Kuntoarvio Pulesjärven leirintäalue Itäniementie 63 33680 Tampere Tarkastuspäivä 12.4.2016 Haarlankatu 1 E FI-33230 Tampere p. 030 670 5500 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0
Kuntoarvio 2/16 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 5 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 6 2.3. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS... 6 2.4. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS... 7 2.5. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET... 7 2.6. LISÄTUTKIMUKSET... 7 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 8 3.1. KOHTEEN TIEDOT... 8 3.2. ASIAKIRJATILANNE... 8 3.3. KORJAUSHISTORIA... 8 3.4. KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE... 8 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI... 8 3.6. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 9 3.7. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT... 9 3.8. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 9 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 10 4.1. ULKOALUEET... 10 4.2. PERUSTUKSET JA RUNKO... 10 4.3. ULKOSEINÄT... 11 4.4. IKKUNAT JA OVET... 12 4.5. KATTORAKENTEET... 12 4.6. SISÄTILAT... 13 5. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 14 5.1. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT... 14 5.2. ILMANVAIHTO... 15 6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 15
Kuntoarvio 3/16 1. JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu asuinkiinteistön kuntoarvion suoritusohjetta (KH 90 00490) soveltaen. Tarkastuskäynti ja raportointi on suoritettu rakennusteknisen asiantuntijan ja sähköteknisen asiantuntijan toimesta. Tämän raportin tarkoituksena on tuoda esiin vain kaikkein merkittävimmät rakennusosien ja teknisten järjestelmien korjaustarpeet. Toimeksiantaja: Tampereen kaupunki, Tilakeskus Vastaava isännöitsijä Juha Kulo Frenckellinaukio 2 K PL 487, 33101 Tampere Tämän raportin on laatinut Raksystems Insinööritoimistossa: Rakennustekniikka Ins.AMK Tommi Silvasti Raksystems Insinööritoimisto Oy Sähkötekniikka Sähköins. Juha-Pekka Viitanen Raksystems Insinööritoimisto Oy Asuinkiinteistöjen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH 90 00489) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetty PTS-ehdotus 10 vuoden tarkastelujaksolle ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. Kuntoarvio ja PTS:n ajan tasalle saattaminen on suositeltavaa tehdä noin viiden vuoden välein. Lisäksi vuosittaisella katselmuksella voidaan arvioida kunnossapidon ja korjausten onnistumista ja esittää mahdolliset parannusehdotukset, jotka edesauttavat kiinteistön arvon säilyttämisessä ja nostamisessa sekä auttavat riskien hallinnassa ja ennakoinnissa. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. PTS-taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohdenimikkeelle kuntoluokka. Tämä luokittelu on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Kuntoluokkien avulla voidaan eri rakennuksia ja rakennusosia verrata toisiinsa. Käytetyt kuntoluokat ovat: 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa
Kuntoarvio 4/16 2. YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena oli vuonna valmistunut saunarakennus ja tähän liittyviä pienempiä huolto- ja piharakennuksia Pulesjärven leirintäalueella. Saunarakennus on melko pieni ja yksikerroksinen. Rakennuksissa ei ole maanpintojen alapuolisia tiloja. Tarkastetut rakennukset olivat: o Saunarakennus - kunto pääosin tyydyttävä o Grillikatos - kunto melko hyvä o Grillikatos/suihkurakennus kunto pääosin tyydyttävä o o Kuivakäymälärakennus kunto pääosin tyydyttävä Pieniä puurakenteisia varastorakennuksia, puurakenteinen uimakoppi kunto tyydyttävä ja muutamin paikoin välttävä Kohteen tarkastetut rakennukset ovat rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan osalta pääosin kuntoluokassa tyydyttävä. KL 3
Kuntoarvio 5/16 2.1. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS 30 25 Vuosittaiset kustannukset [x 1000 e] 20 15 10 5 0 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Sähkötekniikka LVIA-tekniikka Rakennetekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso 2016, hintoihin sisältyy alv 24 % Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Yht. Rakennetekniikka 7 6 0 20 0 0 0 0 0 0 33 LVIA-tekniikka 0 0 0 5 6 0 0 0 0 0 11 Sähkötekniikka 0 0 1 0 3 1 0 0 1 0 6 Yhteensä 7 6 1 25 9 1 0 0 1 0 50
Kuntoarvio 6/16 2.2. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 4.1. Ulkoalueet 3..4 Piha- ja aluevarusteiden tarkastus ja tarvittavat huollot 3 3 4.2. Perustukset ja runko 3 Kustannustaso 2016, hintoihin sisältyy alv 24 % Yht. 4.3. Ulkoseinät 3 Ulkopuolen huoltopinnoituksia 12 12 4.4. Ikkunat ja ovet 2..3 Ikkunoiden ja ovien huoltaminen 4 4 4.5. Kattorakenteet 3 Vesikatteiden huollot (varaus) 6 6 4.6. Sisätilat 3 Märkätilojen pintarakenteiden uusimisia 8 8 Puukoolatun lattiarakenteen uusiminen (varaus) 8 8 Rakennustekniikka yhteensä 7 6 20 33 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa 2.3. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokka Kuntoluokka 5.2 Vesi- ja viemärijärjestelmät 3 Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Vesijohtojen ja kaivojen uusimisia 5 5 Lämminvesivaraajien uusimisia (varaus) 6 6 5.3 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät 3 Kustannustaso 2016, hintoihin sisältyy alv 24 % Yht. LVI-tekniikka yhteensä 5 6 11 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa
Kuntoarvio 7/16 2.4. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokka Kustannustaso 2016, hintoihin sisältyy alv 24 % Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 6.1. Sähköjärjestelmät 3 Pienimuotoiset yleiset korjaustarpeet ( esiintyvien tarpeiden mukaisesti). 1 1 1 3 Sähkökuntotutkimus 2 2 Sähkötekniikka yhteensä 1 3 1 1 5 Yht. Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa 2.5. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET - 2.6. LISÄTUTKIMUKSET Sähkökuntotutkimus
Kuntoarvio 8/16 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.1. KOHTEEN TIEDOT Kohde: Pulesjärven leirintäalue Lähiosoite: Itäniementie 63 Postinumero- ja toimipaikka: 33680 Tampere Rakennustyyppi: Saunarakennus ja pieniä piharakennuksia Huoneistoja: - Tilavuus: - Huoneistoala: - Kerrosluku 1 Rakennusvuosi: Saunarakennusta rannalta kuvattuna. Piharakennuksia. 3.2. ASIAKIRJATILANNE Joitakin rakennus- ja LVI-piirustuksia oli käytettävissä. 3.3. KORJAUSHISTORIA Tehdyistä huoltotoimenpiteistä saatiin jonkin verran tietoa tarkastuskierroksella. Tehdyt huollot ovat ainakin viime vuosina olleet pienempiä huoltoja kuten huoltomaalauksia ja pinnoituksia. 3.4. KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE - 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI Rakennustekniset sekä LVIS-tekniset huollot on hoidettu pääasiassa tyydyttävästi.
