Espoon kaupunki Pöytäkirja 11.08.2014 Sivu 1 / 39 Kokoustiedot Aika 11.08.2014 maanantai klo 9:00-10:10 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Tiina Ahlfors Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Seppo Sonkeri kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja, saapui klo 9.07 70 Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olavi Louko teknisen toimen johtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Pasi Laitala elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Olli Isotalo kehittämisjohtaja Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelupäällikkö, poistui klo 9.49 70 käsittelyn aikana Matti Kokkinen projektinjohtaja, poistui klo 9.47 70 käsittelyn aikana Jouni Majuri kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 11.08.2014 Sivu 2 / 39 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 11.8.2014 11.8.2014 Markku Sistonen Tiina Ahlfors Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2013 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 22.8.2014 osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs. Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 11.08.2014 Sivu 3 / 39 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 68 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 69 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 70 Kokouksessa kuultavat selostukset 6 71 1 Tontin varaaminen Saunalahdesta Suomen Tenava 7 päiväkodit Oy:lle yksityisen päiväkodin suunnittelua varten, kortteli 42122 tontti 1 72 2 Alueen varauksen jatkaminen Tuomarilasta HOK-Elanto 10 Liiketoiminta Oy:lle päivittäistavarakaupan suunnittelua varten 73 3 Asunto- ja työtilatontin myyntipäätöksen jatkaminen 13 Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle, kortteli 51289 tontti 6 74 4 Nokkalan venesataman kahvila- ja ravintolapaikan 17 vuokraaminen KF-Restaurants Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 75 5 Tontin vuokraus Espoon Elä ja Asu Oy:lle Leppävaaran 21 Elä ja Asu -seniorikeskuksen toteuttamista varten, korttelin 51204 tontti 5 76 6 Teollisuustontin vuokraaminen Maanrakennus Hynynen 25 Oy:lle, kortteli 85128 tontti 15 77 7 Teollisuustontin vuokraaminen Espoon Kivitalo Oy:lle, 29 kortteli 85127 78 8 Teollisuustontin vuokraaminen Jarmo Nousiaiselle ja Sakari Pajuselle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun, kortteli 85128 tontti 12 33
Espoon kaupunki Pöytäkirja 68 11.08.2014 Sivu 4 / 39 68 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 7.8.2014 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 69 11.08.2014 Sivu 5 / 39 69 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Markku Sistonen ja Tiina Ahlfors.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 70 11.08.2014 Sivu 6 / 39 17/00.01.01/2014 70 Kokouksessa kuultavat selostukset Päätösehdotus merkitsee tiedoksi seuraavat selostukset: - Tilannekatsaus Länsimetron jatkeesta, projektinjohtaja Matti Kokkinen. - Selostus Microsoftin irtisanomistilanteesta ja siihen liittyvistä toimenpiteistä, elinkeinojohtaja Tuula Antola. Päätös : merkitsi tiedoksi kuullut selostukset. Selostus Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 71 11.08.2014 Sivu 7 / 39 3026/10.00.02/2014 71 Tontin varaaminen Saunalahdesta Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle yksityisen päiväkodin suunnittelua varten, kortteli 42122 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Minna Valtonen, puh. 046 877 3149 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan rajattu kaupungin hallinnassa oleva 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin 42122 tontti 1 yksityisen päiväkodin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.4.2015 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 71 11.08.2014 Sivu 8 / 39 Liite 1 Kartta / Suomen Tenava päiväkodit Oy Oheismateriaali - Hakemus 2.6.2014 / Suomen Tenava päiväkodit Oy - Sivistystoimen lausunto 27.6.2014 Selostus Hakemus Suomen Tenava päiväkodit Oy hakee 2.6.2014 päivätyllä hakemuksella 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin 42122 tontin 1 varaamista yksityisen päiväkodin suunnittelua varten. Tiedot hakijasta Suomen Tenava päiväkodit Oy tarjoaa päivähoitopalveluita lapsiperheille ja kunnille. Yrityksen tavoitteena on tarjota lapselle parempi arki. Yritys on yksityisomisteinen. Suomen Tenava päiväkodit Oy on perustettu vuonna 1994, jolloin ensimmäinen päiväkoti aloitti Espoon Leppävaarassa. Suomen Tenava päiväkodit Oy käy kuntien kanssa avointa keskustelua ja tietojen vaihtoa. Tavoitteena on rakentaa kuntien kanssa yhdessä lapselle parempi arki. Yritys toimii kunnissa kulloistenkin toimintatapojen mukaisesti joko ostopalvelu- tai yksityisen hoidon tuen periaatteella. Suunniteltu hanke Hakijan tavoitteena on rakentaa noin 750 k-m²:n suuruinen yksityinen päiväkoti. Suunnittelun eteneminen edellyttää toimivaa ratkaisua päiväkotitoiminnan näkökulmasta siten, että muun muassa tilaan voidaan
