Asemakaavan seurantalomake Liite 1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 098 Hollola Täyttämispvm 14.03.2018 Kaavan nimi Ojastenmäki III Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 28.01.2010 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 098 25-251 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 7,6140 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 6,7433 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,8706 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 7,6140 100,0 20596 0,27 6,7433 20596 A yhteensä 0,4909 6,4 982 0,20 0,4909 982 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 4,8936 64,3 19574 0,40 4,8936 19574 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 2,0932 27,5 1,2225 E yhteensä 0,1363 1,8 40 0,03 0,1363 40 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 7,6140 100,0 20596 0,27 6,7433 20596 A yhteensä 0,4909 6,4 982 0,20 0,4909 982 AO 0,4909 100,0 982 0,20 0,4909 982 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 4,8936 64,3 19574 0,40 4,8936 19574 TY 4,8936 100,0 19574 0,40 4,8936 19574 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 2,0932 27,5 1,2225 Kadut 1,9462 93,0 1,0755 LT 0,1470 7,0 0,1470 E yhteensä 0,1363 1,8 40 0,03 0,1363 40 ET 0,1 84,7 40 0,03 0,1 40 EV 0,0208 15,3 0,0208 S yhteensä M yhteensä W yhteensä
2:49 3:51 2:50 3:35 3:51 3:29 23:0 3:52 2:38 2:34 3:11 3:30 3:31 23:0 2:61 24:0 2:37 2:35 2:62 6:5 3:51 3:33 5:74 25:0 3:32 2:38 2:36 5:59 5:75 6:70 5:73 Ojastenkuja Sarjantie Ojastenmäentie Väihintie Jauharontie Liisantie 5 7 15 5 22 7 15 15 148 159 159 142 149 149 147 162 159 161 164 148 150 142 143 5 5 6 10 1311 129 98 90 31 80 135 131 133 245 102 100 109 80 78 107 76 3 rp5 rp6 rp7 99 rp9 117 115 113 90 88 84 86 111 82 1 2 rp4 rp22 123 121 119 127 125 19 92 94 96 32 rp46 26451000 26451200 26451400 26451600 67 26451800 26451000 26451200 26451400 26451600 67 26451800 26451000 26451200 26451400 26451600 67 26451800.... 200m 100 50 150 0 Liite 2 (ei mittakaavassa)
Erillispientalojen korttelialue. Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Erityisesti tulee huomioida, että alue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella tai pohjavesialueen läheisyydessä. Alueelle ei saa sijoittaa pohjaveden laatua tai määrää vaarantavia laitoksia, rakenteita tai varastoja. Rakennukset tulee liittää vesihuoltolaitoksen viemäriin. Rakennuspaikan rakennetusta kerrosalasta saa enintään 25% käyttää päätarkoitukseen liittyviä myymälätiloja verten. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöä häiritsevää melua, tärinää tai ilman pilaantumista. Kortteliin 76 saa sijoittaa yhden mainostornin. Maantien alue. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Suojaviheralue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Ohjeellinen tontin raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellinen tontin numero. Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Rakennusten äänieristyksen on oltava sellainen, että sisämelu yöllä on alle 30 dba:ä.
Istutettava alueen osa. Istutettava alueen osa. Alueen osa, jolle on istutettava pensaista ja havupuista tiheä reunavyöhyke. Puiden tulee olla riittävän isoja, jotta muodostuu reunavyöhyke. Katu. Ohjeellinen alueella oleva ajoyhteys. Sähkölinjaa varten varattu alueen osa. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Sadevesien ohjaamiseksi varattu alueen osa. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Alue, jota hoidetaan pintavesien imeytykseen ja viivytykseen soveltuvana tontin osana. Alueella on kiinnitettävä erityistä huomiota pohjaveden suojeluun. Teollisuuden lastaus- ja purkamisalueet, ulkovarastointiin ja ajoneuvoliikenteeseen käytettävät alueet sekä pysäköintiin käytettävät alueet on eristettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla ja kertyvät sade- ja sulamisvedet tulee johtaa öljynerotuskaivojen kautta pois pohjavesialueelta. Pohjavesialueella uudet polttoaine- ja kemikaalisäiliöt on sijoitettava maanpäälle tiiviisiin suoja-altaisiin tai varustettava ne muilla vastaavilla suojarakenteilla, joiden tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan aineen määrä. YLEISMÄÄRÄYKSET: Alueen rakentaminen, rakennukset ja rakennelmat eivät saa vaarantaa pohjaveden laatua tai määrää. Kiinteistöllä syntyvät puhtaat hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Pysäköintialueiden hulevedet tulee viivyttää tontilla ja johtaa pohjavesialueen ulkopuolelle. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää hulevesien hallintasuunnitelma. Uudis- ja korjausrakentamisessa tulee varautua radonin torjuntaan. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 ap/ 150 k-m2 teollisuustilaa kohti.
