Täydennysrakentaminen Jankan tilaa täydennysrakennetaan (asemakaava 8646).
Täydennysrakentamistyöpajat Lähde: Lisa Voitgländer, Tammela tiivistyy, diplomityön luonnos
Täyd. rak. työpaja Työpaja 22.8. ja 12.10. kaupungin eri yksiköille, jossa selvitettiin kaupungin sisäisen prosessin nykytilaa
EHYT-hanke Yhdyskuntarakenteen eheyttäminen Tampereella (EHYT) työn tarkoituksena on etsiä asuntorakentamiseen soveltuvia alueita olevaa kaupunkirakennetta täydentäen ja jatkaen. Hankkeessa painotetaan täydennysrakentamista nykyisissä asuntokortteleissa Työn keskeinen näkökulma on arjen asuin- ja elinympäristön parantamisessa. Tarkoituksena on luoda edellytyksiä palvelujen säilymiselle ja kehittymiselle, toimivalle joukkoliikenteelle, liikkumistarpeen vähentämiselle sekä luonnonalueiden ja varojen säästämiselle.
EHYT-hanke Korttelikorttiraportit Tampereen kaupunki aloitti syksyllä 2009 Tampereen keskustan ulkopuolelle sijoittuvien 1960- ja 1970-lukujen asuinalueiden inventointiin ja arvottamiseen tähtäävän selvityksen. Työ valmistui alkuvuonna 2010 ja saman vuoden syksyllä sille käynnistettiin kaksi jatkotyötä. Selvityskokonaisuus kattaa nyt (Hervantaa lukuun ottamatta) kaikki keskustan ulkopuolella sijaitsevat merkittävät kerrostalovaltaiset alueet 1940-luvulta 1980-luvun alkuun. Keskusta alueen korttelisuunnitelmat. Hipposkylä, Rantaperkiö, Rahola, Järvensivu, Rautaharkko ja Taatala, Ruotula, Peltolammi, Multisilta, Kaukajärvi, Tesoma, Lentävänniemi, Saukonmäki, Kaarilan aukio, Haukiluoma, Linnainmaa
Miksi? Täydennysrakentaminen Tontin ja kiinteistön kehittäminen on asunto-osakeyhtiölle mahdollinen tulonlähde erityisesti isojen remonttien yhteydessä. Energiatehokkuuden parantaminen Tietoliikenneyhteyksien uudistaminen Hissin lisääminen ja esteettömyyden parantaminen Piha-alueiden ja yhteisten tilojen käytettävyyden, viihtyisyyden ja vihreyden parantaminen Vanhoille asuinalueille voidaan rakentaa lisää sopivia asuntoja perheille, opiskelijoille ja senioreille. Samalla alueen asukasrakenne monipuolistuu, mikä on tärkeää etenkin vanhenevissa lähiöissä. Palvelutasoa voidaan ylläpitää tai parantaa vanhoilla alueilla, kun asukasmäärä kasvaa uusien asuntojen myötä. Kaupunki voi parantaa täydennysrakentamisen yhteydessä ulkoilualueita ja muuta julkista tilaa asukkaiden toiveita vastaaviksi.