Kuntoarvio 9/16 3.6. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Lämpötila Saunarakennuksessa ei ollut lämmitys päällä. Ilman laatu ja vaihtuvuus, sisäilman epäpuhtaudet Tarkastuskierroksella oli saunarakennuksen toimisto- ja keittiötiloissa havaittavissa lievää maakellarimaista hajua. Haju saattaa johtua tiloissa olevien tavaroiden ja etenkin tekstiilien kostumisesta ilmasta tulevan kosteuden johdosta. Rakennuksessa on tehtyjen havaintojen perusteella maanvaraisen laatan päälle rakennettu puukoolattu lattiarakenne, jossa voi olla kosteusvaurioita ja siitä saattaa aiheutua epäpuhtauksia sisäilmaan. Tuhoeläimet ja linnut Suurempia tuhoeläinongelmia ei havaittu eikä tullut tietoon. Saunarakennuksen kuistilla oli havaittavissa linnun ulostetta. Lintujen pesimistä rakennuksiin voidaan yrittää estää verkotusten ja piikkien avulla. Valaistus Valaistuksessa ei havaittu merkittäviä puutteita tai vaurioita. Melu Ylimääräisiä melulähteitä ei ollut havaittavissa. 3.7. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT Akuutteja turvallisuus- ja ympäristöriskejä ei havaittu. 3.8. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Merkittäviä kosteusvaurioihin viittaavia havaintoja ei tehty. Saunarakennuksessa oli havaittavissa maakellarimaista hajua ja aiheuttaja saattaa olla maanvaraisen laatan päälle koolattu puurakenne.
Kuntoarvio 10/16 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 4.1. ULKOALUEET Rakennuksien kattovedet johdetaan ulkopuolisten sadevesijärjestelmien avulla rakennuksien vierustoille, joista ne ohjataan pois pintojen muotoilulla. Merkittäviä puutteita sadevesien poisjohtamisessa ei havaittu. Rakennuksilla ei ole salaojajärjestelmiä. Piha-alueet ovat laajat ja kulkuväylät sekä paikoitusalue ovat sorapintaisia. Suurempia puutteita piha-alueissa ei havaittu. Sorapintoja tulee huoltaa tarpeen mukaan. Piha- ja aluevarusteita on jonkin verran ja näitä ovat mm. penkit ja pöydät sekä leikkialueen varusteet. Varusteissa oli havaittavissa paikoin vähäistä huollon tarvetta. Suositellaan piha- ja aluevarusteiden tarpeen mukaisten huoltojen tekemistä (mm. huoltopinnoitukset) tarkastelujakson alkupuolella. Piha-alueella havaittiin yksi jätteiden syväkeräysastia. Jätehuollossa ei havaittu puutteita. Piha-aluetta. Saunarakennuksen ympäristöä. Toimenpide-ehdotukset: Suositellaan piha- ja aluevarusteiden tarkastamista ja tarpeen mukaisten huoltojen tekemistä tarkastelujakson alkupuolella. 4.2. PERUSTUKSET JA RUNKO Saunarakennus on perustettu teräsbetonisten sokkeleiden ja pilareiden välityksellä peruskallion varaan. Alapohjarakenteena on maanvarainen betonilaatta. Muiden pienempien rakennusten perustustavoista ei saatu tarkkaa tietoa. Rakennusten perustuksissa ei havaittu puutteita eikä niihin arvioida kohdistuvan merkittäviä toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Saunarakennuksen sokkeleiden ja pilareiden huoltopinnoituksia tulee tehdä tarpeen mukaan. Saunarakennuksen runko on hirsirakenteinen eikä siinä havaittu vaurioita tai tarvetta toimenpiteille. Muut rakennukset ovat puu- ja hirsirunkoisia ja niiden runkorakenteissa ei havaittu tarvetta toimenpiteille.
Kuntoarvio 11/16 Saunarakennuksen perustusrakenteita. Saunarakennuksessa on hirsirunko. Toimenpide-ehdotukset: Perustus- ja runkorakenteita tulee huoltaa tarpeen mukaan. 4.3. ULKOSEINÄT Rakennusten ulkoseinät ovat hirsirakenteisia sekä osassa rakennuksia puurunkoisia puuverhottuja seiniä. Ulkoseinien ulkopinnoissa ei havaittu suurempia vaurioita. Huoltomaalauksen tarvetta oli kuitenkin monin paikoin havaittavissa ja ulkoseinien suositeltu huoltomaalausväli on todennäköisesti ylitetty. Suositellaan kaikkien rakennusten ulkopuolten huoltopinnoitusta tarkastelujakson alkupuolella. Yhdistetty grillikatos ja suihkurakennus. Grillikatos. Toimenpide-ehdotukset: Suositellaan kaikkien rakennusten ulkopuolten huoltopinnoitusta tarkastelujakson alkupuolella.