Liite 3 Ojastenmäki 3 Lausunnot korjatusta ehdotuksesta (nähtävillä 9.11.-8.12.2015) Kaavoittajan vastine Ympäristösihteeri Asemakaavaehdotuksessa on kaksi erillispientalojen korttelialuetta, jotka sijaitsevat teollisuusalueen vieressä rajanaapureina ja toinen tulee jäämään täysin teollisuusalueen keskelle. Asuinpientaloja ja teollisuutta ei tulisi kaavoittaa näin lähekkäin eikä siten, että asutusta on teollisuusalueiden keskellä huolimatta teollisuusalueen TY-merkinnästä. Merkinnällä ei pystytä täysin suojaamaan teollisesta toiminnasta aiheutuvia haittoja asutukselle. Asutukseen nähden ei ole jätetty riittäviä suojaetäisyyksiä- ja vyöhykkeitä ja niitä tulee laajentaa. Kaavassa on merkitty asuinkäyttöön kiinteistöt, joilla on jo nykytilanteessa asumista. Asemakaavaan on korttelin 75 tonttia 3 koskien lisätty määräys Rakennusten äänieristyksen on oltava sellainen, että sisämelu yöllä on alle 30 dba:ä. Korttelin 79 AO-tonttia rajaavaa istutettavaa alueen osaa teollisuustontin puolella on levennetty. ELY-keskus Mainostorni osittain vt12 näkemäalueella, ma-merkintä tulee poistaa kaavasta. Rakentamista ei tule sallia valtatien suoja-alueella, suoja-alue on 30 m lähimmän ajoradan keskilinjasta. Yleiskaavan mukaan tulee varautua erotettuun oikealle kääntymiskaistaan, suunnitelmaa ei tästä vielä ole joten edellytyksiä sen osoittamiseen LT-merkinnällä ei vielä ole. Liittymän parantaminen tulee suunnitella ennen kaavan hyväksymistä, jotta kaavassa voidaan osoittaa tarvittavat tilavaraukset tien ja katujen uusille järjestelyille. Samalla voidaan osoittaa maantien alueen rajaukset nykyistä selkeämmin. Ojastenkujan katualue valtatien varressa: ensimmäinen katuliittymä tulisi sijoittaa väh. 45 m etäisyydelle maantien reunasta. Asemakaavalla osoitetaan olevaa haja-asutusta AO-merkinnällä. Itäisempi AO-alue sijaitsee maantien melualueella. Asemakaavan yhteydessä ei ole selvitetty eikä huomioitu liikennemelua. Ohjeellisen mainostornin paikka tiealueelta on poistettu. Kaava sallii mainostornin sijoittamisen kortteliin 76.Kaavasuunnittelun yhteydessä on tarkistettu, ettei rakannusalat ulotu valtatien suojaalueelle. Kunnassa on tarkistettu, että elykeskukselta saatujen suunnitteluohjeiden mukaiselle oikealle kääntyvälle kaistalle on tilaa, eikä kaava-aluetta ole tarpeen laajentaa.ojastenkujan linjaus on osoitettu asemakaavassa kulkemaan Sarjantielle ja liittymä Ojastenmäentielle on katkaistu. Asemakaavaan on korttelin 75 tonttia 3 koskien lisätty määräys Rakennusten äänieristyksen on oltava sellainen, että sisämelu yöllä on alle 30 dba:ä. Päijät-Hämeen liitto Kaavahanke on vuonna 2008 vahvistetun Päijät-Hämeen maakuntakaavan mukainen, eikä liitolla ole huomautettavaa korjatusta kaavaehdotuksesta. Merkitään tiedoksi.