Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 1 (1) 52 Asianro 1373/10.00.02/2013 Asuntotontin 297-33-33-2 (Lehtoniementie 114) vuokraaminen / Lakea Kiinteistöt Oy Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Lakea Kiinteistöt Oy hakenut Lehtoniemen kaupunginosassa sijaitsevan asemakaavan mukaisen kerrostalotontin 33-33-2 vuokraamista. Hakijan mukaan tontille rakennetaan 89 huoneistoa käsittävä ARA:n korkotukilainalla rahoittettava vuokrakerrostalohanke. Muodostettava tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Muodostettavan tontin 33-33-2 pinta-ala on noin 5039 m 2 ja rakennusoikeus 5 000 k-m 2. Tontin pinta-ala tarkentuu lohkomisen myötä. Lakea Kiinteistöt Oy on saanut ARA:lta korkotukilainavarauksen rakennushankkeelle. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on ilmoittanut viime vuonna 2011, että se hyväksyy Lehtoniemen kaupunginosan enimmäistonttihinnaksi 92,66 e/ k-m². Tontin 33-33-2 vuosivuokra on 5 % tontin hinnasta. Näillä perusteilla tontin arvoksi saadaan 463 300 euroa ja vuosivuokra on 23 165 euroa. Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 777 (joulukuu 2010). Kuopion kaupunki tonttien 33-33-1 ja 33-33-2 omistajana ja Asunto Oy Kuopion Keilanhelmi, Asunto Oy Kuopion Keilanvalo ja Asunto Oy Kuopion Keilantähti tontin 33-33-1 vuokraoikeuden haltijana ovat kiinteistöjohtajan päätöksellä 22.1.2013 2 tehneet rasitesopimuksen, jolla sovitaan perustettavaksi pysyvänä rasitteena kulkuoikeus tonteille 33-33-1 ja 33-33-2 johtavaan, tontin 33-33-1 alueella sijaitsevaan ajoneuvoliittymään. Lisäksi sopimuksella sovitaan rasitteen perustamis-, kuntoonpano- ja kunnossapitokustannuksista sekä mahdollisista muutoksista aiheutuvista kustannuksista tonttien rakennusoikeuksien suhteessa. Ajoneuvoliittymän rakentaa tai rakennuttaa tontin 33-33-1 vuokraoikeuden haltija ja perii tontin 33-33-2 tulevalta vuokraoikeuden haltijalta sopimuksen mukaisen osuuden heti, kun tontin 33-33-2 rakentaminen on alkanut. Tontin 33-33-2 vuokralainen sitoutuu hyväksymään rasitesopimuksen mukaiset tontin 33-33-2 vuokraoikeudenhaltijalle määritellyt sopimusvelvoitteet. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa:
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 2 (2) Vaikutusten arviointi Tonttien varaamisella ja vuokraamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv. 6.4.2009 37). Esitys Esitän kaupunki rakennelautakunnalla, että muodostettava tontti 33-33-2 (5039 m² ja rakennusoikeus 5000 k-m²) vuokrataan Lakea Kiinteistöt Oy:lle
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 3 (3) seuraavin ehdoin: 1. Vuokra-aika alkaa 1.4.2013 ja päättyy 31.12.2072. 2. Tontin 33-33-1 vuosivuokra on 23 165 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 777 (joulukuu 2010). 3. Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti. 4. Vuokralainen sitoutuu hyväksymään kiinteistöjohtajan päätöksellä 22.1.2013 2 tehdyn rasitesopimuksen mukaiset tontin 33-33-2 vuokraoikeudenhaltijan sopimusvelvoitteet. 5. Vuokralaisen on rakennettava vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 95 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite). 6. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia suunnittelu- ja rakentamisohjeita. 7. Luonnontilaiselta alueelta tonteille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritonteille. 8. Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja voi poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Mikäli vuokralainen haluaa aloittaa rakentamisen ennen kuin vuokranantaja on poistanut puuston, kaataa vuokralainen puuston kustannuksellaan ja tekee sen puutavaraksi vuokranantajan ohjeiden mukaan. Yhteyshenkilö puiden poistossa on maaomaisuudenhallintapalveluiden Jouko Räsänen, puhelin 040 057 6751. 9. Vuokranantaja voi puuston poistossa jättää vuokra-alueelle maisema- ja suojapuustoa, joka siirtyy korvauksetta vuokramiehen omaisuudeksi. Rakentamista varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokramies saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai muista puiden kaatamisesta edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokramies. 10. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot rakentamisen ja kunnossapidon palvelut Pekka Rautiainen, puh. 044 718 5666. 11. Vuokralainen vastaa kaikista rasitesopimuksesta aiheutuvista tontin 33-33-2 vastuulle tulevista kustannuksista ja muista vastuista. 12. Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. 13. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia tavanomaisia asuntokerrostalotonttien vuokrausehtoja.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 4 (4) 14. Tällä vuokrauspäätöksellä voidaan ratkaista hakijan tonttia koskeva rakennuslupahakemus. Työt maastossa saa aloittaa vasta sitten, kun tonttien 33-33-2 maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Valmistelija Jussi Niilahti puh. +358 044 718 5510 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 5 (5)