Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.09.2013 Sivu 1 / 57 Kokoustiedot Aika 02.09.2013 maanantai klo 9:00-9:30 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jouni J. Särkijärvi Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Seppo Sonkeri Jukka Mäkelä Juha Metso Sampo Suihko Olavi Louko Reijo Tuori Pasi Laitala Johanna Pellinen Torsti Hokkanen Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja rahoitusjohtaja elinkeinopäällikkö viestintäpäällikkö kaupunkisuunnittelupäällikkö sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.09.2013 Sivu 2 / 57 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 4.9.2013 6.9.2013 Bjarne Häggman Mari Nevalainen Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2012 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 13.9.2013 osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.09.2013 Sivu 3 / 57 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 72 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 73 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 74 Kiinteistö Oy WLC:lle elinkeinojen ja työllisyyden 6 kehittämisrahaston varoista myönnetyn lainan ehtojen muuttaminen 75 1 Alueen varaaminen Matinkylästä Rakennuttajatoimisto 9 HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten 76 2 Yleisten rakennusten tontin varaaminen Laaksolahdesta 13 KOY Sinikallion Hoitokodille, kortteli 60060 tontti 1 77 3 Kerrostalotontin varauksen jatkaminen Leppävaarassa JM 17 Suomi Oy:lle, korttelin 51077 tontti 2 78 4 Alueen varauksen jatkaminen Tuuliniitystä Asuntosäätiölle 20 ja Metsäliiton Osuuskunnalle asuinkerrostaloalueen suunnittelua varten 79 5 Tontin myyminen Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle 26 Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten, kortteli 51289 tontti 6 80 6 Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin 50249 tontti 2 31 81 7 Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin 50203 tontti 4 34 82 8 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Lystimäestä 36 Koy Artun Hoiva-asunnoille, korttelin 26177 tontti 6 83 9 Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta M.R. 41 Partners Oy:lle, kortteli 85128 tontti 16 84 Yleisten rakennusten tontin vuokrauksen jatkaminen 45 Leppävaaran VPK:lle, kortteli 51254 tontti 1 85 10 Teollisuustontin vuokrauspäätöksen jatkaminen 46 Juvanmalmilta Kestorakennus Oy Uusimaalle, kortteli 85128 tontti 10 86 11 Yleisten rakennusten tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Matinkylässä, korttelin 23305 tontti 1 50
Espoon kaupunki Pöytäkirja 72 02.09.2013 Sivu 4 / 57 72 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 29.8.2013 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 73 02.09.2013 Sivu 5 / 57 73 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Bjarne Häggman ja Mari Nevalainen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 74 02.09.2013 Sivu 6 / 57 3654/02.05.05/2013 74 Kiinteistö Oy WLC:lle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista myönnetyn lainan ehtojen muuttaminen Valmistelijat / lisätiedot: Viktoria Hindsberg-Karkola, puh. (09) 816 84330 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä muuttaa Kiinteistö Oy WLC:lle myönnetyn lainan ehtoja siten, 1 että elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista Kiinteistö Oy WLC:lle myönnetyn lainan määrä on enintään 252 500 euroa, 2 että laina käytetään kokonaan Espoon kaupungilta nostetun tilapäislainan takaisinmaksuun, 3 että lainan korko on 2,5 %, 4 että lainalle ei edellytetä vakuutta, koska Kiinteistö Oy WLC on kokonaan kaupungin omistama yhtiö. Lisäksi kaupunginhallituksen oikeuttaa rahoitusjohtajan hyväksymään lainan muut ehdot. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Espoo-strategian työllisyyspolitiikan tavoitteena on kehittää Otaniemestä ympäristöineen korkean tason tutkimuksen, opetuksen sekä yritystoiminnan keskittymä. Tähän liittyen on vuonna 2004 aloitettu kumppanuuteen perustuva Well Life Center-konsepti, joka on Laurea-ammattikorkeakoulun, Espoon kaupungin, TKK:n ja Culminatum Oy:n yhdessä kehittämä. Konsepti perustuu ajatukseen, jossa yliopistot ja korkeakoulut, julkisen sektorin organisaatiot sekä yksityiset yritykset ja toimijat yhteistyössä samassa toimintaympäristössä ideoivat, kehittävät ja testaavat tarvelähtöisesti
