Hulkkionkaaren asemakaavan II-alueen rakentamistapaohjeet, korttelit 6618-6621 ja 6625 Hulkkionkaaren II-alue sijaitsee Voivalan kaupunginosassa, Hulkkiontien ja Rajakaaren koillispuolella. Alue on pääasiassa peltoa. Rajakaaren varrella on muutamia olemassa olevia omakotitaloja. Rakennettavien kortteleiden pohjoispuolelle on kaavoitettu Myllyojanpuisto, joka muodostaa tulevaisuudessa viheralueen, joka perustuu vesielementtiin. Alueen ominaispiirteenä on tasainen peltomaisema, jossa rakentamiseen soveltuvat hyvin perinteiset omakotitalot. Alueen luoteiskulmaan tulee lisäksi yksi asuinpientalojen korttelialue, AP. Uusia omakotitontteja tulee alueelle kaikkiaan 42 kappaletta. koskevat koko Hulkkionkaaren II-alueen asemakaavan kortteleita. YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Rakennusten tulee täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ympärivuotiselle asunnolle asetetut vaatimukset. Tonttien pihatoimintojen tulee olla asuinalueelle soveltuvia. Esim. kuorma-autot ja työkoneet eivät sovellu pihoilla pidettäviksi. 2. Ennen suunnittelutyön käynnistämistä tulee tonttiin liittyvä kartta-aineisto hankkia kaupungin karttapalveluista (=rakennuslupakartta-aineisto). Ennen rakennussuunnittelun käynnistämistä, rakentamisen periaatteista voi tarvittaessa neuvotella rakennustarkastajan kanssa, jolloin hankkeen pääsuunnittelijan tulisi olla myös läsnä. 3. Suunnittelun yhteydessä on laadittava selvitys tontin maaperästä. Selvitys on liitettävä rakennusluvan asiakirjojen yhteyteen. 4. Rakennukset on sovitettava maastoon ilman huomattavia leikkauksia tai pengerryksiä. Umpinaisten sokkelipintojen enimmäiskorkeus on 1000 mm. Tontin rajoilla maanpinnan tulee liittyä ympäristöön ilman penkereitä, jyrkkiä luiskia tai tukimuureja. 5. Tonttien osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Tontille istutettavan kasvillisuuden tulee olla monipuolista ja sisältää myös puita ja pensaita. Voimakkaasti varjostavia, suureksi kasvavia puita ei saa istuttaa 4m lähemmäksi asuintontin vastaista rajaa. 6. Olemassa olevia rakennuksia saa laajentaa, kunnostaa ja remontoida rakentamistapaohjeiden määräyksistä riippumatta. Mahdollisuuksien mukaan tulee uuden rakentamisen yhteydessä pyrkiä rakentamistapaohjeiden mukaiseen toteuttamiseen mm. värisävyjen ja pintamateriaalien osalta. Mikäli vanha rakennus puretaan ja tontille rakennetaan uudisrakennus, tulee rakentamistapaohjeiden määräyksiä noudattaa.
KORTTELIKOHTAISET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSET, AP-KORTTELIALUE (KORTTELIN 6618 TONTTI 1) 1. AP-korttelialueella tehokkuusluku on e=0.30. Kerrosluku on II. Rakennukset on rakennettava kahteen tasoon. 2. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. 3. AP-korttelialueelle saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön ja pihasuunnitelman lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenevät värit ja käytettävät materiaalit. 4. Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisella seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. 5. Tonttien piha-alueiden alimman korkeusaseman tulee olla vähintään + 17,5 metriä (korkeusjärjestelmä N2000). 6. AP-korttelialuella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten, vss- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m 2 / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 k-m 2 / asunto. 7. AP-korttelialueella saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 18 k-m 2 / asunto. 8. Erilliset autotallit, -katokset tai talousrakennukset tulee sopeuttaa mittasuhteiltaan, kattomuodoltaan, kattokaltevuudeltaan, materiaaliltaan ja väritykseltään päärakennukseen. 9. Tuorlan observatorion läheisyyden vuoksi tulee pihojen valaistuksessa noudattaa seuraavia periaatteita: Ulkovalaisimien valonlähde saa sijaita enintään 3,5 metrin korkeudella maanpinnasta. Valoa ei saa suunnata ylöspäin. Valaistuksen kuvun tulee olla sellainen, että valaisimesta lähtevä ylin valonsäde ulottuu viisi astetta horisontin alapuolelle. Tämä voidaan toteuttaa siten, että valokuvun avoimen alareunan ylin osa on alempana kuin lampun alin osa. Seinien valaistus ja suurten piha-alueiden valaistus on pääsääntöisesti suoritettava siten, että valaistaan seinää niin, että valo ei vuoda suoraan tai heijastu seinän kautta taivaalle. Valaistuksen suoraa näkymistä observatorion suuntaan tulee pyrkiä vähentämään sopivilla havupuuistutuksilla tai aidoilla. Rakennusten observatorion puoleisilla seinustoilla on vältettävä tarpeettoman voimakasta valaistusta.
