Kaupunkiympäristön palvelualue 1/5 OHJEITA KEILANRINTEEN KYTKETTYJEN PIENTALOTONTTIEN SEKÄ MATKUSNIEMEN OMAKOTITONTIN HAKEMISEEN Tonttien hakeminen Haettavat tontit Tonttien hakuaika on 16. 27.4.2018. Hakuaika päättyy pe 27.4.2018 klo 12.00. Hakemus jätetään sähköisesti. Linkki sähköiseen hakukaavakkeeseen löytyy internetistä osoitteesta www.kuopio.fi/omakotitontit -> uusien omakotitonttien 1. hakukerta. Mikäli hakijalla ei ole mahdollisuutta jättää hakemusta sähköisesti, hakemuksen voi tehdä kaupunkiympäristön asiakaspalvelussa (valtuustotalo, Suokatu 42). Lisätietoja p. 0800 918 511. Haettavana on 6 tonttia Saaristokaupungista. Tonteista 5 sijaitsee Rautaniemessä Keilanrinteellä ja yksi tontti Lehtoniemen Matkusniemessä. Keilanrinteen tontit ovat kytkettyjä pientalotontteja, joissa rakennukset tulee rakentaa kiinni naapuritontin rakennuksiin. Täten tontin vuokralaisilta edellytetään yhteistyötä rakennusten suunnittelussa sekä rakentamisen ajoituksessa ja yhdenaikaisessa toteutuksessa. Mahdollisesta eriaikaisesta rakentamisesta ei saa aiheutua haittaa naapuritonttien rakentumisille. Matkusniemen tontti on perinteinen omakotitontti. Tarkempia tietoja tonteista (pinta-alat, rakennusoikeudet, vuokrat, kaavamääräykset yms.) on saatavilla kaupungin karttapalvelussa (karttapalvelu.kuopio.fi). Lisätietoja voi tarvittaessa kysyä: asemakaavasta ja havainneaineistosta: Ulla Korhonen (p. 044 718 5412, ulla.korhonen@kuopio.fi) rakennusluvista ja rakentamisesta: Risto Räty (p. 044 718 5184, risto.raty@kuopio.fi) tontin hakemisesta ja vuokrauksesta: Maija Lång, (p. 044 718 5536, maija.lang@kuopio.fi) Tontit on merkitty maastoon valkoisilla lapuilla, joihin on merkitty tontin kiinteistötunnus (esim. 37-145-10).
Kaupunkiympäristön palvelualue 2/5 Tonteilla on valmis kunnallistekniikka. Keilanrinteen tontit on mahdollista liittää kaukolämpöön. Keilanrinteen tonteille on perustettu rasitteita naapuritonttien jalankulkuyhteyksistä. Tontin 8 pohjois- ja itälaidoilla on jalankulkuyhteysrasite tonttia 9 varten. Tontin 12 etelä- ja itälaidalla on jalankulkuyhteysrasite tontteja 10 ja 11 varten sekä tontin 11 itälaidalla jalankulkuyhteysrasite tonttia 10 varten. Tontin vuokralainen vastaa jalankulkuyhteyden kuntoonpanosta ja kunnossapidosta vuokra-alueensa osalta. Jalankululle varatulla rasitealueella mahdollistetaan huoltotoimenpiteiden suorittaminen tonttien takapihoille. Matkusniemen tontin pohjoisrajalle on perustettu 6 metriä leveä rasitealue naapurikiinteistön 297-423-2-326 ajoyhteyttä ja vesihuoltoa varten. Rasitteiden kunnossa- ja puhtaanapidosta vastaa kiinteistö 297-423-2-326. Hakemusten käsittely Tontinhakijat jaetaan kahteen arvontaryhmään: ensisijainen ryhmä ja toissijainen ryhmä. Ensisijaiseen ryhmään kuuluvat ne yksityishenkilötontinhakijat, jotka eivät ole 10 vuoden sisällä rakentaneet kaupungin luovuttamalle tontille. Toissijaiseen ryhmään kuuluvat kaikki muut yksityishenkilöhakijat sekä ammattirakentajat ja rakennusliikkeet. 10 vuoden määräaika alkaa maanvuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tonttia ei osoiteta hakijalle, jolla tai jonka kanssa avoliitossa, avioliitossa tai rekisteröidyssä parisuhteessa asuvalla on hallinnassaan kaupungin osoittama tontti (myyty, vuokrattu tai varattu), jonka rakentamista ei ole hakemusta jätettäessä aloitettu tai jonka rakentaminen on kesken (loppukatselmus pitämättä). Vaikka avoliitossa, avioliitossa tai rekisteröidyssä parisuhteessa olevat henkilöt asuvat eri osoitteissa, käsitellään heidän hakemukset yhtenä hakemuksena. Arvonnat suoritetaan ensin ryhmien sisäisen järjestyksen määrittämiseksi. Tämän jälkeen ryhmät yhdistetään liittämällä toissijainen ryhmä ensisijaisen ryhmän jälkeen, jolloin muodostuu valintajärjestyslista. Tontinvalintatilaisuus Valintajärjestyslista lähetetään tontinhakijoille tiedoksi sähköpostitse, joten hakemuskaavakkeeseen tulee merkitä toimiva ja käytössä oleva sähköpostiosoite. Hakijat valitsevat tonttinsa erillisessä valintatilaisuudessa valintajärjestyslistan mukaisesti. Valintatilaisuus pidetään valtuustosalissa (Suokatu 42) maanantaina 21.5.2018 klo 18. Ajankohdan mahdollisesta muutoksesta ilmoitetaan erikseen.