Espoon kaupunki Pöytäkirja 71 11.08.2014 Sivu 9 / 39 sijoittaa riittävästi lapsipaikkoja, riittävä pihatila toimintaa varten sekä liikennejärjestelyiden ja infrastruktuuriratkaisujen toteutuminen päiväkotitoimintaa palvelevalla tavalla. Tiedot varattavasta tontista Tontti on asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi kunnan tarpeisiin (Y-k). Tontin pinta-ala on noin 4 972 m² ja tontin tehokkuus on 1 989 k-m². Sivistystoimen lausunto Sivistystoimi on antanut lausunnon hankkeesta. Lausunnossa sivistystoimi toteaa mm. Kaupungin väestönkasvu edellyttää uusien päivähoitopaikkojen toteuttamista. Päiväkotikapasiteetin kasvattaminen kysyntää vastaavaksi on kaupungin vastuulla. Kaupungin oma investointiohjelma ei yksin riitä vastaamaan päivähoidon kysyntään. Yksityisen tahon kiinnostus ja valmius päiväkotirakentamiseen ja palveluiden tuottamiseen on siksi konkreettisesti hyödynnettävä. Sivistystoimella ei ole suunnitelmissa omia hankkeita, jotka kohdistuisivat tähän rakentamattomaan tonttiin. Tontti sijaitsee sivistystoimen näkemyksen mukaan varhaiskasvatuksen palveluverkkoa tarkoituksenmukaisesti täydentävällä paikalla. Sivistystoimi puoltaa tontin vuokraamista Tenava päiväkodit Oy:lle päiväkodin rakentamista varten 2.6.2014 päivätyn hakemuksen mukaisesti. Suunnitteluvaraus Esitetään, että Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle varataan 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin 42122 tontti 1 yksityisen päiväkodin suunnittelua varten. Tiedoksi - Liisa Niemi, Suomen Tenava päiväkodit Oy - Eija Riikonen, Tilat ja alueet -yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 72 11.08.2014 Sivu 10 / 39 1862/10.00.02/2013 50 13.5.2013 72 Alueen varauksen jatkaminen Tuomarilasta HOK-Elanto Liiketoiminta Oy:lle päivittäistavarakaupan suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 13.5.2013 50 päättämänsä liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta HOK-Elanto Liiketoiminta Oy:lle 31.3.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / HOK-Elanto liiketoiminta Oy - Hakemus 6.6.2014 / HOK-Elanto Liiketoiminta Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 72 11.08.2014 Sivu 11 / 39 Hakemus HOK-Elanto Liiketoiminta Oy hakee 6.6.2014 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa päivittäistavarakaupan suunnittelua varten Tuomarilaan alueen kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi. Aiemmat päätökset päätti 13.5.2013 varata HOK-Elanto Liiketoiminta Oy:lle Tuomarilasta Pitkännotkontien varrelta asemakaavassa kerho-, sosiaali- ja viihdetoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen (YSV) päivittäistavarakaupan suunnittelua varten. Tiedot hankkeesta Alueella on vireillä Tuomarila I -niminen (aluenro 611115) asemakaavamuutos, jonka valmisteluaineisto on ollut nähtävillä keväällä 2014. Asemakaavamuutoksessa alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi ja rakennusoikeudeksi on esitetty 750 k-m 2. Varauksensaaja on suunnitellut alueelle Alepa-kokoluokan päivittäistavarakaupan sijoittamista. Päätöshistoria 13.5.2013 50 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että HOK- Elanto Liiketoiminta Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue päivittäistavarakaupan suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2014 saakka. 