Espoon kaupunki Pöytäkirja 74 02.09.2013 Sivu 7 / 57 hyvinvointialan uusia toimintatapoja, tuotteita ja prosesseja. Toiminta hyödyttäisi sekä julkisen sektorin omia kehitystarpeita että koko alan tuoteja palvelukehitystä. Kaupunginhallitus päätti 3.3.2008 perustaa yhdessä Laureaammattikorkeakoulu Oy:n ja Aktivita Oy:n (perustettava yhtiö) kanssa Well Life Center Oy -nimisen yhtiön (nykyisin Active Life Village Oy) kehittämään ja laajentamaan silloisen Well Life Centerin toimintaa sekä merkitä yhtiön perustamisvaiheessa 41 yhtiön osaketta 100 euron kappalehintaan. Perustettavan yhtiön tehtävänä oli toimia innovaatio- ja yritystoiminnan katalyyttinä. Tilansa yhtiö oli tarkoitus vuokrata, eikä itse omistaa toimitiloja. Kaupunginhallitus päätti 26.5.2008 perustaa kokonaan kaupungin omistaman kiinteistöosakeyhtiön, joka rakennuttaa, omistaa ja hallinnoi Active Life Village Oy:lle (entinen Well Life Center Oy) vuokrattavaa kiinteistöä. Hankkeen laajuus olisi n. 4 000 kerros m2, rahoitukseen käytettäisiin elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston pääomaa ja tilat vuokrattaisiin kokonaisuudessa Active Life Village Oy:lle (entinen Well Life Center Oy). Rakennuskustannuksia varten kaupunginhallitus päätti antaa Kiinteistö Oy WLC:lle lainaa enintään 13 milj. euroa sekä merkitä yhtiön osakkeita ostamalla Laurea ammattikorkeakoulu Oy:lta tontille 1 150 000 euron kauppahinnalla, joka luovutettaisiin kiinteistöyhtiölle apporttina. Sekä tontin ostoon että lainan antamiseen käytetään elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston pääomaa. Kaupunginhallitus päätti perustaa Kiinteistö Oy WLC 100 000 euron osakepääomalla, joka maksettiin elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta. Hankkeen toteutuksesta tuli päättää erikseen. Elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahasto osti 25.8.2010 määräalan Espoon 16. kaupunginosan korttelin 16069 tontista 4, jonka kiinteistötunnus on 49-16-69-4 Kiinteistöosakeyhtiö Otaniemen Laurealta hintaan 1 150 000 euroa. Hankkeen toteuttamisesta ei ole tehty päätöstä eikä apporttia ole pantu täytäntöön. Active Life Village Oy:n (entinen Well Life Center Oy) liiketoiminta oli koko sen toiminnan ajan riippuvainen kaupungin rahoituksesta. Yhtiö ei pystynyt kasvattamaan liiketoimintaansa siten, että se pystyisi kattamaan kulunsa myyntitoiminnalla. Näin ollen kaupunginhallitus päätti 17.12.2012 luovuttaa kaikki omistamansa 27 Active Life Village Oy:n osaketta hintaan 1 euro per osake.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 74 02.09.2013 Sivu 8 / 57 Rahoitusjohtaja on toimivaltansa puitteissa myöntänyt Kiinteistö Oy WLC:lle 23.3.2011 tilapäisen 200 000 euron lainan suunnittelukustannuksia varten. Tilapäislaina on ollut tarkoitus maksaa takaisin, kun rakentaminen alkaa ja rakentamista varten myönnetty laina nostetaan elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista. Tilapäislainan määrää on 16.2.2012 korotettu 240 000 euroon, 31.12.2012 edelleen 245 000 euroon sekä 29.5.2013 edelleen 252 500 euroon. Myönnetystä tilapäislainasta yhtiö on nostanut 245 000 euroa per 22.8.2013. Laina erääntyy maksettavaksi 30.9.2013. Kiinteistö Oy WLC:n hallitus on kokouksessaan 13.2.2012 todennut, että rakennushankkeen eteenpäin viemiselle ja rakentamispäätöksen tekemiselle ei ole edellytyksiä toistaiseksi. Tämän vuoksi varsinaista lainaa elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta ei ole nostettu. Yhtiön rahoitus tulee saattaa nykyisen tilanteen mukaiseksi. Kiinteistö Oy WLCn käyttöomaisuus koostuu tehdyistä suunnitelmista, yrityksellä ei ole muita velkoja kuin kaupungin yhtiölle myöntämä kassalaina. Yhtiön tulevaisuus ratkaistaan myöhemmin ja tämä edellyttää yhtiön hallitukselta toimenpiteitä. johtosäännön 5 2 kohdan mukaan jaosto päättää mm. rahaston varoista tehtävistä investoinneista. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 75 02.09.2013 Sivu 9 / 57 4569/02.07.00/2012 75 Alueen varaaminen Matinkylästä Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) 816 25918 Markus Saari, puh. (09) 816 84686 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen elämänkaariasumiskohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2014 saakka. 2. Kohteessa tulee hyödyntää ELMO (Elämänkaariasumisen palvelullistaminen) -tutkimus- ja kehittämishankkeen tuloksia. 3. Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä tonttiyksikön kanssa hakemaan asemakaavan muutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 4. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 5. Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. 6. Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki varaa alueelta yhden tontin