Kaupunkiympäristön palvelualue 3/5 Valintatilaisuudessa hakijan tai hänen valtuuttamansa on oltava läsnä valitsemassa tonttia. Hakijan kannattaa harkita useita tonttivaihtoehtoja tilaisuutta varten. Valintatilaisuudessa, johon kaikki hakijat kutsutaan, käydään läpi valintajärjestyslistaa niin pitkälle kuin paikalla olevia hakijoita sekä tontteja riittää. Mikäli Keilanrinteen tontteja jää varaamatta, kaupunki voi vuokrata tontteja ilman uutta hakua tonteista kiinnostuneille. Mikäli Matkusniemen tontti jää varaamatta, tulee tontti haettavaksi jatkuvaan hakuun. Tärkeimmät luovutusehdot Maanvuokrasopimus: Tontit vuokrataan voimassa olevin vuokrausehdoin. Tontin hallintaoikeuden, rakennusluvan saannin ja rakennustöiden aloittamisen edellytyksenä on kaupungin ja tontin saajan välinen maanvuokrasopimus. Koska asuinrakennusten tulee Keilanrinteen tonteilla kytkeytyä naapuritontin rakennuksiin, edellytetään tonteilla yhdenaikaista rakentumista. Tämän vuoksi on välttämätöntä, että kaikille tonteille löytyy rakentaja. Tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että kaikki haussa olevat 5 tonttia tullaan vuokraamaan. Mikäli Keilanrinteen tontin vuokralainen luopuu rakennushankkeestaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, on vuokralainen velvollinen etsimään tontille uuden toteuttajan. Vuokra: Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti. Rakentamisvelvoite: Vuokralainen sitoutuu rakentamaan Keilanrinteen tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 120 k-m². Matkusniemen tontille vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokraajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on asuinrakennuksessa suorittanut maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi silloin, kun rakennuslupa on myönnetty tontille. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Valmista rakennusta ei saa osittainkaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Kaupunkiympäristön palvelualue 4/5 Jos vuokralainen laiminlyö tontin rakentamisvelvoitteen, on vuokralainen velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa viivästysajalta. Sopimussakko on 2-kertainen vuosivuokra viivästysajalta. Rakennusrasitteet: Rakennusrasite on tarpeen perustaa, jos rakennuksen jokin osa ulottuu toisen tontin alueelle, rakennuksissa on yhteinen seinä tontin rajalla tai muutoin jokin rakennuksen rakenne rajoittaa toisen tontin käyttöä. Rakennusrasitteita on perustettava Keilanrinteen tonteilla, koska rakennukset on kytkettävä naapuritonttien rakennuksiin. Rasitteen perustaminen edellyttää, että asianosaiset sopivat siitä kirjallisesti. Sopimuksessa tulee olla kaikkien kiinteistön haltijoiden sekä vuokratonteilla myös kaupungin allekirjoitukset. Sopimuksen liitteenä tulee olla kartta- ja piirustusaineisto, josta käy ilmi, mistä rasitteesta on sovittu. Rasitteen perustamista haetaan rasitesopimuksen allekirjoittamisen jälkeen Kuopion alueellisesta rakennusvalvonnasta. Tämän hakuohjeen liitteenä on malli rakennusrasitesopimuksesta. Keilanrinteen tonttien saajat sitoutuvat tekemään rakennusrasitesopimukset liitteenä olevaa sopimusmallia soveltaen. Rakentaminen: Kaupunki luovuttaa tontit sellaisina kuin ne vuokraushetkellä ovat. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Rakentamisessa vuokralainen sitoutuu noudattamaan kaupungin antamia suunnittelu- ja rakennustapaohjeita sekä kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia. Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoituksen mukaisesti kaupungin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot Pekka Rautiainen, p. 044 718 5666. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai muutoin rakennusluvassa määriteltyyn paikkaan. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naapurikiinteistöille. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan tontin edustalla olevan istutettavan kadunosan puhtaana- ja kunnossapidosta. Vuokratontin ostaminen: Vuokralainen voi ostaa tontin omaksi, kun tontin rakentamisvelvoite on täytetty ja maanvuokrasopimuksen ehtoja muutoinkin noudatettu.