2 Varauksensaaja on velvollinen hakemaan asemakaavan muutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 3 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 72 11.08.2014 Sivu 12 / 39 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Käsittely Päätös Tiedoksi Sistonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (HallL 28 5-kohta). : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kyösti Kyhälä, HOK-Elanto Liiketoiminta Oy - Liisa Ikonen, Asemakaavayksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 73 11.08.2014 Sivu 13 / 39 3505/02.07.00/2012 79 2.9.2013 73 Asunto- ja työtilatontin myyntipäätöksen jatkaminen Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle, kortteli 51289 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Jukka ja Elina Hynyselle 2.9.2013 79 myytäväksi päätetyn 51. kaupunginosan (Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6. (49-51-289-6) myyntipäätöstä 31.1.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Jiffel Music Group - Jatkohakemus 28.5.2014 / Jiffel Music Group Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 73 11.08.2014 Sivu 14 / 39 Hakemus Jukka ja Elina Hynynen ovat 28.5.2014 päivätyssä hakemuksessaan pyytäneet, että Espoon kaupunki jatkaisi Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten ostettavan korttelin 51289 tontin 6 myyntipäätöksen voimassaoloaikaa 30.6.2015 saakka. Hanke on edennyt rakennusluvan jättövaiheeseen ja hakijat ovat tavanneet lupavalmistelijan 28.5. luona tarkoituksena jättää rakennuslupa sisään. Lopputulos oli kuitenkin se, että tuli vastaan muutamia yllättäviä lisäselvitystarpeita mm. yllätyksenä tullut tontin keskellä kulkeva Fortumin kaukolämpöputki ja sen suojaetäisyydet saattavat vaikuttaa rakennusten sijainteihin sekä rasitemääräykset viereisen tontin 7 suhteen sekä kyseisiin rasitteisiin liittyvät palotekniset rakennusmuutokset. Lisäselvitysten takia hakijat eivät voineet jättää lupaa vielä sisään, joten tästä syystä hakija hakee jatkoaikaa myyntipäätökselle. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Leppävaaran korttelin 51289 tontin 6. Tontin asemakaavamerkintä on AOT (asunto- ja ympäristöä häiritsemättömien työtilojen korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 596 m 2 ja rakennusoikeus on 250 k-m 2, josta vähintään 50 % (125 k-m 2 ) on oltava työtiloja. Tontti on luonnontilassa ja siellä kasvaa puustoa. Tiedossa olevan kohdehistorian perusteella ei ole syytä epäillä, että tontilla olisi harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Myyntipäätöksen jatkaminen Esitetään, että myyntipäätöstä jatketaan 31.1.2015 saakka kaupunginhallituksen ssa 2.9.2013 79 päätetyin ehdoin. Päätöshistoria 2.9.2013 79 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Jukka ja Elina Hynyselle 2.9.2013 79 myytäväksi päätetyn 51. kaupunginosan (Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6. (49-51-289-6) myyntipäätöstä 31.1.2015 saakka entisin ehdoin. päättää, että Espoon kaupunki myy Jukka ja Elina Hynyselle (jäljempänä ostaja) 51. kaupunginosan (Leppävaara) korttelin 51289 tontin 6.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 73 11.08.2014 Sivu 15 / 39 Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Tontin kauppahinta on 148 250 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3 Tontti luovutetaan rasituksista vapaina. 4 Tontille on kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 175 k-m 2, joka sisältää työtiloja vähintään 125 k-m 2. Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5 Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. 7 Tontille rakennettavaa rakennusta suunniteltaessa on noudatettava asemakaavaa ja alueen korttelisuunnitelmaa. 8 Ostaja on tietoinen, että naapurikiinteistöillä 51289/2-7 on rasitteina pysyviä oikeuksia tontin 6 alueella.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 73 11.08.2014 Sivu 16 / 39 9 Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.6.2014, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Jukka ja Elina Hynynen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 74 11.08.2014 Sivu 17 / 39 1997/02.07.00/2014 74 Nokkalan venesataman kahvila- ja ravintolapaikan vuokraaminen KF-Restaurants Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko valitsee KF Restaurants Oy:n ehdotuksen kahvila-ravintolan rakentamiseksi ja päättää, että Espoon kaupunki vuokraa KF Restaurants Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 23. kaupunginosan yleisistä alueista 23L11 ja 23W2 Nokkalan venesataman yleissuunnitelman mukaisen noin 315 m 2 suuruisen alueen oheisen liitekartan mukaisesti (49-23-9906-11, 49-23- 9909-2). Vuokrausehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra aika on 25 vuotta. 