Espoon kaupunki Pöytäkirja 75 02.09.2013 Sivu 10 / 57 (vähintään 3 000 k-m 2 ) valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon myöhemmin erikseen määräämälleen taholle. 7. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 8. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 9. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta - Hakemus - ELMO-tutkimushankkeen esittely Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 75 02.09.2013 Sivu 11 / 57 Hakemus Rakennuttajatoimisto HTJ Oy on 11.4.2013 päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt, että Espoon kaupunki varaisi sille Suomenlahdentien eteläpuolelle sijaitsevan alueen elämänkaariasumishankkeen suunnittelua ja rakentamista varten. Rakennuttajatoimisto HTJ Oy on hakemassa tonttia voidakseen pilotoida Elämänkaariasuminen -tutkimushankkeen (ELMO) tuloksia käytännön asuntorakennuttamisprojektissa. Hakemus on oheismateriaalina. Tiedot varattavasta alueesta Varausalue sijaitsee Matinkylässä Suomenlahdentien ja Kalastajantien kulmauksessa. Varausalueen pinta-ala on noin 2 ha. Alue muodostuu kaupungin omistamista yleisten alueiden 23K ja 23P56 osista. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osittain lähivirkistysaluetta, osittain katualuetta. Hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Alueen muuttamisesta asumiseen on käyty neuvotteluja asemakaavayksikön kanssa. Haettava alue soveltuu tutkimushankkeelle mm. hyvien julkisten liikenneyhteyksien ja palvelujen vuoksi. Hyvän lähtökohdan palveluverkoston rakentamiseen muodostaa alueelle suunniteltava Elä ja Asu -seniorikeskus. Hanke Rakennustoimisto HTJ Oy:n tavoitteena on kehittää alueella Elämänkaariasumiskonseptia, jossa asunnot suunnitellaan ja rakennetaan mahdollisimman monenlaisille asukkaille toimiviksi iästä ja elämäntilanteesta riippumatta. Elämänkaariasumisessa keskeistä on alueen ja asunnon turvallisuus ja esteettömyys, asunnon käytön joustavuus sekä asumiseen liittyvät palvelut ja niiden saatavuus. Lähtökohdat HTJ:n kehitysprojektille muodostaa loppuvuonna 2011 käynnistynyt Aalto-yliopiston ELMO-tutkimushanke, jonka tuloksia pyritään soveltamaan varattavaksi haettavalla alueella. Tutkimushankkeen tarkempi esittely on oheismateriaalina. Hakijan on tarkoitus pilotoida varattavalla alueella elämänkaariasumisen ratkaisuja kolmesta eri näkökulmasta: yhteistilojen, muuntojoustavuuden ja asumisen palvelujen näkökulmasta. Rakentamisen yhteydessä on tarkoitus selvittää yhteistyömahdollisuudet alueella toimivien asumis- ja lähipalveluntuottajien kanssa. Alustavien suunnitelmien mukaan hankkeen laajuus tulisi olemaan noin 13 000 k-m 2. Rakennuttajatoimisto HTJ Oy hoitaa kohteen suunnittelun ohjauksen ja rakennuttamisen siten, että hankkeessa sovelletaan Elämänkaariasuminen -tutkimushankkeen tuloksia. Alueelle on tarkoitus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 75 02.09.2013 Sivu 12 / 57 toteuttaa pääasiassa kovan rahan vuokra-asuntoja, jotka tulisivat myöhemmin valittavan sijoittajayhteistyökumppanin omistukseen. Hankkeen suunnittelu ja kaavamuutosyhteistyö Espoon kaupungin kanssa olisi mahdollista aloittaa välittömästi. Tietoa yrityksestä Rakennuttajatoimisto HTJ Oy on rakennuttamista, projektinjohtopalvelua, projekti- ja kiinteistökehitystä sekä alaan liittyviä konsultti- ja edunvalvontapalveluita suorittava vuonna 1999 perustettu rakennuttajatoimisto. Yrityksen laskutus vuonna 2012 oli 6,7 miljoonaa euroa ja vuoden 2013 laskutusennuste on noin 8 miljoonaa euroa. Henkilökuntaa yrityksessä on noin 70. Päätoimipaikka sijaitsee Vantaalla, Häme-Pirkanmaan alueen toimistot Hämeenlinnassa ja Tampereella. Palvelut