Rakennusalan suhdannenäkymät ät Rakennusfoorumi 7.5.2013 Bo Salmén
Kokonaistuotannonja rakentamisen kehitys Suomessa Vuoden 2013 alun talouskasvu jää vaimeaksi Luottamus talouteen vahvistuu vähitellen Investoinnit vähenevät työllisyys heikkenee Rakentaminen supistuu Lähde: Tilastokeskus, k RT 10 5 0 5 10 muutos edellisestä vuodesta, % Kokonaistuotanto Rakentaminen 2004 2006 2008 2010 2012 2014e Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 2
Rakentamisen luottamusindikaattori saldo 40 30 20 10 0 10 20 30 40 50 60 70 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Lähde: EK Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 3
Rakentamisen työllisyys 4 neljänneksen liukuva keskiarvoki 200 000 henkilöä 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013 Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 4
Uudisrakentaminen i 2012 Luvat Aloitukset Muutos, % Muutos, % Kaikki rakennukset 15 14 Asuinrakennukset 11 10 Erilliset pientalot, kpl 16 16 Rivi ja ketjutalot, kpl 13 4 Asuinkerrostalot, kpl 5 6 Liike ja toimistorakennukset 14 16 Julkiset palvelurakennukset 18 1 Teollisuus ja varastorakennukset 30 23 Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 5
Uudisrakentamisen volyymi indeksi 100 muutos edellisestä vuodesta, % Asuinrakennukset 50 Muut talorakennukset 0-50 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 6
Kehysriihi 21.3.2013 2132013(1/2) Aravalainan korkotasoa alennetaan Luodaan uusi 20 vuoden malli, mutta pienemmällä tuella Yleishyödyllisyyslainsäädäntöä kehitetään Käynnistysavustus otetaan jälleen käyttöön pääkaupunkiseudulla Kruunuasunnot ryhtyy rakennuttamaan pääkaupunkiseudulla, 30 milj. euron pääomitus Kaavojen kustannusvaikutukset tulee arvioida jatkossa Vähennetään sääntelyä ja jatketaan normitalkoita Esteettömyyssäännöksiä puretaan (pl. 1. 2. kerrokset) Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 7
Kehysriihi 21.3.2013 2132013(2/2) Autopaikkanormia MRL:ssä tarkistetaan Kotitalousvähennyksen enimmäismäärä korotetaan 2 400 euroon Hallitus turvaa käynnissä olevien liikennehankkeiden thkk tehokkaan läpiviemisen i i ja hallituskaudella käynnistetään tää liikennepoliittisessa selonteossa nimetyt hankkeet 55 miljoonan euron lisärahoitus it perusväylänpitoon älä raskaan kuljetuskaluston massakorotuksen vuoksi Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 8
Asuntotuotanto
Asuntotuotannon näkymät jatkuvat hieman epävarmoina Myönteiset tekijät: Korot ovat ennätysalhaiset ja lainanottoa pidetään edullisena Asunnonostoaikeet säilyneet korkealla, asuntokauppa käy Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy, muuttoliike vilkasta 1 2 henkilön asuntokuntien määrä kasvaa, pula pienasunnoista Tuetun tuotannon (ARA) hyväksymisvaltuutta lisätty tämän vuoden osalta, Kehysriihen toimet vilkastuttanevat asuntotuotantoa: Käynnistysavustus, Kruunuasuntojen pääomittaminen, uusi 20 v. malli jne. Vuokrien nousu jatkuu Asuntojen hintojen nousu tasaantunut Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä kasvanut Kuluttajien luottamus kohentunut Kielteiset tekijät: Varainsiirtoveron korotus lisää kustannuksia ja hetkellisesti asuntokauppaa Lainamarginaalit nousussa (mm. Basel III, CRD IV) Tarve rakentaa 25 000 30 000 asuntoa vuosittain pitkällä aikavälillä VTT Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 10
RT:n asuntotuotantoryhmälle suunnatun pikakyselyn tulokset huhtikuussa Ei juuri muutoksia alkutalven aloitussuunnitelmiin Asuntokauppa edennyt suunnitellusti Yksittäisten kohteiden kohdalla ongelmia rakennusluvan kanssa, pompottelua Asuntorahastoja t perustettu ttt lisää, hk hakevat aktiivisesti i khtit kohteita RL: Ålandsbankenin rahasto ostanut 488 asuntoa (YIT, SRV, NCC, Luja) Hyvien kulkuyhteyksien varrelta Maakunnissa kauppa hiljentynyt Pankit ovat kiristäneet luoton myöntämisen edellytyksiä Oma ensiksi myyty Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 11
Asuntoaloitukset 1993 2012 20 000 18 000 kpl Asuinkerrostalot Erillispientalot vuosisumma 16 000 Rivitalot 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1993 1995 1997 1 999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 Lähde: Tilastokeskus, RT Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 12