2 Vuokra on 4 200 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 elokuun indeksiluku. Kahdelta ensimmäiseltä vuodelta vuokrasta peritään 75 %. 3 Tontille on rakennettava enintään 120 k-m 2 :n suuruinen kahvilaravintolarakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 74 11.08.2014 Sivu 18 / 39 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 30.6.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varauksensaajan tulee rakennuksen suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa toimia yhteistyössä Espoon kaupungin liikuntatoimen, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja rakennusvalvontakeskuksen kanssa. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / KF Restaurants Oy - Kahvila-ravintolapaikan hakuohje - Kehrä havainnekuva - Majakka havainnekuva
Espoon kaupunki Pöytäkirja 74 11.08.2014 Sivu 19 / 39 Selostus Kahvila-ravintolapaikan toteuttajan valinta Nokkalan venesatama-alueella on käyttämätöntä rakennusoikeutta 120 k-m 2 ja Nokkalan venesataman yleissuunnitelmassa on määritetty rakennusalan paikka kahvilarakennukselle. Espoon kaupungin liikuntapalvelut järjesti paikasta haun ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä käyttäen kahvila-ravintolan rakentamiseksi. Kahvilaravintolapaikan hakemisesta ilmoitettiin kuulutuksella Länsiväylä-lehdessä, kaupungin internetsivuilla ja kirjaamon ilmoitustaululla. Hakuaika oli 6.4.- 12.5.2014. Haku oli avoin kaikille. Ilmoittautumismenettelyyn osallistuminen edellytti kirjallista hakemusta, kaupunkikuvallista viitesuunnitelmaa ja liiketoimintasuunnitelmaa sekä selvitystä hakijan edellytyksistä toteuttaa hanke. Selvityksestä tuli käydä ilmi hakijan aikaisempi kokemus vastaavanlaisista hankkeista, teknisestä osaamisesta sekä hakijan taloudellisista resursseista ja muista rakentamisen edellytyksistä. Kahvila-ravintolan asiakaspaikkoja oli mahdollista sijoittaa sekä sisälle että ulkoterassialueille ja kahvila-ravintola oli mahdollista suunnitella pelkästään kesäkaudella toimivaksi tai ympärivuotiseen käyttöön. Hakemukset Hakemuksia jätettiin määräaikaan 12.5.2014 mennessä 2 kappaletta. Paikkaa hakivat KF Restaurants Oy (Majakka) ja P&R Kinnunen Oy (Kehrä). Kumpikin hakemus täytti hakumenettelyn vaatimukset. Arviointiryhmä, johon kuului edustajia liikuntapalveluista, tonttiyksiköstä, kaupunkisuunnittelukeskuksesta sekä rakennusvalvontakeskuksesta käsitteli hakemukset ja hakemuksissa olleet liitteet 15.5.2014.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 74 11.08.2014 Sivu 20 / 39 Arviointiryhmä päätti yksimielisesti esittää lle KF Restaurants Oy:n valitsemista hankkeen toteuttajaksi ja alueen vuokraamista KF Restaurants Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tiedot vuokrattavasta alueesta Espoon kaupunki laaditutti vuonna 2008 Nokkalan satama-alueen yleissuunnitelman uuden kaavaluonnoksen pohjaksi. Yleissuunnitelmassa esitettiin rakennettavaksi satama-alueelle uusia laitureita ja maapuolen täyttöalueita. Satama-alueen laajentamisen tarkoituksena oli lisätä venepaikkojen määrää sekä parantaa kenttäalueen liikenteellisiä toimintoja rakentamalla alueelle uusia pysäköintialueita sekä veneiden talvisäilytysalueita. Yleissuunnitelmassa määritettiin myös rakennusalan paikka kahvilarakennukselle. Espoon liikuntalautakunta päätti kokouksessa 19.4.2012, että Nokkalan venesataman laajennus tehdään yleissuunnitelman mukaisesti. Yleissuunnitelma sisälsi nykyiseen venesatamaan esitetyt uudet laiturit ja maapuolen laajennusosat sataman itäosalla. Rakentaminen aloitettiin vuonna 2013 maa-alueiden rakentamisella ja urakka valmistuu kesäkuun 2015 loppuun mennessä. Kahvilarakennuksen paikka on määritelty yleissuunnitelmassa ja alueen pinta-ala on noin 315 m 2 ja rakennusoikeus 120 k-m 2. Alue on voimassa olevan Nuottaniemi II asemakaavan mukaisella satama-alueella LV ja vesialueella W (49-23-9906-11, 49-23-9909-2). Tontin vuokra Vuokran määrittelyssä pääoma-arvon yksikköhintana on käytetty 700 euroa / k-m 2. Vuokra on määritelty Marinsatamasta ssa 26.10.2009 8 päätetyn kahvila- ja ravintolapaikan vuokrahinnasta. Vuosivuokra on 5 % tontin pääoma-arvosta 84 000 euroa, eli 4 200 euroa. Tiedoksi - KF Restaurants Oy, Olli Marttinen - P&R Kinnunen Oy, Risto Kinnunen - Sirpa Sivonen-Rauramo, Asemakaavayksikkö - Eija Mikola, Kaupunkikuvayksikkö - Tapani Kortelainen, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö - Martti Merra, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 75 11.08.2014 Sivu 21 / 39 3241/02.07.00/2014 75 Tontin vuokraus Espoon Elä ja Asu Oy:lle Leppävaaran Elä ja Asu -seniorikeskuksen toteuttamista varten, korttelin 51204 tontti 5 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Espoon kaupunginhallituksen päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Espoon Elä ja Asu Oy:lle tontin 51204/5 Leppävaaran Elä ja Asu -seniorikeskuksen toteuttamista varten. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra on 167 070,8 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 elokuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa valtion tukemaan tuotantoon lukeutuvia palveluasuntoja palvelutiloineen vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta vuokraoikeutta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta. 5 Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 75 11.08.2014 Sivu 22 / 39 6 Vuokramies on tietoinen siitä, että kaupunki perustaa rasitteen tontille maanalaisen vesihuollon yhteiskäyttötunnelia varten asemakaavan mukaiseen paikkaan. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 31.3.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / Espoon Elä ja Asu Oy - Hakemus 3.1.2014 / Espoon Elä ja Asu Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 75 11.08.2014 Sivu 23 / 39 Hanke ja hakemus Espoon Elä ja Asu Oy pyytää 3.1.2014 päivätyllä hakemuksellaan saada vuokrata Leppävaarassa sijaitsevan tontin 51204/5 seniorikeskuksen toteuttamista varten. Hanke on Espoon kaupungin investointiohjelmassa, ja hankkeen suunnittelu on edennyt niin, että rakentamisen on tarkoitus alkaa vuoden 2015 alussa. Valtuusto on hyväksynyt Leppävaaran Elä ja Asu -seniorikeskuksen hankesuunnitelman 21.10.2013. Seniorikeskukseen on tarkoitus rakentaa asuntoja sekä avopalvelukeskus. Avopalvelukeskukseen sijoittuu ruokalaravintola ruoanvalmistuskeittiöineen, liikunta-, harraste- ja kokoontumistiloja talon ja ympäristön asukkaille, työhönvalmennuskeskuksen pyörittämä pesula sekä kotihoidon tukipiste. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on ehdollisesti varannut 5 000 000 euron avustuksen ja 22 900 000 korkotukilainan Leppävaaran Elä ja Asu -seniorikeskuksen erityisryhmien asunto-olojen parantamiseen ja vuokra-asuntojen rakentamiseen. Espoon Elä ja Asu Oy on kokonaan Espoon kaupungin omistama yhtiö, jonka toimialana on aravalaissa, korkotukilaissa sekä muissa asuntolainsäädäntöön sisältyvissä säädöksissä tarkoitetun tavoin toimia yleishyödyllisenä yhteisönä, joka rakennuttaa tai hankkii muuten omistukseensa tai hallintaansa vuokra-asuntoja sekä vuokraa niitä sosiaalisin perustein ja kohtuullisin kustannuksin julkisesti vuokrattavaksi tavoitteenaan asukkaiden hyvät ja turvalliset asuinolot. Tiedot tontista Hanketta varten tehty asemakaavamuutos (Albergan kartano, muutos) on tullut lainvoimaiseksi 2.4.2014. Kyseisessä kaavassa tontti on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta YSA-1. Tontin rakennusoikeus on 9 500 k-m 2 ja rakentaa saa viiteen kerrokseen. Tontin pinta-ala on 9 310 m 2. Tonttia rasittaa vesihuollon yhteiskäyttötunneli asemakaavan mukaisessa paikassa. Tontin vuokraus Espoon Tilakeskus-liikelaitokselta saatujen tietojen mukaan hankkeen tiloista noin 78 % on asuintiloja ja noin 22 % avopalvelutiloja. Aputiloja, teknisiä tiloja ja kylmiä tiloja ei ole laskettu tähän mukaan. Asuintilojen osalta vuokran pääoma-arvon yksikköhintana on käytetty valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2014 sovellettavaa kerrostalotontin enimmäishintaa 494 euroa / k-m 2 (hinnassa on huomioitu juna-aseman läheisyys). Avopalvelukeskuksen osalta yksikköhinnaksi soveltuu tästä puolet eli 247 euroa / k-m 2, mikä vastaa sisäisessä maanvuokrassa sovellettavaa yleisten rakennusten tontin pääoma-arvon