Täydennysrakentaminen Milloin? Hankeen selvitys on aloitettava n. 3 vuotta ennen sen toivottua toteutusta, sillä selvitykset sekä esim. mahdollinen kaavamuutos vie aikaa. Lisä- ja täydennysrakentaminen kannattaa ajoittaa korjausten yhteyteen. Tällöin voidaan parhaiten hyödyntää lisä- ja täydennysrakentamisesta saatava tulo sekä välttää kiinteistön käyttäjien osalta kaksinkertaisia rakentamisen aikaisia haittoja. Hankkeeseen vaikuttaa oleellisesti: 1. Rakennusoikeus 2. Yhtiöjärjestys ja siihen tulevat muutokset 3. Autopaikat ja niiden pysäköintipaikkavelvoitteet (1 autopaikka per 150 k-m2)
Kannustimet (Tampereella) Maankäyttösopimuskorvauksen perusteena olevasta arvonnoususta jätetään merkittävä osa (enintään 85 %) huomioon ottamatta seuraavissa tai vastaavissa asuinkorttelialueiden täydennysrakentamistilanteissa, joissa välitön kaupungille syntyvä yhdyskuntarakentamisen tarve on vähäinen: 1. Nykyisten rakennusten korottaminen tai ns.ullakkorakentaminen 2. Maanalaisia- tai kansirakenteita tai laitospysäköintiä edellyttävä lisärakentaminen tontin/korttelin sisällä 3. Täydennysrakentamisen yhteishankkeet (useampi tontti/kortteli),joita suunnitellaan kokonaisuutena 4. Käyttötarkoituksen muutokset nykyisen rakennuksen sisällä asuntorakentamiseen
Kannustimet 5. Täydennysrakentamishanke ja hankkeen yhteydessä jo olemassa olevaan rakennukseen mahdollisesti toteutettava perusparannus edistävät merkittävästi energiatehokkuutta energialuokituksen C-tasolta B-, A- tai A+ tasolle 6. Täydennysrakentaminen edellyttää nykyisten ei suojelullista arvoa omaavien rakennusten purkua 7. Hissin rakentaminen vanhaan rakennukseen tai muu merkittävä esteettömyyden edistäminen. 8. Innovatiiviset ratkaisut, joilla edistetään rakennusten älykkyyttä, mikä voi tarkoittaa esim. rakennusten ja ihmisten vuorovaikutteisuutta älykkään IoTteknologian avulla, uusia asumisen, liikkumisen ja kuluttamisen malleja jakamistalouden keinoin tai uusia kaupunkimaisen asumisen konsepteja, jotka yhdistävät palveluja, asumista ja työtä hyödyntäen urbaania ympäristö
Kannustimet Maksimaalinen vähennys tehdään, mikäli useampi (vähintään 4) em. tilanteista toteutuu, painotukset arvioidaan tapauskohtaisesti Vastaava arvonnousun vähennys (85 %) toteutetaan jos täydennysrakentaminen toteutetaan runko- ja julkisivuratkaisultaan puurakenteena. Mikäli täydennysrakentamista ei toteuteta kohtuullisen ajan puitteissa (esim. 3 vuotta), peritään korvaus täysimääräisenä (vakuus täysimääräisestä korvauksesta) Korvausta ei peritä alle 100 000 euron arvonnoususta Tulevaisuuden täydennysrakentamistarpeen vähentämiseksi kantakaupungin alueella suositaan korkeaa rakentamista.
Esimerkki purkavasta täydennysrakentamisesta Asemakaavoitus, joka on ollut mukana korttelisuunnitelmassa. Tammelan puistokadun ja Vellamonkadun kulmassa sijaitseva rakennus aiotaan korvata uudella asuin- ja liikerakennuksella. Nykyinen, vuonna 1974 valmistunut 7-kerroksinen kerrostalo purettaisiin uuden, mahdollisesti 8-kerroksisen rakennuksen tieltä. Tontin omistaa Asunto Oy Tammelan puistokatu 31 33.