Kuntoarvio 12/16 4.4. IKKUNAT JA OVET Saunarakennuksen ikkunat ovat puurakenteisia kaksilasisia ikkunoita. Ikkunat ovat todennäköisesti alkuperäisiä ja ikääntyneitä. Ikkunoiden kunto on kuitenkin vielä tyydyttävä ja ne toimivat vielä rakennuksen nykyisessä käytössä. Suositellaan ikkunoiden huoltamista tarkastelujaksolla. Rakennusten kaikki ulko-ovet ovat puurakenteisia ovia. Ovien kunto vaihtelee jonkin verran ja joissakin ovissa oli vaurioita ilkivallasta johtuen. Ovien käyttöä voidaan tehtyjen havaintojen perusteella vielä jatkaa, mutta suositellaan niiden huoltamista ikkunoiden huollon yhteydessä. Ulko-ovea. Ikkunaa sisäpuolelta. Toimenpide-ehdotukset: Suositellaan ikkunoiden ja ovien huoltamista tarkastelujakson aikana. 4.5. KATTORAKENTEET Kattotyyppinä saunarakennuksessa on harjakatto bitumikermikatteella. Kate on todennäköisesti ikääntynyt, mutta siinä ei maantasosta havainnoituna havaittu suurempia vaurioita. Vesivuotojälkiä ei saunarakennuksen sisällä havaittu eikä vesivuotoja tullut tietoon. Suositellaan saunarakennuksen vesikaton ja yläpohjatilan tarkasamista tarkastelujakson alussa ja tarpeen mukaisten vähäisten huoltojen tekemistä. Muissa tarkastetuissa rakennuksissa on kattomuotona pääosin harjakattoa peltikatteella. Grillikatoksessa on aumakatto bitumikermikatteella (palahuopa). Rakennusten katteita tarkasteltiin maasta käsin ja merkittäviä vaurioita tai viitteitä vesivuodoista ei havaittu. Katteiden pinnoilla oli paikoin havaittavissa paljon roskia. Suositellaan katteiden puhdistamista ja tarkastamista tarkastelujakson alussa ja tarpeen mukaisten huoltojen tekemistä.
Kuntoarvio 13/16 Katot tulisi puhdistaa ja tarkastaa. Saunarakennus. Toimenpide-ehdotukset: Suositellaan saunarakennuksen vesikaton ja yläpohjatilan tarkastamista tarkastelujakson alussa ja tarpeen mukaisten vähäisten huoltojen tekemistä. Suositellaan muiden rakennusten katteiden puhdistamista ja tarkastamista tarkastelujakson alussa ja tarpeen mukaisten huoltojen tekemistä. 4.6. SISÄTILAT Saunarakennuksen sisätilat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa, mutta paikoin ikääntyneitä. Ikääntyneistä märkätilojen pintarakenteista voi aiheutua kosteusvaurioriski rakenteisiin. Saunarakennuksen maanvaraisen laatan päälle koolattu puurakenne on riskirakenne ja se tulisi tarkastaa tarkemmin rakenteen avauksilla. Puukoolatun lattiarakenteen uusimiseen tulee varautua. Tarkastuskierroksen perusteella tehdyn arvion mukaan saunarakennuksen sisätiloille tarkastelujaksolla kohdistuvat toimenpiteet ovat: o Saunan ja pesutilojen pintarakenteiden uusiminen. o Puukoolatun lattiarakenteen tarkastus ja varautuminen lattiarakenteen uusimiseen. o Muut tarpeen mukaiset pintarakenteiden huollot. Muiden rakennusten sisäpuolten pintarakenteissa ei havaittu suurempia puutteita aistinvaraisella tarkastelulla ja niiden huoltoja tulee tehdä tarpeen mukaan.
