Outoja oireita ja mitä sitten tehdään? Vaurioituneen rakennuksen tutkimisen ja korjaamisen periaatteet Heidi-Johanna Jokelainen, RI, rakennusterveysasiantuntija Rakennusterveystiimin päällikkö FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy
Kosteus- ja homevaurioiden määrä pientaloissa Kiinteistöistä joka toinen on tarkastamisen tarpeessa ja merkittäviä kosteus- ja homevaurioita löytyy 7-10 % pientaloista. Merkittävästi vaurioituneissa pientaloissa asuu 221 000 443 000 asukasta ja arviolta noin 750 000 ihmistä altistuu päivittäin kosteus- ja homevaurioille erilaisissa rakennuksissa. (Lähde: Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos). 29.10.2015 Page 2
Mitä tehdä kun epäillään oireilun johtuvan omasta kodista? Tilaa asiantuntija selvittämään tutkimustarve. Älä tutki itse tai soita naapurin kirvesmies Penaa availemaan ja tutkimaan rakenteita. Homekorjauksen korjaustarvetta ei voida päätellä pelkästään silmämääräisen tarkastelun perusteella. Käytä pätevöityneitä, sertifioituja asiantuntijoita: Homevaurioituneen rakennuksen kosteusvauriokuntotutkijan ja -korjaussuunnittelijan tulee olla rakennusteknisen koulutuksen omaava ja rakennusten kosteustekniseen toimintaan perehtynyt ammattilainen. VTT Expert Services Oy www.vtt-todistus.fi rakennusterveysasiantuntija, jatkossa myös kuntotutkija ja sisäilma-asiantuntija. 29.10.2015 Page 3
Rakennusta tulisi aina käsitellä kokonaisuutena (rakenteet, ilmanvaihto yms. järjestelmät) Tutkimukset: Tutkimussuunnitelma: mitä tutkitaan ja kuinka laajasti. Rakenteita avaavat kuntotutkimukset ja rakenteiden korjauslaajuuden selvitys. Haitta-ainekartoitus (asbesti, PAH). Muiden järjestelmien kunnon selvitys (ilmanvaihto-, sähkö-, vesi- ja viemäri) yms. Raportissa korjaustapaehdotus. 29.10.2015 Page 4
Mitä sitten tehdään kun homevaurio on todettu ja sen laajuus on selvillä? Tilaa korjaussuunnitelma (kosteusvauriokorjaussuunnittelija). Raportin korjausehdotus ei ole korjaussuunnitelma! Korjaussuunnitelma on aina laajempi kohdetta varten laadittu suunnitelma. Korjaussuunnitelmassa on kerrottu tarkasti mitä korjataan, miten korjataan ja kuinka laajasti korjataan, sisältäen piirustukset ja työselitykset. 29.10.2015 Page 5
Korjaussuunnitelman yhteydessä laaditaan työn tilaamista varten tarvittavat urakka-asiakirjat Tavallisin homekorjaushankkeessa kohdattava ongelma on se, että maallikko ei tiedä mitä tarjouspyynnössä ja sopimuksissa pitäisi olla. Suullisia sopimuksia on hankala näyttää toteen ja usein rakennuttaja jää alakynteen ongelmatilanteissa. Tilaa urakka-asiakirjojen laadinta asiantuntijalta. (Rakennuttaja eli sinä itse) tai korjaussuunnittelija laatii: o urakkamuoto o kaupalliset ja tekniset asiakirjat *) o urakkatarjouspyyntö o urakkasopimus rakennuttajan ja urakoitsijan välille *) Rakennushankkeesta tehtävissä kaupallisissa asiakirjoissa esitetään, kuka vastaa mistäkin ja mitä korjaustyöstä on sovittu. *) Tekniset asiakirjat kertovat, mitä korjataan ja miten. Ne sisältävät yleensä korjaussuunnitelman ja työselosteen sekä niihin liittyviä teknisiä asiakirjoja, kuten suojaus-, alipaineistus-, siivous- ja tarkastusohjeet. 29.10.2015 Page 6
Homekorjaustyössä eli urakassa on monta kompastuskiveä Teetä korjaustyö homekorjaukseen erikoistuneella urakoitsijalla! Palkkaa valvoja: Valvoja valvoo että työ tehdään korjaussuunnitelman ja sopimusten mukaisesti. Korjaustyövaiheen kriittiset kohdat: Tiedonkulku; oikea tieto siirtyy oikeille ihmisille. Korjaustyön laadunvarmistus; valvoja tarkastaa riskikohtien korjaukset ennen rakenteiden kiinni laittoa. Purkutyöt ja suojaaminen; toteutetaan RATU 82-0383 -kortin mukaisesti ja valvoja varmistaa suojausten tiiveyden ennen purkutöitä. Kosteudenhallinta; esim. valvoja varmistaa pinnoitettavien rakenteiden kosteudet ennen pinnoitustöitä. Materiaalien työaikainen säilytys; esim. sopimuksen mukaisesti valvojalla oikeus poistaa pilaantunut materiaali urakoitsijan laskuun. Korjaustyön aikainen siivous sekä homesiivous; homesiivous toteutetaan varsinaisen loppusiivouksen jälkeen. 29.10.2015 Page 7
HOMEKORJAUSHANKEEN VAIHEET 1. TUTKIMUKSET 2. KORJAUSSUUNNITELMA 4. HOMEKORJAUSTYÖ 3. HOMEKORJAUSHANKKEEN SOPIMUSASIAKIRJAT KOSTEUSVAURIO- KUNTOTUTKIJA KOSTEUSVAURIO- KORJAUSSUUNNITTELIJA URAKOITSIJA KOSTEUSVAURIO- KORJAUSTYÖMAAN VALVOJA Sertifioitu kuntotutkija tai rakennusterveysasiantuntija MRL:n mukainen pätevyys Korjausrakentamiseen erikoistunut Sertifioitu kuntotutkija tai korjaussuunnittelija
Aina ei ole järkevää korjata taloa Tutkijan tulee ottaa kantaa talon korjattavuuteen. Tutkimusten jälkeen voidaan joutua laatimaan ns. purkulausunto myös pientaloihin. Syynä ovat: Laaja-alaiset mikrobivauriot (terveystarkastaja usein kirjoittaa terveyshaittalausunnon). Korkeat korjauskustannukset (laskelman mukaan). Korjauskustannukset voivat nousta lähelle uudisrakentamisen tasoa tai jopa sen yli. Kuva: Helsingin sanomat http://www.hs.fi/kaupunki/a1305936102712 29.10.2015 Page 9
Mitä pitäisi ymmärtää? Oireileva ihminen on usein oikeassa Vaurion taustalla on usein monta tekijää Syyn löytäminen on vaikeaa Tarvitaan päteviä, sertifioituja asiantuntijoita Säästäminen tutkimuksissa ja suunnittelussa näkyy lopputuloksessa Apua saatavilla. Tutustu omakotitalon kosteus- tai homevaurion korjauttaminen -oppaaseen: http://omakotitalot.hometalkoot.fi/muutoppaat/opas-omakotitalon-omistajalle
Kiitos! FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusterveys ja sisäilmasto Tampereen tiimipäällikkö Heidi-Johanna Jokelainen heidi-johanna.jokelainen@fcg.fi p. 044 293 4414