttaessa Tontin yhdelle hakijaperheelle, saa Tontille rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) / AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen. Mikäli tonttia on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi asuntoa. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).
33 AJANTASA-ASEMAKAAVA JA KAAVAMÄÄRÄYKSET
34
35
36
37
38 9. YHDYSHENKILÖLUETTELO Tontin luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen Yrityspalvelut, Kielotie 28, IV krs, Tikkurila Marja Hannikainen 09 8392 3355 etunimi.sukunimi@vantaa.fi Maaperätutkimukset Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, Tikkurila Geotekniikka Anna-Leena Karhunen ma-pe klo 10-14 09 8392 2647 Heikki Kangas 09 8392 3043 Katu- ja viemärikorkeudet Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, h. 254, Tikkurila Asiakaspalvelu ja lausunnot, ma 8.15 16.00, ti pe 8.15 13.00 09 8392 2418 Puuston kaataminen Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, Tikkurila Viheralueyksikkö Retu Kohtanen 040 755 1352 Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvonta, Kielotie 20 C, III krs, Tikkurila 09 8392 2456 TAPAAMISAIKA VARATAAN NUMEROSTA Nyt voit kysyä neuvoa ja hakea lupaa sähköisesti internet sivuilta Lupapiste.fi Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Vapaala: Tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas 09 8392 2474 Pakkala ja Hiekkaharju: Tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä 09 8392 2452 Nikinmäki: Tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen 09 8392 4177 puhelinaika klo 11.30 12.00 Rakentamisohjeet : Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, II krs, Tikkurila Vapaala: Aluearkkitehti Timo Kallaluoto 09 8392 2675 Pakkala: Asemakaavasuunnittelija Merja Häsänen 09 8392 2127 Hiekkaharju: Kaavoituspäällikkö Lea Varpanen 09 8392 2247
39 Rakennuslupakarttojen tilaaminen Pohjakartta asemapiirrosta varten tilataan mittauspalvelusta sähköpostiosoite: kartanmyynti(a)vantaa.fi Rakennusvalvontamittaukset Maankäyttö/Mittausosasto, Kielotie 28, III krs, Tikkurila Merkintämittaukset klo 9.30 12.00 09 8392 2279 Asiakaspalvelu (mm. asemakaavaneuvonta) Maankäyttö ja ympäristö, Kielotie 28, katutaso, Tikkurila 09 8392 2050 avoinna ma pe 8.15 16.00, pe 8.15 15.00 09 8392 2242 Kunnallistekniikan maksut Helsingin seudun ympäristöpalvelut, kuntayhtymä HSY Vesihuolto, Liittymispalvelut PL 370, 00066 HSY Käyntiosoite: Hosantie 5, 01360 Vantaa Asiakaspalvelupuhelin palvelee arkisin klo 8.30 15.30 09 1561 2110 (liittymispalvelut klo 8.30 13.00). Liittymissopimukset ja maksut 09 1561 3830 Työlaskut 09 1561 3825 hsy.fi Sähkö- ja kaukolämpöliittymät Vantaan Energia Oy, Peltolantie 27, Tikkurila Sähköliittymät Antti Raassina 09 829 0237 Kaukolämpöliittymät Pasi Roos 09 829 0259 vantaanenergia.fi Joukkoliikenneyhteydet Helsingin seudun liikenne (HSL), Opastinsilta 6 E, 00521 Helsinki hsl.fi Koulut ja lasten päivähoito Koulut: Sivistystoimi Eila Tanninen 09 8392 2913 Päivähoito: Sivistystoimi Päivi Riehunkangas 09 8393 2450 vantaa.fi/ koulut vantaa.fi/paivahoito Kiinteistövero Pääkaupunkiseudun verotoimisto, Rajatorpantie 8 A, Myyrmäki Neuvonta 09 7311 274
Vantaan kaupunki