Kaupunkiympäristön palvelualue 5/5 Tontin edelleen luovutus: Rakentamatonta tonttia ei saa ilman kaupungin kirjallista suostumusta siirtää kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen tultua täytetyksi. Mikäli vuokratontti luovutetaan edelleen ilman kaupungin suostumusta, vuokraoikeuden siirtäminen katsotaan olennaiseksi sopimusrikkomukseksi ja vuokralainen on velvollinen maksamaan sopimussakkoa kulloinkin enintään viimeksi tarkistetun vuosivuokran viisikymmenkertaisen määrän. Kiinteistötoimitusmaksu: Tontin vuokraajalta peritään vuokrattavan tontin lohkomisesta kiinteistötoimitustaksan mukainen kiinteistötoimitusmaksu. Tämän hetkisen taksan mukainen lohkomismaksu on 1050 euroa. Puusto: Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Vuokranantaja voi puiden poistossa jättää vuokra-alueelle rakennusluvan mukaista maisema- ja suojapuustoa, mikä siirtyy korvauksetta vuokralaisen omaisuudeksi. Rakentamista varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokralainen saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai muusta puiden kaatamista edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokralainen.
R A S I T E S O P I M U S (MALLI rakennusrasite) SOPIJAPUOLET: (t) Osoitetiedot kiinteistön 297-37-145-xx haltijana SOPIMUKSEN KOHDE: (t) Osoitetiedot kiinteistön 297-37-145-yy haltijana Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 Tulliportinkatu 31, 70110 Kuopio kiinteistöjen 297-37-145-xx ja 297-37-145-yy maanomistajana Kiinteistöjen 297-37-145-xx ja 297-37-145-yy välinen sietorasite (räystäs) (MRA 80 1. mom. kohta 8) ja perustusrasite (MRA 80 1. mom. kohta 1). EHDOT: 1a. Kiinteistöllä 297-37-145-xx on pysyvänä rasitteena oikeus ulottaa rakennuksen räystäs kiinteistön 297-37-145-yy alueelle liitepiirustuksen mukaisesti. 1b. Kiinteistöllä 297-37-145-xx on oikeus käyttää yhteistä perustusta ja ulottaa perustus osittain kiinteistön 297-37-145-yy puolelle liitepiirustuksen mukaisesti. 1c. Kiinteistöllä 297-37-145-yy on oikeus käyttää yhteistä perustusta ja ulottaa perustus osittain kiinteistön 297-37-145-xx puolelle liitepiirustuksen mukaisesti. 2. Rasiteoikeuksista ei makseta korvauksia. / Kiinteistön 297-37-145-xx haltija(t) suorittaa korvauksena rasiteoikeudesta kiinteistön 297-37-145-yy haltijalle xxx euroa. 3. Kiinteistöjen 297-37-145-xx ja 297-37-145-yy haltijat vastaavat rasitteiden perustamiskustannuksista saamiensa oikeuksien osalta. / Kiinteistöjen 297-37-145-xx ja 297-37-145-yy haltijat vastaavat rasitteiden perustamiskustannuksista puoliksi. Kiinteistön 297-37-145-xx haltija(t) vastaa sopimuskohdan/kohtien xx - xx mukaisen rasitteen kuntoonpano- ja kunnossapitokustannuksista. / Kiinteistöjen 297-37-145-xx ja 297-37-145-yy haltijat vastaavat rasitteiden kuntoonpano- ja kunnossapitokustannuksista puoliksi. 4. Sopijaosapuolella on toisia osapuolia enempää kuulematta oikeus hakea rakennusrasitteiden perustamista. 5. Tämän sopimuksen allekirjoittaneet sitoutuvat sisällyttämään tämän sopimuksen kiinteistöä koskeviin luovutusasiakirjoihin.
ALLEKIRJOITUKSET: Tätä sopimusta on tehty neljä (4) samanlaista kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle ja yksi rasitteen perustavalle viranomaiselle. Paikka ja aika:.. 201x Kiinteistön 297-37-145-xx haltijat Paikka ja aika:.. 201x Kiinteistön 297-37-145-yy haltijat Paikka ja aika:.. 201x Kuopion kaupunki xxx xxx xxxxxxxxx TÄMÄ ON SIIS MALLISOPIMUS, JOTEN YLLÄ OLEVIA EHTOJA VOIDAAN LISÄTÄ JA POISTAA TARPEEN MUKAAN, MUTTA EHDOT 1-4 PITÄÄ OLLA MAINITTU SOPIMUKSESSA JOSSAIN MUODOSSA. TÄMÄ MALLIPOHJA ON TARKOITETTU ESITTÄMÄÄN NE VÄHIMMÄISEHDOT, JOILLA RASITE SAADAAN MERKITYKSI KIINTEISTÖREKISTERIIN. MALLIPOHJAN KÄYTTÄMISELLÄ KUOPION KAUPUNKI EI TAKAA EIKÄ VASTAA SIITÄ, ETTÄ NÄILLÄ EHDOILLA VÄLTYTTÄISIIN KAIKILTA RASITTEESEEN LIITTYVILTÄ ONGELMILTATILANTEILTA TULEVAISUUDESSA.