kattavat sekä talonrakennukseen että infrastruktuuriin liittyvät tehtävät. Tiedoksi - Sirpa Sivonen-Rauramo, Asemakaavayksikkö - Rakennuttajatoimisto HTJ Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 76 02.09.2013 Sivu 13 / 57 2916/10.00.02/2013 76 Yleisten rakennusten tontin varaaminen Laaksolahdesta KOY Sinikallion Hoitokodille, kortteli 60060 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) 816 25918 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokoti -nimiselle yhtiölle 60. kaupunginosan korttelin 60060 tontin 1 ikäihmisille tarkoitetun hoitokodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa 31.5.2014 saakka. - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueen koillisosaa on saatettu käyttää asukkaiden epävirallisena kaatopaikkana. Kaupunki tutkii varausaikana alueen mahdollisen pilaantuneisuuden. Mahdollisista puhdistustoimenpiteistä sovitaan varauksensaajan kanssa erikseen. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 76 02.09.2013 Sivu 14 / 57 - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta - Hakemus - Lausunto 19.6.2013 Selostus Hakemus ja varauksensaajan tiedot KOY Sinikallion Hoitokoti on 17.6.2013 saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki varaisi sille Laaksolahdessa sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 60060/1 muistihäiriöisten ikäihmisten asumispalveluhankkeen suunnittelua varten. KOY Sinikallion Hoitokoti on ARA:n hyväksymä yleishyödyllinen yhtiö, jonka tarkoituksena on rakennuttaa ja omistaa kohtuuhintaisia vuokraasuntoja ikä-ihmisille. Hanke Varauksensaajan on tarkoitus rakentaa tontille muistihäiriöisten ikäihmisten ryhmäkoteja. Toteutettavassa asumispalvelukohteessa tulee olemaan henkilökuntaa paikalla kolmessa vuorossa kaikkina viikonpäivinä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 76 02.09.2013 Sivu 15 / 57 Rakennuslupaa on tarkoitus hakea syksyn 2013 aikana. Rakentaminen alkaisi keväällä 2014 ja kohde olisi tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2015 aikana. Alun perin hanke oli tarkoitus toteuttaa Mankkaalle saneerattavaan liikerakennukseen. Hanke ei kuitenkaan saanut poikkeamispäätöstä tälle tontille, minkä vuoksi hakija on pyytänyt kaupunkia varaamaan korvaavaan tontin hankkeelle. Sosiaali- ja terveystoimi on lausunnossaan 19.6.2013 puoltanut Laaksolahdessa sijaitsevan tontin varaamista hakijalle. Espoon kaupungilla on hakijan kanssa sopimus palvelujen tuottamisesta vuoteen 2014 saakka. Tällä hetkellä KOY Sinikallion Hoivakoti tuottaa asumispalveluja vuokratiloissa. Investoinnin suuruus tulee kokonaisuudessaan olemaan noin 7,1 milj. euroa ja se on tarkoitus toteuttaa Valtion rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA:n) korkotukilainalla sekä erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi myönnettävällä investointiavustuksella. puolsi 10.10.2011 hankkeen avustus- ja korkotukilainahakemusta alkuperäiselle Mankkaan tontille toteutettavalle perusparannushankkeelle. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus myönsi hankkeelle ehdollisen avustus- ja lainavarauksen ja jatkoi sen voimassaoloaikaa 31.5.2014 saakka niin, että hanke muuttuu alkuperäisestä perusparantamishankkeesta uudistuotantohankkeeksi ja toteutettaisiin nyt varattavaksi esitettävälle tontille 49-60-60-1. Tiedot palveluntuottajista Palveluntuottajina hoitokodissa tulevat toimimaan Elämäntalo Oy sekä Uudenmaan Seniorikodit Oy. Elämäntalo Oy on vuonna 1997 perustettu yksityinen tehostettua ympärivuorokautista asumispalvelua muistisairaille henkilöille tarjoava kotimainen perheyritys. Elämäntalo Oy:llä on Espoossa kaksi hoitokotia: Elämäntalo Sointu ja Sävel Lintuvaarassa sekä Elämäntalo Aaria Kilossa. Yhteensä asukaspaikkoja kodeissa on 46. Uudenmaan Seniorikodit Oy on ikäihmisten palveluasumiseen keskittyvä yritys, jonka pääomistaja on kotimainen perheyritys Lääkärikeskus Aava. Uudenmaan Seniorikodit Oy:n tytäryhtiö on Villa-Kodit Oy. Sillä on kaksi pienryhmäkotia, toinen Espoossa ja toinen Kirkkonummella. Vantaalle avataan ensi keväänä kolmas hoitokoti. Tiedot tontista Tontin kaavamerkintä Laaksolahti I asemakaavassa on Y k, II, e=0,40 (Yleisten rakennusten korttelialue, joka varataan kaupungin käyttöön).