Vanhojen kerrostalo osakeasuntojen hinnat, 2010=100100 115 110 105 100 95 Koko maa Pääkaupunkiseutu 90 2010 2011 2012 2013 Lähde: Tilastokeskus. Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 13
Uusien kerrostalo osakeasuntojen hinnat, 2005=100 180 170 Koko maa 160 PKS-seutu 150 Muu Suomi 140 130 120 110 100 90 80 70 60 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Lähde: Tilastokeskus. Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 14
Valmiina olevat vapaarahoitteiset asunnot 1 600 kpl 1 400 1 200 PK-seutu Muu Suomi 1 000 800 600 400 200 0 2002 2004 2006 2008 2010 2012 Lähde: STH-Group Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 15
Neljän viimeisen kuukauden mukainen myyntiaika kuukautta 50 Pääkaupunkiseutu 40 Muu Suomi 30 20 10 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Lähde: STH-Group Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 16
Talopakettimyynti 1. neljännes 2013 verrattuna viime vuoteen Muutos, 20 % 10 kpl 0 10 20 30 40 50 60 Omakotitalot Loma asunnot Projektimyynti Lähde: Pientaloteollisuus PTT Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 17
Asuntoaloitukset talotyypin ja rahoitusmuodon mukaan 2011 2012 2013 2014 asuntoa Rivi ja kerrostaloasunnot 20 100 18 900 17 500 17 500 Vapaarahoitteiset 11 600 12 400 10 500 10 500 ARA asunnot 8 500 6 500 7 000 7 000 Erilliset pientalot 11 000 9 300 9 000 9 500 Vapaarahoitteiset 11 000 9 300 9 000 9 500 Muut rakennukset 400 600 500 500 Yhteensä 31 500 28 800 27 000 27 500 Vapaarahoitteiset 23 000 22 300 20 000 20 500 ARA asunnot 8 500 6 500 7 000 7 000 Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 18
Muu tl talonrakentaminen t melko vakaata Kiinteistömarkkinat edelleen melko hiljaiset, rahoituksen heikko saatavuus (KTI), prime kohteet vetävät Liikerakentaminen k i melko vakaata, muutama suurkohde, khd kauppakeskuksien k k k saneerauksia, kaupan investoinnit supistumassa Toimistorakentaminenvilkasta vilkasta, vajaakäyttöastenousussa nousussa, vuokrakehitys vakaata, energiatehokkaista ja uudenaikaisista tiloista hyvä kysyntä Useita liikenteen rakennushankkeita, parkkitalot ja luolat, toriparkit, kehärata, länsimetro Julkinen rakentaminen vakaata, hoitoalan rakennusten rakentaminen kasvussa Varastorakentamisessa suurkohteen ajoittuminen useammalle vuodelle Teollisuusrakentaminen ei juuri kasva, kaivoksia avataan Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 19
Muut kuin asuinrakennukset 45 40 35 30 25 20 15 5 0 milj. m 3 10 Aloitukset Lähde: Tilastokeskus, RT vuosisumma Luvat Valmistuneet Aloitusten keskiarvo 1995 2012 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 20
Talonrakennustöiden aloitukset 2014 2010 2011 2012 2013 milj. m 3 Asuinrakennukset 13,6 12,9 11,6 10,8 10,9 Liike ja toimistorakennukset 6,4 6,9 5,8 5,5 5,5 Julkiset palvelurakennukset 3,1 2,6 2,6 2,9 2,6 Teollisuus ja varastorakennukset k t 79 7,9 89 8,9 69 6,9 70 7,0 75 7,5 Maatalousrakennukset 3,7 3,1 2,9 2,8 2,8 Muut rakennukset 3,7 3,6 3,1 3,0 3,2 Yhteensä 38,4 38,0 32,9 32,0 32,5 Muutos, % +22 1 133 33 2 Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 21
Talonrakennustuotanto, kaikki rakennukset, vuosisumma 80 70 60 50 40 30 20 10 milj. m 3 Luvat Aloitukset Ennuste 2012 Ennuste 2013 0 1980 1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012 Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 22
Korjausrakentamisen määrän ä kehitys 7 000 Milj. vuoden 2000 hintoihin 6 000 Asuinrakennukset 5 000 Muut talorakennukset 4 000 3 000 2 000 1 000 0 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Lähde: Tilastokeskus, RT Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 23
Maa- ja vesirakennusin- vestointien määrä Indeksi, 2000=100 140 130 120 110 100 90 80 70 60 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Lähde: Tilastokeskus, RT Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 24
Kunnossapito vähenee Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 25
Rakentamisen määrä ä 140 Indeksi, 2000=100 120 2012: 2,3% 2013: 3% 2014:+2% 100 80 60 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Lähde: Tilastokeskus, RT Rakennusteollisuus RT 7.5.2013 26
Kiitos.