Täydennysrakentaminen ENSIASKELEET: 1 ALOITE Aloitteen voi tehdä asunto-osakeyhtiön hallitus tai osakas. Hallitus voi tehdä aloitteen yhtiökokoukselle Osakas voi tehdä aloitteen hallitukselle tai käyttää oikeuttaan saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi 2 SELVITTÄMINEN JA OSALLISTUMINEN Nykytilan selvittäminen Maankäytölliset tapauskohtaiset mahdollisuudet Täydennysrakentamishankkeen eri vaihtoehtoihin tutustuminen Millainen lisä- ja täydennysrakentaminen on mahdollista tai toivottavaa Yhtiön tahtotilan määrittely Vuoropuhelu naapuritaloyhtiöiden kanssa
Täydennysrakentaminen 3 HANKESUUNNITTELU 1. Kannattavuustekijöiden arviointi > kannattavuuslaskelma Rakennusoikeuden myynnin tulot Pysäköintivelvoitteet autoille ja polkupyörille, uudisrakennusoikeudelle sekä nykyiselle rakennusoikeudelle Lisärakentamisen vaikutukset käyttö ja ylläpitokuluihin laskevasti > vastikkeeseen Kaupungin vuokratontit: vuokran määräaikainen alennus Maankäyttösopimuskorvaus, täydennysrakentamisen kannustimet Asiantuntijakustannukset, suunnittelukustannukset 2. Arkkitehdin luonnossuunnittelu, suunnittelun reunaehdot Tontinkäyttösuunnitelma Tilasuunnitelma
Täydennysrakentaminen Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä 2008-6/2009: Alustavat selvitykset lisärakentamisen mahdollisuudesta ja kannattavuudesta sekä päätös jatkaa hankkeen selvittämistä 2010-2011: <hiljaisempi vaihe hankkeen suunnitelussa> Syksy 2009: Selvitys konsulttitoimistolta lisärakentamisen vaihtoehdoista 9/2012: Lisärakentamisoikeuden myynnin kilpailutus konsultin tuella
Täydennysrakentaminen Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä 1/2013: Valitaan rakennusliike kenen kanssa tehdään yhteistoimintasopimus ja jatketaan kaavoitusvaiheeseen. 11/2014: Asemakaava vahvistuu 8/2014: Asemakaavan-muutos hyväksytään kaupungin valtuuston kokouksessa 8/2015: Rakennusliike aloittaa uuden rakennuksen rakentamisen
Korttelisuunnittelu Korttelisuunnittelun tavoitteena on täydennysrakentaminen, kaupunkikuvan kehittäminen ja taloyhtiöiden keskinäinen yhteistyö. Rakentamisesta päättävät ja vastaavat kiinteistöjen omistajat. http://www.tampere.fi/tiedostot/k/vp1xfnbvf/korttelisuunnitelma_tammela_284_ja _287_netti_5.5.2015.pdf
Kerrostalot kuosiin (Energiakisa 2017) http://www2.ekokumppanit.fi/tarmo/energiakisa/ As Oy Koivistontien rintamamiestalot Lisärakennusosat puusta Aurinkopaneelit Uusia puita viihtyvyyden lisäämiseksi
Kerrostalot kuosiin (Energiakisa 2017) http://www2.ekokumppanit.fi/tarmo/energiakisa/ As Oy Saukonrinne Pihan uusi suunnitelma 2 uutta kerrosta Maanalainen autohalli
Kerrostalot kuosiin (Energiakisa 2017) http://www2.ekokumppanit.fi/tarmo/energiakisa/ As Oy Lemminkäisenkatu 4 2 uutta kerrosta kierrätetystä teräksestä Uudet tilavammat hissit ulkoseinustalle Piharemontti
Kerrostalot kuosiin (Energiakisa 2017) http://www2.ekokumppanit.fi/tarmo/energiakisa/ As Oy Säästöjurvala 2 lisäkerrosta puusta Osittain maanalainen parkkihalli Pihan uusiminen
Täydennysrakentaminen Lisätietoa: Tampereen kaupunki: http://www.tampere.fi/tiedostot/e/rga0laswl/taydennysrakentamisen_muistilista.pdf http://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/yleissuunnittelu-jaselvitykset/yhdyskuntarakenteen-eheyttaminen.html Helsingissä tehtyä: https://www.hel.fi/kanslia/taydennysrakentaminen-fi Jussi Timon diplomityö lisärakennushankkeen kannattavuudesta: http://docplayer.fi/6369715-jussi-timo-lisarakentamisen-kannattavuus-taloyhtioidenkorjaushankkeissa-diplomityo.html ASUNTO- JA MAAPOLITIIKAN LINJAUKSET 2018 2021 http://tampere.cloudnc.fi/download/noname/%7be824da70-c998-48d7-a57b- 7a90cb0160d5%7D/2018095