Espoon kaupunki Pöytäkirja 76 02.09.2013 Sivu 16 / 57 Tontin pinta-ala on 6 520 m 2 ja rakennusoikeus 2 608 k-m 2. Tontin osoite on Laaksopohjantie 4. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Osittain tontin alueelle sen koilliskulmassa on alue, jota on saatettu käyttää asukkaiden epävirallisena kaatopaikkana. Kaupunki tutkii varausaikana alueen mahdollisen pilaantuneisuuden. Mahdollisista puhdistustoimenpiteistä sovitaan varauksensaajan kanssa erikseen. Tontin varaaminen Tontille ei ole tiedossa mitään kaupungin omaa hanketta. Sosiaali- ja terveystoimen lausuntoon perustuen tontti esitetään varattavaksi hakijalle 31.5.2014 saakka kohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tiedoksi - Lauri Romppanen, Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokoti - Riikka Nikulainen, Sosiaali- ja terveystoimen esikunta - Virpi Nikulainen, Katu- ja viherpalvelut
Espoon kaupunki Pöytäkirja 77 02.09.2013 Sivu 17 / 57 2937/10.00.02/2012 72 27.8.2012 77 Kerrostalotontin varauksen jatkaminen Leppävaarassa JM Suomi Oy:lle, korttelin 51077 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) 816 25918 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa JM Suomi Oy:lle varatun korttelin 51077 tontin 2 suunnitteluvarausta 31.3.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 77 02.09.2013 Sivu 18 / 57 Hakemus JM Suomi Oy on 27.5.2013 saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki jatkaisi yhtiölle myönnettyä korttelin 51077 tontin 2 suunnitteluvarausta 31.3.2014 saakka. Varausta esitetään jatkettavaksi, koska suunnittelualueella käynnissä oleva asemakaavamuutosprosessi on edelleen kesken. Varauksensaaja on varausaikana yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa tehnyt alueella kaavamuutoksen edellyttämiä suunnitelmia ja selvityksiä. Aikaisempi päätös päätti 27.8.2012 72 varata JM Suomi Oy:lle Leppävaarasta korttelin 51077 tontin 2 vapaarahoitteisen kerrostalokohteen ja siihen liittyvän Mestarintunnelin poistoilmapiipun korotuksen suunnittelua sekä niihin liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varaus on voimassa 31.8.2013 saakka. Tiedot varatusta tontista Korttelin 51077 tontin 2 pinta-ala on 3 539 m 2 ja nykyinen rakennusoikeus 7 200 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä nykyisessä asemakaavassa on AK, IV-VI (asuinkerrostalojen korttelialue). Autopaikat on osoitettu rakennusten ja pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen. Alueella on vireillä asemakaavan muutos (Puustellinmäki, 110513) tunnelirakenteiden aiheuttamasta rakennusteknisestä syystä. Korttelialueella tarkistetaan rakennuksen kerroslukuja ja Liikenneviraston omistaman tontilla sijaitsevan Mestarintunnelin ilmanvaihtopiipun rakennusalaa suhteessa asuinrakennuksen rakennusalaan. Kaavoittajan arvion mukaan kaavaehdotus tulisi nähtäville syksyn aikana, jolloin kaavamuutos olisi tarkoitus saada hyväksymiskäsittelyyn loppuvuonna tai viimeistään ensi vuoden alussa. Päätöshistoria 27.8.2012 72 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa JM Suomi Oy:lle korttelin 51077 tontin 2 vapaarahoitteisen asuinkerrostalokohteen ja siihen liittyvän Mestarintunnelin poistoilmapiipun korotuksen suunnittelua sekä niihin liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 77 02.09.2013 Sivu 19 / 57 Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueella on vireillä asemakaavan muutos (Puustellinmäki, 110513). Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan kustannuksellaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät suunnitelmat. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee Mestarintunnelin savunpoistopiippu. Savunpoistopiipun omistaa Liikennevirasto ja sitä hallinnoi Uudenmaan ELY -keskus. Savunpoistopiipun omistajalla on pysyvä oikeus pitää piippua tontilla sekä huoltaa sitä. - Tontinsaaja vastaa kustannuksellaan tontilla sijaitsevan savunpoistopiipun korottamisesta. Asuinrakennus ja tunnelin savunpoistopiipun korotus tulee suunnitella ja toteuttaa tiiviissä yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa. - Savunpoistopiipun huollosta ja kunnossapidosta on varausaikana sovittava erikseen tontinsaajan, Espoon kaupungin teknisen keskuksen ja ELY-keskuksen kesken. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli hankkeelle syntyy varausaikana asemakaavalliset, toiminnalliset ja taloudelliset edellytykset valmistellaan tontin luovutuspäätös kaupunginhallituksen lle erikseen. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - JM Suomi Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 02.09.2013 Sivu 20 / 57 6219/02.07.00/2011 34 16.4.2012 46 14.5.2012 78 Alueen varauksen jatkaminen Tuuliniitystä Asuntosäätiölle ja Metsäliiton Osuuskunnalle asuinkerrostaloalueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. (09) 816 83526 Anu Tiitinen, puh. (09) 816 25918 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 02.09.2013 Sivu 21 / 57 Selostus Aikaisempi varaus varasi päätöksellään 14.5.2012 Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle Tuuliniitystä noin 1,7 ha:n suuruisen alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varauksensaaja velvoitettiin varausaikana järjestämään alueella maankäytön ideakilpailu asemakaavamuutoksen pohjaksi. Varaus on voimassa 31.8.2013 saakka. Hakemus Asuntosäätiö ja Metsäliitto Osuuskunta ovat 18.6.2013 saapuneessa hakemuksessaan pyytäneet, ja kaupunki jatkaisi niille Tuuliniitystä myönnetyn suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa. Suunnitteluvarauksen ehtojen mukaisesti varauksensaajat ovat yhteistyössä Espoon kaupungin, Suomen arkkitehtiliitto SAFA:n ja Aaltoyliopiston kanssa järjestäneet ideakilpailun kaavatyön pohjaksi. Kilpailuun kutsuttiin neljä arkkitehtitoimistoa ja voittajaksi valittiin Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiaisen tekemä suunnitelma Tiebreak. Voittanut työ luo hyvät edellytykset suunnittelualueen jatkokehittämiselle viihtyisäksi uudeksi puurakenteiseksi asuinalueeksi. Voittaneen ehdotuksen pohjalta on kaavamuutostyötä lähdetty viemään eteenpäin yhteistyössä kaupungin kanssa. Varauspäätöksessä edellytettiin tutkimaan Elä ja Asu -seniorikeskuksen sijoittamista alueelle. Aalto-yliopiston ylioppilaskunta on esittänyt
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 02.09.2013 Sivu 22 / 57 kiinnostuksensa saada opiskelija-asuntoja paikalle, jos seniorikeskus jää pois. Jotta aloitettua kaavamuutosprosessia voidaan viedä suunnitellusti eteenpäin pyytävät varauksensaajat, että suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa jatketaan 31.12.2014 saakka ja että Elä ja Asu -seniorikeskuksen sijaan alueelle voidaan sijoittaa opiskelija-asuntoja. Jatkovaraus Vireillä olevan kaavamuutostyön vuoksi varausta esitetään jatkettavaksi 31.10.2014 saakka. Koska Elä ja Asu -seniorikeskuksen paikasta Tapiolan keskuksessa ei ole vielä tehty päätöstä, tässä vaiheessa varausta esitetään jatkettavaksi entisin ehdoin. Varausehtojen mukaisesti tavoitteena on, että alueelle toteutetaan omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. Päätöshistoria 16.4.2012 34 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Asuntosäätiölle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-,
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 02.09.2013 Sivu 23 / 57 ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempääkin. Käsittely Puhenjohtaja Hagerlundin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. Päätös : jätti asian yksimielisesti pöydälle. 14.5.2012 46 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 02.09.2013 Sivu 24 / 57 järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. - Alueen suunnittelussa on otettava huomioon, että Tuuliniityn alue on pitkällä tähtäimellä tarkoitus kokonaisuudessaan suunnitella Tapiolan keskukseen liittyväksi asuinalueeksi. - Tuuliniityn itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Alueelle tutkitaan myös kaupungin Elä ja Asu -seniorikeskuksen sijoittamista. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Käsittely Markkula Sistosen, Äikäs-Idänpään-Heikkilän ja Hagerlundin kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: Varausehtojen neljänteen kohtaan lisätään: Tavoitteena on rakennuttaa omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Markkulan lisäysehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös : varaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 02.09.2013 Sivu 25 / 57 omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. Tavoitteena on rakennuttaa omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. - Alueen suunnittelussa on otettava huomioon, että Tuuliniityn alue on pitkällä tähtäimellä tarkoitus kokonaisuudessaan suunnitella Tapiolan keskukseen liittyväksi asuinalueeksi. - Tuuliniityn itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Alueelle tutkitaan myös kaupungin Elä ja Asu seniorikeskuksen sijoittamista. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tiedoksi - Esa Kankainen, Asuntosäätiö, kirje - Jaakko Länsiluoto, Metsäliitto Osuuskunta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 79 02.09.2013 Sivu 26 / 57 3505/02.07.00/2012 79 Tontin myyminen Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ- /asuntotilojen rakentamista varten, kortteli 51289 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Jukka ja Elina Hynyselle (jäljempänä ostaja) 51. kaupunginosan (Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat 1. Tontin kauppahinta on 148 250 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3. Tontti luovutetaan rasituksista vapaina. 4. Tontille on kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 175 k-m2, joka sisältää työtiloja vähintään 125 k-m2. Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 79 02.09.2013 Sivu 27 / 57 6. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. 7. Tontille rakennettavaa rakennusta suunniteltaessa on noudatettava asemakaavaa ja alueen korttelisuunnitelmaa. 8. Ostaja on tietoinen, että naapurikiinteistöillä 51289/2-7 on rasitteina pysyviä oikeuksia tontin 6 alueella. 9. Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.6.2014, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - Hakemus - Päätös Eky 27.8.2012 74