Espoon kaupunki Pöytäkirja 75 11.08.2014 Sivu 24 / 39 yksikköhintaa. Vastaavalla tavalla on määritelty Kauklahden Elä ja Asu -seniorikeskuksen vuokra. Tontin pääoma-arvoksi esitetään siis 4 176 770 euroa ja vuosivuokraksi 4 % tästä eli 167 070,8 euroa/vuosi. Tiedoksi - Harri Kivinen, Tilahallinta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 76 11.08.2014 Sivu 25 / 39 3067/02.07.00/2014 76 Teollisuustontin vuokraaminen Maanrakennus Hynynen Oy:lle, kortteli 85128 tontti 15 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Maanrakennus Hynynen Oy:lle / perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85128 tontin 15. Tontin pinta-ala on 4 129 m 2 ja rakennusoikeus n. 3 303 k-m 2. Vuokrausehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 12 369 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (elokuu 2014). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1330 k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 330 k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 330 k-m 2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 665 k-m 2 :n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
Espoon kaupunki Pöytäkirja 76 11.08.2014 Sivu 26 / 39 määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2015 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / Maanrakennus Hynynen Oy - Hakemus 26.6.2014 / Maanrakennus Hynynen Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 76 11.08.2014 Sivu 27 / 39 Selostus Hakemus Maanrakennus Hynynen Oy pyytää 26.6.2014 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta korttelin 85128 tontin 15 vuokraamista yrityksen varikkotilojen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85128 tontin 15. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on n. 4 129 m 2 ja rakennusoikeus n. 3 303 k-m 2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Maanrakennus Hynynen Oy on perustettu v. 1977. Päätoimiala on Fortumin (Caruna Oy) sähköverkon rakentamisen maarakennustyöt pääasiassa Espoon ja Kirkkonummen alueella. Tällä hetkellä ko. töistä on vuosisopimus Eltel Networks Oy:n kanssa ja Espoon kaupungin valaistuksen kaivusopimus Suomen Energia-Urakointi Oy:n kanssa. Työntekijöitä yrityksessä on tällä hetkellä 13. Hakija suunnittelee rakentavansa tontille yrityksen uuden tukikohta-alueen. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Maanrakennus Hynynen Oy:lle / perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 155 euroa / k-m 2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 76 11.08.2014 Sivu 28 / 39 Tontin perusvuosivuokra on 12 369 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Pasi Hynynen, Maanrakennus Hynynen Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 77 11.08.2014 Sivu 29 / 39 3069/02.07.00/2014 77 Teollisuustontin vuokraaminen Espoon Kivitalo Oy:lle, kortteli 85127 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Espoon Kivitalo Oy:lle / perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85127 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan noin 5 600 m 2 ja rakennusoikeus 4 480 k-m 2. Vuokrattava tontti käsittää nykyisen tonttijaon mukaiset tontit 10 ja 11. Kortteliin tullaan tekemään tonttijaonmuutos, jossa tontit yhdistetään. Vuokrausehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 26 040 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (elokuu 2014). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 2 800 k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 2 800 k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 2 800 k-m 2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 77 11.08.2014 Sivu 30 / 39 4 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 1 400 k-m 2 :n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2015 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta / Espoon Kivitalo Oy - Hakemus / Espoon Kivitalo Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 77 11.08.2014 Sivu 31 / 39 Selostus Hakemus Espoon Kivitalo Oy / Jouko Nurmela pyytää hakemuksellaan Juvanmalmilta korttelissa 85127 sijaitsevien tonttien 10 ja 11 vuokraamista asuntoautojen, -vaunujen, veneiden yms. säilytykseen tarkoitetun n. 5 000 k-m 2 suuruisen varastorakennuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin 85127 tontit 10 ja 11. Korttelin asemakaavamerkintä on TY (Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia), e=0,8. Tonttien 10 ja 11 pinta-alat ovat 2 800 m 2 ja rakennusoikeudet 2 240 k-m 2. Kortteliin haetaan tonttijaon muutosta ja muodostettavan tontin pinta-alaksi tulee näin ollen 5 600 m 2 ja rakennusoikeudeksi 4 480 k-m 2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Jouko Nurmela on pitkän linjan yrittäjä ja hän on toiminut vuodesta 1976 lähtien mm. eines-, leipomo- ja rakennusalalla. Viimeiset kuusi vuotta hakija on ajanut Espoossa koulu- ja invakuljetuksia Oy Handicap Ab / Taksia Partners nimisessä yhtiössä. Samaan aikaan hakijalla on ollut kuitenkin tavoitteena oman yrityksen vetäminen. Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille noin 5 000 k-m 2 suuruinen varastorakennus asuntoautojen, -vaunujen, veneiden yms. varastointia ja säilyttämistä varten.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 77 11.08.2014 Sivu 32 / 39 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Espoon Kivitalo Oy:lle / perustettavalle kiinteistöosakeyhtiölle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 155 euroa / k-m 2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 26 040 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Jouko Nurmela, Espoon Kivitalo Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 11.08.2014 Sivu 33 / 39 3070/02.07.00/2014 78 Teollisuustontin vuokraaminen Jarmo Nousiaiselle ja Sakari Pajuselle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun, kortteli 85128 tontti 12 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Jarmo Nousiaiselle ja Sakari Pajuselle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85128 tontin 12. Tontin pinta-ala on n. 2 903 m 2 ja rakennusoikeus n. 2 322 k-m 2. Vuokrausehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 12 053 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (elokuu 2014). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 296 k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 296 k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 296 k-m 2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 648 k-m 2 :n suuruinen rakennus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 11.08.2014 Sivu 34 / 39 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2015 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta / Jarmo Nousiainen ja Sakari Pajunen perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun - Hakemus 24.6.2014 / Jarmo Nousiainen ja Sakari Pajunen perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 11.08.2014 Sivu 35 / 39 Selostus Hakemus Jarmo Nousiainen ja Sakari Pajunen pyytävät 25.6.2014 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta korttelin 85128 tontin 12 vuokraamista teollisuus-, toimisto- ja pienvarastotilojen rakentamista varten perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85128 tontin 12. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on n. 2 903 m 2 ja rakennusoikeus n. 2 322 k-m 2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Jarkko Nousiaisella on ilmastointialan yritys Ilmastointi Nousiainen Oy. Yritys on perustettu 1994 ja työllistää noin 4 henkilöä. Rakennus Pajunen Oy on rakennusurakointiin keskittynyt yritys. Yritys on perustettu 1993 ja yrityksen kotipaikka on Espoo. Vuokrattavalla tontille on tarkoitus rakentaa teollisuushallirakennus sekä tarvittavat toimistotilat sekä pienvarastointitilaa. Rakentaminen on tarkoitus toteuttaa vuoden 2015 aikana, uusinta tekniikkaa hyväksikäyttäen sekä hyödyntäen energiatehokkaita ratkaisuja. Hakijat ovat toteuttaneet sanankaltaisia hankkeita mm. Espoon Koskeloon korttelin 83001 tontille 4, 14 ja 15. Tontti 4 on vuokrattu huhtikuussa 2011, tontti 14 heinäkuussa 2012 ja tontti 15 toukokuussa 2013. Hakijoilla on myös Juvanmalmilla rakenteilla hanke kiinteistöllä 85128/11 joka valmistuu
Espoon kaupunki Pöytäkirja 78 11.08.2014 Sivu 36 / 39 marraskuussa 2014. Hakijoiden mukaan kysyntää tämänkaltaisista hallitiloista on paljon. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Jarmo Nousiaiselle ja Sakari Pajuselle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääomaarvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 155 euroa/k-m 2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 12 053 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Jarmo Nousiainen - Sakari Pajunen
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 37 / 39 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 68-70) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 38 / 39 Oikaisuvaatimusohje ( 71-78) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 39 / 39 toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla. Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe 8.00-15.45 Postiosoite: PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0)9-816 22495 Vaihde: +358-(0)9-81621