AP-KORTTELIALUE KORTTELIN 6618 TONTTI 1
KORTTELIKOHTAISET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSET, AO-KORTTELIALUEET (KORTTELIN 6618 TONTTI 2-5 JA KORTTELIT 6619-6621 JA 6625) 1. Tonttien tehokkuusluku on e=0.20 eli rakennusoikeus tonteilla on 1/5 tontin pinta-alasta. Tonttien kerrosluku on I u 2/3. Rakennuksen voi rakentaa myös yhteen tasoon. 2. Omakotitontille saa rakentaa omakotitalon tai paritalon (yksi talo, kaksi asuntoa). Talousrakennuksen voi tehdä erikseen. 3. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. 4. Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisella seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. 5. Jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon välittömästi liittyvä, maan tasossa oleva ulko-oleskelutila. 6. Rakennusten julkisivumateriaalina on puhtaaksi muurattu tiili, lautavuoraus tai rappaus. Julkisivun väri on vaalea. Talousrakennuksen julkisivun korkeus saa olla enintään 3 m. 7. Korttelissa 6625 tulee rakennukset rakentaa kiinni rakennusalan itärajaan. 8. Tonttien piha-alueiden alimman korkeusaseman tulee olla vähintään + 17,5 metriä (korkeusjärjestelmä N2000). 9. Katto on tavallinen harjakatto tai pulpettikatto. Harjakatto voi olla tavallinen tai murrettu. Katon kaltevuus on yksikerroksisissa rakennuksissa 1:2,5 tai 1:2. Kahteen tasoon rakennettavissa rakennuksissa katon kaltevuus on 1:2 tai 1:1,5. Pulpettikaton kaltevuus on 1:4. Katteena on musta tai tummanharmaa tiili tai saumattu pelti. 10. Tontille voi asuinrakennuksen lisäksi rakentaa erillisen autotallin, -katoksen tai varaston. Lisärakennukset rakennetaan puuverhottuna. Katteen väriä ja materiaalia koskevat asuinrakennuksen katon ohjeet. Erillisen talousrakennuksen kattokulma on mielellään loivempi kuin asuinrakennuksessa, esim. 1:4. Erillisen autotallin tai varastorakennuksen runkosyvyys saa olla enintään 6,5 m.
11. Tuorlan observatorion läheisyyden vuoksi tulee pihojen valaistuksessa noudattaa seuraavia periaatteita: Ulkovalaisimien valonlähde saa sijaita enintään 3,5 metrin korkeudella maanpinnasta. Valoa ei saa suunnata ylöspäin. Valaistuksen kuvun tulee olla sellainen, että valaisimesta lähtevä ylin valonsäde ulottuu viisi astetta horisontin alapuolelle. Tämä voidaan toteuttaa siten, että valokuvun avoimen alareunan ylin osa on alempana kuin lampun alin osa. Seinien valaistus ja suurten piha-alueiden valaistus on pääsääntöisesti suoritettava siten, että valaistaan seinää niin, että valo ei vuoda suoraan tai heijastu seinän kautta taivaalle. Valaistuksen suoraa näkymistä observatorion suuntaan tulee pyrkiä vähentämään sopivilla havupuuistutuksilla tai aidoilla. Rakennusten observatorion puoleisilla seinustoilla on vältettävä tarpeettoman voimakasta valaistusta. AO-KORTTELIALUEET KORTTELIN 6618 TONTTI 2-5 JA KORTTELIT 6619-6621 JA 6625