Kuntoarvio 14/16 Saunarakennuksen märkätilojen pintarakenteet tulisi uusia. Puukoolatun lattiarakenteen uusimiseen tulee varautua. 5. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 5.1. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT Vesijohdot ja viemärit ovat saadun tiedon mukaan alkuperäisiä. Tarkastuskierroksen aikana vesijohdoissa ei havaittu vuotoja eikä vuotoja tullut tietoon. Viemärijärjestelmissä ei havaittu suurempia puutteita eikä niitä tullut tietoon. Käytössä olevien piirustusten perusteella saunarakennuksen harmaat vedet johdetaan sauostuspalloon ja saunakaivoon sekä imeytyshiekkaan rakennuksen eteläpuolelle. Erillisen yhdistetyn suihkurakennuksen ja grillikatoksen harmaat vedet johdetaan purkukaivoon rakennuksen pohjoispuolelle ja tämän jälkeen imeytetään maastoon. Vesi- ja viemärijärjestelmien huoltoja tulee tehdä pääasiassa tarpeen mukaan, mutta järjestelmien iästä johtuen tulee huoltoihin ja uusimisiin varautua. Saunarakennuksen vesijohdot ja metalliset lattiakaivot suositellaan uusittavan pintarakenteiden uusimisen yhteydessä. Myös saunarakennuksen viemäreiden uusimiseen pintarakenteiden uusimisen yhteydessä tulee varautua. Rakennusten lämminvesivaraajat ovat ikääntyneitä ja niiden uusimiseen tarkastelujaksolla tulee varautua.
Kuntoarvio 15/16 Lämminvesivaraaja ja vesiputkia saunarakennuksessa. Saunarakennuksen vesijohdot suositellaan uusittavan pintarakenteita uusittaessa. Toimenpide-ehdotus: Vesi- ja viemärijärjestelmien huoltoja tulee tehdä pääasiassa tarpeen mukaan. Saunarakennuksen vesijohdot ja metalliset lattiakaivot suositellaan uusittavan pintarakenteiden uusimisen yhteydessä. Myös saunarakennuksen viemäreiden uusimiseen pintarakenteiden uusimisen yhteydessä tulee varautua. Rakennusten lämminvesivaraajat ovat ikääntyneitä ja niiden uusimiseen tarkastelujaksolla tulee varautua. 5.2. ILMANVAIHTO Rakennusten ilmanvaihtojärjestelmänä on painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihdossa ei havaittu puutteita tai tarvetta toimenpiteille. Venttiili saunarakennuksen suihkutilan seinässä. Saunarakennuksen ilmanvaihtoa voidaan tehostaa takkaa lämmittämällä. Toimenpide-ehdotus: Ei tarvetta toimenpiteille. 6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO Kiinteistössä on alkuperäiset sähköjärjestelmät. Sähköjärjestelmän elinkaari on yleisesti noin 40 vuotta, jonka jälkeen järjestelmä tulisi uusia vastaamaan nykypäivän määräyksiä,
Kuntoarvio 16/16 jolloin mm. henkilöturvallisuus on huomattavasti parempi. Sähköjärjestelmä on pääosin vuodelta 1974, jolloin se on ylittänyt elinkaarensa. Kiinteistöön suositellaan sähkökuntotukimusta, jossa tarkennetaan uusimisen aikataulua ja käydään läpi tarkemmin mahdolliset henkilöturvallisuuspuutteet. Kiinteistön tontilla on laajalla alueella pylväsvalaisimia sekä autonlämmityspaikkoja. Autonlämmityskotelot ovat vuodelta 1994 ja pylväsvalaisimet ovat mallin perusteella samaa ikäluokkaa. Kotelot sekä pylväsvalaisimet ovat vielä hyvässä kunnossa. Sähköpääkeskus sähköpylväässä. Ryhmäkeskus. Pylväsvalaisin. Autonlämmityskotelo. Toimenpide-ehdotus: Sähkökuntotutkimus jakson alussa, jotta pystytään paremmin selvittämään sähköjärjestelmän kunto