Espoon kaupunki Pöytäkirja 79 02.09.2013 Sivu 28 / 57 Selostus Hakemus Jukka ja Elina Hynynen pyytävät 8.8.2013 päivätyssä hakemuksessa Espoon 51. kaupunginosan korttelin 51289 tontin 6 myymistä Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Leppävaaran korttelin 51289 tontin 6. Tontin asemakaavamerkintä on AOT (asunto- ja ympäristöä häiritsemättömien työtilojen korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 596 m2 ja rakennusoikeus on 250 k-m2, josta vähintään 50% (125 k-m2) on oltava työtiloja. Tontti on luonnontilassa ja siellä kasvaa puustoa. Tiedossa olevan kohdehistorian perusteella ei ole syytä epäillä, että tontilla olisi harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Taustaa ja tiedot hankkeesta Jukka ja Elina Hynynen rakensivat viereiselle 51289 tontti 1:lle (Leirikatu 6) kiinteistön, joka sisältää Jiffel Studios tuotantotilat ja perheen asunnon. Jiffel Studiossa toimivan Jiffel Music Groupin toiminta on hakijan mukaan laajentunut nopeasti ja se on saavuttanut Suomen musiikkialalla vakiintuneen aseman niin huippustudioiden kuin levy-yhtiöidenkin joukossa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 79 02.09.2013 Sivu 29 / 57 Elinkeino- ja päätti kokouksessaan 27.12.2012 74 myydä nyt myytäväksi esitettävän tontin Jukka ja Elina Hynyselle yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten. Alkuperäisiä suunnitelmia nopeampi Jiffel Music Groupin liiketoiminnan ja henkilöstömäärän kasvu kuitenkin johti tilanteeseen, jossa yhtiö tarvitsee isommat toimistotilat sekä erikseen toimivan isomman valokuvaus- ja videotuotantostudion ja niiden tulee sijaita asiakaskunnan takia Helsingin keskustassa. Tästä syystä hakija joutui keskeyttämään silloin suunnitteilla olleen rakennushankkeen suunnittelutyön ja täten aiemmin myönnetty täytäntöönpano pääsi erääntymään 31.3.2013. Loppukevään ja kesän aikana hakijat ovat kartoittaneet uudestaan kyseiselle tontille rakennettavien työtilojen käyttötarkoitusta ja -tarpeita sekä liiketoiminnallisia ajatuksia. Jäsentyneempien liikeideoiden ja uusien suunnitelmien mukaisesti hakijat ovat nyt valmiita jatkamaan rakennuksen ja työtilojen suunnittelu- ja rakentamisprosessia. Myytävälle tontille tullaan rakentamaan tilat, jotka soveltuvat Jiffel Studios:n studioasiakkaiden majoittamiseen ja ammatillisen musiikkituotannon yksilö- tai pienryhmätyöskentelyyn. Yrityksen kasvusuunnitelmiin kuuluu kansainvälisen musiikkikustannustoiminnan ja tuotantotoiminnan lisääminen, mihin liittyen rakennettavat lisätilat mahdollistavat tulevaisuudessa mm. kansainvälisten biisinkirjoitusleirien järjestämisen Jiffel Studios:n tiloissa, kun yritys voi tarjota varsinaisen studion lisäksi isommalle osallistujamäärälle toimivat majoitus- ja pienryhmätyöskentelytilat. Jiffel Studios:iin tiiviisti sidoksissa olevissa uusissa toimitiloissa tullaan tulevaisuudessa mahdollisesti pyörittämään myös musiikkipainotteista ammatillista perhekotia. Rakentamisen kokonaisprosessi luvanhakuineen ja alueen erityisluontoisuuksineen on hakijoille tuttu prosessi ja sitä kautta rakennushanke voidaan toteuttaa nopealla aikataululla ja menestyksellä. Hankkeeseen on olemassa toimiva suunnittelija- ja rakennustiimi, jonka kanssa on toteutettu jo tontti 1:n hanke. Rahoitus rakennushankkeeseen on hakijoiden mukaan kunnossa ja hakijoiden tarkoituksena on ostaa tontti heti rakennusluvan saatuaan. Tontin oston jälkeen pyritään rakentamaan tilat mahdollisimman nopeasti valmiiksi. Suunnittelu ja rakennusluvan haku on tarkoitus toteuttaa 31.3.2014 mennessä ja varsinainen rakentaminen vuoden 2014 loppuun mennessä. Kuitenkin niin, että rakennus on valmis viimeistään 2 vuoden päästä rakennusluvan saamisesta Tiedot Jiffel Music Group yrityksestä Jiffel Music Group (JMG) on vuonna 2001 alkunsa saanut moderni musiikkiyhtiörypäs, jonka liiketoiminnan perustan muodostavat levymerkit ja musiikkikustantamo sekä musiikki- ja mediatuotantoyhtiö. Family in Music -ideologialla toimiva JMG palvelee laaja-alaisesti musiikkialan
Espoon kaupunki Pöytäkirja 79 02.09.2013 Sivu 30 / 57 toimijoita ja sidosryhmiä: artisteja, musiikintekijöitä ja muita musiikkialan yrityksiä sekä ennen kaikkea musiikin kuluttajia. Jiffel Music Groupin julkaisujen jakelusta vastaa Universal Music Finland, joka on osa maailman johtavaa musiikkialan yhtiötä Universal Music Groupia. Jiffel Music Group yritysryppääseen kuuluvat mm. Jiffel Music Oy, Jiffel Entertainment Oy ja Jiffel Production yritykset. Yritykset työllistävät hakijan mukaan n. 7 vakituista työntekijää sekä välillisesti ja osa-aikaisesti useita kymmeniä työntekijöitä. Luovutusehdot Tontti myydään Jukka ja Elina Hynyselle. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta tontilla on 831 euroa / k-m2 (omakotirakentaminen 125 k-m2) ja 355 euroa / k-m2 (työtilarakentaminen 125 k-m2). Pääoma-arvot on päivitetty elinkustannusindeksillä edellisestä päätöksestä (elokuu 2012) vastaamaan tämän hetken käypiä pääoma-arvoja. Tontin kauppahinnaksi muodostuu 148 250 euroa. Tiedoksi - Jukka ja Elina Hynynen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 80 02.09.2013 Sivu 31 / 57 3428/02.07.00/2013 80 Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin 50249 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Samira ja Tommi Valtasalmelle korttelin 50249 tontin 2. Kauppahinta on 145 250 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tontin rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty. Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille 25.4.2016 mennessä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokramiehet vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa 31.12.2013 asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus 31.7.2013
Espoon kaupunki Pöytäkirja 80 02.09.2013 Sivu 32 / 57 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Rykmentinmäki-nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO, II, e=0.25 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 700 m 2 ja rakennusoikeus on 175 k-m 2. Tontin osoite on Rykmentintie 6, 02660 Espoo. Vuokrasopimus Tontin vuokralaisia ovat Samira ja Tommi Valtasalmi. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 25.4.2013. Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.6 mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Rakentamisvelvoite Tontti on vuokrattu keväällä 2013 järjestetyn tonttihaun kautta. 25.4.2013 allekirjoitetussa maanvuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Tähän perustuen ostaja sitoutuu rakentamaan tontille 25.4.2016 mennessä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 80 02.09.2013 Sivu 33 / 57 Myyntihinta Tontin vuokralaiset ovat ilmoittaneet haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 830 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu 145 250 euroa. Tiedoksi - Samira ja Tommi Valtasalmi, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 02.09.2013 Sivu 34 / 57 3427/02.07.00/2013 81 Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin 50203 tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Terhi ja Vesa Metsolle korttelin 50203 tontin 4. Kauppahinta on 153 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokramiehet vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa 31.12.2013 asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta - Hakemus 24.7.2013
Espoon kaupunki Pöytäkirja 81 02.09.2013 Sivu 35 / 57 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Painiitty-nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO, II, e=0.30 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 600 m 2 ja rakennusoikeus on 180 k-m 2. Tontin osoite on Sotilastorpankuja 12, 02680 Espoo. Vuokrasopimus Tontin vuokramiehiä ovat Terhi ja Vesa Metso. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 19.1.2012. Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.6 mukaan vuokramiehellä on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Myyntihinta Tontin vuokramiehet ovat ilmoittaneet haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 850 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu 153 000 euroa. Tiedoksi - Terhi ja Vesa Metso, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 82 02.09.2013 Sivu 36 / 57 668/10.00.02/2012 29 12.3.2012 82 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Lystimäestä Koy Artun Hoiva-asunnoille, korttelin 26177 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) 816 25918 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Artun Hoiva-asunnot -nimiselle yhtiölle 26. kaupunginosan korttelin 26177 tontin 6 (49-26-177-6). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on 53 510 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 elokuun indeksiluku. 3. Tontille on rakennettava vähintään 2 500 k-m 2 :n suuruinen ikäihmisille tarkoitettu hoivakoti käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 82 02.09.2013 Sivu 37 / 57 5. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 31.12.2013 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta - Hakemus Selostus